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  1. 上个月房价下跌幅度与经济衰退一样

    2月加拿大房价下跌，其中一项关键指标是经济衰退以来的最大降幅。 Teranet-National Bank全国综合房价指数19年历史中唯一一次出现大幅回调的是2009年2月的经济衰退期间。 2月份下跌0.4％至223.00，低于2018年2月的1.87％，比2018年9月的峰值低1.43％。 综合指数中11个都市区中有9个地区出现下降，相对于2005年6月设定的基准值100，运动百分比对房价进行排名。 维多利亚（-2.0％），汉密尔顿（-1.4％），魁北克市（-1.2％），卡尔加里（-0.8％），温哥华（-0.7％），渥太华 - 加蒂诺（-0.7％），温尼伯（-0.4％） ），多伦多（-0.2％）和埃德蒙顿（-0.1％）均下跌。 蒙特利尔（0.4％）和哈利法克斯（0.3％）的涨幅与月度相比有所增加。 在其他14个有HPI的大都市区中，只有伦敦和温莎公布了月度涨幅。 撤退并未崩溃虽然利率和抵押贷款压力测试正在对房价造成影响，但指数的下跌并不意味着价格的崩溃。 例如，在多伦多，公寓价格连续16个月上涨，而其他类型住宅的价格在过去6个月仅下降了1.2％。 在温哥华，2月份就业率按年/月增长3.1％，经季节性调整的房屋销售在年初稳定，限制了房价进一步下跌的可能性。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    14-03-2019

  2. 由于压力测试的重量，BC销售没有反弹

    不列颠哥伦比亚省的住房市场继续受到B-20抵押贷款指引的影响。 根据不列颠哥伦比亚省房地产协会的MLS数据，一年多前推出的压力测试仍在削弱2月房屋销售需求同比下降27％至4,533。 BCREA副首席经济学家Brendon Ogmundson表示，预期的购房者继续受到抵押贷款压力测试的影响。“因此，尽管BC省劳动力市场强劲，但2月份的销售仍然缓慢。” 价格也较弱，上个月该省平均销售价格下跌9.3％至678,625美元; 此外，销售额下降意味着总销售额为30.8亿美元，同比下降33％。 仍然充满希望 尽管有这些数据，Ogmundson仍然乐观地认为未来几个月情况会好转。 抵押贷款利率下降应该可以为购房者提供一些缓解，从而在春季提供可承受性的小幅提升，“他说。 潜在购房者将有更多选择，因为与2018年2月相比，有效房源上市增加36.5％至30,891个单位。同期销售与活跃住宅上市的比率从27.4％下降至14.7％。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    14-03-2019

  3. 债务上升可能会导致第二抵押贷款增加

    加拿大的家庭债务水平将迫使大约五分之一的人有债务出售资产以保持在水面之上。 对财务规划标准委员会和加拿大信贷银行进行的Leger民意调查显示，24％的男性处于这种状况，而女性则为14％; 有18％的18岁以下儿童，而16％的儿童没有孩子。 债务预计将在2019年上升，62％的受访者预计今年将承担新的信贷; 23％预计将获得新的信用卡或增加现有余额，15％将采用新的信贷额度或增加其当前余额，13％将采取新的或增加的车辆贷款或租赁，12％将采取新的或增加的抵押贷款 拉伸预算债务负担的增加将进一步拉长家庭预算，特别是在利率上升的情况下。 但是，许多加拿大人没有意识到他们自己的消费习惯，而且缺乏可负担得起的预算，如果他们有一个。 加拿大信贷首席执行官劳里•坎贝尔（Laurie Campbell）表示，“预算和债务是紧密相连的。人们退出后退并全面审查他们的财务状况，住房成本和费用 - 基本上是多少钱，没有比”预算月“更好的时间了。正在进行中与多少有关。“ 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    14-03-2019

  4. 外国“底部供料器”推动西温哥华复苏

    本月，西温哥华“小屋”的价格为340万美元 - 超过其评估价值600,000美元 - 给北京买家，而全球房地产最大的中国房地产搜索引擎对西温哥华住宅的询价激增。经纪人表示，这表明，在高峰期价格暴跌40％后，不列颠哥伦比亚省首屈一指的豪宅市场可能会回归。 中国最大的房地产网站门户网站Juwai.com首席执行官兼董事Carrie Law表示，西温哥华中国买家的兴趣飙升。 “1月份，保费查询量增加了一个月前的三倍。这是一个很大的比例增长，但从低基数。它似乎支持代理商的反馈，即底层馈线正在寻找西温哥华的廉价宫殿，“Law说。 Law表示，在BC省政府将外国购房者税提高到房屋价值的20％之后，中国对大都会温哥华房地产（价值200万美元或以上）的优质房产的查询在2018年坍塌了66.1％。世界。 西温哥华豪华房地产经纪人Clara Hartree本月在西温哥华出售872 Sinclair Avenue时看到了这一变化。 “我对辛克莱的三个提议都来自英语有限的新移民。他们的房地产经纪人告诉我们他们来自北京，“西温哥华Re / Max的代理人哈特里说。 评估价为280万美元，上市价为440万美元，Juwai.com发言人称为“小屋”的872 Sinclair以340万美元的价格成交。 “我在西范的开放式房屋里挤满了中国人，”哈特里说，他一直在卖西温哥华房地产32年。“聪明的钱正在注意到所有的价格下降和利用。这很可能表明底部。“ 和其他西温哥华代理商一样，哈特里表示，外国买家正在打硬仗。 “买家不灵活; 没有情绪化的购买，“她说。“他们坚持要求。我的大多数买家在他们开始提供时至少有三种选择。如果他们得到'不'或还价，他们会进入下一个[列表]。“ 西温哥华Maxwell Westcoast Realty的高级房地产经纪人丽莎•孙（Lisa Sun）表示，一些买家正在获得“难以置信的交易，直到最近才达成预期。低球报价现在是规则，一些卖家正在调整他们的预期。“ 其他人不会，至少现在还没有。 “两天前，我在我的1,080万美元上市时获得了650万美元的报价，”Sun在3月14日表示。“我的卖家直截了当地拒绝了。” 但是，她补充说，一些卖家愿意交易。 “MichaelVanlé在West Van的房子以690万美元的价格上市，并在[2月份]以510万美元的价格出售，BC税收评估为710万美元，”她指出。 西温哥华房屋的销售额比2016年下降了40％。去年，13套房屋的销售额超过700万美元，而2016年为46套。 根据大温哥华房地产委员会的数据，2月份典型的西温哥华独立式住宅的基准价格比一年前下降了16.7％，比2017年2月的价格低了21％。经纪人估计，豪宅价格自峰值以来下跌了两倍。 “为什么卖家会从他们的价格中削减40％的折扣？许多投资者或建筑商持有太多库存。随着新税收的增加，运输成本变得无法承受。他们愿意让房屋价格远低于市场价格，“孙说。 “西温哥华的超豪华购买一直由中国和伊朗买家主导，”孙补充说，估计这两个集团占这类销售的70％。 定制豪华住宅建筑商Yuri Morgan是西温哥华Eurohouse Group的执行合伙人，他表示，高端新房市场突然掉头。 “在过去的六周里，我们获得新房的查询次数至少比去年十月，十一月和十二月增加了一倍，”他在3月12日表示。 “销售已经开始进入，我们正在对新建筑进行更多的调查。” 经纪人表示，不列颠哥伦比亚省对外国买家的高额税收不是由买家吸收，而是由卖家吸收。 Hartree解释说，她的一位外国买家有550万美元的限额，包括所有税款。因此，她将以500万美元的价格出售400万美元的房屋，其中税率为20％。 “额外的100万美元将捐给政府，而不是我们当地的卖家，”她说。 其他人猜测华为首席执行官孟万洲在温哥华被捕并因可能被引渡到美国而引起高调的案件将对温哥华房地产的中国买家产生负面影响，但Juwai.com首席执行官表示看来简单地提升温哥华在中国精英中的地位。 “孟万州案将温哥华作为富裕的大陆和香港华人的中心，”劳说。“我们没有看到中国对温哥华房地产需求的任何直接影响。事实上，在她被捕的那一周，温哥华房产的中国购买询问数量与去年相比大幅增加。我们可以说，与我们合作的买家并未向我们提及此案例。到目前为止它似乎与它们无关。 “万州案有可能真正刺激中国在温哥华的个人投资吗？这是一个可能性。温哥华在聚光灯下处理自己的方式可能决定未来几年该城市的声誉。” 版权所有©温哥华商业。

    Source: Business in Vancouver
    14-03-2019

  5. 不斷增長的租賃人口可能會產生長達數年的租約

    由於世界各地的城市對於年輕家庭來說成本太高，他們的租房時間更長，這個新的人口統計數據可以為業主提供多年穩定的租賃。 但是房東需要靈活。 REMAX Escarpment Realty Inc.的業主兼銷售代理人Craig Watson表示，通過允許租戶為他的出租物業提供嬰兒保護，他幾乎不擔心空置。 “對於年輕的家庭來說，過去幾年一直是非常具有挑戰性的，無論是初次入學者還是新買家，因為他們必須處理抵押貸款規則，”他說。“他們在租房方面變得更加突出。我的年輕租戶比很多年前多得多。“ 對於任何房地產投資者來說，一個好的經驗法則是他們應該迎合他們的房客，並且隨著年輕家庭努力成為房主，Watson建議適應他們。 “請注意他們的要求，以便最好地滿足他們的需求，”沃森繼續說道。“當我讓人們向我索要這些東西時，我對它沒有任何問題。你正在尋找進入的家庭，你希望他們感到安全和安全，作為一個房東，我正試圖在這個房客中錨定到某一點。這是我的財產，但他們的家，我希望他們愛他們住的地方。“ Carolyn Zielger和她的丈夫經營著Tee-Zed Products，這是一家在加拿大設有國際辦事處的澳大利亞公司，它提供了一條名為Dreambaby的生產線。她說，出租嬰兒經常會讓房東感到厭煩，因為沒有人想要在他們的房產中鑽孔，但Dreambaby使用特殊的粘合劑，這樣安全產品可以輕鬆移除而不留痕跡。 齊格勒說：“開發並不總是需要擰入的產品非常重要。” “這些產品使用粘合劑和其他可放在櫥櫃內的東西，因為人們希望隱藏這些東西。” 澳大利亞正在經歷自己與住房負擔能力的鬥爭，齊格勒指出，容納年輕家庭不僅僅是加拿大現象。 “由於租賃物業的價格，人們會進入較小的公寓，需要最大化他們在那些較小的空間可以做的事情，”她說。“無論你是否擁有，人們都希望確保他們的孩子安全。” 如果租戶自己安裝嬰兒用品，Watson擁有四門15門的房產，建議書面說明他們要承擔賠償責任。不過，總的來說，他說家庭是他最喜歡的租戶人群之一，因為他們把他的房產視為房屋而不是租房。 “採用可增加租賃收益的方案是一種合理的策略。在一天結束時，我們作為房東的商品有一個好租客，我的理念一直是與特定租戶合作。我把每個租戶都視為一個三到五年的計劃。“ 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    14-03-2019

  6. 阻礙2019年新房開工的重大阻力

    加拿大帝國商業銀行經濟學家羅伊斯·門德斯警告稱，2019年剩餘時間可能會帶來重大風險 - 包括國內經濟低迷和以前抵押貸款加息的連鎖效應 - 這可能導致加拿大主要市場的新房減少。 “住宅投資在第四季度非常難看，最新的房屋開工數據只會增加加拿大住宅建築的壞消息，”門德斯告訴加拿大出版社。 加拿大抵押貸款和住房公司的最新數據顯示，經季節性調整的年度房屋開工率從1月份的206,809套下降至上個月的173,153套，大大低於此前預測的205,000套。 “在此閱讀之前，開始時有點復興，連續四個月回升至200,000以上。但市場一直在爭論更高的利率和更嚴格的貸款標準的影響，並且整個年度看起來不太可能達到20萬，“門德斯補充道。 加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）的數據顯示，這些數據來自自2015年以來最疲軟的1月房屋銷售數據。 “作為經濟活動的領先指標，2月份的房屋開工率急劇下降可能會引起渥太華的一些關注，”道明銀行高級經濟師Fotios Raptis在一份報告中警告稱。 “雖然2018年1月生效的新B-20規定似乎沒有受到房屋開工的影響，但更高的借貸成本和更嚴格的抵押資格條件可能最終會對新住宅建築造成影響。” 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    14-03-2019

  7. Teranet-加拿大國家銀行房價指數從1月份開始上個月下跌0.4％

    2月房價連續第五個月下跌，大多數主要市場均出現下跌趨勢。 Teranet-加拿大國家銀行房價指數從1月份開始上個月下跌0.4％，該指數反映房價的轉售價格。市場在9月達到頂峰，價格從那裡下跌了1.43％。上個月的跌幅是自2009年以來最大的2月跌幅。 與去年相比，該指數仍然高出1.87％。然而，同比增長是經濟衰退之外的第三小，而7月和8月只有較小的增幅。 多倫多正在從高峰期進一步下跌。價格上個月下跌0.22％，但仍然比去年同期上漲3.56％。2017年7月峰值價格受到打擊，與上個月的3.83％相比仍然低4.04％。 溫哥華的指數跌幅位居第二。價格較上月下跌0.68％，較去年同月下跌1.11％。7月份峰值價格受到打擊，目前市場價格已從該水平下跌3.87％。 與此同時，蒙特利爾的月度漲幅最大，創下歷史新高。根據Better Dwelling的報告，上個月價格上漲0.36％，比去年同期上漲5.15％。 版權所有©1996-2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: other
    14-03-2019

  8. 房地產開發商現在考慮到Instagram的設計

    設計師Ryan Korban一直致力於Instagram。這位34歲的新學校畢業生是一位有影響力的人（擁有約137,000名粉絲），他通過為高端時尚品牌設計旗艦店贏得了成功，這些品牌充斥著自拍遊客。麥迪遜大街Aquazzura精品店採用大膽的色彩和“哇時刻”，例如用金箔製成的巨大圓頂，他引誘了外觀和設計好奇的街道，只是為了拍照發佈到他們的飼料。“沒有人願意設計一個人們剛過去的商店，”他說。 因此，當Broad Street Development讓他想像曼哈頓NoHo街區40 Bleecker的室內設計時，Korban的思緒立即轉向了他的設計在社交媒體上的樣子。他從一個大廳開始，他的燈光讓任何人都看起來年輕10歲，然後裝飾著兩個大理石沙發和茂密的絨面革牆。 “這完全是關於過度對稱和圖形彈珠 - 所有這些都意味著適合垂直框架，在手機上看起來很棒，”他說。 駐紮在大廳的銷售代理歡迎那些只想在那些石板上擺姿勢的遊客。不要緊，自拍杆套裝可能不會在12層樓的建築中購買高級公寓，其一至五居室的房屋起價約為200萬美元，或者他們是否具有經濟資格。 “我們正在建立一個品牌，它應該盡可能多地關注它，”Korban說他的照片友好設計。 雖然Instagram仍然是地球上增長最快的社交媒體平台，僅在美國就有超過1億活躍用戶，但房地產開發商在設計階段從設計階段就開始採用社交媒體。許多人擔心照片準備好的房間只允許任何人進入，這可能會使他們昂貴的產品變得慘淡，而其他人則根本不想要睜大眼睛的外地人尋找房地產色情片。 但精明的開發人員和建築師正在擁抱平台移動產品的力量，並將創意時刻融入設計過程 - 有時從構建的那一刻起。對於所有人都可以使用適合Instagram的合適照片，一個帖子可能會影響收盤。 在Aby Rosen的100 East 53rd Street，藝術是Foster + Partners設計的建築的焦點，大量的參觀者和經紀人在大廳裡與Rachel Feinstein的作品合拍，以及開發商的藍籌作品私人收藏在建築的模型閣樓住宅。指南針的倫納德斯坦伯格很好，潛在的買家用建築物的標籤（＃100e53）張貼自己的圖像，並通過隨機影響者看到了一些牽引力。 “我們已經從社交媒體帖子中獲得了一些直接詢問 - 有時來自代理商，有時來自要求代理商看到它的買家，”斯坦伯格談到Midtown住宅，工作室起價為210萬美元。 與此同時，布魯克林破紀錄的Quay Tower（頂層公寓合同價值超過2000萬美元，將成為紐約市區有史以來最高價的銷售）在其銷售辦公室安裝了一個Instagram彈出式工作站。Wannabe自拍者走進了布魯克林大橋公園的卡通版，開發人員已經為攝影作品進行了精心設計。（照片通過電子郵件發送給參與者，在此過程中收集聯繫信息以供將來銷售。） 降低價格點的圖騰柱，開發公司Urby的總裁兼首席執行官大衛巴里知道他的潛在租戶希望在他們的Instagram上發布令人羨慕的體驗。所以他在施工開始之前想到了照片友好的空間。他位於新澤西州哈里森的Harrison Urby大樓，一間工作室的租金約為2,000美元，在公共區咖啡廳有一個30英尺高的樹屋，牆上有編織繩。任何人都可以來一杯拿鐵咖啡。 “綠色植物，橡木木製品，裝飾照明和多彩的瓷磚地板相結合，創造了一個歷史悠久的工業城市中的熱帶綠洲的感覺，”巴里說，當它充斥著自拍者時，就會產生共同點。空間充滿活力。 他的史坦頓島烏爾比（Urn）被認為是唯一的商業農場，將被納入該區的一個住宅開發區; 它種植了超過50種植物和蔬菜，由真正的農民種植。（是否比城市農民更容易發布？） Barry喜歡他的空間已經贏得了他們自己的社交媒體 - @ urbylife有近16,000名粉絲 - 他認為Instagram落在銷售和營銷漏斗的中間位置，因為租房者努力尋找完美的住所。 “我不認為Instagram的主要目的是交易，但它是提升品牌知名度的好方法，最終可能間接轉化為交易，”他說。 對他來說，通過有趣的帖子慢慢增長他的Instagram存在比任何網站都要好。他說，這是一種馬賽克，隨著時間的推移，它真實地表達了建築的獨特個性。這就是為什麼巴里不會因招聘專業攝影師拍攝鏡頭而煩惱的原因。“Urby為人們構建和發布構建了漂亮，有趣，古怪的地方，然後讓這個過程有機地展開。” 版權所有彭博新聞 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: other
    14-03-2019

  9. 住房报告提供了对卑诗省非居民住房所有权的新见解

    一份新的住房报告详细介绍了不列颠哥伦比亚省房地产市场实际上属于非居民的情况。 该报告由加拿大住房统计计划编制，概述了非居民所有者与非居民参与卑诗省住房市场之间的差异，以及评估是否因所有权类型而异。 当大多数业主是非居民时，该报告将房屋归类为非居民所有 ; 如果大多数业主是居民，则房屋被归类为居民所有。 同时，如果至少有一个非居民参与所有权，则房屋被归类为非居民参与。 根据该报告，不列颠哥伦比亚省6.2％的房产至少有一个非居民所有者：不列颠哥伦比亚省住宅房产的2.5％由居民和非居民所有者组成，而3.7％由非居民严格拥有。 - 业主。 该报告还发现，非居民在购买具有更高中位数评估值的新房产时更为普遍。 非居民最受欢迎的财产类型？公寓。 StatsCan发现，2016年和2017年建成的所有公寓中有19.2％由至少一位非加拿大居民拥有。 “这是一个相当高的数字，”城市规划师，SFU城市项目主任Andy Yan说。“这不是关于外国人，而是关于外国资本登陆（本地）房地产市场。” 这会影响价格，因为“它是定义游戏的边缘玩家”，并设定了房屋价值的步伐。 在温哥华人口普查大都市区，大约8.3％的公寓仅由非居民所有者拥有，而另外2.9％的公寓由居民和非居民所有者拥有。 其他类型住房的非居民所有者比例要低得多，如单独独立（3.2％），半独立（3.1％）和排屋（3.6％）。与此同时，混合居民和非居民所有者的比例在这三种类型中均为2.5％左右。 该报告由加拿大统计局通过审查行政数据和2018年财产评估表编制。 Yan表示，加拿大市场的外国投资数据越透明，政治家就越能适应政策以确保经济适用房。 “从知识基础创建政策而不是猜测总是更好，”严说。 他说，有许多司法管辖区，包括澳大利亚，香港和新加坡，都收集有关房地产投资者公民身份的数据。 “这是追赶世界其他地区的问题，”他说。 他说，这些数据将为年度比较提供良好的基线。 “这是2017年的数字，自那以后发生了很多事情，”包括外国买家税，空房税和300万美元以上的房屋学费。 “看到一年后会发生什么事情会很有趣，”严说。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    13-03-2019

  10. River District是Wesgroup在温哥华的总体规划社区

    总体规划的社区具有明显的优势，即独立开发所没有的精心规划，这使他们成为卓越的投资。 “总体规划社区的优势在于你知道社区将如何随着时间的推移而发生变化，”温哥华Wesgroup发展副总裁Brad Jones说。“你知道社区将如何发展以及哪些零售商正在加入。还有公园，学校和明确的能力，以了解您的社区和投资将如何随着时间的推移而变化。“ Wesgroup正处于发展中的River District区，这是温哥华最大的总体规划社区，拥有54个开发区，占地面积约130英亩。总的来说，社区预计将有大约15,000名居民分布在7,000套住房中。 “河区拥有独特的优势，一家公司负责所有建筑，完成所有的总体规划工作，并拥有所有的零售和商业空间，”琼斯说。“您的投资将由我们照顾，因为我们也在照顾自己的投资。我们像每个买家一样，购买社区的未来，而不仅仅是一些建筑物。我们是杂货店，银行和酒类商店的房东。我们通过长期建设和思考来关注社区的声誉。“ 有三个主要阶段，其中第二阶段正在建设中，以建立琼斯所称的市中心，大约250,000平方英尺的零售，以及一个名为Mode的公寓。琼斯补充道，混合用途项目还将有学校和日托，这肯定有助于估值激增。 “社区计划包括一所小学，一所中学和一个社区中心。” 该开发项目的人口统计将与其产品一样多样化。琼斯说，不断增长的家庭，缩小规模的人以及介于两者之间的人都已经搬进了河区。它的另一个吸引力在于它靠近市中心，里士满，本拿比和该地区的其他就业中心。 琼斯说：“这给了我们广泛的买家和居民团体。” “我们专注于全局，确保每栋建筑都有助于整体，而不是开发一两栋建筑，然后离开。对我们来说重要的是住房是完全占用的，正如对我们来说重要的是零售组件完全由合适的租户占据。这是关于全局的。“ 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    13-03-2019

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