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  1. 场外有长期租户，零售价为 265 万美元

    Kal-Tire 分店位于 Island Highway 和长期三网公司租赁。 物业类型：零售 地点： 6590 Island Highway N., Nanaimo, B.C. 交易类型：场外有长期租户。 价格：265万美元 经纪：Marcus & Milllichap，温哥华。 经纪人：Jon Buckley、Joe Genest、Curtis Leonhardt 和 Andrew Gormley（合伙人）。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    12-08-2022

  2. 到 2023 年底，加拿大房价将下跌近 25%

    市场调整比预期快得多 根据 Desjardins 的说法，到 2023 年底，加拿大的平均房价可能会比今年 2 月的峰值下降近 25%。 Desjardins 在其最新一期的《加拿大住宅房地产展望》中表示，调整速度比预期快得多，价格下跌在安大略省和不列颠哥伦比亚省等市场尤为突出。 Desjardins 说：“我们仍然认为，在大流行期间涨幅最大的省份，房价通常会比预期跌幅最大。” “在全国范围内，我们预计 2022 年 2 月至 2023 年 12 月期间平均房价将下降约 23%。” 尽管如此，尽管出现了这些下跌，“我们仍然认为，到 2023 年底，全国和各省的房价将高于大流行前的水平，”该公司补充道。 阅读更多：RBC 的 Hogue 表示，住房调整正在全面展开 这种趋势不太可能出现在销售方面，最近已跌至足以使大多数房地产市场恢复平衡的水平。 “在全国范围内，自 2 月以来，现房销售和价格每个月都在下降，”Desjardins 说。 “在截至 6 月的三个月里，价格每个月都下跌了 4% 以上。” 这些预测的主要驱动因素是今年迄今为止疲软的经济数据和央行激进的货币政策，这可能会导致今年晚些时候加拿大央行的政策利率为 3.25%。 “然而，主要归因于房地产市场低迷的加拿大经济疲软应该会促使 [BoC] 在明年年底前开始降息，”Desjardins 预计。 “市场似乎已经预测到这一点，因为债券收益率可能已经见顶。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    12-08-2022

  3. 加拿大人正在缓慢但肯定地返回市中心

    自 2022 年 4 月以来，六个主要城市中心的人流量继续上升 自 2020 年 COVID-19 大流行爆发以来，加拿大城市中心的情况从未完全一样，广泛的办公室关闭、在家工作的订单和公共卫生限制导致全国主要城市的人流量迅速减少。 根据商业房地产巨头 Avison Young 的说法，这些措施在全国范围内大部分都得到了缓解——加拿大人正在缓慢但肯定地返回市中心。 2022 年 4 月 1 日，标志着加拿大大部分地区取消了大多数流行病限制，公司办公室活力指数追踪的六个主要城市的市中心人流量显着增加。 Avison Young 表示，这一发现表明加拿大人明确希望返回市区、企业和办公场所。 这一增长在多伦多最为显着，与 4 月初的水平相比，其市中心的人流量飙升了 74%。温哥华增长 42%，蒙特利尔增长 31%，埃德蒙顿增长 24%，卡尔加里人流量增长 20%，渥太华增长 15%。 根据 Avison Young 的洞察总监 Marie-France Benoit（上图）的说法，自 4 月 1 日以来，卡尔加里和埃德蒙顿的人流量增长较其他城市中心更为温和，因为这些城市在该日期之前就开始放松公共卫生措施——这意味着在该国其他地区取消限制之前，他们已经看到更高的数字。 阅读下一篇：混合工作模式可能占主导地位：Avison Young 高管 “他们在今年早些时候开始看到行人流量增加，”她告诉加拿大抵押贷款专业人士。 “截至 3 月 1 日 [当阿尔伯塔省的屏蔽规则结束时]，那里已经出现了上升趋势。因此，[自 4 月 1 日以来] 出现了小幅增长，​​但实际上，这是因为它们开始得更早。” Avison Young 的美洲专业服务总裁 Sheila Botting（如下图所示）表示，过境也是主要城市间人流量水平不同的一个重要因素。 “例如，在埃德蒙顿，您可以到处开车出行。在多伦多，如果你乘坐公共交通工具，你[可能]会因为与其他人一起乘坐公共交通工具而担心自己的健康状况，”她说。 “第二大主题是围绕工业领域。在大流行之前，一些较大的雇主已经转移到混合工作环境中，完全适应了这种环境。因此，强迫人们返回办公室并不那么紧迫，也不一定如此。” 虽然渥太华是这些市场中返回市中心的人数增速最慢的市场，但总体趋势是进入城市工作的人数“逐渐但稳定”地增加。 Benoit 表示，越来越多的人返回城市购物或旅游，也推动了“充满活力的市中心”的回归。 她说：“当你回到办公室，街上熙熙攘攘，餐馆人满为患时，你会很兴奋地重返工作岗位。” “我们看到这种良性循环逐渐获得动力。” 虽然名单上的每个城市的市中心人流量都在增加，但自 4 月 1 日以来最高和最低增幅之间的巨大差异表明，“一刀切”的方法不适合判断返回-博廷说，全国各地的办公室努力。 阅读下一篇：面对面的客户会议是否会复兴？ 埃德蒙顿是北美员工返回办公室最多的城市之一，但渥太华继续落后于底部附近——突出了这两个市场和城市之间的差异。 博廷说：“渥太华的重返办公室指标仍然大幅下降，即使我们考虑到今天与大流行早期相比的情况，统计数据也要低得多。” “所以这就是他们所处的市场类型。 “我们在渥太华有一些非公共部门的客户，他们在市场的另一个部门，他们说：‘我如何管理我的重返办公室？那看起来像什么？我是否要求我的员工每月回来一天，每月两天？' 而在卡尔加里和埃德蒙顿 [那里]，他们会说，'我们希望你每周回来三到四天。'” Benoit 说，另一个有趣的趋势是，周一市中心的行人流量减少了 20%，周五减少了 23%——这表明如果周二、周三和周四被隔离，那么返回办公室的人数将比大流行前的水平更接近。每周的平均值会很明显。 与大流行之前相比，这反映了一种不同类型的返回办公室，并且与 2020 年 3 月之前的五天时间表相比，“混合模式的多样性”现在是普遍的办公室安排。 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    12-08-2022

  4. 2022年第二季度住宅建筑价格指数上涨5.3%

    该行业受到加息的影响——但一些建筑商可能会看到潜力 一位从事该领域交易的经纪人表示，迄今为止，今年以来的利率上涨已经影响了加拿大抵押贷款市场的大部分领域——住宅建设融资领域也不例外。 CLN Mortgages 的 Ty Naemsch（如图）告诉 Canadian Mortgage Professional，这些加息，加上更高的材料成本，对住宅建设的喧嚣产生了显着的降温效果，尽管他也指出，在某些地区的建筑商仍有机会。市场。 “在最近的加息之前，住宅建设融资空间一直相当强劲，”他说。 “由于加息和建筑成本上升，房价明显下降——尽管最近，我们看到一些建筑商进入市场以低价出售必须出售的地块和库存。” Naemsch 表示，就建筑私人抵押贷款而言，最近几个月利率有所攀升，但速度与传统抵押贷款不同。尽管如此，新的住房和抵押贷款环境导致房地产价值停滞不前，在某些情况下出现萎缩，这意味着贷方在他们愿意放弃的金额方面更加谨慎。 “受到影响的是，由于市场价格下跌，价值贷款 (LTV) 贷方可以放心放贷，”他说。 “LTV 现在在项目上更加保守。” 阅读下一篇：商业领域：资深人士分享经纪人需要关注的内容 加拿大统计局最近透露，住宅建筑价格指数在 2022 年第二季度环比上涨 5.3%，而按年计算，该指数在第一季度飙升 22.6%。 ResearchAndMarkets.com 预测，未来几年整体建筑业的年均增长率预计将温和，2023-2026 年的年均增长率将达到 2.2%。 该分析师的报告表明，虽然预计 2022 年建筑业将实际增长 4%，但其他因素将影响未来几年的进展。 该公司表示：“建筑材料价格上涨、劳动力短缺和最近的利率上涨可能会对预测期初期的行业前景构成下行风险。” Naemsch 表示，今年剩余时间利率的不确定性使得对市场未来的预测变得困难。他表示，未来加息的可能性意味着随着未来上市和销售的减少，可能会出现放缓的步伐。 同样，这可能会给建筑商带来意想不到的好处，他们可能会看到在繁忙时期可能不存在的凉爽市场中的潜力。 “在建筑方面，预计未来成本会下降，我可以看到更多建筑商利用较低的价格和建筑成本进入市场，”他说。 不断变化的市场意味着参与住宅建设的经纪人必须与他们正在处理的建筑商保持密切联系，并参与从交易开始到结束的整个过程。 阅读更多：住宅建筑成本增长导致可负担性恶化 “真正的交易在你完成交易后开始，”Naemsch 解释道。 “你需要确保建筑商客户通过确保他们的预算获得正确的融资、绘制结构、应急，当然还有退出策略来确保他们通过这个过程。” Naemsch 表示，尽管在当前的经纪人环境中经历了复杂且经常困难的时期，但这些具有挑战性的条件也为抵押贷款专业人士提供了向客户展示其价值并可能扩大其业务范围的机会。 “[这些是]市场上的艰难时期，您如何管理它可以在开发您的建筑商组合方面发挥作用，”他说。 “随着利率的提高和市场的变化，如果你能确保可靠的融资并在这些时期为你的客户提供帮助，它将建立显着的忠诚度并带来推荐。” 对于经纪人来说，了解他们的贷方也很重要，并确保他们与一家拥有最适合每个客户的个人需求和偏好的服务、灵活性和贷款功能的组织合作。 “与您认识和信任的贷方合作，”Naemsch 建议道。 “在建筑业中，最好的价格并不是一劳永逸。灵活的提款结构、更好的价值贷款和贷方资本都是业务的主要组成部分。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    12-08-2022

  5. 未来的情况可能意味着许多最近的批准将永远不会完成

    意见：虽然出租房屋的审批量激增，但完工滞后，许多人担心，情况可能很快会变得更糟。没有人可以生活在一种认可中 2022 年 6 月在温哥华举行的 2022 年水泥工人罢工期间，一个停滞不前的建筑工地。照片由 NICK PROCAYLO /PNG 温哥华市政府今年发布的一份新闻稿称，有 2,956 套专门建造的出租房屋正在获批建设——“几十年来的最高批准”。去年的新闻发布预示着“历史性的批准数字”。 虽然这是受欢迎的，但批准并不是唯一重要的统计数据。该市的数据还显示，出租房屋的完工量远远落后于批准。 展望未来，私营部门和非营利组织的房屋建筑商警告当前和未来的情况可能意味着许多最近的批准将永远不会完成。 市政府官员分享了他们的担忧。在一个长期处于低出租空置率和预期人口增长的城市，缺乏出租建筑可能会使温哥华的住房困境在未来几年变得更糟。 应要求向 Postmedia News 提供的温哥华开发许可数据显示，该市在 2010 年至 2021 年期间批准了 15,390 套专用出租房屋。但在此期间，仅完成了 6,249 套出租房屋，仅占批准总数的 40%。 每年平均完成约 500 套租金，是前十年的两倍多。 2000 年至 2009 年间，温哥华的平均租金完成量约为每年 200 套。 但这与公寓建设热潮之前的高峰相去甚远。 1960 年至 1969 年间，温哥华平均每年完成的出租房屋数量约为 2,600 套。 当然，前一天获得批准的单位不会在下一天建成。建设需要数年时间，延误的原因有很多。数据显示，在获得批准数年后，完工量开始增加，这是有道理的。 现在担心的是完成数字可能会走向哪个方向。 出于多种原因，包括政府政策的变化和公寓建设的出现，温哥华和其他加拿大城市在 1970 年代之后建造的专用出租房屋要少得多。 2010年和2011年，温哥华建零。 公寓可以为业主或二级租赁市场提供良好的房屋。但与出租公寓或地下室套房相比，专门建造的租赁提供了更多的安全性和稳定性，温哥华的规划者在过去十年中制定了促进租赁建设的计划。提高租金是肯尼迪·斯图尔特 (Kennedy Stewart) 市长 2018 年竞选活动的主要内容，并且很可能成为他今年连任的关键问题。 西百老汇和格兰维尔街的辛西娅·贾格尔。照片由 NICK PROCAYLO /PNG 温哥华房地产公司Goodman Commercial的负责人辛西娅·贾格尔(Cynthia Jagger)表示，最近激增的租金批准表明过去十年的城市政策取得了预期的效果。 “但是当你看到完成时，你会感到非常难过。 ......我们应该建造数以万计的单位只是为了赶上。 ……但我们一次只能获得 100、500、600 个。” 近年来，由于低利率和支持性的政府计划，“星星真的很适合出租，”她说，“而我们去年只完成了 689 个，所以看起来有点吓人。 ......现在有很多不利因素。” 其中许多不利因素超出了市政厅的控制范围——利率、全球供应链问题、区域劳动力市场。 2016 年，渥太华推出了一项针对租赁项目的低成本建筑贷款计划，该行业被誉为近年来促进发展的关键。 但在今年的预算中，联邦政府提出了如此多的提高负担能力要求，以至于该计划“分崩离析”，Wesgroup Properties 总裁 Beau Jarvis 说。更多的负担能力听起来是件好事。 但是，贾维斯预测，这些变化将意味着私营部门根本不会建造这些租赁项目。 低成本贷款计划“运行良好，以至于我们将过境的公寓项目转变为出租。这就是节目有多好。这就是你想要的，”贾维斯说。 “但现在，就在建筑成本和通货膨胀率飙升之际，你正试图将这个计划调到让一切都变得不可行的程度？ ……他们正在倒退。” “通常，当您看到批准增加时，这是因为星星是一致的。然后当你看到实际的交付轨迹出现时，那是因为这些批准需要相当长的时间，而且星星彼此远离，”贾维斯说。 “即使获得批准，突然之间推动发展也没有任何意义。我们现在正进入那个阶段。开发项目正在被搁置。” 一些观察家——或许可以理解——对这种说法持怀疑态度，并认为私营部门的开发商只是在大喊犯规，因为他们丰厚的利润率可能会变得稍微薄一些。 Terra Housing 的首席执行官 Simon Davie 在威尔逊高地教堂外，在他们的停车场创建了一个经济适用房项目。摄影：Gerry Kahrmann /PNG 但即使是非营利组织也需要使项目在财务上可行才能建造它们。 Terra Housing 的首席执行官兼当地主要非营利住房开发商 Lu'ma Development Management 的副总裁 Simon Davie 说，气候看起来充满挑战。 戴维说，不断增加的建筑成本侵蚀了完工房屋的负担能力，这意味着每个人都认为急需的深度负担得起的房屋越来越少。 “如果我站在市场一边，理论上，如果租金继续上涨或公寓的销售价格继续上涨，我就有了一点缓冲，”戴维说。 “但在非营利方面，收入是相当固定的。 ......我们不能只是把一个社会用途的房地产变成一个市场公寓。” “我认为你会发现项目并没有出现，”戴维说。 “有些项目在开始之前就会停止。” 不幸的是，戴维说，“需求不会消失。 ……压力太大了。” 温哥华住房政策和监管负责人丹·加里森（Dan Garrison）表示，这种担忧是“合法且有效的”。 “尤其是租赁项目，对利率变化非常敏感，因此我们收到了许多私人和非营利性申请人的来信，他们对继续建设其中一些项目的可行性表示担忧，尽管他们已经被批准了。” 市政厅吹捧创纪录的批准并没有错。没有获得批准就不可能完成任何完工，所以对于每个同意温哥华需要更安全的出租房屋的人来说，更多的批准是个好消息。 但批准只是其中的一部分。人们需要负担得起的、合适的房屋。没有人可以生活在一种认可中。 [email protected] twitter.com/fumano 更多新闻，更少广告：得益于订阅者的支持，我们的深度新闻成为可能。每周只需 3.50 美元，您就可以无限制地访问《温哥华太阳报》、《省》、《国家邮报》和其他 13 个加拿大新闻网站。立即订阅支持我们：温哥华太阳报 |省。 © 2022 温哥华太阳报 “Wǒ rènwéi nǐ huì fāxiàn xiàn

    Source: The Vancouver Sun
    11-08-2022

  6. 卑诗省新层造成的不可预见的延误。繁文缛节和数月的 COVID 关闭

    由卑诗省的一个新层造成的不可预见的延误。繁文缛节和数月的 COVID 停工，显示了开发商的计划在签订预售协议到实际入住日期之间可能会被打乱 Ladner 的 Gerry Evans 和他的妻子 Lillian Liu。弗朗西斯·格鲁吉亚 /PNG 摄 就在 COVID-19 大流行之前，一对 Ladner 夫妇在未建成的高贵林公寓大楼中为工作室单位支付了押金，他们担心他们的投资，因为延误会推迟建设。 Gerry Evans 和他的妻子 Lillian Liu 在 2020 年 2 月签署了 Horizo​​n 21 的预售合同时被告知，该塔楼将在 2023 年初完工，这是一栋 21 层高的建筑，拥有近 150 个单位。 但施工尚未开始，位于蓝山街和 Lougheed 高速公路的那栋建筑还没有被拆除。 “我知道这些事情会发生，我之前做过预售，”埃文斯说，到目前为止，他已经支付了工作室单元成本的 10% 左右，约 40,000 美元。 “但我从未见过这种延误。如果这笔交易有可能无法完成，我不确定我是否愿意进行下一笔付款并成为那个赔钱的傻子。” 由卑诗省的一个新层造成的不可预见的延误。繁文缛节和数月的 COVID 关闭，是开发商的计划如何在签订预售协议和实际入住日期之间被打乱的一个例子。 Ladner 的 Gerry Evans 和他的妻子 Lillian Liu 在 154 Blue Mountain (Blue Mountain and Lougheed Hwy), Coquitlam。弗朗西斯·格鲁吉亚 /PNG 摄 造成延误的主要问题是不列颠哥伦比亚省环境部在 2021 年援引一份新的场地披露声明，作为对潜在危险建筑工地的筛选工具要求。开发商Centered Developments的发言人Andrew Wong周三表示，这个问题已经解决。 黄说，在地盘披露之前，开发商无法从高贵林市获得建筑许可证 声明获得批准。开发商于2021年2月提交，6月底或7月初获批。 黄说，这意味着建筑物的拆除可以继续进行。 他无法透露这座拥有 142 个公寓单元、四个零售单元和五个二楼办公单元以及一栋带有八座联排别墅的三层楼建筑的混合用途塔楼何时破土动工。 最初的披露声明将 2024 年 1 月 31 日定为完成的“外部日期”，即 18 个月后。 黄说，很可能会修改披露声明以延长该日期，他说这是项目中常见的情况。 卑诗省监管不同金融部门的金融服务管理局有一份冗长的清单，其中列出了需要注意的事项以及如何确保《房地产开发营销法》下的省级保障措施，以保护预售买家的存款和销售的其他方面。 Ladner 的 Gerry Evans 和他的妻子 Lillian Liu。弗朗西斯·格鲁吉亚 /PNG 摄 专门从事预售购买的 Oakwyn Downtown Realty 房地产经纪人迈克·斯图尔特 (Mike Stewart) 表示，与能够解释披露声明并确保买家在 7 天销售冷静期结束之前理解它的专家合作非常重要。 “如果有不明白的部分，他们应该问他们的房地产经纪人，他们还应该让律师审查，”他说。 他说买家在签订合同之前研究开发商很重要。 “如果他们是一个较小的开发商，找出他们是谁，并找出他们的记录是什么，”他说。 他说，项目期间的延误并不少见。 黄说，他会定期向所有买家通报延迟的原因。 即使在本周得知城市建筑许可证最终获得批准后，埃文斯表示他仍然对公寓项目的状况“持怀疑态度和担忧”。 “这让我和我的妻子感到沮丧和压力，”他说。 更多新闻，更少广告：得益于订阅者的支持，我们的深度新闻成为可能。每周只需 3.50 美元，您就可以无限制地访问《温哥华太阳报》、《省》、《国家邮报》和其他 13 个加拿大新闻网站。立即订阅支持我们：温哥华太阳报 |省。 © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    10-08-2022

  7. 自 2021 年 7 月以来，超过一半的加拿大购房者选择了浮动利率抵押贷款

    加拿大购房者正以一年来最快的速度转向固定利率抵押贷款，因为押注央行将进一步加息以控制通胀，尽管这些住房贷款的成本仍接近最高水平2009 年以来的水平。 借款人也越来越多地避开流行的五年期固定抵押贷款期限，转而支持两年或三年期贷款，以防止加拿大央行快速加息将经济推入衰退并导致另一个宽松周期的可能性。 自 2021 年 7 月以来，超过一半的加拿大购房者选择了浮动利率抵押贷款，因为这些抵押贷款相对于固定利率变得更便宜。 阅读更多：如果需要，弗里兰发誓要对住房采取更多行动。到目前为止，美联储做了什么？ 现在，情况正在逆转，回归历史常态。根据加拿大银行的最新数据，5 月份固定利率抵押贷款占所有住房贷款的 49%，高于 3 月份的 43%，这是该银行自 2013 年开始跟踪数据以来的最低比例。 抵押贷款利率比较网站 Ratehub.ca 的联合创始人詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 表示，这一趋势仍在继续，估计 7 月份固定利率抵押贷款占所有新房贷款的一半以上。 “如果（当前的经济状况）让你彻夜难眠，最好的办法就是获得固定利率抵押贷款，然后忘记它，”莱尔德说。 借款人越来越多地选择这种确定性，尽管固定利率仍仅比 7 月中旬触及的 13 年峰值低一点点。这意味着如果利率在未来两到三年内下降，他们可能会面临更长时间的高额支付。再融资可能是一个成本较高的选择。 最佳贴现五年期固定利率为 4.24%，浮动利率为 3.5%，是自 9 月以来的最窄差距，这是促使更多借款人转向前者的另一个因素。 可变贷款与加拿大银行的基准利率挂钩，自 3 月份以来上涨了 2.25 个百分点。固定利率与长期债券收益率一起移动，长期债券收益率已低于短期收益率，这表明市场担心经济衰退。 DBRS Morningstar 北美金融机构负责人 Michael Driscoll 表示，如果经济因大幅加息而陷入衰退，即使浮动利率下降，固定利率借款人也将被锁定在更高的付款额中，这将抑制他们在其他地方的支出. 德里斯科尔补充说，虽然当利率迅速上升时，更高的拖欠率和相关损失是不可避免的，但鉴于支持这些抵押贷款的大量股权，金融体系不太可能受到打击。 根据加拿大最大银行的最新财务报表，占其投资组合大部分的未投保抵押贷款约占其所支持房屋价值的 50%。新贷款的贷款价值比率为 70% 或以下。无保险的抵押贷款需要至少 20% 的首付。 阅读更多：一些加拿大人仍然无法拥有房屋。这就是为什么 借款人也越来越多地考虑短期固定利率住房贷款，这些贷款通常被认为风险更大，因为它们在到期时会面临更高的利率，但目前的环境使它们更具吸引力。 加拿大银行的数据显示，5 月份不到五年的抵押贷款占固定利率住房贷款的 53%，高于 1 月份的 51%。 Meridian Credit Union 移动体验总监 Mark Ostland 表示：“1 月份，我们的做法是‘给我你的最低利率，并尽可能长时间地锁定它’。”但现在，“我们正在进行大量的对话，而且……当然，对话中有一个较短的期限。” © 2022 路透社

    Source: other
    10-08-2022

  8. Andrew Li 新任经济学总监和数据科学家，专攻房地产和城市土地经济学 | REBGV

    REBGV 的新任经济和数据分析总监 Andrew Lis 于 7 月加入 REBGV。他是一名应用经济学家和数据科学家，专攻房地产和城市土地经济学。 我们向 Andrew 提出了三个问题，以帮助您更好地了解他并预览他将在董事会上开展的一些工作。这是他告诉我们的。 您对经济学和分析经济数据有什么兴趣？ 数字背后的故事。 许多人认为数据为问题提供了不可改变的答案，在某些情况下确实如此。但数据不仅仅存在于世界上，就好像凭空而来。每个数据点的背后都有一个数据生成过程，而这背后，是一个故事。 所以，对我来说，我所做的事情的乐趣在于通过揭示数据背后的故事，为我们周围的世界画出引人入胜且引人入胜的图片。 在您看来，哪些经济指标最能说明房地产市场正在发生的事情？ 我认为大多数人会关注平均（或中位数）价格和销量。我们当然在媒体上看到了很多关于它的讨论。 但根据我的经验，我可能只需了解一个指标的当前值和历史值：库存，就可以告诉你价格和销售（以及其他指标）发生了什么变化。 “如果你看房地产数据足够长的时间，你会发现一个包含相当数量'预测能力'的数据系列是库存。低库存场景通常是由强劲的需求带来的，这通常是同义词高销量。在这些情况下，价格往往会上涨——有时甚至会大幅上涨，正如我们近年来所看到的那样。“ 与此相反的情况通常也是正确的，但需要注意的是，价格向下往往比向上更“粘性”。但是通过了解在任何特定时间相对于过去有多少在线库存，人们可以推断出很多关于当前市场状况的信息。 你现在在做什么项目？ 董事会已经有很多有趣的项目在我参与其中。这是一个快速采样： 跟上董事会的战略计划和其他组织政策。 审查和检查以前的经济学和数据相关工作，以寻找继续或扩展它的方法。 制定新的沟通策略，与我们的会员和公众分享我们的数据和调查结果。 在 REBGV 建立经济系。这将是我在这里长期工作的大部分内容，我不乏想法和方向！ 我很高兴能加入董事会，我非常感谢管理层、员工以及迄今为止能够与之互动的成员对我的支持。这个新角色的一大优点是有机会做更多我真正喜欢做的事情，我相信这将为其他成员和观众转化为宝贵的资源和见解。 作为像 REBGV 这样以会员为中心的组织的一员，我也很高兴收到您的来信！如果您有任何问题、想法或只是想联系并介绍自己，请不要犹豫！给我发电子邮件至 [email protected]。 ©'REBGV' 是注册商标。

    Source: REBGV
    10-08-2022

  9. 在 9 个 GTA 城市中租房与购买的成本差异

    随着今年利率继续上升，许多人正在将他们的房地产目标从购买转向租赁。尽管根据 TorontoRentals.com 的多伦多和大多伦多地区 (GTA) 租金报告，GTA 的平均租金价格每年上涨 19%。另一方面，大多伦多地区许多城市的平均房屋销售价格逐月下降，这让许多人想知道现在是否是购买或继续租房的合适时机。我们比较了 6 月租金价格和 7 月平均房价的最新可用数据，以确定哪些城市值得购买或出租。平均每月抵押贷款付款是在假设 20% 首付、30 年摊销和 5-年固定利率 4.49% 阅读：2022 年，你在加拿大哪里可以以单一收入购买房屋？ [报告] 大多伦多地区所有物业类型的平均租金上涨 19% 2022 年 6 月的租金报告发现，大多伦多地区所有房产类型的平均租金同比增长 19%，平均每月 2,403 美元，而 2021 年 6 月所有房产类型的平均租金为每月 2,018 美元。继 5 月环比增长 5.7% 之后，2022 年 6 月的月租金增长率为 3.1%，是三年半以来的第二高。 阅读：GTA 7 月份售出的最昂贵和最实惠的房屋 每个出租单元的成本取决于多种因素，包括房产类型、位置和卧室数量。例如，地下室公寓是最实惠的出租物业类型，平均租金为 1,815 美元，而单户住宅的租户平均租金为 3,389 美元。与 2021 年 6 月相比，2022 年 6 月所有房产类型的平均租金均有所上涨。 多伦多和 GTA 的销售价格环比下降 多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 7 月份的报告发现，公寓是多伦多和大多伦多地区潜在购房者最负担得起的房产类型。皮尔区和约克区的公寓是最实惠的，均价分别为 616,876 美元和 687,843 美元。在多伦多，平均价格为 744,092 美元。 阅读：加拿大 10 个房价低于平均水平的地区以及您可以在那里购买的房屋 对公寓的需求不断增长，目前它们是多伦多和 GTA 中需求量第二大的房产类型，仅次于独立式住宅。与租房相比，似乎更多的人选择购买公寓，但每月的抵押贷款支付与每月平均租金相比如何？ 多伦多和大多伦多地区的公寓平均租金与平均每月按揭付款的比较 密西沙加和奥沙瓦在购买比租房更实惠的城市中脱颖而出。对于布兰普顿和多伦多来说，价格差异相对较小，而且随着租金价格预计将继续上涨，在这些城市购买可能会带来长期储蓄。另一方面，在奥克维尔，拥有的价格远高于租金，这可能是由于购买城市公寓的需求所致。 对于任何购房，还有其他相关费用，包括节省首付和法律费用，但如果您对是否应该购买或租房犹豫不决，请咨询房地产经纪人以了解您的选择并下载我们的免费购买指南以了解更多信息。 考虑今年夏天进入市场？ 注册免费买家咨询 © 2015 - 2022 Zoocasa Realty Inc.，经纪

    Source: other
    10-08-2022

  10. 大温哥华地区购买 97 公顷土地用于鲍文岛的新区域公园

    公园的初步概念包括日间野餐区、具有“令人印象深刻的观点”的小径、通往海滩的通道以及有监督的过夜露营区。 大温哥华地区正在为鲍文岛的新区域公园购买 97 公顷土地 jpg 大温哥华地区计划在鲍文岛上购买价值 4000 万加元的土地，将其变成一个包括露营区的区域公园。 该地区周三表示，它计划在滨水区的 Cape Roger Curtis 购买 97 公顷或 24 块土地，用于建造一个既可以白天使用也可以过夜露营的公园。 “区域公园保护拥有重要生态系统的自然区域，并通过将居民与自然空间联系起来，为居民的健康和福祉做出贡献，”大温哥华地区董事会主席 Sav Dhaliwal 在一份声明中说。 大温哥华地区正在为鲍文岛的新区域公园购买 97 公顷土地 jpg 他说公园支持气候行动和区域增长目标。大温哥华地区正在寻找其他资金合作伙伴来帮助收购和开发该区域公园。 该公园位于 Skwxwú7mesh úxwumixw/Squamish Nation 境内，Metro 表示正在就公园的开发和管理进行讨论。 Skwxwú7mesh úxwumixw/Squamish Nation 发言人 Sxwíxwtn 在一份声明中说：“这个区域公园将使当代和后代更容易享受大自然，并帮助保护 Squamish Nation 自古以来就负责管理的沿海生态系统。” “我们期待与大温哥华地区和鲍文岛市政府合作，看看我们如何将我们的语言和文化融入公园规划过程中。” 公园的初步概念包括日间野餐区、具有“令人印象深刻的观点”的小径、通往海滩的通道、一个有监督的过夜露营区和三个团体营地，以及大约 50 个步入式/自行车帐篷点，根据大温哥华地区的数据，35 个可进入的汽车帐篷站点和 10 个帐篷小屋。 不允许进行休闲车和拖车露营。该地区表示，如果这块土地成功加入大温哥华地区公园系统，规划和设计将持续到 2023 年。 “这项新的区域公园倡议是令人难以置信的消息，不仅对鲍文岛，而且对整个地区来说，”鲍文岛市市长加里安德说。 “Cape Roger Curtis 拥有该地区一些最独特的生态特征——这个公园加强了 Bowen Island Conservancy 和许多岛民保护该地区的当地努力。” © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    10-08-2022

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