1. Home
  2. News
  3. Mandarin
  4. Page 279
Search Title:

  1. 在“不切实际”的繁荣时期，温哥华工业部门创历史新高

    温哥华的工业房地产行业正面临一些过度膨胀的价值，因为开发商和投资者需要有限的库存。 市场条件意味着该行业的传统自住业主被置于独立式建筑的场外，并且主要在2018年购买分层单位。 Avison Young表示，尽管记录了自2010年以来一年内完成的第二笔最少的交易（47件），但温哥华的工业美元数量在2018年创下了2.956亿美元的新纪录 - 远远超过2017年创下的2.01亿美元的前一美元成交量纪录。 “今年我们看到很多夸大评估价值超过当前市场价值的例子，创造了一些不切实际的供应商预期，”Avison Young负责人Russ Bougie表示，他专注于工业销售和租赁交易。 在2018年，三项主要交易占美元总量的很大一部分：主要工业园区（4317万美元），8351和8365安大略街（2925万美元）和1691西75街（2300万美元）的销售，所有这些都被收购私人投资者/开发商总代价为9542万美元（占总数的32％）。 租赁活动保持低迷 “工业租赁活动放缓，2018年底空置率为1.4％，开发渠道的新租赁空间有限，”Avison Young负责人Kevin Kassautzki表示，他专注于温哥华的工业销售和租赁。“租金上涨加上旧楼的可用选择很少，将继续限制2019年的租赁活动。” 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    10-04-2019

  2. 国际货币基金组织表示，加拿大的房地产市场风险很大，类似于破产

    国际货币基金组织对加拿大房地产市场风险上升表示担忧。 国际货币基金组织的全球金融稳定报告称，风险在过去两年中有所增长，接近过去十年金融危机期间的水平。 然而，当时和现在之间存在重大差异; 加拿大监管机构采取的行动，以确保金融体系健全并能够抵御另一场危机。 虽然B-20抵押贷款指引 - 尤其是压力测试 - 有许多批评者，但国际货币基金组织表示，更严格的抵押贷款政策和外国买家税收等措施是保护金融体系免受住房下行风险影响的正确指标。市场。 加拿大向上，美国下降虽然加拿大的住房市场风险更大，但报告称美国的风险低于家庭债务水平下降和价格与收入一致的风险。 但它表示加拿大市场风险更大，特别是汉密尔顿，多伦多和温哥华。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    08-04-2019

  3. 调查：在温哥华大都会公寓，房屋外运营的数十家汇款/兑换业务

    较低的内地房地产开发商Bene Group在联邦政府注册的公司允许其从事外汇交易和汇款。 该办公室名为Bene Financial Group Ltd.，位于里士满3号路的一家商场。根据不列颠哥伦比亚省的公司登记处，Bene Financial的唯一董事是Bene集团负责人Ming Nan Li。 但信息不正确。 Ming Nan Li从未成为Bene Financial Group的所有者。Bene Group公司的一位官员表示，另一名男子以该公司名称经营该公司并使用该公司商场的地址作为便利。 “实际上并非由我们拥有。......实际上（另一个人）只是在使用我们的办公室，“Peter Zhang说道，当他回答了金融交易和报告分析中心（Fintrac）列出的一个号码时，他自称是Bene集团的助理。货币服务业务（MSB）需要在加拿大金融情报收集机构Fintrac注册。 一项媒体调查 - 涉及数百页的法庭记录，公司登记文件和财产记录 - 显示里士满，温哥华和北岸的二十多个MSB被列入Fintrac，位于房屋或公寓中。其他MSB位于律师，会计师和房地产公司的办公室。 其中许多没有公众面孔 - 在街道或网上或通过广告 - 这将使任何潜在客户难以找到它们。 在加拿大，超过800家MSB每年处理的交易额估计为390亿美元。联邦政府和国际反洗钱标准机构金融行动特别工作组（FATF）已经确定该部门 - 包括外汇交易，国际汇款和兑现或出售汇票和旅行支票 - 极易受到洗钱的影响。 张说，他有一段时间没见过实际经营Bene金融集团的人，他被命名为王冰旭，并没有为他提供联系信息。 BC公司注册处记录显示，Bene Financial Group于2016年6月28日因未提交年度报告而被解散为公司。在公司注册成为Fintrac的MSB之前差不多两年了。它的注册于2021年1月31日结束。 Bene Financial可能违反了若干联邦规则，其中一项规定，如果MSB停止运营，MSB必须在30天内提交注册注销，并且必须通知Fintrac地点和其他变更。（违反这些规则被认为是严重的，根据联邦法律，可能会导致高达10万美元的罚款。） Postmedia的这一发现引发了对BC省MSB审查的质疑，因为越来越多的人关注该省的洗钱活动以及如何对其进行监管。 在加拿大的2016年检查报告中，FATF表示：“MSB易受洗钱影响，因为它们可以广泛使用，并且可以接触到易受伤害的企业或职业的客户，以及在关注地点开展活动的客户。” 不列颠哥伦比亚省参与洗钱活动的MSB例子包括2000年初由Tho Ahn Khuc经营的2亿美元洗钱业务，后者在本拿比家中经营货币兑换。2014年，温哥华市中心的货币兑换处于刑事案件的中心，据称该案件涉嫌洗钱2400万美元。 '它只是没有通过气味测试' Postmedia的调查结果显示，一名男子在2015年对非法MSB银国际公司的袭击中被捕，该公司据称每年洗钱高达2.2亿美元，是里士满货币兑换的董事。 此外，被列为房屋外的MSB唯一董事的西温哥华男子卷入民事诉讼，声称他安排在中国和加拿大之间非法转移数百万美元。 这些例子提高该强调有个MSB的更严格的审查的必要性的问题，专家说，包括为什么这些操作被耗尽的家园，为什么房地产开发商，物业公司正在运行的MSB的。 “在我看来，这些MSB的运作值得Fintrac审查，”前任Fintrac副主任，负责加拿大税务局刑事调查的前任负责人Denis Meunier说。 现在担任加拿大透明国际高级顾问的Meunier表示，Postmedia的调查结果还指出了透明公司受益所有权的重要性，该公司是一个倡导更好的企业透明度的非盈利组织。 “它只是没有通过气味测试，”前加拿大皇家骑警队主管加里克莱门特补充说，他是犯罪收益计划的全国主管，现在是一名反洗钱顾问。 为了回应有关卑诗省MSB的Postmedia问题，Fintrac表示无法发表评论，因为联邦法律禁止该机构披露其收到的信息或可能向警方或其他执法机构披露的信息。 Fintrac发言人Dino Roberge在一份书面声明中说：“此外，Fintrac不能对特定案件发表意见，并且不得对可能针对特定报告实体或报告部门进行的合规执法行动发表评论。” MSB所有者与涉嫌地下银行有关 Postmedia的调查结果包括一个法院案件，指出中国和加拿大之间的汇款计划似乎发生在MSB将使用的正常转移渠道之外，其中资金将通过银行从一个国家直接转移到另一个国家。 在卑诗省最高法院的民事诉讼中，温哥华居民Haibin Liang称，2015年至2018年期间领导MSB Ronet Current Financial Group Inc.的卓（Tony）Huang签订协议，梁将把中国货币存入银行账户。中国由黄导演的个人所有。反过来，黄将在梁指定的加拿大银行账户中存入相同的货币价值 - 减去服务费。 这类交易，被世界各地的警察和监管机构称为地下银行，通常用于从中国获取资金，中国每年有5万美元限制个人可以迁出国外。像这样的交易会违反中国法律和可能的加拿大法规，这些法规要求报告超过10,000美元的现金交易。 根据法院文件，梁先生于2016年10月至12月期间将约300万美元的中国货币存入中国银行的8名不同人士的账户，其中包括招商银行，深圳科技园分行和中国农业银行金湖分行。 。 据法院提交的文件显示，首批200万美元的配套存款是由加拿大在加拿大制造的，但剩余的100万美元中只有一部分是存入的。 黄某否认了这些指控，提交的回复称，他没有与梁某订立合同，也没有向梁某收到或支付任何款项。 黄的答复补充说，如果法院确实发现有协议，因为梁的意图是利用交易所规避中国和加拿大的法律，梁只有自己的责任，法院不应该听取诉讼。案件的最后一次提交是在2018年9月。 无法联系到他母亲拥有的价值590万美元的西温哥华住宅中的Ronet Current Financial Group的负责人。 几次打电话给Ront Current Financial与Fintrac列出的号码 - 与Huang在线作为LeHomes的房地产经纪人列出的号码相同 - 没有得到答复。通过LeHomes也无法联系到Huang。 在对Postmedia有关此案的问题的书面答复中，Fintrac发言人Roberge表示，根据加拿大的交易金额，MSB可能有违反反洗钱法的义务，如客户身份识别，记录保存和报告，但Fintrac无法发表评论关于Ronet Current Financial的任何细节。 另一个Postmedia调查结果显示，里士满MSB的一名董事已被逮捕，作为加拿大皇家骑警的电子海盗调查地下银行Silver International的一部分，该银行被认为是卑诗省有史以来规模最大的洗钱案。 2015年，在里士满Silver International的一次袭击中，郭（Claude）梁王因一个空行李箱被捕入境。根据法庭记录，加拿大皇家骑警的监视显示他早些时候带着行李箱离开同一地点，并认为他是快递员。王没有被指控。 根据卑诗省公司注册处的记录，王先生是HKTK Investment Ltd.的董事之一，该公司是Fintrac的外汇交易商。 通过电话联系，王先生表示他从未被Fintrac或警方询问有关HKTK在Silver International被捕的问题。 王说他不记得他为什么去银国际。“我想有人告诉我去那里，”王说。“我对我一无所知，对。我什么都没有。我刚去那儿，我就被捕了。这就是一切。“ 他没有解释他为什么要带一个行李箱。 王先生表示，位于里士满三号路的一个购物中心，名为HKTK Express Exchange的HKTK只处理货币兑换而非国际转账。“我们只做少量，”他说。 在3月中旬的工作时间访问商场的货币兑换处发现办公室关闭并锁定。 加拿大皇家骑警没有回复评论请求，Fintrac表示禁止对具体案件发表评论。 没有广告或在线展示 位于房屋和公寓中的二十多个MSB中的另一个是Anxin Real Estate，在Fintrac注册为位于Kerrisdale的一所房子的汇款和外汇交易业务。有关房地产公司网站的信息似乎已陈旧，可追溯至2016年。 与Fintrac上市的电话号码联系，一名男子表示，MSB业务去年停止运营并与房地产业务有关。已经停止运营的MSB需要向Fintrac提交通知，但Anxin的注册仍然在Fintrac的注册表中有效，有效期为2020年3月31日。 当被问及MSB和房地产公司是如何联系时，这位不愿透露姓名的男子表示，他“没有资格回答这个问题”并且“没有被授权与任何记者交谈。” Calvin Bui and Partners Inc.注册为与Fintrac的资金转移业务，也被列为位于温哥华的一所房子。Bui也在网上作为簿记员/会计师在线上市，他说MSB不再活跃。但是，它在Fintrac的注册表中被列为有效，其有效期为2020年9月30日。 Bui告诉Postmedia，过去他帮助了一些朋友和家人，但拒绝再说了。 龙富控股，货币兑换交易的业务，有没有明显的广告或网上存在，对25上市地点第一个煤港公寓的地板，并在Kerrisdale一个家。 一名男子回答了Fintrac为该公司列出的其中一个号码，他表示这是Dragon Wealth错误的号码并拒绝透露更多信息。 根据公司登记记录，已经参与重建西侧房屋的Crystal Wealth的唯一董事Crystal Xu留在Fintrac列出的另一个电话号码的消息没有得到答复。 德国报告建议MSB的许可制度 去年BC省政府委托进行洗钱的独立报告中，MSB被认定为一个问题。 该报告的作者，加拿大皇家骑警副主席彼得德国去年夏天推荐该省考虑MSB的许可制度，类似于金属经销商和回收商法案。该法案要求金属交易商报告涉嫌被盗物品，并授权省政府对公司进行检查和罚款最高达50,000美元，个人罚款5,000美元。 MSB的许可证在美国的州一级很常见，但魁北克省是唯一在加拿大采用它的省份。 到目前为止，尚不清楚BC在获得许可方面需要什么。 不列颠哥伦比亚省总检察长办公室说，2018年6月发布的德国48项建议中约有一半已开始工作，但不会说MSB建议的状态如何。 Fintrac前副主任Meunier表示，他希望所有省份都考虑采用类似魁北克省的许可制度。 与德国建议卑诗省考虑授权MSB的金属经销商和回收商法案不同，魁北克法案赋予该省更广泛的权力，包括审查那些想要建立MSB的人的权力。 申请过程涉及申请人向魁北克证券监管机构提供有关拟议MSB的大量信息，包括其法律结构，高级职员，董事，合伙人和分支经理。MSB及其所有者还必须满足适用条件，并获得魁北克省警察局SûretéduQuébec的安全许可。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    08-04-2019

  4. Duet 707 Como Lake Avenue Coquitlam 72栋住宅位于一幢6层高的建筑内，另外还有Adera的联排别墅

    双人 项目地点：科莫湖大道707号，高贵林 项目规模： 72间住宅，一至三间卧室; 479 -1,050平方英尺; 价格从394,900美元起 开发者： Adera 建筑师： Integra Architecture Inc. 室内设计师： Cynthia Florano Designs 销售中心：＃106 - 552 Clark Road Coquitlam 销售中心营业时间：中午 - 下午5点，每天 销售电话： 604-937-9688 网站： Adera.com/Duet Adera已经运营了50年，该公司正在庆祝这个里程碑，Duet是一个72个家庭的项目，值得注意的是多家庭住宅生活的可持续性。 阿德拉的营销和销售副总裁Eric Andreasen表示，该建筑的质量将成为一个巨大的卖点。 “我们一直是可持续发展的领导者，我们在50年内只建造木材，”他说。“我们通过'SmartWood'将这个概念提升到了一个新的水平，这将使我们在可持续发展方面击败代码。从财务角度来看，每月运营成本更低，而且它也在帮助这个星球。“ “二重奏也将把我们注册的商品称为QuietHome，”Andreasen补充道。“这是一个适当的地板设计和分隔墙系统，这意味着我们的建筑在声学方面的表现要优于竞争对手。声音传播显着减少。“ 位于克拉克路552号的Burquitlam Plaza的Duet销售中心展示了Adera的降噪技术。潜在买家可以比较特殊建造的房间中的噪音水平，这些房间可以使用标准代码或使用QuietHome。 Duet还在建筑物的地板和电梯竖井中采用交叉层压木材（或CLT）。根据Andreasen的说法，CLT使用来自可持续管理森林的木材进行碳封存，即使不比混凝土更好，也能以多种方式表现出来。Adera在Duet销售中心安装了一个示例，以便访客能够亲身体验。 故事继续下面 Andreasen表示，位于本拿比和西高贵林边界的Burquitlam轻轨列车站不到三个街区的六层住宅楼的位置也可能受到广泛买家的欢迎。在该地区的社区规划中，高贵林市设想了一个步行，完整和交通导向的社区，其中包括各种住房类型以及购物，工作和便利设施。根据安德烈亚森的说法，二重奏是这种转变的一部分。 “就目前大温哥华地区提供的价值以及它为市中心提供的可达性而言，这是大温哥华地区非常有吸引力的一部分，”他说。“Duet将为人们提供一个经济实惠的居住地，同时也让他们可以轻松地搭乘SkyTrain或West Coast Express前往任何地方 - 快速通过您的家门口。” “In times when people are getting a bit more discerning about where they spend their money, they want to make sure they’re buying from somebody who’s been around and has the experience they can count on,” Andreason added. “Over 50 years we’ve worked with the very best trades and consultants in the industry and we’re confident in the product that we’re going to build.” As for the homes themselves, kitchens will feature quartz slab countertops with porcelain tile backsplashes and single-handle faucets with pull-down sprays in matte black finishes. The appliance packages are a combination of KitchenAid and Fisher & Paykel. Duet的住宅有两种配色方案，但有很多机会可以定制。Adera的ID By Me计划允许买家根据自己的喜好个性化厨房，浴室和生活区域。该计划下的选项包括定制木制品，厨房用具的升级，更换浴缸与旋转玻璃门淋浴，并添加节省空间的定制衣柜组织者。 Duet将包括一个共用厨房和休息室，安全的自行车储物柜，每个家庭的储物柜和电动车充电摊位。该项目的室内设计师是Cynthia Florano Designs，该建筑由Integra Architecture Inc.设计。 “我们的建筑的影响一直是西海岸的现代设计和我们也靠着天然材料，如雪松，”安德里森说。“你会从二重奏与广泛使用的天然材料，使建筑看起来确实相当令人印象深刻的特征角落效果看。” 在二重唱公寓有一到三间卧室，范围479〜1050平方英尺价格之间的尺寸为$三十九万四千九百。安德纳森表示，他预计买家会受到各种人群的影响。 “很多人在本拿比和西高贵林长大，可能以后一直住在耶鲁镇或基斯兰奴，”他说。“我们所说的许多人实际上是回到该地区，或者仍然在那里有家人。我们的人口将是那些在市中心工作并且需要轻松访问它的人，但也希望能够在这个拥有房地产非常昂贵的市场中买得起房子。“ “我们也看到正在代表他们的孩子看着Duet的妈妈和爸爸，他们可能是SFU的学生，非常接近，”Andreasen补充道。“我们已经有了很大的兴趣，只有72个家庭可供选择。我们希望人们会很快进入。“ ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    08-04-2019

  5. 戴维和尼古拉是Vivagrand Developments的一栋21层高层建筑，拥有128栋住宅，位于戴维街1485号

    戴维和尼古拉 内容：在伦敦西区一幢21层的高层建筑中共有128间一至三居室单位; 从$ 789,900起 地点： 1485 Davie St.，Vancouver 开发商： Vivagrand Developments 销售中心：罗森街1676号 营业时间： 私人预约 电话： 778-737-8666 西区靠近英吉利湾，斯坦利公园和该市的金融和娱乐区，被许多人视为提供世界上最好的社区。 Rennie Marketing Systems高级项目经理Jonathan Cheung指出，与此同时，买家的机会有限，特别是在过去几年。这使得Rennie推出了一个新项目，这是一个名为Davie和Nicola的128个单位的塔楼，对于专业人士和小型企业来说尤其具有吸引力，他们希望以合理的价格将所有东西都放在触手可及的范围内。 “对于过去的一年，真的已经出售什​​么新鲜事了，”他说。“最后一个项目是在Robson的Alberni，它的售价在3,000美元一平方英尺以上。“我们一直在2000美元平方英尺的范围内徘徊。” 张说，这些价格的拉动是谁已登记的人数相当明显的。人们被它优越的地理位置和水和山的景色所吸引，以及该项目位于一个口袋中，这个口袋远离西区其他地方的喧嚣。 128间住宅中约有30％将采用单卧室和单卧室和单卧室类别，起始面积为517平方英尺，而双卧室和双卧室住宅占家庭住宅面积的63％。总数，空间从683平方英尺开始。其余的是三居室住宅和三栋联排别墅。 故事继续下面 Cheung说，在内部，Vivagrand Developments向西区的奢华和品质传统致敬。这些房屋配备了Wolf和Sub-Zero的高端家电，由意大利着名制造商Binova的橱柜配套。石英台面采用瀑布边缘和大理石后挡板，外观更加圆润。 厨房将配备科勒不锈钢底座单水槽和Kallista单控下拉式水龙头，嵌入式锅灯和LED橱柜重点照明灯。 买家可以选择Cristina Oberti Interior Design提供的浅色或深色设计。整个工程硬木地板的主要生活区域的天花板高度为8英尺，6英寸。超高实心门高7英尺，增加了隔音效果。 浴室将采用大理石包裹，地板和墙壁采用超大瓷砖，超大淋浴间采用无框玻璃外壳，大理石马赛克瓷砖底座和线性排水管。包括手持花洒和天花板安装头淋浴在内的卫生设备由科勒镀铬处理，淋浴包括定制壁龛。 建筑设施包括带有氧器材的健身房，社交聚会区，带烧烤设施的园景和照明公共庭院，休息和用餐区以及酒店风格的大型入口大堂和图书馆休息室以及全套礼宾服务。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    08-04-2019

  6. 多伦多保持强势，温哥华下跌，蒙特利尔飙升

    与去年同期相比，加拿大的住宅房地产在第一季度放缓。 Royal LePage房屋价格调查显示，去年年初，加拿大经历了自2008年大萧条以来最尖锐的房屋调整，虽然复苏的迹象表现在2018年末，但他们已经退去。 2019年第一季度全年房价同比大幅下滑至2.7％，加拿大西部价格将从此逐步下滑。大多伦多地区是该国最大的区域住房市场，显示出稳定的迹象，其中大部分是由低库存推动的。此外，受到改善的就业市场的推动，安大略省的全国平均水平为全国平均水平，如果没有这个平均水平，则为0.4％。2019年第一季度，多伦多房价中位数同比上涨5.8％。 “多伦多市仍然是加拿大最快的房地产市场之一，”Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示。“随着通货膨胀，独立房价仍在上涨，但随着垂直生活成为这个不断发展的世界级城市的主要新建选择，公寓价格正在上涨近两位数。” 虽然不列颠哥伦比亚省的经济强劲，但其房地产市场的良好记录仍然存在。今年第一季度，大温哥华房价七年来首次同比下跌，总价下跌1.5％至1,239,306美元。 “大温哥华地区仍然是世界上最理想的居住地之一，”Soper说。“人口增长正在推动家庭形成，就业水平也很高。然而，政策干预导致房屋销售下降至三十年未见的水平。通过一系列新的税收和限制性法规来消除消费者的信心并人为地扼杀需求并不能消除对新住房的需求，它只是短期内使家庭处于边缘状态，并助长了破坏性的繁荣 - 萧条周期。 引人注目的是，大温哥华一些最令人向往的地区目睹房价下跌。西温哥华，北温哥华，本拿比和温哥华市等高端子市场都在下滑，这实际上为奢侈品购房者带来了难得的机会。 然而，蒙特利尔正在享受繁荣的住房市场，多伦多和温哥华近年来都享有这样的市场。大蒙特利尔的总体房价同比上涨5.5％至406,332美元。事实上，房价升值速度超过了全国平均水平，以及GTA和大温哥华的房价。 版权所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    07-04-2019

  7. 调查显示房地产市场开局不利

    2019年第一季度，加拿大普通住宅的价格同比仅上涨2.7％ - 这表明未来几个月住房市场可能会出现大幅放缓。 根据Royal LePage的房屋价格调查，该调查编制了加拿大63个最大的房地产市场的房地产数据，房价的低迷增长远低于约5％的长期标准。按住房类型划分，两层住宅的中位数价格同比仅上涨2.6％至729,553美元，而平房的中位数价格上涨1.1％至513,497美元。与此同时，共管公寓仍是全国增长最快的住房类型，同比增长5.4％至447,260美元。 该研究预测，春季市场房价将保持平稳，几个大型市场出现放缓迹象。大温哥华地区的房价预计将在下一季度下降1.4％，预计阿尔伯塔省的经济活动将保持低迷状态，卡尔加里，埃德蒙顿和麦克默里堡的房屋总价格略微下跌1.5％，分别为1.0％，0.8％至468,974美元，371,782美元和576,211美元。 另一方面，安大略省的市场预计略好一些。预计渥太华春季市场价格将出现最高涨幅，预计第二季度将上涨2.8％至482,459美元。事实上，渥太华一个房屋的价格已经首次超过卡尔加里。 在多伦多，2019年第一季度房屋中位数价格同比上涨5.8％。两层房价和平房价格分别同比上涨4.8％和2.5％，而公寓房价格同比上涨9.3％ -over年。 “我们预计这将是加拿大住宅房地产市场整体疲软的一年，2018年的市场调整和经济增长疲软将拖累房价升值，并通过较低的利率来降低利率，”菲尔说。 Royal LePage的Soper，总裁兼首席执行官。“这里有一线希望。这种放缓使买家，特别是首次买家有机会在我们国家最大的城市购买房地产。“ 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    05-04-2019

  8. 尽管价格较低，温哥华的房屋仍然遥不可及

    温哥华的住房市场已大幅放缓，但这并不意味着为其公民寻找住房更容易。 “仅仅因为市场正在放缓，这并不意味着这个市场不需要更多的住房供应，”Altus集团产品管理副总裁Matthew Boukall告诉MortgageBrokerNews.ca。“通过审批获得一个典型的项目需要24到36个月，而今天进入市场的很多项目都是在不同的市场周期中提出的，在这些市场周期中它们可能已被设计或定位于2016年人们能够承受的价格或2017年，而不是今天有新的OSFI规则和其他资格挑战购买一个单位。 “从许可证的角度来看，及时批准市场是最具挑战性的市场之一。” 即使对外国买家征收20％的税，旨在遏制当地人的投机和救助负担能力，也许令人困惑的是，温哥华人很难找到住房。 “这项税收不会对温哥华居民产生直接影响，但它确实对温哥华出售的单位产生影响，因为外国买家是市场的重要组成部分，”Boukall继续说道。“外国买家的投机成分引起了市场的风险和担忧，但如果你是一个打算购买和出租该单位的外国买家，你可能不会再买了，这意味着我们可能会看到可用的单位下降出租。 “对于开发人员来说，您可能采取较慢的方法，因此您不会急于将项目推向市场。在将项目推向市场之前，您不仅要寻找销售信号，还要寻找价格信号。“ Boukall补充说，住房需求不足以减少加拿大第三大城市接近创纪录的建设水平的影响。 多伦多是该国人口最多的城市，同样受到审批缓慢的限制。安大略省住宅建筑委员会一再对持续存在的问题表示惊愕，该组织的总裁理查德莱尔认为，如果不加以控制，它甚至可能会损害该市的投资。 “代表加拿大，多伦多是第54届了由世界银行在日常建设项目审批的过程的效率方面评估190个国家的，”莱尔说，去年。“这个排名不适用于80层高的混合开发高层建筑 - 它适用于最基本的建筑物，如仓库。我们是G7国家 - 多伦多，安大略省和加拿大的第54位是不可接受的。“ 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    05-04-2019

  9. 国际货币基金组织表示，加拿大的主要住房市场仍然面临价格下跌的高风险

    根据国际货币基金组织（IMF）本周发布的一份新的全球报告，加拿大最大的房地产市场仍面临房价突然下跌的高风险。 在过去几年中，重大价格调整的风险已经上升到2008年金融危机以来未曾导致美国次贷房屋崩盘的情况。 报告称，虽然美国在2008年房地产泡沫破裂时首当其冲，但现在加拿大城市更容易受到修正，包括温哥华，多伦多，汉密尔顿和卡尔加里。 报告的作者写道，美国房价目前似乎不如2008年经济衰退前那么高，因为美国房价自崩溃以来没有大幅上涨。然后他们将此与当前的加拿大房地产市场进行了比较。 “相比之下，加拿大的房地产市场走向相反的方向，特别是在汉密尔顿，多伦多和温哥华等城市，估值看起来被夸大了，就像2008年的[美国价格一样]，”报告称。 国际货币基金组织表示，“全球城市房地产市场的动态部分是由资本流动驱动的......资本流动[通常归因于外国银行交易]被发现会扩大拉斯维加斯，迈阿密等城市房价的下行风险。洛杉矶，多伦多，温哥华和卡尔加里。在加拿大，艾伯塔省的主要城市的影响最为明显，阿尔伯塔省是一个对石油波动敏感的省份，实际房价在过去四十年几乎翻了三倍，但最近出现了调整。“ 报告还称，其他国家（如中国）的房地产市场存在中期漏洞风险。它补充说：“这可能是引起金融稳定和中期全球宏观经济前景关注的原因。” 在这里阅读IMF的完整报告。 版权所有©西方投资者

    Source: Western Investor
    05-04-2019

  10. 温哥华在过去两年中增加了创纪录的新房数量

    根据官方数据，过去两年在温哥华新建了15,404套新房。 温哥华市表示，创造的房屋数量达到创纪录水平，并且到2027年创造72,000所房屋的目标正朝着稳定的方向发展。 在过去两年中，新住宅中有3,640套是社会和支持性住房，1,300套为巷道住宅，1,851套为专用房屋，8,338套为公寓，275套为联排别墅。 仅在2018年就建造了超过930个社会和支持性住宅以及1,400多个专用市场租赁住宅，远远高于2017年这两种类型的75​​0套住宅。 市长肯尼迪斯图尔特说：“我很高兴看到住房战略不到两年就取得了可靠的进展。” “该报告显示，几种类型住房的批准数量创历史新高，但也是我们需要更加努力地创造更多可负担的选择的地方 - 特别是对于最低和最低工资的住户。” 在2018年批准的房屋中，超过一半是家庭规模（2-3间卧室），作为提供更大的以家庭为导向的公寓和联排别墅的计划的一部分。 “整体而言，我们正朝着温哥华住房10年的目标迈进，社会和支持性住房，家庭住房，巷道和市场公寓的批准和完工远远超过年度目标，”城市设计规划总经理Gil Kelley说道。和可持续发展。 为收入低于5万美元的人提供住房最新的温哥华住房年度进展报告强调，每年收入低于5万美元的人需要更多的住房，而且理事会正在考虑采取多种方式来实现这一目标。 “我们正在寻求的选择包括继续加强我们的租赁激励计划，研究如何以及在何处引入仅限租赁的区域划分，并继续与其他级别的政府合作，以鼓励那些收入低于5万美元的居民可以负担得起的出租房屋。年，包括那些收入很低的人，“凯利说。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    05-04-2019

Archives

Others