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  1. 加拿大房价 4 月下跌 6% 连续第 2 个月下跌

    最近几周房地产市场的销售和价格增长放缓 众所周知,加拿大目前正处于房地产市场降温的阵痛之中,4月份房屋销售速度下降,全国房价也在下降。 加拿大房地产协会 (CREA) 发布的新数据显示,加拿大的房价指数在 3 月至 4 月期间下跌 0.6%,为两年多来的首次下跌,同时房屋转售量也下降了 12.6%。 不出所料,CREA 表示,经济放缓主要是由于最近的加息造成的,随着加拿大银行和全国各地的贷款机构摆脱在 COVID-19 大流行期间普遍存在的最低利率环境,抵押贷款利率也在上升。 这并不是说崩溃迫在眉睫。根据 CREA 的数据,实际全国平均房价在 2 月份达到顶峰后已连续两个月下跌,但价格仍比去年 4 月高出约 7%。 与此同时,与去年同期相比,房价指数上涨了 23.8%,尽管与 2 月份的 29% 相比,年度涨幅较小。 Valko Financial 创始人、安大略基奇纳的主要经纪人 Tracy Valko(上图)表示,虽然市场上的交易数量与去年不同,但这主要是因为 2021 年是一个“异常情况”。 阅读下一篇:加拿大 4 月新屋开工率上升 – CMHC 她告诉 Canadian Mortgage Professional,活动依然强劲,代理商和经纪人现在与他们的客户进行解释性讨论,并专注于当前市场正在发生的事情的教育方面。 “我觉得我们很忙,但我们更忙于教育人们并进行更多的经济对话。我认为人们可能比以往任何时候都更了解通货膨胀,所以这也许是件好事,”她说。 “我确实认为在交易方面肯定会有一些转变——我们正在做更多的二次抵押贷款,更多的信贷额度。” Valko 表示,目前的降温也为许多购房者提供了机会,因为需求下降和竞标战减少,意味着购房者的整体体验压力较小。 她说:“我不得不说,我发现我们的很多客户正在寻找以前没有的房子——他们坐着是因为他们找不到房子。” “我不会说市场上有更多的 [库存] - 我会说因为没有那么大的需求,他们已经放慢了速度。我认为存在买家疲劳和买家担忧。 “我认为人们现在有更多机会进入他们传统上无法进入的这些房产,因为他们会在几个小时内被抢走。现在,他们需要几天的时间。” 虽然最近房价的升值速度已经从近年来闪电般的速度放缓,但几乎没有迹象表明即将出现重大调整。 加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)在其住房市场展望中表示,虽然今年价格的增长将随着销售水平和新屋开工而放缓,但随着 GDP 增长、高就业率、和净移民燃料需求。 阅读下一篇:全国房屋销售,四月份价格下跌 该公司表示:“房价的增长可能会继续由房源已经很低的市场引领,包括多伦多、温哥华、蒙特利尔和渥太华。” 房地产巨头 Royal LePage 还表示,全国总房价将继续上涨,并在其全年预测中显示,预计该基准今年将上涨 15%,到 2022 年底将达到 900,000 美元左右。 这将包括大多伦多地区(GTA)的价格上涨 16.5% 至约 130 万加元,而大温哥华地区(GVA)——该国两个最热门市场中的另一个——预计其总售价将上涨至 144 万加元, 增加 15%。 Valko 表示,持续低水平的住房供应也可能在保持高价值方面发挥作用,即使近年来暴涨的价格增长可能会放缓。 “我认为,自然地,价值会在一定程度上保持不变,[尽管]它们不会像过去两年那样上涨 50%,”她说。 “这对于可持续经济来说是不现实的,更不用说在收入没有增加的情况下[就]加拿大人的负担能力而言。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

  2. 公元前实施由买家支付的 0.1% 至 0.5% 房价的“适度”终止费

    卑诗省政府在 3 月对房地产立法进行了修订,财政部长 Selina Robinson 委托独立监管机构就冷静期的参数设置咨询房地产行业利益相关者。 (乔纳森海沃德/加拿大出版社) 不列颠哥伦比亚省房地产部门的监管机构已建议该省通过今年春天提出的立法,采用所谓的三个工作日的“冷静期”来保护购房者。 BC省的一份报告金融服务管理局周四发布的建议是,要求卖家在为期三天的购房者保护期内提供合理的房产检查通道,该保护期将从报价被接受后的第二天开始。 它还建议 B.C.实施“适度”的终止费,由退出交易的买家支付房屋价格的 0.1% 至 0.5%。 报告称,该费用“在阻止轻率的报价和承认销售过程的中断之间取得了平衡”。 其他建议包括物业上市后的五天“预报价”期,此时卖方可能不接受任何报价,以及旨在提高交易过程透明度的建议。 例如,该报告建议在列出分层财产时应提供关键分层文件。它建议,该省还可能要求买家向卖家披露他们提出的任何其他主动报价。 该报告还建议结束盲目招标并探索在许多斯堪的纳维亚国家使用的公开招标程序。 购房者被迫承担“不合理的风险” 卑诗省政府于 3 月对财产立法进行了修订。财政部长 Selina Robinson 委托独立监管机构就冷静期参数和其他潜在措施向房地产行业咨询。罗宾逊说,该省正在审查该报告,她的目标是“相对迅速”地推动上个月通过三读的法案,但房地产行业也需要时间来调整和适应变化。 罗宾逊在周四的新闻发布会上说,近年来,该省听说购房者感到被迫承担“不合理的风险”,例如放弃房屋检查,这导致了“恐怖故事”。 “我渴望就这些要素继续前进。我确实需要与 [BC 金融服务管理局] 和其他人就采取行动所需的时间框架进行更多讨论,当然是在买家保护期前后,”罗宾逊说,并指出还有“全范围”的其他建议。 旨在提高透明度和消费者保护 BC 省首席执行官布莱尔·莫里森 (Blair Morrison)金融服务管理局在新闻发布会上表示,将对当前的房地产交易流程进行“调整”,以使购房者保护期生效。 莫里森在编写这份报告时说,当局与来自卑诗省房地产行业的 140 多人举行了 20 场咨询会议。 “我们认为这是核心、基本、良好的消费者保护,应该适用于整个不列颠哥伦比亚省,”他说。 “我们希望确保这适用于该行业、房地产[代理人]、律师和该过程的其他部分,”他补充道。 他说,该审查并非旨在解决卑诗省的住房负担能力问题。 该报告还考虑了“盲目投标”,这是一种常见的做法,在这种做法中,卖家不会被迫告诉潜在买家有关竞争报价的信息。 它说,缺乏透明度可能“扭曲市场公平的看法,并可能导致对房地产交易过程的不信任”,并指出人们担心估值过高或买家通过提供大大超过下一个价格来为房屋支付过高的价格最高报价。 监管机构研究了公开招标的替代方案,并建议 B.C.考虑诸如现场拍卖和匿名披露其他报价等选项。 ©2022 CBC/加拿大广播电台。版权所有。

  3. 第一次进入市场?购买房屋时需要了解的条款清单

    购买房屋可能是一个具有挑战性的前景,特别是对于希望首次进入市场的人来说。在整个过程中需要注意很多事项,因此我们整理了一份方便的列表,列出您在购买房屋时需要了解的主要房地产术语。 比较市场分析 (CMA) – 由房地产经纪人提供的深入分析,根据最近出售的大小、条件、年龄或具有相似特征的房屋来确定房屋的估计价值,位于同一区域。 买家/平衡/卖家市场——当待售房屋数量超过买家数量时,就会出现买家市场。当条件有利于卖方并且可用房屋少于想要购买房屋的人时,就会出现卖方市场。平衡的市场介于两者之间,是买入和/或卖出的最佳时机。 阅读:进入平衡市场让许多买家松了一口气:CREA 住房比率——这是贷方分析以确定借款人是否有资格获得住房贷款的两个债务与收入比率之一。该比率将总住房成本(本金、房主保险、税收和私人抵押贷款保险)与您的总收入进行比较。 债务收入比 (DTI) – 将购房者的支出与其总收入进行比较的比率。 可调整利率抵押贷款 (ARM) – ARM 的介绍性利率会持续一段固定的时间,之后每六个月调整一次剩余的贷款期限。时间段结束后,您的利率将发生变化,您的每月付款也将发生变化。 固定利率抵押贷款——本金和利息支付在整个贷款期间保持不变的抵押贷款,因为利率不会改变。 私人抵押贷款保险 (PMI) – 这是向首付低于房屋价值 20% 的借款人收取的费用。通常为每年贷款金额的 0.3% 至 1.5%。在某些情况下,当借款人达到 20% 的权益时,可以取消此费用。 资格预审——这是对您的收入、资产和信用评分的基本评估,它决定了您可能有资格获得哪些贷款计划(如果有)。在向潜在买家展示房屋之前,代理商可能会要求提供此信或预先批准信。 预先批准——这是对借款人的收入、资产和其他数据的彻底评估,以帮助确定他们有资格获得的贷款金额。在向买家展示房屋之前,代理商可能会要求其中之一或资格预审信。 阅读:现实检查:利率正在上升,现在获得抵押贷款对买家来说是最好的 批准卖空——这表明房主的银行已收到买方的报价,并根据卖方的情况和欠款金额确定房屋降价后的挂牌价格符合其卖空标准。 发起费 - 这是经纪人或贷方为承销和处理房屋贷款申请而收取的费用。这不是单一费用,而是一组特定于贷方的费用,这些费用是您关闭抵押贷款时成本的一部分。 摊销 – 这是通过一系列定期向贷方付款来偿还贷款的过程。这包括两项——利息和本金,即您借入的金额。 成交成本 – 需要支付以支付交易成本的物业销售价格之外的成本。这可能包括折扣点、保险费或调查费等。这些可能因地点而异,但必须在您提交抵押贷款申请时向您描述。 债务收入比 (DTI) – 将购房者的支出与其总收入进行比较的比率。 或有事项——这些是写在购房合同中的条件,以保护买方,以防出现融资、房屋检查等问题。 净值——房主拥有的房屋价值的百分比。 如果您正在考虑在未来几个月内购买房屋,请联系我们与代理商交谈并获得免费咨询。 考虑今年春天进入市场? 注册免费买家咨询 © 2015 - 2022 Zoocasa Realty Inc.,经纪

  4. 2022 年 3 月至 4 月期间,加拿大的 CREA 房屋销售下降了 12.6%

    “这更有可能是软着陆,而不是严重的修正或某种崩溃或崩溃” 加拿大皇家银行 (RBC) 的一位著名经济学家表示,加拿大的购房活动正从过去两年的疯狂步伐放缓——但房地产市场崩盘的前景似乎很渺茫。 这家银行业巨头的助理首席经济学家罗伯特·霍格(上图)告诉加拿大抵押贷款专业人士,即使房价升值开始趋于平稳,仍有多种因素对市场有利。 “我们的基本情况是价格将放缓;我们认为从年中开始,但在某些市场,他们可能已经开始了,”他说。 “但这更有可能是软着陆,而不是严重的修正或某种形式的崩盘或崩溃,而且仍然有很多因素支持市场 [以] 人口统计为核心。 “我不会排除某些市场的材料价格下跌,但作为加拿大范围内的现象,我认为目前仍有可能出现适度调整。” 加拿大房地产协会 (CREA) 最近透露,2022 年 3 月至 2022 年 4 月期间,加拿大的房屋转售量下降了 12.6%,房价指数出现两年来的首次月度下降。 阅读下一篇:多伦多房地产市场:放缓会继续吗? 全国房屋销售同比下降 25.7%,而在大流行的头两年,多伦多是该国最狂热的房地产市场之一,4 月份的销售量比去年同期下降了 41%。 不过,霍格表示,这些结果是意料之中的,这与许多观察家的观点相呼应,即近期创纪录的市场在某种程度上是由前所未有的大流行时代购买环境引发的异常情况。 “我们必须注意我们来自哪里,”他说。 “我们已经在一个疯狂的市场中度过了将近两年的时间……竞标战已经蔓延到全国各地,给许多加拿大年轻买家带来了很多挫败感。 “市场正在降温这一事实并不令人震惊,因为从长远来看,到目前为止的活动水平是不可持续的。现在,是否存在与此相关的风险?当然。一旦你在任何类型的周期中达到转折点,它可能会引发某些市场参与者的过度反应。” 霍格表示,加拿大皇家银行仍然相信,即将到来的修正将“表现得相当好”,尽管在安大略省和不列颠哥伦比亚省等某些市场可能会更加突然,这些市场可能面临“相当严峻的逆风”。 “我们已经看到 4 月份的活动有所放缓,许多市场的价格甚至有所放缓,”他谈到安大略省时说。 “卑诗省的情况有点复杂,但未来我们可能会看到更多的柔软度开始出现。显然,在利率上升的背景下,价格最高的市场将面临更多挑战。” 到目前为止,这些加息一直是加拿大抵押贷款市场关注的一年,加拿大央行通过在前几个月提高基准利率,预示着大流行的最低利率环境的结束2022 年。 阅读下一篇:通货膨胀在加拿大创下新高 央行定于下周三(6 月 1 日)发布关于这一趋势性利率的最新声明,随着央行努力应对通胀上升,人们普遍预计该声明将包括连续第三次加息。 4 月底,世行行长 Tiff Macklem 在参议院委员会发表讲话时表示,它准备采取“强有力的”行动来控制通胀。 霍格和加拿大皇家银行预计,央行接下来的两次利率公告都会分别上调半个百分点,这位经济学家表示,房地产市场降温的消息几乎不可能让央行暂停考虑其计划的利率轨迹今年剩余时间。 “我认为加拿大央行正着眼于通胀,”他解释道。 “只要通胀保持高位且通胀预期开始走高的风险[仍然存在],我认为加拿大央行将继续提高利率或使利率正常化。 “随着房地产市场出现调整,银行将关注[那个],但我怀疑该行业的任何发展都会促使银行改变方向。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

  5. 2022 年 3 月至 4 月期间,加拿大的 CREA 房屋销售下降了 12.6%

    “这更有可能是软着陆,而不是严重的修正或某种崩溃或崩溃” 加拿大皇家银行 (RBC) 的一位著名经济学家表示,加拿大的购房活动正从过去两年的疯狂步伐放缓——但房地产市场崩盘的前景似乎很渺茫。 这家银行业巨头的助理首席经济学家罗伯特·霍格(上图)告诉加拿大抵押贷款专业人士,即使房价升值开始趋于平稳,仍有多种因素对市场有利。 “我们的基本情况是价格将放缓;我们认为从年中开始,但在某些市场,他们可能已经开始了,”他说。 “但这更有可能是软着陆,而不是严重的修正或某种形式的崩盘或崩溃,而且仍然有很多因素支持市场 [以] 人口统计为核心。 “我不会排除某些市场的材料价格下跌,但作为加拿大范围内的现象,我认为目前仍有可能出现适度调整。” 加拿大房地产协会 (CREA) 最近透露,2022 年 3 月至 2022 年 4 月期间,加拿大的房屋转售量下降了 12.6%,房价指数出现两年来的首次月度下降。 阅读下一篇:多伦多房地产市场:放缓会继续吗? 全国房屋销售同比下降 25.7%,而在大流行的头两年,多伦多是该国最狂热的房地产市场之一,4 月份的销售量比去年同期下降了 41%。 不过,霍格表示,这些结果是意料之中的,这与许多观察家的观点相呼应,即近期创纪录的市场在某种程度上是由前所未有的大流行时代购买环境引发的异常情况。 “我们必须注意我们来自哪里,”他说。 “我们已经在一个疯狂的市场中度过了将近两年的时间……竞标战已经蔓延到全国各地,给许多加拿大年轻买家带来了很多挫败感。 “市场正在降温这一事实并不令人震惊,因为从长远来看,到目前为止的活动水平是不可持续的。现在,是否存在与此相关的风险?当然。一旦你在任何类型的周期中达到转折点,它可能会引发某些市场参与者的过度反应。” 霍格表示,加拿大皇家银行仍然相信,即将到来的修正将“表现得相当好”,尽管在安大略省和不列颠哥伦比亚省等某些市场可能会更加突然,这些市场可能面临“相当严峻的逆风”。 “我们已经看到 4 月份的活动有所放缓,许多市场的价格甚至有所放缓,”他谈到安大略省时说。 “卑诗省的情况有点复杂,但未来我们可能会看到更多的柔软度开始出现。显然,在利率上升的背景下,价格最高的市场将面临更多挑战。” 到目前为止,这些加息一直是加拿大抵押贷款市场关注的一年,加拿大央行通过在前几个月提高基准利率,预示着大流行的最低利率环境的结束2022 年。 阅读下一篇:通货膨胀在加拿大创下新高 央行定于下周三(6 月 1 日)发布关于这一趋势性利率的最新声明,随着央行努力应对通胀上升,人们普遍预计该声明将包括连续第三次加息。 4 月底,世行行长 Tiff Macklem 在参议院委员会发表讲话时表示,它准备采取“强有力的”行动来控制通胀。 霍格和加拿大皇家银行预计,央行接下来的两次利率公告都会分别上调半个百分点,这位经济学家表示,房地产市场降温的消息几乎不可能让央行暂停考虑其计划的利率轨迹今年剩余时间。 “我认为加拿大央行正着眼于通胀,”他解释道。 “只要通胀保持高位且通胀预期开始走高的风险[仍然存在],我认为加拿大央行将继续提高利率或使利率正常化。 “随着房地产市场出现调整,银行将关注[那个],但我怀疑该行业的任何发展都会促使银行改变方向。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

  6. 安省将购买价值 5350 万美元的 Laurentian U. 资产

    劳伦森大学表示,省政府已提出购买价值 5350 万加元的房地产,以帮助这所陷入困境的学校与其债权人达成和解。 (埃里克怀特/CBC) 劳伦森大学正在从安大略省政府那里获得更多的财政帮助。 在作为破产程序一部分的最新动议中,该大学管理部门表示,高校部已提出购买价值 5350 万美元的 Laurentian 拥有的土地或建筑物。 该大学正在进行房地产审查,有人担心它可能会出售校园周围受欢迎的步道网络或历史悠久的贝尔大厦,萨德伯里美术馆目前的所在地。 Laurentian 表示,与该省的这项安排将允许其继续使用和占用该省购买的土地或建筑物,如果将资产出售给第三方,情况就不会如此。 Laurentian 已要求该省将新独立的 NOSM 大学的建筑放在首位,但没有指定任何其他优先事项。 在他的宣誓书中,校长 Robert Haché 说 NOSM 大学占据了 Laurentian 在萨德伯里校区拥有的两栋建筑。 “NOSM 大学占据了健康科学教育资源中心 (“HSERC”) 和整个医学院大楼 (“NOSM 大楼”) 的大约 60%,”Haché 在他的宣誓书中说。 “ LU(劳伦森大学)已要求 MCU(高等学校部)优先考虑 HSERC 和 NOSM 大楼,作为讨论的一部分,并作为关于该省从 LU 购买已识别房地产资产的对话推进。” 所有的钱都将用于帮助大学与债权人达成和解。 此外,该省正在用长期贷款取代其提供给 Laurentian 的 3500 万美元的债务人持有贷款,其条款仍在讨论中。 Sarita Verma 博士是 NOSM 大学的总裁兼首席执行官。 (马库斯·施瓦贝/CBC) NOSM 大学校长兼首席执行官 Sarita Verma 博士表示,她并未参与有关该省拟购买 Laurentian 房地产的任何讨论。 “这里的一个尴尬问题是正在进行选举,决策者处于选举模式,”维尔马说。 “我们可能要到 6 月 2 日之后才能知道太多。” NOSM 租用了位于 Laurentian 校区的两栋建筑。 3 月,该机构宣布将在未来五年内增加 30 个医学学位和 41 个住院医师名额。 为了适应这种增长,Verma 表示,如果 NOSM 大学能够使用它目前从 Laurentian 租赁的两座建筑物旁边的土地,那将是理想的选择。 “我的意思是,我们希望能够扩大我们的教室规模,因为现在它只能容纳一定数量的学生,”维尔马说。 “我的意思是毫无疑问我们将进一步增长。” Verma 补充说,她仍然乐观地认为 NOSM 将能够收回约 1500 万美元的捐赠,这些捐赠与 Laurentian 的破产程序有关。 Laurentian 及其顾问继续与前联邦合作伙伴萨德伯里大学和索内洛大学就继续参与养老金计划的条款进行谈判。 他们已经与萨德伯里大学达成协议,但没有与索内洛大学达成协议。 与此同时,法庭文件显示,针对该机构的索赔总额达 3.6 亿美元。 法官已批准 Laurentian 的请求,要求继续在债权人保护下运营,该请求从 2021 年 2 月 1 日开始,一直持续到 9 月 30 日。 它预计将在 6 月底重返法庭,寻求与债权人的会面令,其中将包括《公司债权人安排法》(CCAA)针对索赔的安排计划。 ©2022 CBC/加拿大广播电台。版权所有。

  7. 温哥华与 Squamish Nation 签署协议以确保为 Kitsilano 项目提供服务

    该服务协议旨在提供从城市到原住民开发项目的公用事业,将由第三方托管,直到细节敲定。 以 Sḵwx̱wú7mesh Úxwumixw(Squamish Nation)传统的未割让领土为背景,原住民与温哥华市签署了一份服务协议谅解备忘录,旨在为计划中的 6,000 套住房开发提供公用事业在 Burrard Street Bridge 附近降落。 在周三(5 月 25 日)的新闻发布会上,Squamish 委员会主席 Khelsilem 和温哥华市长肯尼迪斯图尔特签署了该协议,该协议将被托管,直到细节敲定。该协议完成后,应详细说明电力、水和污水等服务将如何与 Sen̓áḵw 开发项目相连接。 它还包括对该地区行人、自行车、交通和道路的重大升级,其中许多将融入周围的城市土地。 将铲子放入地下的时间表似乎略有延迟,去年年底的最初开始日期被推迟到今年晚些时候。 Squamish Nation 发言人 Sxwíxwtn,Wilson Williams 表示,2027 年的完成日期是当前的目标。 虽然斯图尔特和当地政府的其他成员都在赞扬这个具有里程碑意义的项目,但周围的基斯兰奴社区却遭到了一些人的反对。该地区的居民历来抵制高层住宅楼。 Sen̓áḵw 计划中最高的建筑物达到 56 层或更高。 人们还对进入开发项目的潜在服务道路表示担忧。 在周三的活动中,国家发言人 Syexwáliya Ann Whonnock 提醒观众,该地区的传统名称是 X̱ats'alanexw,即 Squamish 酋长的名字。在定居者到来之前,该地区几千年来一直是 Squamish 人的家园,与 xʷməθkʷəy̓əm(Musqueam)和 Səlílwətaɬ(Tsleil-Waututh)人共享领土。 由于所讨论的地块是保留地,因此开发不必像正式的公众咨询程序那样符合典型的城市规则。 “事实是,因为它是一个预留开发项目,所以没有很多必需的订婚物品,”Khelsilem 说。 “但我认为这意味着国家实际上有很多机会进行创新并采取不同的方法。” 他解释说,当有更多的设计和开发细节可用时,将会有更多的公共宣传,无论是在国家内部还是外部。 该计划违反城市章程的一个例子是停车要求。就目前而言,该项目面向大多数无车社区,不会为其人口提供足够的停车位。 “加拿大历史上最大的原住民经济发展” 威廉姆斯说,这个项目在很多方面对国家都很重要。 “它将为国家创造数十亿美元,让我们走上经济独立的道路。此外,它将为我们最需要的成员提供安全的经济适用房。最后,Coast Salish 的设计和建筑将促进我们的文化并提醒我们在我们共同的传统领土上的人们,”他说。 斯图尔特说,签署该协议表明了温哥华与国家之间的持续合作,强调了该市对和解的承诺。 他说:“Sen̓áḵw 的开发是使温哥华成为我们所有人的城市的关键而雄心勃勃的一步。” “能够支持这样一个具有历史意义和远见卓识的项目——加拿大历史上最大的原住民经济发展项目,我感到无比自豪。” 在 2021 年的更新中,国家表示已与加拿大抵押和住房公司就其所谓的皇冠公司历史上最大的一笔贷款达成协议。有关项目资金的大部分信息尚未公布。 包括在开发项目中的 250 套房屋可供 Squamish Nation 成员在建设的前两个阶段以降低的月租金使用。规划人员表示,该项目还将为国家成员创造大量就业机会。 在大多数国家成员批准开发 10.5 英亩的土地以建造数千套住房后,这个雄心勃勃的项目于 2019 年 12 月正式启动。 © 2022 西方投资者

  8. Parkland 斥资 6 亿美元升级本拿比炼油厂

    到2026年,两厂炼油厂每年可生产7.2亿升低碳汽油和柴油燃料 Parkland Corporation 已收到 B.C. 的承诺。支付其在本拿比炼油厂拟议的 6 亿美元可再生燃料投资成本的 40% 以上。 |提交的照片 总部位于卡尔加里的 Parkland Corp. 已收到不列颠哥伦比亚省政府的承诺,将承担其在不列颠哥伦比亚省本拿比拟定的 6 亿美元可再生燃料投资成本的 40% 以上。炼油厂。 这笔钱来自该省的低碳燃料标准合规信用。 Parkland 供应、贸易和炼油高级副总裁 Ryan Krogmeier 表示,目前该合资企业没有联邦资金。 该项目的第一阶段是扩建其现有的协同处理设施,将生物原料与传统碳氢化合物混合以生产低碳汽油和柴油。 该计划是到 2026 年将工厂产能从目前的每天 2,500 桶增加到每天 5,500 桶。即每年生产 3.2 亿升低碳汽油和柴油燃料。 该项目的第二部分是在同一块土地上建造一个新的可再生柴油设施,每天可生产 6,300 桶柴油。也就是说,年产能为 4 亿升可再生柴油。 Parkland 的协同处理厂使用 5% 到 20% 的生物原料,而可再生柴油设施将使用 100% 的生物原料。 生产过程中使用的生物原料将是菜籽油、牛油和用过的食用油。 “菜籽油将对我们发挥重要作用,”Krogmeier 说。 他预计它将占公司年度生物原料需求的 60% 或更多。这将相当于每天 7,000 至 8,500 桶菜籽油。 “我们正在与大草原的几家破碎机进行讨论,”他说。 “好消息是,对我们来说,我们不需要食用食品级菜籽油。” Parkland 计划在获得最终工程设计和建设蓝图后,于 2023 年下半年对这些项目做出最终投资决定。 6 亿美元资金中的大部分将在 2024 年和 2025 年部署。 “计划是在 2026 年底之前让这些工厂投入运行,”克罗格迈尔说。 Parkland 的零售品牌包括 200 多个 Fas 加油站、加拿大的 580 个 Esso 加油站、阿尔伯塔省和卑诗省的 Chevron 加油站。 Bluewave,向大草原的农民出售柴油和丙烷。它还在加拿大东部以 Ultramar 品牌经营 630 多个零售加油站。 Krogmeier 表示,拟议中的新项目生产的大部分燃料将在卑诗省出售。 一旦完成,该项目将每年从大气中消除 2 兆吨的温室气体排放,相当于减少 25% 的卑诗省乘用车上路。 据该公司称,Parkland 的两家工厂将实现 30% 以上的卑诗省温室气体减排目标。 © 2022 西方投资者

  9. 购买前应了解的 16 个房地产术语

    购买房屋可能是一个具有挑战性的前景,特别是对于希望首次进入市场的人来说。在整个过程中需要注意很多事项,因此我们整理了一份方便的列表,列出您在购买房屋时需要了解的主要房地产术语。 比较市场分析 (CMA) – 由房地产经纪人提供的深入分析,根据最近出售的大小、条件、年龄或具有相似特征的房屋来确定房屋的估计价值,位于同一区域。 买家/平衡/卖家市场——当待售房屋数量超过买家数量时,就会出现买家市场。当条件有利于卖方并且可用房屋少于想要购买房屋的人时,就会出现卖方市场。平衡的市场介于两者之间,是买入和/或卖出的最佳时机。 阅读:进入平衡市场让许多买家松了一口气:CREA 住房比率——这是贷方分析以确定借款人是否有资格获得住房贷款的两个债务与收入比率之一。该比率将总住房成本(本金、房主保险、税收和私人抵押贷款保险)与您的总收入进行比较。 债务收入比 (DTI) – 将购房者的支出与其总收入进行比较的比率。 可调整利率抵押贷款 (ARM) – ARM 的介绍性利率会持续一段时间,之后每六个月调整一次,用于剩余的贷款期限。时间段结束后,您的利率将发生变化,您的每月付款也将发生变化。 固定利率抵押贷款——本金和利息支付在整个贷款期间保持不变的抵押贷款,因为利率不会改变。 私人抵押贷款保险 (PMI) – 这是向首付低于房屋价值 20% 的借款人收取的费用。通常为每年贷款金额的 0.3% 至 1.5%。在某些情况下,当借款人达到 20% 的权益时,可以取消此费用。 资格预审——这是对您的收入、资产和信用评分的基本评估,它决定了您可能有资格获得哪些贷款计划(如果有)。在向潜在买家展示房屋之前,代理商可能会要求提供此信或预先批准信。 预先批准——这是对借款人的收入、资产和其他数据的彻底评估,以帮助确定他们有资格获得的贷款金额。在向买家展示房屋之前,代理商可能会要求其中之一或资格预审信。 阅读:现实检查:利率正在上升,现在获得抵押贷款对买家来说是最好的 已批准卖空——这表明房主的银行已收到买方的报价,并根据卖方的情况和欠款金额确定房屋降价后的挂牌价格符合其卖空标准。 发起费 - 这是经纪人或贷方为承销和处理房屋贷款申请而收取的费用。这不是单一费用,而是一组特定于贷方的费用,这些费用是您关闭抵押贷款时成本的一部分。 摊销 – 这是通过一系列定期向贷方付款来偿还贷款的过程。这包括两项——利息和本金,即您借入的金额。 成交成本 – 需要支付以支付交易成本的物业销售价格之外的成本。这可能包括折扣点、保险费或调查费等。这些可能因地点而异,但必须在您提交抵押贷款申请时向您描述。 债务收入比 (DTI) – 将购房者的支出与其总收入进行比较的比率。 或有事项——这些是写在购房合同中的条件,如果出现融资、房屋检查等问题,可以保护买家。 净值——房主拥有的房屋价值的百分比。 如果您正在考虑在未来几个月内购买房屋,请联系我们与代理商交谈并获得免费咨询。 考虑今年春天进入市场? 注册免费买家咨询 © 2015 - 2022 Zoocasa Realty Inc.,经纪

  10. 经纪人表示,另类抵押贷款正在增加

    2015 年 3 月 17 日,星期二,蒙特利尔一栋房屋前的待售标志。蒙特利尔银行正在降低其公布的五年期固定抵押贷款利率,专家称此举可能会促使其他银行也削减利率随着春季房地产旺季的开始。 (Paul Chiasson/加拿大出版社) 经纪人说,随着利率上升,加拿大购房者越来越多地考虑通过信用合作社和私人贷方来获得抵押贷款。 他们看到越来越多的加拿大人被这些贷款机构所吸引,因为最近几个月在许多省份和地区,固定抵押贷款利率已攀升至 4% 左右。 由于加拿大压力测试下无保险抵押贷款的合格利率要么比合同利率高出两个百分点,要么高出 5.25%,以较高者为准,更多的借款人现在不得不以更高的利率从银行等传统贷方获得抵押贷款。 然而,信用合作社和私人贷方通常能够提供更具竞争力的利率,即使是对不符合传统贷方提供的抵押贷款资格的客户也是如此。 Sung Lee 说:“如果客户正在寻找五年期固定利率抵押贷款,他们现在(与传统贷方)的资格是 6% 或 6.5%,这确实减少了他们可以获得的总金额,”多伦多抵押贷款经纪人。 “通过信用合作社,它们提供了更大的灵活性,您可以仅以五年合同费率获得资格,或者在某些情况下,如果它是一个变量,例如合同(费率)加一(百分比)。” 保险和金融网站 Ratesdotca 表示,去年信用合作社和私人贷方约占该国抵押贷款业务的 3.7%,今年迄今已处理了约 6.7%。 信用合作社通常对成员而不是股东负责,尽管它们向银行提供类似的产品,但它们不受相同的联邦法规的约束,包括合格利率限制,从而允许它们接受风险更高的客户。 房地产市场放缓 加拿大房地产协会 (CREA) 表示,4 月份全国平均房价略高于 746,000 加元,比去年同月的约 695,000 加元上涨 7.4%,引起了不同的兴趣。 然而,经季节性调整后,上个月全国平均房价从 3 月份的 771,125 美元下滑 3.8% 至 741,517 美元。 CREA 将放缓的大部分归因于固定抵押贷款利率,该利率自 2021 年以来一直在上升,但最近几个月的影响更大。 安省伯灵顿市的 Chantal Driscoll 说:“每个人都担心利率......因为我们已经习惯了很长时间的低利率,而且可能在过去的 10 年里,利率一直低于 4%。” RDM Financial Consultants 的抵押贷款经纪人。 “人们越来越紧张,但传统上抵押贷款应该在 4% 到 6% 之间。这是正常的抵押贷款利率。” 每当抵押贷款利率上升并且获得抵押贷款的资格变得更加困难时,她注意到信用合作社和私人贷方的“涓滴效应”,但当市场发生变化时,目前的情况并没有推动对这些贷方的兴趣超出她通常看到的水平。 然而,她发现那些不符合传统来源抵押贷款资格的人对她的兴趣越来越大。 “他们会去......信用合作社或私人贷方,以获得比他们在银行获得的资格多一点的资格,”德里斯科尔说。 她的大多数客户在当前条件下或通过可变利率仍设法获得资格,即使他们也在上升,但 Driscoll 预见到变化。 她认为,未来经纪人可能会收到更多替代抵押贷款的请求,因为至少有一个信用合作社提高了他们的要求,因此所有借款人都必须以比合同或基准利率高出 2% 的价格获得资格,以较高者为准。 与此同时,尼克希尔看到他的客户对信用合作社产生了源源不断的兴趣,而不仅仅是那些难以获得资格的人。 “我为在汽车经销商工作的人做了两笔交易,”多伦多 G&H Mortgage Group 的经纪人说。他们有资格获得传统贷款,但通过信用合作社找到了更好的利率。 ©2022 CBC/加拿大广播电台。版权所有。