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  1. 受压力测试“痛苦”影响的住房市场称CREA

    今年加拿大的房地产市场可能会保持低迷，但随着政策变化的影响逐渐缓解，2020年房价市场应该会有所上升。 由于利率上升和压力测试导致抵押贷款减少，预计销售仍将疲软。然而，在2018年稳定后，价格将在2019年上涨。 根据数据显示销售额环比出现大幅下滑（2月份下降9.1％），加拿大房地产协会已经更新并扩展了2019年的转售市场预测，预计销售额将降至1.6％。 预计不列颠哥伦比亚省将与艾伯塔省一起减少幅度最大，而魁北克省将增加安大略省的小幅增长。 CREA总裁Barb Sukkau说：“对于有抱负的购房者，通过抵押贷款压力测试保持观望，当政策制定者表示该政策正在按预期运作时，这是一个令人痛苦的苦果。” 价格上涨 2018年全国价格下跌0.2％，继去年下跌4.1％，为25年来的最大跌幅; 2019年2月，综合综合MLS®房价指数（MLS®HPI）同比变化不大（-0.1％）。这也是近十年来的首次下跌。 但今年预测增长0.8％，平均价格为490,800美元，反映安大略省平均价格进一步上涨，不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省的销售活动有所改善（尽管价格进一步下跌），以及两者的销售额增加和魁北克的平均价格。 “房地产行业有望进一步减少加拿大经济增长的减弱，”CREA首席经济学家Gregory Klump表示，“只有时间才能证明抵押贷款法规的连续变化是否过于激烈，因为政策决策的影响在事实上，政策制定者正在考虑如何微调法规，以便更好地保持住房负担能力，同时控制贷款风险。“ 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: The Vancouver Sun
    18-03-2019

  2. 监管机构建议进一步修改银团抵押贷款规则

    加拿大证券监管机构正在对管理银团抵押贷款的框架进行变革，并提出进一步改革以改善投资者保护。 加拿大证券管理局已发布第二次通知，并就进一步提议的变更发表评论，这些变更建立在2018年3月之前公布的变更之上。 “我们正在推进我们初步磋商中概述的变革，这些变革将大大协调银团抵押贷款监管框架并增加投资者保护，”CSA主席，Autoritédesmarchés金融家总裁兼首席执行官Louis Morisset说。“根据收到的反馈，我们还调整了我们提案的具体方面，现在正在寻求对这些变化发表评论。” 这些具体方面包括在2019年12月31日实施所有变更，而不是已经提议的交错实施。 鉴于某些司法管辖区房地产市场的快速变化，CSA还提议进行修订，其中包括要求在评估交付给购买者之前的六个月内进行房产评估。工作人员还提出有关银团抵押贷款发行人身份的额外指导。 区域差异对于合格的银团抵押贷款，安大略省，新不伦瑞克省，新斯科舍省，纽芬兰省和拉布拉多省的省级监管机构正在提议经销商注册和招股说明书豁免。 艾伯塔省和魁北克省正在提议类似于不列颠哥伦比亚省的招股说明书豁免。 符合条件的银团抵押贷款受到与财产类型，贷款与价值比率以及类似于传统抵押贷款的其他特征相关的限制，因此，不存在重大的投资者保护问题。这些豁免是在当地提出的，主要是由于现有省级立法的不同。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    18-03-2019

  3. 卑诗省的房地产并不孤单，因为房价在全球主要城市中滑落

    通过省级税收措施和联邦压力测试的结合，很容易想到大维多利亚州和大温哥华地区的房地产价格在过去几年中受到特别严重的打击。但经济学人集团本周发表的一份报告 显示，从全球来看，不列颠哥伦比亚省的主要城市并不是唯一一个看到近期房价下跌的城市。 这家总部位于英国的经济学杂志和研究小组检查了全球8个主要城市房地产市场 - 奥克兰，柏林，香港，伦敦，曼哈顿，旧金山，悉尼和温哥华 - 几乎所有城市都看到房价下跌最近几年。 该研究报告显示了自2009年以来八个城市的价格上涨，使用的指数衡量了以2009年为基数的比较价格增长。 温哥华近期出现下滑，与香港的活动相呼应，自2009年以来，香港的价格涨幅远远超过温哥华。 该报告称，“香港8月[2018]价格开始下跌，自那以来已下跌9％。当他们竞标世界上最昂贵的社区中的一块空地 - 恰当地称为“山顶” - 未能在10月份达到政府的底价时，那里的开发商感到震惊。 据“经济学人”报道，去年曼哈顿的房价下跌了4.3％，而2018年上市房屋价格在100万美元以上的60％未能出售。在悉尼，自2017年以来，优质价格下滑了16％。 根据国际房地产集团第一太平戴维斯（Savills）的数据，在伦敦，房屋价格比2014年的峰值下降了20％。经济学家说，Brexit“没有帮助”，但卢西恩库克，在第一太平戴维斯研究部主管说，也有“为放缓[伦敦价格]更为广泛的理由：掉落跨境资本流动; 政府政策; 钱的成本; 并增加供应量。“ 在接受调查的八个城市中，只有柏林和旧金山尚未看到房价下跌。 报告的作者写道，由于全球房地产市场现在本质上是相互关联的，因此并购价格在主要城市之间下降并非巧合。 “ 国际货币基金组织（IMF）观察到，全球房价变动越来越相关，大城市之间的联系比国家之间的联系更大。这是因为住房正在成为一个更全球化的资产类别，而不是纯粹的本地资产类别。国际市场的盛行风影响了优质住宅物业，就像他们做股票和债券一样。国际货币基金组织指出，在严重衰退时国际相关性增加，可以帮助预测经济衰退的风险。“ 版权所有©西方投资者

    Source: Western Investor
    18-03-2019

  4. Hadleigh on the Park 3306 Princeton Avenue Coquitlam 88栋联排别墅，由Polygon Hadleigh on the Park Ltd.提供

    Hadleigh在公园 项目地址：普林斯顿大道3306号 项目城市：高贵林 开发商： Polygon Hadleigh on the Park Ltd. 建筑师： Formwerks Architectural 室内设计师： Polygon Interior Design Ltd. 项目规模： 88个家庭 卧室：四和五 单位面积：约2,100至2,450平方英尺 价格： 988,000美元起 销售中心：高贵林市普林斯顿大道3306号 销售中心营业时间：中午 - 下午5点，周六至周四 电话： 604-439-8852 网站： polyhomes.com/community/hadleigh Hadleigh on the Park是高贵林的一个新的Polygon开发项目，都铎风格的建筑设有陡峭的山墙屋顶和木质支架细节，为联排别墅提供了一个温馨的氛围，唤起了英国乡村的迷人氛围。 该项目由位于萨福克郡（Suffolk）的哈德利（Hadleigh）集镇命名，位于普林斯顿大道（Princeton Avenue）（一条死胡同），位于高贵林（Coquitlam）伯克山（Burke Mountain）附近的伯克山先锋公园（Burke Mountain Pioneer Park）对面。 “这是一个已建立的社区的美丽位置; 人们喜欢靠近公园和该地区的步行道，“Polygon营销高级副总裁Goldie Alam说。 Alam说，88家住宅开发项目最受家庭欢迎，他们希望拥有单户住宅的大小和感觉，但是让别人照看院子的便利性。 有两个展示房屋向潜在买家开放：Aydon计划和Carlisle计划。买家可以选择两种室内设计配色方案，Pearl，倾向于传统风格，少数现代风格，或Onyx，显示西海岸的轻微影响。 在厨房，珍珠计划设有引人注目的抗scuro大理石后挡板。大理石 - 黑色，带有灰色和米色的精致触感 - 在全高后挡板中呈现出细长的六边形瓷砖。白色涂式摇床式橱柜提供有趣的对比度，灰色石英台面完成调色板。整个家庭，珍珠计划有白色墙面漆和灰色装饰（如在Aydon展示家中所见）。 在Onyx选项中，后挡板上的乳白色和灰色大理石配有平板橱柜，白色石英台面和带白色装饰的灰色墙面涂料（如Carlisle展示家中所示）。 北温哥华夫妇Raein Jamshidi和Nousheen Bastani最近在开发中购买了一套四居室，四居半的浴室。Jamshidi说他们正在寻找一个永远的家。 “我们不想多次搬家，所以我们想要一个家庭成长，一旦我们走进[show]家，我们就喜欢它，”他说。 在星期六初次观看之后，这对夫妇在第二天返回选择平面图和配色方案，并在开发的第一阶段买了一套房子。 这对拥有珍珠计划的2,120平方英尺Aydon计划住宅在楼下设有一间卧室和浴室 - 一个潜在的法律套房 - 以及一间正式餐厅，起居室，大厨房和家庭活动室以及三间卧室楼上。 “燃气灶和甲板上的燃气出口用于烧烤是我最喜欢的功能之一，”Jamshidi说道，他补充说，厨房里的集成电器也是这对夫妇的愿望清单。 Aydon计划是开发第一阶段的三个计划之一：其他的，也以英国城镇命名，是贝德福德计划​​的低于2,300平方英尺的四卧室和娱乐室; 和卡莱尔，2,346平方英尺的计划，有四间卧室，四个半浴室和娱乐室。 Alam在家中最喜欢的房间是厨房。 “它们很明亮，大多数都有通往甲板的门，以增强室内/室外的感觉，”她说。“厨房非常实用，专为人们在那里度过时间 - 家庭烹饪，而孩子们正在岛上做功课。” 该设备包括一个集成的36英寸Fisher＆Paykel冰箱，法式门和抽屉式冷冻抽屉，洗碗机（也集成），五个燃烧器KitchenAid燃气灶和不锈钢电壁炉和微波炉。 其他功能包括底座双不锈钢水槽，单杆Grohe水龙头和拉出式喷雾，推出回收箱，所有橱柜门和抽屉的软关闭硬件，以及角落橱柜中的拉出式厨房和Lazy Susan。这个大岛（Aydon展示家大约三乘七英尺）有一个瀑布边缘和一个宽敞的悬垂，可以轻松容纳四个舒适的厨房凳子。 Polygon Interior Design室内设计高级副总裁Celia Dawson表示，主浴室拥有温泉般的氛围。 “设计干净清新，营造出一个平静的空间，你只想泡在一桶泡泡中 - 这非常有利于放松的感觉，”她说。 为了达到这种美感，道森指定了石英台面和瓷质大理石外观和墙砖以及时尚的药柜。 “带有双水槽的梳妆台似乎是浮动的，给房间带来宽敞的感觉，而带有无框玻璃门的浸泡式浴缸和淋浴，内置的长座椅以及花洒淋浴头和魔杖都有助于提升水疗的感觉，”她说。 为了与所选择的方案保持一致，浴室采用与厨房相同的平板式或振动式橱柜，增强了整个家庭的设计连续性感。除了主套房外，还有带淋浴的二级套间和一些带浴缸的第三套浴室。 工程木地板贯穿主楼层生活区，卧室地毯柔软。 主卧室步入式衣柜中有一个惊喜功能：内置壁挂式保险箱。 “这是你经常想不到的那些东西，但是当你拥有它时，它真的很有用，”道森说。 这些房屋还包括带并排前装式洗衣机和烘干机的洗衣房，用于分拣和折叠洗涤的台面以及用于存放的上柜。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    17-03-2019

  5. 亨特是一个新兴的北岸社区的双塔居住地

    任何新住宅开发的成功在很大程度上取决于位置，对于Lynn Creek的Hunter来说，这里的位置是独一无二的。想象一下，一个全新的村庄，闪闪发光的住宅大楼直接从未受污染的溪流和林地上升，你有一个原因，为什么这么多的潜在买家都专注于这个北温哥华项目。 此外，一个强有力的案例表明，亨特在林恩溪家园的吸引力是由于一个家庭经营的开发商，他对该社区有个人承诺。“我们的创始人都住在北岸，并创造了标志性的地标，如Lonsdale码头，以及惠斯勒黑梳山的住宅。当我们第一次得知北温哥华区提议建立一个名为Lynn Creek的新社区时，我们受到鼓舞，帮助实现这一目标，“Intergulf副总裁Shaadi Faris说。 Rennie的高级销售总监Jack Bernard补充说：“在Lynn Creek的Hunter，Intergulf的员工已经检查了所有可以想象的盒子，这使得新的公寓开发具有吸引力。因此，虽然大多数新开发项目的单卧室单元的初期销售强劲，但我们看到我们的单卧室，双卧室和三卧室住宅的预售量非常强劲，这非常值得注意。“ Lynn Creek的猎人包括两个由Ramsay Worden Architects设计的美丽塔楼，一个朝向东部，另一个朝向西部，由联排别墅的讲台固定。一旦游客进入五星级，酒店式，双层高的大堂，具有宏伟的水景，线性内置壁炉和绿色生活墙，质量程度就很明显。 质量继续进入家庭自己。“许多新开发项目都有严格的平面图，但Intergulf希望生活空间拥有宽大的平方英尺和高天花板，为家庭生活而设计，”伯纳德说。 为了在更大的社区增加几乎无穷无尽的一系列设施，Intergulf正在塔楼旁建造一个占地27,000平方英尺的社区中心; 距离蒸汽和桑拿水疗中心以及健身中心仅有电梯车程。此外，居民可直接进入12,000平方英尺的休闲空间，包括室内/室外休息室和带美食厨房的私人用餐室。此外，孩子们将可以享受8,400平方英尺的绿地和游乐区。 Area3设计工作室负责每个家庭的高架生活空间，提供两个精心策划的调色板，镜像风景如画的环境：山和溪。（两座塔楼的设计都是为了欣赏Burrard Inlet，温哥华市中心的天际线和北岸山脉的美景。宽幅地板，欧洲风格的厨房，Fisher＆Paykel设备以及更多业主可以期待他们的住宅。 至于直接位置，它正在转变为一个以交通为导向的综合功能社区，为生活各个阶段的人们提供广泛的住房选择。“这是一个独特的地理位置，因为它离就业，零售和优秀的学校和服务非常近，而且位于林恩溪和塞林公园旁边，距离山脉只有几分钟的路程，”法里斯说。 北温哥华区设想市中心是一条充满活力的街道，邻居们可以前来购物，吃饭，聚会和享受社区空间。“但这不仅仅是对未来的展望 - 正如我们所说的那样，正在进行大量的建设，”法里斯说。“我们的项目已经破土动工，完工日期只有三年。在五年的时间内，该区将在实现其目标方面取得很大进展，我认为这将成为北岸最受关注的社区之一。“ 伯纳德强调，迄今为止，亨特在林恩溪的大部分成功归功于Intergulf的专业知识和企业构成。“作为一家拥有38年建房历史的家族企业，他们专注于提供价值，人们正在认识到这一特定发展的价值，”伯纳德说。 Lynn Creek的Hunter也受益于Intergulf在内部完成所有工作的做法，从主持设计到实际施工过程。这不仅导致不同程度的质量控制; 它还为潜在买家提供了独特的机会，例如15％的首付要求，而不是标准的25％。 Lynn Creek的Hunter全新展示中心可在北温哥华亨特街1519号观看（每天中午至下午5点开放，周五除外，或预约）。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    17-03-2019

  6. 联邦预算案预计将包括改善住房负担能力的变化

    加拿大出版社了解到，特鲁多政府将在周二的联邦预算中采取措施，通过影响供应，需求和监管的变化，使购房更加实惠。 财政部长Bill Morneau已经承诺，预算将集中在如何帮助提高加拿大人的住房负担能力，特别是对于现在处于20多岁到30多岁的千禧一代。 这些变化以及成人技能培训，医药保健和支持老年人的预期措施将包括在10月联邦大选前的自由党第四和最终预算中。 预算的住房措施可以引起很多关注。民意调查显示，负担得起的房屋所有权是千禧一代关注的一个主要问题，并且可能成为越来越关键人口的投票赢家。 Morneau听取了众多消息来源的住房政策建议，其中包括学术，房地产和抵押贷款专家，以及如何最好地帮助更多人购房。 一位政府消息人士表示，预算将回应与住房相关的供应，需求和监管领域的问题，他们未被授权在该计划发布前公开谈论该计划。他们拒绝透露具体措施。 然而，政府面临着一项微妙的任务，即采取措施避免破坏住房市场的稳定，推高价格或使已经过度紧张的家庭能够承担更多的债务。 内部简报文件显示，Morneau在11月被警告说，加拿大人沉重的债务负担是一个主要风险，它使收入，房价或利率的突然冲击成为一个“重大问题。”该备忘录是加拿大出版社通过访问获得的 - 信息法。 没有任何迹象表明会进行压力测试 莫尔诺一直感到有压力要采取行动。 在需求方面，房地产，抵押贷款和房屋建筑行业已经敦促渥太华放松或消除压力测试，这些压力测试已经收紧了抵押贷款资格规则，并因此冷却了多伦多和温哥华等城市一度炙手可热的市场。 联邦变革与省级和市级指导方针相结合，旨在提高抵押贷款债务质量，降低整体经济风险。 Morneau坚持认为，压力测试是一种保持某些市场价格不可持续上涨的方法。他没有表现出他准备回拨的迹象。 业内人士也呼吁将30年期摊还抵押贷款重新引入保险，作为帮助低端人士的有针对性的方式。 但不列颠哥伦比亚大学副教授保罗·克肖说，许多专家，包括他自己，都不鼓励政府削弱压力测试或延长摊销，因为担心此举只会鼓励人们借更多钱。 / Darryl Dyck / CPA公寓大楼正在建设中，周围是房屋，因为2018年3月30日在温哥华可以看到公寓大楼。 Kershaw是Generation Squeeze的创始人，该组织致力于为年轻的加拿大人的社会经济挑战提供政策决策。 他希望政策能够让房价增长快于收益。 “我们已经容忍 - 不仅如此，我们已经庆祝过 - 房价在过去十年中大幅上涨，”克肖说。 “我们需要一个政府说，'不，从此以后，我们希望住房首先用于住房，投资第二。''' 他建议渥太华改变“过时的”税收政策，使主要住宅免于征税，从而加剧需求，限制供应并推高价格。 Chris Young / CPA的孩子指出，财政部长Bill Morneau在2019年3月14日在多伦多的预算前拍照机会中提出了新的预算鞋。 在监管和执法方面，渥太华可以采取措施打击那些虚假声称房屋是其主要居所的人，以此作为避免增加资本税的方法。 莫尔诺最近发誓要在另一个与住房直接相关的领域执行更多法律：洗钱。 去年，一个国际反洗钱组织和加拿大皇家骑警的报告警告说，有组织犯罪集团已经在温哥华地区购买豪宅销售以隐藏他们的钱。 在供应方面，克肖表示，联邦政府可以制定激励措施，鼓励更多城市提高住房密度目标。渥太华可以提供更大份额的基础设施转移 - 例如过境转移 - 用于同意允许建造更多房屋的土地。 为了增加需求，Kershaw表示政府可以根据购房者的计划提高25,000美元的最高一次性提款限额，这使得加拿大人可以从他们自己的注册退休储蓄计划中借一次购房。 他说，渥太华还可以增加不可退还的5,000美元首次购房者税收抵免，这可以提供高达750美元的税收减免。 反对派推迟战术推迟到预算之后 在保守党周一采取措施利用其反对日进行延长的下议院投票会议之后，预算的发布日期有可能被推迟。 保守党希望利用程序举措引起对下议院司法委员会的关注，该委员会也将于周二开会，以确定它是否会召回前司法部长Jody Wilson-Raybould作为证人。 但众议院领袖巴尔希查格的发言人马克肯尼迪周日表示，保守党的反对日将改为周三。因此，它不会中断预算的发布。 反对党议员上周在自由党利用他们在委员会的多数席位推迟试图让威尔逊 - 雷布尔德再次就SNC-Lavalin事件再次作证之后表示愤怒。 这一举动引发了反对党国会议员对“耻辱”，“掩饰”和“卑鄙！”的呐喊。 版权所有©2018 TheHuffingtonPost.com，Inc。

    Source: other
    17-03-2019

  7. 另一家美国公司进入加拿大房地产市场

    追随Zillow和Redfin的脚步，总部位于美国的ReferralExchange已进入加拿大房地产市场。 房地产转介和潜在客户管理公司已经开始在多伦多，温哥华和卡尔加里开展业务，但已经有计划进一步扩展整个Great White North，包括本周在埃德蒙顿。被称为“为房地产经纪人和客户约会”，ReferralExchange将通过将代理商与消费者匹配来开始加拿大的运营，但很快打算推出已经在美国流行的代理商到代理商计划。 “我们一直认为加拿大是一个强大的市场，作为我们业务的补充，”ReferralExchange的营销副总裁Lisa Fettner说。“我们不仅希望帮助美国的代理商，我们也希望帮助加拿大代理商。加拿大房地产业务活动强劲，我们只需要制定细节，然后开始在全国其他地区开展业务。我们按市场上市。“ ReferralExchange似乎已经有了良好的开端，已经监督了其在密西沙加市的首次推荐销售。费特纳说，这是未来发展的标志。 “那里有很多机会，”她说。“这是一个我们多年来一直渴望服务的市场，我们只是想确保我们能够正确地做到这一点。我们在那里遇到的许多加拿大代理商已经问我们何时将我们的服务带到加拿大，我们期待在那里成长。“ 该服务全部在线提供，也包括跨境转介。鉴于其他美国公司的入口，尤其是Zillow和Redfin的主宰，可能会有更多人关注。Fettner对其计划在加拿大推出的业务的代理商到代理商推荐方面感到特别兴奋。 虽然可能有人反对在加拿大扩散的美国房地产业务，但领先边缘VIP房地产公司的总裁兼共同所有者Sunny Sharma对这些到来的人表示欢迎。事实上，鉴于加元疲软，美国投资者对边境以北的市场有着敏锐的目光，而夏尔马认为，ReferralExchange可以帮助推销更多交易。 “看到我们的美元如何下跌以及美元在这里超过我们的资金，加拿大正在出售跨境销售，”他说。“他们在美元上增加了30美分，因此他们的投资回报率会高得多。我们现在可以享受30％的优惠。“ 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    17-03-2019

  8. 2月份加拿大全国房屋销售下滑：CREA报告; CREA更新展望

    加拿大房地产协会周五公布，上个月房屋销售平均价格比去年下降5.2％，因为2月份季节性疲软的月份销售数量降至10年来的最低水平。 该国家协会强调了抵押贷款压力测试的影响，该测试影响了包括大银行在内的联邦政府监管机构，但一些分析师表示2月份的下降可能部分归因于严冬的天气。 CREA首席经济学家Gregory Klump周五在一份声明中表示，“2月份房屋销售在广大的大型和小型加拿大城市中出现下滑。” 该协会在其最新的展望中表示，预计2019年加拿大的房屋销售将回落1.6％至450,400，这一变化将成为2010年以来最低的年度销售额。该协会预计不列颠哥伦比亚省应占很大比例预计的减少，以及艾伯塔省的持续下降。 其预测项目的销售额将在2020年达到459,400，比2019年的预测增长2％。 故事继续下面 预计全国平均价格将在2019年稳定在487,000美元左右。在卑诗省，阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省，纽芬兰和拉布拉多，它预测平均房价将会回落，而安大略省东部，魁北克省，新不伦瑞克省，新斯科舍省和PEI将继续上涨。 该协会预计2020年全国平均价格将上涨0.8％至490,800美元。 CREA表示，其成员2月份的销售额与去年同期相比下降了4.4％。这是自2009年以来2月份的最低水平，比本月的10年平均水平低近12％。 2月全国房屋销售月环比下降9.1％，而1月是2012年11月以来的最低水平。这是自抵押贷款压力测试于2018年1月生效以来的最大月环比下降。 新的压力测试要求借款人证明，如果贷款利率超过一定的门槛，他们可以为无保险抵押贷款提供服务。 2月份全国房屋平均价格为468,350美元，比2018年同月下降5.2％。不包括大温哥华和大多伦多地区这两个全国最活跃和最昂贵的市场，全国平均价格刚好低于$ 371,000。 “只有时间才能证明抵押贷款法规的连续变化是否过于激烈，因为政策决策的影响在事后才变得明显，”Klump说。 “希望政策制定者正在考虑如何微调法规，以便更好地保持住房负担能力，同时控制贷款风险。” 然而，一些分析师将天气作为关键因素。 BMO金融集团首席经济学家道格·波特周五在一份报告中写道，即使在一个温和的冬季，二月通常也是一个季节性缓慢的月份。 “这显然不是一个温和的冬季月份，进一步打击市场低迷，”波特说。 他补充说，销售额同比下降主要集中在不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省，而其他8个省份同比增长2.8％。 波特表示，他不会深入研究住房数据，因为他们更像是一份天气报告，而不是每年这个时候的经济报道。 道明经济学高级经济学家Brian DePratto同意，多伦多和温哥华的严冬天气可能会使潜在买家和卖家望而却步。 “市场健康的真正考验将伴随着温暖的春天天气，”DePratto在一份报告中写道。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    16-03-2019

  9. B-20压力测试需要修改以提高住房负担能力

    不列颠哥伦比亚省房地产协会（BCREA）呼吁联邦政府重新审视B-20压力测试，以便更多不列颠哥伦比亚省的家庭能够实现他们的住房拥有梦想。抵押贷款规则被称为B-20压力测试，通过将家庭购买力降低20％来削弱住房的可负担性。去年推出的压力测试迫使即使是信誉最高的大额首付款借款人也有资格获得比他们与银行谈判的利率高两个百分点的利率。 “我们希望看到对当前抵押贷款承销'压力测试'的审查和重新考虑，以及对联邦保险抵押贷款的30年摊还，”BCREA首席执行官达琳海德说。“这些规则必须在卑诗省家庭进一步落后之前改变。”压力测试导致加拿大房屋所有权的可获得性急剧下降。自实施以来，全国房屋销售下降了18％。加拿大最大的城市中心，在新规则生效之前缺乏负担能力特别严重，受到的打击最为严重。 多伦多的房屋销售下降近25％，同期温哥华的房屋销售下降超过45％。 “B-20压力测试也对房主资产，家庭支出和住房存量本身产生了负面影响，”海德补充说。“由于担心房屋净值下降的家庭削减了零售支出，房屋装修以及其他产品和服务，因此对整体经济产生了连锁反应。” 住房需求的急剧下降也导致房屋建筑商减产，可能是最需要的时候，导致房屋库存增长放缓，而另一次供应紧张加上房价上涨的压力。因此，加拿大住宅建筑商协会对B-20压力测试表达了类似的担忧，加拿大房地产协会和多伦多房地产委员会最近也提出了类似的呼吁。 当家庭被最严格的抵押贷款规定锁定在房地产市场之外时，即使卑诗省政府财政部也受到影响。B-20压力测试导致的房屋销售急剧下降，使政府仅损失了4亿美元的财产转移税收入，这些资金可用于医疗保健，教育和经济适用房。 版权所有©2019 BCREA

    Source: BCREA
    14-03-2019

  10. Strata信用卡可能会有问题

    亲爱的托尼： 我是我的分区委员会的新手。我五年前买的，我们的阶层运行良好; 然而，在我们的年度股东大会上提出了一些问题，让我开始怀疑所有事情是否真的如报道的那样。 今年我们的应急基金没有报告任何项目费用，但我知道我们至少有三次重大费用紧急情况。财务主管告知，紧急开支由理事会酌情决定，可从营运基金，营运盈余或应急基金中拨出。它是否正确？ 另一位业主还询问了一个名为“账户服务费”的项目。当被询问有关此费用的权限时，财务主管建议这些是我们的年度保险和信用卡的融资费用。分层公司如何拥有信用卡？ Caroline M.，Saanich 亲爱的卡罗琳： 分层公司和一些管理公司如何创造会计和向其所有者报告，这有点令人惊讶。业主有权获知所有费用，如经营，应急，特殊征税和营业盈余开支。 故事继续下面 如果一个分公司保持营业盈余，这对理事会来说并不是一定的诽谤。营业盈余资金只能在股东大会上通过四分之三的投票批准支出，或者可以通过多数投票存入应急储备基金。 紧急开支只能从营运基金或应急储备金中支出。如果从营业基金盈余，特别征税或批准的应急费用中支出，这些费用只有在业主四分之三的投票批准后才能用于抵消年底的赤字。 如果您批准应急基金的紧急费用，它只会成为该基金的分配费用，在理事会会议记录中被确定为紧急情况，而且不必支付给基金。如果赤字导致四分之三的投票没有获得批准的基金，则赤字必须在下一个财政年度内返还给运营基金，并成为明年运营预算中的应付项目。 保险免赔额作为共同支出是唯一的例外情况，即分层理事会可自动对保险免赔额征收特别征税，而无需在股东大会上进行四分之三的投票授权。 对于信用额度，信用卡或贷款，分契公司只有在通过四分之三的投票批准贷款或信贷后才可以借入资金。这将包括信用额度或信用卡或保险单的融资。 如果您的分公司打算使用长期信用额度或信用卡，我建议您就制定章程寻求法律建议，以满足四分之三的投票要求设置限制以及有关使用和报告的条款和条件。卡。 我对持有信用卡的分层公司的经验并不乐观。在卡片的历史中的某个时刻，总会有人在议会上滥用卡片或花费在个人或未经授权的费用上。 这是一个考虑信用卡的想法。作为租户的租户或家庭成员可以获得分段地段的所有者的许可，以被选入理事会。此人不是所有权，可能没有任何个人资产可能存在风险。您可能还有一个业主或租户在理事会，信用记录很差或财务问题更严重。作为志愿者和其他所有者，您不了解他们的财务记录，并且您即将委托他们使用信用卡，该信用卡要求您的分层公司中的每个人承担任何费用。这听起来像是一个谨慎的决定吗？ ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    14-03-2019

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