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  1. 一套保护面临与支付抵押贷款有关的“特殊情况”的加拿大人的指导方针

    该公告包含对抵押贷款持有人的保护和免税首次置业储蓄账户的更新 在周二联邦预算的一系列新政策中,有几项公告可能引起抵押贷款专业人士的注意。 其中一项是承诺制定新的行为准则来帮助现有的抵押贷款借款人,这是一套指导方针,旨在保护面临与偿还抵押贷款有关的“特殊情况”的加拿大人。 该措施将要求贷方为加拿大人提供适当的减免选择,包括延长摊销、修改付款时间表或授权一次性付款,超过目前 25 年限制的摊销延长期也在讨论之列。 预算的另一个值得注意的收获是推出免税的首次置业储蓄账户,旨在改善加拿大抵押贷款市场新进入者面临的负担能力危机。 在去年的预算中首次宣布该计划后,政府透露,从 4 月 1 日起,借款人可以使用该计划,让他们可以选择在免税的基础上节省高达 40,000 美元,以支付房屋首付。 周二的预算将该计划称为“免税; tax-free out”计划,该计划将以免税捐款和非应税提款来购买第一套房子为特色。 C.D. 研究主任亚历山大·劳林(上图)描述了针对新购房者的措施。 Howe Institute 智囊团,作为“非常慷慨的避税天堂”,在加拿大没有同类机构。 他告诉 Canadian Mortgage Professional,“这笔钱永远不会被征税,这是加拿大唯一具有此功能的避难所。” “这是唯一一个你进去不纳税,但你出去也不纳税的地方。 “TFSA [免税储蓄账户],你支付税款 - 这是税后的钱,但不是这个。 如果你投资住房,你的主要住所也不会被征税。 因此,这是一项非常慷慨的税收激励措施,您可以获得完全免税的收入。” 预算在财政上有多谨慎? 经济观察家正在密切关注自由党政府和联邦财政部长 Chrystia Freeland 如何在解决加拿大人面临的整体负担能力危机和在不确定的经济环境中表现出审慎财政之间取得微妙的平衡。 劳林表示,政府未能达到最佳平衡点,将预算描述为一项主题为“一次又一次地借钱”的计划。 他指出,根据该研究所的研究,自 2019 年以来的每一次连续预算和财政更新都以额外支出为特色,尽管 COVID 救济措施预计届时将完全取消,但在 2024-25 年之前将增加借贷。 “自 2019 年以来,就在大流行之前,这确实是一个惊人的新支出数额,”他说。 “我们对此的看法没有改变:[从宏观角度来看]并不谨慎。 “这对子孙后代也不公平。 这不公平,因为最终,一直到 2027-28 年,即预测期结束,都存在赤字。” 通过改变从加拿大公司获得的股息的税收规则,从银行和保险公司筹集数十亿美元的计划将收回部分支出。 抵押贷款持有人的新保护“好消息” Dominion Lending Centers (DLC) 经济学家雪莉·库珀 (Sherry Cooper) 表示,预算中几乎没有包含提高加拿大人住房负担能力的措施,尽管她强调行为准则值得关注。 “我们将看看 OSFI [加拿大银行业监管机构金融机构监管办公室] 对此有何评论,因为细节总是最重要的,”她说。 库珀还强调预算降低了利率的法定上限,政府打算将犯罪利率从 47% 降低到 35%。 库珀说,总的来说,政府承认加拿大人在去年的付款和利率飙升的可变利率抵押贷款方面面临的挑战是个好消息。 “如果银行可以在借款人续约时延长剩余的摊销期限,他们的钱包压力将明显降低,”她说。 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

  2. 美联储重申其承诺,除其他外,将改善加拿大的住房获取和负担能力

    经济学家将“分裂”预算描述为“对相对富有的人的攻击”通过其最新预算,联邦政府重申其承诺,除其他外,改善加拿大的住房获取和负担能力——但加拿大丰业银行的德里克霍尔特谴责 2023 年预算是 “分裂”计划代表“对相对富裕的人的攻击”。 银行业巨头的副总裁兼资本市场负责人霍尔特表示,联邦预算在六年内的净支出总额为 430 亿美元,部分成本可能由大约 220 亿美元的内部储蓄和税收支付 . 然而,这些储蓄和税收的一半将来自对高收入加拿大人和大公司的加税。 “我们有我认为我见过的最具分裂性的包容性预算,”霍尔特说。 “它通过每年向‘干净’的东西提供 210 亿美元的补贴来选择赢家和输家……拜登政府正在补贴更多政治上可以出售的东西,因此加拿大不得不羞怯地效仿。 随着时间的推移,松散地宣称对环境有益的行业。” 霍尔特说,对这些部门的关注是“倾斜竞争环境并让所有其他纳税人在现在或将来为此付出代价的明显例子”——一个错误的关注点实际上最终会导致代价更高的“宏观经济扭曲”。 特别是,霍尔特抨击 2023 年预算案中关于住房的措辞“令人困惑”。 “加拿大央行正试图遏制通胀压力并软化此前飙升的房价,”霍尔特说。 “美联储已经向没有供应的市场敞开移民大门,而另一项住房税收补贴将于 [4 月 1 日] 启动。” 霍尔特警告说,鉴于这些趋势,加拿大房地产可能会在“暂时紧缩之后”进入另一个波动阶段——而加拿大央行的努力也将付诸实施。 “在大流行初期,政府做得非常出色,”霍尔特补充道。 “问题在于,他们现在沉迷于高支出和对某些利益进行分裂性攻击。 对逐年增加的生产力和竞争力压力无所作为。 巨额支出、巨额赤字、巨额债务、高税收、高通胀和债券市场挑战都不是通往繁荣的道路。” 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

  3. 卑诗省的房屋建设 未来五年需要比历史平均水平高出25%| BCREA

    未来五年将是该省住房供应的关键时期 为了弥补住房供应的进一步枯竭,不列颠哥伦比亚省的住房建设率需要在未来五年内比其历史平均水平至少增长 25% ,根据 BC 房地产协会。 这种加快的步伐将在这五年期间每年完成前所未有的 43,000 套新房。 BCREA 表示,这一数量将有助于抵消联邦政府未来几年的移民目标可能导致的需求激增。 “从 2023 年到 2025 年,BC 将迎来大约 217,500 名新永久居民,或者比根据历史平均移民水平预计多 100,500 名新永久居民,”BCREA 表示。 “这意味着新永久居民的住房需求增加了 20,500 套。” BCREA 对外国买家禁令在两年有效期内降低房价的能力表示怀疑。 BCREA 表示:“移民增加对需求的影响大约是外国买家禁令的五倍,估计会对房价造成显着的上行压力。” “随着人口持续增长和全球移民模式持续存在,制定支持和欢迎移民的政策和计划至关重要,同时应对本已紧张的住房市场随之而来的压力。” BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示,较低的价格将有助于收入增长赶上住房价值,最终推动更可持续的市场条件。 “在我们的模拟中,适当的供应响应可以抵消移民驱动的需求冲击对负担能力的负面影响——如果持续下去,可以永久改善 BC 的负担能力,”Ogmundson 说。 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

  4. 0 个区域性住房市场中有 14 个的平均房价低于全国

    根据 Zoocasa 的一份报告,在 20 个区域性住房市场中,有 14 个的房价已低于全国平均水平。 在周四的一份新闻稿中,这家房地产经纪公司表示,它分析了加拿大 20 个住房区域,发现 14 个市场的平均房价下跌超过 25,000 加元。 新不列颠哥伦比亚省的圣约翰在最负担得起的地区中名列前茅,平均房价为 268,400 美元。 The Offer 时事通讯:注册以获取精选的加拿大房地产报道 下一个最负担得起的买房城市是里贾纳(310,200 美元),其次是魁北克 CMA(人口普查大都市区,315,300 美元。) 本月早些时候,加拿大房地产协会报告称,2 月份加拿大房屋的平均价格为 662,437 加元。 尽管全国房价较 2022 年 2 月创下的历史记录下跌了 18.9%,但仍比 1 月份上涨了 50,000 多美元。 最负担得起的市场中的房产 如果您想在加拿大最负担得起的市场买房,您可能至少拥有两间卧室,价格低于 300,000 美元。 例如,目前在圣约翰挂牌的房子标价为 259,900 美元,包括三间卧室、两间浴室、一个壁炉和圣约翰河景观。 加拿大最负担得起的市场之一的另一套住宅有两间卧室和四间浴室,售价为 299,990 美元。 里贾纳的房屋清单还宣传了一个浸泡浴缸、双车库和一个看起来比多伦多许多公园都要大的后院。 里贾纳的待售房屋。 (Re/Max Crown Real Estate) 最昂贵的市场 高于全国平均水平的最昂贵的房地产市场不会让最狂热的住房观察家感到惊讶。 只有两个主要的区域性住房市场的平均房价超过 100 万美元。 大温哥华地区的房价最高,高于全国平均水平(1,123,400 美元),几乎是加拿大平均水平的两倍。 大多伦多地区 2 月份紧随其后,均价为 1,091,300 加元,虽然这看起来很多,但仍比去年同期低 17.7%。 © 2023 保留所有权利。

  5. 美联储住房部长对外国购买住宅物业的规定进行了修订

    变化将允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业 对外国购房者的禁令进行了修改,以放宽对购买的一些限制。 照片由 Getty Images/iStockphoto 拍摄 联邦住房部长对外国购买住宅物业的规定进行了修订,称此举将为希望增加加拿大住房供应的新移民和企业提供更大的灵活性。 加拿大抵押贷款和住房公司于 3 月 27 日宣布了这些变化,其中包括提高公司外国控制门槛,并允许持有工作许可证的人购买房屋。 CMHC 在一份新闻稿中表示:“这些修正案将进一步支持个人和家庭通过尽快在社区中拥有房屋并解决住房供应问题来在加拿大谋生。” 外国购房者禁令于 1 月 1 日生效,禁止非加拿大人在两年内直接或间接购买住宅物业。 该禁令可能对违规行为处以 10,000 美元的罚款。 该禁令的正式名称是《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》,目的是在负担能力危机中减轻房价压力,而通胀和利率上升导致生活成本上升使情况变得更糟。 政府表示,3 月 27 日生效的法规变更将扩大例外情况,允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业。 “这些修正案在确保住房用于安置居住在加拿大的人而不是外国投资者的投机性投资方面取得了适当的平衡,”住房和多元化与包容性部长艾哈迈德胡森说。 其中一项修正案将允许持有工作许可证或获准在加拿大工作的人在加拿大工作期间购买住宅物业。 它说,没有购买超过一套住宅的工作许可证持有人现在有资格,如果他们在购买时工作许可证或工作授权的有效期为 183 天或以上。 这将废除目前关于加拿大税务申报和以前工作经验的规定。 现有关于空地的规定也将被废除,禁令将不再适用于所有划为住宅和混合用途的土地。 这意味着非加拿大人现在可以购买划为住宅和混合用途的空地,用于任何目的,包括住宅开发。 也将有一个例外情况,即允许非加拿大人购买用于开发目的的住宅物业。 CMHC 表示,这也将目前适用于上市公司的例外情况扩展到根据加拿大或一个省的法律成立并由非加拿大人控制的上市实体。 最后,公司外国控制权的门槛从 3% 提高到 10%。 这适用于根据加拿大或一个省的法律成立并由非加拿大人控制的私营公司或私营实体。 政府表示,这符合《未充分利用住房税法》中“特定加拿大公司”的定义。 抵押贷款专家 Rob McLister 表示,外国买家禁令是在没有经过适当考虑的情况下冲动地仓促成为法律,并且几乎不会改变住房负担能力,首先是一长串的例外情况和低外国所有权。 麦克利斯特说:“整个禁令漏洞百出且不合逻辑,其政治推动力再透明不过了。”他补充说,政策制定者应该鼓励足够的建设,以容纳“他们不断引进的数十万移民”。 © 2023 金融邮报

  6. 加拿大央行密切关注硅谷银行危机和全球银行业压力

    加拿大央行在渥太华发布的下一份货币政策报告将影响硅谷银行危机。 照片由 David Kawai/Bloomberg 提供 加拿大央行副行长 Toni Gravelle 表示,央行“准备好采取行动”应对整个市场的金融部门压力,强调要平息因硅谷崩溃后的动荡而仍然紧张的任何神经 银行将近三个星期前。 Gravelle 在蒙特利尔举行的一次金融专业人士聚会上表示,加拿大央行的使命是保持金融体系稳定,政策制定者相信银行现在比 2008 年全球金融危机期间更具弹性。 “银行促进金融体系稳定的使命意味着我们准备好在严重的市场压力下采取行动,并为金融体系提供流动性支持,”Gravelle 在国家银行金融服务中心的一次演讲中表示 3 月 29 日的会议。 他补充说:“我们在 2008-09 年全球金融危机期间这样做了,并且在 COVID-19 大流行开始时发生的严重市场混乱期间我们再次这样做了。” 硅谷银行在存款挤兑后于 3 月 10 日倒闭,引发了连锁反应,震动了美国各地的地区性银行,导致总部位于纽约的 Signature Bank 随后倒闭,并引发了瑞士的信任危机,导致当局 迫使瑞士信贷集团向其更大的国内竞争对手瑞银集团出售猎枪。 这场动荡吓坏了世界各地的投资者,甚至打压了加拿大的银行股,尽管加拿大享有世界上最健全的金融体系之一的声誉。 当局似乎阻止了少数银行的问题演变成更多问题。 Gravelle 表示,监管机构在 15 年前的全球金融危机后吸取了教训。 他指出全球银行业改革大幅增加了资本和流动性缓冲,以防范金融体系冲击。 “加拿大银行很好地度过了全球金融危机,自那以后,随着新的、更高的全球标准的实施,它们的弹性得到了进一步加强,”Gravelle 说。 不过,Gravelle 表示,加拿大央行将密切关注硅谷银行危机和全球银行业压力。 他表示,这场危机将影响央行 4 月 12 日的下一份货币政策报告,届时政策制定者还将决定是否连续第二次会议提高利率并维持利率不变。 假设情况保持平静,银行业危机可能不会成为政策决定的主要因素。 加拿大帝国商业银行加拿大银行业务负责人乔恩·洪塔拉斯 (Jon Hountalas) 在他自己的炉边谈话中淡化了对美国银行业危机溢出效应的担忧。 Hountalas 说:“到目前为止,这非常局限于美国。”他补充说,这一事件向他的团队提出了危机后情况可能会发生怎样变化的问题,但最终这不是问题。 “我们正在为事情做准备,但什么也没发生。” Gravelle 演讲中的一个新细节是加拿大央行量化紧缩政策的预期结束日期——允许资产在资产负债表到期时从资产负债表上滚走的政策,而不是取而代之。 Gravelle 表示,加拿大央行估计将在 2024 年底至 2025 年上半年之间将其持有量缩减至适当水平。他补充说,随着央行资产负债表上其他部分规模的变化,时间可能会略有改变 随着时间的推移。 在大流行期间,央行实施了其历史上最大规模的债券购买计划,在高峰期积累了约 4400 亿美元的政府债券。 © 2023 金融邮报

  7. 联邦预算将作为加拿大经济未来的关键指标受到密切关注

    尽管有弹性,但激进加息的不利因素正在聚集 根据加拿大皇家银行的最新分析,加拿大联邦预算的公布将在“经济不确定性上升”的背景下进行,加息的影响变得越来越明显。 经济学家 Nathan Janzen 和 Abbey Xu 的一份报告称,从积极的方面来看,加拿大统计局对 1 月份 GDP 的预估比 12 月份增长了 0.3%,而 2 月份的劳动力市场报告表明当月产出可能继续增长。 制造业一直是亮点,1 月份销售额飙升,1 月份零售额也增长 1.4%(扣除价格影响为 1.5%)。 然而,经济也存在薄弱环节。 房地产市场继续疲软,过去九个月中有八个月新开工量下降,房价继续小幅走低。 利率的影响落后于加拿大央行的加息,但随着贷款以更高的利率续签,对家庭购买力的影响越来越大。 气候政策将成为预算的重点,特别是在响应美国通货膨胀减少法案时。 虽然过热的经济推高了通胀并增加了政府收入,但使预算恢复平衡的计划充其量只是一种理想。 财政追踪表明,2022/23 财年的预算赤字比秋季经济声明中预期的 360 亿美元缺口要小,但要到 2027/28 年才能恢复平衡。 预计会有一些有针对性的救济措施帮助弱势群体应对更高的生活成本,但弗里兰警告称,不要过度支出,以免“火上浇油”。 随着经济不确定性的增加,联邦预算将作为加拿大经济未来的关键指标受到密切关注。 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

  8. 降低价格增长使收入能够赶上价格是提高不列颠哥伦比亚省住房负担能力的必要条件。 | 布伦登·奥格蒙森

    卑诗省 房地产协会表示,该省必须在未来五年建造比平时多 25% 的新房,以解决不断恶化的住房负担能力问题。 2018 年 5 月 16 日,星期三,不列颠哥伦比亚省兰利的房屋和联排别墅鸟瞰图。一份新报告称,不列颠哥伦比亚省的房屋建设需要迅速上升到前所未有的水平,以抵消创纪录的移民对房地产市场的影响。 加拿大出版社/Darryl Dyck 摄影:DARRYL DYCK /加拿大出版社 不列颠哥伦比亚省的房屋建设需要上升到前所未有的水平,以抵消创纪录的移民对房地产市场的影响,不列颠哥伦比亚省。 房地产协会在周二的一份新报告中说。 该省必须在未来五年建造比平时多 25% 的新房,以解决不断恶化的住房负担能力问题。 该协会表示,未来五年的建设需要增加到创纪录的每年 43,000 套住房竣工,以抵消人口的快速增长。 该协会表示:“虽然这一完工速度接近 2020 年和 2021 年的水平,但更高的利率和更疲软的市场条件使得完成这一速度的可能性降低。” BCREA 首席经济学家布伦登·奥格蒙森 (Brendon Ogmundson) 表示,降低价格增长,使收入能够赶上价格,是提高卑诗省住房负担能力不可或缺的一部分。 他表示,增加供应将缓解移民驱动的需求冲击对房价造成的上行压力,如果持续下去,将有助于提高整体负担能力。 公元前 预计从 2023 年到 2025 年将迎来约 217,500 名新永久居民,几乎是历史平均移民水平的两倍, 该协会表示,届时联邦政府的两项政策——禁止外国购房者和创纪录的移民目标——将成为影响卑诗省住房需求的关键因素。 BCREA 表示,C-19 法案实施了两年禁止向非加拿大买家出售房屋的禁令,这将有助于抵消部分住房需求,但与新移民的预期需求相比还远远不够。 该协会表示,鉴于相对较少的交易涉及纯粹的外国买家,该禁令将实现其降低房价的目标的“微弱证据”。 报告称:“移民增加的潜在影响远比禁止外国买家导致的销售额下降要大得多。” BCREA 表示,禁止外国购房者的“不幸意外后果”是,如果无法进入国际资本市场,新房建设融资将更加困难。 © 2023 温哥华太阳报

  9. 公元前 2022 年房地产投资总额为 3.9B 美元,尽管由于利率上升抑制交易,下半年大幅下降

    利率上升抑制了活动,但随着 2023 年的到来,投资者正在回归本拿比的 Meadow Crossing 是去年易手的最昂贵的工业地产,Beedie Group 于 12 月以 8300 万美元的价格从 Hungerford Properties 手中收购了它。Hungerford Properties 公元前 2022 年房地产投资总额为 39 亿美元,尽管由于利率上升阻碍了交易达成,下半年房地产投资大幅下降。 据 Avison Young 报道,今年的交易价值比 2021 年下降了 26%,但代表着从 2020 年开始的持续反弹。 Avison Young 追踪价值 500 万美元或以上的办公室、工业和零售销售额。 它不包括投资销售中的土地交易,这将使总数进一步增加 66 亿美元。 虽然投资交易的总价值是过去十年中最低的,但完成的交易数量是同期第二高的,因为缺乏可用产品意味着较小的交易占主导地位。 其中许多是由私人投资者推动的,他们占不列颠哥伦比亚省所有资本投资的 92%。 2022年的房地产。 “这些机构基本上无处可寻。 这就是交易规模较小的原因,”温哥华 Avison Young 资本市场负责人 Bob Levine 表示。 全年交易总数为 253 笔,其中三分之二发生在上半年。 虽然这表明年初势头强劲,价值和数量均超过 2021 年,但随后的一系列大幅加息推低了这两项指标。 这也让今年上半年已经稀缺的机构投资者在整个下半年都处于观望状态。 “加拿大的养老基金……他们对房地产有一定比例的配置,”他说。 “随着股票和债券价值的下跌(去年它们大幅下跌),房地产的百分比往往会上涨。” 这意味着去年许多人不太愿意购买,而更有可能出售资产。 Levine 预计这种情况不会在 2023 年发生变化。 “利率仍然很高,股票仍然波动,”他说。 缺乏交易也意味着估值的不确定性以及确定资产准确买卖价格的挑战。 如果没有可靠的价格衡量标准,机构投资者担心以一个价格购买房产只会发现他们的评估师在购买后几个月的年度评估期间以较低的价格评估。 最终,今年的交易反映的不是对机会的兴趣,而是为加息带来的调整期后的增长做准备的战略前景。 对于常年供不应求的工业地产和住宅用地来说也是如此。 “工业市场在 2022 年从私人投资者那里受益最多,”Avison Young 指出,在不列颠哥伦比亚省发生的 19.5 亿美元工业交易中,私人买家占了 90%。 去年。 “由于定价预期在全年波动,一些集团比其他采取更保守策略的集团更愿意部署他们的资本。” 最大的一笔交易是 Beedie 于 12 月以 8300 万美元的价格从 Hungerford Properties 手中收购了本拿比的 7303 Meadow Avenue,这一最新交易也为长期投资者投下了对市场弹性的信任票。 对住宅用地的需求仍然很高,这些地块的供应商的需求量最大。 “住宅土地供应商占已完成交易的最高水平,占 2022 年所有交易的 39%,”Avison Young 报告说。 这些购买反映了不列颠哥伦比亚省住房的持续短缺。 并且主要用于市场公寓而不是出租。 “我们当然看到住宅开发商,尤其是郊区的住宅开发商,真的在努力为新项目定位,”莱文说。 然而,随着市场进入许多人所说的价格发现阶段,许多供应商都退缩了。 虽然融资成本给定价带来下行压力,但资产需求的基本面强度起到了支撑作用,使人们关注加息的持续时间而不是强度。 Avison Young 说:“鉴于可以实现的价值存在不确定性,一些团体对将房产推向公开市场犹豫不决,尤其是在下半年。” “虽然一些供应商成功完成了交易,但其他供应商仍在观望,试图等待风暴过去并在内部重新评估不断变化的格局。” 虽然加拿大央行在 1 月份表示准备暂停加息,并在 3 月 8 日的最新公告中暂缓加息,但鉴于深度共生关系,美联储政策利率的最新上调使得可能进一步加息 两国经济关系。 “当美联储提高利率时,它往往会通过汇率施加压力,它会迫使所有其他央行考虑他们正在做的事情,”英国伦敦 Avison Young 的首席经济学家 Nick Axford 表示。 但他表示,美联储的举措,尤其是在硅谷银行和美国其他银行倒闭的背景下,表明最新一轮紧缩周期的影响尚未结束。 “这让人们重新意识到存在潜在风险,仍有可能出错的事情,这可能会让人们更加犹豫不决,”他说。 “银行业在某种程度上显然存在压力,这一事实将推高信贷成本。 这将代表一种紧缩,将影响到美国和其他地方的经济。” 有几个因素在起作用,使前景难以预测,但 2023 年有望出现转机。 在 2 月底对投资市场的回顾中,世邦魏理仕预测 2023 年全国投资销售额为 590 亿美元,高于 2022 年的 585 亿美元。 今年有望达成超过 40 亿美元的交易。 “到 2023 年,投资市场将面临更严峻的融资条件和潜在的经济放缓抑制一些投资者的逆风。 然而,全球大量针对房地产的干火药,加上围绕利率的更大确定性,预计将超过这些不利因素,并导致 2023 年活跃,”世邦魏理仕报告称。 “预计在活动反弹至过去几年的水平之前,投资量还会有一个或两个季度疲软,类似于 2022 年下半年的水平。 总体而言,预计 2023 年势头将增强,投资交易活动又将迎来稳健的一年。” 但根据他迄今为止在市场上听到的消息,莱文看涨。 “我们会等着看结果,但我当然感觉到有更多的活动,”他说。 “我认为,就美元交易量和交易数量而言,2023 年上半年将好于 22 年下半年。” © 2023 西方投资者

  10. 大多伦多地区 2 月新屋销量下降 76%

    新报告显示上个月销售数字大幅下降 根据 Altus Group 和建筑业与土地开发协会的数据,大多伦多地区 (GTA) 新房市场 2 月份的销售活动每年下降 76%,比该地区的 10 年平均水平低 69%。 上个月市场共有 922 套新房销售,这是自 2000 年开始追踪以来 2 月份新房销量第二低的一次。 “2 月份仅售出 225 套单户住宅,包括独立式、联排式和半独立式住宅和联排别墅(不包括堆叠式联排别墅),比 2022 年 2 月下降 65%,比 10 年平均水平低 81%,”市场 报道称。 “这是自 Altus Group 开始追踪以来 2 月份单户住宅销售的最低水平。” 公寓销售总计 697 套,每年下降 78%,比该资产类别的 10 年平均水平低 61%。 总库存达到两年多来的最高水平,达到 14,621 套。 其中包括 13,031 套公寓单元和 1,590 套单户单元,分别代表 9.3 个月和 5.2 个月的库存。 Altus Group 研究经理 Edward Jegg 表示:“建筑商一直在增加库存,尤其是在新公寓领域,因为预计春季市场会走强。” “随着我们进入春季,我们可能会看到市场底部,这可能会克服买家最近因利率上升和其他经济问题而产生的犹豫。” “房屋库存一直在上升,这对一些新购房者来说是一个机会,”BILD 总裁兼首席执行官戴夫威尔克斯补充道。 “但如果认为我们已经克服了阻碍 GTA 住房供应的结构性挑战,那就错了。 各级政府必须与行业合作,实施必要的变革,以实现十年内建造 150 万套新房的宏伟目标。” 新建单户住宅的基准价格约为 175.9 万美元(每年下降 5.4%),新建公寓的基准价格约为 111.3 万美元(下降 5.5%)。 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司