大温哥华地区房屋销售较 2021 年 5 月下降 31.6%，较今年 4 月下降 9.7% | REBGV
随着交易量下降、挂牌量增加和要价开始下滑，5 月“平静的市场”吓坏了一些购房者
3831 Royalmore Avenue, Richmond：独立屋5月挂牌价$1,798,000； 6 月 1 日，要价降至 1,599,800 美元。 | REW.ca
大温哥华地区 5 月份的房屋销售量连续第二个月下降，并且由于每月基准价格至少两年来首次下跌，要价正在下调。
大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，5 月份的房屋销售总量达到 2,918 套，比 2021 年 5 月下降 31.6%，比今年 4 月下降 9.7%。
4 月的销售额比 2022 年 3 月下降了 25%，创下了月度交易记录。
根据 Dexter Associates 提供的数据，虽然该委员会的基准综合价格指数显示较 4 月份小幅下降 0.3%，但 5 月份大温哥华地区房屋的原始平均价格从 2 月份的峰值高点下降了 65,000 美元，至 1,279,785 美元。资深温哥华地产经纪。
大温哥华地区 5 月份的中位售价为 922,000 加元，比 2 月份的峰值下降了 12%，连续第三个月跌破 100 万加元的水平。
“随着利率上升，购房者需要更多时间在当今的房地产市场上做出决定，”REBGV 主席 Daniel John 说。 “在过去两年的大部分时间里，购房者一直在疯狂的环境中经营。”
约翰将当前的市场描述为“平静”，但这可能无法反映一些购房者的态度，尤其是在郊区。
Dexter Associates 的合伙人兼管理经纪人凯文斯基普沃斯说：“市场出现了恐慌，但不应该出现恐慌。”
Skipworth 指出，在 2008 年、2016 年和 2018 年其他突然的销售和价格下滑之后，大温哥华地区市场迅速恢复。
“总会有波谷和波峰，这就是市场所做的，”他说。
5 月份销售额的下滑仍然是在 6 月 1 日加拿大央行最近一次加息之前，该利率将领先的隔夜拆借利率上调 50 个基点至 1.5%，为大流行前几天以来的最高水平。
此外，强制性抵押贷款压力测试在 6 月 1 日上调至 5.25%，或比公布的五年抵押贷款利率高出 2%，以较高者为准。
在竞争更加激烈的市场中，一些卖家正在降低要价，5 月份挂牌出售的房屋数量比一个月前猛增 13.8% 至 10,010 套。
根据大型 Glacier Media 房地产门户网站 REW.ca 的数据，列治文 5 月份的独立屋基准价格比 4 月份下降了 0.4%，6 月份的第一周出现了几次降价，该网站提供了一些例子。 .
5 月 26 日，位于里士满 Royalmore Avenue 3831 号的三居室房屋挂牌价为 1,798,000 美元。6 月 2 日，要价降至 1,599,900 美元。位于湾景街 4111 号的列治文公寓的价格也每周下降 200,000 美元至 1,299,800 美元。
根据追踪大温哥华地区独立屋中位价自 2 月峰值变化的房地产门户网站 House Sigma 的数据，截至 5 月，新威斯敏斯特、穆迪港、枫树岭和素里的价格都至少下跌了 14%。相比之下，温哥华市独立屋中位价仅比 2 月份低 0.4%，为 249 万加元。
House Sigma 的经纪人李浩表示，许多潜在购房者在加拿大央行 2 月份开始加息之前签署了预先批准的抵押贷款。他说，那些 60 到 90 天的批准即将到期。
“我们现在开始看到利率上升对买卖双方习惯的全面影响，”李说。 “萨里和枫树岭等地区独立屋均价的两位数下跌突显了卑诗省市场正在发生的回调。”
© 2022 西方投资者
