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  1. 温哥华的高层建筑物价值持续增长

    过去几年，温哥华的高层公寓价值稳​​步上升，主要原因是建筑和土地成本上涨。 根据Altus Group的最新研究，在温哥华建造一座高密度住宅项目的土地面积可高达4000万美元。这推动了该市今年高层住宅的每平方英尺建筑成本高达325美元，远远超过其他热门公寓市场的指标，如多伦多（225美元），温尼伯（60美元）和埃德蒙顿（50美元）。 。 因此，温哥华一个新的高密度公寓单元的平均价格每年上涨39％，达到每平方英尺1,345美元。 由于预计投资和采购需求将会加剧，开发商今年将开始在全国范围内建设约210,000套新房和3亿平方英尺的新商业/工业空间（按照Altus Group的估计）。 据Western Investor报道，仅2018年，国家建筑业就拥有870亿美元的住宅项目和530亿美元的商业/工业开发项目。 然而，根据大温哥华房地产委员会的数据，尽管看似前景看好，但销售疲惫和价格放缓继续成为温哥华的特征。 据BNN Bloomberg报道，2月份整体房屋销售同比下降32.8％，降至比该月10年销售平均水平低42.5％。 所有资产类别的温哥华基准住宅价格每年下降6.1％，最终达到1,016,600美元。独立式住宅下降9.7％（降至1,443,100美元），联排别墅价值缩水3.3％（降至789,300美元）。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    13-03-2019

  2. 抵押贷款压力测试继续在2月份减少房屋销售

    不列颠哥伦比亚省房地产协会（BCREA）报告称，2月份多重上市服务®（MLS®）的总销量为4,533套，比去年同期下降了27％。该省的平均MLS®住宅价格为678,625美元，比2018年2月增加了9.3％。总销售额为30.8亿美元，比去年同期下降33.8％。 BCREA副首席经济学家Brendon Ogmundson表示，“预期的购房者继续被抵押贷款压力测试所搁置。” “因此，尽管BC省劳动力市场强劲，但2月份的销售仍然缓慢。” 与去年同期相比，MLS®住宅活跃上市总量增加36.5％至30,891个单位。同期销售与活跃住宅上市的比率从27.4％下降至14.7％。 “抵押贷款利率下降应该可以为购房者提供一些缓解，从而在春季开始时提供可承受性的小幅提升，”Ogmundson补充道。 ©BCREA 2019

    Source: BCREA
    13-03-2019

  3. BCREA要求进行B-20审查，并返回30年摊销

    代表不列颠哥伦比亚省房地产经纪人的机构敦促联邦政府审查B-20抵押贷款准则，特别是压力测试。 不列颠哥伦比亚省房地产协会表示，规则的要求对该省的住房负担能力产生了负面影响，并损害了信誉良好的不列颠哥伦比亚人拥有自己住房的能力。 “我们希望看到对当前抵押贷款承销'压力测试'的审查和重新考虑，以及对联邦保险抵押贷款的30年摊还，”BCREA首席执行官达琳海德说。“这些规则必须在卑诗省家庭进一步落后之前改变。” 虽然B-20压力测试条款导致全国房屋销售下降18％，但自从该规则出台以来，温哥华的房价下跌了45％。多伦多的销售额下降了25％。 “B-20压力测试也对房主资产，家庭支出和住房存量本身产生了负面影响，”海德补充说。“由于担心房屋净值下降的家庭削减了零售支出，房屋装修以及其他产品和服务，因此对整体经济产生了连锁反应。” BCREA警告称，随着住房需求减弱，建筑商退出市场，导致供应紧张。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    13-03-2019

  4. 豪宅价格的增长明显放缓

    根据Savills的全球调查显示，豪华住宅市场的价格增长显着放缓。 房地产公司的世界城市优质住宅指数是全球金融危机以来最小的年度增幅，2018年仅为2.3％，而2017年为3.3％。 今年下半年增长放缓至0.4％，表明处于高位 第一太平戴维斯世界研究中心负责人索菲·奇克说：“优质住宅房地产价格正在逐步走向缓慢，稳定的价格增长模式，我们预计不会再出现全球金融危机前的两位数年度价格增长。” 整个指数的租金增长也放缓，使优质住宅资产的平均世界城市收益率降至仅为3.2％的10年低位。 “回到2007年，全球财富创造的螺旋式上升以及成熟和新兴城市的奖杯资产竞争，使我们的主要销售指数在今年上升了15.4％，”Chick女士补充说。“虽然现在预计增长将放缓，但我们期望在全球高净值个人希望生活和经营的城市中寻求保有权和所有权的保障，以巩固价值观。” 最好的收益在哪里 柏林是该指数中最大的涨幅，年度价格上涨9.0％。巴黎（+ 4.5％）和马德里（+ 4.3％）也继续增长，而伦敦则下滑-2.7％。 上海（+ 7.9％），新加坡（+ 7.7％），香港（+ 7.3％），东京（5.7％）和深圳（4.8％）也是表现最强劲的企业之一，但在所有情况下，全年增长均大幅放缓随着冷却措施的实施。 旧金山（+ 6.9％）和洛杉矶（1.9％），均比纽约便宜得多，也看到价值上涨。 每平方英尺的资本价值和当地货币的价格变动 - 按价值排名的城市 市 价格PSF（美元） 价格PSF（GBP） 价格PSM（EUR） 半年增长 全年增长 5年的增长 10年的增长 香港 $ 4,660 £3,650 €44,130 -0.4％ 7.3％ 38.7％ 199.1％ 东京 $ 3,100个 £2,430 €29170 1.8％ 5.7％ 54.8％ 44.6％ 纽约 $ 2,610 £2,060 €24540 -3.1％ -4.3％ 18.6％ 40.3％ 伦敦 $ 1,880 £1470 €17,650 -0.7％ -2.7％ -14.6％ 41.2％ 上海 $ 1,740 £1370 €16,360 2.4％ 7.9％ 28.8％ 133.3％ 悉尼 $ 1,680 £1320 €16150 -0.6％ -1.7％ 55.9％ 80.2％ 旧金山 $ 1,630 £1,290 €15280 2.2％ 6.9％ 52.4％ 80.5％ 新加坡 $ 1,590 £1250 €14640 0.4％ 7.7％ 0.4％ 40.1％ 巴黎 $ 1,540 £1210 €14530 3.5％ 4.5％ 13.3％ 41.4％ 深圳 $ 1,460款 £1,140 €13,670 -0.2％ 4.8％ 101.1％ 387.5％ 北京 $ 1,450 £1,130 €13,670 0.0％ -1.7％ 95.1％ 321.7％ 洛杉矶 $ 1,410 £1120 €13,240 0.5％ 1.9％ 38.7％ 75.1％ 莫斯科 $ 1,250个 £990 €11840 -1.3％ -4.6％ -15.5％ 5.6％ 迈阿密 $ 1,020 £800 €9,580 -0.1％ 0.5％ 22.4％ 38.7％ 柏林 $ 900 £700 €8,400 3.8％ 9.0％ 52.8％ 118.2％ 迪拜 $ 750 £590 €7,100 -3.1％ -6.0％ -12.3％ -28.6％ 马德里 $ 740 £580 €7,000 0.9％ 4.3％ 13.3％ -12.4％ 使用英格兰银行2018年底汇率计算的货币换算。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    13-03-2019

  5. REBGV 2018年度报告

    总统报告 在反思我们的历史时，有一件事是清楚的：我们是一个有弹性的团体。 几十年来，我们应对了许多挑战，每个人都面临着专业知识，坚韧和勇气。 这就是REALTOR®的精神，我们董事会100年的历史证明了这种精神。在我们的存在中，我们始终能够应对挑战和逆境，今天我们将继续这样做。 为了纪念我们的百年庆典，我们努力在如何在过去，现在和未来之间取得平衡。 我们相信，尊重我们过去的最好方式，以及所有来到我们面前的人，都是建设未来 - 这就是我们正在做的事情。 我们度过了一些艰难的岁月。在董事会，我们采用了一系列策略来稳定船舶，包括： 在税收，法规和经济适用房等问题上与政府一起提倡; 代表你在媒体和公众中; 利用伙伴关系; 和 通过社交媒体加强与您的互动。 改善房地产公共形象 我们发起了一个新的广告活动，以响应公众对我们专业的密切关注。 Wasserman and Partners是一家备受推崇的营销和广告公司，帮助我们创建了该活动。该方法基于研究，战略工作，创意开发以及消费者和成员测试。 该活动于11月推出，播放广播，报纸和社交媒体广告。1月份，我们开始在线和电视上播放英语，普通话，广东话和旁遮普视频广告。下个月，您将开始看到我们的转机广告。 广告呼吁公众“取得房屋所有权，并选择适合您的房地产经纪人。”创意策略是教育潜在的购房者和卖家如何花时间选择和合作的房地产经纪人是值得的。 我们的目标是赋予消费者权力，让他们对房屋购买和销售过程充满信心，并展示如何与房地产经纪人合作带来巨大价值。 你会惊讶地发现消费者认为他们没有多少选择的频率。我们的研究表明，他们重视房地产经纪人将选择权掌握在他们手中。 我们正在评估广告系列的有效性，我们会在今年晚些时候向您报告结果。如果我们没有得到我们想要的结果，我们将修改广告系列。 该活动是更广泛的公众参与的重要组成部分。我们也： 每年代表您参加数百次媒体采访; 在主要报纸和在线新闻媒体刊登文章; 在年度活动中与成千上万的人交谈; 发布报告和视频，向公众宣传住房市场的趋势; 向政府提供住房负担能力和可持续建筑建议; 和 开展慈善活动，例如我们的房地产经纪人护理®毯子驱动器，每年帮助数千名需要帮助的人。 要取得成功，我们需要您的支持和参与。请与您的客户分享我们的内容，并利用您的社交媒体影响力帮助我们在公众眼中推进我们的专业。 出版纪律案件 这些努力很重要，但除非我们拥有自己的形象，否则任何数量的广告都不会提升我们的声誉。这要求我们所有人对我们的行为负责，并在我们看到错误承诺时说出来。 我们经常看到不当行为，不提出正式投诉。我听说房地产经纪人说他们不想和其他房地产经纪人发生冲突。相反，他们希望董事会找到不法行为者。 那是一项不可能完成的任务。 其他房地产经纪人表示他们不抱怨，因为没有任何结果。 那么，你有权获得这种意见，但请记住 - 每个人都有权根据证据和自然正义原则进行公平听证。当我们寻求快速公正时，这些原则可能不方便，但它们对我们职业的健康至关重要。 我们的专业行为委员会在处理工作量和维持公平而有力的流程方面做得非常出色，这一过程始终经受住了法院挑战的审查。 2018年，委员会评估了107,000美元的罚款，并命令会员完成35个教育课程。今年到目前为止，他们已经评估了16,000美元的罚款，要求会员完成六门课程，并将一名成员从董事会中驱逐出去。 新闻中的耸人听闻的故事不是常态。去年三分之二的纪律案件涉及延迟访问或提议，密码箱滥用或无监督的放映。基本的礼貌和常识。 我们在11月更新了合作规则时解决了其中一些问题。虽然这些变化已经存在了几个月，但您的早期反馈告诉我们，他们正在减轻一些挫败感。 我们在我们的时事通讯和Rebgv.ca上发布每一条纪律裁决供您阅读。我们也一直在考虑是否公开这些决定。 我们与您会面，讨论问题并听取您的意见。我们咨询了法律和公共关系专家，并研究了其他专业的做法。 从这项工作中得出的建议是发布导致成员被驱逐的纪律案件。在涉及盗窃，欺诈和客户背叛的最严重案件中发生驱逐行为。为了给你一些背景，我们在过去的六年中驱逐了五名成员。 我们正在与法律顾问合作，准备一份决议，让您在明年的年度股东大会上投票。有人可能会说这远远不够。我相信这将是向前迈出的重要一步。 如果获得批准，我们将成为加拿大唯一一个公开发布此类案件的房地产委员会，并且是加拿大唯一一家根据我们的研究这样做的非监管专业协会。 竞争局和VOWs 去年也出现了长期存在的法律纠纷。8月，加拿大最高法院拒绝听取多伦多房地产委员会（TREB）对2016年竞争法庭裁决的上诉。这项裁决结束了多年的诉讼，并消除了一直笼罩着我们职业的不确定性。 竞争法庭裁定TREB的虚拟办公室网站（VOW）政策的某些方面违反了竞争法。多伦多被命令允许会员通过VOW在线提供相同的信息，因为他们可以面对面的设置。对Realtor Remarks等私人字段和显示可用性信息进行了一些例外。 VOW是您网站的密码保护区域，允许您与客户共享列表信息。您的客户必须先创建配置文件才能看到此信息。 竞争局在TREB裁决后两天内写信告诉我们，他们希望我们遵守。我们与法律顾问合作，以调整我们的系统，流程和合同。 11月，我们的董事会批准了对合作规则的修改，以便在VOW中公开显示其他信息。 这些信息包括： 以前的房屋销售价格; 撤回，过期，暂停和终止上市; 待售价格，除收盘外没有任何条件; 和 合作委员会。 从1月份开始，会员就可以在他们的VOW中显示这些信息。迄今已有近1,000名成员要求提供我们新的VOW协议副本。 三方协议变更和CREA 我们的职业在4月份又经历了另一次全国变革。那时，来自全国各地的董事会和协会的代表批准了一个让当地董事会成为加拿大房地产协会（CREA）直接成员的流程，而不必属于他们的省级协会。 我们希望保持加拿大有组织的房地产完好无损。我们在一起变得更加强大，但是我们的职业必须对街上的房地产经纪人负责。 这种变化为我们的职业结构创造了问责和选择的机制。通过修改三方协议，我们使董事会不属于其省级协会，如果其成员投票，仍然属于CREA。 我们与多伦多，蒙特利尔，卡尔加里和埃德蒙顿董事会的合作使得这次全国性投票成为可能。这个非正式称为REB5的集团是一个重要的战略合作伙伴。我们与这些组织有很大的一致性，并且有机会与它们进行进一步的创新。 行为准则变更 今年在国家层面的另一场谈话涉及房地产经纪人法典。该代码并非在加拿大各地同样适用。我们的董事会拥有强大的执法程序。但是，如果监管机构还拥有房地产经纪人必须遵守的道德准则，一些省份不会执行房地产经纪人守则。CREA就此问题进行了跨国成员磋商，并计划提出新的国家合规标准。 我们密切关注这一点，并在我们了解更多时与您沟通。 董事会 在2017年年度股东大会上，您批准了更新董事会结构的决议 - 规模和组成。当我们安装2019/2020董事会时，将完成向新模型的过渡。 这些变化基于多年来对领先治理实践的研究。他们结束了让地理和商业领域的主席自动在董事会任职的做法。他们将从全体成员中选出的成员人数从9人增加到11人。他们允许董事会任命最多三名董事。 我们很幸运能够找到具有IT，财务和治理等领域专业知识的公共董事。他们在会议室桌面上提升了讨论和决策。因此，我们都是更好的导演。 今天的董事会没有微观管理。我们治理。我们的重点是： 战略; 组织和专业面临的风险; 董事和高级管理人员的继任计划; CEO表现; 和 组织的财务业绩和健康状况。 您的董事接受具有治理专业知识的人员的广泛教育 教育有助于我们改进，就像我们今天提出的决议一样。 在结束时 在个人方面，我要感谢Brad对REBGV的持续领导和承诺。他今年很高兴与我合作。我每天都向他学习。我们拥有一支优秀的团队和一支致力于为会员提供卓越服务的文化。 最后，我要感谢我们的董事会。当我想到这个优秀的团队时，脑海中浮现出“团队”这个词。他们在每次讨论和做出的每一个决定时都会记住您的最佳利益。和他们一起工作很愉快。 在接下来的12个月里，阿什利·史密斯（Ashley Smith CEO的报告 我在REBGV的第一天是1978年至41年的两月。 虽然我还没有回到1919年的创立，但在我们的百年纪念中，我有很多回忆可以借鉴。 我们从历史上的卓越领导中受益。很多人在大温哥华房地产委员会留下了积极的印记。 1919年聚集在一起组建我们协会的房地产经纪人是有远见的人。即使如此，他们也不会想象历届领导人将在下个世纪创造的遗产。 从一开始，我们就一直是房地产领域的创新力量。我们在加拿大创建并注册了MLS®，开发了REALTORSCare®计划，在不列颠哥伦比亚省创建并共享标准表格，并且是当今MLS®房屋价格指数的共同创始人 - 这些只是我们的一些成就。 我们已经能够做到这一切，因为我们始终接受变革，以及随之而来的不确定性，以追求为您，我们的会员提供更好的服务。 从根本上说，这些年来，董事会的作用保持不变。我们确定房地产经纪人需要什么并满足这些需求。 我们通过了解会员来做到这一点。我们为自己与您的互动和互动感到自豪，我们倾听您的意见。我们鼓励员工随时与您一起探访，寻找新的方式来获得您的反馈，并让自己沉浸在教育中，最终目标是改善我们的服务和改进我们的产品。 这种参与有助于我们规划未来。 苹果公司创始人史蒂夫乔布斯说：“知道他们想要什么并不是客户的工作。” 我们同意。 我们会将您的见解和建议转化为战略和行动。这是我们的工作，这就是我们在2018年所做的。 我们与您的董事会一起制定了一项雄心勃勃的战略计划，其目标是： 利用MLS®和外部数据为会员带来更大优势; 提升专业水平，改善对房地产经纪人和房地产问题的宣传; 探索和开发新的产品和服务机会; 和 痴迷于卓越的商业。 我们全年将这些目标转化为行动，我将在本报告中分享一些亮点。 我们的财务健康 任何组织的力量都在于其人员，文化和财务。尽管您今年遇到的市场状况正在放缓，但由于会员数量增加，您的董事会在2018年结束时的营业盈余净额为410,000美元。 截至2018年12月31日，我们去年增加了222名会员和7个办事处，使我们的会员总数达到14,406个房地产经纪人和597个办事处。 我们仍处于健康的财务状况。 我们拥有570万美元的一般储备和额外的230万美元的特定储备，以增强我们的MLS®技术，维护我们的建筑，并取代我们的CRM系统。 拥有稳定和管理良好的财务基础使我们能够实施新服务，改善现有服务，建立战略合作伙伴关系，并通过政府，媒体和各种面向公众的举措代表您。 7月，我们在高贵林市的学校街228号开设了一个新的培训设施，作为参加专业发展计划（PDP）课程和接受其他服务的替代地点。 我们知道你们很多人都面临着我们温哥华办公室的长途通勤。该设施位于主要路线沿线，是三城，本拿比，枫树岭和北岸成员的便利选择。 在运营的前八个月，超过4,000名会员在Schoolhouse Street办公室上课，我们预计这个数字会继续增长。 MLS®上的租赁列表 今年1月，我们将Paragon开放给出租房源，会员无需支付额外费用。 我们还在WEBForms上添加了一个新的数据输入表单，以帮助您正确记录这些安排。 使用此新服务，您可以像搜索其他商家信息一样搜索Paragon上的租借。发布商品信息后，信息会在同一天流入REALTOR.ca。 Realtylink刷新了 数据是房地产的王者，我们知道公众希望我们对MLS®信息更加开放。 他们要求出售和其他细节以更好地了解市场。 像BC Assessment的电子价值BC或REW.ca这样的网站已经开始提供这些信息，该网站与BC Assessment签署了一份显示销售信息的协议。Zillow已经开始发布有限数量的加拿大房源，我们预计这会随着他们与BC Assessment和其他实体达成类似协议而增长。 景观正在发生变化。我们需要适应时代，继续把自己推向前沿。 这就是我们正在做的事情。 我们很快将推出基于蒙特利尔房地产委员会Centris技术的新Realtylink.org公开上市网站的预览版。 Centris为魁北克的每个房地产板提供了一个上市平台，它已成为魁北克最受欢迎的房地产上市网站，也是加拿大第四大房地产上市网站。 这种新的合作关系使我们能够为公众提供更现代化的在线体验，并为未来的发展和创新铺平道路。 MLS®创新是战略重点。 我们的管理团队和董事会积极参与有关使MLS®数据更加强大和易于访问的对话。我们正在探索如何在Realtor.ca和我们的新Realtylink网站上显示售价，以确保这些房地产经纪人驱动的网站是我们市场和国家的领导者。 金融 2018年的总收入为2510万美元，而2017年为2660万美元，总体下降了6％。 2018年的总支出为2,480万美元，而2017年为2,470万美元，总体下降不到1％的一半。 销售 MLS®2018年的总销量为25,051辆，而2017年为37,456辆，下降了31％。 房源 2017年MLS®上市总数为5586，而2017年为56,060，下降了1％。 籍 积极会员从14,184增加到14,406。企业会员从590增加到597名企业会员。 阅读更多 版权所有©大温哥华房地产委员会。

    Source: other
    13-03-2019

  6. 房地产破坏者将加拿大城市列为公共交通工具

    加拿大房地产业最新名称之一推出了新的排名，以帮助购房者找到最便捷的公共交通城市。 Redfin公司Walk Score的首次公交分数排名将多伦多，温哥华和蒙特利尔列为人口超过30万的大城市之首。 “多伦多人口密集，人口不断增长。来自世界各地的人们涌入多伦多，对公路基础设施和进出城市的交通运输的各个方面都造成了压力，这无非是僵局，“记录和市场经纪人布莱尔安德森说。 Redfin在多伦多的经理。 多伦多的得分为78分，温哥华的得分为74分，超过美国几个主要城市，包括波士顿（72）和华盛顿特区（71）。蒙特利尔在64岁时与费城联系。多伦多也接近旧金山的80分。 “有些人呻吟并抱怨公共交通，但多伦多的系统是世界上最好的交通系统之一，”安德森补充道，“它排名很高，运行得很好，而且没有太多问题。它，城市将关闭。“ 以下是2019年加拿大公共交通前15大城市（人口超过30万）的完整排名： 秩 市 过境分数 1 多伦多 78 2 温哥华 74 3 蒙特利尔 67 4 密西沙加 56 五 布兰普顿 53 6 温尼伯 51 7 卡尔加里 50 8 渥太华 50 9 埃德蒙顿 49 10 马卡姆 49 11 魁北克 47 12 萨里 47 13 拉瓦尔 46 14 汉密尔顿 45 15 伦敦 45 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    12-03-2019

  7. 中国对加拿大住房的需求再次加速，但不是通常的热点

    一份新报告显示，中国购房者再次对加拿大房地产市场表现出越来越浓厚的兴趣 - 只是不在以往的地方。 Juwai.com是一个连接中国居民和海外房屋的房地产门户网站，他表示，与2017年相比，中国对加拿大房地产的调查比去年增加了8％，当时在中国引入两项独立的外国购房者税后需求停滞不前。主要城市中心在12个月内。 2016年8月，不列颠哥伦比亚省政府对在大温哥华地区购买住宅房地产的非居民征收15％的税。安大略省于2017年4月紧随其后，对Greater Golden Horseshoe征收15％的税，其中包括多伦多及周边城市。从次年2月开始，BC扩大并将其税率提高到20％，覆盖更大的地理区域。 此前媒体报道以及其他外国国民在加拿大最昂贵的城市推高房价的猜测。 Juwai首席执行官Carrie Law在一份声明中表示，随后的措施是中国买家从多伦多和温哥华转向不同加拿大市场的原因之一。“在温哥华和多伦多，外国买家税很高，价格居高不下，我们看到越来越多的中国买家转移到加拿大的其他城市，”该公司董事Law解释道。 2018年，中国买家对温哥华房地产的询盘同比下降2.8％。同期，多伦多的房价下跌10.3％。 与此同时，哈利法克斯的查询增加了394％，卡尔加里增加了234.4％，蒙特利尔增加了35.7％，渥太华增加了32.5％。 法律通过注意各自的市场规模，对哈利法克斯和卡尔加里的收益进行了透视。“这些增长率似乎高得惊人，因为中国人在2018年期间在卡尔加里和哈利法克斯的购买量从如此低的数量增长，”他解释道。“增加一小部分可以让你获得100％的增长，但是你的产品仍然很小，”他补充道。 哈利法克斯和卡尔加里只是在中国大陆的“相对少数”的雷达上 - 至少到2017年。“并且购买的房产很少，”Law补充道。 除了这些市场缺乏外国购房者税外，他们提供的相对可负担性引发了近期的兴趣。 当地房地产行业在向国际受众销售城市方面做得更好。“他们在负担能力，生活方式和教育机构方面成功地营销了当地房地产，”Law说。 Juwai预计今年的调查将以与2018年观察到的相似的速度增长，除非政治因素阻碍海外投资或未来影响外国购房者的加拿大政策举措。 ©2019 BuzzBuzzHome Corp

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    12-03-2019

  8. 加拿大抵押贷款压力测试的4个问题正在损害购房者和经济

    经济研究员Will Dunning对联邦政府一年前实施的抵押贷款压力测试存在问题。 实际上，他有四个。 去年1月，加拿大政府扩大了标准压力测试，要求借款人获得的抵押贷款利率高于他们签署的抵押贷款利率。在此之前，它只适用于保险抵押贷款。如果购房者无法支付20％或更多的首期付款，则需要按揭保险，因此之前，那些能够设法避开压力测试的人。 邓宁在网上形容自己是一个“反传统经济学家”，他概述了他所说的压力测试的四个显着有害的缺点。 压力测试忽视了潜在的收入增长 “这些测试没有考虑到抵押贷款续签时将会出现的收入增长” - 这是邓宁的第一个问题，如他最新研究中所述。 压力测试的关键是确保借款人能够在续约时支付更高的抵押贷款，通常是签约后五年。因此，联邦政府监管的贷方现在需要确保所有借款人能够支付加拿大银行合格利率或合同利率加两个百分点的较高金额。 问题是，这种方法忽略了收入的增加。借款人在五年内支付利息的能力取决于今天的收入。邓宁指出，在过去五年中，收入平均增长了11.6％。 这对经济也不利 “他们对更广泛的经济产生负面影响，”邓宁说，总结了他的第二个问题。 BMO表示，住房建设的步伐一直在放缓，因为抵押贷款压力测试已经从房屋购买活动中剔除。事实上，根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，1月加拿大房屋销售同比下降4％，至少部分压力测试下降。 邓宁估计，当劳动力市场完全适应开工放缓时，加拿大将失去9万至10万个就业岗位。 3.同样为了加拿大人的长远利益 “他们阻止加拿大人追求他们的长期最佳利益，”邓宁说，他是对抗当前考验的第三次打击。毕竟，抵押贷款实际上是“强制储蓄”，他说。当然，在短期内，大约60％的抵押贷款支付将用于支付利息，而最初的租赁通常是更便宜的选择。 但随着时间的推移，这种情 “租金增加; 对于房屋所有权，最大的成本要素（抵押贷款支付）是固定的（通常是前五年）。每月的租赁总成本将比拥有成本的上升速度更快。“ 4.住房供应问题将愈演愈烈 回到住房建设的放缓。失业并不是家庭建设减少的唯一不利后果。“禁止生产新住房将加剧已经出现的短缺，”邓宁警告说。 邓宁表示，建筑需要加快，而不是放慢速度，以满足需求。过去三年，该国人口的年增长率为1.25％，高于1.1％的长期平均水平。 “长期来看，压力测试将增加加拿大人在房地产市场中已经遇到的压力。” ©2019 BuzzBuzzHome Corp

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    12-03-2019

  9. 27号位于3490 Mount Seymour Parkway北温哥华27间联排别墅由Intergulf Development Group和Tatla Developments开发

    拥抱North Shore在北温哥华最新的联排别墅和公寓系列中提供的所有独特生活必需品，27North即将开始销售。 27North酒店坐落在Northlands Golf Course高尔夫球场，在Parkgate Avenue和Mount Seymour Parkway拐角处的三层现代建筑中提供27栋现代住宅。由Intergulf开发集团和Tatla Developments 共同设计和建造，由当地建筑师，工程师和室内设计师精心挑选的团队，27North由一个致力于建设优质家庭住宅的项目团队创建，为未来几代社区奠定了基础。 27North的一层，两层和三层住宅均为894至1,724平方英尺，经过精心策划，可提供舒适宽敞的家庭生活。由屡获殊荣的Area 3 Design设计的室内设计，每个家庭都唤起轻松的西海岸生活方式，优雅的自然饰面和神经色调，提供空白画布等待房主的个人风格。未来的居民将在茂密的羊毛地毯的每一步中体验舒适，感受现代电壁炉的温暖，并在每个家庭的窗户中享受丰富的光线。定价从869,900美元起。 私人停车库提供直接家庭访问的便利，宽敞的访客停车位和自行车存放设施。您可以随时从27North住宅的前部，后部和屋顶的露台欣赏壮观的景色 - 这使得该项目如此独特的众多特色之一。郁郁葱葱，绿树成荫的街道位于公园，小径，山脉和河流的步行范围内，环绕着27North，使您的后院成为一个户外游乐场。 生活必需品，如杂货店，学校，餐馆和社区娱乐中心都是您步行街区的一部分。Parkgate Village Shopping Mall购物中心及其38多家商店和服务距离酒店有6分钟的步行路程。如果您要去更远的地方，可以快速轻松地进入Upper Levels Highway，并提供前往温哥华市中心，Maplewood和Burnaby的简单通勤。 随着销售计划即将开始，鼓励感兴趣的买家在线注册。 27North项目：27个联排别墅地点：3490 Mount Seymour Parkway，North Vancouver开发商：Intergulf Development Group和Tatla Developments Architect：Stuart howard Architects室内设计师：Area 3 Designs营销商：MillerWark房地产网站：liveat27north.com电话：604-987-5441 ©2019 BuzzBuzzHome公司。

    Source: other
    12-03-2019

  10. 多家庭在最热门的市场中占据主导地位

    根据加拿大抵押贷款和住房公司的最新报告，最近几个月，加拿大最热门的市场建造了比其他任何住房类型更多的多户建筑。 CMHC首席经济学家鲍勃杜根说：“2月份全国房屋开工趋势恢复了下行轨迹，但仍高于历史平均水平。” 皇冠公司表示，尽管2019年2月全国房屋开工率下降至203,554套（前一年仅为207,742套），但多户住宅综合体代表了近期的房屋建筑活动。 “单独独立住宅和多单元住宅均开始走低。较高的抵押贷款利率加上仍然有利但较不刺激的经济状况导致城市中心新房市场的需求疲软。“ 特别是温哥华在新项目中看到了多单元建筑的主导地位。在2019年2月结束的12个月中，公寓开始大幅增加，占上个月该市新住房单元的77％。相比之下，单独开工率每年下降24％。 与此同时，多伦多2月份较低的数据主要源于低廉的公寓开业，尽管资产类别的需求并未随时停止，因为“2017年和2018年新公寓开始销售强劲，这些单位将继续破土动工今年以不同的速度发展。“ CMHC指出，“排水和半独立式住宅开始走高，突显了他们在寻找价格较低的地面住宅的买家中的受欢迎程度。” 另一方面，蒙特利尔2月份的房屋开工总量同比下降47％，但“租赁公寓建设继续呈现强劲增长态势。CMHC表示，低空置率，人口老龄化以及现在选择租赁市场的年轻家庭比例越来越大，刺激了出租房屋开工。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    12-03-2019

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