加拿大5月房屋销售再次放缓
加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，与 2021 年 5 月的 68,598 相比，同比和非季节性调整的销售额为 53,720。
2021 年 5 月 20 日，一个房地产经纪人的待售标志站在多伦多已售出的房屋外。照片由 Chris Helgren / Files /REUTERS
加拿大房地产市场上个月继续降温，该国房地产协会发现房屋销售自去年以来下降了近 22%，4 月至 5 月期间下降了近 9%。
加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，与去年同期相比，未经季节性调整的销售额为 53,720，低于 2021 年 5 月的 68,598。当月经季节性调整的销售额为 42,649，低于 46,644在四月份。
CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份新闻稿中表示：“最终，这种情况已经预料到并预测了一段时间——销售活动放缓至更正常的水平，价格趋于平缓。”
“令人惊讶的是我们到达这里的速度有多快。”
在该国在新的一年里价格飙升和销售速度加快，促使各省和联邦政府关注一系列降温措施之后，市场出现了放缓。
例如，安大略省将非居民购房者的税收从 3 月份的 15% 提高到 20%，并将该政策扩大到全省，而不仅仅是大金马蹄地区。
但比拼凑起来的政策更具影响力的是利率和抵押贷款利率的上升，经济学家将其归因于大部分降温。
“加拿大人普遍预计房价将继续上涨，这吸引了投资者和多套房产买家，同时也导致许多家庭因害怕错过而捉襟见肘，”BMO Capital Markets 高级经济学家 Robert Kavcic 表示。
“但是，从（加拿大央行）首次加息开始，这些市场预期开始崩溃。”
房地产经纪人现在注意到潜在买家的谈判比前几个月更多，而卖家仍在接受市场的变化，有些人甚至推迟将他们的房屋挂牌。
当大多伦多地区的 Chestnut Park Real Estate Ltd. 经纪人 Sara Rowshanbin 告诉她的客户他们可以要求进行房屋检查时，他们的眼睛都亮了，因为大多数买家在之前市场火热的情况下不得不放弃条件。现在，在她帮助下的投标中，大约 50% 再次出现这种情况。
然而，考虑到市场降温，卖家对报价的反应“无处不在”。
“有些人张开双臂接受他们并说'让我们共同努力'，而其他人则说'这是一个错字吗？'所以你可以看出......市场变化非常快，”她说。
因此，CREA 发现 5 月份的销售额与 2019 年下半年 COVID-19 大流行开始之前的活动水平相似，但指出 4 月份的销售额下降幅度更大。
5 月份所有本地市场的销售额下降了四分之三，其中包括不列颠哥伦比亚省的低陆平原、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区 (GTA) 和渥太华等地区。
该协会现在预计今年将有 568,288 处房产易手，比 2021 年的记录下降 14.7%，但仍是有史以来第二高的年度数字。该公司预计，到 2023 年，房屋销量将进一步回落 2.8%，至 552,403 套。
但是，价格不会有太大的缓解。
CREA 预测，到 2022 年，全国平均房价将每年上涨 10.8% 至 762,386 加元，预计涨幅最大的将来自海洋省份、安大略省和魁北克省。然后，到 2023 年，全国平均房价将再上涨 3.1%，达到 786,282 美元。
5 月份经季节性调整后的平均价格为 700,438 美元，比 4 月份的 728,171 美元下降近 4%。
非季节性调整后的平均价格为 711,316 美元，比前一年的 687,595 美元上涨约 3%。
TD Economics 的经济学家 Rishi Sondhi 将这些数据解释为大多伦多地区的经济活动“尤其严重”，投资者在过去一年中发挥了重要作用。
Sondhi 在给投资者的一份报告中写道：“也有可能是一些 GTA 买家在出售旧房之前购买了自己的房屋（认为市场会继续火爆），现在被迫接受更低的价格来完成他们的交易。”
“然而，我们预计这种动态会在相对较短的时间内发挥作用。”
由于蒙特利尔的新供应增加，新房源经季节性调整后增长 4.5%，从 4 月的 70,971 套至 5 月的 74,145 套。
在非季节性调整的基础上，上个月的新房源总数为 100,643，比 2021 年 5 月的 94,704 增长了 6% 以上。
© 2022 温哥华太阳报
