奇利瓦克在大溫哥華地區醞釀著強大的經濟
奇利瓦克位於溫哥華以東102公里處，但在經濟適用房方面還有幾年的時間，這一事實吸引了主要雇主和新居民前往卑詩省發展最快的地區之一。
Chilliwack住宅的平均價格低於480,000美元，而大溫哥華地區的平均價格超過100萬美元。根據加拿大抵押貸款和住房公司的數據，Chilliwack公寓的平均月租金為887美元，這個價格也只是溫哥華的一半。
與整個不列顛哥倫比亞省一樣，Chilliwack的房屋銷售量在2018年10月下降了38％，例如，與去年同期相比。但是，正如Chilliwack和區域房地產委員會（CADREB）所指出的那樣，2017年出現了“瘋狂的步伐”，創下了年度銷售記錄。
“市場已恢復平衡，” CADREB總裁Lori Maier表示。
然而，商業市場正朝著賣方的優勢發展。
在去年的前九個月，Chilliwack商業建築許可證幾乎翻了一番，達到3420萬美元，而住宅建築許可證達到了1.45億美元，低於2017年白熱化的1.715億美元。
在工業方面，從溫哥華搬遷的大規模新的價值2億美元的Molson Coors啤酒廠正在跨加拿大高速公路旁的35英畝土地上上升。這個佔地400,000平方英尺的工廠需要1000名工人，今年夏天完工後，Molson在加拿大西部最大的啤酒廠將需要約100名員工。
工業需求
據Chilliwack商業房地產經紀人Rick Toor稱，Molson加入其他主要雇主，如Ritchie Bros. Auctioneers 和John Deere，提供穩固的經濟基礎，推動工業需求。
但是，托爾告誡說，找到足夠的工業空間來滿足需求變得越來越困難。
大多數正在開發的新工業空間已經被宣稱，其中包括一座佔地6萬平方英尺的建築，該建築在去年秋天在高速公路商業園開放。截至2018年第三季度，僅有25,000平方英尺的新工業投機正在進行中，預計不會在市場上持續很長時間。
工業價格反映了需求。最近的兩筆交易看到一棟12,700平方英尺的建築在7月份以315萬美元的價格出售 - 即每平方英尺248美元 - 而工業路上的一個1.4英畝的工業包裝在去年以1000萬美元的價格出售，根據Avison Young和RealNet數據。該價格比其評估價值高出240萬美元。
Toor剛剛在Enterprise Drive上列出了一個佔地一英畝的服務工業站點，這是Chilliwack仍然可用的少數幾個包裹之一，價值180萬美元。
Chilliwack經濟合作夥伴公司總裁Brian Coombes指出，Molson Coors所在的農業商業區有大約30英畝的工業用地。他補充說，奇利瓦克市有一個“就業土地戰略”，因為它試圖將需求與潛在的工業用地相匹配。Coombes建議，這將涉及與私人土地所有者和原住民合作。
Chilliwack購物中心的零售空置也很緊張，市中心的空置率稍高，正在通過積極的新開發來解決。
改造市中心
在贏得一個佔地3.7英畝的城市地塊的競標後，阿伯茨福德的阿爾格拉兄弟推出了一個有遠見的市中心項目，名為Five Corners。
預計Five Corners將把Chilliwack的市中心變成一個歐洲風格的工作和生活，步行友好區。重建將把零售，商業和住宅相結合，作為多年期，多階段項目的一部分，將“提供就業，設施和住房的平衡，以創造一個多元化和包容性的市中心核心，”一個城市說聲明。
Algra Bros. Developments Ltd.由Dave，Peter和Philip Algra擁有。這些兄弟在Chilliwack因其高質量的建築和開發項目而聞名，例如Garrison Crossing，這是一個屢獲殊榮的前陸軍綜合體項目。
Algra於12月正式開始在Five Corners網站上工作。Dave Algra表示，它將包括50,000平方英尺的零售空間和120至130個房屋，包括租賃和分層。
他說，第一階段計劃是在2019年完成一半的零售和多達20個住房單元。
二十多年來，奇利瓦克市一直在市中心投資。奇利瓦克文化中心，登陸休閒中心和Prospera中心等新設施幫助該地區成為活動中心。街道交通，公用事業升級，公園開發和綠化也得到了戰略性的實施。
如果目前的住房趨勢持續下去，Algra的住宅部分可能傾向於租賃。Chilliwack目前的租賃空置率為1.7％，租金和套房價格都在上漲。
“幾年前，20世紀70年代的舊公寓樓以85,000美元的價格出售，”Toor說。“現在他們每門的價格在150,000美元到160,000美元之間。”
Toor估計，現在多家庭資本化率在4％至5％的範圍內，低於兩年前的近6％。
看來Chilliwack每年都在接近大溫哥華地區。
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