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  1. CMHC 将供应确定为“影响住房负担能力的最大问题”

    呼吁对住房部门进行“大刀阔斧”改造 多伦多附近的房屋。加拿大抵押和住房公司表示，三分之二的住房供应缺口出现在安大略省和不列颠哥伦比亚省，这两个省近年来的负担能力大幅下降。詹姆斯麦克唐纳/彭博社摄 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周四在一份报告中表示，预计到 2030 年新建房屋将不足以解决加拿大的供应和负担能力问题。 5 月，CMHC 将供应确定为“影响住房负担能力的最大问题”，并且新房开工难以跟上加拿大一些大城市的人口增长。 CHMC周四表示，为了“恢复可负担性，加拿大将需要额外的350万个单位”。 CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 表示：“加拿大的住房供应方式需要重新考虑并采取不同的做法。” “必须对住房部门进行剧烈转型，​​包括政府政策和流程，以及采取‘全员参与’的方式来增加住房供应以满足需求。” 最新的 CMHC 报告预计，如果按照目前的新建速度继续下去，到 2030 年，住房存量将增加 230 万套，达到接近 1900 万套。 然而，报告称，这个数字“需要攀升至超过 2200 万……才能让生活在加拿大的每个人都能负担得起”。 “换句话说，我们需要将住房开工率提高一倍以上，”ab Iorwerth 说。 住房管理局表示，三分之二的住房供应缺口出现在安大略省和不列颠哥伦比亚省，近年来它们的负担能力大幅下降。 魁北克也需要额外的供应，因为过去几年那里的负担能力明显下降。 “在过去的 20 年里，加拿大的住房供应没有满足需求，特别是在该国的一些大城市地区，导致负担能力下降，”CMHC 说。 ab Iorwerth 说，劳动力和供应问题可能会限制新的供应，这加剧了负担能力的挑战，并补充说，对于依赖吸引熟练和高技能工人的大城市来说，这也是一个经济风险。 “我们需要更快、更高效地建造住房单元，”他说。 “这是我们希望从我们的报告中得到解决的关键问题之一：这不是有多少住房的问题，而是我们如何真正做到这一点？” 他的建议之一是将未充分利用的零售或办公空间转变为住宅单元，这需要各级政府和私营部门之间的合作。 CMHC 报告称，增加租赁和所有权市场的住房供应对于实现可负担性“至关重要”。 RBC Economics 高级经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示，该银行的总体负担能力指标在今年第一季度飙升 3.7 个百分点至 54%，这是自 1990 年代初以来最糟糕的负担能力水平。 “在我们追踪的每个市场中，拥有成本都在上升，尽管全国各地买家感受到的痛苦程度差异很大，”他在一份报告中说。 霍格表示，加拿大央行“有力”的加息运动将在短期内进一步推高拥有成本，使加拿大皇家银行的全国负担能力指标“走上有史以来最糟糕的水平”。 然而，迫在眉睫的价格调整最终将“让买家松一口气”，他说，并指出房地产价值已经下滑，来年可能下跌超过 10%。 BMO 金融集团首席经济学家 Douglas Porter 表示，他想知道 CMHC 估计的住房供应短缺是否会在一年后出现这么大，因为利率不断上升，而且人们预计住房市场将“更大幅度地降温”。 他说，更重要的是，应该对供应短缺的估计持怀疑态度，因为其他跟踪表明加拿大有许多空置房屋。 尽管如此，波特表示，尽管房地产市场正从过去一年的“高涨”水平趋于平静，但关注供应方面仍然很重要。这位经济学家说：“到 2030 年将供应量增加 350 万套似乎是有抱负的，但并不现实，因为它每年新增约 44 万套。” 273,00。 “此外，该行业似乎已经遇到了自身的供应限制，无论是缺乏熟练工人、建筑材料价格上涨还是土地成本，”他补充道。 “似乎房屋建设活动的增加只会加剧所有这些方面的成本压力。” ab Iorwerth 说，周四的 CMHC 报告侧重于该国的长期住房战略，并没有将“我们在短期内面临的周期性挑战”归零。 报告称：“住房问题很复杂，仅靠住房供应无法解决每个人的住房负担能力挑战，”并补充说，政府需要继续为最弱势群体提供支持，以解决系统中的“住房不平等”。 电子邮件：[email protected] |推特：蝙蝠邮报 © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    23-06-2022

  2. 碳排放被形容为建筑业的“盲点” |保罗·莫里斯

    意见：一项研究表明，与具有相同人口的类似巴黎的低层地区相比，高层塔附近的碳排放量将增加 142%。 爱丁堡龙皮尔大学的弗朗切斯科·庞波尼 (Francesco Pomponi) 说，高层建筑比低层建筑产生更多的碳排放，部分原因是“要建造高楼，你需要更重的结构和更厚实的混凝土地基，”他对这一主题进行了一项原创研究。图为新加坡建筑，以高楼为背景。罗斯兰·拉赫曼/法新社/盖蒂图片社摄 系列中的第二个。去这里看第一部分。 虽然政客们声称他们正在减少由玻璃和钢铁高层建筑造成的日常有害污染物，但这并不是气候担忧的终结。 研究表明，高层建筑的“内含”成本较高，这是指它们在整个生命周期中排放的温室气体量。这要从建造过程开始。 它在环境评估中经常被忽略。但是，当考虑到高层建筑的巨大混凝土地基时，它们对全球变暖的贡献猛增。 “‘体现’碳排放被描述为建筑行业的‘盲点’，”温哥华可持续发展专家保罗莫里斯说。 “我们需要考虑开采、运输、制造和建筑的隐含排放。混凝土是隐含排放最差的材料。” 在一项开创性的研究中，爱丁堡龙皮尔大学的 Francesco Pomponi 制作了原始的环境模型，这些模型支持建造更多人居住更近的城市——但主要是在 10 层及以下的建筑物中。 考虑到建造高层建筑所需的碳强度高的材料，Pomponi 的团队得出结论，与具有相同人口的类似巴黎的低层地区相比，高层塔附近的碳排放量将增加 142%。 与具有相同人口的类似巴黎的低层地区（如图所示）相比，高层塔附近的碳排放量将增加 142%。雅克·德马松/法新社/盖蒂图片社摄 “我们的研究结果表明，巴黎等高密度低层城市比纽约等高密度高层城市更环保，”NPJ Urban Sustainability 2021 年研究的主要作者 Pomponi 说。 换句话说，Pomponi 发现，在建筑物的预计使用寿命 60 年中，密集的低层公寓每人产生的二氧化碳比他们的低 365 吨。 摩天大楼的替代品。 Pomponi 说，其中一个原因是“要建得高，你需要更重的结构，更厚实的地基。” 虽然 Pomponi 认识到高层建筑比低层建筑可以容纳更多的人在相同的占地面积上，但这并没有考虑到“你不能把两座高层建筑和两座低层建筑一样靠近……出于很多很好的理由，比如隐私，通风和采光，高层建筑需要更远的距离。” 尽管可能需要更多的低层建筑来匹配摩天大楼的人口容量，Pomponi 说，尽管可能需要额外的土地，但低层建筑仍然比高层建筑产生更少的碳排放。他打算进一步研究高层与低层的争论与交通排放的关系。 与此同时，Pomponi 的工作得到了由奥地利工程教授 Martin Rock 和魁北克舍布鲁克大学的 Marcella Saade 领导的对 650 座建筑的研究的呼应。他们发现所谓的“节能”住宅建筑在其生命周期中排放的温室气体排放量最多可增加 50%。这在很大程度上是由于建筑的“碳峰值”。作者在 2019 年写道：“建筑物的生产和使用需要发生深刻的变化。” 本拿比市长迈克·赫尔利和温哥华市绿色建筑经理肖恩·潘德都承认建造混凝土钢和玻璃塔造成的“隐含”温室气体排放的严重性。 “然而，从最好到最差之间存在很大差异，”潘德说，他和赫尔利一起强调了他们各自的委员会最近如何承诺进一步减少此类排放，包括通过使用“更环保的混凝土混合物”。 潘德说，5 月 17 日，温哥华市议会投票决定让开发商减少隐含排放。他说：“建议的要求将于 2025 年生效，并让温哥华走上”到 2030 年实现 40% 减排目标的道路。 Gareth Sirotnik 感叹温哥华市议员似乎不再期望开发商为社区生活、街景或绿地做出重大贡献。弗朗西斯·格鲁吉亚 /PNG 摄 就她而言，议员科琳哈德威克说，虽然其他议员经常谈论“绿色混凝土”，但她的理解是“只能减少约 15% 的排放”。 哈德威克说，显示高层建筑强烈排放的研究非常可信。 “这确实让我想知道为什么理事会只看到了一个主要是具体的高层建筑解决方案来满足我们的住房和负担能力需求。” 还有另一个问题——衡量高层建筑对环境影响的第三种方法，它侧重于它们对社区和生态的影响。 “绿色过度拥挤。” “没有舒适的密度。”环境伦理学家 Wendy Sarkissian 在她的研究中使用这两个术语来描述那些抵制前温哥华市长 Sam Sullivan 使用高层建筑创造生态密度的运动的人的论点。 沙利文经常被指责“洗绿”开发商争取更多利润更高的高层建筑。 Sarkissian 的担忧在芝加哥大学的 Kheir Al Kodmany 最近的一本书中得到了回应。在题为“不可持续的高层建筑发展”的一章中，城市设计教授与 Jane Jacobs 和 Jan Gehl 等规划大师一起对塔楼进行了批评。 Kodmany 写道，低层社区“强调了人类规模的价值，并为健康的社会互动提供了丰富的机会”。 “因此，在任何城市地区，无论多么密集，都要将建筑物保持在四层或以下。” Kodmany 还发现高层建筑挤在一起会产生“城市热岛效应……吸收太阳热量的深色表面、缺乏绿色植物、废热和车辆会导致更高的温度。” 周三晚上，温哥华市政府公布了百老汇计划的效果图，该计划获得了大多数议会的批准。这些图纸被批评为低估了新高层建筑的影响。有关百老汇计划的替代模型，请参见下文。 然后是风洞。 “高层建筑由于其基地周围的风漏斗和湍流，对小气候产生不利影响，给行人带来不适。“对行人感到舒适。” 鸟类也受苦。 “鸟玻璃碰撞是全球高层建筑开发的不幸副作用，”Kodmany 说。每年有数十亿只鸟因与玻璃塔的碰撞而死亡。 为了使人们能够联系并对抗热岛，SFU 可持续发展专家亚历克斯波士顿是那些希望在全面的百老汇计划中看到更多绿色空间的人之一，该计划旨在在 500 个街区的高层建筑中容纳至少 50,000 名居民Mount Pleasant、Fairview 和 Kitsilano 地区。它在周三晚上以七比四的投票获得批准。 Gareth Sirotnik 住在百老汇走廊批准的第一座新高层建筑的一个街区之外，他感叹议员们似乎不再期望开发商为社区生活、街景或绿地做出重大贡献。 “我住在 Burrard-Granville Slopes 山顶的 18 层公寓的 14 楼，这是我 30 年前新买的。为了在 12 层的指导限制之上增加 6 层，我的建筑开发商签署了将近 30% 的财产作为永久性公园，我们维持。” “这种设施的日子已经一去不复返了。该市刚刚批准了一个街区外的一座 39 层高的建筑，除了杂货店外几乎没有任何公共设施。” 即使面对强烈的环境问题，一些主张高层建筑的必要性的人反对那些通过较短的建筑物寻求密度的人似乎希望将每个城市变成巴黎市中心的一个版本，拥有重复的六层公寓楼。 然而，庞波尼说，城市不需要变得单调的低层。 “每一栋建筑都不应该与下一栋建筑完全相同，具有非常固定和规定的高度。更重要的是要有一个上限，除非你有一个非常非常好的理由，否则不应超过它。” 斯蒂芬·博胡斯 (Stephen Bohus) 对百老汇计划的艺术渲染。这个“体量模型”提供了沿第 7 大道向东看的早期景观，底部是 Vine St.。 Bohus 是一名平面设计师，拥有景观建筑学位。他与建筑师布赖恩·帕姆奎斯特合作。 更多新闻，更少广告：得益于订阅者的支持，我们的深度新闻成为可能。每周只需 3.50 美元，您就可以无限制地访问《温哥华太阳报》、《省》、《国家邮报》和其他 13 个加拿大新闻网站。立即订阅支持我们：温哥华太阳报 |省。 © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    23-06-2022

  3. 阿拉斯加路 1.51 英亩的工业产权。 售价 385 万美元

    这座占地 1.5 英亩、占地 13,000 平方英尺的建筑是为不列颠哥伦比亚省圣约翰堡的一个租户定制的。 物业类型：工业 地点：8316 Alaska Road, Fort St John, B.C. 单位数量：1 物业面积：13,000平方英尺 土地面积（英亩）：1.51 英亩 分区：C-4（公路商业） 卑诗省评估价值：246 万加元 标价：435万美元 售价：385万美元 发售日期：2022 年 6 月 14 日 经纪：买方经纪：NAI Commercial, Vancouver。 卖方经纪：Re/Max Action Realty Inc., Fort St. John, B.C. 经纪人：Danny Su，NAI Commercial； 凯西·米勒，Re/Max Action Realty Inc. © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    23-06-2022

  4. 本拿比 0.82 英亩的零售店售价为 930 万美元

    A&W 得来速餐厅位于不列颠哥伦比亚省本拿比的 Kingsway 大道，占地 36,000 平方英尺，具有发展潜力。 物业类型：零售 地点：6535 Kingsway Avenue, Burnaby, B.C. 租户数量：1 物业面积：36,000平方英尺 土地面积（英亩）：0.82 英亩 售价：930万美元 经纪：Marcus & Millichap，温哥华 经纪人：乔恩·巴克利、乔·吉内斯特、安德鲁·格罗姆利、柯蒂斯·莱昂哈特。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    23-06-2022

  5. 格罗夫纳收购 Oakridge 交通中心计划于 2025 年开始重建

    重建计划于 2025 年开始，分四个阶段中的第一个阶段 格罗夫纳已收购前奥克里奇交通中心，计划于 2025 年开始重建。格罗夫纳 前奥克里奇交通中心站点在通过城市审批程序之前已经易手。 Grosvenor 于 6 月 22 日宣布从 MOMC Canada 购买该物业，MOMC Canada 于 2016 年与 Intergulf Development Group 合作从 TransLink 收购了该地块。 MOMC 将保留少数股权。 Transca Real Estate Development (Canada) Ltd. 将与格罗夫纳 (Grosvenor) 合作进行场地重建，也是交易的一方。 温哥华格罗夫纳的高级副总裁兼总经理迈克沃德说，这笔交易的目的是促进发展。 “这真的是关于我们的品牌，并将该品牌带到一个可以很好地使用它的网站，”他说。 Ward 表示，MOMC（也称为 Modern Green）与一家总部位于中国的相关公司是分开的，而 Oakridge 的交易与所有者在亚洲的活动无关。 现代绿地董事长张磊同时兼任香港联交所上市公司现代置地（中国）有限公司的董事长。经毕马威审计的现代置业中报连续七年被评为中国房地产百强企业之一。 但去年秋天，Modern Land 在到期债券的票面支付方面遇到了挑战。 “这与中国业务无关，”沃德说。 “这是温哥华公司和中国公司董事长的个人温哥华控股，但他们在法律或财务上没有联系。” 格罗夫纳计划在不久的将来向该市提交开发申请，以期在 2025 年初与 Transca 合作，在第一阶段破土动工。 该市在 2020 年批准的总体规划提供了大约 17 座建筑，从 4 层到 26 层不等，共有 1,630 个住宅单元，包括市场和非市场住房。总体规划规定，20%的住宅单元被指定用于经济适用房，包括城市所有的社会住房到中等收入的出租住房。 零售空间和两英亩的公园也是开发的一部分，在 13.8 英亩的场地上将建造 150 万平方英尺。 “总体规划已经完成并获得批准，但现在我们必须完成第一阶段的详细设计和开发许可流程，”沃德说。 该项目最终将分为四个阶段。沃德认为，第一阶段获得市政批准的两年窗口期是合理的。届时，建设成本和消费者需求应该已经稳定下来，为建设奠定了基础。 这不是格罗夫纳第一次涉足该地区。六个月前，该公司在 Oak and 37th 购买了联排别墅用地，五年前在 46th and Oak 购买了开发用地。 “我们关注该地区已有一段时间了，”沃德说。 “出于所有显而易见的原因，我们喜欢该地区，而 Oakridge Park 开发项目——Westbank-Quadreal 项目——将具有变革性。 ......我们很高兴能靠近它，这样我们未来的居民就可以从中受益，并且可以从中受益，以及前往机场和市中心的交通方式。” 该物业的购买价格未披露。 沃德表示，该交易是通过股份购买进行的，这意味着它不会注册土地所有权。 该物业最后一次出售是在 2016 年底，当时价值 4.4 亿美元。沃德不愿就相对于最后售价支付的溢价发表评论。 BC Assessment 数据显示，该地块的价值不到 4 亿美元。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    23-06-2022

  6. 最低抵押贷款压力测试率攀升至7%或更高|约翰·卢辛克

    抵押贷款利率上升是阻碍加拿大人计划的重要因素 根据独立经纪公司 Right at Home Realty 的一项新民意调查，超过一半的安大略人（57%）表示他们可能永远无法在当前的城市或城镇买房。 安大略省大约 54% 的父母也表示，他们不打算在未来帮助孩子买房。 “抵押贷款利率上升的影响降低了潜在购房者的购买力。此外，最低抵押贷款压力测试率将攀升至 7% 或更高，”Right at Home Realty 总裁 John Lusink 表示。 负担能力下降的趋势基本上迫使安大略省的房主留在原地，多达 80% 的人表示他们不会在未来两三年内出售房屋（去年这一比例为 77%）。 “利率上升的另一个影响是对那些考虑出售但现在在考虑购买下一套房时面临更高融资成本的人造成的财务抑制。” 阅读更多：加拿大房地产市场和利率——有什么影响？ Lusink 强调，“虽然我们将继续看到市场活动下降，但我们预计这不会导致市场崩盘。” 尽管如此，在安大略省，只有 19% 的潜在首次购房者打算在未来两到三年内购买，而 2021 年这一比例为 30%。另有 32% 的人表示，大流行对他们为住宅降价的储蓄能力产生了负面影响支付，而 2021 年为 23%。 安大略省目前计划出售房屋的房主中，估计有 23% 的人这样做是为了利用当前的市场，这一比例比 2021 年的 11% 增加了一倍多。 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

    Source: other
    22-06-2022

  7. 里士满 240,000 平方英尺的配送中心预计将于 2024 年春季开业

    可口可乐加拿大装瓶有限公司的新 B.C.投资还包括一条价值 2400 万美元的装瓶线 位于里士满 Zylmans Way 8040 号的新配送中心占地 240,000 平方英尺，预计将于 2024 年春季开放。已提交 可口可乐加拿大装瓶有限公司正在不列颠哥伦比亚省大力投资，旨在加强其供应链。 该公司首席执行官托德·帕森斯 (Todd Parsons) 告诉温哥华商业频道，该公司在加拿大各地投资约 1 亿美元，其中 4200 万美元将注入列治文的两个地点。 其中包括 2400 万美元用于该公司 2471 Viking Way 装瓶厂的新装瓶线，以及 1800 万美元用于在 Zylmans Way 8040 号新建一个 240,000 平方英尺的配送中心，预计将于 2024 年春季开放。 帕森斯说，可口可乐加拿大装瓶公司已经在里士满运营了一个 120,000 平方英尺的配送中心，并在高贵林运营了一个 80,000 平方英尺的配送中心。他补充说，这些设施将在未来几年继续运营，直到租约到期。 全球饮料巨头可口可乐公司在 2018 年将可口可乐加拿大装瓶公司出售给枫叶体育与娱乐公司负责人拉里·塔南鲍姆和创业奇才少年布里奇曼，价格未公开，后者可能最著名的是前美国国家篮球协会球员。 帕森斯说，在可口可乐加拿大装瓶公司的 5,700 名员工中，770 人在卑诗省，550 人在低陆平原。这些员工使用可口可乐公司出售给装瓶企业的浓缩物生产可口可乐和其他饮料，例如 Canada Dry 和 A&W Root Beer。这些员工还将这些饮料分发到大约 5,000 B.C.该公司由 49 辆标志性可口可乐品牌卡车组成的车队中的零售商。帕森斯解释说，与竞争对手百事可乐公司（纳斯达克股票代码：PEP）不同，可口可乐公司不生产零食。可口可乐加拿大装瓶公司的里士满制造厂目前每周 5 天每天 24 小时运行。 Parsons 说，这比 COVID-19 大流行高峰期的不间断生产有所下降。在此期间，家庭可口可乐的消费量猛增。 他说，新的装瓶线将增加生产能力，使工作时间可能会减少。该公司预计销售额将每年增长约 3%，但 Parsons 无法确切说明一旦新生产线于 2023 年春季投入运营，他预计将生产多少产量。 Parsons 估计，目前的里士满制造厂每年生产约 4.8 亿个 355 毫升罐头。 还灌装各种尺寸的聚乙烯瓶，目前的装瓶线要求这些瓶子预先制造。 “今天，全尺寸的瓶子必须在其他地方制造，用卡车运输并运送到工厂，然后送入生产线，”帕森斯说。 “新生产线可以从预制件完成完整的生产。” 他解释说，新生产线可以采用试管大小的聚乙烯模具，将它们吹成所需的瓶子尺寸，装满瓶子，然后贴上标签。 凭借这一技术进步，加拿大可口可乐装瓶公司能够依靠一卡车预成型聚乙烯模具，而不是以前的 10 卡车现成聚乙烯瓶。 “这大大减少了碳足迹，”他说。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    22-06-2022

  8. 加拿大5月通胀率达到7.7%

    价格增长的飙升没有放缓的迹象 根据加拿大统计局的数据，加拿大的通货膨胀率在 5 月份创下新的里程碑式高点，以每年 7.7% 的速度加速，达到 1983 年以来的最高水平。 国家统计局表示，由于近期全面上涨的价格几乎没有减弱的迹象，消费者价格指数（CPI）环比再次上涨，高于 4 月份的 6.8%。 StatCan 表示，天然气价格比去年同期飙升了 48%，并且由于能源价格增长（主要是由于俄罗斯 2 月入侵乌克兰）继续飙升，4 月份上涨了 12%。 该机构将价格压力描述为“基础广泛”，并表示他们“正在挤压加拿大人的钱包，在某些情况下影响他们支付日常开支的能力”。 阅读下一篇：加拿大房价 – StatCan 报告最新 食品价格也同比上涨，比去年 5 月上涨近 10%，而食用油脂的成本上涨了 30%，令人瞠目结舌。 总体而言，这些数据表明年度价格增长高于许多经济学家的预期，并将进一步关注加拿大央行提高基准利率以对抗通胀的计划。 今年迄今为止，该行已将这一引领趋势的利率上调了 3 次——首先是 25 个基点，然后是两次上调 50 个基点——人们普遍预计将在下一次声明中宣布进一步加息，该声明定于 2019 年七月。 越来越多的猜测是，央行可能会在政策会议后推出超大的四分之三加息，而美联储上周已将自己的基准利率上调了这个幅度。 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    22-06-2022

  9. 4月份的联邦预算包含一系列旨在解决加拿大住房危机的措施

    创始人认为，可能需要重新调整该国的市场目标 对于最近发现自己被房地产市场定价过高的潜在购房者，国家银行最近的一份报告证实了他们和加拿大无数其他人面临的严峻现实。 该新闻稿称，在计算抵押贷款支付占收入的百分比时，加拿大在 2022 年第一季度见证了 27 年来最严重的住房负担能力下降——连续第五个季度下降。 这一消息并不令人意外，在近年来炙手可热的市场中，房价飙升和疯狂的竞标战使许多加拿大人无法购买房屋。 加拿大的政策制定者已经承认这是一场危机：4 月份的联邦预算包含一系列旨在应对加拿大住房危机、向市场注入供应和缓解首次购房者面临的挑战的措施。 尽管如此，在一系列关于住房政策的新公告中，财政部长克里斯蒂亚弗里兰在当天的新闻发布会上发表的评论被一些房地产市场观察家视为最重要的收获。 弗里兰在蒙特利尔告诉记者，她将住房负担能力视为必须纠正的“代际不公”，并指出许多潜在买家面临的重大障碍。 她说：“我们在买房和组建家庭方面比今天的年轻人更有机会，”她说，“我们不能有一个新兴一代被排除在拥有住房的梦想之外的加拿大。” 阅读更多：加拿大的住房负担能力是一代人以来最差的——国家银行 这是一个重要的时刻——但根据代表年轻人倡导的著名非营利组织 Generation Squeeze 的创始人，如果加拿大要真正解决其负担能力危机，就需要在全国范围内就财富和住房市场进行更广泛的对话。 Paul Kershaw 博士（上图）告诉加拿大抵押贷款专业人士，由于房价为已经购买房屋的人提供了财富积累机会，已经出现了对高房价和不断上涨的“文化和政治上瘾”，这让购房变得更加困难。让其他人进入市场。 他说：“虽然住房负担能力比几十年来更差，但住房系统为房主创造财富的能力却从未像现在这样好。” “我真的认为，看到同一枚硬币的反面对于我们理解为什么到目前为止，我们一直缓慢地阻止房价相对于当地收入的无情上涨至关重要——这是因为大多数加拿大人是房主。” 为了充分披露，克肖将自己视为拥有房屋的加拿大人中的一员。然而，他说，鉴于目前拥有房屋的人和没有房屋的人之间存在的不平衡，可能需要重新调整该国对住房系统的看法。 “如果负担能力是我们的目标，它的效果很差，但如果为房主创造财富是我们的目标，它的效果非常好。” 尽管几十年来房价的同比增长令人瞠目结舌，但加拿大的消费者价格指数 (CPI) 并未将房价纳入其衡量通胀的因素——这意味着加拿大央行在是否收紧货币政策方面发出了错误的信号根据克肖的说法，或者放松货币政策。 阅读更多：经纪人老板说，房地产市场需要冷静的头脑 随着近几个月 CPI 通胀飙升，该国中央银行的反应是提高利率——Kershaw 认为，几年前将房价纳入 CPI 可能在防止许多加拿大人目前面临的一些负担能力问题方面发挥了重要作用在房地产市场。 “我们已经看到利率的大幅上涨——猜猜发生了什么？房价面临压力，”他说。 “如果我们在几年前就设定了这个信号，我们就不会因为人们能够借到廉价信贷而受到如此附带的损害。 “加拿大人是做什么的？我们投资于住房。这推高了价格。 StatCan [加拿大统计局]并没有将其作为通货膨胀的衡量标准。这发出了错误的信号——‘这里没问题！’它使[通货膨胀]保持在低水平，”他说。 “然后你的人的信用越来越低。” 虽然这为那些能够获得房屋的人带来了意外之财，但它也越来越使许多加拿大人拥有房屋成为遥不可及的前景。克肖表示，弗里兰在预算日的评论是承认问题严重性的重要第一步——现在是进行重要对话的正确时机。 他说：“我认为现在有一个时刻和文化转变对我们找到恢复负担能力的更好途径非常有效，因为我们将开始真正质疑：我们的住房目标是什么系统？” 最新消息 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    21-06-2022

  10. 由于建筑成本上涨，价格继续呈上涨趋势

    虽然加拿大的转售房屋市场在 5 月份出现降温，但由于建筑成本上涨，新建房地产价格继续呈上涨趋势。 加拿大统计局在其最近发布的 5 月新房价格指数 (NHPI) 报告中表示，全国的新房价格在 4 月至 5 月期间上涨了 0.5%。此前一个月价格上涨了 0.3%。 NHPI 监控新住宅销售价格随时间的变化，这些变化是在签订购买合同时由承包商和买方商定的。 NHPI 适用于新建独栋住宅、半独立式住宅和联排别墅。 在加拿大统计局分析的 27 个人口普查大都市区 (CMA) 中，14 个 CMA 的价格在 5 月份按月上涨，而另一半 CMA 的价格保持不变。与 2021 年相比，加拿大 5 月份的新房价格同比上涨 8.4%，是自 2021 年 3 月以来的最小涨幅。 相比之下，5 月份加拿大转售市场的情况似乎有所不同，因为价格和销售额均下降。 报告称，加拿大央行在 4 月和 5 月上调了政策利率，这一决定导致“潜在买家面临更高的抵押贷款利率”。加息后，加拿大房地产协会 (CREA) 报告称，该国的转售部门“显示出降温迹象”，因为 4 月至 5 月的月度房屋销售量下降了 8.6%。同样，转售房屋的基准价格每月下降 0.8%。 NHPI 报告称：“5 月份，不断上涨的建筑成本继续推高新房价格。” “然而，抵押贷款利率上升对转售市场的影响似乎比对新建市场的影响更大，从而降低了转售房产的需求和价格。” 不断增长的建筑成本支持新房价格增长 建筑材料成本上涨仍然是新房价格上涨的主要因素。 木材和其他木制品价格报告每年下降 19.3%，但加拿大统计局指出，这“不足以抵消 5 月份其他建筑材料成本上涨的影响”。 与 2021 年 5 月相比，能源和石油产品价格上涨了 78.5%，金属制品和建筑材料（23.2%）、水泥、玻璃和其他非金属矿产品（8.7%）价格也上涨了 78.5%。 新哈利法克斯房屋报告价格强劲上涨 在 27 个 CMA 中，哈利法克斯的月度涨幅最高，5 月份上涨了 2.4%。这标志着自 2021 年 2 月以来新房价格的最大涨幅。 部分原因可能与哈利法克斯人口的变化有关。在 2021 年第四季度，新斯科舍省的人口净增加了 4,487 人，其中包括 2,430 名国际移民和 2,057 名跨省移民。 CREA 报告称，5 月份哈利法克斯的销售活动有所增加。与此同时，同月哈利法克斯单户住宅的 MLS 房价指数基准价格为 541,900 美元，远低于 822,900 美元的全国综合水平。 NHPI 报告解释说：“与加拿大其他地区相比，该地区净移民的增加和房价的相对可负担性可能导致供应紧张的情况下住房需求高。” “此外，去年开始的竞标战仍在哈利法克斯进行，随着买家试图获得房屋，房价上涨压力。” 继哈利法克斯之后，圣凯瑟琳斯-尼亚加拉和温莎的新房价格月度涨幅位居第二，这两个城市的 5 月份均上涨了 1.7%， 每年，卡尔加里报告的新房价格同比增幅最大，5 月份上涨了 18.9%。温尼伯和基奇纳-剑桥-滑铁卢也报告了强劲的同比价格增长，同月分别为 17% 和 14.2%。 © 2020 BuzzBuzzHome 公司。

    Source: Livabl
    21-06-2022

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