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  1. 總部位於溫哥華的開發商在建造公寓後開始銷售

    可以說，預建公寓購買的最大風險是展示套房通常不會隱瞞交付單位的真實狀態。但溫哥華開發商已找到解決方法。 Aragon Developments在向公眾開放銷售之前建立了公寓 - 這在加拿大主要市場上幾乎聞所未聞地推銷公寓。開發商通常必須超過80％的銷售額才能獲得融資才能開始建設。 “它還允許買家進入並查看我們為成品質量所做的工作量，”Aragon的開發協調員Luke Ramsay說。“他們看到了我們在聲學上做的事情或者看到了什麼。他們看到他們將要居住的地方，而不是一個展示套房，可能會或可能不會反映成品三四年後的情況。“ 也許阿拉貢最獨特的產品可以在今年夏天上市的兩個公寓開發項目中找到。Amber是一座擁有31個單元的建築，有三個隨附的聯排別墅，而Shift，一個43個單元的塔樓，由該公司的內部室內設計團隊設計，並承諾特殊的設計元素。但最重要的是，他們將是家庭友好的。 拉姆齊說：“套房更吸引那些正在尋找更多臥室但沒有經濟能力負擔大房子或公寓的年輕家庭。” “大多數公司首先通過建築師並告訴他們他們正在尋找什麼，然後讓他們提出一個設計概念，但在阿拉貢，我們讓室內設計師儘早參與套房規劃。我們在平面圖中有更多的遊戲，讓它們適合居住，我們製作的產品非常適合某個人群。“ Ramsay補充說，具有現代，甚至古怪設計風格的買家是目標。這些單元設有16-20英尺寬的折疊玻璃門和懸臂式陽台。 “玻璃門打開，陽台成為客廳的延伸，因此我們將室外空間與室內空間結合在一起，這是一個不同的功能，你通常不會在公寓樓看到，”他說。“從本質上講，它適合那些希望生活在一個有藝術氣息的地方的人們，他們正在尋找一種比千篇一律的獨特空間。我們的口頭禪永遠是不同的。“ 實際上，建築物的外部也是不同的。使用鋼筋加固的木材，建築材料是環保和抗震的。 拉姆齊說：“混凝土甲板上有桿將建築物拉入地面，使其變得更重，從而使其更能抵抗地震。” “木材建築已經走過了漫長的道路。它將建築物隔熱良好，具有良好的熱性能，有助於溫哥華成為世界上最環保的城市之一。“ 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    05-03-2019

  2. 不列顛哥倫比亞省溫哥華附近的卑詩省老年人面臨著巨大的投機稅

    擁有鄉村小屋的老年人表示他們面臨數千美元的投機稅，因為他們的房產屬於溫哥華地區的徵稅範圍。 偏遠村莊貝爾卡拉的市長尼爾貝倫基和財產所有者周二在不列顛哥倫比亞省的立法機構要求減免稅收，該稅收適用於大溫哥華地區，菲沙河谷，基洛納，溫哥華島南部和納奈莫的空置房屋。 退休音樂老師Charline Robson說，她住在本拿比的一個地下室套房，但今年面臨6000美元的投機稅法案，因為她繼承的小屋一年中大部分時間空置而且沒有租金。 羅布森表示，她已經支付了約12,000美元的機艙年度房產稅，稱房產沒有隔熱，沒有自來水，下水道或街道服務。 “你不能租這個，”她說。“你必須經過私人財產才能到達那裡。沒有停車位。沒有適當的水，當然也沒有下水道。“ 她說土地價值約為130萬美元，但機艙價值15,000美元。 “大約三年前我的阿姨將這傳給了我，”羅布森說。“她在20世紀50年代初購買了它。在過去的幾年裡，她對我說，'我不確定我能抓住它。我沒有錢。“ “ 擁有子女和孫子女的羅布森說，這個家庭將小屋作為暑假度假。 “我們承受不起，”她說。 新民主黨政府推出了投機和空置稅，以減少大多數不列顛哥倫比亞省城市地區的空置房屋數量，以緩解該省的住房危機。稅率根據業主的公民身份和居住身份而有所不同。 2018年的稅率為所有受稅收房產的房產評估價值的0.5％。明年，外國所有者和衛星家庭的比例將變為2％，但對於不是衛星家庭成員的加拿大公民或永久居民而言，這一比例仍為0.5％。 反對黨自由黨領袖安德魯威爾金森說，貝爾卡拉的老年人不是房地產投機者，但他們仍然面臨著稅收，因為他們大致完成的小屋被認為是第二套房，而不是租賃市場。 “這些人是老年人，他們的小屋無法出租，新民主黨將他們歸類為投機者，”他說。 貝爾卡拉市市長尼爾貝倫基表示，財政部長卡羅爾詹姆斯拒絕了豁免他的社區免稅的努力。 “這些小屋沒有飲用水，”他說。“他們沒有停車位。他們沒有您需要的服務，也沒有為日常生活提供絕緣和加熱。它們的設計並不是為了讓某人能夠全職工作。“ 93歲的退休工程師沃爾特·梅克勒說，他在貝爾卡拉的一塊岩石露頭上建造了一個供家庭使用的小屋。他說，他支付了大約4000美元的房產稅，現在面臨著約3000美元的投機稅法案。 詹姆斯說，不列顛哥倫比亞省的財產所有者可以獲得稅收抵免，但這些稅收信 她說，不列顛哥倫比亞省業主有資格獲得高達2000美元的二級房產稅收抵免，這意味著評估高達40萬美元的房產將免稅。 ©版權所有2019 The Globe and Mail Inc.

    Source: The Globe and Mail
    05-03-2019

  3. 非居民買家對卑詩省的影響顯示

    雖然非居民購買者佔不列顛哥倫比亞省住房市場的很大一部分並不奇怪，但加拿大抵押貸款和住房公司的代表只是闡述了他們的數量，並且應該關注整個社會應該關注的問題。 “數據顯示4.8％ - 也就是說大溫哥華地區5％的住宅物業由不在這里居住或工作的人擁有，所以他們是非居民，”CMHC市場分析負責人Eric Bond說道，本週早些時候在溫哥華舉行的CMBA-BC小組討論會上說。“總的來說，這些屬性具有更高的評估值，而且往往更新，所以這在過去幾年中在該地區已成為一種日益增長的現象。” 在上週加拿大抵押貸款經紀人協會 - 不列顛哥倫比亞省會議上，邦德在分析整個大溫哥華地區的公寓市場時發現了更為鮮明的數字。 “對於共管公寓，非居民所有權更高。整個大溫哥華地區的價格為10％，而過去兩年建成的共管公寓，非居民擁有的股票的份額為15％，“邦德說。 “溫哥華市的這一比例為20％，里士滿和高貴林的比例增加到25％。因此，如果五分之一到五分之一的新共管公寓由不在這裡生活或工作的人所擁有，那麼非居民是住房需求的重要組成部分，那麼社會問題就變成了我們是否想對此採取任何措施。“ Bond沒有向觀眾提供關於是否或非居民購買者對國內買家有害的意見，但他確實說應該進一步研究他們的影響。他特別想知道，那些不在該地區生活，工作和納稅的人是否扭曲了房價？ 他說：“大多數人擔心的是，非居民的需求是否會造成扭曲並使其他人無法進入住房市場。” “所以有一個公平因素，這可能會給經濟的其他部分帶來成本，但不幸的是，我們不會有數據來回答這個問題。” 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    04-03-2019

  4. 大温哥华地区的房屋销售年度下降，但从1月份开始上涨

    该地区可能已经记录了最冷的2月，但是大温哥华房地产市场能否出现春季醒来的早期迹象？这取决于你如何查看3月4日大温哥华房地产委员会发布的2月活动的最新统计数据。 该地区的房屋销售看起来相当惨淡，同比下降32.8％，为1,484，比2月的10年平均值高出42.5％（见下图）。然而，自1月以来，这一销售总额也增加了34.5％，因为市场开始看到其通常的上涨接近春季。 截至2月底，该地区的待售房屋数量比2018年同月增加了近50％，比今年1月份增加了7.2％，达到11,590。但今年2月卖家的房屋数量减少，新房产量同比下降7.8％，比1月份下降近20％，这可能是因为对市场的缓慢感到紧张。 市场实力的一个关键指标是销售与活跃上市比率，该比率在1月份使该地区进入买方市场领域仅为10.2％。然而，2月份销售额的增长推动该比率回升至12.8％，重新回到更平衡的市场。如果该比例在几个月的持续时间内低于12％，则认为买方市场正在发挥作用。 大温哥华房屋销售 - Infogram REBGV总裁Phil Moore表示，“房地产经纪人继续在开放式房屋中体验更多交通。我们将看看这种趋势是否会导致春季市场的销售活动增加。“ 那么这对房价来说意味着什么呢？ 大温哥华地区住宅的综合基准价格目前为1,016,600美元。这比自2018年2月以来下降了6.1％，与2019年1月相比减少了0.3％。 “购房者今天面临的竞争较少，有更多选择可供选择，有更多时间做出决定。为今天的市场定价良好的住宅吸引了人们的兴趣。然而，买家暂时选择采取观望态度，“摩尔补充道。 然而，通常情况下，在按房产类型划分时，故事大相径庭，公寓价格仍然相对有弹性。 按家庭类型和面积划分的销售和价格 与城镇住宅和公寓相比，该地区的房屋销售量下降幅度较大，年度房屋销售量下滑幅度最小。2月份单户住宅销售448套，比2018年同月下降27.9％，但比1月份（339套）高出32.2％。 该地区典型独立式住宅的基准价格为1,443,100美元，比2018年2月下降9.7％，比2019年1月下降0.7％。 再次，西温哥华和温哥华西部的房屋价格跌幅最大，分别下跌16.7％和13.5％，里士满和北温哥华的跌幅也超过两位数。阳光海岸和博文岛仍然是最具弹性的，价格分别上涨3.2％和1.6％，尽管这些年度涨幅正在下滑。斯阔米什和惠斯勒的价格也出现了同比涨幅。 连栋房屋，复式房屋和连体房等附属房屋在大温哥华地区的销售额同比下降30.9％至2月份的401。然而，2月份的总数几乎是2019年1月205个销售额的两倍。 大温哥华地区附属房屋的典型价格目前为660,300美元，比2018年2月低3.3％，比2019年1月下降1.4％。 最陡峭的联排别墅价格分别位于Tsawwassen和Ladner，同比分别下降7.0％和7.1％。Burnaby East的基准联排别墅价格每年仅上涨0.3％。 大温哥华地区的公寓销量环比增长最多，同比增长。2月份共有759套公寓销售，而1月份则为559套，增幅为35.7％。然而，759的总数也比一年前减少了35.9％。 公寓基准价格同比下跌4％至660,300美元。然而，与2019年1月相比，这增加了0.3％，使得公寓成为今年迄今为止价格略有上涨的唯一房产类型。 西温哥华的典型公寓价格在所有大温哥华地区下跌最多，同比下降10.8％，其次是本拿比东部（-9.6％）和惠斯勒（-9.3％）。Tsawwassen，Ladner和Port Coquitlam的公寓价格均出现小幅上涨。七个地区（18个）的公寓基准价格环比上涨，包括温哥华东部和温哥华西部。 该地区不同地区的房价差异很大。要了解特定地点和房产类型的房价，请在完整的REBGV统计数据包中查看详细的MLS®房屋价格指数 。 ©版权所有2019 Western Investor

    Source: Western Investor
    04-03-2019

  5. 悉尼545悉尼大道高貴林市160棟住宅位於Ledingham McAllister的25層塔樓內

    悉尼 項目地址：悉尼大道545號 項目城市：高貴林 開發者： Ledingham McAllister 建築師： IBI集團建築師 室內設計師： The Mill 項目規模： 25層; 160個市場單位 臥室：單臥室，雙臥室和三臥室單位 單位面積： 611至966平方英尺 價格：待定 建設： 2019年6月 銷售中心：＃408 - 552 Clarke Road，Burquitlam Plaza 銷售中心營業時間： 中午 - 下午5點，週六至週四 電話： 778-948-0333 網站： sydneybyledmac.com 棕櫚泉的建築和輕鬆的生活方式，具有其中世紀的現代影響，激發了悉尼的設計，Ledingham McAllister的新的25層高的住宅大樓將建在高貴林。 該建築的雙層大堂，其定制水景，曲折的玻璃面板牆和天然石材元素，預計將讓人聯想到南加州城市的精品酒店，該城市以其獨特的20世紀中期建築而聞名。 在塔樓的160個市場中，室內設計的簡潔線條和有趣的材料使用將創造一個環境，​​使房主能夠定制他們的空間，以反映他們自己的風格偏好。 在Burquitlam Plaza的Clarke Road 552號銷售中心的展示套房中，超大花卉印花壁紙與廚房的白色檯面和光滑櫥櫃形成鮮明對比。 在溫哥華製造，Anewall引人注目的“牡丹花束”壁紙壁畫是展示套房中僅有的幾個固定造型之一。 “我們的展示[單位]可以百分之百地獲得，”Ledingham McAllister營銷和設計高級副總裁Manuela Mirecki說。“例如，有時一個人可以走進一個展示套房，看到這麼多的木製品和許多額外的東西，但沒有一個包括在內。我們也總是提供購物清單，以便人們可以看到[家具和油漆顏色]來自哪裡 - 我們可以挑選一件奢侈品，但我們不怕包括宜家等商店的商品。“ 距離Lougheed鎮中心輕軌列車站僅幾步之遙，悉尼由IBI集團建築師設計，將建在一個住宅社區35,386平方英尺的地段。 故事繼續下面 此廣告尚未加載， 但你的文章在下面繼續。 Mirecki說，悉尼開發項目也將受益於附近176英畝的溫哥華高爾夫俱樂部的綠色景觀，該俱樂部擁有18洞錦標賽球場。 “那些美麗的鬱鬱蔥蔥的綠地為高貴林的那一部分帶來了聲望，”她說，並增加了塔樓的景觀，包括該地區的天際線或在1911年舉辦第一輪高爾夫球場的景觀。 該建築位於悉尼大道545號，將根據土地的自然坡度進行調整。 “這將引起人們的注意，在建築與周圍住宅社區之間形成過渡，”Mirecki指出。 這些設施也是悉尼吸引力的重要組成部分。 “它足夠大，可以提供14,000平方英尺的設施，但小到足以讓人感到親密，”她說。 許多設施都在五樓，包括四個小屋。在內部，爐邊休息室，廚房和餐廳，帶乒乓球和台球桌的遊戲室，健身中心，瑜伽室，兩間會議室和兩間外來游客的套房，還有一個戶外露台，草坪，用餐區和兒童遊樂區。悉尼將是一座寵物友好型建築，計劃在二樓設有戶外跑步犬。 空調房屋的購買者可以選擇兩種顏色的調色板，兩種調色板都以著名的棕櫚泉酒店命名：Parker（如展示套房所示），白色櫥櫃和鍍鉻硬件，生活區域採用淺色地板; 和Riviera，採用柔和的灰色，黑色啞光硬件和深色複合地板。兩個調色板均包括臥室內的地毯和浴室內的大理石瓷磚。 在兩居室，雙浴室761平方英尺的展示套房中，這個三乘五英尺的廚房島具有與周邊櫥櫃相同的白色石英檯面。全尺寸電器 - 由KitchenAid製造的五個燃燒器燃氣灶和由Fisher＆Paykel製造的帶有底部冷凍櫃的冰箱 - 增加了天花板高的廚房櫥櫃，為用餐準備和輕鬆娛樂創造了一個功能空間。 廚房採用磨砂，大理石外觀的瓷磚後擋板，增添了白色檯面和光滑的白色櫥櫃門的質感和對比。 “精緻的表面為這個空間增添了溫暖，”Mirecki補充道。“沒有觸覺表面，它可能看起來很無菌。” 她說，大型廚房對附近有望縮小規模的居民很有吸引力。 “生活在東部大型單戶住宅中的一些人的興趣 - 從20世紀50年代後期到70年代建造 - 他們想要一個較小的房子，但又不想犧牲廚房的大小，”她補充說。 廚房（Purist）和浴室（Honesty）中的當代科勒水龍頭通過家居提供設計連續性感。在連接浴室中，淋浴間的無縫玻璃外殼為房間營造了寬敞的氛圍，而12×24英寸的瓷磚大理石外觀牆磚則帶來了歐洲風情。尋找主浴室的浸泡浴缸。 房屋還包括一個單獨的套房內洗衣房，配有全尺寸的漩渦洗衣機和烘乾機。 雖然展示套房的主臥室包括一個步入式衣櫃，但是第二間臥室的衣櫃已經拆除了門，展示了一個帶桌子的空間，並作為一個小辦公室展示。這間臥室的重點牆 - 在Benjamin Moore的Tucson Teal中 - 是潛在買家在裝修自己的單位時考慮的另一個想法。 悉尼的所有房屋都將分配一個停車位 - 將有數量有限的額外停車位供購買 - 還有一個自行車存放櫃。該開發還將包括帶有240V插座的攤位，以便為電動車輛充電。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    02-03-2019

  6. 隔壁告密者 - 溫哥華空屋的數量飆升

    自從北美首次實施空置房屋稅以來，溫哥華人一直樂意為缺席的鄰居放棄一分錢，打電話給1,456個關於所謂的空置或未充分利用房屋的提示。 看來，居民們越來越渴望報導。向Postmedia提供的城市統計數據顯示，2017年，即稅收的第一年和2018年，提示數量幾乎翻了三倍。今年到目前為止，公民對小費的熱情並沒有降溫：2019年1月和2017年同月的比較顯示小費增加了600％。 據報導，溫哥華12人空房稅審計小組的工作得到了回報：雖然絕大多數審計 - 約95％ - 在稅務發現的第一年內進行了審查，但城市數據顯示審計發現2017年有331個不合規的房產，共計產生了620萬美元。 換句話說，通過審計產生的稅收收入足以支付該計劃750萬美元的一次性實施成本中的大部分，或者是該稅收第一年的250萬美元運營成本的兩倍多。 這只是該市預計2017年將獲得的3800萬美元空置房屋稅的一部分，截至上週，該市已收入約2400萬美元（這比11月底該市發布第一份報告時報告的2,100萬美元有所上升）關於空房稅）。該市表示，對2018年的稅收年度收入估計為時尚早。 該稅收是該年度房產評估價值的百分之一，是針對空置或僅用於兼職的房屋。在租金空置率接近零和住房不可用危機的城市，該政策被視為增加可供出租單位數量，增加經濟適用住房收入或兩者兼顧的方式。一些批評者質疑稅收的效力或反對他們所認為的基本不公平，但到目前為止，該市的數字表明稅收正在實現這兩個目標。 溫哥華市將其空置房屋稅描述為“ 北美首個此類房屋稅”，其他司法管轄區正在與自己的住房危機作鬥爭。上週末， “紐約時報” 援引溫哥華市長肯尼迪·斯圖爾特的話報導了不列顛哥倫比亞省房地產研究所的報導，該報導關於紐約的一個故事，考慮對價值500萬美元或以上的房屋徵收所謂的“pare-à-terre稅”這不是業主的主要住所。 該市金融服務總監Melanie Kerr表示，溫哥華收取無償空房稅收入的計劃將“與你的財產稅無償時的工作方式完全相同”。稅收將添加到財產稅單中。如果稅收仍未支付三年，該市可以尋求法院命令出售該財產。 該市在2017年發現了7,923個空置或未充分利用的房產，其中約三分之二免稅。物業可以由於多種原因而獲得豁免，包括因為地層限製或重大改造而房屋空置。如果他們在溫哥華工作期間維持第二套住房，或者如果他們正在接受醫療護理以使他們遠離他們的主要住所，則可以豁免業主。 通過隨機和“基於風險”的審計相結合，該市的合規團隊調查財產，以確定他們是否合法地是某人的主要住所或以其他方式免除空房稅。克爾說，該市將通知業主他們的財產已被選中進行審計，並要求提供證據，如水電費或郵件，以支持財產狀況申報。克爾說，在某些情況下，該市將在通知業主後進行財產檢查。 克爾說，那些認為自己的財產被錯誤地視為空置的業主可以向該市投訴。克爾說，投訴最初由內部審查官審查，然後仍然不滿的業主可以要求由律師和其他專業人士組成的外部審查小組進行第二次審查。2017年，外部小組進行了47次審查，其中8次成功取消了稅收。 克爾表示，2017年大約一半的空置房屋稅款在5,000美元到15,000美元之間，這意味著大約一半的房屋稅收價值在50萬美元到150萬美元之間。大多數空置和豁免的房產 - 約60％ - 是公寓，而單戶住宅則佔34％左右。 該市拒絕公佈有關2017年稅收的2,538個空置或未充分使用的房產的個人所有者支付的金額的詳細信息，但克爾稱支付金額從1,500美元到略高於250,000美元 - 這意味著至少有一個2500萬美元的房屋被視為空置並受稅收影響，這將使其成為該省40個最具價值的房屋之一。 在涵蓋該計劃的運營成本後，所有收入必須用於經濟適用房。去年6月，最後一個市議會分配了第一塊800萬美元，其中包括用於非營利和合作社住房的310萬美元土地和資源，100萬美元用於改善現有合作社和建立新合作社的撥款，以及350萬美元改善單人入住的生活條件，或SRO，住房。 溫哥華的新市長和理事會在收到員工的建議後，最終將決定如何花費空房稅產生的剩餘數百萬美元。 他們還希望改進稅收。斯圖爾特去年競選承諾考慮增加空置房屋稅。他介紹了1月29日理事會會議通過的議案，指示工作人員在3月底前向議會報告如何提高“空房稅的公平性和有效性”，以實現空置和未充分利用的目標。房地產市場。“ 這將包括審查豁免的公平性和有效性，同時考慮到新的省級投機和空置稅，以及提議的時間表，以報告提高空置房屋稅率的潛在利弊。或許可以改變這些規則，以免除雪鳥的庇護，同時增加對另一個全年無家可歸的人的徵稅。 與此同時，鄰居可以通過提示繼續打電話311。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    02-03-2019

  7. 租借或購買辯論沒有正確的答案。但毫無疑問，誰最終會領先

    加拿大國家銀行最近的一份報告表明，租金可能比在加拿大一些昂貴的房地產市場擁有更便宜。因此，如果月租金低於每月按揭付款，許多人就會懷疑他們是否會更好地租房。 對於是否出租或購買，沒有一個對或錯的答案。事實上，答案取決於個人情況，口味偏好和住房市場條件。 然而，從長遠來看，房主通常在經濟上比租房者更好，因為房屋所有權使得多年來積累的強制儲蓄成長為一個相當大的窩蛋。 國家銀行的報告顯示，中等價位公寓的每月按揭付款額高於多倫多，蒙特利爾，溫哥華，維多利亞或漢密爾頓的類似單位的平均月租金。與此同時，每月的抵押貸款支付低於卡爾加里，埃德蒙頓，魁北克市，溫尼伯和渥太華的租金。 該銀行的報告將抵押貸款總額與租金進行了比較。但在這樣做時，該報告無意中誇大了所有權成本和低估的租金。 每月按揭付款包括兩部分：抵押貸款利息和本金額。每個月償還的本金是一種儲蓄形式。對不包括本金的淨抵押貸款支付的比較可能會改變所有權有利的微積分。 事實上，一份由經驗豐富的住房經濟學家威爾·鄧寧（Will Dunning）比較所有權和租賃成本的報告顯示，當主要還款被取消時，所有權成本低於大多數住房類型和地點組合的租賃成本。 在每月抵押貸款支付中扣除本金還款之前，作者發現，“擁有成本平均超過每月租用等價住宅541美元的成本。”然後，扣除本金後，淨所有權費用比租房少449美元。 在人口增長和經濟增長的市場中，住房價格通常會隨著時間的推移而上升，從而導致更高的資本增值。然而，鄧寧的計算並未包括隨著時間的推移價格上漲，因為房價變化幅度和時間的不確定性。 所有權的長期經濟利益也已確立。鄧寧使用加拿大統計局的數據來比較租房者和業主的財富狀況。正如預期的那樣，他發現，與年齡和收入水平相似的房主相比，房主“在財務方面明顯更好”。 出租單位通常與自有單位的質量不同。結構質量的差異，特別是在專用租賃中，是平均租金較低的部分原因。真正的比較需要比較相同單位的租金和所有權成本。 即使有人同意國家銀行報告中提到的數字，租賃的其他挑戰仍然存在。例如，住房價格高且平均租金較低的城市似乎對租金具有吸引力，但考慮到租賃空置率較低，租賃可能會很有挑戰性。 在多倫多和溫哥華，租賃空置率降至1％。在一個理想的社區找到一個出租單位已經變得越來越困難，因為許多家庭將從租房到擁有的權屬都改變了，由於價格上漲和嚴格的抵押規定，不能再這樣做了。 結果是租金需求更高，這推動了租金上漲和空置率下降。 加拿大統計局的收入動態數據顯示，所有者家庭的平均家庭收入是租房者的兩倍。雖然從2006年到2016年，租房者家庭的收入增長速度快於所有者家庭，但他們的收入差距太大，即使從長遠來看也不會顯著縮小。 較高的家庭收入不僅促進了從租房到擁有的過渡，還使家庭能夠選擇更理想的社區，例如優質學區，租賃單位可能很少或根本不存在。 租賃可能仍然是年輕群體的首選，例如千禧一代，其職業生涯可能會將他們帶到不同的城市或國家。與轉讓稅和佣金形式的購房相關的固定成本可能會成為其他地方重新安置令人興奮的機會的威懾力。 對蒙特利爾的許多人來說，出租和在卡爾加里擁有它是有道理的。因此，謹慎回答是否應該出租或購買的問題是“這取決於”。 ©2019 Financial Post，Postmedia Network Inc.的一個部門

    Source: The Vancouver Sun
    02-03-2019

  8. Soleil 1588 Johnston Road White Rock 178住宅位於一棟26層高的RDG Management塔樓內

    馬戲團 項目地點：白石約翰斯頓路1588號 項目規模和價格： 178套住宅，面積從638平方英尺到1,795平方英尺不等。有一臥室，兩臥室和三臥室計劃，價格從474,900美元到2,199,900美元不等 開發者： RDG Management 建築師： Ciccozzi Architecture Inc. 室內設計師： Creative DesignWorks Inc. 銷售中心：白石路約翰斯頓路1588號 銷售電話： 604-379-3022 網站： soleilwhiterock.com 對於許多新公寓的買家來說，位置就是一切。Soleil是一個計劃在白石中心建造的新住宅大樓，在這方面並沒有讓人失望。 該建築的便利度為98分（滿分100分），位於Semiahmoo購物中心街對面，距離300多家商店和服務僅數分鐘步行路程。 Magnum Projects的營銷和銷售總監Craig Anderson代表開發商處理Soleil的銷售和營銷，據說這個位置已經證明了買家很受歡迎。 “這是低陸平原最具價值的海景，”安德森說。“與此同時，這是一個真正的城市位置，您可以在家門口找到所需的一切。當你將這些海景與北溫哥華或西溫哥華進行比較時，這裡有一堆價值，你也不會在方便或完成方面妥協。“ “我們事先與房地產經紀人和潛在買家做了大量工作，”安德森補充道。“他們中的許多人告訴我們，他們將在1,300平方英尺的範圍內出售房屋，並且在購買新公寓後，他們想要在口袋裡投入大約50萬美元。我們從那裡進行了逆向工程，以便在Soleil提出平面圖。 “因此，例如，他們可以以130萬美元的價格出售他們的住宅，以大約80萬美元的價格購買Soleil公寓，這對很多人來說都是有意義的。因此，我們的銷售數據非常健康，即使在白岩這樣一個發展緩慢的市場中，人們有單戶住宅，而且有很多時間來決定他們的下一步行動。 故事繼續下面 此廣告尚未加載， 但你的文章在下面繼續。 Soleil是一座26層高的塔樓，位於約翰斯頓路和北布拉夫路的拐角處，就在白石市中心的核心地帶。該建築共有178套住宅，面積從638平方英尺到1,795平方英尺不等。有一臥室，兩臥室和三臥室計劃，價格從474,900美元到2,199,900美元不等。 該建築還擁有25,000平方英尺的辦公和零售空間以及8,000平方英尺的休閒空間。該設施位於建築的一層，包括室內和室外空間，設施包括兩間套房，一間瑜伽室，一間桑拿浴室，一間蒸汽浴室，一間健身房，室內和室外休息室，娛樂廚房，露台，熱水浴缸，兒童遊樂區和兩個火坑。 “我們以前從來沒有去過公寓，所以對我們來說這將是全新的，”傑夫·惠特福德說，他已經買下了Soleil的一個房子。“我們現在住在懷特羅克，所以我們已經得到了這個大觀點，我們不想放棄它。然後，我們看到了什麼20 個在馬戲團地板看起來像我們想，嘿，這看起來像我們的房子。這是相同的觀點，我們也把貝克山也投入了。“ Soleil距離水域只有幾個街區，該地區比其他低陸平原地區享有更多的陽光。 “想要在Soleil欣賞壯麗海景的人們將樂意為他們買單，”安德森說。“然後你會得到其他只是在尋找那種鎖定和離開生活方式的人，他們可以去沙漠中度過六個月。他們可能會在建築物中購買一些東西，並在口袋裡放一些錢，這樣他們就可以在溫暖的氣候中享受更多的樂趣。“ Soleil的住宅在入口，廚房，起居室，餐廳和窩點設有實木複合地板。廚房有拋光石檯面，櫃檯下垃圾和回收系統以及全尺寸博世不銹鋼器具包，包括不銹鋼抽屜微波爐。浴室配有浸泡浴缸，無框玻璃淋浴和大型牆面和地磚。 Soleil背後的公司RDG Management由約翰·倫普爾（John Rempel）負責管理，安德森說他和他的父親一直在共同建造多戶住宅超過40年。 “約翰是一個非常有激情的傢伙，他通過買家的眼睛看待家園，”安德森說。“在某些情況下，他願意放棄收入，如果這意味著最終產品對房主來說更好 - 取出建築物中的一個樓層，以便房屋可以擁有更高的天花板。” 對於一直居住在白石十多年的惠特福德來說，Soleil位於市中心的位置是他決定購買的重要因素。 他說：“我認為，與其他地方相比，我們為新公寓每平方英尺支付的價格有很大價值。” “我們也喜歡這個地方。我們將能夠穿過街道前往布朗，前往星巴克，品嚐美味的壽司，去購物或去酒店。沒關係。這是一個兩分鐘步行到一切。這很棒。” ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    02-03-2019

  9. BC推出公寓預售登記處

    維多利亞 - 不列顛哥倫比亞省已推出首個跟踪預售公寓購買的登記處，此舉可能有助於打擊逃稅行為，但預計不會降低公寓價格。 新財政部長卡羅爾詹姆斯週一表示，新的預售登記處將收集有關在建築物開發和建設期間預售翻新公寓單位的數據。 詹姆斯表示，名稱，所有權，銷售和購買價格將與加拿大稅務局共享，以確保人們不會利用所得稅，資本利得稅和財產轉讓稅的漏洞。這是加拿大第一個此類註冊機構。 詹姆斯說：“這將確保人們在公寓轉讓時實施這些任務時實際支付其公平份額的稅款。” “現在我們不知道。沒有註冊表，沒有跟踪那些翻轉。“ 登記處將要求目前正在建造公寓和其他分層建築的所有開發商每四個月登記其單位合同的狀態，從4月30日開始。在施工完成並向政府提交分層計劃後，開發商必須每年報告接下來的六個年份。 “我們認為大多數開發商都會遵循它，”詹姆斯說。“他們是法律規定的。如果他們不這樣做，也會有罰款。“ 但是，註冊表將不適用於公眾和研究人員。“這將是私人保密信息，”詹姆斯說。詹姆斯說，不列顛哥倫比亞省正在建立一個受益所有權的公共數據庫，這將使人們能夠搜索房地產開發，公司和編號公司的名字。 在熱門住房市場中，翻新預售合同（稱為合同分配）近年來一直是一個有爭議的做法。一些評論家認為，預售還允許富有的外國投資者儘早獲得單位而不是當地人。 上一屆自由黨政府在2016年禁止所謂的“影子翻轉”房屋，其中涉及多次快速銷售而沒有原始賣方的知識，以及房地產經紀人和投機者等中介機構被指控攫取利潤。 房地產專家表示，收集預售任務數據是一個受歡迎的舉措，但打擊逃稅者實際上並不會降低公寓價格。 “我知道有時開發商已被抓到兩次出售單位，所以我認為透明度更高是好的，”不列顛哥倫比亞大學城市經濟與房地產中心主任湯姆大衛杜夫說。 “但是，論證的第二部分是人們買賣預售會對價格造成上行壓力，我對此持懷疑態度。” 大衛杜夫表示，購買預售公寓的人實際上有助於為投資者而非房主提供多年的開發和建設。大衛杜夫說，如果銀行或養老基金做同樣的事情，毫無疑問這是可接受的行為。 “當市場炙手可熱時，他們確實會使預售更加昂貴，”大衛杜夫說。 “但我個人認為，對於首次進入市場的買家而言，購買預售是一種相當糟糕的方式。這就像從一個剝頭皮者那裡購買布魯斯·斯普林斯汀的票 - 這對於獲得布魯斯·斯普林斯汀的票並不是一個糟糕的方式。 近年來在熱門房屋市場中預售單位的許多建築物現在才剛剛完工。 “這種行為使得溫哥華從長遠來看不太可能負擔得起，這並不明顯，”他說。“我不一定買那個。但是，我認為人們逃避資本利得稅，也許是洗錢或誰知道......我認為透明度部分是好的。但是，這是該省的可負擔性之路，我並不是真的會買這個論點。“ 週一公佈的不列顛哥倫比亞省房地產協會公佈的新數據預測，2019財年的卑詩省住宅銷售額將在2018年下降24.5％之後上漲2.1％。預計全省的房價將基本持平。 大溫哥華地區的銷售額預計在上一財年下降30.8％後上漲6.5％，平均價格下跌2.7％。 不列顛哥倫比亞省房地產協會首席經濟學家卡梅倫繆爾說：“我認為，如果房地產市場需要解決一個數據缺口，那就是預售轉讓市場，因為我們根本就沒有這方面的良好數據。” 。 但他補充說，解決數據和稅收漏洞不會影響價格。 “我不認為它是強迫或改變市場本身，”他說。“這不會讓住房更便宜。” “坦率地說，這些問題，投機稅，空置稅，外國買家稅和學校稅這些措施都不會使住房更便宜。他們肯定會為政府賺錢，如果政府用這筆資金幫助那些處於住房負擔能力範圍內的人，從政策角度看這可能是一件好事。“ Muir表示，2018年聯邦抵押貸款壓力測試規則的變化確實推動了市場的降溫。 城市發展研究所首席執行官安妮麥克馬林說，開發商幫助政府建立了註冊機構。 “這是我們鼓勵和支持的，也是其中的一部分，”她說。 麥克馬林表示，預售合同的分配是“總銷售額的一小部分”，此外，為了獲利，可能是因為在建設過程中改變了生活環境，例如婚姻，分居或子女。 “作為住宅建築商，我們支持這一點。它與承受能力或預售速度沒有任何關係，它只是一種確保政府可以在稅收到期時徵稅的機制。“ ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    28-02-2019

  10. Strata必須維護和修理乾燥器管道和通風口

    親愛的托尼： 我們的高層建築一直存在乾燥通風口和管道插入混凝土地板的問題。它們太長，太小或在施工期間有某種程度的損壞。結果是管道插頭; 排氣使被困在管道中的棉絨飽和，管道洩漏，我們單元的天花板都被損壞了。 為了解決這個問題，市議會決定，從現在開始，管道和外部通風口將由每個業主負責維護和維修。 在我們的建築物中有這麼多老人，結果將是避免，因為他們不能或不會管理工作，或維修造成的傷害。 我們如何說服我們的理事會這需要由分層公司控制，以確保定期清理管道？許多業主擔心火災，如果他們不清除他們的管道，理事會已經威脅所有者承擔火災的責任。 Marta P.，溫哥華 親愛的瑪塔： 與其他地層相關的管道，電線，管道和電纜，或通過形成兩個地層或分層地塊和共同財產之間邊界的天花板或牆壁，被“地層財產法”視為共同財產。 該法案和法規不允許分契公司使所有者對共同財產負責，而分契理事會或所有者作為一項規則，政策或章程不能改變共同財產的定義。 在您的分層計劃中，您的干燥器管道離開您的干燥器並進入兩個單元之間的地板管道，並通過陽台表面的小型外部通風口排出。地板形成了兩個地層之間的邊界，它將通風口和管道視為共同財產。它們是否專用是無關緊要的。管道可以位於兩個地層之間的地板或天花板中，或者穿過共同財產的閣樓空間。 在任何情況下，您的建築物內的烘乾機管道在地板和外部通風口是共同的財產。因此，分層公司必須維護和修理乾燥器管道和排氣口。 從實際的角度來看，分層公司總是更好地維護和修理任何可以按數量分組的物品。與每個業主單獨簽訂合同相比，讓一個承包商清潔142個管道和通風口要經濟得多。您的分層公司也可以確認工作已經完成。 在極端情況下，乾燥器和地板管道之間的管道堵塞，以及未經常清潔的干燥器將導致火災。2018年加拿大各地有幾個烘乾機通風口火災，所有這些都是由於居民沒有清潔乾燥器棉絨捕撈器或通往通風口的管道引起的。 如果在施工期間由於坍塌而無法清潔地板管道，則所有者可能需要使用冷凝器乾燥單元或在地層批次空間內安裝通風。在這種情況下，在對建築物的結構或排氣的建築物外殼進行任何改變之前，所有者將需要分層公司的批准。在乾燥器和管道進入牆壁或地板的區域之間安裝的二級棉絨捕集器將大大減少堆積。 每個分層公司和分層計劃都有變化。始終查閱已登記的分層計劃，以確定財產的名稱和分層的章程，以確定業主和公司之間的責任分工。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    28-02-2019

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