在 COVID-19 大流行的前两年，加拿大最热门的房地产市场飙升
一项新的研究表明，对于有固定支出限额的买家来说，“一线希望”
在 COVID-19 大流行的头两年，加拿大最热门房地产市场的房价飙升，使得许多首次购房者的负担能力更加遥不可及。
去年 10 月，温哥华、多伦多、渥太华和汉密尔顿都跻身牛津经济研究院北美房地产成本最高的 10 大城市之列，根据该公司 2021 年第二季度的住房负担能力指数，温哥华被评为最难以负担的城市。
在需求旺盛和长期供应不足的推动下，房价飞涨，导致许多加拿大人怀疑，随着负担能力危机继续加深，买房是否只是白日梦。
许多买家对所谓的“爸爸妈妈银行”——父母或亲戚帮助支付首付——的依赖急剧增加，据 CIBC 估计，加拿大人在 2020 年 10 月至2021 年同月。
在多伦多，2021 年第一季度，首次购买时得到父母帮助的买家平均从父母那里获得 130,000 加元。这个数字在温哥华被超过，那里的赠款平均为 180,000 美元。
那些搬到较大房产的人在温哥华平均获得 340,000 美元的父母援助，在多伦多则获得近 200,000 美元。
对于无法在购买过程中寻求亲属支持的买家，隧道尽头是否有曙光？房地产分析师 Point2 的一份新报告调查了加拿大是否仍有价格低于 200,000 加元的房产——尽管最热门市场的买家前景黯淡，但该研究发现“区域内的可负担能力”。
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不出所料，在美国最大的 50 个（也是最昂贵的）城市中几乎不可能找到其中一处房产。其中 38 个城市的房源价格低于 200,000 加元，均在不列颠哥伦比亚省和安大略省。
尽管如此，魁北克、加拿大大西洋地区和大草原的最大城市为新买家提供了一些积极的理由，后者的房屋销售量低于 200,000 美元（尤其是在艾伯塔省的埃德蒙顿和萨斯喀彻温省的里贾纳）。
安大略省的 Kawartha Lakes 是唯一一个有超过 1% 的房屋售价低于 200,000 美元的城市，而新斯科舍省的布雷顿角提供的售价低于该金额的房屋比例最高（44%）。
“这些地区可负担能力低于 200,000 美元的地区的存在，无论它们是否不在该国最时髦的地区，对于有固定支出限制的购房者来说都是一线希望，”作者 Alexandra Ciuntu（上图）该报告告诉加拿大抵押贷款专业人士。
她说，全国房价中值终于开始放缓的事实是另一个积极的迹象，这可能表明在经历了几个月的紧张之后，一个冷静期的开始。
尽管如此，Ciuntu 强调，在房价低于 20 万美元的 50 个最昂贵的大城市中，只有 12 个“充分说明了”目前可负担性对买家意味着什么的转变。
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“那些在加拿大最大的城市中心，或者根本无法将他们的搜索带到大草原或加拿大大西洋地区的人，已经知道他们在房价方面面临的挑战，”她说。 “他们担心的是不知道有多少……这些成本[将会]上升。
“无论泡沫是否会破灭，加拿大最令人垂涎的城市的房价都无法逆转。”
事实上，虽然多伦多和温哥华经常被嘲笑为加拿大最负担不起的城市，但 Ciuntu 表示，该报告显示，整个国家的负担能力似乎都很紧张。
“人们预计在多伦多或温哥华等主要中心几乎不可能找到可负担的房屋出售。但实际上，在加拿大所有 50 个最大、最昂贵的城市中都很难找到这样的房源——即使是需要额外成本和护理的小型住宅、公寓或固定式房屋，”她说。
Point2 分析的另一个惊人发现是价格低于 200,000 加元的可负担制造或移动房屋的突出地位——Ciuntu 表示，这一趋势暗示了这些选择在帮助加拿大人找到他们负担得起的房屋方面可以发挥的重要作用。
“这表明我们过去知道的‘负担能力’的未来可能在于这些替代住房选择，”她说。
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