温哥华空置，今年供应量进一步下降
根据Avison Young的研究，自2018年第三季度以来，温哥华市中心的办公楼空置率和可用性供应量进一步下降。
在其2019年第一季度的租户概况报告中，Avison Young表示，所有租户规模都在城市中没有选择，导致租金稳步上升 - 这一趋势将继续推动价格增长的恶性循环。
“租金上涨和高度有限的可用性可能会迫使租户考虑在温哥华市中心以外的位置，以满足他们的办公室要求。Avison Young表示，到2019年和2020年，新开发项目和空置率预计将保持至少2021年的有限减免，所有租户规模的租金上涨压力可能会持续。
特别是小型租户（规模要求为1,500-2,500平方英尺）在这种环境下表现最差，总供应量从2018年第三季度的1.3％下降到2019年第一季度的0.59％。
寻找10,000 - 15,000平方英尺空间的租户也遇到了麻烦，因为这些空间的可用性下降了80个基点到0.2％。
此外，大规模租户（那些寻找超过30,000平方尺的空间）面临着同样严格的可用率，其要求的性质迫使他们考虑其他几个因素。
Avison Young解释说：“大型租户必须比典型的租户计划得更远，并通过预先释放或回填空间来探索未来的机会。” “他们需要在租约到期之前保持积极主动和灵活，只需找到适合其现有需求的选项，更不用说改善他们目前的办公空间了。”
“位置，设施，环保标准，公共交通，楼板面积，IT基础设施和建筑安全以及租赁成本是租户审查房地产需求的重要考虑因素。但是，这些变量的各种组合可能会限制租户可用的选项数量，并可能对总体成本和交易结构产生重大影响。“
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