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  1. 新的压力测试水平使加拿大更难获得抵押贷款资格

    领先的高管认为，该措施已被证明是保护借款人免受利率影响的必要措施 6月初标志着抵押贷款合格“压力测试”利率变化的一年，与此同时，12个月发生了多事。 这一举措——由金融机构监督办公室 (OSFI) 宣布针对未投保的抵押贷款，并由联邦财政部迅速为其投保的同行复制——使压力测试率上升至 5.25% 或合同利率中的较大者加 2%。 去年的变化在抵押贷款行业一直是一个有争议的话题，当时一些人将其描述为一个具有象征意义的举措，而另一些人则呼吁完全取消压力测试。 尽管如此，一位领先的经纪人告诉加拿大抵押贷款专业人士，自 2018 年首次推出以来，它已被证明是一种谨慎的措施，可确保消费者能够应对潜在的利率上涨挑战。 Tribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人弗朗西斯·伊诺霍萨 (Frances Hinojosa)（上图）表示：“压力测试首次推出时受到了大量批评。 “但是，他们说后见之明是 20/20。 “总的来说，考虑到过去几年发生的事情，我敢肯定大多数人会说他们很感激我们确实制定了审慎的承保参数，考虑到我们没有完全损害房地产市场随着利率和通货膨胀的上升，我们现在正在经历什么。” 阅读下一篇：OSFI 考虑进一步的压力测试变化 从理论上讲，已经看到利率上涨的借款人仍应免受这些加息的财务影响，因为他们当时的测试利率高于抵押贷款利率。 Hinojosa 说，这证明了压力测试的有效性。 “当时很多客户都在接受压力测试，即使五年期固定利率低至 4.95% 至 5.25%，利率已经超过了这个门槛，”她说。 “从银行业的角度来看，现在的债务水平实际上是绝缘的，因为即使在这种利率上升的环境中，根据他们最初的压力测试，消费者仍然应该能够负担得起这些付款。” 压力测试和去年宣布的变化对于借款人或有兴趣在加拿大购买房屋的人来说可能并不是一个受欢迎的发展，他们突然发现他们有资格获得的抵押贷款金额下降了。 Hinojosa 表示，尽管如此，它已成为抵押贷款流程中如此广泛接受的一部分，以至于它甚至不再是客户的话题，他说任何想买房的人在很大程度上都知道有必要根据压力测试规则获得资格。 自规则改变以来，固定利率抵押贷款稳步攀升，这意味着 5.25% 的数字现在通常与选择固定选项的借款人无关，OSFI 的 Ben Gully 上个月为压力测试的潜在进一步调整敞开了大门。 监管副总监表示，尽管监管机构通常每年都会重新审视合格率，但如果需要改变，它也“保留比每年更频繁地回来的选项”。 他在 5 月对记者说：“我们正在不断审查它、它们的适用性，如果条件允许，我们显然会退出周期来解决它们。” 阅读下一篇：行业领导者参与压力测试加息 Hinojosa 说，她相信监管机构在决定是否对压力测试引入规则变更之前，会密切关注市场的轨迹——尽管她说从长期来看似乎更有可能，特别是因为目前固定资产的合格规则之间存在差异。和可变抵押贷款。 “我相信压力测试还没有任何变化，因为监管机构和政府只是在观察房地产市场现在会发生什么，在通胀、利率上升和债券收益率上升之间，”她说。 “这些措施会自行冷却市场还是必须做出改变？我不觉得他们一定会改变压力测试——但我确实预计它会出现。” 她说，经纪人还需要记住，他们对客户负有信托责任，以确保他们能够负担得起抵押贷款，并且压力测试已经到位，以保持加拿大整体金融体系的稳健和稳定。 “没有人喜欢必须以更高的参数获得资格，但我认为我们必须欣赏和理解这些 [规则] 已到位，以确保我们的市场绝缘良好，并且不会在未来看到风险或损害，“ 她说。 “审慎的承保不是为了阻止房主——而是为了保护房主。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    29-06-2022

  2. OSFI 对某些类型的贷款实施更严格的要求以保护房主

    OSFI 规则旨在保护加拿大人免受系统性银行风险 金融机构监督办公室 (OSFI) 宣布，将对某些类型的贷款实施更严格的要求，以保护现在正在努力应对利率上升带来的额外风险的房主。 该机构表示：“OSFI 正在采取行动，确保受联邦监管的金融机构做好充分准备，应对持续存在的未偿消费者债务风险，这些债务可能使贷方更容易受到负面经济冲击的影响。” 这些变化将影响联合贷款计划 (CLP)、具有共享股权特征的贷款和反向抵押贷款。 “随着它们的结构不断发展，我们对此类暴露的方法和处理也必须如此，”OSFI 解释说。 “对这些产品最重要的担忧是超过 65% 的贷款价值比 (LTV) 限制的信贷可重新推进。以这种方式构建的产品可能会导致未偿余额更加持久，并增加贷方和家庭的风险。” 阅读更多：RBC：中央银行可能会采取更严格的方法 虽然大多数使用 CLP 的人不会看到任何变化，但那些欠债超过 65% LTV 的人将被要求将其本金的一部分用于减少他们的整体抵押贷款金额，直到低于 65% 的门槛。 OSFI 表示：“这通常会在借款人在 10 月底或 2023 年 12 月之后下一次续签 CLP 时发生，具体取决于贷方的财政年度。” 加拿大银行的数据显示，在全国约 1.8 万亿美元的未偿还住宅抵押贷款总额中，LTV 超过 65% 的 CLP 目前占 2040 亿美元。 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    29-06-2022

  3. 最近在温哥华住房开发中的六套房屋的提案

    意见：在有争议地将地下室套房、后巷屋和复式公寓合法化之后，温哥华新的一套六单元的提议是最新的转变。 MA+HG Architects 的设计展示了一个四单元的正面建筑，旁边是年长的单户住宅。该计划还包括一个两单元的巷道建筑。由 MA+HG 建筑师拍摄。 /PNG 桑迪詹姆斯记得在 1990 年代对她的市政厅同事进行了一次非正式民意调查，发现在温哥华拥有房屋的每个人都有地下室套房，或“抵押贷款帮手”。 当时，这些套房是非法的。 直到 2004 年，温哥华才将全市单户住宅的二级套房合法化。这些房屋已经成为温哥华住房存量的重要组成部分——该市在 2003 年底估计有超过 20,000 套非法套房。但詹姆斯回忆说，围绕它们合法化的辩论“极具争议性”。 想象不到 20 年前围绕地下室套房的激烈辩论，对于年轻的温哥华人来说，这似乎令人惊讶甚至奇怪。但这就是城市演变的本质。在一些人想要如何生活、一些人想要在他们的社区中想要什么以及市政厅允许什么之间经常存在紧张关系。 詹姆斯从 1980 年代到 2012 年在温哥华的规划部门工作，他在周四晚市议会决定探索一个试点项目后回顾了这段历史，该试点项目允许在一个住宅地段上最多允许六个分层单元。 詹姆斯怀疑该政策能否达到预期效果。许多规划者和发展专家都表达了类似的想法。市政府工作人员现在将尝试制定实际的政策，当然，细节至关重要。如果该计划最终获得最终批准，时间会证明这些项目是否真的可行。 但詹姆斯称这是“良好的第一步”。 这一方向的支持者表示，温哥华需要在低密度社区增加更小、相对更实惠的房屋，那里缺乏安全的出租房屋，除了非常富有的人或早期购买的人之外，所有人都无法获得所有权。 “这只是进化，”詹姆斯说。 “这座城市充满活力。我们使用空间的方式是动态的。” 提出该动议的市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）称其为“温哥华一代人以来住房政策的最大转变”。 每一代人都有自己的争论。 詹姆斯回忆说，在强烈反对将地下室套房合法化的情况下，“停车一直是件大事。” 在温哥华和其他地方，停车是反对新开发或探索不同类型住房的提议时最常提出的问题之一。 周三晚上，温哥华性格之家网络的伊丽莎白墨菲在议会发表讲话时说：“这项动议提出的问题多于答案。停车呢？” 该提案指导工作人员制定政策，将目前划分为最多 6 个分层单元的房屋或复式公寓的 2,000 个地块作为目标，这将“对社区特征产生重大影响”，墨菲说，他也是副市长。 - 新政党宜居温哥华 TEAM 的主席。 2018 年，墨菲是温哥华先前愿景多数委员会领导下的主要反对者，该委员会允许在几乎所有以前称为“单户社区”的低密度地区建立复式公寓。 2009年，温哥华为后巷屋开了绿灯，也面临类似的反对。 有一段时间，温哥华的大部分人都讨厌现在以它的名字命名的住房类型，公民历史学家约翰阿特金回忆道。 所谓的“温哥华特价商品”在 1960 年代中期开始大量涌现。 Atkin 说，这些房子通常有两个厨房，一个在楼上，一个在楼下，因此是“一种非常有效的房屋形式”，广受欢迎，特别是在多代移民家庭中。但到了 1980 年代，对温哥华特别节目的强烈反对已经形成。 1987 年，时任议员卡罗尔·泰勒（Carole Taylor）提出了一项动议，禁止在新住宅中使用第二个厨房，这是“确保温哥华至少部分地区的独户住宅社区生存的第一步，并阻止非法套房的‘指数增长’ ，”温哥华太阳报当时报道。 在 1987 年的公开听证会上，当时的议员利比戴维斯“当她说她在辩论中发现‘种族主义元素’时，引起了愤怒的嚎叫和掌声，”《太阳报》记者 Carol Volkart 写道。 戴维斯在会议上说：“我觉得非常令人不安的是，今晚在这里发言的印裔加拿大人社区的每一位发言者都遭到嘘声或嘶嘶声。” “一些关于‘他们’和‘他们的大家庭’的评论——我认为你必须明白，温哥华社区已经随着来到温哥华的新加拿大人而发生了变化，并且存在文化差异。” 理事会以 9-2 投票决定取消第二厨房。 西蒙弗雷泽大学可再生城市项目的高级规划师彼得怀特劳周三晚上表示支持最新方向。怀特劳说，温哥华的领导层需要考虑到许多低密度地区的人口密度——曾经被称为“单户住宅区”——自 1970 年代以来实际上已经下降。 在此期间，温哥华的大部分人口增长发生在其相对较小的一块土地上，例如市中心半岛、百老汇走廊和其他一些枢纽。 在过去的几十年里，这座城市的大部分住宅用地，尤其是其南半部，并没有发生太大的物理变化。 “但无论我们是否看到，变化总是在发生，”怀特劳周四表示。 “人口减少，我们并没有真正看到，但这确实发生了。最终你会得到这些空置的、负担不起的社区。” 该动议指示工作人员在 2022 年向市议会报告，并就下一步行动提出建议。考虑到议会定于 7 月在 10 月选举前休会，最终决定似乎将由温哥华下一届议会的成员做出。 每当这种情况发生时，期待有关停车的辩论。 © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    29-06-2022

  4. 温哥华的工业市场刚刚白热化 |苏珊汤普森

    利率上升可能会减缓新的工业分层项目 PC Urban 和 Nicola Wealth 计划在高贵林的 2660 Barnet Highway 建造分层工业单元，而高力表示，强劲的需求可能会带来创纪录的价格。 温哥华工业市场几乎没有什么好转的迹象，但利率上升正在创造一个拐点的可能性，开发商可能会暂停。 “温哥华的工业市场刚刚白热化，”高力国际在温哥华的研究副主任苏珊·汤普森说。 高力国际本周报道，大温哥华地区将迎来北美工业市场最紧张的第二季度。整个地区的空置率平均为 0.1%，可用性略好于 0.5%。 与去年相比，这推动了租金要价增加了 22%，房东现在的平均租金为每平方英尺 19.19 美元。许多建筑物的租赁价格超过每平方英尺 20 美元。 “这是空置率极低的直接结果，现在是北美最低的空置率，仅为 0.1%。这几乎是闻所未闻的，”汤普森说。 “供应压力很大，价格压力很大，因为缺乏选择。” 新供应也短缺。虽然本季度大约有 780 万平方英尺的工业空间正在建设中，但几乎所有这些空间都在建设中。 汤普森解释说：“公司没有什么可以搬进来的，所以他们不得不越来越提前地进行交易。” “目前有近 800 万平方英尺的新工业正在建设中，这听起来很多，但由于空置率很低，我们将需要更多。” 重新规划坎贝尔高地地区约 600 英亩的土地是市场目前最希望得到缓解的希望，但没有固定的时间表。 “我们希望它能尽快到来，”汤普森说。 强劲的租金意味着尽管利率上升，投资者对工业地产的需求仍可能保持强劲。 Colliers 在 4 月份预测，A 级建筑的上限利率将在第二季度保持在 3.25% 至 4.25% 之间。 “许多租赁机会都看到了知名公司提出的多项报价，并且仍在实现每平方英尺超过 20 美元的租赁率，”Colliers 报道。 “这似乎是市场的一个过渡期，我们试图弄清楚这些不断变化的利率意味着什么，以及它们将如何影响各种决策者和房地产交易，”汤普森说。 新的发展，特别是分层工业单位，可能是最脆弱的。 “开发商正在努力使新的和即将到来的发展，特别是分层工业项目的经济意义，”高力报告。 但是白热化的市场可能会让事情继续沸腾一段时间。 本季度完成的交易包括 PC Urban Properties 和 Nicola Wealth Real Estate 以 2400 万美元购买高贵林 2660 Barnet Highway 的分层产权小海湾工业项目，供业主用户和投资者使用。 Colliers 表示：“随着租赁率的提高和可用性的持续低迷，即使在利率上升的情况下，这个工业分层项目也很可能会经历破纪录的定价。” © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    25-06-2022

  5. 市中心写字楼空置率在 2022 年第二季度达到 7.4%

    根据高力国际的数据，2022 年第二季度市中心办公室空置率为 7.4% 根据 Colliers.Chung Chow/Business in Vancouver 的数据，在温哥华市中心租用办公空间比加拿大任何其他城市都贵 大型科技公司并没有给温哥华市中心的写字楼太多喘息的空间。 根据高力国际 6 月 22 日发布的一份报告，该市市中心办公室空置率在今年第二季度达到 7.4%，略高于 2022 年第一季度的 7.2%。 只有维多利亚的市中心办公室空置率较低，为 6.1%。 进入更稀缺的郊区和办公空间，温哥华以外的社区面临着 4.9% 的办公室空置率。总体而言，截至第二季度，大温哥华地区的办公室空置率为 5.9%。 Colliers 的一位代表在给 BIV 的电子邮件中说，大型科技公司正在推动该市写字楼市场的需求。 占地 50,000 平方英尺或更多的大型租户是最活跃的租户。但是，即使远程和混合工作模式在大流行中起飞，同时雇主正在寻找在紧张的劳动力市场中容纳工人的方法，他们也面临着越来越少的选择。 “低运营成本有助于温哥华作为科技中心的吸引力。在 CBRE [Group Inc.] 确定的 30 个顶级科技市场中，温哥华的运营成本排名第四，”温哥华市中心商业改善协会 (DVBIA) 4 月份的一份报告指出，该报告指的是房地产服务公司的排名。 “最近来自美国风险投资公司的投资增加与远程工作的增加有关，由于地理邻近性不再受到限制，风险投资公司增加了对加拿大公司的投资。” 因此，尽管远程办公的兴起可能会让人相信办公空间的需求会减少，但美国大型科技公司似乎越来越愿意利用温哥华办公室的员工来降低运营成本。 温哥华创立的 PlentyOfFish（现为 Match Group 所有）、金融科技 Tipalti Inc.、医疗设备公司 Masimo Corp.（纳斯达克代码：MASI）和微软公司（纳斯达克代码：MSFT）等美国科技公司在市中心扩张过去的一年。 最近达到独角兽地位（估值 10 亿美元或更多）的本土科技公司也在该市的市中心站稳脚跟，包括 Trulioo Information Services Inc.、GeoComply Solutions Inc. 和 Galvanize。 但根据高力国际的数据，公司正在为在大温哥华地区扩张而支付溢价，每平方英尺的办公空间成本为 32.90 美元。 只有多伦多以 26.06 美元的价格甚至接近温哥华。卡尔加里办公室租金的净要价为 14.15 美元。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    24-06-2022

  6. REBGV：土地仍然是第一季度该地区最强劲的资产类别

    供应链问题、地缘政治事件造成前景不明朗 REBGV 主席 Daniel John 表示，利率上升是今年商业房地产面临的不利因素之一。 REBGV 根据 Altus Group 的数据，强劲的活动推动第一季度大温哥华地区的投资销售大幅增长。 第一季度的交易量为 733 笔，总交易额为 49 亿美元。这比一年前的 30 亿多美元增长了 60%，当时完成了 499 笔交易。 这些数字包括未在土地所有权和测量局登记的股票销售。 根据大温哥华房地产委员会的数据，第一季度土地仍然是该地区最强劲的资产类别。 REBGV 主席 Daniel John 说：“随着公司在该地区寻找扩展和追求商业企业的空间，原始土地是今年年初最受欢迎和最昂贵的商业类别驾驶活动。” 第一季度共有价​​值 20 亿美元的商业用地在 206 宗交易中易手，价值比去年同期增长 177.5%。这些交易的平均价值从一年前的 600 万美元增加到 1010 万美元（REBGV 的分析不包括股票销售）。 由于库存紧张推高价格，工业地产的销售也有所增加。 REBGV 报告第一季度的交易价值为 6.73 亿美元，比一年前的 6.6 亿美元增长了 2%。平均交易价值为 480 万美元，高于去年的 330 万美元。 其他资产类别——写字楼、零售和多户住宅——价值和数量均出现下降，平均交易价值均下降。 尽管经济状况在年初保持动能，但下半年却出现了逆风。 约翰说：“强劲的经济增长和低利率帮助低陆平原的商业房地产市场在 2021 年保持活跃，这种势头一直持续到 2022 年第一季度。”展望未来，我们需要看看上涨的我们今天所经历的利率和通胀压力将在 2022 年余下时间影响我们的商业房地产市场。” 卑诗省房地产协会编制的商业活动指数在第一季度增长了 3.4%，主要是因为表明第一季度的商业活动受到批发贸易和制造业销售增长的推动。 包括供应链中断和乌克兰战争在内的各种因素导致前景更加不确定。 “商业地产的环境仍然高度异常和不确定，”BCREA 在其分析中表示。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    24-06-2022

  7. 到 2030 年，加拿大需要增加 350 万套住房以确保负担能力 | CMHC

    建筑业的持续挑战可能会阻碍这一目标的实现 根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，到 2030 年，全国需要比目前概述的比率多建造 350 万套房屋，以确保可负担性。 CMHC 表示，按照目前的新建速度，到 2030 年，加拿大将完成 230 万套新房，使全国总库存达到近 1900 万套。 但之前 CMHC 的一份报告估计，在 8 年内需要超过 2200 万套住房存量才能降低全国平均房价。 “增加供应将是困难的。至关重要的是，增加供应需要时间，因为建设时间很长，但通过政府批准程序取得进展的时间也是如此，”CMHC 在一份新报告中说。 “这种延迟意味着我们今天必须采取行动，到 2030 年实现可负担性。” 阅读更多：BoC：郊区房价飙升速度快于市中心房价 然而，皇家公司警告说，建筑行业的困境可能会阻碍这一目标的实现。 CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 表示：“目前存在供应问题、劳动力短缺以及融资成本上升，因此显然存在短期挑战。” “建筑业的失业率接近历史最低点；职位空缺创历史新高，技术工人严重短缺，建筑材料成本已经迅速上涨。因此，除非经济真的翻身并且需要刺激，否则在没有显着通胀压力的情况下，在未来十年内将新建筑率有效地翻一番将是极其困难的，”BMO 经济学家罗伯特·卡维奇在另一份分析中阐述道。 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    24-06-2022

  8. 加拿大银行股从历史高位下跌 20%

    出现了惊人的下降…… 由于对经济衰退的担忧导致投资者逃离，加拿大银行从 2 月初创下的纪录高位下跌了约 20%。 追踪该国八家最大银行的 S&P/TSX 商业银行指数周四下跌，在加拿大通胀飙升至 40 年高位且美国数据显示失业率上升以及制造业和服务业活动下滑之后，又增加了一天的跌幅。 加拿大第二大银行多伦多道明银行领跌，下跌 3.3% 至近九个月以来的最低点。加拿大帝国商业银行和新斯科舍银行各下跌约 3%。 商业银行指数在 2 月 8 日触及高位，是标准普尔 TSX 综合指数表现最强劲的指数之一，随后随着俄罗斯于 2 月 24 日在乌克兰发动战争以及各国央行警告可能出现经济下滑，该指数呈螺旋式上升。 分析师警告称，未来利润可能不会那么强劲。根据加拿大皇家银行资本市场，在经济低迷的情况下，加拿大银行 2023 年的盈利预期平均可能下降 16%。 Scotiabank 和 CIBC 是今年六大银行股中领跌的。加拿大第三和第五大银行这两家银行可能会进一步下跌，因为它们会重建此前因今年早些时候大流行限制解除而释放的贷款损失准备金。 加拿大皇家银行分析师 Darko Mihelic 周二在给客户的一份报告中表示，丰业银行 2023 年的核心每股收益可能会下降 22.5%。该银行发布了该集团中表现最好的准备金，而蒙特利尔银行和加拿大国家银行受到的影响最小，每家银行的核心每股收益估计下降 12.6%。 “NA 和 BMO 将是进入衰退的良好防御性股票，”Mihelic 说。 “BNS 和 CM 可能会遭受更大的收入下降和加拿大住房方面的一些恐慌以及普遍更高的贷款损失担忧。” 加拿大统计局周三表示，加拿大 5 月份的通货膨胀率攀升至 7.7%，达到 40 年来的最高点。这一跳跃增强了对加拿大央行将在下个月大幅加息的预期。 即便如此，加拿大银行业监管机构周三仍保持对大型贷方的关键资本要求保持不变，这表明它认为即使经济风险上升，银行也可以吸收潜在损失。 米赫利克说，投资者更喜欢那些在建立准备金方面抢先一步的银行。 他说：“只要不存在导致储备增加的银行特定问题，那些开始主动建立储备的银行将获得奖励。” 随着对经济衰退的担忧加剧和加拿大房地产市场降温，包括巴克莱和 Desjardins 在内的分析师一直在下调对该国最大银行的价格目标。自 3 月 4 日上旬以来，商业银行指数的平均目标价下跌了 6.3%，CIBC 的目标价下跌了 9.7%。 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc

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    24-06-2022

  9. 2022年第一季度低陆平原商业地产市场销售稳步增长

    在 2021 年接近创纪录的活动后，低陆平原的商业房地产市场在 2022 年第一季度（第一季度）实现了稳定的销售步伐。 根据大温哥华房地产委员会运营的商业房地产系统 Commercial Edge 的数据，2022 年第一季度低陆平原的商业房地产销售量为 595 套，比 2021 年第一季度的 601 套减少了 1%。 REBGV）。 2022 年第一季度，低陆平原的商业房地产销售总额为 37.18 亿美元，比 2021 年第一季度的 27.98 亿美元增长 32.9%。 “强劲的经济增长和低利率帮助低陆平原的商业房地产市场在 2021 年保持活跃，这种势头一直持续到 2022 年第一季度。原始土地是年初最受欢迎和最昂贵的商业类别驱动活动，因为公司在该地区寻找扩展和追求商业企业的空间。展望未来，我们需要看看我们今天所经历的不断上升的利率和通胀压力将如何影响我们的商业房地产市场在 2022 年余下时间。” 丹尼尔·约翰，REBGV 主席 按类别划分的 2022 年第一季度活动 土地：2022 年第一季度有 206 份商业用地销售，比 2021 年第一季度的 126 份土地销售增加了 63.5%。土地销售的美元价值在 2022 年第一季度为 20.85 亿美元，比 7.52 亿美元增加了 177.5% 2021 年第一季度。 写字楼和零售：2022 年第一季度低陆平原的写字楼和零售额为 219 笔，比 2021 年第一季度的 235 笔下降 6.8%。2022 年第一季度写字楼和零售额的美元价值为 6.24 亿美元，为 29.7与 2021 年第一季度的 8.87 亿美元相比减少了 %。 工业：2022 年第一季度低陆平原地区有 141 处工业用地销售，比 2021 年第一季度的 198 处销售减少 28.8%。工业销售的美元价值在 2022 年第一季度为 6.73 亿美元，比 2% 增加2021 年第一季度为 6.6 亿美元。 多户型：2022 年第一季度，低陆平原地区有 29 套多户型土地销售，比 2021 年第一季度的 42 套下降了 31%。多户型销售的美元价值在 2022 年第一季度为 3.36 亿美元，为 32.7与 2021 年第一季度的 4.99 亿美元相比减少了 %。 ©“REBGV”是注册商标

    Source: REBGV
    23-06-2022

  10. 哈利法克斯的新屋销售月度增幅最大

    市场受益于移民增加和相对负担能力 根据加拿大统计局的数据，哈利法克斯的住房需求是推动全国房屋销售上升的主要因素。 5 月，哈利法克斯的新屋销售量录得自 2021 年 2 月以来的最大月度增幅（增长 2.4%）。这是受新斯科舍省人口稳步增长的推动，2021 年第四季度净增长 4,487 人。在这些新移民中，有 2,430 人StatCan 说，这些人是国际移民，2,057 人是跨省移民。 哈利法克斯单户住宅的基准价格在 5 月份为 541,900 美元，远低于 822,900 美元的全国综合价格。 StatCan 说：“与加拿大其他地区相比，该地区净移民的增加和房价的相对可负担性可能是导致供应紧张的情况下住房需求高企的原因。” “此外，去年开始的竞标战仍在哈利法克斯进行，随着买家试图获得房屋，房价上涨压力。” 阅读更多：加拿大各地的房屋销售——最新消息是什么？ 根据新斯科舍省房地产经纪人协会的数据，5 月份全省售出的房屋总数为 1,476 套。 该协会表示：“尽管与去年同月相比下降了 7.3%，但销售额仍创下历史上任何 5 月以来的第二高位该月的 10 年平均值。 最新消息 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    23-06-2022

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