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  1. 随着 2022 年第二季度商业房地产交易激增，埃德蒙顿房地产投资从低迷中反弹

    阿尔伯塔省首府的土地销售已反弹至大流行前水平 加拿大空气产品公司以每英亩 399,627 美元的价格购买了位于 13004 33 Street NE 的 150 英亩土地，成为埃德蒙顿土地行动的头条新闻。已提交 埃德蒙顿房地产投资从年初缓慢反弹，第二季度（第二季度）商业房地产交易激增，而强劲的土地需求是亮点之一。 据追踪艾伯塔省商业房地产市场的网络报道，2022 年第二季度总投资跃升逾 9.3 亿美元，达到 14.6 亿美元。 “这种戏剧性的转变在很大程度上是由于对工业和多户住宅的重新需求以及对土地的强劲需求。这三个资产类别分别增加了 4.4 亿美元、1.8 亿美元和 1.59 亿美元，”Network 总裁 Nathan Gettell 指出。 走出两年低谷后，土地资产类别的交易量比第一季度的 7880 万美元翻了一番。因此，年初至今的土地销售总额大幅上升，超过了 2019 年中点创下的 2.334 亿美元的四年记录。 迄今为止，2022 年最引人注目的土地交易是 Air Products Canada Ltd 以 6,000 万美元（399,627 美元/英亩）在 13004 33 Street NE 购买 150 英亩土地。该土地将成为一个大型氢能项目的所在地。 空气产品公司正在埃德蒙顿东北部建设世界上最大的净零氢气网络。该公司表示，这座耗资 13 亿美元的设施预计将于 2024 年投入运营，将使埃德蒙顿成为加拿大西部氢经济的中心，并为 Air Products 运营世界上最具竞争力和碳强度最低的氢网络奠定基础。 Air Products 首席执行官 Seifi Ghasemi 表示：“作为先行者并投资于这个具有里程碑意义的创新项目，我们正在为埃德蒙顿的氢能满足加拿大西部的工业和交通需求铺平道路。” 埃德蒙顿的土地也被购买用于住宅开发。一个例子是在埃德蒙顿的 18103-17 Street NE 出售 60.6 英亩的农业用地。据促成此次出售的埃德蒙顿的 Avison Young 称，它在今年第一季度以 335 万美元的价格购得，具有住宅细分的潜力。 截至 6 月 30 日，埃德蒙顿的商业房地产投资环比环比全面上升，就连写字楼也有约 3500 万美元的新购买。零售业的新投资约为 8000 万美元，商业公寓的投资额增加了 2500 万美元。 整体销售活动同比增长 120% 以上，交易量和美元交易量均创下 2020 年以来的最佳年中水平。 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    10-08-2022

  2. COVID-19 大流行爆发后的房地产繁荣

    尽管最近有所降温，但知名高管仍感到乐观 据安大略省一位著名的抵押贷款经纪人称，在利率上升和销售长期放缓引发的愤怒中，加拿大房地产市场的长期未来存在相当大的乐观空间。 在 COVID-19 大流行爆发后，加拿大经历了房地产繁荣，因为加拿大人急于利用降息和增加储蓄的机会——但随着借款利率飙升，近几个月来其狂热的步伐有所放缓。 尽管如此，Moneybroker Canada 的首席经纪人 Christine Xu（如图）告诉加拿大抵押贷款专业人士，她认为抵押贷款和住房方面的前景依然强劲，夏季市场降温在大流行前时期并不少见。 “一个因素可能是季节性调整。每年的这段时间，在夏季甚至春季，都是一个较慢的时间，”她说。 “人们正在休假之类的事情。所以季节性[因素]是我们必须考虑的一件事。” 近几个月来，加拿大央行的加息为该国一度炙手可热的房地产市场泼了一盆冷水，其最新的涨幅——增加了一个百分点——比大多数市场观察家预期的幅度更大。 徐说，这种超额加息可能对购房者和房主的心态产生了重大影响，尤其是在宣布之前，许多分析师已将 0.75% 的小幅增长视为已成定局。 阅读下一篇：多伦多房屋销售继续暴跌 尽管如此，她补充说，随着加拿大人逐渐适应高利率的新现实，它对买家心理的影响可能会减弱。 “我认为 1% [增加] 确实在心理上产生了巨大的影响。心理影响总是短期的——人们必须习惯它，”她说。 “这就是为什么我的预测是，在夏季和下一个冬季之后，明年春天一切都会恢复正常，因为每个人都认为利率更高是理所当然的。” 徐说，按历史标准衡量，贷款利率仍然很低，而在 COVID-19 大流行的前两年普遍存在的最低利率是一个“异常”的例外，在平时是不会出现的。她还强调房地产市场是一项长期投资，更高的移民水平可能预示着未来市场将更加繁忙。 “对于长期投资来说，供需总是要平衡的，”她说。 “在多伦多这样的大城市，有很多新移民涌入，年轻一代正在寻找住房。我们仍然有巨大的自然需求。 “我不认为价格真的会下降，而且再也不会回升。就在现在，我们处于一个平静的市场。我什至认为我们还没有达到供需平衡。” 对于徐来说，当前的市场代表着大量的机会——特别是对于那些不再需要与狂热的竞标过程以及如果行动不够快就很有可能错失良机的买家而言。 阅读下一篇：温哥华市场因大幅加息而减速 2021 年，加拿大有超过 405,000 名新移民成为永久居民——联邦政府最近宣布了雄心勃勃的计划，在未来三年内欢迎创纪录数量的新加拿大人来到加拿大。 今年的目标是超过 432,000 名新移民，其次是明年 447,000 人和 2024 年 451,000 人。这些不断增长的数字将在加拿大房地产市场的持续增长中发挥关键作用——更不用说高水平的徐说，来自中国的移民可能会恢复，中国仍然在某些地区实施严格的公共卫生限制和封锁。 “现在，[中国]还没有为人们真正住在这里打开大门，”她说。 “很多学生仍在学习在线课程——他们还没有完全结束。 “我认为，当 COVID 真正缓解时，我们会看到正常的 [移民] 人口会进来，而在主要城市，这对市场来说是一个巨大的需求贡献者。” 徐说，这些因素中的每一个都表明，当前的放缓不太可能是长期的，他认为，关于比赛状态的大部分厄运和悲观情绪都是错误的。 “不要惊慌，”她建议道。 “房地产市场是一项长期投资。因此，与其恐慌，不如说，‘享受这个平静的市场吧。’” 最新消息 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    10-08-2022

  3. 20层楼无ETA电梯服务待恢复

    Strata 经理的说明说，维修公司正在解决问题，但补充说“目前没有诊断或 ETA 来恢复电梯服务” 位于 1050 Smithe St. 的 20 层公寓大楼 The Sterling 的两部电梯中的第二部上周停止服务。另一部电梯已经关闭了更长的时间。摄影：Arlen Redekop /PNG 位于西区的名为 The Sterling 的 20 层公寓中的一部电梯已经坏了好几个月。然后上周剩余的电梯也被关闭了。 这使得居民在楼梯上上下跋涉，没有迹象表明电梯何时可能恢复服务。 “在我下面是一对老夫妇。这是我最关心的事情。 40多岁的居民戴夫·麦凯（Dave McKay）住在这栋大楼的较高楼层之一，他说： 他说，大楼里有人带着小孩、残疾人和宠物，每天都要带走。 物业经理的一份说明称，一家电梯维修公司正在对剩余电梯的持续问题进行故障排除。它还表示，“目前没有诊断或预计时间来恢复电梯服务。” 它还补充说，如果在电梯下降时需要帮助，并且无法使用楼梯，居民应联系消防部门寻求帮助。 “他们不应该这么说。我们不会那样做。当然，如果有紧急情况或医疗电话，我们的工作人员会在那里，”温哥华消防和救援服务的马修特鲁多说。 他说，城市检查员可以跟进并询问有关时间表的问题，并通过要求收据和工作单的副本来确认正在采取合理的行动来恢复服务。 2021 年 2 月，温哥华市议会通过了一项动议，以确保有健康和行动问题的居民在电梯发生故障时得到支持。这被称为解决居住在低层建筑中的老年人以及市议员让·斯旺森和克里斯汀·博伊尔提出的问题的良好的第一步。 但去年 4 月，市政府工作人员报告说，市政府无权强制业主制定计划并在电梯停止服务时协助居民。 位于西区 1050 Smithe St. 的 20 层 Sterling 公寓大楼入口处，两部电梯均已停止服务。摄影：Arlen Redekop /PNG 根据《温哥华宪章》的相关章节，议会只能制定章程，要求电梯始终保持运行状态，并尽快进行维修。 该市已开发资源来鼓励业主协助居民，并告知居民如何做好准备和做什么。 工作人员在 2022 年 4 月发给市议会的备忘录指出，很难估计受电梯服务中断严重影响的人数，而且该市缺乏关于只有一部电梯的住宅楼数量的数据。它说，该市过去五年（2018年至2022年3月）的在线和311投诉数据显示，每年平均收到20起关于住宅电梯的投诉，其中约10%的投诉来自老年人和残疾人. 虽然较新的电梯系统可能不太可靠并且需要更多的维护，但很难为较旧的电梯找到零件。总的来说，电梯公司、技术人员和技工短缺，同时更多的人住在公寓和公寓里。公寓房主的权利和责任不受市政当局的授权，而是由该省根据“分层财产法”进行管理。 公寓业主协会执行董事托尼·乔文图（Tony Gioventu）表示，除此之外，对于缺乏经验的经理和分层委员会来说，这是一个复杂的情况。 “电梯合同非常复杂，由于排他性和专有性排除，它们会导致严重的合同缺陷和与业主的纠纷。我强烈建议物业委员会咨询熟悉此类谈判的精明、经验丰富的律师，”Gioventu 说。 “费率可能会失控，合同中没有对未能提供可靠服务的责任。” FirstService Residential 管理这栋大楼，并表示它是 Strata 公司的代理人，该公司周二没有回复 Postmedia 的问题。 © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    09-08-2022

  4. 新董事会所需的管理和财务火力|迈克·哈考特

    新董事会的下一步是为省级住房机构聘请一位新的首席执行官，该机构的年度预算为 20 亿加元，负责解决无家可归问题和建造经济适用房。 卑诗省首席执行官 Shayne Ramsay住房方面，已宣布退休。照片由 B.C.住房 卑诗省辞职后的几天。在其董事会被解职数周后，Housing 的首席执行官和其领导层的全面变动对省住房局及其 20 亿加元的年度预算意味着什么几乎没有达成共识。 此广告尚未加载，但您的文章在下面继续。 一位被解雇的董事说，她担心董事会被剥夺了住房专业知识。 “（新董事会）没有人有任何住房专业知识，”被解雇的董事会成员 Penny Gurstein 说，她是 UBC 住房研究合作组织的主任，她是该校的名誉教授。 “这真的让我很担心，我敢肯定还有很多其他人。” 但前总理迈克哈考特表示，新董事会拥有处理复杂住房文件所需的“管理和财务火力”。 上周，Shayne Ramsay 在 Twitter 上宣布辞去 CEO 一职，称他不再有“信心我能解决我们面临的复杂问题”。 公元前住房与私营和非营利部门以及其他政府和社区团体合作提供住房，包括补贴住房、紧急避难所和租金援助。它还向建筑商发放许可证并进行住房研究和教育。 此广告尚未加载，但您的文章在下面继续。 拉姆齐的辞职自 9 月 6 日起生效，大约一个月前，省政府取消了对七名董事会成员的任命。 在新民主党政府发布了一份长达 85 页的安永会计师事务所报告后，他们被解雇了，该报告审查了卑诗省。自预算以来，住房在过去五年中翻了一番多。 该报告就运营的潜在改进提出了 44 条建议，包括需要更清晰的治理角色、结构和流程、更好的政策方向以及改进与政府的合作。 律师 Allan Seckel 被任命为新董事会主席，Jill Kot、Sheila Taylor、Mark Sieben、Russ Jones、Doug White 和 Clifford White 被任命为新董事会成员。其中包括BC省前副审计长。和四位前任或现任副部长。 此广告尚未加载，但您的文章在下面继续。 古尔斯坦说，没有人在住房领域工作过，但大多有“会计经验和政府经验”。 她说，旧董事会反映了广泛的专业知识，包括在住房方面。其他六名前成员包括一名特许会计师、一名心理学家、一名城市规划师/教授、一名青年倡导者、一名建筑律师和一名开发商。 “我认为这是政府想要卑诗省的一个信号。住房将受到政府更严格的审查，”古尔斯坦说。公元前住房“应该独立于政府”。 Harcourt 说，该机构的目标是在 10 年内建造 114,000 套经济适用房，新董事会是有意义的。 “我认为这些变化是好的。你需要董事会的管理和财务火力，”他说。 “我认为（董事会化妆）非常积极。” 此广告尚未加载，但您的文章在下面继续。 他说，前一届董事会“重在生产非营利性住房，但对管理 20 亿美元的预算很轻。” Harcourt 说，他希望董事会物色一位在营利性开发方面具有住房经验的首席执行官，可能具有社会或负担得起的住房知识。拉姆齐在 2020-21 年度的总薪酬为 394,000 美元。 “有时人们决定他们想为社会做点什么，”他说。 2020 年从政界退休时担任社会发展和减贫部长的前新民主党 MLA Shane Simpson 表示，领导层的变化可能会影响 B.C.住房交易与非营利和合作住房供应商。 “拉姆齐的风格得到了前任董事会的普遍支持，带来了重大的创新和灵活性。也许太灵活了，不确定，”他在接受采访后发短信说。 “新的董事会，如果他们选择一位更能反映他们风格的首席执行官，将会改变这种文化。朝更加官僚化的方向摇摆太远将面临挑战。” 此广告尚未加载，但您的文章在下面继续。 “我们想解决住房问题，而不仅仅是无家可归，从无家可归者到中产阶级住房，”古尔斯坦说。 “这是一个相当大的任务。我们想要富有创造力和包容性。我们真正关注包容性。我们以如此突然的方式被解雇，这让我感到震惊。” 辛普森说他是拉姆齐的“忠实粉丝”，但“给这位高管带来新的眼光并不是一件坏事。” 他说 B​​.C.住房必须解决无家可归者的危机，但也要为年收入在 30,000 美元到 80,000 美元之间的人提供经济适用房——他们的家庭时薪 20 美元，两个孩子需要一套三居室。 温哥华县让·斯旺森说 B.C.住房的首要任务必须是制定“结束无家可归者的具体计划”，包括购买所有单间入住的酒店。 此广告尚未加载，但您的文章在下面继续。 她说 B.C.需要空置控制，即结束房东能够在租户搬出时提高租金的做法，并冻结租金，以提高收入 50,000 美元的人的负担能力。建议的住房收入上限为 30% 意味着这些收入者将支付 1,250 美元的租金。 “（社会）住房需要更加分散（在其他类型的住房中）以帮助人们稳定下来，”长期在市中心东区工作的朱迪·麦奎尔说。 “有不同的模型运行良好，比如较小的模型，它往往会为有需要的人提供更好的支持”。 [email protected] 更多新闻，更少广告：得益于订阅者的支持，我们的深度新闻成为可能。每周只需 3.50 美元，您就可以无限制地访问《温哥华太阳报》、《省》、《国家邮报》和其他 13 个加拿大新闻网站。立即订阅支持我们：温哥华太阳报 |省。 © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    07-08-2022

  5. 坎卢普斯的多户住宅售价为 230 万美元

    这座拥有 13 套套房的出租公寓大楼位于市中心，靠近购物和交通枢纽，以 230 万美元的价格售出。 物业类型：多户出租 地点： 1221 Tranquille Road, 坎卢普斯, BC 单位数量：13 售价：230万美元 每门价格：176,923 美元。 经纪：NAI Commercial，温哥华 经纪人：迈克尔·马克沃特 © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    05-08-2022

  6. 在持续加息的情况下，销售活动连续第四个月下降

    这种影响在房屋销售活动和平均价格中尤为明显 据该地区住房行业协会称，由于利率持续上涨，弗雷泽河谷房地产市场 7 月份的销售活动连续第四个月下降。 弗雷泽河谷房地产委员会的数据显示，7 月份市场的房屋销售量每月显着下降 22.5% 和每年 50.5%，同时该地区的新房挂牌量（总计 2,385 套）每月下降 28.4% 和每年下降 1.9%。 然而，活跃挂牌量（共 6,413 件）与 6 月份相比保持相对不变，比去年增长 30.9%。这使得联排别墅（销售与活跃比率为 18%）和独立物业（12%）的市场处于平衡状态，同时略微有利于公寓细分市场的卖家（28%）。 阅读更多：不列颠哥伦比亚省的投机税将覆盖另外六个地区 价格也连续第四个月下跌，尤其是独立住宅物业，其基准价格较 6 月份下跌 3.5% 至约 159.4 万美元。尽管该地区的平均住宅价格每年增长 18.1%，但情况仍然如此。 FVREB 总裁 Sandra Benz 说：“重要的是要记住，房地产从长远来看是并且将永远是一种具有相当大上行空间的资产。” “随着价格从最近几个月的高点回落，等待重新进入市场并购买合适房产的买家有机会。” 最新消息 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    05-08-2022

  7. 整个调整过程中，魁北克的房价似乎一直保持强劲

    尽管受到加息的影响，该市仍见证了价格的持续增长 虽然魁北克的房地产市场并没有受到最近几个月全国经济放缓的影响，但该省的房价似乎在整个调整过程中保持强劲。 根据魁北克房地产经纪人专业协会 (QPAREB) 7 月份发布的数据，魁北克第二季度的销售额与去年同期相比下降了 14%——尽管房价在第一季度和第二季度之间飙升。 该协会表示，该省单户住宅的中位价在 2022 年第二季度为 448,694 加元，与上一季度相比飙升超过 30,000 加元，比去年同期上涨 20%。 魁北克公寓市场的价格也出现了显着增长，公寓价格中位数与上一季度相比上涨了 16,000 美元，与 2021 年第二季度相比大幅上涨。 QPAREB 表示，这些收益可能是短暂的，因为价格随着进一步的加息而开始趋于平稳。尽管如此，该协会表示，迄今为止，该省的住宅房地产市场已被证明与安大略省和不列颠哥伦比亚省等省所观察到的“快速市场再平衡过程”相比有些异常。 阅读下一篇：加拿大房地产市场的下一步是什么？ 面对房价上涨的环境，蒙特利尔人口普查都会区 (CMA) 证明特别有弹性：单户住宅的价格在第二季度比上一季度小幅上涨了 20,000 美元，也比 2021 年同期上涨了 15%。 即使在蒙特利尔 CMA 所有类别的销售额同比下降 13% 并且活跃房源在大约七年来首次进入正数区域时，这种表现仍然存在。 总部位于蒙特利尔的 North East Real Estate & Mortgage Agency 总裁 Terry Kilakos（上图）告诉 Canadian Mortgage Professional，该市房价的持续​​走强让许多决定等到房价下跌的潜在买家感到惊讶。进入市场。 他说，一些已获得预先批准的潜在买家准备在一月和二月出价，但由于预期未来几个月价格会更加优惠，因此决定推迟。 “如果你看看像多伦多这样的市场，甚至可能是不列颠哥伦比亚省的一些地区，很多房屋的价值都下降了，”他说。 “但蒙特利尔没​​有。蒙特利尔市场仍然相对强劲。房子还在走，[并且]现在还有人在看。 “只是你没有得到那么多的报价，所以虽然房子可能会在市场上停留几周而不是一个周末，但通常房子都在卖——而且他们的卖价超过了要价。” 基拉科斯说，当然，蒙特利尔的房主和其他地方一样，都在关注加拿大央行加息周期的影响。这就是他认为抵押贷款经纪人有责任向他们的客户提供强有力的指导和详细信息的地方，以确保他们准确了解这些利率上涨意味着什么。 阅读下一篇：每个主要城市的人流量都处于大流行状态 “存在担忧，尤其是最终接受浮动利率抵押贷款的客户。看到利率上升，这显然是他们担心的事情，”他说。 “这些是很多人现在所面临的恐惧。 “所以我们只需要……在一天结束时计算数字，让他们真正正确地看待事物，正确地计算事物，然后在此基础上做出正确的、有根据的决定。” 基拉科斯说，蒙特利尔房价保持如此稳定的部分原因可能是买家已经意识到他们不太可能暴跌，尽管有较高的借贷利率影响。 蒙特利尔买家还拥有比该国最泡沫的房地产市场更实惠的市场优势，尽管该地区是加拿大人口第二多的城市地区，但该地区的房屋售价仅为多伦多或温哥华房地产成本的一小部分。 “几年前，你可以在蒙特利尔以 400,000 美元到 500,000 美元的价格购买房子，”Kilakos 说。 “同样的房子 [现在] 是 700,000 美元。但相对于多伦多，这不算什么。” 尽管蒙特利尔的房价持续走强，但 QPAREB 表示，未来几个月房价看起来将趋于温和，活跃挂牌数量的增加就证明了这一点。 “房价出现放缓迹象，”该协会表示，“显然受到融资成本快速上涨的影响，结束了房价的疯狂上涨，并有助于改变买卖双方对市场发展的心态。” 最新消息 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    05-08-2022

  8. 机构投资者“吞并”独户住宅市场，导致房屋销售陷入衰退 | 天天要闻纳尔

    又是一年，又是房地产史无前例的过渡时期。尽管经纪人、经纪人和参与房地产市场的每个人通常都具有前瞻性，但过去三年左右需要对未来和大局有独特的理解和关注。最近，全国房地产经纪人协会® (NAR) 举行了他们的年度预测峰会，试图至少减轻对房地产即将发生的所有巨大变化的焦虑——从房屋销售下降到经济衰退，再到机构投资者“吞噬”单户住宅NAR 人口统计和消费者洞察副总裁 Jessica Lautz 博士说：“我认为了解市场、如何了解消费者行为以及在大流行期间这种行为发生了怎样的变化非常有帮助。” “但其中很多是我们已经看到的过去趋势的加速。” Lautz 和 NAR 首席经济学家劳伦斯·云在他们的演讲中涵盖的大部分内容确实是任何关注房地产的人至少会有点熟悉的问题.但准确分析数据所指向的地方——事物的移动速度有多快，趋势是弹性的还是暂时的——令人惊讶。一个值得注意的趋势是房屋仍在迅速消失。 Lautz 表示，平均在市场上待 14 天，88% 的房屋在一个月内售出。尽管每间房屋的报价数量显着下降，在短短几个月的时间内从大流行竞标战高峰时的平均 5.5 个暴跌至 3.4 个。“在一些当地市场，我知道这很可笑， ”她说。但劳茨表示，就需求而言，超过三个报价是一个很好的整体指标，这些报价可能是好的。“我们不是在谈论桶底。这仍然相当不错，”她断言。 “那些可能是合格的买家，他们可能能够批准该合同——最后，对他们中的许多人来说。”Yun 补充说，在今年年初利率急剧上升之前，一些人仍然拥有锁定的抵押贷款利率，并且正在跃跃欲试。随着其他买家（可能没有锁定低利率）的价格被抛售而买房。另一个有点不确定的趋势是度假屋购买量，它在大流行最严重的时候飙升，占所有房屋销售量的 22%小投资者（用于 Airbnb 或季节性出租）或购买二手房。这一比例已大幅下降至 16% 左右。令许多旁观者担心的是止赎销售。随着房地产市场回调加速，到目前为止，卖空或止赎销售并没有真正增加，仍为 1%（在 2008 年崩盘最严重的时候，这些销售占市场的 49%）。“我们真的只是今天没有看到这一点，”劳茨说。从人们在 2022 年购买和出售房屋的具体情况来看，劳茨强调了这样一个事实，即虚拟购房——在没有实际访问过房产的情况下购买房屋——一直保持稳定，占 12%即使大流​​行的限制已经减弱，购房者的购房意愿也有所减弱。如果人们搬到很远的地方，他们看到完美的家跳到他们的 MLS 上，他们会说，'你知道吗，你是我的 REALTOR®，虚拟地告诉我那个家，'”她说。同样，85% 的买家仍在寻找市中心以外的房屋，34% 的买家希望在家中提供在家工作的便利设施，这证明远程工作是一种持续的趋势。劳茨建议，在挂牌中突出任何与在家工作相关的特征对于挂牌代理来说仍然是一种很好的做法。 专注于大局经济的云解释说，劳动力经济继续表现在他所谓的“尽管其他主要经济指标至少在大流行后开始正常化，但这种方式很奇怪。“在抵押贷款利率飙升的环境中，推动房屋销售的是就业机会，”他解释说。具体来说，他指出了工人的数量如何那些看似永久放弃劳动力的人仍然居高不下，即使在刺激支付消退和行业重新开放之后，仍有 200 万人处于观望状态。“求救的迹象几乎无处不在，”Yun 说。“从理论上讲，失业人员的职位空缺仍然几乎是二比一。” 然而，他对此进行了限定，指出许多人没有找到适合他们需求的合适工作，要求更高支付或寻求匹配他们的资格。特别是建筑业的职位空缺达到了历史新高，倡导者指出该行业的长期和短期投资不足。但云肯定，在经济衰退的环境中，拥有如此多的空缺职位是“不寻常的”。“这是一种非常奇怪的衰退状况——我不知道我是否想玩弄这个词。” 据云说，就业区域分配不均是当前经济的另一个显着奇怪现象。比较大流行之前的市场情况，不同地区的复苏情况截然不同。一般来说，落基山各州和南部各州已经转为积极，而该国其他地区正在苦苦挣扎或几乎恢复正常，但尚未恢复正常，”云说。 Yun 表示，这似乎指向了持续的低迷，五个月的销售额下降使该国略低于 Covid 之前的水平。他补充说，领先指标也是负面的。“基本上，有些人对更高的月供感到非常不舒服，而另一些人根本没有钱，”云说。库存指标正在上升，与一些买家被赶出市场后，Yun 表示买家可能很快就会“更加放松，看看三、四、五套房屋……就像过去一样。”令人难以置信的持续价格趋势，尽管有这些，但仍在螺旋上升其他下降的指标，部分原因可能是由于即使合同价格下降，标价仍然很高。“这就是为什么你会得到这份相互矛盾的报告，房屋销售下降，但价格却创下历史新高，”他解释道。 “卖家正在查看他们邻居的房屋售价......然后他们基本上在减少。”也许与住房没有直接关系的最热门话题是该国是否已经进入或很快可能进入衰退的问题，有几个关于该主题的观众问题。云说没那么简单，即使单纯从GDP来看，经济确实在衰退。“10年后，他们会说我们是否陷入衰退，”他说。 Lautz和Yun都没有报道，但被观众询问的是机构买家和投资者。 Yun 充满了哲理，想知道华尔街支持的大公司在“吞并”单户住宅出租时能在多大程度上改变美国的住房。 Yun 表示，投资者占所有买家的 20%，但这包括大大小小的家庭经营。一种感觉。但它正在上升。这是一个令人担忧的问题，”Yun 说。在最高层面上，这种趋势——随着大型对冲基金和私募股权公司看到房地产的机会而急剧增长——可能会从根本上改变住房。”认为社会面临的更大问题是，我们希望看到所有权社会，还是希望看到租房者社会？我想很多人会说所有权社会更可取，这是一种积累财富的方式，”他说。 “从某种意义上说，企业投资者正在阻碍该国成为一个拥有更多所有权的社会。” © 瑞思传媒

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    04-08-2022

  9. 房屋销售年下降 43.3% | REBGV

    该地区 7 月的住房活动明显低于 10 年平均水平 中央银行大幅加息的影响在温哥华已经非常明显，7 月份房屋销售月度大幅下降 22.8%。 大温哥华地区房地产委员会表示：“大温哥华地区的房地产市场已进入一个新的周期，其特点是购房者需求趋于平静，待售房屋供应量逐渐增加。” 据 REBGV 报道，上个月该地区共完成了 1,887 套房屋销售，同比大幅下降 43.3%。这一水平也比当月市场的 10 年平均水平低 35.2%。 阅读更多：温哥华的工业部门仍然是加拿大的强国 REBGV 主席丹尼尔·约翰 (Daniel John) 表示：“为了应对利率上升和通胀担忧，购房者在当今市场上更加谨慎。” “这使得过去三个月该地区待售房屋的选择增加，价格小幅下降。” 7 月份，大温哥华地区挂牌出售的房屋总数为 10,288 套，同比增长 4.4%，环比下降 1.3%。目前所有住宅物业类型的综合基准价格为120.74万美元，每年上涨10.3%，每月下跌2.3%。 “经过两年有利于购房者的市场条件，购房者现在有更多的选择和更多的时间来做出决定，”约翰说。 最新消息 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    04-08-2022

  10. 加拿大一度炙手可热的房地产市场继续加快步伐

    该国最热门的市场之一正在经历长期放缓 加拿大曾经最热的房地产市场之一的明显降温继续加快步伐，上个月大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售经季节性调整后比 6 月下降 7.3%。 根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）周四上午提供的最新数据，7 月份的 4,912 笔销售比去年同期下降了 47%，令人瞠目结舌。 大多伦多地区经季节性调整的 MLS 平均价格也有所下降，7 月份下降了 2.6%（略高于 110 万美元），这是该数字连续第五个月下滑。最新的下跌意味着它自 2 月份达到峰值以来已下跌超过 176,000 美元。 TRREB 表示，随着买家继续对不断变化的景观和不断上涨的利率环境做出反应，公寓等较便宜的房屋类型的年度价格增长有所上升。 阅读下一篇：温哥华市场因大幅加息而减速 新上市的房屋数量同比小幅下降，比去年同期下降 4%，房地产委员会表示预计这一趋势可能会持续到今年下半年和 2023 年初。 该组织的首席市场分析师 Jason Mercer 强调了在当前气候下继续关注住房库存的重要性，并指出劳动力市场紧张可能会导致 GTA 人口的持续增长。 “尽管抵押贷款利率迅速上升导致市场状况更加平衡，但政策制定者必须继续采取行动增加住房供应，以应对长期人口增长，”美世在新数据发布时发表的评论中表示。 “由于储蓄率高，失业率仍然很低，购房者最终将承担更高的借贷成本。当他们这样做时，我们希望有足够的供应渠道，否则市场条件将再次收紧。” 消息传出前一天，加拿大另一个最疯狂的房地产市场温哥华在 7 月份的房屋销售量环比下降了近 23%。 最新消息 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    04-08-2022

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