1. Home
  2. News
  3. Mandarin
  4. Page 269
Search Title:

  1. 逾期未付的實益所有權登記處將遏制洗錢活動

    加拿大缺乏可公開獲取的所有權登記處 - 這是洗錢者利用房地產來掩蓋不義之財的一個主要原因 - 但這可能會在不列顛哥倫比亞省月底發生變化。 經過廣泛磋商後，不列顛哥倫比亞省新民主黨於4月1日提出了實施受益所有權登記的議案，該議定書在本月初進行了二讀，並且相信它將在立法會議結束時通過。 根據CD Howe Institute報告，為什麼我們未能抓住洗錢者99.9％的時間，這樣的措施將對希望通過住房市場清理髒錢的罪犯造成巨大打擊。 “通過實施可公開訪問的公司，信託和房地產的受益所有權登記表，可以減少匿名性和隱形性，”該報告的作者Kevin Comeau說。“結構合理，公共登記處將提供雙向信息流 - 向世界傳播受益所有權信息，並將外國信息傳達給加拿大當局 - 這將使更多的壞人陷入白晝。” Comeau補充說，在房地產方面，在西方自由民主國家中，加拿大是反洗錢最薄弱的保護措施之一，他估計每年可能通過其住房市場洗清1億至1.3億美元。 遏制通過房地產自由流動髒錢的另一個關鍵是引入嚴厲的法律處罰。 “通過製造新的刑事犯罪可以減少追踪骯髒資金的障礙：無論是在公共登記處製作還是由客戶提交給報告實體，都是虛假的受益所有權聲明，”Comeau說。“這樣的違法行為不僅會使披露的受益所有權信息更加完整，而且還將為執法機構開展可疑交易調查提供堅實的基礎。” Calum Ross是一位槓桿財富專家，也是抵押貸款管理集團的VERICO經紀人，也是“房地產退休計劃：加拿大人投資和生活方式解決方案”的作者，他認為公共登記處早就應該存在。雖然他說它不會完全根除加拿大的洗錢活動，但所有權登記仍然是必要的。 羅斯說：“這不會完全阻止洗錢事件的發生，但這會使其變得更加困難，因此更加關注它。” “洗錢是通過公司進行的關鍵原因是因為如果我查看房產，它只能得到一個數字而不是一個名字。我要問的真正問題是，我們通過不披露這些信息獲得了什麼？ “當我去美國銀行業會議上發言時，他們認為我們在加拿大瘋狂了。我被問到，'在加拿大，洗錢對你來說不是問題嗎？為什麼不披露此類信息？'“ 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    16-05-2019

  2. CoStar集團風靡商業領域

    商業房地產行業在獲取數據方面有時會出現短缺 - 與住宅行業不同，後者從各個角落都有大量供應 - 但是一家技術和分析公司正在改變這一點。 CoStar集團於30多年前在美國成立，現已發展成為一家跨國公司，擁有多家加拿大分公司，包括多倫多，溫哥華，卡爾加里，埃德蒙頓，渥太華以及蒙特利爾。 “你可以從兩個不同的方面來看待它，”CoStar的加拿大市場經濟學家Roelof Van Djk說。“我們是一家數據分析公司，憑藉我們的數據，我們正努力成為商業房地產行業數據的首選來源。當你看到行業過去獲得數據的地方時，它通常是一個來源，但我們想要回答我們相關客戶的所有不同問題 - 無論是經紀人，房東，投資者，甚至租戶和供應商。這不僅僅是底層的數據，而是背後的分析，這就是我的團隊帶來的分析：分析預測。“ 2014年，Co-Star通過多倫多進入加拿大市場，但並非沒有多年的盡職調查，因此它可以為客戶提供無數的產品，其中還包括世界上的一些房地產投資信託基金。 “首先，你必須看看CoStar在美國的地方，”范傑克繼續道。“大多數加拿大養老基金和人壽保險公司 - 商業房地產的大型機構投資者 - 都是CoStar的客戶，他們多年來一直嘮叨CoStar在加拿大推出。“我們在加拿大需要這樣的東西，”他們每次見到他時都會直接向我們的首席執行官發出這樣的信息。結果，它促使公司調查加拿大，而多倫多是國內商業房地產的中心，這就是我們開始的地方。“ CoStar最令人印象深刻的功能之一是它的數據更新速度有多快。它擁有一支龐大的研究團隊，他們與整個生態系統中的個體玩家交流，他們的數據更新範圍為每天12,000。 “數據不斷更新，它反映在分析中，幾乎是即時的，它還會根據正在更新的信息修改預測數據，”Van Djk說。 CoStar提供的數據分析和預測允許用戶在某些市場中衡量他們的投資組合，而不是其他市場，從而確定他們的資金在其他地方與其回報相關的分配效率。 多倫多和溫哥華是北美最熱門的兩個商業市場，但蒙特利爾正處於40多年來最為吉祥的時期，考慮到該市的大量投資，CoStar在魁北克大都市的推出將產生精確的數據，無疑將幫助投資者利用這座城市的文藝復興。 “就蒙特利爾收集庫存而言，我們做了很多初步繁重的工作，”范傑克說。“我們正在開發我們的雙語平台，並在蒙特利爾市場招募雙語研究人員。從第一天開始，蒙特利爾一直是CoStar投資策略的一部分，作為加拿大第二大城市，我們一直希望能夠在那里工作，但我們希望通過該工具的雙語版本正確推出。“ 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    16-05-2019

  3. 幫助孩子買房時要考慮的事項

    由於母親和父親的受歡迎程度顯示沒有減弱的跡象，父母幫助他們的孩子成為房主需要考慮的關鍵事項。 其中最主要的是，Meridian Credit Union Greektown在多倫多的分公司經理Jason Davenport說，這是法律義務 - 特別是父母是否贈送或借給孩子的錢。 “如果這是禮物，大多數金融機構都需要一封禮物，”他說。“如果事情在房子出售之前破裂，這一點很重要。如果這是一筆貸款，如果媽媽和爸爸都擔心這筆錢，那麼這筆錢通常可以在第二個位置抵押。 “如果這是一個婚姻的家庭，興奮的父母給他們一個禮物，但婚姻破裂，那麼禮物成為房屋淨值的一部分，沒有辦法恢復它。你將失去一半的資金給另一方。但是如果你想要防範這種情況，你可以創造一筆貸款，並對房子進行精益求精。如果婚姻破裂並且房屋被出售，在銀行從剩餘股權中獲得其份額後，您可以收回這些資金。但是，沒有這樣的東西，無論出於什麼意圖和目的，這些錢都會被父母遺棄。“ 媽媽和爸爸也必須認識到不要過度擴張自己並妥協退休。達文波特警告稱，花費如此巨額的資金可能會危及他們自己家中的投資目標甚至急需的裝修。在B-20抵押資格時代，這是一個真正的可能性。 “如果你正在幫助你的孩子買一套新房子，那麼另一個人就像標題媽媽或爸爸一樣 - 作為保證人或共同簽名者是一種選擇，但是有不同的責任，”達文波特解釋道。“如果發生任何事情，財產所有權的共同簽署人將100％對其他人負責，如果他們拒絕或無法支付，共同簽署人將100％負責該財產。他們陷入困境。“ 擔保人不會獲得所有權，但如果房屋發生任何事情，則無法追索。不過還有另一個問題。 “如果家裡發生任何事情，他們仍然100％負責支付款項。如果需要付款，我們很可能會去找他們。“ 達文波特說，遠見是遊戲的名稱。如果發生悲劇或婚姻破裂，提前計劃可以防止許多頭痛，甚至是後來的心痛。達文波特說，比錢更重要的是父母與子女之間的關係。 “確保在做出任何決定之前先運行數字，”他說。“擁有更多資產的個人應該考慮以後的繼承而不是現在的禮物。如果他們考慮的是他們的遺產會是什麼樣子，那麼稅收就是其中的一部分，因為你付出了很大的代價。如果你想繞過它，你現在就可以面對稅務責任，這意味著你可以承擔現在對繼承遺產的任何責任，最終的結果是你很可能在遺產領先。有時在你達到這一點之前給你的孩子錢，可以對你想要的遺產產生積極的結果。“ 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    16-05-2019

  4. 溫哥華推出新的在線工具，以幫助加快建設

    溫哥華市更新了與建築許可證規定相關的工具套件，旨在加快這一過程。 旨在提高清晰度和簡化法規的項目於2018年啟動，是第一次審查和改革60多年的分區和土地使用政策制定工作。 “這些改進是加快許可程序並更快地提供急需住房的專注努力的一部分，”市長肯尼迪斯圖爾特說。“通過更容易與紐約市合作，這也更好地服務於中小型企業。” 紐約市獲得了來自350多家企業和公眾的反饋意見，其中包括一個新的視頻，解釋了分區以及如何查找和使用法律信息; 和一個新的圖書館，使查找土地使用文件更容易。 觀看視頻 “規則重新設計項目是一項協同努力，旨在簡化和方便用戶管理私人財產發展的各種規則和指導方針。我們的目標是消除法律中多餘，衝突和混淆的條款，以便更快，更有效地處理應用，“規劃，城市設計和可持續發展總經理Gil Kelley說。 該項目正在進行中，將進一步改進現有信息。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    16-05-2019

  5. Capital Economics表示，今年中國銀行將兩次降息

    根據Capital Economics的數據，加拿大央行將在2019年期間進行兩次降息。 加拿大高級經濟學家斯蒂芬布朗告訴BNN Bloomberg，這是因為加州銀行行長斯蒂芬波羅茲可能低估了住房市場的低迷以及對經濟的更廣泛影響。 他說，隨著2018年多倫多和溫哥華的公寓預售，開發商發現更難獲得新項目的投資。布朗說，這可能對就業和消費產生影響，從而嚴重影響該國的產出。 “為了獲得融資，公寓開發商必須在開始建設前出售其公寓中約70％的單位，”布朗說。“因此，目前的房屋開工數據代表的房屋實際上是在18個月前作為施工前單位出售的。” 他指出，他正在關注的數字是利基，而不是被廣泛考慮。 關於利率，布朗和他的團隊預測今年將從目前的1.75％下降至1.25％，這將在兩次降息後得到促進。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    15-05-2019

  6. Re / Max退出與Redfin的推薦協議

    僅僅兩個月後，Re / Max已退出與Redfin的戰略轉介聯盟。 3月，兩家公司宣佈在加拿大（目前在多倫多和溫哥華）和美國的Redfin辦事處結盟。根據安排，在Redfin沒有辦事處的地區，Redfin將客戶轉介給其他經紀商的批准合作夥伴代理，包括參與Re /最大代理商。當客戶關閉購房或銷售時，Redfin收到了推薦費。 但在一份聲明中，Redfin表示：“Re / Max和Redfin之間的問題一直是Redfin Direct，我們正在波士頓試用新服務，讓Redfin上市的客戶可以從無人代表的買家處獲得優惠。在宣布合作關係之前，我們已經向Re / Max介紹了技術，但Re / Max擔心Redfin Direct將破壞北美買家代理商的地位。 “Redfin了解這一問題，因為我們聘請了數千名持牌專業人士，並相信絕大多數購房者需要專業建議，並樂意為此付出代價。但我們也有責任盡可能多地為客戶的列表提供優惠，並為這些上市客戶提供最佳價值。我們相信消費者的選擇; 我們的使命是重新定義消費者青睞的房地產。“ Re / Max在一份聲明中表示：“Re / Max強烈認為房地產經紀人在購房和銷售過程中的作用比以往任何時候都重要。面對生活中最大，最複雜的金融交易的消費者應該有一個知識淵博的專業人士來指導和建議他們。我們相信房地產經紀人為成功的購買和銷售體驗提供這項基本服務。 “鑑於Redfin最近宣布的一項計劃將鼓勵買家不要在賣家由Redfin代理的列表上使用代理商，我們目前無法繼續建立官方的公司層面關係。從今天開始，我們已開始與他們解散我們的獨家轉介協議。“ Redfin表示，它“現在可以從其他經紀公司招募合作夥伴代理商，為美國和加拿大的Redfin.com訪客提供服務。” ©2019 REM房地產雜誌

    Source: REM
    15-05-2019

  7. 新酒店供應量，今年銷量達到10年來的新高

    根據一份新的預測報告，全國酒店建設和銷售量預計將超過今年的歷史平均水平。 預計新增供應量將在2019年增長2％，這是自2008年金融危機以來單季增長最快的一年。酒店開業的增長得益於郊區市場的強勁銷售和誘人的開發地價，CBRE報導。預計投資額將超過去年的15億美元大關，並有可能超過18億美元的10年平均水平。 “加拿大的酒店經營業績和投資指標也從來沒有如此強大，所有跡象表明投資額匹配如果不是在2019年超過歷史平均水平，說：” 比爾·斯通的執行副總裁，CBRE酒店。“新供應是一個很好的挑戰，因為它反映了市場的力量和加拿大在世界舞台上競爭的能力。” 2018年，全國酒店入住率創下66％的歷史新高。儘管如此，由於市場難以跟上新增供應，艾伯塔省的某些地區面臨入住挑戰。雖然該省的度假村市場蓬勃發展，埃德蒙頓和卡爾加里顯示出適度的增長跡象，但油田城鎮繼續遠遠落後於全國增長平均水平。儘管整個省份出現了不同的趨勢，但預計2019年艾伯塔省整體酒店市場的需求增長率為1％。 每個可用房間的收入（RevPAR）預計會隨著需求而增加，特別是在較小的郊區城市，可用開髮用地的成本與收入的平衡更為平衡。2018年，百分之二十二的酒店交易發生在二級和三級市場，而去年只有59％。 不列顛哥倫比亞省去年的RevPAR增長率同比增長10％。預計RevPAR將在加拿大西部所有省份增長，並在加拿大中部地區增長4.7％。 世邦魏理仕酒店高級董事總經理大衛拉羅恩說：“我們的酒店已經滿員，我們在2019年繼續保持頂線和底線的良好狀態。” ©版權所有2019 Western Investor

    Source: Western Investor
    15-05-2019

  8. 反洗錢措施的目標是抵押貸款經紀人法案

    在上週關於不列顛哥倫比亞省洗錢的重磅炸彈報導之後，準備其中一個的專家小組希望對抵押貸款經紀人法案進行全面改革 - 加拿大抵押貸款經紀人協會 - 不列顛哥倫比亞省支持此舉。 “這是最關鍵的一個，這是我們一直在倡導的：完全重寫”抵押貸款經紀人法案“，其中包含許多差距和問題，”CMBA-BC首席執行官薩曼莎·蓋爾說。“這是一個影響我們行業的關鍵建議，因為管理經紀人 - 我們稱之為指定個人 - 不是許可類別。獲得許可類別後，您可以創建管理經紀人的期望，標準和盡職調查要求。如果你有抵押貸款經紀的反洗錢要求，你需要解決這個問題。“ 加拿大抵押貸款經紀人協會 - 不列顛哥倫比亞省與其他房地產行業協會合作，準備他們認為可以遏制該省房地產市場骯髒資金氾濫的建議 - 專家小組稱，僅在2018年就實現了5％的價格上漲。 “我們正在努力發展反洗錢課程，”蓋爾說。“我們的會員目前可以進行自願報告，但建議強制要求。這將是不可避免的。它會發生。我們正在為我們的會員準備一門課程，讓他們知道要找什麼。“ 金融交易和報告分析中心（FINTRAC）不會分享它收集的信息，這使不列顛哥倫比亞省房地產協會感到困惑。4月，BCREA向省政府建議FINTRAC積極與公眾分享信息。 “現在，當FINTRAC審查房地產辦公室時，反饋很慢甚至根本不存在，”BCREA首席執行官Darlene Hyde說。“房地產經紀人長期以來一直要求FINTRAC就如何改善其合規系統提供即時，具體的建議。BCREA希望卑詩省政府能夠與FINTRAC合作，實現房地產經紀人一直要求的變革。“ Gale補充說：“FINTRAC需要與行業就數據價值進行更多對話，這是一項重大挑戰。這不只是一個繁文縟節的運動; 作為一個行業，我們理解為什麼它的重要性以及我們參與這個過程的價值。“ 據加拿大皇家騎警副總裁彼得·德國人所做的報告確定了危險信號，據蓋爾稱，有一個明顯的誤解，她說CMBA-BC很快將與德國人合作糾正。 “彼得德國報告指出，私人貸方沒有獲得許可，他們稱之為'不受監管的貸款人'，所以我們要做的一件事就是向彼得德國人提供私人貸方的許可要求，”她說。 。“在卑詩省，私人抵押貸款機構必須獲得許可，其員工也必須獲得許可。我們將與他們討論一些誤解。“ 在德國的報告中還有另一項建議，即CMBA-BC認為太過徹底，有可能牽連無辜的人。 “有一種叫做'無法解釋的財富秩序'的建議，如果他們認為自己擁有無法解釋的財富而沒有任何犯罪活動的證據，那將有可能使政府從人們手中奪取資產，”蓋爾說。“我們將關注這一特定問題，以確保它不會超越業主的個人權利，因為它可能會。” 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    14-05-2019

  9. 特魯多說，新的抵押貸款規則削減了溫哥華多倫多的泡沫

    加拿大總理賈斯汀特魯多說，加拿大政府正在監督更嚴格的抵押貸款規則是否具有預期的效果，但不贊成允許更長的抵押貸款條款。 特魯多周四與一個行業組織交談，被問及將首次購房者的抵押貸款最高攤還額從25年提高到30年。總理表示，他選擇推出一項計劃，該計劃認為政府在一些房屋購買中佔有一席之地，並增加了買家可以從退休儲蓄中獲得的資金。 “我們正在尋找那些不會以意想不到的方式擾亂市場的事情，”特魯多在尼亞加拉瀑布舉行的加拿大住宅建築商協會會議上說。“我們正在傾聽所有人對他們的關注，我們將繼續關注壓力測試，並確保它具有預期的效果，但我們看到越來越少的人接受那些超負荷的債務負擔，特別是在更高的市場部門。“ 多年來，加拿大房地產市場一直是政策制定者的當務之急 - 應對溫哥華和多倫多價格飆升，以及對泡沫可能發展的擔憂。官員們已收緊抵押貸款資格規則，並採取其他措施來抑制失控的增長。加拿大央行行長斯蒂芬波羅茲本週表示，他對該行業將恢復增長充滿信心。 特魯多表示，他的政府試圖採取措施穩定溫哥華和多倫多，但不會“在全國其他地方產生過度負面影響”。 對抵押資格進行更嚴格的壓力測試是關於“從這些市場中汲取一些泡沫，但也確保人們不會進一步伸展自己，尤其是考慮到我們可以看到未來利率上升，以及認識到加拿大人承擔了我們需要回應的高水平個人債務。“ 他承認該行業要求提供30年期抵押貸款，但表示“是的，它可以按月降低您的抵押貸款支付額度，但總的來說，實際上會增加您隨著時間的推移支付利息的金額。這就是為什麼當我們看到我們所擁有的所有不同措施時，我們真的非常喜歡共享股權計劃。“ 版權所有彭博新聞 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    14-05-2019

  10. 可負擔性繼續影響住房需求

    不列顛哥倫比亞省房地產協會（BCREA）報告稱，4月份多重上市服務®（MLS®）的總銷量為6,652套，比去年同期下降18.9％。該省的平均MLS®住宅價格為685,304美元，比2018年4月增加6.2％。總銷售額為46億美元，比去年同期下降23.9％。 BCREA首席經濟學家Cameron Muir表示，“經季節性因素調整後，不列顛哥倫比亞省房屋銷售與3月基本持平。” “由於聯邦政府改變抵押貸款政策，預期購房者繼續努力解決購買力下降的問題。”與去年同月相比，MLS®抗干擾性上市總量增加了33.6％至38,672個。同期銷售與活躍住宅上市的比率從28.4％下降至17.2％。年初至今，不列顛哥倫比亞省住宅銷售額同比下降29.8％至139億美元，與2018年同期相比。住宅單位銷售額下降24.5％至20,479單位，而MLS®住宅平均價格下降7％至$ 680,671。 閱讀全文 ©bcrea.bc.ca

    Source: BCREA
    14-05-2019

Archives

Others