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  1. 以下是联排别墅难以出售的几个可能原因

    对潜在购房者的一种威慑是有限的家居装修选择 对于希望快速购买房屋的人，通常是年轻家庭，联排别墅是一个有吸引力的选择。但是，虽然购买联排别墅可能有意义，但还有一些事情需要进一步考虑，例如转售和升值。以下是联排别墅难以出售的五个原因。 联排别墅通常为个人所有，但与其他房屋共用墙壁。它们通常被认为不如单户住宅，因此被认为价值较低。然而，联排别墅的价值取决于建筑物的结构和位置。由于更新的设计，一些联排别墅变得更具吸引力，特别是对于希望首次购买房屋的小家庭。为什么，那么联排别墅很难卖？这里有几个可能的原因。 在市场上不太受欢迎。联排别墅位于市场上的单身住宅和公寓之间，因为您通常拥有整栋房子（通常是两层楼），但仍然与至少一个邻居共享墙壁，如果不是两个的话。这意味着联排别墅具有单身住宅和公寓的缺点。大多数家庭都想为院子买一套房子，并为他们的孩子和宠物围起来。单身人士或年轻夫妇通常希望住在市中心位置和设施的公寓里。这是比购买联排别墅更便宜的选择。 与该地区的独立式住宅竞争更加激烈。例如，与单户住宅相比，出售联排别墅更难的一个原因是对附近其他住宅的竞争。为了避免多付钱，购房者通常会寻找房屋出售并比较价格，原因是同一地区的房屋具有相同的平面图、面积和位置。 换句话说，如果您附近有积极的卖家降低价格以加快销售速度，那么您将很难有机会快速出售您的房屋。然而，以更高的价格，您很可能能够出售一栋房屋，因为市场上具有确切平面图和尺寸的可直接比较的房产较少。因为您的平面图、装饰和庭院将更加独特，您可能会有机会以更高的价格出售。 支付HOA费用。通常，联排别墅由房主协会管理，该协会按月收取费用，例如每月 50 至 300 美元的 HOA 费用。 HOA 费用可能会阻止可能的购房者，因为某些社区的一些 HOA 费用可能相当高，而且还包括转让费。 购房者不会因为有限的家居装修而受到激励。因为附近的每栋联排别墅通常都有相同的设计和平面图，所以购房者不会受到外部和内部设计的激励。 这在出售联排别墅时可能会造成问题，因为大多数买家都知道房屋装修或维修将有助于在房屋转售期间产生利润。换句话说，通常购房者会避开联排别墅，因为他们不允许任何变化。 联排别墅的价值受到社区其他房产的影响。如前所述，由于您所在地区的所有联排别墅都将具有完全相同的设计和平面图，因此您的联排别墅的价值将受到社区其他房产的影响。当您所在地区发生坏事时，您必须确保自己受到保护。例如：如果银行取消您附近的联排别墅的抵押品赎回权，整个区域的价值往往会下降。这意味着您可能会对联排别墅的评估有疑问，因为评估会比较该地区的房屋以计算出价值。 联排别墅是否具有良好的转售价值？ 不，联排别墅通常没有很好的转售价值。如果您出租联排别墅，您将更有可能赚更多的钱。并且出售您的联排别墅将更加困难，因为它们不会升值。 联排别墅没有良好转售价值的主要原因之一是您可以对内部或外部进行的任何改进都是有限的。换句话说，您可以改善的房屋会升值，因此会带来良好的转售价值。 大多数联排别墅的升值率很低，尽管大多数房屋通常会随着时间的推移而升值。虽然堆叠式联排别墅越来越受欢迎，但由于购买价格、位置、公用事业和配套设施，首次购房者仍然倾向于更喜欢公寓。 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

    Source: other
    22-08-2022

  2. 大温哥华地区第三季度房价下跌

    高房价的温哥华西区和西温哥华的表现也超过了四分之三的都会区市场 卑诗省阳光海岸的独立屋价格Re/Max 研究发现，保持稳定。 |西方投资者 Re/Max Canada 的一份新报告称，虽然四分之三的大温哥华地区房价下跌，但阳光海岸和 Squamish 的独立屋价格从第一季度到第二季度（第二季度）保持稳定。 根据 8 月 18 日发布的《2022 RE/MAX Hot Pocket Community Report》，该报告密切关注了大温哥华地区的各个城市，高房价的西温哥华和温哥华西区也在逆势下跌。 Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 在一份声明中表示：“随着地缘政治担忧的加剧和通胀的螺旋式上升破坏了全球市场的稳定，买家情绪几乎在一夜之间发生了变化，让加拿大央行别无选择，只能提高利率。” “这些快速而剧烈的增量增长给住房销售和价格带来了下行压力，一方面提高了可负担性，但另一方面又削弱了它。” 报告称，虽然独立屋价值在 2022 年上半年同比大幅增长，但加拿大央行隔夜利率的连续上调抑制了大多伦多和大多伦多地区今年第二季度的价格上涨。温哥华地区。 央行在 7 月 13 日上调 100 个基点，令市场观察人士感到意外，将隔夜利率目标提高至 2.5%。 Re/Max 当时表示，这是该行自 1998 年以来的最大举措，也是预计 2022 年一系列加息中的第四次，因为该行试图抑制飙升的通胀率。 该研究发现，温哥华西区和西温哥华/豪湾的核心市场在第二季度中值的初步估计中逆势下跌，分别上涨了 2.4% 和 8.2%。 再往北，斯阔米什和阳光海岸也保持稳定，第一季度和第二季度之间没有报告价值变化。 根据大温哥华房地产委员会的数据，目前阳光海岸独立屋的基准价格为 997,000 加元，Squamish 为 178 万加元。相比之下，温哥华西区和西温哥华的收入均超过 330 万加元。 Re/Max 发现，75% 的大温哥华市场经历了第二次中值的下滑，低于 2022 年第一季度报告的峰值水平。 报告的大部分降幅都低于 10%，其中有一个异常值——惠斯勒/彭伯顿，降幅略高于 16%。 在弗雷泽河谷，第一季度和第二季度之间，平均价格的百分比下降幅度从兰利的略高于 3% 的低点到 Delta-North 的近 13% 的高点不等。 报告发现本拿比、高贵林和高贵林港是大温哥华地区最耐用的地区之一。 这些成熟的社区正在吸引那些正在寻找可轻松前往市中心的负担得起的独立式住房的购买者，初步估计第二季度的中值从高贵林港的 144 万美元到本拿比的 212 万美元不等。 北温哥华和 Squamish 也表现良好，在大流行进一步加速之前，两者都经历了快速增长。 该报告称，市场变化可能有利于希望跳入独立式住宅的公寓业主或希望升级的独立式业主。 该报告解释说，“价差”——现有房产的售价与新房产的购买价格之间的差异——已经缩小。因此，通过抵押贷款的可移植性，此举可以有利于买方。 报告称：“公寓和分层业主也看到了‘价差’的好处，因为他们的公寓和联排别墅的价值保持相对稳定，而独立住宅的价值已经走软。” © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    22-08-2022

  3. Southgate 住宅区的 64 套别墅在艾伯塔省莱斯布里奇开业

    新住宅区将于下个月开始接受居民 联邦和省级官员在阿尔伯塔省莱斯布里奇的 Southgate 住宅区的 64 个单元的别墅盛大开幕期间宣布了 1580 万加元的巨额资金。 该开发项目主要面向需要负担得起且无障碍住房的老年人，通过国家住房共同投资基金从加拿大政府获得 480 万加元，从阿尔伯塔省政府获得 340 万加元，以及从莱斯布里奇市政府获得 790,000 加元以及 500,000 美元的私人捐款。 另外 626 万美元将由 Lethbridge & Region Community Housing Corporation 提供资金。 莱斯布里奇和地区社区住房公司的罗宾詹姆斯说：“索斯盖特的小屋创新和现代设计将为我们的老年人提供无障碍、负担得起的住宅、户外聚集的绿色空间，并且位置便利，靠近购物中心、湖泊和步行道。” 阅读更多：为什么加拿大人在大流行后时代搬迁 “莱斯布里奇的 Southgate 综合体展示了私营部门、非营利部门和不同的政府部门如何共同努力，帮助更多的艾伯塔人获得他们需要的住房，”老年人和住房部长 Josephine Pon 补充道。 “战略性的长期合作伙伴关系是我们加强基础经济适用房战略下的一项关键举措，将帮助我们满足阿尔伯塔省现在和未来的多样化需求。” 该住宅区将于 2022 年 9 月开始接受居民入住。 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

    Source: other
    22-08-2022

  4. 温哥华市政府和社区团体共同应对社区面临的挑战

    说他们必须逐步淘汰，但批评者指责他作为住房部长没有采取任何行动 黑斯廷斯帐篷城的居民和盟友准备本周早些时候在市属巴尔莫勒尔酒店的废弃场地前举行新闻发布会。 活动人士谴责居住在市中心东区帐篷里的人们流离失所，但大卫·埃比说，作为总理，他将召集各级政府来解决社区的问题。 卑诗省新民主党领袖候选人告诉 Postmedia，问题被忽视太久了，他将逐步淘汰单间入住的建筑，因为它们不足以解决住房问题。 “这些是不可接受的政府住房服务，本质上就是这些住宅酒店，”埃比说。 “所以我们需要逐步淘汰它们。” 但绿党 MLA 亚当奥尔森抨击这位前住房部长在他有权这样做时没有带头采取这种做法。 “前住房部长可以说，‘这就是应该发生的事情。’我的问题是，‘为什么没有发生这种情况？’”Saanich North and the Islands 的 MLA 奥尔森说。 “直到几周前，他一直担任住房部长。” 上周，温哥华市的工作人员开始从东黑斯廷斯街的人行道上拆除帐篷和建筑物。 辞去住房部长和总检察长竞选领导职务的埃比怀疑，现在住在帐篷里的许多人都拥有“政府出钱买单的酒店房间，不适合居住”。 他说，许多房间没有窗户或无法打开的窗户，在高温下难以忍受。 “我们需要用适当的住房来代替它们。我们还需要找到一种方法来增加附近低薪工人的住房选择。” Eby 说，当他在市中心东区工作时，他在 Pivot Legal Society 工作时，联邦政府、省、温哥华市和社区团体通过 2000 年开始但于 2010 年到期的温哥华协议，共同努力解决社区面临的挑战。 自从该协议破裂以来，“实际上还没有关于我们如何摆脱市中心东区问题的协调战略或计划，”他说。 “我认为本质上是在社区周围设置一个无形的围栏，并说'这是我们能做的最好的'，只是希望事情能够解决，这是一种不再推动我们前进的策略。” Eby 说，如果他成功接替即将退休的州长 John Horgan，他将在联邦政府、市政府和有关团体的帮助下，协调对东区市中心问题的长期应对。 © 2022 省

    Source: The Province
    21-08-2022

  5. 温哥华西 8 街 1745 号一座 40 层高的木制建筑的设计方案已公布

    大型木材塔，如 UBC 的 18 层高的 Brock Commons，被称为减少混凝土高层建筑碳排放的最佳方式。为什么他们这么少？ 绿色建筑的梦想是为什么在温哥华西 8 街 1745 号宣布设计一栋 40 层高的木制建筑（被称为加拿大地球塔）时引起国际轰动的原因。但它已经停滞不前了。照片由 Delta Group 和 Perkins 和 Will /PNG 拍摄 在关于百老汇计划的激烈辩论中，温哥华市议会作出回应，齐心协力为更多的大型木材高层建筑铺平道路。 但是，尽管多年来一直在谈论这种结构，但在不列颠哥伦比亚省只建造了两座。 由于抱怨数百座用于百老汇走廊的高层建筑通常由混凝土建造，这会产生大量温室气体排放，因此议会在 5 月争先恐后地使其显着的致密化推进与其 2020 年气候计划相适应，该计划承诺减少碳排放到 2030 年，温哥华将增加 40%。 该市绿色建筑经理肖恩·潘德 (Sean Pander) 表示，百老汇计划规定“新建筑应探索创新的低碳建筑技术，如大块木结构建筑”，并“在可能的情况下，允许简化建筑形式，以方便使用大量木材和其他低碳建筑材料。” 在可持续发展专家保罗·莫里斯等百老汇计划反对者的推动下，温哥华市议会在 5 月决定修改建筑章程，允许将大量木材直接增加到 12 层，比之前的 6 层上限有所提高。潘德说，市议会的气候目标最终将“增加对大型木材建筑的需求，例如 UBC 的 18 层大型木材学生宿舍楼”。 今天，12 层仍然是大型木结构建筑的城市限制，除非建筑商可以通过所谓的“替代解决方案”“证明他们符合建筑条例的安全要求”。 大型木材塔，如 UBC 的 18 层高的 Brock Commons Tallwood House，通常被认为是减少混凝土和钢制高层建筑在建造和运营过程中排放的大量碳的最佳方式。 学生宿舍 Brock Commons 于 2017 年完工，是世界上最高的当代木制高层建筑，并获得了许多奖项。尽管除了公共区域和一些外部覆层外，其中大部分看起来或感觉都不是特别木质，但温哥华建筑师迈克尔盖勒与许多人一起将其想象为未来城市密度的重要组成部分。 但那是五年前的事了。尽管所谓的“交叉层压木材”技术已经存在了几十年，但这种塔仍然很少见。 身高 53 米（174 英尺）的 Brock Commons 不再是身高记录保持者。在森林覆盖的挪威的一个小镇，一座更高的全木塔 Mjøstårnet 最近升至 85.4 米（280 英尺）。还有一个 位于威斯康星州密尔沃基的名为 Ascent MKE 的 87 米（284 英尺）豪华住宅大楼即将完工。 但是，在偏远地区存在三座 18 层以上的木结构高层建筑，与世界各地的城市形成鲜明对比，这些城市挤满了数十万座混凝土和钢结构的高层建筑，这些高层建筑通常被定义为 12 层及以上的结构。 大温哥华地区有 1,000 多座混凝土高层建筑。还有无数的未来，包括在温哥华市，因为它的政客试图增加核心的人口密度，以表面上减少通勤时间和碳烟雾。 莫里斯说，混凝土的最大问题是制造它所需的水泥。当水泥通过在高温下烘烤石灰石和各种化合物而制成时，它会释放出大量的碳。英国智库查塔姆研究所表示，每年 40 亿吨水泥的产量占全球碳排放量的 8%，远高于航空业的 2%。 UBC 的 Brock Commons Tallwood House 是一座学生宿舍，在 2017 年竣工时是世界上最高的当代木制高层建筑，并获得了许多赞誉和奖项。为什么包括 UBC 在内的少数人效仿它？照片由 NICK PROCAYLO /PNG 木柱减少二氧化碳排放 鉴于木材的低碳优势，为什么用这种可持续材料建造的高层建筑如此之少？ 木材的重量是混凝土的五分之一，这减少了用于运输的能源并减少了对大型基础的需求。莫里斯说，木制建筑还需要较少的绝缘和较少的机械通风。 重要的是，由于高大的木制建筑中的粗柱是由树木制成的，它们会随着树木的生长而保留从大气中捕获的二氧化碳。 木材的碳封存特性带来了巨大的环境效益。 《可持续林业杂志》估计，用木材代替目前的建筑材料，每年可减少全球二氧化碳排放量的 14% 至 31%。 许多人只是觉得木头更美观。一位《纽约客》作家将挪威 18 层高的木结构建筑描述为“迷人的平静”，它暴露在外的 5 英尺乘 2 英尺的横梁看起来“光滑、有共鸣，而且比金属柱子冷得多”。 康奈尔大学的克里斯蒂娜·凯尔兹（Christina Kelz）和其他人领导的同行评审研究表明，在有木墙和家具的教育建筑中上学的孩子心率较低。 这种研究鼓励了 B.C.森林部在 2021 年将纳税人的钱投入到大规模木材示范项目中，该项目可在 naturalwood.com 上找到。 绿色建筑的梦想也是为什么三年多前在温哥华西 8 街 1745 号宣布重新规划一栋 40 层的木制建筑加拿大地球塔时引起国际轰动的原因。但随着理事会审查百老汇计划，它停滞了多年。 Perkins & Will 建筑公司的 Vicki Su 表示，既然该地区更高塔的计划获得批准，地球塔项目将重新评估。 卑诗省林业创新网站称“大量木材已用于卑诗省 370 多座建筑物。自 2007 年以来。” 但是，卑诗省 Wood Works 高级经理 Sukh Johal 说，该省只剩下两座已完工的大型木材高层建筑。和加拿大木材委员会。 Johal 说，它们是 Brock Commons 和 Tallwood 1，这是一栋位于维多利亚郊区 Langford 的 12 层住宅商业建筑。基洛纳正在建造一座名为 Capstone 的 10 层高的木结构建筑。 Johal 说，过去几年已经公布了其他几个木塔计划，但无法总结它们是否会获得最终批准、保持财务可行性或以其他方式继续进行。 卑诗省林业创新投资网站称，其中两个主要的潜在项目是 BentallGreenOak 在温哥华的 False Creek Flats 规划的 10 层办公楼和 Westbank 为温哥华的 Mount Pleasant 设计的 21 层的木材住宅楼，被称为 Prototype。 鉴于如此短的名单，问题仍然存在：为什么加拿大，尤其是卑诗省的大型木材高层建筑如此之少？ ——考虑到该省三分之二的土地被森林覆盖？ 木材高层建筑的愿景实现如此缓慢的原因有很多。有些是心理上的。有些是技术性的。大型木材行业表示，这两个问题都可以克服。 #Vancouver 在建造四层#wood 建筑期间发生了另一场#fire。当木材倡导者说木制建筑是安全的时，请三思而后行。买家注意。 克服对火灾的旧恐惧 加拿大水泥协会当时的负责人迈克尔·麦克斯威尼（Michael McSweeney）在 2020 年的推文中写道：“温哥华的另一场木结构建筑发生火灾”。 “当木材倡导者说木制建筑是安全的时，请三思而后行。买家要注意，”麦克斯威尼继续说道，并附上了一座燃烧着的木制公寓楼的图片。 这是最近退休的水泥协会负责人多次对木制建筑的火灾发出警报之一。 多年来，谨慎的消防队长也一直担心木结构建筑是否太脆弱。但态度正在转变，技术在进步。研究人员和消防官员一样发现，胶合层压木梁往往只会在外部两三厘米处烧焦，有点像森林火灾中的树干。 尽管如此，加拿大木材委员会的可持续发展经理彼得穆宁说，对火灾的恐惧似乎是加拿大国家建筑规范通常将该国的大型木结构建筑限制在 12 层的关键原因。 加拿大木材委员会的彼得·穆南说，大多数开发商不愿建造大型木材高层建筑，因为他们正在等待其他人这样做时会发生什么。摄影：主题提交/jpg 根据 Moonen 的说法，对于 Brock Commons，UBC 官员通过提出强有力的特定地点案例获得了超过 12 层的许可。 遗憾的是，Moonen 说，Brock Commons 的开发商不得不通过将几乎每一层内墙“封装”在三层 Gyproc 干墙中来解决消防队长的担忧，这种干墙特别耐火。 “这增加了很多混乱和相当多的成本，”Moonen 说，尽管它确实帮助 UBC 项目按时架起，并且预算类似于混凝土和钢塔。 Moonen 说，好消息是木材官员、消防员和保险经纪人越来越多地参与分阶段烧毁木结构的示范。 不列颠哥伦比亚省消防队长协会前主席莱恩·加里斯 (Len Garis) 一直在捍卫他们的安全。 也就是说，UBC 正在用传统的混凝土建造 Brock Commons 学生宿舍的第二阶段。当被问及原因时，一位发言人说 Tallwood House 是一个“独特的示范项目”。 尽管 UBC 的 Brock Commons Tallwood House（右背景）建于 2017 年，但 Brock Commons Phase 2 的新住宅正在用混凝土建造。 大型木材高层建筑的可能障碍 缺乏创新精神 Moonen 说，大多数加拿大建筑商并不以冒险精神而闻名。 他说，大多数开发商都不愿建造大量木材高层建筑，因为他们在等着看其他人这样做时会发生什么。 “这也许是加拿大人对铜牌感到满意的原因，”穆南说。 他还感到遗憾的是，建筑、贸易学校和其他学校在教授学生如何使用交叉层压木材方面没有表现出领导力，包括其精确加工的特殊能力。 “这就像提供厨师课程，而不是教授如何用蔬菜烹饪。” 木材“太”轻了吗？ 尽管木材的一个巨大优势是它比混凝土轻得多，但在多伦多城市大学教授可持续设计的建筑作家劳埃德·阿尔特指出，工程师在挪威木制高层建筑的顶层添加了混凝土，因为它靠近风湖。木结构有摇晃过度的危险，导致居民感到恶心。 建筑师、房地产开发商劳埃德·阿尔特说，人工林几乎没有缺点，人工林是一种管理森林，种植树木是为了最大限度地利用木纤维。 jpg 大量木材的轻盈也是木制高层建筑仍然用混凝土基础建造的原因之一，尽管质量远低于传统建筑。 大型木材高层建筑的成本如何比较？ “交叉层压木材并不便宜，”西雅图知名建筑师 Matthias Olt 说。 “它比钢或混凝土更贵。节省的成本来自于劳动力成本的降低。现场所需的建筑工人数量减少了一半。” 他说，木结构建筑的使用寿命也更长。 为什么要超过12层？ 阿尔特是建筑师和规划师之一，他们认为超过 12 层的建筑物是不明智的，无论建筑物是混凝土还是木头。 几位研究人员，尤其是爱丁堡龙比亚大学的 Francesco Pomponi，发现 12 层以下的建筑物产生的碳排放更少，并创造了更好的社区。 尽管有抗议，森林可以以可持续的方式种植 在挪威建造 Mjøstårnet 需要 18,000 多棵树，该国的松树和云杉树往往比不列颠哥伦比亚省的冷杉和铁杉小。 虽然一些环保主义者不希望看到任何古老的树木被砍伐以建造建筑物，但包括 Alter 在内的许多其他人表示，人工林几乎没有缺点，人工林是一种管理森林，种植树木是为了最大限度地利用木材纤维。 正如住在阳光海岸山脉绿色山坡上的穆南所说：“我们应该为我们在自己后院种植的植物提出最明亮、最好的用途。” [email protected] @douglastodd 有关的 更多新闻，更少广告：得益于订阅者的支持，我们的深度新闻成为可能。每周只需 3.50 美元，您就可以无限制地访问《温哥华太阳报》、《省》、《国家邮报》和其他 13 个加拿大新闻网站。立即订阅支持我们：温哥华太阳报 |省。 © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    20-08-2022

  6. 枫树岭 1.39 英亩工业用地售价 688 万美元

    据称，出售工业用地和 7,900 平方英尺的建筑为大温哥华郊区城市创造了创纪录的价格。 Royal LePage Westside Klein Group，温哥华，为 Western Investor 物业类型：工业 地点：卡纳卡商业园，13176 Lilley Drive, Maple Ridge, B.C. 物业面积：7,900 平方英尺 土地面积：60,584平方英尺 土地面积（英亩）：1.39 英亩 业务：汽车回收商 分区：M2 和 M5（特定于汽车回收商） 标价：699 万美元 售价：688万美元 发售日期：2022年8月15日 经纪：Royal LePage Westside Klein Group，温哥华 经纪人：Dmytro Chernysh © 2022 西方投资者

    Source: Western Investor
    19-08-2022

  7. 与第一季度相比，第二季度独立屋销售额占 GTA 地区的 40%，占 GVA 的 31%

    独立屋价格走软促使大温哥华和大多伦多房地产市场的热点地区出现新一轮的购房活动 与第一季度相比，第二季度独立屋销售额占 GTA 地区的 40%，占 GVA 的 31% 尽管独立屋价值在 2022 年上半年同比大幅增长，但加拿大银行 (BOC) 隔夜利率的连续上调抑制了大温哥华地区今年第二季度的价格升值根据 RE/MAX Canada 今天发布的一份报告，以及大多伦多的房地产市场。 为了说明这一点，RE/MAX 加拿大 2022 年热门社区报告比较了 2022 年第一季度和第二季度的市场活动在单位销售和价格方面，分析了多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的 60 个地区和房地产内的 16 个地区大温哥华地区委员会 (REBGV) 和弗雷泽河谷房地产委员会 (FVREB) 的六个区域。在大多伦多房地产市场，416 的中部和西端的平均价格保持相对较好，而达勒姆、皮尔、约克、荷顿和达弗林放弃了近年来实现的一些惊人收益。对大温哥华 Squamish 地区和阳光海岸第二季度中位价的初步估计与第一季度的数据相当，而西温哥华和温哥华西/豪湾报告温和上涨。 RE/MAX Canada 总裁 Christopher Alexander 表示：“随着地缘政治担忧的加剧和通胀飙升破坏了全球市场的稳定，买家情绪几乎在一夜之间发生了变化，使加拿大央行别无选择，只能提高利率。” “这些快速而剧烈的增量增长给住房销售和价格带来了下行压力，一方面提高了可负担性，但另一方面又削弱了它。” 大多伦多房地产市场的价格趋势 RE/MAX 发现，大多伦多房地产市场第二季度的价值比第一季度的水平低 10% 至 15%，达勒姆 (-14.6%)、约克 (-12.9%)、荷顿 (-12.7%)、达弗林 ( -12%）和皮尔（-11.2%）。只有 15% 的 GTA 市场指出，与第一季度相比，第二季度的平均价格有所上涨。其中五个市场位于中央核心区，包括 Dufferin Grove、Little Portugal、Trinity-Bellwoods、Palmerston-Little Italy 和 Kensington-Chinatown (C01)；永和街Clair、Casa Loma、Wychwood 和附楼（C02）； Forest Hill South、Oakwood-Vaughan、Humewood-Cedarvale 和 Yonge-Eglinton (C03)； Mount Pleasant East 和 West (C10)；和 Leaside 和 Thorncliffe 公园 (C11)。三个位于西区，包括 High Park North、Junction Area、Runnymede-Bloor West Village、Lambton-Baby Point、Dovercourt-Wallace、Emerson 和 Junction (W02)； Stonegate-Queensway (W07)；和 Islington City Centre、West Etobicoke、West Mall、Markland Wood、Eringate-Centennial-West Deane、Princess、Rosethorn Edenbridge、Humber Valley、Kingsway South (W08)。价格上涨的一个市场位于东区 - 南里弗代尔、格林伍德-考克斯韦尔、布莱克-琼斯和北里弗代尔 (E01)。 查看和下载 GTA 热图 亚历山大说：“鉴于传统上，在强劲需求、可供出售房屋供应有限、家庭收入增加以及高端市场更大的公平性的支撑下，核心传统上更具弹性，因此结果并不出人意料。” “在郊区和 416 的外围，价格走软显然更为明显，其中大部分在大流行最严重的时期经历了强劲的上涨势头，因为买家试图离开这座城市。” 大温哥华和弗雷泽河谷房地产市场的价格趋势 就第二季度中值的初步估计而言，大温哥华房地产市场也逆势下降的是温哥华西部（+2.4%）和西温哥华/豪湾（+8.2%）的核心地区。 Squamish 和阳光海岸也保持稳定，第一季度和第二季度之间没有变化。然而，大温哥华 75% 的市场第二季度中值出现下滑，低于今年第一季度报告的峰值水平。报告的大部分跌幅都低于 10%，其中一个异常值——惠斯勒/彭伯顿，跌幅略高于 16%（3,020,000 美元对 3,622,500 美元）。鉴于该特定市场的销售量和独立式物业类型的减少，以较低价格出售的房屋数量增加可能会拉低中位价。在弗雷泽河谷，第一季度和第二季度之间，平均价格的百分比下降幅度从兰利略高于 3% 的低点到 Delta – North 接近 13% 的高点不等。 查看和下载 GVA 热图 房价回落，但楼市相对稳定 RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 解释说：“虽然我们看到价格有所回落，但天空远未落下。” “事实上，市场状况相对稳定，因此买家不应期待大笔交易。销售到活跃的列表总体上保持平衡，在某些地区甚至紧张。例如，在温哥华，50% 的市场今年 6 月的供应量低于去年，销售额也相应下降。这一趋势可能会使价格在未来保持相当稳定。” RE/MAX REALTORS® 还注意到过去六个月大流行趋势的逆转，因为在家工作的情况发生了变化，并且买家重新考虑了向郊区和农村地区的外流。第二季度独立屋销售在大多伦多房地产市场的 40% (24/60) 地区同比增长，其中绝大多数增长来自 416 区号 (20/60)。然而，负担得起的价格点也继续吸引买家。达勒姆地区也是一个热点地区，其一半的市场报告购房活动增加（4/8）。 大温哥华房地产市场的销售额在 31% 的地区（5/16）出现增长，包括岛屿海湾、北温哥华、斯阔米什、阳光海岸和惠斯勒/彭伯顿。 “对于那些在第二季度活跃的购房者来说，由于价格下降和未来更高利率的威胁而提高了住房负担能力，这显然为许多人跳入独立屋所有权提供了动力，”亚历山大解释道。 “随着大流行引发的购买热潮接近尾声，更多的选择，特别是在令人垂涎的热口袋中，也在 4 月和 5 月发挥了重要作用。由于隔夜利率徘徊在 4 月初的 1% 至 6 月初的 1.5% 之间，买家锁定了 5 年期固定期限。” 已经有一些现有的卖家利用这个机会购买了更大的房屋或更靠近城市的更理想的社区。 “价差”——现有房产的售价与新房产的购买价格之间的差额——已大大缩小，鉴于抵押贷款的可移植性，此举可能对买家有利。公寓和分层业主也看到了“价差”的好处，因为他们的公寓和联排别墅的价值保持相对稳定，而独立住宅的价值已经走软。 “即使一些买家暂时停顿，预计总体购买意愿将保持健康，”Ash 说。 “虽然加息导致持有成本小幅上升，但我们不能忽视租赁市场紧张的影响，GVA 和 GTA 的平均租金同比增长两位数。当潜在买家面临这些现实时，许多人仍会得出结论，所有权的好处具有更好的财务意义。” 多伦多房地产市场的几个地区在销售方面表现突出。一些活动最为活跃的地区包括西区，那里有一座 50 英尺高的独立式住宅。价格低于 150 万美元的地块仍有可能。 W04（包括 Yorkdale-Glen Park、Briar Hill-Belgravia、Maple Leaf、Rustic、Brookhaven-Amesbury、Beechborough-Greenbrook、Mount Dennis、Weston 和 Humberlea-Pelmo Park）和 W06（包括 Alderwood、Long Branch、New Toronto和 Mimico）指出，与第一季度相比，第二季度的销售额有所上升，W04 的平均价格徘徊在 130 万美元以上，W06 的平均价格略低于 150 万美元。 与第一季度相比，多伦多东区房地产市场第二季度 E01 的销售额增长了 26.5%。该社区靠近市中心和安大略湖海岸线，平均价格为 1,863,815 美元，在当前情况下已证明异常坚固。 那些寻求负担能力的人帮助支撑了达勒姆地区的阿贾克斯、惠特比、克拉灵顿和斯库格的第二季度销售额。在克拉灵顿，独立屋的平均价格在 100 万美元以上，而在阿贾克斯，则在 120 万美元以上，该地区为注重成本的买家提供了大量的入门级产品。 在整个大多伦多房地产市场，高价位的房产也被证明具有弹性，与 2021 年同期相比，今年上半年的独立式销售额超过 200 万加元，增长了 10%。不足为奇的是，整体价格的疲软已经吸引了奢侈品领域的讨价还价者，这可以解释中央核心的 Bedford Park-Nortown、Lawrence Park North and South (C04)、Rosedale、Moore Park (C09) 和 Leaside (C11) 的销售额增长，其中今年第二季度的平均价格分别徘徊在略低于 300 万美元、410 万美元和 312.6 万美元的水平。 温哥华房地产市场中一些最耐用的地区包括本拿比、高贵林和高贵林港。这些成熟社区正在吸引那些正在寻找可轻松前往市中心的负担得起的独立式住房的购买者，初步估计第二季度的中值从高贵林港的 144.5 万美元到本拿比的 212 万美元不等。北温哥华和斯阔米什也表现良好，在大流行进一步加速之前，两者都经历了快速增长。 GTA 和 GVA 中的有效库存下降 尽管整体房地产市场疲软，但 6 月份活跃的独立屋挂牌量比 GTA 的 10 年平均水平低近 19%，比 GVA 的 10 年平均水平低约 12%，比 GVA 低近 9%弗雷泽河谷的 10 年平均值。这是在建筑商因需求疲软而增加股份并搁置拟议开发项目的时候。虽然这些决定的影响不会立即感受到，但退出的决定将对未来这些主要中心的房地产市场产生重大影响。 “库存仍然是一个政策无法在可预见的短期或长期内解决的难题，”亚历山大说。 “这是一个真正的挑战，因为从历史角度来看，以及在人口增长和未来需求的背景下，独立屋的供应仍然很低。这仍将是影响多伦多和温哥华的关键因素，这两个市场现在被视为世界级市场。更严峻的市场条件和可能的衰退将是主要的市场障碍，但历史提醒我们，衰退往往会带来强劲的反弹。买家总是有理由说，“我希望我当时买了。”房地产历来经受住了时间的考验。展望未来，仅城市化就将对未来的住房需求产生重大影响，因为到 2050 年，加拿大的城市人口预计将增长 1000 万。” （资源） © 2022 RE/MAX 版权所有。

    Source: other
    18-08-2022

  8. 关于温哥华最后一块海滨土地的数十亿美元开发的法律纠纷。

    这场争执始于 2015 年，当时 Concord 辩称新加坡亿万富翁 Oei Hong Leong 和他的公司 Canadian Metropolitan Properties 退出了一项共同开发前世博会 86 万国广场场地的交易。 加拿大最高法院在渥太华。克里斯·赫尔格伦/路透社摄 加拿大最高法院拒绝审理房地产开发商 Concord Pacific Acquisitions 的上诉，结束了关于温哥华最后一块海滨土地价值数十亿美元开发的长期法律纠纷。 这场争执始于 2015 年，当时 Concord 辩称新加坡亿万富翁 Oei Hong Leong 和他的公司 Canadian Metropolitan Properties 退出了一项共同开发前世博会 86 万国广场场地的交易。 Oei 和 Concord 老板 Terry Hui 签署了一份初步协议，将温哥华福溪东北岸的地块变成一个多功能社区，包括 30 层摩天大楼、溜冰场、社区中心和艺术场所。 七年前谈判破裂时，Hui 和 Concord 提起民事诉讼，称与 Oei 的初步协议是具有约束力的合同。 卑诗省最高法院在 2019 年和 B.C.上诉法院在 1 月份发布了多数裁决，两个法院都认为该合同缺乏足够的“基本条款”以使其具有可执行性。 加拿大最高法院的决定意味着下级法院的裁决将有效，并且按照惯例，高等法院没有给出拒绝审理康科德上诉的理由。 Oei和Canadian Metropolitan Properties一直在推进万国广场（现称为世博花园）的开发计划，该公司证实该项目已接近完成温哥华市的许可程序。 Oei 曾表示，他希望今年能够在他 1990 年以 4000 万美元购买的房产上开工，但现在估计价值为 8 亿美元。 “现在我可以为温哥华建造一些标志性的东西，并回馈这座我爱的城市，”Oei 在 B.C.上诉法院判决。 Concord 仍然拥有位于 False Creek 东北端的万国广场以东的土地，目前正在申请开发该地块的许可。 卑诗省上诉法院的裁决“令人失望”，该公司在 1 月份公布裁决时表示，但在新闻稿中补充说，无论其加拿大最高法院上诉申请的结果如何，它希望万国广场网站的开发能够“为了整个社区的利益，尽快进行。” © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    18-08-2022

  9. 加拿大6月通胀率达到8.1%

    今年迄今为止，在浮动利率和固定利率方面已经出现了相当多的令人惊讶的消息 这似乎令人难以置信，但随着夏季的结束和秋季的到来，2022 年将很快进入收官阶段。 对于加拿大的住房和抵押贷款市场而言，未来可能会有很多波折，加拿大央行计划在今年剩余时间（9 月 7 日、10 月 26 日和 12 月 7 日）公布剩余的三个利率公告。 加拿大央行加息一直是今年迄今为止最引人注目的故事之一，该机构自 3 月以来在一系列公告中将基准利率总共上调了 2.25%，以应对通胀膨胀。 尽管该国的通货膨胀率在 6 月份达到了 8.1% 的近 40 年高位，但上个月这一数字降至 7.6%，这是两年多来消费者价格指数 (CPI) 通胀首次出现逐年下降。 一位市场观察人士表示，这仍远高于加拿大央行 2% 的目标利率，这意味着加息不太可能在今年剩余时间内放缓或停止。 DLC Clear Trust Mortgages Inc. 的抵押贷款代理人 Daniel Finkelberg（上图）告诉加拿大抵押贷款专业人士，他预计在今年年底之前，浮动利率会进一步增加，而浮动利率受央行利率的影响很大。 “我确实相信浮动利率将继续增加，”他说。 “我认为，随着财政货币政策制定者制定指导方针和了解通胀对指导方针的反应，它们正在增加，这种情况将继续发生，直到它们将通胀稳定到一定程度。” 阅读下一篇：加拿大的通货膨胀率在 7 月放缓 最近几周的一个值得注意的趋势是，随着债券收益率的下降，五年期固定利率下降，这加剧了不可预测的房地产市场，其步伐在过去六个月中已显着降温。 尽管如此，芬克尔伯格表示，市场放缓有些不平衡，特定地区的销售和价格下降比其他地区更为明显。 他说：“房地产市场的调整是一个有趣的调整，因为你会发现三级市场的跌幅明显超过了该市的某些地区。” “而且我认为某些领域不会纠正到人们认为他们会纠正的程度是很自然的，因为仍然有大量的需求而不是大量的供应。” 他补充说，这可能会在未来几个月内看到越来越多的首次购房者进入市场，因为投资者会等待他们的时间，然后再做出是否冒险的判断。 “我相信在这段时间里，我们将看到大量首次购房者涌入市场，”他说，“而投资者正在后退一步，试图了解什么是有效的‘谷底’在他们进入市场之前。” 抵押贷款持有人的这些不断变化的条件意味着，浮动利率的房主可能正在考虑锁定固定利率，以避免未来浮动利率的不确定性。 Finkelberg 说，这是否是一个可靠的选择取决于几个因素，包括剩余任期和新任期的长度。 阅读下一篇：加拿大央行的下一次加息对房主意味着什么？ “我不知道在不确定的经济时期采取五年固定是否有意义，因为这是一个你将不得不忍受的决定，远远超出任何经济调整，”他解释说。 与固定抵押贷款相关的潜在利率差 (IRD) 罚款意味着，当加拿大银行在未来几年开始削减利率时，可能希望利用浮动利率的现有固定利率借款人可能会面临高昂的贷款费用。这样做。 “如果你是一个规避风险的人，并且 [想要] 真正理解和让市场在未来两到三年内纠正，”芬克尔伯格说。 他补充说，一些贷方提供固定还款的浮动利率抵押贷款的额外选择，允许借款人在充满挑战的时期减轻他们的现金流——这意味着在许多情况下，可变选择是更明智的选择。 “五年期的变量让你有机会锁定，”他说，“同时随着市场的调整，在未来两到三年内给你一些安慰。” 版权所有 © 1996-2022 Key Media, Inc.

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    18-08-2022

  10. 在第二季度价格疲软的情况下，寻求独立屋的加拿大人重返市场

    大多伦多地区 40% 的社区第二季度房屋销售增长 多伦多的家。詹姆斯麦克唐纳/彭博社的照片 根据 Re/Max Canada 的最新消息，寻求独立屋的加拿大人在第二季度“疲软”的情况下重返市场。 故事在下面继续 该报告比较了 2022 年第一季度和第二季度的市场活动在单位销售和价格方面，分析了多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的 60 个地区、大温哥华房地产委员会 (REBGV) 内的 16 个地区和温哥华的 6 个地区。弗雷泽河谷房地产委员会 (FVREB)。 Re/Max 发现，与第一季度相比，大多伦多地区 40% 的社区和大温哥华地区 31% 的社区的第二季度房屋销售有所增长。 Re 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示：“对于那些 (第二季度) 活跃的买家来说，由于价格下降和未来更高利率的威胁而提高了住房负担能力，这显然为许多人跳入独立屋所有权提供了动力。” /Max Canada，周四发布。 根据该报告，多伦多市有一些现有的卖家利用这个机会购买了更大的房屋或更靠近城市的更理想的社区。报告称：“现有房产的售价与新房产的购买价格之间的差异……已大大缩小，”鉴于抵押贷款的可移植性，这种转变可能有利于买家。公寓业主也受益，因为他们的公寓和联排别墅的价值保持相对稳定，而独立住宅的价值已经走软。 在多伦多市，2 月份独立屋的基准价格为 2,073,989 加元。根据 TRREB 的数据，7 月份跌至 1,515,763 美元。与此同时，多伦多市公寓的基准价格在 7 月份为 738,930 加元，低于 3 月份的最新峰值 840,444 加元，但仍比去年上涨 7%。 在温哥华，折扣没有那么明显。例如，4 月份独立屋的基准价格为 2,139,200 美元，而 7 月份为 2,000,600 美元。 Re/Max Canada 执行副总裁 Elton Ash 说：“买家不应该期待大笔交易。” “销售到活跃的房源总体上保持平衡，在某些地区甚至紧张。例如，在温哥华，今年 6 月 50% 的市场供应量低于去年，销售额也相应下降。这一趋势可能会使价格保持相当稳定，”Ash 说。 尽管整体房地产市场疲软，但 6 月份活跃的独立屋挂牌量比 GTA 的 10 年平均水平低近 19%，比 GVA 的 10 年平均水平低约 12%，接近 9%低于弗雷泽河谷的 10 年平均水平。由于需求疲软，建筑商正在增加股份并搁置拟议的开发项目，上市量下降之际。虽然不会立即感受到这些决定的影响，但退出的决定将严重影响未来这些主要中心的房地产市场。 正如联邦政府今年早些时候发布的修订目标所述，到 2024 年，加拿大每年将迎来超过 430,000 名移民。这些新移民中有 50% 将居住在 GTA。 “库存仍然是一个政策在可预见的短期或长期内无法解决的难题，”亚历山大说。 “这是一个真正的挑战，因为从历史角度来看，以及在人口增长和未来需求的背景下，独立屋的供应仍然很低。这仍将是影响多伦多和温哥华的关键因素，它们现在被视为世界级市场。” © 2022 温哥华太阳报

    Source: The Vancouver Sun
    18-08-2022

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