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  1. 美联储将关键利率上调0.75%以应对美国日益严重的通胀危机

    这是美联储28年来最大单次加息 美联储采取了 28 年来最激进的利率举措，将基准利率上调 0.75%，以应对美国日益严重的通胀危机。 这使短期利率达到 1.5% 至 1.75% 的区间，标志着美联储自 1994 年以来首次引入四分之三的加息，这表明通胀比预期更难以控制。 由于新的政府数据显示，美国 5 月份物价以 1981 年以来的最快速度飙升，同比上涨 8.6%，因此在美联储宣布超大规模加息的前几天，人们对超大规模加息的预期升温。 根据密歇根大学的数据，这一严峻的通胀消息恰逢消费者信心在 6 月初暴跌至历史最低水平，这似乎促使美联储提高了利率计划的赌注。 上个月，美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）表示，“委员会并未积极考虑”加息 0.75%，但由于通胀和消费者信心的整体前景黯淡，市场开始对大幅加息进行定价。 阅读下一篇：借款人如何应对加息压力 在美联储决定之前的过去一周，美国抵押贷款利率已经飙升，30 年期固定抵押贷款的平均利率从 7 天前的 5.55% 攀升至 6.28%。 到 2021 年底，这一比率为 3.11%，在 COVID-19 大流行创下历史新低之后，这一比率在今年以来一直呈上升趋势。随着美联储结束对抵押贷款支持债券的支持，它急剧上升，导致房地产市场降温，需求减少。 美国到 2020 年的 30 年期固定抵押贷款利率（来源：Macrotrends） 根据房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）的说法，通货膨胀和利率上升似乎导致许多​​潜在购房者在进入市场时重新考虑——尽管抵押贷款银行家协会的最新调查显示，抵押贷款申请在最近之后迅速反弹创22年新低。 阅读下一篇：生活成本危机：抵押贷款持有人需要牢记什么？ 近几个月来，由于供应链混乱以及俄罗斯入侵乌克兰对能源价格造成的上行压力，消费者价格指数（CPI）通胀在全球范围内上涨。然而，美国 5 月份的通胀数据令那些认为该国通胀已经见顶的观察家感到意外。 1960-2020 年美国的年度通货膨胀和年度变化（来源：Macrotrends） 高盛表示，央行可能会在今天的决定之后再次大幅加息，预计 7 月份将进一步加息 75 个基点，然后在 9 月份加息 0.5%。 在美联储于今年 3 月宣布加息 25 个基点之前，该基准利率在 COVID-19 大流行的近两年期间一直保持在接近于零的水平，随后在 5 月加息 0.5%。 美联储定于 7 月 26 日至 27 日再次开会，进一步的会议安排在 9 月、11 月和 12 月。 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

    Source: other
    15-06-2022

  2. 加拿大5月房屋开工较4月上涨8% | 天天要闻CMHC

    找出是什么推动了这场运动…… 加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 透露，与 4 月份相比，上个月新屋开工的年度速度增长了 8%。 根据国家住房局的数据，5 月份经季节调整的新屋开工年率为 287,257 套，高于前一个月的 265,734 套。 5 月份城市开工量为 264,162 套，增长 8%。共管公寓、公寓和其他多单元住房项目的城市开工率年率上升 13% 至 201,193 套，但独立式城市开工率下降 4% 至 62,969 套。 5 月份经季节性调整后的年度新屋开工率的 6 个月移动平均值也有所下降，上个月为 254,727 套，而 4 月为 257,833 套。 据报道，农村开工率经季节性调整后的年率为 23,095 个单位。 新的 CMHC 调查结果标志着新房建设年增长率连续第二个月增长 8%，其中 4 月份经季节性调整的年化率超过了分析师的预期。 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

    Source: other
    15-06-2022

  3. 大温哥华地区的独立屋市场在统计上已趋于平衡

    大温哥华地区两个最昂贵的独立屋地点已经发生了变化。 温哥华西区和西温哥华现在是买方市场。 2022 年 6 月版的 rennie 月度评论指出了这些地区单户住宅市场状况的变化。 Rennie 是一家大型房地产营销公司，定期提供市场报告和分析。 6 月 6 日，Straight 报道称，大温哥华房地产委员会所覆盖地区的独立屋市场在统计上已趋于平衡。 房地产委员会报告称，2022 年 5 月单户住宅的销售与活跃挂牌比率变为 18.3%。 解释一下，当销售与上市比率在 12% 到 20% 之间时，市场是平衡的。 当比率处于该范围时，卖家和买家处于平衡状态。 当比率超过 20% 时，这是一个卖方市场，这意味着价格往往会上涨。 当比率低于 12% 时，它就变成了买方市场，这通常会导致价格下跌。 嗯，rennie 报告说，2022 年 5 月温哥华西区的独立屋的销售与挂牌比下降到 11%。 Rennie 还报告说，5 月份该市该地区的单户住宅销售额环比下降 14%，比 2021 年 5 月下降 32%。 5 月份的中位数价格为 360 万美元，比 4 月份下降 4%，比去年同期高 0.6%。 根据大温哥华房地产委员会的市场报告，2022 年 5 月温哥华西区独立屋的典型价格为 3,490,600 加元。 在西温哥华，rennie 报告称，5 月份独立住宅的销售与挂牌比率为 10%，反映了买方市场。 此外，销售额环比下降 20%，比 2021 年 5 月下降 28%。 5 月西温哥华独立屋的中位价为 330 万加元，比 4 月上涨 3%，比去年 5 月上涨 6%。 大温哥华房地产委员会报告称，5 月份北岸市单户住宅的基准价格为 3,475,600 加元。 2022 年 6 月版的 rennie 评论指出，2022 年 5 月大温哥华和弗雷泽河谷联合市场的独立屋销售与挂牌比为 16%。 这意味着这些司法管辖区的单户住宅的市场状况现在总体上是平衡的。 可以回想一下，Straight 于 5 月 11 日报道了 rennie 评论当月的版本。 该出版物表明，整个房地产市场可能会在夏季发现自己处于平衡状态。 “也许——只是也许——我们会发现自己正好赶上夏天，市场状况平衡，”伦尼说。 在 2022 年 6 月的版本中，rennie 评论表明，独立住宅市场的情况可能会扩展到市场的其他部分：联排别墅和公寓。 Rennie 表示：“如果随着 6 月（或者应该说是 6 月）过渡到夏季，2022 年已经存在的市场惯性——扩大库存和减弱销售——继续存在，如果目前用于描述分离段的平衡条件变得更具传染性。” © 2022 温哥华免费新闻。

    Source: The Georgia Straight
    14-06-2022

  4. 拟建的大学塔将成为大温哥华地区最高的建筑

    大学希望在市中心的校园和住宅高层增加12层的高度 如果获得批准，基洛纳大学大楼将成为大温哥华和卡尔加里之间的最高建筑。 |不列颠哥伦比亚大学奥肯那根大学 英属哥伦比亚大学欧肯那根分校 (UBCO) 希望将“高等教育”这个词提升到一个全新的水平。 在 6 月 13 日向该市提交的一份新文件中，该大学正在寻求将其市中心校园和 Doyle Avenue 上的住宅楼的高度从 34 层改为 46 层。 它是为一个全面规划的校园寻求修改的申请的一部分。 如果最终获得议会批准，它将成为该市最高的建筑，超过 42 层高的 Eli 大楼，该大楼是滨湖水街项目的一部分。 之前的 34 层建筑申请已于 12 月提交给市规划部门，但尚未提交给市议会。 最新的迭代将包括“对领先的大学项目和校园至关重要的全方位学术、研究和其他支持性土地使用”。 住宅和教育服务将是建筑物内的主要用途，儿童保育、文化、健康、酒类主要设施、办公室、专业服务、宗教集会和零售为次要用途。 最高的 34 层将专门用于 503 个住宅单元。其中包括 335 个工作室单位、68 个一居室和 100 个两居室。 基洛纳的规划总监瑞恩史密斯一年前表示，46 层楼可能正在推动规划部门可能支持的极限。 在那种情况下，他说的是位于伯纳德附近伯特伦街的新城建筑的一个 46 层高的提案。 此后，该提议已被取消。 在讨论这个特定的项目和总体高度时，史密斯说他相信这座城市在高度方面已经达到了顶峰，特别是谈到了 42 层高的 Eli 项目。 “莱昂是一个特例。从员工的角度来看，我们认为没有必要提供超出我们已经拥有的支持，如果有的话，”他当时说。 “40 [层]可能会推动它。” © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    14-06-2022

  5. 阳光海岸房地产经纪人正在努力应对住房危机和卑诗省缺乏租赁选择

    随着房价和租金飙升，阳光海岸的一位长期居民面临离开该地区的风险 近 30 年来，Lori Pratt 一直生活在阳光海岸。在这里，她抚养了三个女儿，自愿加入扶轮社，并建立了自己的生活。 The realtor and elected director with the Sunshine Coast Regional District spent 10 years as a school trustee in the area, and serves on the region’s homelessness advisory committee. 现在，由于经济适用房危机和缺乏出租选择，她可能不得不离开该地区。 普拉特在半月湾租了一间可以看到水景的房子已经 10 多年了，但她的房东最近告诉她，他们需要把房子还给家人。 她一直在搜寻 Craigslist、Facebook 并提交一份适合她自己、她的狗和她 20 岁女儿的负担得起的租房申请，但还没有运气。如果她确实找到了一个地方，她很可能买不起。 加拿大租赁住房指数将阳光海岸评为极其难以负担，阳光海岸超过一半收入用于租房的人数比卑诗省高出 40%。平均。 “大部分房源都是 2200 到 2600 美元的小型两居室，而且没有人接受宠物，”普拉特说，他在离婚后被房价挤出了房地产市场。 Elske，她四岁的大比利牛斯山脉、挪威猎鹿犬、德国牧羊犬，是她每天在海滩和小径上散步的人——她有一只猫。 “特别是当我的孩子们离开并做自己的事情时，我的宠物就是我的家人，”普拉特说。 现在，普拉特希望利用她的情况来揭示阳光海岸缺乏经济适用房的情况。 普拉特说：“我们需要更多专门建造的出租房屋，这就是要使开发商与官方社区计划保持一致，并为他们寻找最佳建造地点。” “我分享我的故事是因为创造更多出租房屋真的很关键。许多其他人没有同样水平的支持、网络，或者他们的故事没有被告知。” 阳光海岸长期以来一直是受欢迎的度假和退休社区，许多人在该地区拥有第二套住房和投资物业。 “我们看到短期租金有所增加，或者它们空置，”普拉特说。 普拉特说她可能不得不搬到艾伯塔省，她的父母在那里有一个农场。 “我确实有地方可去，但我在这里度过了我的整个成年生活，我在这里抚养了三个孩子，我在社区中有着深厚的根基，”普拉特说。 离开并不容易。 “这令人心碎。我哭了很多次，”她说。 “我们生活在世界上最美丽的地方之一。我喜欢回馈，我喜欢尝试让事情变得更好，我想让它对子孙后代更具可持续性。” [email protected] 更多新闻，更少广告：得益于订阅者的支持，我们的深度新闻成为可能。每周只需 3.50 美元，您就可以无限制地访问《温哥华太阳报》、《省》、《国家邮报》和其他 13 个加拿大新闻网站。立即订阅支持我们：温哥华太阳报 |省。 © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    13-06-2022

  6. 加拿大在接待高净值人士方面排名第九，2022年净流入1000名百万富翁

    加拿大被视为流动中的百万富翁的首选目的地。根据一份新报告，他们中的许多人来自冲突国家 卑诗省温哥华是移动中的百万富翁的热门目的地之一。 |钟馗 根据最新的亨利全球公民报告，加拿大是预计今年百万富翁移民正流入的前 10 个国家之一。 加拿大应该会看到大约 1,000 名高净值人士 (HNWI) 的积极流入，他们主要来自俄罗斯 (-15,000)、中国 (-10,000)、印度 (-8,000)、香港 (-3,000) 和根据移民顾问 Henley and Partners 在其 2022 年第二季度移民报告中的数据，乌克兰（-2,800）。 加拿大在最受青睐的目的地中排名第九，而排名前三的目的地是：阿拉伯联合酋长国（4,000）、澳大利亚（3,500）和新加坡（2,800）。 亨利描述了一场私人资本离开俄罗斯和乌克兰的“海啸”，而在北京代理人的威权镇压下，香港的移民人数仍然很高——尽管与 2019 年相比下降了 29%。与此同时，中国的 COVID-19 大流行封锁正在造成移民高峰。 亨利表示，在全球范围内，富人的流动性越来越高，预计 2023 年将打破记录。 2013 年，约有 51,000 名富裕人士移居国家，这一数字在 2019 年跃升至 110,000 人。由于大流行的限制，2020 年的移民人数降至 12,000 人，直到今年回升至预测的 88,000 人，预计 2023 年将达到创纪录的 125,000 人。 报告指出，未来十年，加拿大的富裕人士总数预计将增加 30%。这在前 10 个最富有的国家（平均净资产）中排名第四，仅次于印度（80%）、澳大利亚（60%）和中国（50%）。 亨利表示，加拿大的主要城市——蒙特利尔、多伦多、卡尔加里和温哥华——是这些移民最受欢迎的目的地。 “许多在大流行期间看到他们的行动受到高度限制的富裕人士正在意识到多样化他们的财富和投资以及改善他们的生活方式选择的重要性。他们越来越多地寻求更大的灵活性，并希望在未来发生大流行、地缘政治危机或其他可能影响他们及其主要居住国的情况时更好地管理风险，”亨利说。 报告指出，尽管加拿大政府正在寻找对财富和奢侈品征税以偿还与大流行相关的债务的新方法，但这种持续流入仍将发生。 报告指出，持续增长的一个重要因素是加拿大对增加移民人数的兴趣增加。 联邦政府计划在 2022 年新增 431,645 名永久居民，2023 年新增 447,055 人，2024 年新增 451,000 人，其中近 60% 的招生属于“经济阶层”。 亨利说，最富有的人可能会瞄准该国的创业签证计划。 加拿大不再有移民投资者计划；根据该计划，移民投资者可以通过向政府提供 800,000 美元的五年期贷款获得公民身份，但不需要确定一定的收入水平。政府发现它提供了“很少的经济利益”，并于 2014 年将其否决。 根据加拿大统计局的数据，这些拥有住宅物业的投资移民现在报告的家庭总收入中位数为 50,000 加元，而联邦技术工人为 105,000 加元，难民为 85,000 加元。 魁北克的一项类似省级计划已暂停到至少 2023 年 4 月。 为了进行报告估算，Henley 表示，它在覆盖 62 个国家的数据库中跟踪了 150,000 名匿名富人，并根据他们的活动和消费习惯以及政府移民数据、房地产交易和财务分析进行了估算。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    13-06-2022

  7. 房地产市场 5 月销售和房屋价值较上月下滑

    “住房整顿已经开始” 公元前5 月份的房屋销售量比一年前下降了 35%。邮报摄 由于 5 月份的销售和房屋价值较上个月下滑，较高的借贷成本继续对不列颠哥伦比亚省的房地产市场构成压力。 根据不列颠哥伦比亚省房地产协会的数据，虽然该省的平均房价同比上涨超过 9%，至略高于 100 万加元，但比 4 月份的 106.5 万加元下降了 6%。 该协会指出，销售量也出现下滑，上个月有 8,214 套住宅易手，比去年 5 月下降约 35%，比 4 月下降 8%。 “加拿大抵押贷款利率继续攀升，”BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 在随附数据的新闻稿中表示。 “6月份平均五年期固定抵押贷款利率达到4.49%。这是自 2009 年以来的最高抵押贷款利率。” 公元前并不是唯一一个看到房地产市场放缓的人。其他省份的活动也降温，主要城市包括多伦多（5 月份房价连续第三个月下跌）、蒙特利尔和卡尔加里。 根据大温哥华房地产委员会的数据，温哥华 5 月份的房屋销售量较 4 月份下降近 10%，至 2,918 套，销售额同比下降 32%。卑诗省人口最多的城市的房屋价格在 5 月份保持相对平稳，为 126 万加元。 迄今为止，加拿大央行的加息路径已将隔夜利率提高至 1.5%，这表明央行可能不得不对通胀采取更加严厉的措施，这可能会给抵押贷款利率带来上行压力。更高的利率让更多潜在买家处于观望状态。 Saretsky Group 的温哥华房地产经纪人和房地产专家 Steve Saretsky 在 5 月 24 日的一次采访中告诉金融邮报的 Larysa Harapyn，住房调整已经开始。 “我不认为它像我从安大略省听到的那样明显，但我绝对认为我们正在经历这里的住房调整，”Saretsky 说，并补充说调整的开始主要集中在郊区。 “（郊区）是我认为泡沫最严重的市场，其中很多市场是由大流行的人们搬迁、在家工作所推动的。因此，这些市场的销售肯定会放缓。库存正在慢慢开始增加，我们看到那里的房价小幅下跌。” 萨雷茨基说，下跌背后有多种因素，包括大流行的房地产牛市的修正和更高的抵押贷款利率。 电子邮件：[email protected] |推特：斯蒂芬休斯95 © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    13-06-2022

  8. 公元前2022年仍然是市场上最实惠的独立屋

    虽然价格已经上涨，但预制房屋的价格却很低，他们的公园为投资者提供了稳定的回报，最近还出现了惊人的升值 在大温哥华地区和整个卑诗省，预制房屋的销售速度极快，价格创历史新高。今年但仍然是市场上最实惠的独立式住宅。 投资者并没有失去这一行动，他们在 2020-21 年期间抢购了 69 个家庭公园，其中包括低陆平原的 5 个。 根据 Royal LePage Westside Klein Group 的数据，大部分销售都发生在 B.C.内陆和温哥华岛，占卑诗省出售的 41 个人造住宅公园中的 30 个。去年。 据代理商称，除了比低陆平原更广泛的选择之外，原因是资本化率更高，尽管今年大温哥华地区的预制房屋价格令人瞠目结舌。 例如，今年 3 月，高贵林中部 Millcreek 村公园租用垫子上的 36 年制造房屋在上市 6 天后以 70,000 美元的价格售出。这套双宽的两居室房屋售价为 520,000 美元，约为该省典型预制房屋价格的四倍。 Al Kemp BC 制造（移动）公园业主联盟执行董事。表示价格反映了卑诗省西南部的活动。住房市场，人们正在以可承受的价格寻找空间和隐私。 “它（制造房屋的更高价格）正变得越来越普遍，我会这么说，”坎普说，他的组织代表了卑诗省 900 个制造房屋公园的 50%。 坎普说，过去两年制造房屋的价格稳步上涨，他推测大流行和在家工作的能力有助于激发人们购买这类房屋的兴趣。 肯普说，预制房屋是一种负担得起的选择，它提供了单户住宅的空间，而没有 150 万美元的价格标签。 事实上，他说，为这栋预制房屋支付的 520,000 美元价格与公寓差不多，但其优势在于“没有共用墙”。 他承认业主支付垫租费用，在低陆平原每月可能从 700 美元到 1,100 美元不等，但公寓业主必须支付分层费用，有时还需要为大修支付额外费用。 坎普说，与高塔公寓的社交活动仅限于一层楼的几户人家不同，人造住宅的人们享有社区感，他们认识邻居。 “居民们互相照顾。他们提供社交活动，他们对房产产生了更大的兴趣，因为他们拥有房子，”坎普说。 他说，多年来，随着新房按照国家标准建造，居住在“移动房屋”中的污名已经减轻，这使它们更像是带有干墙、防风雨和 25 年屋顶的木结构房屋。 Kemp 指出，银行的认可度更高：您现在可以获得 25 年期的抵押贷款来购买预制房屋，如果您需要建造棚屋或新屋顶，还可以再融资。 “它们不再是拖车。它们不再是移动房屋。它们没有轮子。它们没有挂钩，”坎普说。 多年来，大温哥华地区和大维多利亚地区的许多人造住宅公园已发展成多户住宅，但人造住宅公园在不列颠哥伦比亚省的更多农村地区仍然很受欢迎且数量众多。 根据不列颠哥伦比亚省彭蒂克顿 Re/Max Penticton Realty 的 Vadim Kobasew 的说法，它们可以证明是一项很好的投资，能​​够产生 6% 到 7.5% 的上限利率。 “与大型中心相比，较小的市场提供了获得更高上限利率的机会，”Kobasew 指出。 还有欣赏因素。 去年，Kobasew 在不列颠哥伦比亚省奥利弗 (Oliver) 的 3.3 英亩土地上出售了一个 12-pad 的地块和 7 个额外的出租小屋。估价 890,000 美元，它以 152 万美元的价格售出，比估价高出 71%。资本化率为 6.2%。 今年 5 月，他以 360 万加元的价格，以比标价高出 100,000 加元和比其卑诗评估价值高出 600,000加元的价格出售了一个 48 垫制造的家庭公园，位于不列颠哥伦比亚省卡斯尔加的城市服务区。 克莱因集团的日期提供了关于公园价值如何在全省范围内增加的洞察力。 在大流行前的 2018 年，BC 省出售了 40 个制造的家庭公园。总体积为 4600 万美元，即每个公园 115 万美元。去年，41 个公园共售出 7150 万美元，即每个公园 173 万美元。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    11-06-2022

  9. 温哥华市议会对期待已久且备受争议的百老汇计划进行了重大修改

    意见：温哥华市议会在大约六个小时内完成了 20 多项修正案，但未能就百老汇计划做出决定 百老汇轻轨线上的建设仍在继续，市议员和公众就周边地区的重建进行辩论，即所谓的百老汇计划。照片由杰森佩恩/PNG 周四，温哥华市议会对期待已久且备受争议的百老汇计划进行了重大修改，包括承诺沿走廊建设自行车基础设施、加强对租户的保护以及促进该地区塔楼的发展。周四晚间会议休会后，议会会议厅的现场麦克风捕捉到了同事之间的一些闲聊。 有人长长地叹了口气。 听起来像康。 皮特·弗莱开始说：“那是……” 在斯图尔特完成弗莱的话之前：“史诗。 史诗。” 不清楚市长的意思是现代口语中“酷”的意思是“史诗”，还是更古典的意思，比如荷马的《伊利亚特》：范围广，充满暴力冲突，非常非常非常非常非常 长。 © 2022 温哥华太阳报 但是，经过三年的公众参与和工作人员的努力，当他们在当晚晚些时候休会时，即关于百老汇计划的议会会议的第五天，超过三周时间——议员们还没有就该计划达成最终决定。 该计划考虑了正在建设中的百老汇地铁沿线近 500 个城市街区在未来 30 年内将如何变化，包括住宅和商业密度的显着增加。 议员们在大约六个小时内完成了 20 多项修正案。目前尚不清楚当他们在 6 月 22 日恢复对该计划的辩论时，将有多少修正案供理事会考虑。一些计划中的修正案可能会被放弃，而可能会引入新的修正案。 周四批准的一项修正案减少了建造塔楼所需的最小财产宽度。该计划最初要求在计划的所有部分中至少有 150 英尺的塔楼临街面。该修正案由 ABC Coun 提出。 Sarah Kirby-Yung，这意味着该市可以考虑在 99 英尺宽的场地上建塔。 她的修正案包括在最高密度的交通枢纽区域每街区三塔的限制，并且没有改变百老汇地区其他地区每街区两塔的限制。因此，虽然这一变化不会增加任何给定区块允许的塔的数量，但它可以使它们更容易开发。 Kirby-Yung 说，目标是“加快经济适用房的交付”。 该修正案得到了大多数理事会的支持，但遭到了绿色议员 Adriane Carr 和 Michael Wiebe 以及 TEAM Coun 的反对。科琳哈德威克。哈德威克说，这一变化“大大增加了可以重新开发的地块数量，这对开发商和房地产经纪人来说将是一个巨大的胜利。” 虽然 150 英尺的最低要求通常要求开发商根据他们的大小组装三到五个地块来开发一座塔，但现在他们可能只需要组装两到三个地块就可以了，马克古德曼说， Goodman Commercial 是一家温哥华房地产公司，专门从事出租房屋和开发场地的业务。 “它增加了更多的灵活性。我认为，这反过来会转化为正在建造的更多出租单元，”古德曼说。 “如果你是密度的支持者，那是积极的。” 但是，虽然该修正案似乎可能会提高房地产开发的可行性，但另一项修正案似乎可能会阻碍它。 市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）提出了一系列他上个月公开公布的修正案，以增加他所谓的加拿大最强大的租户保护措施。 市长提议的措施超出了该市现有的租户保护范围，这意味着在百老汇地区重新开发房屋的租户将可以选择以他们之前支付的相同租金返回新大楼的新单元，或者，有些情况下，更少。 应对委员会让·斯旺森（Jean Swanson）对斯图尔特的修正案提出了一项修正案，试图要求为重建而拆除的建筑物中的租户“提供适合他们的单元”，并确保该市在开发商履行其义务之前不会签发拆除许可证。 开发商和一些专家表示，这些措施会损害重建项目的财务可行性，从而减少未来的出租房屋供应，但理事会一致批准了斯图尔特的提议和斯旺森的修正案。 OneCity Coun 的另一项修正案。克里斯汀·博伊尔 (Christine Boyle) 曾让议会承诺百老汇的未来“不再优先考虑私人私家车”，优先考虑公共汽车、紧急车辆、货物流动、行人、残疾人通道以及自行车等主动交通。 该修正案承诺在百老汇沿线建设一条“安全的交通运输通道”，并指导工作人员研究推荐的设计和资金来源。这意味着温哥华的下一届议会很可能会在 10 月选举之后对百老汇自行车道做出任何最终决定。 博伊尔的自行车道提案遭到哈德威克和 NPA Coun 的反对。梅丽莎·德·热那亚。

    Source: The Vancouver Sun
    10-06-2022

  10. 在市场顶部买房的年轻人可能会被加拿大央行牺牲

    随着加拿大央行采取行动以更高的利率对抗通胀，在大流行期间房价飙升 50% 时购买房屋的人可能会很脆弱。 （唐皮蒂斯/CBC） 与往年一样，阅读加拿大银行的年度金融体系审查足以让您心跳加速，但效果并不好。 好的一面是，这一次，那些最有可能遭受银行警告影响的人将足够年轻，可以承受心悸对健康的影响。 金融体系审查令人担忧的主要原因——就像去年一样，它警告抵押贷款债务上升的危险，而很少有人认为高通胀会成为问题——加拿大银行的主要目的是告诉我们所有可能出错的地方，提供解决方案并帮助我们做好准备。 出乎意料但令人担忧 这一次，加拿大央行行长 Tiff Macklem 和他的首席副手 Carolyn Rogers 在周四的新闻发布会上阐述了他们最不祥的情景，他们增加了一个附带条件。 “这不是我们预期会发生的，”麦克勒姆在列出一系列令人不寒而栗的潜在事件后向记者保证，这些事件可能会严重损害那些在大流行期间将积蓄投入房屋的人的财富，因为价格飙升了 50%，利率飙升。暴跌。 对于这些人来说，他们中的许多人是年轻的买家，他们希望首先踏上他们所期望的“房地产阶梯”，可怕的警告听起来可能比安慰的声音更大。 Macklem 和 Rogers 坚持认为，由于绝大多数加拿大人已经还清了抵押贷款或债务可控，因此更广泛的金融体系几乎没有危险。但由于在利率上升的情况下对抗通货膨胀是绝对必要的，在高峰期进入的人可能会遇到麻烦，尤其是如果他们失业了。由于周五的就业数据预计将保持强劲，这似乎还很遥远，但在利率上升的时期情况可能会发生变化。 麦克勒姆说：“如果经济急剧放缓，失业率大幅上升，那么负债累累的加拿大人和高房价的结合可能会放大经济衰退。” 央行行长提醒我们，理论上，最近的买家有一个财务垫，因为“压力测试”规则要求买家有能力支付比抵押贷款人要求的更多的钱。但这并不意味着年轻买家已将现金存入紧急账户。没有什么能阻止他们把钱花在新家带来的不可避免的必需品上。 “如果那些负债累累的家庭失去工作，他们可能需要大幅减少支出以继续偿还抵押贷款，”麦克莱姆补充说，尽管高负债和新失业的人将获得现金来做到这一点远非显而易见。 适度还是默认？ 提问者和央行行长都没有说出“违约”这个词，但如果情况真的像上述惨淡的情况一样糟糕，抵押贷款违约的数量可能会增加。 同样，尽管央行行长们一再谈到房地产市场必要的“缓和”，但没有提到一些分析师预测的那种价格的严重下跌。 就像上周与副行长保罗·博德里举行的新闻发布会一样，记者要求麦克勒姆回应保守党领袖皮埃尔·波利耶夫要求银行行长辞职的呼吁，称他让通货膨胀失控。 尽管 Macklem 尽最大努力转移这些问题，但如果利率飙升有助于刺激年轻和脆弱的近期购房者违约，那么很难看到批评者得到安抚。 保守党领袖候选人 Pierre Poilievre 抨击央行，称行长 Tiff Macklem 让通胀失控。 （瑞安·雷米奥兹/加拿大新闻社） 提供如此黯淡的预测的部分逻辑可能是警告许多仍在以可能后悔的水平借贷购买房屋的加拿大人。 监控家庭债务的公司 TransUnion 上周发布的数据显示，尽管面临利率上升的威胁，加拿大今年前三个月的借款——包括抵押贷款和信贷额度——比去年同期增长了 9% 以上2021 年期间。 似乎每个人都对通货膨胀及其后果有所了解。 世界银行和经济合作与发展组织已经警告过滞胀的​​危险。美国财政部长珍妮特耶伦向美国参议院作证说，高通胀将持续存在。据《加拿大商业》报道，就连说唱歌手 Cardi B 和亿万富翁埃隆·马斯克也对经济衰退的预测进行了权衡。 观看 |加拿大央行行长威胁要因高通胀而解雇他： 加拿大央行行长 Pierre Poilievre 威胁解雇他 加拿大央行行长 Tiff Macklem 表示，当被问及保守党领袖候选人 Pierre Poilievre 的竞选承诺将解雇他时，他将把政治留给政界人士。 根据 Macklem 的说法，情况仍然“微妙”，这是他不止一次使用的术语。 在他希望我们面临的最大经济冲击之后，包括“两年的大流行和前所未有的经济和社会动荡”，州长暗示他将不情愿地接受衰退作为控制通胀的代价。 明确的含义是，对于金融稳定来说，通胀现在是一个比疲软的房地产市场更重要的问题，并且一些忽视去年警告的人可能会为了更大的利益而牺牲抵押贷款激增是一场意外。 “房地产市场，它是经济的重要组成部分，”麦克勒姆说。 “我们正在密切关注它，但我们最终的重点是整个经济以及让通胀回到目标水平。” ©2022 CBC/加拿大广播电台。版权所有。

    Source: CBC Radio
    10-06-2022

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