由于抵押贷款利率上升，加拿大 4 月份房屋销售下降
另外：如何在加拿大动荡的房地产市场中进行房屋评估
加拿大房市崩盘迫在眉睫？抵押贷款专家说——不要那么快。虽然房价在下跌，但我们仍然在历史上上涨。以下是加拿大房地产市场正在发生的事情，以及您可以如何进行房屋评估。
加拿大的房价会下跌吗？
在当前利率上升的经济环境下，加拿大许多城市的房价逐月下跌。然而，尽管目前存在这种趋势，但房价仍显着高于 2021 年同期。根据加拿大房地产协会的数据，4 月份全国平均房价约为 746,000 美元，比 2020 年同期高出 7.4%。 2021 年 4 月。尽管更高的利率对房地产市场产生了影响。
例如，大温哥华地区的独立屋价格自 4 月以来仅下跌 0.4%，但仍比去年同期高出 15% 以上。根据大温哥华房地产委员会的数据，尽管自 4 月以来下降了 0.6%，但与 2021 年 5 月的价格相比，连栋房屋的价格上涨了 21.5%。
与此同时，多伦多地区房地产委员会表示，尽管自 2021 年 5 月和上个月以来已经上涨了近 10%，但多伦多的房屋销售量下降了近 40%。
专家对加拿大房地产崩盘的可能性有何看法？
加拿大抵押贷款行业的许多专家似乎不相信加拿大将经历一场全面的房地产崩盘。相反，专家告诉加拿大抵押贷款专业人士，COVID-19 大流行初期的低利率环境促使市场目前不可避免地下跌至更正常的水平。
换句话说，2020 年 4 月设定的不可持续发展步伐已经放缓，但加拿大的房地产市场仍处于历史高水平。 “在过去的几年里，我们一直以 150 公里/小时的速度在 100 公里/小时的高速公路上行驶，而现在我们正在减速到 100-120 公里/小时左右的范围，”Shubha Dasgupta 解释说，菠萝经纪人网络的总裁兼首席执行官。 “所以说真的，我们甚至还没有低于限速。我们仍然在它之上——我们正在突破它，但感觉就像我们走得慢了很多。”
Mortgage Scout 的 Christelle Mwamba 表示同意。 “我想确保每个人都知道我们不会崩溃，”她说。 “我们没有崩溃——这只是一个修正。对于人们来说，不要过分关注头条新闻并真正了解情况，这一点非常重要。”
在加拿大动荡的房地产市场中，房屋评估会发生什么变化？
由于加拿大房地产市场动荡，经纪人和客户都被预先警告说，房屋评估的价值可能远低于上市或商定的价格。据 Home Value Inc. 称，这一警告也适用于最近在 2 月中旬就购买价格达成一致的经纪人和客户。
尽管大多伦多地区（GTA）的房价同比上涨，但房价连续三个月下跌，在某些地区比其他地区更为剧烈。例如，在 Kitchener-Waterloo 地区，独立屋的平均价格比 2 月份低了大约 200,000 美元。在大多伦多地区，5 月份的平均房价比三个月前低了 121,000 美元。
如果您的房屋评估价值明显较低，您应该怎么做？
如果在加拿大房地产市场动荡的情况下，您的房屋评估价值显着降低，您可以与房地产经纪人和房地产律师交谈，以确定您是否可以降低房地产价格。此选项将特别适用于评估意味着您无法获得足够大的抵押贷款以支付财产付款的任何人。
抵押贷款经纪人和 LowestRates.ca 专家 Leah Zlatkin 说，如果您需要对您正在再融资的房产进行评估，那么房子看起来特别漂亮和平易近人是很重要的，他补充说，您还应该向任何评估师强调您的房屋的特点这是通过财产来的。
经纪人还可以触发自动估值模型或 AVM。如果您正在进行再融资并且需要低于抵押贷款的财产价值，这将是一个不错的选择。例如，如果您的房产价值 115 万美元，但您需要大约 40 万美元的抵押贷款，那么您可以将房产估价不到 100 万美元来获得 AVM，而不是与评估师会面。由于当前的市场状况意味着评估师通常需要更长的等待时间，因此这可能是一个特别好的选择。
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