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  1. 2022年6月加拿大通胀率升至8.1%

    最新数据标志着自 1983 年以来的最大年度增幅 加拿大的通货膨胀率在 6 月份再次上升，比去年同月攀升 8.1%，是近 40 年来的最大年度增幅。 加拿大统计局周三公布的通胀数据显示，该措施已实现自 1983 年 1 月以来最显着的同比增长，国家统计局表示，天然气价格上涨是增长的主要因素。 StatCan 表示，与 2021 年 6 月相比，天然气价格飙升了 54% 以上，这意味着如果不包括汽油，通胀率实际上会大大降低——约 6.5%。 在加拿大央行行长 Tiff Macklem 周四发表讲话称通胀将在下一次公告中达到“略高于”8% 之后，这一消息并不令人意外。 事实上，许多经济学家认为这一比率可能会更高，彭博社最近调查的一组经济学家预计同比增长 8.4%。 阅读下一篇：加拿大银行宣布大幅加息 上周，加拿大央行出人意料地将基准利率提高了整整一个百分点，并在消息附带的评论中表示，通胀比它最近在 4 月份的预期“更高、更持久”。 “虽然乌克兰战争和持续的供应中断等全球因素是最大的驱动因素，但需求过剩带来的国内价格压力正变得越来越突出，”世行表示。 它表示，预计通胀将在 2023 年晚些时候开始下降，到明年年底恢复到 3% 左右的水平，并在 2024 年底之前达到央行 2% 的目标。 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    20-07-2022

  2. 加拿大央行宣布加息1%

    根据 BMO 经济学家的说法，最近的利率上涨标志着“对住房的打击” 很明显，加息对加拿大的住房和抵押贷款市场产生了强烈影响，6 月标志着住房方面连续第三个月放缓。 由于 6 月份的房屋销售量也小幅下降，房价录得有记录以来的最大月度跌幅：国家基准价格比 5 月份下降 1.9%，而同期销售额下降 5.6%，比 2021 年 6 月的活动量大幅下降 23.9%。 这一消息是在加拿大央行发布具有里程碑意义的公告两天后传来的，出人意料地将基准利率提高了 1%——这是自 1998 年以来的最大一次加息——这表明其继续打算通过积极的利率行动来对抗通胀。 蒙特利尔银行 (BMO) 高级经济学家罗伯特·卡维奇 (Robert Kavcic) 表示，此举不亚于“对住房的打击”，他发表了一份报告，表示他预计该国的房地产市场将出现“更深层次的调整”。央行的利率策略。 他说：“在加拿大央行首次加息之后，市场已经崩溃，这只会加强市场情绪驱动市场的程度，以及这种变化的速度有多快，”他指出，合格利率现在正与实际利率同步攀升。压力测试规则下的抵押贷款利率。 阅读下一篇：加拿大房价出现至少自 2005 年以来的最大跌幅 与此同时，加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，房价下跌“越来越快”，安大略省和不列颠哥伦比亚省的部分地区跌幅最大，价格调整开始在全国蔓延。 他说，5 月至 6 月期间，温尼伯、蒙特利尔和魁北克市的 MLS 房价指数下跌，他认为这将成为加拿大房地产市场的“转折点”。 Kavcic 强调了心理对加拿大房地产市场的影响，强调“突然好转”，现在看到越来越多的加拿大人预计在不久的将来价格会低于价格。 根据 Nanos 的每周调查数据，截至 7 月 8 日这一周，只有 30% 的加拿大人预计房价会上涨——与近期房地产市场繁荣时期的 70% 相比大幅下降。 “有证据表明，即使只是最初的利率小幅调整，也足以打破预期并引发修正，”他说。 “加拿大央行的最新举措将洗去任何剩余的泡沫。” 根据 Ratehub.ca 联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁 James Laird（上图）的说法，虽然最近几周在降温的情况下讨论了加拿大房地产市场崩盘的可能性，但这种前景不太可能发生。 他告诉加拿大抵押贷款专业人士，在特定人群中仍然会有足够的住房需求，以使市场崩溃的可能性不大。 “我认为住房需求根本没有改变，”他说。 “我认为首次购房者、千禧一代、Z 世代 [租房者] 不拥有 - 他们仍然想要。 阅读下一篇：CMHC 表示，每年的房屋开工速度放缓 “租金上涨幅度很大，所以即使你的抵押贷款支付率越高，如果抵押贷款支付与你租用同一房产所必须支付的相同或更低，人们仍然会如果他们符合条件，请做出购买决定。” 事实上，安大略省政府最近宣布，其 2023 年的租金上涨指导方针将为 2.5%，为十年来的最高水平，与今年 1.2% 的上限相比大幅跃升。 这一趋势将伴随着未来几年的移民激增：2 月份，联邦政府将新永久居民的目标提高到 2022 年的 432,000 人，明年将有 447,055 人抵达，2024 年将达到 451,000 人。 “每年有近 50 万新加拿大人抵达，他们的首要任务之一是住房，”莱尔德指出。 他还指出，加拿大的房地产市场在从低迷的一年中迅速反弹时具有先前的形式，在十多年前的全球金融危机之后迅速复苏。 “看看 2009 年的房地产数据，金融危机后的一年确实导致房地产放缓，我认为它比现在更加脱节，”他说。 “那之后的一年是丰收的一年。因此，只要它稳定下来，就可以期待它会冲回来。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    19-07-2022

  3. 自 2020 年以来，加拿大的房屋开工活动仍处于历史高位

    5 月至 6 月，加拿大新建房屋数量略有下降，但新屋开工水平仍处于高位。 加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 发布的新数据显示，6 月份加拿大所有地区的独立月度季节性调整后的住房开工年率 (SAAR) 为 273,841 套。这与 5 月份相比下降了 3%，当时全国有 282,188 个单位开工。 同期城市开工总量的 SAAR 也下降了 3%，从 5 月至 6 月的 264,578 套降至 257,438 套。多单元城市开工量从 201,874 套下降 2% 至 197,022 套，而独立式城市开工量从 5 月至 6 月下降 4%，从 62,704 套降至 60,416 套。农村开工估计为 16,403 个单位的 SAAR。 CMHC 将住房开工定义为在住宅单元所在的建筑物开始施工时开始。当为结构周围的基础或没有地下室的等效阶段浇注混凝土时，往往会发生这种情况。 “与 5 月相比，6 月的月度 SAAR 较低；然而，自 2020 年以来，加拿大的房屋开工活动水平仍处于历史高位，远高于 200,000 套，”CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 在月度开工报告中表示。 “加拿大城市地区每月 SAAR 房屋开工率下降的原因是 6 月独立屋开工率下降。” 多伦多、温哥华和蒙特利尔报告称，6 月份的 SAAR 开工总数每月分别增长 27%、32% 和 5%，导致当月每个城市所有类型的住房开工量分别为 49,860、32,420 和 36,469 套。 “温哥华、多伦多和蒙特利尔的 SAAR 开工总量均有所增加，这主要是由于多户住宅开工率增加，但蒙特利尔除外，蒙特利尔的单户住宅开工量增幅较高，”杜根说。 在 5 月至 6 月期间，桑德贝、圭尔夫和基洛纳报告了其每月 SAAR 开工率的最大增幅，环比分别增长了 353%、341% 和 304%。与此同时，Saint John 和 Gatineau 报告称，同期其每月 SAAR 启动总数分别下降了 72% 和 82%。 在分析加拿大住房开工作为长期趋势时，6 月份的开工量有所增长。 CMHC 报告称，上月新屋开工趋势为 258,295 套，高于 5 月的 252,444 套。 趋势指标是每月新屋开工 SAAR 的六个月移动平均值。 CMHC 表示，它使用趋势指标作为每月住房开工 SAAR 的“补充”，以解释每月估计的变化，并更好地了解即将到来的新住房供应。仅分析 SAAR 数据可能会产生误导，因为主要推动市场的多单元细分市场可能会每月发生显着变化。 © 2020 BuzzBuzzHome 公司。

    Source: Livabl
    18-07-2022

  4. 中行“提前”加息的意图最早可能在9月见顶 | 天天要闻加拿大帝国商业银行

    再一次超大规模的加息能否结束央行的加息轨迹？ 加拿大帝国商业银行的一位著名经济学家表示，加拿大央行有意“提前”加息意味着其政策利率最早可能在 9 月见顶。 这家银行业巨头的执行董事兼高级经济学家 Karyne Charbonneau（如图）告诉加拿大抵押贷款专业人士，该银行定于 9 月 7 日宣布的下一次利率进一步大幅上调，可能会使利率达到他们可能无法超越的水平。 “我们 [CIBC] 认为利率可能会达到 3.25% 的峰值。我们认为这种类型的加息[一个百分点]已经没有空间了，”她说。 “所以可能是 0.75%，可能在 9 月，然后休息一下。在这一点上，这就是 CIBC 的观点。 “我们认为，到那时，由于利率上升和通胀仍然居高不下，经济将显着放缓。” 该银行对这一整整一个百分点的加息让许多分析师措手不及，这超出了市场观察家和经济学家的预期，即其 7 月 13 日的声明即将上调 75 个基点。 Charbonneau 表示，虽然最近的加息令人意外，但实际上此举将产生与之前预期的四分之三加息类似的影响。 阅读下一篇：加拿大银行：对地震加息的反应 “老实说，我认为这并不完全令人震惊，但这不是我们的预测，”她说。 “我不认为有很大的不同——尤其是因为他们在谈论前端加载。 “我不确定它是否会极大地改变终点线。我认为他们正试图更快地到达那里，声明中的信息非常清楚。他们这样做的原因也很清楚：因为他们希望避免通胀预期脱离锚定。” 在央行今年加息的影响下，加拿大的房地产市场已经明显降温，7 月的加息标志着其在 2022 年（也是自 1998 年以来最大的一次）加息。 该银行今年已四次上调基准利率：第一次是在 3 月份上调 25 个基点，然后在最近一次加息前两次上调 0.5 个基点，这使引领趋势的利率达到 2.5%。 尽管如此，Charbonneau 表示，鉴于银行的最新举措，房地产市场不太可能崩溃，特别是因为银行的最终目标基本保持不变——尽管它似乎决心更快地实现目标。 “我不认为这是（对房地产市场的）重大变化，因为这种前期负荷。我认为我们刚刚达到了几乎相同的点，”她说。 “我们预计[利率达到峰值] 3%，现在我们认为是 3.25%。这不是很大的区别。 “我认为房地产市场已经开始放缓。我认为这不会改变我们已经走的道路。” 阅读下一篇：经济学家表示，加拿大央行加息可能导致经济衰退 央行的声明明确指出，针对最近在加拿大创下 39 年新高的通胀目标仍然是其首要任务。央行表示，随着乌克兰战争和供应链中断等其他因素导致国内价格压力继续升级，未来几个月它可能会徘徊在 8% 左右。 Charbonneau 表示，目前央行在这方面面临的最大威胁是通胀预期开始失控的风险，因为这可能会迫使其加息甚至超过目前的预期。 央行无法控制的导致通胀上升的因素——例如能源价格和地缘政治冲突——仍然令人担忧，行长 Tiff Macklem 在周三的讲话中强调，经济实现理想软着陆的道路已经“变窄”。 尽管如此，Charbonneau 表示，加息应该足以应对通胀危机，而且 CIBC 认为通胀下降的速度可能比央行预测的更快。 央行周三表示，通胀将在今年晚些时候开始下降，到 2023 年底下降到 3% 左右，到 2024 年底回到 2% 的目标。 “我们认为它会比银行目前的下降速度更快，”Charbonneau 说。 “我认为现在他们非常坚持 - 但肯定会很快下降。这很难预测，但它可以，我认为每个人都会对此感到高兴。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    18-07-2022

  5. 中行“提前”加息的意图最早可能在9月见顶 | 天天要闻加拿大帝国商业银行

    再一次超大规模的加息能否结束央行的加息轨迹？ 加拿大帝国商业银行的一位著名经济学家表示，加拿大央行有意“提前”加息意味着其政策利率最早可能在 9 月见顶。 这家银行业巨头的执行董事兼高级经济学家 Karyne Charbonneau（如图）告诉加拿大抵押贷款专业人士，该银行定于 9 月 7 日宣布的下一次利率进一步大幅上调，可能会使利率达到他们可能无法超越的水平。 “我们 [CIBC] 认为利率可能会达到 3.25% 的峰值。我们认为这种类型的加息[一个百分点]已经没有空间了，”她说。 “所以可能是 0.75%，可能在 9 月，然后休息一下。在这一点上，这就是 CIBC 的观点。 “我们认为，到那时，由于利率上升和通胀仍然居高不下，经济将显着放缓。” 该银行对这一整整一个百分点的加息让许多分析师措手不及，这超出了市场观察家和经济学家的预期，即其 7 月 13 日的声明即将上调 75 个基点。 Charbonneau 表示，虽然最近的加息令人意外，但实际上此举将产生与之前预期的四分之三加息类似的影响。 阅读下一篇：加拿大银行：对地震加息的反应 “老实说，我认为这并不完全令人震惊，但这不是我们的预测，”她说。 “我不认为有很大的不同——尤其是因为他们在谈论前端加载。 “我不确定它是否会极大地改变终点线。我认为他们正试图更快地到达那里，声明中的信息非常清楚。他们这样做的原因也很清楚：因为他们希望避免通胀预期脱离锚定。” 在央行今年加息的影响下，加拿大的房地产市场已经明显降温，7 月的加息标志着其在 2022 年（也是自 1998 年以来最大的一次）加息。 该银行今年已四次上调基准利率：第一次是在 3 月份上调 25 个基点，然后在最近一次加息前两次上调 0.5 个基点，这使引领趋势的利率达到 2.5%。 尽管如此，Charbonneau 表示，鉴于银行的最新举措，房地产市场不太可能崩溃，特别是因为银行的最终目标基本保持不变——尽管它似乎决心更快地实现目标。 “我不认为这是（对房地产市场的）重大变化，因为这种前期负荷。我认为我们刚刚达到了几乎相同的点，”她说。 “我们预计[利率达到峰值] 3%，现在我们认为是 3.25%。这不是很大的区别。 “我认为房地产市场已经开始放缓。我认为这不会改变我们已经走的道路。” 阅读下一篇：经济学家表示，加拿大央行加息可能导致经济衰退 央行的声明明确指出，针对最近在加拿大创下 39 年新高的通胀目标仍然是其首要任务。央行表示，随着乌克兰战争和供应链中断等其他因素导致国内价格压力继续升级，未来几个月它可能会徘徊在 8% 左右。 Charbonneau 表示，目前央行在这方面面临的最大威胁是通胀预期开始失控的风险，因为这可能会迫使其加息甚至超过目前的预期。 央行无法控制的导致通胀上升的因素——例如能源价格和地缘政治冲突——仍然令人担忧，行长 Tiff Macklem 在周三的讲话中强调，经济实现理想软着陆的道路已经“变窄”。 尽管如此，Charbonneau 表示，加息应该足以应对通胀危机，而且 CIBC 认为通胀下降的速度可能比央行预测的更快。 央行周三表示，通胀将在今年晚些时候开始下降，到 2023 年底下降到 3% 左右，到 2024 年底回到 2% 的目标。 “我们认为它会比银行目前的下降速度更快，”Charbonneau 说。 “我认为现在他们非常坚持 - 但肯定会很快下降。这很难预测，但它可以，我认为每个人都会对此感到高兴。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    18-07-2022

  6. 最近几周，加拿大房地产“退市”激增，

    这次暴跌仅仅是对加拿大房地产市场的修正，该市场长期以来的运作超出了任何合理的经济基本面概念 2022 年 7 月 5 日星期二，密西沙加待售房屋。[照片 Peter J. Thompson/National Post] 一度炙手可热的加拿大房地产市场开始出现几个月前无法想象的趋势：房屋开始以折扣价出售。 在维多利亚州，一套标价 225 万美元的豪华五居室最终售价为 193 万美元，下跌了 32 万美元。同月，位于另一海岸的哈利法克斯（Halifax）一栋房屋的售价比其标价 90 万美元低 14 万美元。 尤其是多伦多郊区，几乎每天都有以超过 100,000 美元的折扣出售的房屋。 多伦多西部密西沙加的一栋独立式住宅于 4 月以 160 万美元的价格上市。两个月后，卖家以 138 万美元的价格放弃了它。 位于多伦多西北 40 公里的宾顿市的一套四居室迷你豪宅以 180 万美元的价格上市，但最终以 150 万美元的价格售出，降价 30 万美元。类似的布兰普顿房屋以 140 万美元的标价在市场上待了 35 天，然后卖家接受了低于 25 万美元的报价。 许多其他卖家直接拒绝低价出价。 最近几周打击加拿大房地产的另一个现象是“退市”的激增，即在未能吸引任何投标后撤出市场的房屋。目前，在安大略省的一些地区，过去 30 天内退市的房屋数量超过了售出的房屋数量。 如果卖家长期高估他们的房屋价值，这主要是因为加拿大的房屋销售已经花了一年多的时间被完全相反的现象所定义。 2021 年的这一次，几乎加拿大的每个房地产市场都出现了房屋竞价战，其销售额比标价高出 20%。 去年 9 月在渥太华，平均标价为 524,000 美元，而平均售价为 670,000 美元，这表明平均房屋的出价为 146,000 美元。就在三月份，多伦多的出价超过了 500,000 美元。 加拿大房地产回归“低价出售”定价是市场进入长期自由落体时期的最明显信号之一。仅在 6 月，加拿大房价就下跌了 1.9%，皇家银行的分析称这是“有史以来最大的一个月跌幅”。 “加拿大房价下跌的速度越来越快，尤其是在安大略省和不列颠哥伦比亚省的部分地区，”它写道。 下降的最大驱动因素是廉价债务即将结束。上周，作为遏制通胀飙升的持续努力的一部分，加拿大央行将隔夜利率上调至 2.5%。相比之下，在整个 COVID-19 大流行期间，利率一直处于 0.25% 的最低点。 到目前为止，此次暴跌只是对加拿大房地产市场的一次修正，该市场长期以来的运作超出了任何合理的经济基本面概念。在过去的 20 年里，加拿大全国平均房地产价格上涨了 375%——这一飙升使数百万加拿大人无法负担房屋所有权。 即使是“低于要价”的房屋售价仍比几年前的价格高出 100%。 上周，新罕布什尔州弗雷德里克顿市郊外的一套五居室以 720,000 美元的价格售出——仅略低于其 725,000 美元的标价。然而，在 2019 年 11 月，同一栋房子仅售出 475,000 美元。即使是“低于要求”的销售，升值率也相当于每月近 8,000 美元。 上个月在多伦多，平均房价为 115 万美元，比两个月前的 125 万美元下降了 10 万美元。 尽管如此，在经历了一个经常出现六位数超标的秋冬之后，115万澳元的“较低”价格仍比去年夏天高出5.4%。 © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    18-07-2022

  7. 大部分都会区租赁市场在 7 月上涨

    该报告调查了该国人口最多的 23 个大都市 根据 Zumper 加拿大租金报告，尽管有迹象表明房地产市场正在降温，但加拿大的租赁市场从未像现在这样火热，因为 7 月份大部分都会区的月租金都上涨了。 Zumper.com 调查了人口最多的 23 个都会区，发现 18 个都会区的租金每月上涨，五个下降，一个保持不变。 阅读下一篇：加拿大房价出现至少自 2005 年以来的最大跌幅 最昂贵的市场并不令人惊讶：温哥华继续位居榜首，一居室租金上涨 2.7% 至 2,300 美元，而两居室租金则持平于 3,300 美元。 接下来是多伦多，创下两年新高，一居室租金为 2,100 美元，两居室租金为 2,700 美元。本拿比排名第三，一居室租金为 2,060 美元，两居室租金为 2,750 美元。 Zumper 说：“除了多伦多，大多数最昂贵的市场都已经达到或超过了各自的大流行前租金价格，这表明许多市场对租金的不断增长的需求并没有得到足够的供应。” Zumper 补充说，随着“夏季搬家季节”的就业和利率飙升，预计上升趋势将继续。 阅读更多：加拿大最实惠的居住地在哪里？ 温莎、魁北克和圣凯瑟琳斯的租金价格月度变化最大，分别为第 17 位、第 20 位和第 11 位最昂贵的城市。特别是，温莎的一居室租金上涨 6.3% 至 1,350 美元，魁北克上涨 6% 至 1,060 美元，圣凯瑟琳斯上涨 5.4% 至 1,550 美元。 同样，魁北克和温莎的同比增幅最大，哈利法克斯位居第三。 租金价格下滑的三个市场是阿伯茨福德、基洛纳和巴里，分别下跌 6% 至 1,400 美元、5.7% 至 1,650 美元和 5.1% 至 1,670 美元。与此同时，萨斯卡通是唯一一个维持每月一居室租金990美元的地区。 最新消息 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    18-07-2022

  8. 经济学家表示，省级经济过于依赖大规模移民而无法引入资本

    当 100,000 人迁入卑诗省时并购买房地产和服务“它会造成经济强劲的错觉。但对我来说，问题是，“它可持续吗？”最近退休的不列颠哥伦比亚省高级公务员唐赖特说。詹妮弗·高蒂尔/彭博社摄 著名经济学家和分析师表示，卑诗省的经济并不像看起来那么健康，因为它过于依赖住房和新移民来维持经济。 房地产行业占卑诗省的大部分地区。经济比国内其他地方好。卑诗省专家们表示，经济严重依赖每年从其他省份和国家大量涌入的人员。 他们维持 B.C.在以增加工资和提高生产力的方式发展其资源、业务和工业能力方面没有得到有效的发展。这个 B.C.这种现象持续了二十年，给房价带来了需求压力。 卑诗省前公务员主管唐赖特表示，卑诗省人普遍认为经济健康，因为失业率相对较低且政府收入稳定。 但赖特说，经济很可能是不可持续的。 自 2005 年以来，卑诗省的贸易逆差一直在稳步增长。他说，该省“每年的支出比我们的收入多出约 280 亿加元”。 赖特和卑诗省商业委员会高级政策分析师大卫威廉姆斯都表示，该省经济过于依赖大规模移民而无法引入资本，这推动了房地产行业并支撑了商品和服务支出。 去年，根据 B.C.政府方面，该省迎来了创纪录的10万新人口。外省约33,000人，为30年来最高。其他 67% 的人来自其他国家，比例低于正常水平，大多数人选择了大温哥华地区。 公元前拥有不寻常的经济，因为它严重依赖“外部资金”；向渥太华政界人士和商业组织介绍这个问题的经济学家赖特说，新移民“购买房地产并用其他地方的收入支持消费”。 “本质上，我们正在‘输出’居住在卑诗省的权利，”赖特说。 “这已经成为我们最大的‘出口产业’。它占林业出口年水平的两倍多。短期来看，美元的注入确实给人一种经济健康的印象，但这种情况能持续多久？” 经济学家表示，省级经济过于依赖大规模移民，无法引进资本。达里尔·戴克/加拿大新闻社摄 商业委员会的威廉姆斯普遍同意。大量的 B.C.他说，钱正在进入“与住房相关的消费”。 但商业经济学家表示，投资资金流向新机械设备和知识产权等领域的力度不够。这些部门可以更多地增加“经济未来的生产能力”，并可能增加停滞不前的工资。 威廉姆斯说，移民不应被视为解决加拿大或卑诗省经济困境的万灵药。 他质疑加拿大​​，尤其是卑诗省，依靠“创纪录的移民水平来推动人口增长和住房需求”的方式。加拿大经济学家认为，移民人数对实际工资和人均国内生产总值的影响总体中性。 根据 Better Dwelling 的 Stephen Punwasi 的说法，BC 省的经济对房地产的依赖度几乎是邻近的艾伯塔省的两倍，房地产占 BC 省 GDP 的 20%。 相比之下，全国平均为 13.5%，这一比例仍远高于美国。如果将不列颠哥伦比亚省的建筑业包括在内，它加起来占不列颠哥伦比亚省近三分之一的 GDP 来自房地产相关服务。 加拿大，尤其是卑诗省，“沉迷”于房地产驱动的增长，Punwasi 说，他认为这是一种不健康的依赖，不容易打破。 BC省的最依赖住宅部门。如果将不列颠哥伦比亚省的建筑业包括在内，它加起来占不列颠哥伦比亚省 GDP 的 30% 来自房地产相关服务。 赖特在 2020 年卸任之前一直担任新民主党总理约翰霍根的副部长，他指出过度依赖新移民的危险。 当 100,000 人迁入卑诗省时并购买房屋和服务“它会造成经济强劲的错觉。但对我来说，问题是，‘它可持续吗？’”赖特说。 “比方说来自卑诗省以外的人。退休到 Comox 并买了一个地方。他们在一生中积累了很多净财富。每当他们花钱时，这些钱都不是在卑诗省赚到的。从短期来看，这对经济来说还不错，因为当有人出去在餐馆吃饭时，它会创造就业机会。” 但赖特认为依赖进口财富是不可持续的——有两个原因。 首先是“你只能将一块房地产卖给省外的人一次，”他说。 “另一个原因是它在社会上不可持续：年轻人再也买不起房子了。”而且太多的新楼盘不适合家庭。 “整整一代人都将被排除在房地产市场之外，除非他们有一个资本充足、慷慨的父母银行。” 卑诗省可能会发生什么“聚会什么时候停止？”赖特问道，指的是新来者不再每年从省界以外带入数百亿美元的时期？ 他说，不列颠哥伦比亚省需要通过加强林业和采矿、制造业和高科技等部门进行重组——所有这些部门都能够为中产阶级提供更高的工资。 “我们更清楚，”赖特说，“如何重建下一代的生活水平。” © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    16-07-2022

  9. 年 5 月至 6 月，加拿大房屋销售下降 5.6%

    加拿大房地产协会（CREA）今天发布的统计数据显示，2022 年 6 月全国房屋销售量下降。 强调 6 月份全国房屋销售环比下降 5.6%。 实际（未经季节性调整）月度活动比 2021 年 6 月创下的记录低 23.9%。 新上市物业数量环比增长 4.1%。 MLS® 房价指数 (HPI) 环比小幅下跌 1.9%，但仍同比上涨 14.9%。 6 月份实际（未经季节性调整的）全国平均销售价格同比下降 1.8%。 在 2022 年 5 月至 2022 年 6 月期间，加拿大 MLS® 系统记录的房屋销售量下降了 5.6%。尽管 4 月和 5 月录得更大的跌幅，月度活动已降至略低于 6 月的平均水平。 （图 A） 在加拿大最大的城市——大多伦多地区 (GTA)、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华和汉密尔顿伯灵顿等地区，四分之三的本地市场的销售额下降。 2022 年 6 月的实际（未经季节性调整）交易数量比去年同期创下的记录低 23.9%。 “面对利率上升和不确定性，销售活动继续放缓，”CREA 主席 Jill Oudil 说。 “借贷成本已经超过供应，成为目前影响房地产市场的主要因素，但供应问题并没有消失。尽管随着近期加息后尘埃落定，一些人可能会选择观望，但其他人仍将在这个充满挑战的时期参与市场。市场会根据变化进行调整，您当地的 REALTOR® 的指导至关重要。如果您打算在 2022 年进行买卖，请联系您当地的 REALTOR®，了解如何驾驭当前环境，”Oudil 继续说道。 “目前市场的一个没有得到足够关注的重要特征是固定和可变抵押贷款资格标准的差异，因为虽然可变利率实时调整，但固定利率已经在加拿大银行的大部分价格中定价。预计将在 2022 年余下时间完成，”CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 说。 “因此，看到人们以创纪录的水平涌入浮动利率抵押贷款也就不足为奇了，但这可能不是因为他们过去可能选择它们的原因。这是因为 200 个基点加上压力测试的合约利率元素，自 4 月以来，如果您想要固定利率抵押贷款，则变得更加难以通过。当利率处于历史低位时，进行严格的压力测试是有意义的，但政策制定者可能希望评估它是否继续实现其政策目标，因为固定抵押贷款利率已回到更正常的水平。” 6月份新上市房屋数量环比增长4.1%。月度增长主要受蒙特利尔新供应量增加的影响，而 GTA 和大温哥华地区的新房源则出现小幅下降。 随着 6 月份销售下降和新挂牌量增加，新挂牌销售比率回落至 51.7%，这是自 2015 年 1 月以来的最低水平。这也低于全国新挂牌销售比率的长期平均水平55.1%。根据 2022 年 6 月的长期平均水平以上或以下一个标准差之间的销售与新上市比率，近四分之三的本地市场是平衡市场。 截至 2022 年 6 月底，全国库存为 3.1 个月，仍处于历史低位，但从六个月前的最紧张情况开始缓慢增加。这项措施的长期平均值超过五个月。 2022 年 6 月，综合综合 MLS® 房价指数 (HPI) 环比下降 1.9%。 从地区来看，大部分月度下降发生在安大略省的市场。不列颠哥伦比亚省部分地区的房价也有所下降，尽管不列颠哥伦比亚省大温哥华地区的价格大多是静态的，支撑了全省的总量。 大草原地区的价格继续或多或少地持平，而魁北克的价格刚刚显示出小幅下跌的迹象。 在东海岸，价格大多继续上涨，但哈利法克斯-达特茅斯似乎停滞不前。 6 月份未经季节性调整的综合 MLS® HPI 仍同比增长 14.9%，尽管这只是 1 月和 2 月创下的近 30% 创纪录的同比增长的一半。 （图 B） 2022 年 6 月实际（未经季节性调整）全国平均房价为 665,850 美元，比去年同月下降 1.8%。 全国平均价格很大程度上受到大温哥华和 GTA 这两个加拿大最活跃和最昂贵的房地产市场的销售影响。 从 2022 年 6 月的计算中排除这两个市场，全国平均价格减少了近 114,500 美元。全国平均价格减少了 114,500 美元。 © 加拿大房地产协会

    Source: BCREA
    15-07-2022

  10. 房价创下月度最大跌幅| CREA

    房价创下月度最大跌幅| CREA 加拿大房价出现至少自 2005 年以来的最大跌幅 另一个显着的月度下降出现在 6 月 根据加拿大房地产协会 (CREA) 发布的最新数据，加拿大房价在 6 月份创下至少自 2005 年以来的最大月度跌幅。 CREA 表示，全国房屋基准价格比上个月下跌 1.9%，这是 17 年来数据的最大环比跌幅，标志着价格连续第三个月贬值。 房屋销售也再次小幅下降，与 5 月份相比，6 月份下降了 5.6%，原因是未经季节性调整的月度活动比去年同期下降了 23.9%。 这一消息是在加拿大央行一系列大幅加息之际发布的，其周三宣布加息一个百分点，标志着其基准利率自 1998 年以来的最大涨幅。 CREA 表示，6 月份全国 75% 的本地市场的销售额下降，因为加拿大最大的城市，包括多伦多和温哥华，环比出现显着下降。 CREA 主席 Jill Oudil 表示，利率上升和经济不确定性增加是加拿大房地产市场持续降温的重要原因。 “借贷成本已经超过供应，成为目前影响房地产市场的主要因素，但供应问题并没有消失，”她说。 “虽然随着近期加息的尘埃落定，一些人可能会选择观望，但其他人仍将在这些充满挑战的时期参与市场。” 6 月份全国市场上有更多新上市的房屋，全国每月增长 4.1%，主要是由于大多伦多地区 (GTA) 和大温哥华地区 (GVA) 的库存收紧，蒙特利尔的供应增加。 最新消息 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

    Source: other
    15-07-2022

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