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  1. 埃德蒙顿 60.06 英亩土地售价 335 万美元

    Marquis Lands 位于大埃德蒙顿内，目前是农业区，但在当地结构计划下被定为河滨住宅开发项目。 物业类型：土地 地点：18103-17 Street NE，埃德蒙顿 土地面积：2,616,213.6 平方英尺 土地面积（英亩）：60.06 英亩 分区：农业分区 潜力：未来用途包括根据侯爵社区结构计划的单人/半独立式住宅。 标价：420万美元 售价：335万美元 发售日期：2022年1月31日 经纪公司：Avison Young，埃德蒙顿 经纪人：Reed Newnham 和 Darren Snider © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    09-06-2022

  2. 橡树湾通过该地区的多重上市服务创造了新的销售记录

    这座 11,900 平方英尺的海滨别墅以 1,319.5 万美元的价格售出，创下该地区通过多重上市服务销售的新纪录 位于不列颠哥伦比亚省橡树湾高地地区的一栋 11,900 平方英尺的海滨别墅以 1,319.5 万美元的价格售出，创下了该地区通过多重上市服务销售的新纪录。 3155 Beach Dr. 别墅建于 2016 年，拥有五间卧室和八间浴室，占地 1.67 英亩。特色包括一个玻璃酒窖、两个管家餐具室、厨房中的双岛和可停放六辆车的停车场。 一位加拿大买家购买了该物业，但无法立即获得名称。 之前的销售记录是一年前创下的，当时位于 529 Swanwick Rd 的 Metchosin 房产。以1200万美元易手。该物业拥有一座 10,500 平方英尺的房屋，并获得了建筑奖项。 在此之前，通过 MLS 服务进行的最昂贵的销售是 2006 年在高地出售的价值 1050 万美元的房产。 3155 Beach Dr. 的上市代理人，加拿大苏富比国际地产公司的丽莎威廉姆斯表示，该物业吸引了加拿大其他地区、美国和世界各地的兴趣。 新记录仅适用于 MLS 列出的属性。 2019 年冬天，哈里王子和梅根·马克尔曾在北萨尼奇的 Towner Park Road 上的一所房子以 1800 万美元的价格上市。它没有在 MLS 内部销售，售价也没有公开。 目前，MLS 首都地区房屋的最高价格为 8338 West Saanich Rd. 的 1675 万美元，位于海滨，占地 6.8 英亩。该物业曾由现已名誉扫地的投资顾问 Ian Thow 拥有，包括一个 60 英尺长的码头、一个直升机停机坪和一个供客人使用的两居室马车房。 1999 年，该房屋获得了加拿大住宅建筑商协会颁发的 3,500 多平方英尺的最佳单户独立住宅奖。 高地的新纪录保持者位于橡树湾海滨的其他大型庄园中，一些首都地区最有价值的房屋就坐落于此。位于中萨尼奇和北萨尼奇的萨尼奇入口旁边的房产也获得了大维多利亚地区的一些最高评价。 “在全球不确定的时期，加拿大房地产不仅被视为‘避风港’的金融投资，而且被视为提供人身安全和保障的真正‘安全港’，”苏富比加拿大国际地产公司首席执行官唐科蒂克说。 不断上涨的房地产价格使许多大维多利亚地区的居民越来越无法购买单户住宅。 5 月，核心区（Oak Bay、Victoria、Esquimalt、Saanich 和 View Royal）的独户住宅基准价值为 144.6 万美元，比去年同期增长 24%。维多利亚房地产委员会。 随着越来越多的房屋进入供应不足的市场，预计价格将小幅走软。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    09-06-2022

  3. 首次购房者的理想住房类型

    对于首次购房者来说，您购买的房屋类型可以决定您未来的财务目标。因此，购买价格适中、适合自己生活方式、升值潜力最大的“房型”至关重要。当然，每个人的情况会有所不同，但某些住房类型对特定人群更有利。 首次购房者的标准住房类型 没有房子是首次购房者的禁区，尽管有些房子更受新手欢迎。安大略房地产市场（尤其是多伦多房地产市场）拥有丰富的所有住房类型，因此不乏选择。 新房主的典型“首次”房屋 公寓——公寓是首次购房者的常见选择，因为它们配备了许多便利设施和公共交通。它们可能很昂贵，尤其是在多伦多房地产市场，但通常售价远高于要价。 联排别墅——联排别墅的成本往往低于独立式和半独立式住宅。对于希望以更低的成本和更少的维护获得典型“房屋”体验的房主来说，它们通常是首选。 公寓联排别墅 - 公寓联排别墅本质上与联排别墅相同，但公司拥有该综合体。这意味着公司将进行一些维护，使首次购房者的生活体验更加方便。 独立式 - 许多人的梦想是，独立式住宅是您的标准住宅，它拥有草坪、后院和栅栏。对于首次购房者而言，这些房屋可能会很昂贵，尤其是在多伦多房地产市场。平房属于这一类，但通常较旧，只有一层。 半独立式 - 这些房屋实际上与独立式房屋相同，只是它们与另一处房产共用一堵墙。他们可能共享围栏或车道，但业主对其财产拥有完全所有权并且可以维护它。 为安大略省房地产市场的首次购房者选择合适的房子不仅仅是满足个人品味。与能够找到最佳选择的房地产经纪人合作至关重要，这样首次购房者就不会忽视关键的购买因素。 阅读：2022 年在加拿大购买房地产的最佳地点 首次购房者基于价格的理想住房类型 价格通常是有抱负的房主的最终决定因素。这就是为什么您的梦想家园可能并不总是您的第一个。设施、位置和设计都会影响房屋的价格，但房屋类型 单独可以使一个地方或多或少地负担得起。 对于大多伦多地区的首次购房者来说，联排别墅或公寓联排别墅可能是最实惠的住房类型。如果您冒险前往郊区或 GTA 之外，您可能会在低端找到半独立式住宅和公寓。 话虽如此，大多伦多地区的一些地区的价格低于平均水平，可能更适合首次购房者。 阅读：为买家提供谈判能力的更加平衡的市场：TRREB GTA 中基于位置的经济适用房（截至 2022 年 5 月的平均价格） 奥沙瓦独立屋：921,748 美元 奥兰治维尔半独立式住宅：676,000 美元 奥兰治维尔公寓联排别墅：605,000 美元 奥沙瓦公寓：503,079 美元 寻找离梦想最近的家 对于首次购房者来说，没有一刀切的方法。新房主选择的标准房屋可能不适合您，反之亦然。 话虽如此，与可以帮助您选择最佳住房类型的安大略省房地产经纪人和经纪人合作至关重要。他们将消除猜测，让您的第一次购买看起来不像是一场赌博。 您是第一次购房吗？与 Zoocasa 联系，以便您找到梦想中的房子或公寓。 考虑今年春天进入市场？ 注册免费买家咨询 © 2015 - 2022 Zoocasa Realty Inc.，经纪

    Source: other
    09-06-2022

  4. 加拿大房地产市场的房价升值继续放缓

    波动的房价给经纪人和客户带来了挑战 随着加拿大房地产市场的销售活动和房价升值持续放缓，经纪人及其客户面临的新挑战是：房屋评估的价值远低于商定或上市价格的前景。 这一现实最近导致加拿大评估界的一位知名成员 Home Value Inc. 的 Gordon Sommerville 建议经纪人，在 2 月中旬之前同意购买价格的客户应该为评估价值不足的可能性做好准备。 虽然大多伦多地区 (GTA) 的房价继续逐年上涨，但它们已经连续三个月出现下跌，在某些地区房价下跌幅度很大。目前基奇纳-滑铁卢独立屋的平均价格比 2 月份低 200,000 美元，而在整个 GTA 中，5 月份的平均价格比三个月前的水平低 121,000 美元。 根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的说法，这是市场条件更加平衡的结果，以及买家的谈判能力更强。 抵押贷款经纪人和 LowestRates.ca 专家 Leah Zlatkin（上图）表示，波动性加剧意味着尽快订购评估非常重要，他告诉加拿大抵押贷款专业人士，有时很难在当前市场上及时获得评估气候。 阅读下一篇：评估：经纪人需要了解的市场变化 她说：“显然，我们看到房屋价值全面下降，因此很明显，及时快速地进行这些评估变得越来越重要。” 如果购买的估价很低，并且要约附带融资条件——估价意味着客户无法获得足够大的抵押贷款来支付房屋费用——那么可能是时候与真实的人谈谈了。房地产律师和房地产经纪人，看看是否有任何降低房价的前景。 Zlatkin 表示，对于需要对他们正在再融资的房产进行评估的客户，可以采取明确的步骤来确保获得尽可能积极的评估。 “一般来说，当我为住在家里的客户订购评估时，我建议他们确保 [他们] 提前整理，确保房子看起来真的很像样，”她说。 “只要确保房子看起来非常平易近人。 “当评估师正在检查房产时，请确保向他们强调特征……如果您有机会，这些事物将在评估方面对您的房屋有所帮助。不是每个人都[这样做]，也不是所有的估价师都会到你家来。” 阅读下一篇：加拿大各地的房屋销售——最新消息是什么？ 经纪人还可以触发自动估值模型（AVM）——例如，如果客户正在进行再融资并且要求的抵押贷款价值低于房产价值。在一个房子可能价值 115 万美元，但客户只需要大约 40 万美元的抵押贷款的情况下，将房子的价值放在略低于 100 万美元以确保 AVM 而不是让评估师出来是可以接受的——考虑到评估师通常需要很长时间才能上任，这一举措在当前市场中可能特别有用。 Zlatkin 表示，随着加拿大住房和抵押贷款市场的新发展，一些客户正在转向新策略，这取决于他们如何看待即将发生的事件。 “其中一些客户建议采用两年或三年的固定利率，经受住风暴，然后在风暴结束时 [他们] 将其切换回可变产品或另一种产品，具体取决于市场的位置在，”她说。 “这适用于那些认为这是暂时的——利率会上升然后又会回落的客户。” Zlatkin 表示，对于不确定事情发展方向的客户，浮动利率在当前环境下仍然是一个强有力的选择。 “在这种情况下，我仍然在推荐变量并告诉人们，‘让我们密切关注它’，”她说。 “‘如果情况下降并且浮动利率的利差变得更好，那么我们会将你的可变产品换成不同的产品。’” 最新消息 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

    Source: other
    08-06-2022

  5. 草原省份将在2022年拥有最强劲的经济扩张|红细胞

    RBC 表示，飙升的农作物和石油价格使萨斯喀彻温省、阿尔伯塔省和曼尼托巴省在各省中排名第一、第二和第三 根据加拿大皇家银行经济学家 6 月 7 日发布的省级预测，萨斯喀彻温省将在 2022 年引领加拿大各省的经济增长，阿尔伯塔省和曼尼托巴省分别排名第二和第三。 RBC 预计萨斯喀彻温省的增长将最为强劲，增长 6%，阿尔伯塔省增长 5.7%，曼尼托巴省与 2021 年相比经济增长 4.8%。 经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）和凯莉·弗里斯通（Carrie Freestone）在他们的报告中表示，由于房地产市场的下滑，不列颠哥伦比亚省将“处于中间位置”。 去年 B.C.在四大省中经济增长率最高，在加拿大仅次于爱德华王子岛，该省经济也高度依赖住宅房地产。 报告指出，强劲的全球大宗商品需求和价格正在显着提振草原的前景。萨斯喀彻温省今年的农业生产将出现大幅反弹，从 2021 年的极低水平回落。 “我们预计农业生产的强劲增长也将推动曼尼托巴省和阿尔伯塔省的整体经济增长，”这位经济学家指出。 “全球能源市场的大幅上涨正在进一步使阿尔伯塔省的经济受益。虽然迄今为止该省的原油产量与去年同期基本持平，但由于价格上涨，能源出口价值增长了 50%。” 截至 6 月 8 日，行业标准西德克萨斯中质 (WTI) 原油价格为每桶 122.40 美元，为 2008 年 9 月以来的最高水平。 报告指出，在不列颠哥伦比亚省，自然资源部门的资本投资（包括大型液化天然气项目的建设）将继续在该省的增长中发挥关键作用。天然气现在的价格接近每百万英热单位 9 美元，是八年来的最高水平。 但加拿大皇家银行警告称，卑诗省对住宅行业的依赖使其在今年暴露无遗。该银行正在预测 B.C.今年经济将增长 4.2%——低于 2021 年 5.9% 的增长——即使加拿大的预期增长也是如此。 “我们预计利率上升将进一步减缓未来一段时间的房屋转售活动，并将降温效应扩大到其他地区。快速恶化的负担能力——尤其是在加拿大最昂贵的市场——将使维持近期房地产价值变得越来越困难，”加拿大皇家银行经济学家在他们的分析中表示。 “事实上，我们认为安大略省和不列颠哥伦比亚省的几个市场的房价已经达到了临界点。经济活动放缓将削弱住房部门在大流行期间对经济增长的巨大贡献。” 卑诗省多重上市服务住宅销售根据卑诗省房地产协会 5 月 31 日发布的最新预测，预计今年将下降至 97,240 套，比 2021 年的历史高点下降 22%。预计 2023 年住宅销量将再下降 12.4%，至 85,150 套。 . © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    08-06-2022

  6. Atrium MIC 宣布 2022 年 6 月的股息为 0.075 美元

    MIC 目前还为股东提供了将股息自动再投资于新股的机会 Atrium Mortgage Investment Corporation 宣布，其董事会已宣布派发 2022 年 6 月的股息，每股普通股 0.075 美元。 股息计划于 7 月 12 日支付，并将于 6 月 30 日提供给登记在册的股东。 目前，Atrium 每月以每股 0.90 美元的年利率支付股息，并在年底前向有记录的股东派发特别股息，“如果宣布的股息低于该财政年度的应税收入”，MIC 表示. 阅读更多：非银行贷方第三季度业绩强劲，年初至今业绩 MIC 还提醒股东，它目前提供股息再投资计划 (DRIP)，这将使他们能够以低于指定市场价格 2% 的折扣自动将股息再投资于新的 Atrium MIC 股票，而无需任何佣金。 “这为股东提供了一种简单的方法来实现他们对 Atrium 的投资的复合增长所带来的好处，”MIC 表示。 感兴趣的股东可以通过他们的投资顾问参加 Atrium 的 DRIP 计划。 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

    Source: other
    08-06-2022

  7. 5月房屋销售双位数下降

    凯投宏观表示，加拿大央行对通胀的态度日益强硬可能会使房屋销售陷入混乱 卡尔加里一所房子前的出售标志。阿辛·加法里/邮报摄 凯投宏观经济学家的一份报告显示，如果加拿大央行在加息方面过于激进，加拿大可能会面临因房地产市场迅速调整而引发的衰退风险。 在周二的更新中，加拿大高级经济学家斯蒂芬布朗指出，央行似乎对 5 月份房屋销售的两位数下降——连续第二个月下降——并不担心，并且它对通胀采取了越来越强硬的态度。 “这增加了银行在 7 月会议上实施更大规模加息的可能性，让我们担心它将采取比最终需要的更激进的政策收紧方式，从而导致房价大幅下跌并面临严重衰退的风险， “ 他说。 继 4 月份下降 14% 之后，5 月份全国房屋销售环比下降 12%。虽然布朗表示下降将使销售更接近大流行前的常态，但供需平衡让他有更多理由担心。 此外，该公司的数据发现，多伦多、蒙特利尔、温哥华和卡尔加里等主要市场的销售与新房源比率下降意味着房价通胀可能从 4 月份的 18% 下降到今年年底的零。 根据凯投宏观的数据，房价已经在下降，全国范围内的房价环比下降了 0.6%。多伦多的房价在 5 月份连续第二个月下跌超过 3%。 布朗指出，随着加拿大决定在 6 月 1 日加息 50 个基点，加拿大的房地产行业在该银行的政策声明中占据的空间很小，仅表示“房地产市场活动正在从异常高的水平放缓”。 该银行将于 6 月 9 日发布其 2022 年金融体系审查报告，届时可能会详细介绍房地产市场放缓的情况。 随着通货膨胀率达到数十年来的高位——加拿大物价指数在 4 月份飙升 6.8%——该银行表示，它已准备好通过更强劲的加息来应对不断上涨的消费者价格。加拿大央行行长 Tiff Macklem 在 4 月份表示，央行可以暂时将隔夜利率上调至 2% 至 3% 的中性区间之上，这既不会帮助也不会阻碍经济增长。 副行长 Paul Beaudry 在最新政策利率决定一天后的 6 月 2 日讲话中回应了这一观点，称该银行需要将基准利率至少提高到 3% 以抑制通胀。 然而，布朗认为，危险在于该银行将误判其积极收紧政策的影响，并可能导致房屋销售陷入混乱。 “如果银行将政策利率提高到 3.5%……那么房地产市场将面临自 1980 年代初沃尔克冲击以来最严重的可负担性打击，”布朗说，他指的是美联储主席保罗沃尔克积极提高利率的时期。 布朗补充说，根据他的公司的估计，3.5% 的政策利率将使平均五年期固定利率抵押贷款利率上升到 4.5%，平均浮动利率上升到 4.9%。尽管今年工资增长加速，但凯投宏观估计这些抵押贷款利率将使购房者能够承受的最高房价降低 23%，布朗估计这将产生四倍于前三个紧缩周期的影响。 电子邮件：[email protected] |推特：斯蒂芬休斯95 © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    07-06-2022

  8. 住房市场供应短缺的缓解

    抵押贷款执行官表示，冷却时间已经出现了可能性和挑战 一位著名的行业人士表示，最近几周住房和抵押贷款市场可能已经大幅降温——但这为买家带来了更多的机会，包括更多的选择和来自竞争对手的竞争减少。 菠萝经纪人网络总裁兼首席执行官 Shubha Dasgupta（如图）告诉加拿大抵押贷款专业人士，最近的放缓导致许多市场的房屋销售活动下降，这消除了购买过程中的一些强度，并提供了一些欢迎买家和经纪人都可以喘口气——尤其是因为供应终于可用了。 他解释说：“我们看到这个市场的库存不断增加，这意味着买家不再需要在 15 分钟内就是否买房做出决定，也不必担心错失良机。” “我认为买家将获得更舒适的购物体验，并有机会货比三家，并对该房产做出深思熟虑的报价和决定。” 达斯古普塔说，供应短缺的缓解，加上利率上升和买家减少，导致竞标战减少，购买金额更合理，加拿大人有机会做出更理性的购房决定。 这对经纪人来说只能是个好消息，Dasgupta——他同时也是加拿大抵押贷款经纪人协会 - 安大略省 (CMBA-ON) 的主席——强调当前的气候可以让抵押贷款专业人士高枕无忧。 阅读下一篇：买家是否对加拿大的房地产市场置若罔闻？ “当你看过去几个月和过去几年的市场时，它一直高度关注卖方市场，”他说。 “这对我们经纪人社区的许多客户来说非常不利，因为我们的客户正在购买房屋，而高度集中的卖方市场并没有给他们带来任何好处。 “所以我认为，正如我们今天所看到的那样，拥有一个更加平衡的市场肯定更适合我们的行业和我们的客户。” 首次购房者的机遇和挑战 事实上，对于在过去几年中面临陡峭上坡购买房产的部分市场来说，冷却时间可能早就应该到来了：首次购房者，他们发现自己经常因为负担能力的挑战而被挤出市场。竞赛。 Dasgupta 说，拥有稳定收入、就业和能够负担首付的市场新进入者将在当前环境中处于有利地位——尽管他还强调，目前的抵押贷款资格规则仍然是该群体的一个重大障碍。 “压力测试肯定让很多人望而却步，我知道我们需要做一些事情，因为我们将继续观察未来加拿大的利率格局会发生什么。 提前几个月，”他指出。 “我们将需要政府密切关注此事，并重新评估当前的压力测试。” 阅读下一篇：加拿大的市场变化如何影响购买和续订 Dasgupta 说，这些问题对于选择固定利率抵押贷款的借款人来说尤其明显。这是因为去年引入的新规则意味着借款人必须以 5.25% 或合同利率加 2% 中的较高者符合条件：根据这些标准，选择固定期权的借款人必须证明他们能够负担 6% 到 6% 之间的利率。 7% 随着固定利率攀升。 “这太难了，”达斯古普塔说。 “正在做的另一件事是创建我所说的五年浮动利率漏斗，越来越多的加拿大购房者——特别是首次购房者——被推入浮动利率，因为这使他们有资格获得更多的钱。 ，即使它们可能不是最适合浮动利率抵押贷款的风险。” 其他趋势 Dasgupta 表示，尽管最近经济放缓，但对于许多借款人来说，房价仍然高得令人望而却步，这种持续的趋势可能会导致加拿大房地产市场上的共同所有权等选择变得更加普遍。 “我认为这是一种趋势，在北美市场，特别是在加拿大，随着价格的上涨，我们看到越来越多的首次购房者在不同的地理区域和国家的不同地区难以购买。更高，”他说。 他补充说，这可能更像是一种短期解决方案，因为大多数对房地产市场感兴趣的加拿大人最终都想要拥有自己的房产。 他说，其他举措，如姻亲套房和后巷屋，也变得越来越普遍，因为加拿大人在这些负担能力的斗争中寻找新的购房方式。 他说：“我们看到越来越多的加拿大人进入后巷屋，他们有机会增加一个共同单元来支持这些更高的生活成本，”他说，“或者做同样的事情并抵消一些更高的姻亲套房。他们看到的成本。” 最新消息 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

    Source: other
    06-06-2022

  9. 由于利率冷却市场，温哥华的房屋销售在 5 月份趋于平静

    从统计数据来看，大温哥华地区的独立屋市场已经平衡。 根据房地产委员会最近的报告，2022 年 5 月单户住宅的销售与挂牌量之比变为 18.3%。 一般规则是，当比率在 12% 到 20% 之间时，市场是平衡的。 当比率超过 20% 时，市场有利于卖家，这意味着价格很热。 当比率低于 12% 时，买家会占上风，这意味着价格变冷。 大温哥华市场包括温哥华、本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、皮特梅多斯、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、西温哥华和惠斯勒。 2022 年 5 月 18.3% 的销售与活跃上市比率标志着与前几个月相比发生了重大变化。 4月份，这一比例为25.3%；三月，38.8%；二月，34.9%；一月，28%。 房地产委员会报告称，2022 年 5 月该地区的独立屋销量总计 793 套。 这个数字比 2021 年 5 月的 1,419 套独立销售下降了 44.1%。 上个月独立屋的基准价格为 2,093,600 美元。 价格较 2022 年 4 月下降 0.4%，较 2021 年 5 月上涨 15%。 与此同时，联排别墅的销售与活跃挂牌的比率仍然有利于卖家，为 35.5%。 对于公寓，这一比例为 38.1%，这意味着卖家占了上风。 对于所有房地产类型，董事会报告称，2022 年 5 月的销售与活跃上市比率为 29.2%，仍然是卖方市场。 至于菲沙河谷市场，5 月份所有物业类型的比率为 22%。 与此同时，该地区独立屋的基准价格为 1,712,500 美元。 2022 年 5 月的价格比 2022 年 4 月下降 2.4%，比 2021 年 5 月上涨 26.2%。 弗雷泽河谷市场覆盖 Abbotsford、Langley、Mission、North Delta、Surrey 和 White Rock。 面对利率上升，房地产市场已经平静下来。 加拿大央行今年已将利率设定率提高了三倍，并且表示今年还会有更多的提高。 总部位于温哥华的 Dexter Realty 周一（6 月 6 日）发布了关于房地产市场的月度报告。“从统计数据来看，我们并没有进入大温哥华地区的买方市场，但出于所有正确的原因，这是聪明的买家变得活跃的时候，”陈述公司合伙人和管理经纪人凯文斯基普沃斯准备的报告。 Skipworth 指出，由于大温哥华和弗雷泽河谷目前的整体销售与活跃上市比率分别为 29.2% 和 22%，因此这种情况“在技术上不是”买方市场。 但是“对于那些睁大眼睛的人来说，他们看到了至少三年来最好的买家条件”。 “然而，对于所有买家来说，转售房源供应的增加、价格持平以及新房开工的缺乏意味着现在是认真购买市场并就可能的最佳交易进行谈判的时候了，”Skipworth 写道。 这位房地产高管补充说，“买家还没有坐在驾驶座上，但市场正在朝着这个方向发展。” 2022 年温哥华免费新闻。

    Source: The Georgia Straight
    06-06-2022

  10. 5月销量同比下降39% | 天天要闻TRREB

    尽管如此，该消息表明正在发生“修正”而不是崩溃，著名的行业成员说 在过去两年的购房热潮之后，加拿大的房地产市场继续降温，主要城市的房屋销售月度和同比继续下降。 根据多伦多地区的数据，大多伦多地区（GTA）在房地产市场飙升期间见证了全国一些最激烈的竞标战和价格上涨，其 5 月份的销售额与去年同期相比下降了 39%。房地产委员会 (TRREB)。 与此同时，大温哥华房地产委员会 (REBGV) 表示，随着炙手可热的市场终于消退，大温哥华地区的销售额上个月同比下降约 32%，比 4 月份下降近 10%。 渥太华 5 月份的住宅销售量与去年同期相比下降了 20.5%，而卡尔加里上个月的房屋销售量比 2021 年 5 月增长了约 3%——尽管该城市的销售量已经连续两个月下降。 蒙特利尔、埃德蒙顿和哈利法克斯最近几周的销售活动也出现降温，这些城市中的每一个城市在 4 月份的销售额都同比下降。 虽然加拿大大部分地区的销售数据明显低于前几个月，但房价的相应下降却远没有那么明显——在某些市场根本没有发生。 GTA 的平均房价在 5 月份略有下降，约为 121 万美元，而 4 月份约为 125 万美元，尽管这一数字仍比 2021 年 5 月的平均价格高出 9% 以上。 大温哥华地区 (GVA) 公布的住宅物业综合基准价格下降微乎其微，环比下降 0.3% 至 126 万加元，这一数字仍比去年 5 月高出 14.7%。 阅读下一篇：加拿大银行对通胀“启动警告表”：BMO经济学家 渥太华的平均房价比去年同期上涨 7.7%，卡尔加里的房价比 2021 年 5 月上涨 14%。 在通胀膨胀和借贷成本上升的环境下，房地产市场降温已经到来，主要银行和加拿大银行都在加息。 6 月初，央行宣布将引领趋势的利率上调 0.5 个百分点，至 1.5%，并表明将进一步加息以遏制飙升至 31 年高位的通胀。 多伦多的一位抵押贷款经纪人告诉加拿大抵押贷款专业人士说，情况只是恢复到更正常的活动水平，但加拿大房地产市场触底的可能性很小。 “我认为市场开始自​​我平衡。 Mortgage Scout 的 Christelle Mwamba（上图）表示，这不是我们将要经历的市场崩盘——我们只是在经历市场调整。 Mwamba 说，COVID-19 大流行史无前例的事件助长了最低利率和购买热潮，最近的降温和更高的利率是恢复到一定程度正常水平的必然结果。 阅读下一篇：CIBC 经济学家表示，“激进的”中行可能正在准备更大幅度的加息 Mwamba 表示，尽管市场放缓，但首次购房者对购房的兴趣依然浓厚，他表示，该市的价格仍在促使许多新进入市场的人考虑在更远的地方购买房产。 “很多首次购房者都在城外寻找，因为在多伦多，价格仍然很高，”她说。 “我仍然看到首次购房者正在寻找房屋的转变。许多公寓买家都是房地产投资者，他们希望购买投资物业——他们在多伦多市中心或住宅区购买公寓。 “[房地产投资者]在贷款方面具有更高的风险承受能力。首次购房者仍在寻找栅栏式半独立式住宅。” Mwamba 说，卖家对投标人在报价中附加融资条件也变得更加宽容，虽然价格对许多买家来说仍然高得令人望而却步，但客户不得不多次出价的可能性较低。 “现在你买的是房产的价值，”她解释道。 “一年前，你购买是因为价格非常便宜，而且有 10 人 [提交报价] - 所以你只是出价过高。现在您购买的是房屋的实际价值，它不再被夸大了。 “它现在对买家更具吸引力，因为你正在购买价值，而且你不会看到很多超标压力。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

    Source: other
    06-06-2022

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