加拿大的房地产市场正在降温，因为更高的利率抑制了狂热的需求
对于收入太少而无法获得抵押贷款的年轻加拿大人来说，城市市场仍然遥不可及
四分之三的千禧一代表示，如果住房更实惠，他们更愿意留在目前的城市或城镇。阿辛·加法里/邮报摄
根据 Royal LePage 的一项调查，加拿大千禧一代仍然致力于购买房屋，以至于许多人准备离开该国最大的城市，以找到他们负担得起的房子。
千禧一代的年龄在 26 至 41 岁之间。调查称，尽管房地产价格处于全球最高水平，但该群体中约有 60% 的目标是离开租赁市场或他们父母的地下室。然而，在该群体中，52% 的人表示他们必须搬迁才能做到这一点。
加拿大的房地产市场正在降温，因为较高的利率抑制了狂热的需求，减少了多重报价竞标战的流行，这种竞标战是大流行期间房价惊人飙升的特征。尽管如此，对于那些没有时间存够足够的钱支付首付，或者收入太少而没有资格获得在美国等地购房所需的抵押贷款的潜在买家来说，该国较大的城市市场仍然遥不可及。大多伦多地区、温哥华和蒙特利尔。
调查结果可能表明，即使与 COVID-19 相关的所有限制都下降了，小城市和农村地区的住房需求（在大流行期间激增，因为强制转向远程工作使得在任何地方工作成为可能）可能会继续离开。 Royal LePage 表示，其研究表明，从现在到 2027 年，将有超过 400 万加拿大年轻人寻求购买。
“大量千禧一代告诉我们，‘是的，如果我搬家，我就可以拥有自己的房子，’这非常令人惊讶，”Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 说。 “我们以前从未见过这种情况，我相信这是我们在大流行期间看到的直接结果，人们慢慢离开（多伦多）前往圣约翰、新不伦瑞克和蒙克顿（NB）等地，和爱德华王子岛，蒙特利尔，以及卡尔加里和卑诗省。当人们发现他们可以在家工作时，我们看到他们开始迁移。”
四分之三的千禧一代表示，如果住房更实惠，他们更愿意留在目前的城市或城镇。然而，54% 的人认为他们的工资不会以能够让他们在当前位置购买房屋的速度增长。当被问及他们的理想情况是什么时，19% 的受访者表示他们更愿意住在城里并完全远程工作，另有 19% 的受访者表示他们更愿意住在城外并完全远程工作。
蒙特利尔 Royal LePage 经纪人 Geneviève Langevin 在报告中说：“这项调查证实，大量千禧一代——无论他们住在城市还是市中心以外——都喜欢远程工作的选择。” “为了实现这一目标，一些人选择离开这座城市，尽管这种趋势在今天不像大流行最严重的时候那么普遍。”
蒙特利尔一户人家外的待售标志。克里斯汀娜·穆斯基/彭博社摄
以蒙特利尔为例，尽管房价是加拿大最大城市中最便宜的，但仍有大量千禧一代似乎即将离开。
在目前没有房屋的千禧一代中，约有 82% 相信他们有一天会拥有房屋，这是 Royal LePage 调查的地区中比例最高的；然而，该群体中有 55% 的人表示，他们必须搬迁才能实现这一里程碑。
根据加拿大房地产协会的数据，7 月份蒙特利尔独立屋的平均成本为 533,300 美元，而多伦多为 1,357,500 美元，温哥华为 2,000,600 美元，卡尔加里为 643,600 美元，渥太华为 770,000 美元。
尽管如此，调查发现，大蒙特利尔地区只有 35% 的千禧一代是房主，低于调查涵盖的所有其他加拿大大城市。原因可能与工资有关，根据 CareerBeacon.com 的数据，蒙特利尔的平均年收入为 40,079 美元，比全国平均水平 47,487 美元低 15.6%。
尽管如此，蒙特利尔 61% 的千禧一代计划在未来五年内购买房屋； 56% 的人表示他们将留在目前的城市或城镇，而 38% 的人表示他们计划搬迁。
蒙特利尔相对较低的价格似乎为千禧一代提供了留下来的希望，而这在其他城市是不存在的。在大多伦多地区（GTA），目前没有房屋的千禧一代中有 59% 相信他们有一天会拥有房屋，但其中 63% 的人表示他们必须离开加拿大最大的城市才能这样做。
在温哥华，78% 的千禧一代表示，如果生活成本不是问题，他们会选择继续在那里生活。然而，58% 的人表示，他们不相信他们的工资会以能够让他们在当前位置购买房屋的速度增长——在接受调查的地区中是最高的。
索珀说，仅仅为了买房而搬家是“解决生活问题的一种过于简单的方式”。无论如何，千禧一代购买房地产的承诺表明，过去十年推动加拿大房地产繁荣的强劲需求可能会持续存在，这给政策制定者增加了解决长期供不应求的居住空间的压力。
“如果你遵循他们的意图，千禧一代可能会成为加拿大历史上拥有住房最多的一代，”索珀说。 “现在，并不是所有人都会实现这一目标，但即使他们中的一半实现了这一目标，我们也会看到这一代人的房屋拥有率高于之前的记录保持者婴儿潮一代。 ”
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