致力于租赁市场以增加供应|迈克尔·费雷拉
租金管制促使开发商提高新建筑的租金
温哥华市中心的住宅租金正在上涨到新的高度，因为开发商通过提高新单位的租金来对冲未来的限制。照片丹 Toulgoet
开发商在大温地区的新项目中获得了高于平均水平的租金，而随着经济重新开放，新供应的持续缺乏将使负担能力更加糟糕。
Zonda Urban 负责人迈克尔费雷拉在 5 月 26 日的房地产市场最新消息中告诉太平洋地区城市发展研究所：“我们在大温哥华地区的规划过程中有大约 78,000 个单位。“这只是反映了项目的数量很少。获得批准并允许在任何特定时间开工建设，我认为如果我们想增加供应，如果我们想解决一些负担能力问题，我们确实需要为租赁市场努力。”
温哥华市中心专门建造的高层项目的租金现在达到每平方英尺 6 美元，远高于该地区平均每平方英尺 3.78 美元，而木结构出租单元的平均租金为每平方英尺 2.94 美元。
“部分原因是对租赁产品的需求，供应短缺，”他说。 “[但是]我们不要自欺欺人，部分原因是我们省政府几年前推出的租金控制政策。”
2018 年，该省将年度允许租金涨幅限制在该省的通货膨胀率，而不是通货膨胀率加 2%。在大流行期间，租金上涨被冻结，今年的涨幅限制在 1.5%。
这促使开发商在项目完成时寻求更高的租金，以对冲后续限制。
费雷拉解释说：“引入新产品的开发商是在保护自己，以免租金上涨幅度超过通货膨胀成本。” “他们设定的标准可能比市场告诉他们可以达到的更高，牺牲了一些吸收，但至少他们知道他们从更高的水平开始。”
但这也为其他项目设定了更高的标准，导致整个市场的租金上涨。
随着安省通胀率目前以 4% 的速度运行并加速，人们猜测该省可能会采取哪些进一步行动来控制 2023 年的租金上涨。
“如果他们限制增长，我不会感到惊讶，”费雷拉说。
该省住房部表示，它“正在不断审查应对和支持不列颠哥伦比亚省的政策选择”，但在今年晚些时候设定 2023 年允许的年度租金增长时，没有提供任何措施来应对当前的通胀压力。
重新开放作为旨在遏制 COVID-19 的限制措施也对租金产生影响，其中面对面学习的回归和服务部门的回归产生了最显着的影响。
“2021 年 1 月，我们的 UBC 空置率约为 30%。现在低于 1 [%]，”费雷拉说。 “它真的反弹了。”
同样，科技行业的增长和成熟也在发挥作用。
“我们不仅看到编码员被市场吸引，我们还看到更多高级管理人员进入市场，”费雷拉说。 “这些不是 60,000 美元、70,000 美元的技术工人。这些是150,000美元，200,000美元及以上，其中一些正在领取生活津贴。 ......所以他们赚了一些可观的现金，对他们来说每英尺 5.50 美元不算多。”
房地产营销公司 Rennie 的高级经济学家 Ryan Berlin 表示，许多新来的工人将温哥华的租金与房屋所有权成本相提并论。如果他们的签证身份将他们归类为面临购买限制的外国人，则更是如此。
考虑到总债务与服务比率为 30%，一位年收入 250,000 美元的高管可以合理地预期在住房上花费 75,000 美元。这相当于每月租金 6,000 美元，或 1,000 平方英尺每平方英尺 6 美元。
“虽然这对我们来说可能看起来很高，而且令人震惊，因为我们还没有看到这么高的价格（我们只听说旧金山、硅谷和其他地方的租金），但我认为它不会改变，”费雷拉说。 “我认为它也会扩展到其他市场。”
© 2022 西方投资者
