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  1. 3月新屋價格持平，加拿大各地的建築商表示

    根據加拿大統計局的數據，加拿大各地的建築商報告新房價格持平或下降。 在接受調查的27個人口普查都市區中，有18個報告了這一弱點; 這是新房價連續第二個月在全國范圍內保持不變。 多倫多房價連續第二個月下跌，而溫哥華在四個月下跌後增長0.1％，因為建築商報告市場情況改善。 在加蒂諾，由於建築成本增加，價格上漲0.4％; 這在Sherbrooke和Trois-Rivières也有所體現（均上漲0.2％）。 維多利亞州下跌0.4％，是全國最大的，建築商報告情況惡化，協商銷售價格下降。 與去年同期相比，3月新屋價格在全國僅上漲0.1％。 在接受調查的27家CMA中，渥太華（+ 3.7％），溫莎（+ 3.1％）和倫敦（+ 2.9％）漲幅最大，而里賈納（-2.8％）錄得12年CMA中跌幅最大的一年 - 過年減少。 奧沙瓦（-1.3％），多倫多和埃德蒙頓（均下跌0.7％）也報告同比下降。 加拿大統計局新房價指數衡量買方與承包商在簽訂合同時商定的新房銷售價格的變化。 它跟踪單身，半獨立和聯排別墅或排屋，但不是公寓或公寓。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    14-05-2019

  2. 報告顯示，2018年卑詩省房地產購買的洗錢資金為53億美元

    據一份新報告顯示，去年卑詩省估計價值53億美元的房地產交易是洗錢的結果，這有助於推動該省房價飆升。 一個關於整個房地產市場骯髒貨幣的專家小組估計，2018年採購價值的5％用於洗錢目的，導致房價上漲約5％。 根據由省政府委託的專家組，在某些市場，包括大溫哥華地區，這種影響可能更為顯著。 總而言之，房地產市場的骯髒資金估計佔專家認為去年卑詩省洗錢總額74億美元的72％。 不列顛哥倫比亞省財政部長卡羅爾詹姆斯說：“我們的經濟應該適用於普通人，而不是罪犯。” “住房應該提供庇護所，而不是犯罪所得的工具。” 詹姆斯表示，該省將密切關注該報告提出的所有29條建議，稱為卑詩省房地產的打擊洗錢活動。 “對我而言，最重要的一件事就是透明 - 閃耀著光芒，奪走隱藏的機會，”她說。 該小組由刑法專家Maureen Maloney擔任主席。 該報告是周四發布的兩份報告之一，該報告研究了卑詩省房地產市場洗錢的影響。兩者都描繪了犯罪分子如何利用房屋清理現金的令人震驚的畫面。 收聽SOLD！，這是CBC溫哥華在卑詩省房地產市場的原始播客 前加拿大皇家騎警副副專員彼得德國人製作了第二份報告，名為Dirty Money Part 2，其中概述了一些危險信號，這些信號表明非法資金支持房地產購買 - 包括無償購買，私人貸款，異常利率和購買例如，家庭主婦和學生。 這兩份文件都確定了省級和聯邦系統中存在的許多差距，用於跟踪採購和報告可疑交易。 閱讀更多有關卑詩省洗錢爭議的報導 快速汽車和現金袋：歹徒利用卑詩省豪華車市場洗錢 這些報導只是不列顛哥倫比亞省正在進行的關於該省如何清理犯罪所得的調查的最新條目。 本週早些時候，德國公佈了有關豪華車行業洗錢的調查結果，司法大使大衛艾比稱之為“令人難以置信的令人不安”。 一年前，德國人發布了他的第一份報告“髒錢”，詳細介紹了洗錢與卑詩省賭場之間的廣泛聯繫。 缺口 這兩份報告都指出了聯邦和省級監管體系中存在的許多差距，這些差距使得洗錢活動在房地產交易中蓬勃發展。這裡僅僅是少數： 抵押貸款經紀人，律師和住宅建築商無需向金融交易和報告分析中心（FINTRAC）報告可疑交易。 FINTRAC和執法機構之間幾乎沒有信息流動。 不列顛哥倫比亞省的土地所有權和調查局以隨意的方式收集數據，這使得分析趨勢變得困難。該數據庫包括每個銀行的多個拼寫，以及將其職業描述為“超級爸爸”或“國內女主角”之類的房主。 卑詩省的警察機構已經開始嚴重依賴民事沒收制度來處理洗錢和犯罪案件的收益，而不是使用旨在拆除犯罪組織的刑法。 推薦的解決方案 專家小組對不列顛哥倫比亞省已經開展的一些行動表示讚賞，其中包括一個有利的所有權登記處，該登記冊將公開提供有關業主的信息。但它也提出了彌合這些差距的方法，包括： 通過許可證制度規範房地產開發商。 取代抵押貸款經紀人法案。 改善處理洗錢問題的機構之間的數據共享。 在卑詩省財政部設立新的金融調查部門。 讓更多專業人士對FINTRAC負責。 該小組還提出了一項嚴厲的新措施，該措施將建立在卑詩省的刑事和民事沒收制度（稱為無法解釋的財富秩序）之上。這將允許政府在沒有明顯的合法資金來源購買時沒收財產 - 即使沒有犯罪活動的證據。 ©2019 CBC / Radio-Canada

    Source: other
    14-05-2019

  3. 加拿大西部的建築許可證增加

    據加拿大統計局報告，3月份加拿大市政當局頒發的建築許可證總額為81億美元，比2月份增加了2.1％。 但收益主要來自加拿大西部地區的增長，特別是不列顛哥倫比亞省，馬尼托巴省以東的省份下降了12.8％（1.8億美元）。由於住宅意向較低，安大略省的降幅最大（1.4％）。 全國住宅市場整體下降1.5％，總量為52.57億美元，比2018年3月的總量下降8.7％。最大的下降是安大略省（ - 1.02億美元）和魁北克省（--9900萬美元） ）。 單戶住宅許可證下降5％至23.72億美元，安大略省下降5800萬美元，導致7個省份的減少。 多家族的意向增長了1.3％，馬尼托巴和卑詩省在6個省份領先。 艾伯塔省在第一季度發布了較低的許可證發放 與2018年同期相比，艾伯塔省每個組成部分的第一季度許可證發放量較低。 該省與上年同期相比減少10億美元，佔全國總體淨虧損額8.77億美元的大部分，其中5個省份下降。 艾伯塔省超過一半的大幅減少是由於單戶住宅許可證（減少5.39億美元），降至2009年第一季度以來的最低值。 2019年第一季度發行總額為243億美元，同比下降3.5％。 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    13-05-2019

  4. 溫哥華多倫多是否面臨辦公室空缺？

    根據一份新報告，多倫多和溫哥華的辦公室空置率將在2023年翻一番。 研究公司CoStar Group表示，多倫多市中心的空置率在2018年第二季度處於2.9％的歷史低位，將在2023年達到6％。 對溫哥華而言，該比率也將在4年內達到6％，從2％上升。 預計空置率激增的原因是租戶被新單位所吸引，租金增加。 加拿大CoStar市場分析主管Roelof van Dijk告訴彭博社說：“很多現有房東的現有股票空置率將會更高。” “他們正在建設中。” 該公司表示，多倫多有25座新辦公樓，溫哥華有15座塔樓。 租金增長放緩 隨著租戶搬遷到新建築物並且空置率上升，業主可以預期租金增長將下滑。 在多倫多，目前預計6％的年租金增長將繼續呈下降趨勢，而溫哥華的增長在過去一年幾乎減半，預計到2023年將減少至1.5％。 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    13-05-2019

  5. BC的房地產經紀人歡迎政府關於洗錢的建議

    不列顛哥倫比亞省房地產協會（BCREA）對Maureen Maloney領導的財政部洗錢問題專家小組提出的建議感到鼓舞。作為不列顛哥倫比亞省23,000房地產經紀人®的代言人，我們非常感謝能夠為所有參與房地產交易的專業人士帶來更多透明度和問責制的建議，並為所有不列顛哥倫比亞省人民的利益改善監管結構。 “政府對洗錢的調查已經明確了房地產經紀人長期以來所知道的：房地產交易很複雜，並不僅僅涉及房地產經紀人®，”不列顛哥倫比亞省房地產協會首席執行官達琳海德說。“我們支持政府迅速採取行動，確保建立一個有效，全面的製度，將犯罪所得從犯罪中剔除。 “房地產經紀人®致力於為確保透明的房地產市場儘自己的一份力量。這就是為什麼在4月份，BCREA與其他四個房地產行業協會合作，提交了一份聯合聲明，概述了向政府提出的五項建議和最佳做法，以幫助制止洗錢活動。 在這份聯合聲明中，我們的協會呼籲對所有符合聯邦監管要求的房地產專業人士進行強制性的反洗錢培訓。我們希望政府現在與監管機構合作，在我們向房地產交易中的所有參與者提出更多的個人責任時，引入強制性的反洗錢教育。 最後，我們樂觀地認為，如果實施，專家組關於加強金融交易和報告分析中心（FINTRAC）報告和透明度的建議將大大有助於確保不列顛哥倫比亞省的住房市場對不列顛哥倫比亞人有利。在我們4月份向政府發表的聲明中，我們強調了FINTRAC需要更好，更及時的反饋和公開報告。 “現在，當FINTRAC審查房地產辦公室時，反饋很慢甚至根本不存在，”海德說。“REALTORS®長期以來一直要求FINTRAC就如何改進其合規系統提供即時，具體的建議。BCREA希望不列顛哥倫比亞省政府能夠與FINTRAC合作，實現REALTORS®一直倡導的變革。 “不列顛哥倫比亞省的房地產經紀人®與政府和所有不列顛哥倫比亞省人士聯合起來，認為非法資金在我省的住房市場中沒有地位。我們支持監管機構和執法部門採取果斷和立即的行動，阻止任何人濫用我們的經濟 版權所有©BCREA

    Source: BCREA
    13-05-2019

  6. 找溫哥華房地產貴嗎？看看這些過高的市場

    我們都知道溫哥華是一個極其昂貴的房地產市場 - 特別是在負擔能力方面，與當地平均收入相比。但與全球一些城市相比，即使溫哥華的平均每平方英尺高的公寓價格也相對較低。 溫哥華是一個年輕的城市，擁有相對不發達的住房市場，公寓的空間往往比許多昂貴的世界城市要多得多。這降低了每平方英尺的平均價格 - 所以你可以獲得更多的公寓價格。 房地產網站Point2Homes發布了全球11個房地產市場 - 溫哥華，倫敦，紐約，舊金山，新加坡，巴黎，香港，東京，蘇黎世，日內瓦和摩納哥的每平方英尺公寓價格分析。 Point2Homes在其網站上查看了溫哥華市中心一個典型的185平方米（1,831平方英尺）公寓的價格，發現其高達2,660,000美元。每平方米14,378美元（每平方英尺1,452美元）。 分析師還發現，溫哥華市中心所有公寓的平均價格為每平方米11,605美元（每平方英尺1,078美元）。 這個數字可能很高，但與摩納哥相比卻相形見絀，摩納哥相當於大型市中心公寓的成本將近1490萬美元。在這個歐洲度假城市，平均市中心公寓的價格為每平方米82,766美元，即每平方英尺7,689美元。 就每平方米的價格而言，香港被認為是第二昂貴的市中心公寓市場，其次是倫敦，新加坡和紐約。 事實上，在成本與規模的基礎上，溫哥華是所研究的11個城市中價格最低的市中心公寓市場。 這項研究的作者寫道：“結果表明，溫哥華可能很貴，但僅適用於溫哥華人。我們分析的其他城市完全黯然失色，這是加拿大最昂貴的市場。“ ©版權所有2019 Western Investor

    Source: Western Investor
    13-05-2019

  7. Andrew Scheer表示他希望縮減加拿大的抵押貸款壓力測試

    根據10月聯邦選舉的結果，加拿大抵押貸款壓力測試的變化可能即將到來。 官方反對黨領袖安德魯·謝爾表示，他“絕對承諾”審查政策制定者在2018年1月引入的壓力測試 - 儘管這取決於聯邦進步保守黨領導人擊敗自由黨總理賈斯汀特魯多。 Scheer的講話於上週五在尼亞加拉舉行的加拿大住宅建築商協會全國會議上發表。 “顯然，這項新政策有一些重大的意外後果，”Scheer繼續說道。 Scheer正在解決的新規則要求無保險抵押貸款申請人的資格比其聯邦監管的貸款人提供的資產高200個基點。 Scheer指出，確保信貸市場不會面臨導致重大問題的風險非常重要。但他還強調，能夠跟上抵押貸款支付的首次購房者不應該被拒之門外。 根據目前的壓力測試規則，希望轉換貸款人的現有借款人必須再次通過壓力測試，即使他們已經與當前的貸方已經這樣做了。 “我沒有看到實現的公共政策目標 - 擁有這樣的條款 - 這是我們致力於消除的東西，”Scheer說。 “這就是銀行的結果，你可能會讓你超過桶，”他補充道。 在這種觀點中，總理充滿希望並不孤單。 今年早些時候，大溫哥華房地產委員會主席菲爾摩爾推薦了Scheer現在提出的確切改變。 “他們被第一家銀行扣為人質，”Moore告訴Livabl，他指的是如何再次面對壓力測試會讓借款人更難以購買以獲得更高的利率。“現在，這對加拿大人來說是不公平的。” ©2019 BuzzBuzzHome Corp.

    Source: other
    13-05-2019

  8. 洗錢導致卑詩省價格飆升5％

    專家小組關於英國天鴿座洗錢的報告確定了2018年房地產價格飆升5％的不義之財。 總體而言，去年該省洗滌了74億美元，其中50億美元通過房地產。但由前卑詩省副檢察長莫琳·馬洛尼領導的小組認為，洗錢在艾伯塔省，安大略省和大草原比在加拿大第三大省更為普遍。 財政部長卡羅爾詹姆斯在周四的新聞發布會上表示，“這份報告明確指出，這對於卑詩省來說不是一個問題。” “這對整個加拿大來說都是一個問題。這是所有司法管轄區的問題。“ 詹姆斯補充說，卑詩省政府準備立即採取行動。 “他們關鍵在於我們不等待，”她說，“是的，我們需要與其他省份合作。是的，我們需要與聯邦政府合作。“ 政府如何解決洗錢問題仍有待觀察，但認為全面的立法可能即將到來並不令人難以置信。比遏制洗錢更加艱鉅的是恢復對房地產市場的信心的過程，這個市場已經超出了大多數居民的能力，特別是在溫哥華。 The Mortgage Advantage的經紀人羅伯特•莫根森（Robert Mogensen）希望省政府對進一步短缺的消費者保持警惕。 他說：“我認為監督是一件好事，但就政府乾預和居民的稅收和監管規定而言，我不是政府乾預的忠實粉絲。” “但是，我支持外國買家稅，並且在建立離岸買家的首付現金來源方面存在更多疏忽。” 此外，莫根森認為政府應採取的一項行動是禁止信託賬戶。 “在過去的幾年裡，我與很多人談過這個問題：律師使用信託賬戶代表外國買家和買家購買房產，而不是透露他是房產的受益所有人， “ 他說。“這種監管對於減緩清洗髒錢的過程非常必要。” 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    12-05-2019

  9. 行業對卑詩省的洗錢活動造成壓力

    鑑於不列顛哥倫比亞省洗錢問題的報導很激烈，業內專業人士已經開始考慮如何減少問題。 雖然不列顛哥倫比亞省在洗錢方面落後於艾伯塔省，安大略省和大草原，但是在2018年，74億美元的不義之財進入了該省，其中50億美元通過房地產，導致估計價格上漲5％。 The Mortgage Advantage的經紀人羅伯特•莫根森（Robert Mogensen）表示，政府應謹慎行事，因為消費者已經付出了沉重的代價，不應再受到進一步的懲罰。 他說：“我認為監督是一件好事，但就政府乾預和居民的稅收和監管規定而言，我不是政府乾預的忠實粉絲。” “但是，我支持外國買家稅，並且在建立離岸買家的首付現金來源方面存在更多疏忽。” 此外，莫根森認為政府應採取的一項行動是禁止信託賬戶。 “在過去的幾年裡，我與很多人談過這個問題：律師代表外國買家和一般買家使用信託賬戶來購買房產，而不是透露誰是房產的受益所有人是。這種監管對於減緩清洗髒錢的過程非常必要。“ 銷售代理Ron Antalek表示贊同，並指出不明信託賬戶應該被取締。 “在REMAX，我們從不接受任何信任的銀行匯票形式，我們從不接受現金，無論如何都把它放在信託賬戶中，”他說。“如果信託賬戶不明，我們將不接受，我相信應該立法。” 此外，Antalek表示，資金來源是保持董事會不可或缺的一部分。 “我與之合作的公司從不接受現金存款，”他說。“我們所做的只是接受銀行匯票。通過只採取銀行匯票，房地產經紀人將保護自己免受洗錢的牽連。 “如果獲得授權資金，金錢應該只能通過貸款機構或草稿形式進行交換。房地產經紀人不應該接受現金作為存款，如果一切都是草案形式並通過貸方核實，它應該做很多事情來防止洗錢。“ 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    12-05-2019

  10. 卑詩省的大部分髒錢通過房地產洗錢 - 報導

    根據上週晚些時候公佈的一項廣泛分析，去年不列顛哥倫比亞省不列顛哥倫比亞省的污染資金約為74億美元，估計有50億美元通過房地產市場洗錢。 由前卑詩省副檢察長Maureen Maloney領導的專家小組的報告指出，該省佔2018年全國洗錢470億美元的近16％。 報告指出，非法現金使去年在卑詩省買房的成本高達5％。司法部長戴維艾比說，這些結果凸顯了長期存在的問題的嚴重性，聯邦政府直到最近才解決這個問題。 “富裕的罪犯和那些企圖逃稅的人已經把我們的省份拖延了太長時間，以至於他們現在扭曲了我們的經濟，傷害了尋找住房的家庭，並影響那些由於阿片類藥物過量而失去親人的人[危機]，“Eby說，正如加拿大出版社所引述的那樣。 他補充說，省政府將關閉豪華車行業的稅收漏洞，這已成為洗錢的另一個溫床。Eby估計，自2013年以來，該細分市場的非法活動已花費近8500萬美元。 馬爾尼小組報告將加拿大艾伯塔省，安大略省和大草原的洗錢問題列為加拿大第四位 - 這代表了一種令人不安的非法活動趨勢，這些市場在市場上的影響力比主要市場更具實惠性。 財政部長卡羅爾詹姆斯說：“這份報告明確指出，這對於卑詩省來說不是一個問題。” “這對整個加拿大來說都是一個問題。這是所有司法管轄區的問題。“ 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    12-05-2019

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