6 月份大温地区所有住房类型的中位价下跌 13.5% 至 889,000 美元
潜在买家现在被迫权衡价格下跌的积极影响和利率上升的负面影响
在加拿大银行加息迫使银行也提高利率后，加拿大大部分地区的销售大幅放缓。照片由 Postmedia 提供，文件
新数据显示，随着价格走软，房地产闲置时间更长，住宅房地产市场从大流行的高点再次回落。
潜在买家现在被迫权衡价格下跌的积极影响和利率上升的负面影响。
HouseSigma 驻温哥华的经纪人 Hao Li 表示，自今年早些时候加拿大央行开始加息以来，房价中值一直在大幅下降。
根据 HouseSigma 的分析，2 月份，大温地区所有住房类型的中位价为 102.8 万加元，但 6 月份下降了 13.5% 至 889,000 加元。
在某些地区，房价中位数的变化更大，三角洲下降了 28%（从 162.5 万美元下降到 116.5 万美元），萨里下降了 23%（从 110 万美元下降到了 84.3 万美元），枫树岭下降了 23% （根据 HouseSigma 的说法，从 125 万美元增至 96 万美元）。
尽管如此，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS 基准价格仍为 123.5 万加元，仍比 2021 年 6 月高出 12.4%。对于 MLS，大温哥华地区包括弗雷泽河以北的 Metro 社区，少数例外.
在大温哥华地区，从惠斯勒到枫树岭再到 Tsawwassen，6 月份的房屋销售量下降了 35%。在房地产行业包括北三角洲、萨里、白石、兰利、阿伯茨福德和米申的弗雷泽河谷，它比一年前下降了 43%。
房地产经纪人兼分析师 Dane Eitel 表示，价格下跌和利率上涨可以相互抵消，使买家处于同一个财务状况，但情况并非总是如此，并且存在一些细微差别。
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根据具体的区域和住房类型，即使由于利率上升导致价格下降，可负担性也会恶化。
他计算了大温哥华独立屋的平均售价，并计算出由于利率上升，即使过去几个月的售价下降，每月还款额也会增加。
一套价值 232 万澳元、抵押贷款利率为 2%、每月还款额为 4 月 7,840 美元的房产现在已跌至当前售价 209.8 万美元，但现在它的抵押贷款利率为 5%，每月还款额为 9,810 美元。
“即使价格下降超过 200,000 美元，付款也便宜了 2%，”他说。他承担了 5 年期固定抵押贷款、25 年期摊销和 20% 的首付。
当利率第一次开始上升时，有一个初始阶段，销售量和价格往往会保持不变，因为一些买家在被定价之前就跳入市场。艾特尔说，这种情况一直持续到买家再也负担不起更高的利率为止。
“在 1980 年代，当利率从 11% 上升到 21% 时，直到利率达到 16% 到 17% 左右，房屋销售量和价格才开始下降，”Eitel 说。
他认为我们现在正在达到这一点，利率已经翻了一番。
“这是市场的一个非常真实的转变，”One Flat Fee 经纪人 Mayur Arora 说，他在大温哥华地区和弗雷泽河谷都有客户。
他认为买家会希望在他们重返市场之前看到利率上升的平稳状态。
大温哥华房地产委员会在 2022 年 6 月共售出 2,444 套房屋，比 2022 年 5 月售出的 2,918 套房屋减少了 16.2%。比 10 年 6 月的平均销售量减少了 23.3%。
弗雷泽河谷房地产委员会报告称，6 月份的销售数量与 5 月份相比下降了 5.8%。
由于通货膨胀率接近四年来的高位，加拿大央行的目标是通过提高利率将其从 2022 年 5 月公布的 7.7% 降至 2%。
© 2022 温哥华太阳报
