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  1. 開發人員可以掌握有關洗錢者的信息

    政府是否可以強迫房地產開發商透露買家信息，成為打擊洗錢活動的關鍵因素？ “他們需要首先開始，如果他們要獲得有關這方面的信息，那就是與開發商合作，因為這個問題在轉售市場上並不像在預建中那樣明顯，”Royal LePage團隊負責人Tom Storey說。簽名房地產。“除了建築商之外，沒有人知道是誰在購買這些建築前的單位，但沒有政府去找他們並要求提供信息，他們就不會公開放棄。” 然而，正如房地產律師Bob Aaron之前告訴MortgageBrokerNews.ca，省政府似乎與開發者社區有著非常密切的關係。 “有多少開發商在保守黨籌款活動中購買桌子？一年前，約翰·托里（John Tory）是我的頭，在我看來，房間裡有一半的桌子上有開發人員名字的標語，所以這些人都是很大的貢獻者，“亞倫說。 安大略省政府是否決定爭取開發者社區幫助打擊洗錢活動 - 儘管政府最近表示只是監控情況，但似乎超然 - 安大略省房地產協會的首席執行官 - 他自己曾任安大略省進步保守黨領導人，曾為道格·福特總理所知的幾十年 - 有一個建議，他認為這將遏制該省房地產市場的髒錢擴散。 蒂姆胡達克說：“我們已經呼籲建立一個可搜索的公共數據庫，以找出受益所有者是編號公司或編號信託的人。” “如果資金來自中國腐敗的政治家，而且他們需要把資金拿出來，因為鏈條上方的腐敗政客可能會從中獲取資金，他們會通過編號公司將其分層，並最終在加拿大等西方司法管轄區購買房產。美國或英格蘭，他們從來沒有附上他們的名字 - 它通常是兒子或女兒，兄弟，姐妹或有組織犯罪的高層人士。“ Hudak補充說，受益所有權登記處也將幫助當局解決跨國犯罪問題。 “海外警察還可以確定政治家的女兒，比如在多倫多，溫哥華或蒙特利爾擁有這個房產，並將通知加拿大皇家騎警，”胡達克說。“同樣地，加拿大皇家騎警可以將收入微薄但收購許多房產的人與南美洲或亞洲司法管轄區的原始犯罪聯繫起來。” 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    23-05-2019

  2. 4月份的房屋銷售顯示，加拿大人已經很大程度上適應了B-20

    蒙特利爾銀行首席經濟學家道格·波特表示，近期的銷售活動可能表明全國市場已經適應了B-20的最大影響。 “加拿大出版社援引加拿大出版社的報導稱，加拿大房屋活動似乎已基本穩定下來，因為有跡象顯示市場已在很大程度上消化了許多政策變化。” “雖然地區差距很大，但未來一年基本面看起來會更加支持，政策緊縮可能已經走上正軌，就業增長出人意料地強勁，借貸成本下降。” 儘管政策制度有抑製作用，但在該國最受歡迎的市場中最為明顯。本月早些時候，Toronto-Dominion經濟學家估計，在2018年第四季度，B-20在全國范圍內的交易減少了約40,000（與去年同期相比）。 BMO分析是在加拿大房地產協會的最新數據之後發布的，該數據顯示4月份整體銷售活動環比增長3.6％。 自2017年12月以來，加拿大的住宅銷售量也實現了首次年度增長（4.2％）。去年同期，活動量下降至本月的七年低點。 CREA報告補充說，多倫多和蒙特利爾的數字補償了上個月卑詩省的一些低迷活動。 4月份供應量也增長了2.7％，此前一個月增長了3.4％。全國銷售額與新上市比率為54.8％，而3月份為54.3％。 至於銷售價格，全國平均價格同比上漲0.3％至494,978美元。不包括多倫多和溫哥華，這個數字略高於391,000美元。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    22-05-2019

  3. 住房短缺正在助長租金欺詐

    Charla Huber寫道，無論您是尋找出租房屋的人還是尋找出租房屋租戶的房東，都是一個充滿壓力的時期。 無可否認，我們正處於住房危機中並且這已經足夠艱難了，但是人們利用這一優勢來欺騙他人的租金是非常可怕的。 無論您是尋找出租房屋的人還是尋找出租房屋租戶的房東，這都是一個充滿壓力的時刻。 房東擁有租賃物業作為投資，我可以理解一個陌生人對你家中的地下室套房的歡迎可能會讓人感覺像個賭博。即使租賃投資與您的房屋分開，也要確保選擇的租戶尊重，照顧房屋，按時支付租金並且是好鄰居。對於許多房主而言，出租套房是幫助支付抵押貸款並允許某人進入房屋所有權的必要條件。 作為租戶，它在這個市場也很緊張。空置率低，即使找到一個地方也是一個挑戰，然後可以找到一個公平和尊重的好地主。 我們都聽過地主的恐怖故事，我們也聽到了壞房客的恐怖故事。正是這些故事使尋找新房東或新房客的恐懼永久化。 有過不良經歷的房東和想要避開房東的房東一直在通過Airbnb等網站進行短期度假租賃，以避免長期租戶和他們可能遇到的問題。 這一轉變已經從租賃市場中移除了長期出租房屋和套房，並增加了住房短缺。在過去的幾周里，我了解到我們地區的人們租用短期度假租賃，然後在線發布與長期租賃相同的單位廣告。他們扮演潛在的房東，從一個毫無戒心的受害者手中獲得損壞押金和第一個月的租金。 我不確定人們如何做到這一點並與自己一起生活。 這種欺詐行為的受害者發現他們在出現入境的第一天就被騙了。這太糟糕了。 這個騙局很令人擔憂，因為有人可以歡迎你進入套房並帶你到處走走。這並不是說你甚至沒有看到套房的內部或與國外的房東交談。這是幾年前常見的騙局。 我們被告知，每種情況都有規則例外。這也是導致這些水域難以駕馭的原因。我們都被告知不要把錢寄給我們不認識或者沒有見過的人，但是我已經和房東交談了，他們在搬到省之前已經讓房客支付了損壞押金和房租。很難說出你可以信任的人和你不能信任的人。 媒體和執法部門總是發布有關新騙局的信息，以幫助保護公眾。我喜歡認為我對這些事情是最新的，但是這個騙局讓我停下來想想如果我在那個位置，他們也可以得到我。 目前的騙局讓未來的租戶在家中巡迴演出並親自會見“房東”。現在，未來的租戶不僅擔心房東是好人還是擔心這個人是真正的房東。 我一直在閱讀一些提示，包括要求查看房東的駕駛執照，以及查看有關房屋的當前水電費。我知道這些並非萬無一失，但總比沒有好。還可以查看短期度假租賃網站，了解那裡是否列出了套房，公寓或住宅。 支付損壞押金和第一個月的租金對任何人來說都是很多錢，如果把它丟給欺詐者就會造成損害。它可以讓某人重新回歸。 詐騙者總是在改進他們的技術以保持騙局。公眾被告知如何保護自己，這也告訴詐騙者他們將要面對的事情。犯罪分子正在尋找快速賺錢的方法，不幸的是，他們正在變得越來越好。 版權所有©西方投資者

    Source: Western Investor
    21-05-2019

  4. 在過去一年中，近90億美元的股權抹去了低陸平原的房屋價值

    雖然房價下跌對於那些試圖進入房地產市場的人來說可能是一個好消息，但他們肯定不會受到63.7％擁有房屋的大溫哥華地區成年人的歡迎。 5月21日發布的一項研究發現，在過去一年中，從2018年4月到2019年4月，已經從低陸平原的住宅房地產總價值中剔除了892億美元。 該研究還分析了各個城市，以查看每個地區每戶平均損失的美元金額，以及損失的權益中位數百分比。 住宅數量最多的溫哥華市場減少了近13％，總計436億美元。 西溫哥華的百分比下降幅度最大，為14.68％，是每戶平均損失的最高金額，為451,385美元。 然而，近900億美元損失中幾乎有一半在溫哥華和西溫哥華之外。 該分析由商業房地產和房地產稅評估公司Burgess，Cawley，Sullivan＆Associates Ltd.的高級合夥人Paul Sullivan進行。它是代表STEPUP進行的，STEPUP是一個倡導結束其認為不公平和政治動機的稅收政策的團體。 沙利文表示，“雖然政府的目標可能確實是為了以某種方式解決複雜的負擔能力問題來解決房地產市場問題，但他們只是從不列顛哥倫比亞省經濟中榨取數十億美元，對每個人都有害。” STEPUP正在為省政府失去的股權負責，稱房地產稅如300萬美元以上的學校稅以及投機稅導致房屋價值下降。它認為這可能對那些依靠該股權獲得未來退休收入的房主產生破壞性影響。 該集團在新聞發布會上表示，“房主依靠家中的股權，通常是他們最大的投資，為家庭裝修，高等教育，高級護理費用和退休等事務提供資金。雖然工作重點，學者和公共部門工作人員依賴安全的，納稅人資助的養老金計劃，但許多不列顛哥倫比亞人依靠他們家中的公平來讓他們退休，並為孩子留下一些東西。這種股權損失使許多試圖精心策劃的老年人處於危險之中。“ 它補充說：“對經濟和就業的影響同樣具有破壞性。不列顛哥倫比亞省房地產協會最近的一項分析證實，10％的股權損失意味著失去26,000個工作崗位，零售額損失18億美元，加上政府失去的稅收收入。 許多房主，尤其是那些受到300萬美元以上學校稅收影響的房主，已經抗議了最近的一系列房地產稅。 “我們已被徵稅離開家，”Point Grey居民Ric Pow說。“我和我的妻子是溫哥華的終身居民，已經擁有並居住在Point Grey 33年。我們對退休基金一直保持謹慎，並擁有免稅房屋，這是我們退休計劃的基石。自新民主黨掌權以來，我們的家園以及大衛艾比乘坐的其他大多數人已經損失了25％的價值。“ 然而，並非所有人都同意房主必須有權獲得他們從過去幾年房地產價格上漲中獲得的股權 - 甚至不是一些房地產經紀人。溫哥華經紀人Barry Magee 說：“對於那些認為自己有權獲得20％股權同比增長的人來說，現實很快就會證明他們不是房地產天才，他們是偶然的百萬富翁。如果你沒有在合適的時間兌現你的彩票，或者在錯誤的時間買了你的機票，那麼除了你自己，你沒有人應該受到責備。“ 在信息圖中查看您所在地區的房屋淨值。 ©版權所有2019 Western Investor

    Source: Western Investor
    21-05-2019

  5. BC房屋銷售4月份下滑，平均價格下跌6.2％：BCREA

    今年BC省的房屋銷售只有微弱的春天覺醒，四月保持了活動受挫的趨勢。 根據不列顛哥倫比亞省房地產協會（BCREA）5月14日公佈的數據，4月份通過MLS銷售的住宅單位總銷量為6,652套，比去年同期下降18.9％。 然而，這比3月份的銷售緩慢增加了16％，而且就交易量的年度下降而言，比3月份27％的年度下降有所改善。 BCREA表示，這一月的同比增長是典型的。BCREA首席經濟學家Cameron Muir表示，“經季節性因素調整後，不列顛哥倫比亞省房屋銷售與3月基本持平。” BCREA繼續聲稱銷售放緩是由於聯邦抵押貸款壓力測試導致購買房屋變得更加困難。穆爾補充說：“由於聯邦政府改變抵押貸款政策，預期購房者繼續努力應對購買力的下降。” 全省MLS的待售房屋數量繼續增加。活躍住宅上市量同比增長33.6％至38,672套。銷售與活躍上市的比率在過去一年中從28.4％（賣方市場）下降到17.2％的均衡市場。 這種房屋選擇的增加，再加上購買者購買力的下降，使得4月份在MLS上銷售的不列顛哥倫比亞省房屋的平均價格降低了6.2％，達到685,304美元。然而，這略高於BC房屋銷售年度的平均價格，同比下降7％至680,671美元。 雖然全省所有董事會報告其銷售與上市比率下降，但仍有一些仍在賣方市場領域 - 包括維多利亞，溫哥華島和坎盧普斯。大溫哥華最接近買方市場的比例為12.3％。 報告給BCREA的12個董事會中只有5個引用年均價格下降，坎盧普斯，溫哥華島和喬治王子都看到了顯著的價格上漲。然而，大溫哥華和菲沙河谷等較大市場的大幅下滑拉低了全省平均水平。 版權所有©西方投資者

    Source: Western Investor
    20-05-2019

  6. Parq Vancouver的債務問題引發了對公共激勵措施的質疑

    考慮到該項目的財務困境，納稅人的錢是否被明智地用於追求Parq溫哥華娛樂綜合體的發展，這些問題仍然存在。批評者認為，土地的其他用途，如公寓開發，可能對納稅人來說更有利可圖。 在本月早些時候標準普爾全球評級將所有者Parq Holdings LP的信用評級降至“選擇性違約” 之後，Parq Vancouver的未來不確定。 Parq於5月10日宣布，已經重組其債務以降低其年度利息支出，每年的利息總額為1.122億美元，接近5.6億美元的債務，用於建設該項目的項目資金，但該公司沒有透露太多的細節。那個協議。 它另外透露，它已經引入了一個新的股權合作夥伴，但它並沒有立即揭示出該公司是什麼，除了該合作夥伴是“一家在多個市場擁有酒店的加拿大國內公司”。 然而，由於公共BC Pavilion Corp的財務幫助，整個Parq項目得以實現。（PavCo）和不列顛哥倫比亞省彩票公司。（BCLC）。 不列顛哥倫比亞省政府還通過提供貸款支付改造後的BC Place體育場以及一個新的可伸縮屋頂，為新興娛樂區提供融資，這個項目總計5.14億美元。 不列顛哥倫比亞省前旅遊部長帕特·貝爾當時為這一舉動辯護說，以這個價格，公眾得到了一個體育場，如果在新的地方從零開始建造，那將耗資13億美元。 然而，政府決定升級體育場被認為是Parq開發的關鍵，因為新體育場被設想成為也會訪問酒店，餐館和酒吧的人們的主要目的地。 PavCo用於翻新BC Place的部分資金來自於2010財年來自卑詩省政府的1.5億美元貸款。PavCo計劃使用Parq開發的租賃付款和企業贊助商的資金，該企業贊助商將購買體育場的冠名權以幫助償還債務。 然而，不列顛哥倫比亞省政府拒絕了Telus公司提出的3500萬美元的收購要約，從而破壞了2012年唯一的命名權交易，因為它表示這筆交易對納稅人不利。 PavCo在2018財年的最新財務披露顯示，在貸款年度支付264萬美元和利息464萬美元後，其對該省的債務總額超過1.404億美元。 PavCo並沒有對政府的債務造成嚴重影響，部分原因是它從土地租賃中產生的收入少得多，以幫助償還債務，而不是原先的預期。 PavCo首先與Paragon Gaming簽訂了一份為期70年的租約，Paragon Gaming構思了Parq的開發，並在2010年初宣布達成協議.Paragon後來與Dundee Corp合作。和PBC集團共同創建Parq Holdings。 Paragon在租約中達成的協議條款包括建造和經營娛樂中心，並每年向PavCo支付600萬美元用於土地使用。 Paragon預計溫哥華市議會將批准Paragon要求將Edgewater Casino的老虎機數量從600個擴展到1,500個，並將其從75個桌面擴展到150個，此時它將賭場推向了新的開發項目。 然而，雖然理事會於2011年4月同意讓Edgewater轉向新開發項目，但它一致拒絕任何擴展的業務。 為了保持Parq項目的正常進行，PavCo在2013年重新談判了與Paragon達成的70年租約，並允許Paragon每年支付300萬美元，或原先商定的一半，租金率隨著通貨膨脹而上升2027。 PavCo還簽署了一項協議，允許Paragon向Musqueam印度樂隊支付首筆900萬美元的租金，而不是PavCo，作為與土著人民和解努力的一部分。 將Paragon的租賃率降低一半是有爭議的。 “如果你有一個無法完成協議條款的投標人，你可以再次出價 - 將其用於最高和最佳用途，” Sandy Garossino說道，他領導了阻止Edgewater擴張的活動。“幾年前有一些想法認為最高和最好的用途是放入公寓。” 她指出，PavCo的租約重新談判將使皇冠公司損失2.1億美元加上2027年後租賃費率增加所產生的任何資金。 然而，PavCo高管堅信這是一個很好的交易，他們堅定不移。 該公司在一封電子郵件中告訴BIV，“PavCo預計該網站的租賃收入將超過一次性銷售收入。” Garossino的另一個問題是，Paragon也從BCLC獲得了她所謂的“補貼”。 省彩票公司在2014年同意允許Paragon暫時保留相當於Paragon在Edgewater賭博到2017年產生的2％收入佣金，以幫助Paragon支付Parq開發中未來的地下停車場。 “設施發展委員會”補貼價值數百萬美元。 BCLC首席執行官Jim Lightbody當時告訴媒體，因為停車場的成本和復雜性。 版權所有©西方投資者

    Source: Western Investor
    20-05-2019

  7. 豪宅市場在某些地方遇到“大屠殺”

    當談到西溫哥華社區的一些名為British Properties的高端住宅時，看起來外觀可能是騙人的。 例如，位於Eyremount Drive的9,000多平方英尺的住宅，帶有無邊泳池，適合度假村，俯瞰水面，可以看到地平線。 在我們進入圓形樓梯，雙層廚房，家庭電影院，酒窖或六間臥室或七間半浴室之前。 房地產記錄顯示，2015年豪宅的售價超過1120萬美元，作為新建築。 據上市代理商稱，它上周剛剛再次售出。價格標籤：550萬美元。 長期看房經紀人布倫特埃勒斯（Brent Eilers）近四十年來一直觀望跌跌撞撞，稱50％的跌幅為“極端”，但隨著放緩而下調，這意味著西溫哥華超過500萬美元的房產現在已經上市三加這是一個投資者跳船的情況，而不是一個沒有選擇權的所有者。 “如果你的心態是'我怎麼能賺錢？' 那麼你對房地產的情感投入可能會少一點，“Eilers和RE / MAX Masters表示。”這成了一個金錢決定。“ 就在山脊下方，Chartwell Drive上有一間五居室，七浴現代主義豪宅，擁有同樣令人羨慕的景色。 據記錄顯示，這裡的故事似乎屬於賣家，他在2017年以近1600萬美元的價格首次列出新版本。上市已過期。它的價格為1390萬美元，然後是1180萬美元，最後是今年的880萬美元。它在短短8天內就售出。售價：700萬美元。 抵押貸款顧問羅伯特·莫根森（Robert Mogensen）稱之為“過去幾年價格暴漲之後發生的一種大屠殺”。 Mogensen說，毫不奇怪，高端房產融資變得更加困難。之前，貸款人會考慮減少25％或30％。 “現在你會看到私人貸款人希望首付不低於50％，”他說，“而且有些銀行甚至不會看這些交易。” 所以，如果你不是現金購買者，現在是時候為你的夢想買單了嗎？ Eilers建議保持謹慎，Mogensen說他感到“冷漠”，但是如果你知道如何以及在哪裡找到它們，他們都承認會有交易。 “我懷疑價格會繼續走軟，”大溫哥華房地產委員會終身成員Eilers表示。“他們會去哪兒？從資格的角度來看，它們將盡可能讓當地買家進入市場。“ Mogensen回應說，高端的潛在買家應該獲得資格預審，並且仍記得做功課。 “你從來沒有更好的機會與業主談判，並且談判真的很難。” ©2019 BellMedia

    Source: other
    20-05-2019

  8. 在開放日提出的8個基本問題

    如果您正在市場上尋找新家，那麼在您的家庭搜索過程中需要記錄很多事情。購買房屋是一個無休止的問題清單，您和您的房地產經紀人都需要答案，以確保您已完成所有盡職調查並為您購買合適的地方。為了使這個過程更容易一些，在您認真考慮購買之前，您和您的經紀人應該在開放日詢問上市代理的八個基本問題。 1.什麼時候是屋頂/熱水箱/管道/電氣/等。最後怎麼辦？ 這是一個很重要的問題，因為它有助於您了解房產或建築的當前狀況。通過保留已經完成的維護和升級的心理記錄，它將允許您估計所有權後的任何未來或即時費用。雖然上市代理可能並不知道所有這些答案，但要求代理跟進賣家以獲得答案至少是好的。此信息也可以從檢查，折舊報告或財產披露聲明中獲得。 2.（如果是分層單位）是否有建築物的折舊報告？ 如果您感興趣的財產是分層單位，如公寓或聯排別墅，那麼您應該詢問最近的折舊報告是否可供審查。向賣方的經紀人詢問這個問題很重要，特別是如果你需要獲得抵押貸款，因為你可能會在沒有貸款的情況下從貸款人那裡得到更多的回扣。此外，折舊報告將向您提供第三方提供的有關建築物狀態的信息，以及應急儲備金（CRF）是否能夠跟上一段時間內所需的維護和升級。它將顯示各種資金模型，並估計何時需要特殊徵稅以及每個所有者需要多少資金。 3.（如果分層）是否有任何特別徵費？ 特殊徵稅是業主需要支付的一筆錢，用於支付建築物或建築物（如屋頂）的升級或維修費用。如果今年年底有5000美元的賬單，你肯定想知道它。如果您知道已經批准了特殊徵稅，那麼您的代理人可能會在完成後協商賣方支付的費用。 4.是否有財產披露聲明？ 財產披露聲明（PDS）根據賣方的知識提供財產歷史。雖然不完全依賴，但PDS將為您提供該物業歷史的基本背景。在這份文件中，賣方會回答各種是或否的問題，例如“有沒有洩漏的歷史？”或“有沒有蟲害問題？”，據他們所知。這是房地產合同的共同主題; 但是，並非所有賣方都必須填寫財產披露聲明。例如，如果賣家從未在房產中居住過，因為它是租賃的，那麼他們很可能不會想要回答他們不是100％肯定的問題。如果有可用的PDS， 5.賣家已經買了房子嗎？ 如果賣家購買了房產並且需要在一周內出售，那麼日期對他們來說非常重要。你也想問這個，因為你想知道賣家是否有動力搬家，或者他們是否只是在測試市場。這個問題將使您了解賣家在自己的房地產過程中所處的位置，並在協商過程中協助您使您的報價盡可能具有吸引力，以便賣家接受。請注意，雖然您可以向代理商詢問此問題，但未經賣家同意，他們可能無法告訴您。 6.賣家是否有固定日期？ 繼＃4之後，在你愛上一處房產之前，你會想知道你是否有可能根據你自己的時間框架入住。對於一些賣家來說，並不總是關於價格，如果你能找出賣家的首選日期，你可能會在優惠時佔上風。如果您能夠靈活並適應這些日期，則有些情況下賣方願意接受更低價格以獲得更理想的日期。另一方面，如果您自己的日期是固定的並且與賣家的日期無關，那麼您必須願意提高出價以獲得成功。如上所述，未經賣方同意，上市代理可能無法給您答复 7.您是否收到了酒店的任何優惠？ 如果您正在查看房產並提出這個問題，那麼上市代理會告訴您以下其中一項：我們已經有一項待接受的要約，等待主題被移除; 我們在特定日期提供優惠; 我們收到了提議並拒絕了他們; 或者我們還沒有收到任何優惠。如果他們有一個接受的報價，他們將繼續向該物業展示希望在當前報價崩潰的情況下提供備用報價。如果是新的列表，他們可能會在特定時間收集特定日期的優惠，以期獲得倍數優惠。您想知道自己是在競爭沒有優惠還是五個優惠，因為您的優惠可能會根據您競爭的數量而有所不同。如果上市已經上市一段時間，您可能有幸成為唯一的報價。然而， 8.該物業上市多久了？ 對於＃7的後續問題，您會想知道該物業在市場上已經存在多長時間，原因有兩個。一個是因為如果它是一個新的列表，您可能想要為多個提供場景做好準備。或者，如果該物業已經上市很長一段時間，那麼您可以根據自己的優勢協商價格。但是，如果它已經上市很長一段時間而且你處於熱門市場，那麼你可能想問問自己為什麼會這樣。房子有恥辱嗎？該物業價格過高嗎？謹慎行事。 購買房屋需要大量工作，並且需要花費大量時間來尋找合適的房產並進行盡職調查。對於大多數人來說，購買房屋是您將獲得的最大投資。重要的是，您要問上述問題，以確保您知道如何使您的報價對賣方有吸引力。此外，這些問題還將確保您確切知道您正在購買的產品，並了解在不久的將來可能出現的必要升級等額外費用。 ©2019 REW。冰川媒體分部

    Source: REW
    17-05-2019

  9. Latimer Heights 8207 202B Street Langley由Vesta Properties提供約2000套不同類型的住宅

    毫無疑問，關於Latimer Heights的最引人注目的事情是該項目規模龐大，這是由Vesta Properties在Langley進行的總體規劃開發。這是一個大規模的社區建設，涉及大量的綠地，辦公空間，零售店和近2,000個家庭。 完工後，Latimer Heights將佔地74英畝，包括單戶住宅，複式住宅，排屋，屋頂露台聯排別墅和傳統聯排別墅。該開發項目還包括兩棟26層和34層高層公寓樓。 “我們從土地收購，開發和建設到房屋設計以及銷售和營銷都做了很多事情，”Vesta Properties營銷經理Christine Turner說。“我們完全處理內部開發過程的每一部分。” “維斯塔地產只創建了總體規劃的社區，”特納補充道。“當你走過我們的開發項目時，你可以真正看到一切都是在街景，景觀和房屋的顏色方面仔細考慮過的。” 特納說，希望Latimer Heights成為一個多代社區。“我們期待首次購房者一直到退休人員。每個人都會在一起生活。很多時候，你看到的社區非常專注於一代人，但我們希望這將成為每個人的絕佳組合。“ Latimer Heights社區將建有17英畝的綠地，還有一所小學。社區還將合併Latimer Village，這是一個歐洲風格的購物區，擁有商店，咖啡館，餐館和服務。 “我們非常接近Carvolth交流公園和騎行，因此乘坐SkyTrain將非常容易，並且還可以很方便地進入加拿大橫貫公路，”特納說。“這絕對是一個以公交為導向的發展。你可以在任何地方步行，騎自行車和乘坐公共汽車，如果你確實需要開車，那就非常方便。“ 住宅將採用開放式設計，9英尺高的天花板和超大窗戶。買家可以選擇三種不同的調色板，可選升級包括完整的地下室和Fisher＆Paykel設備包。參賽作品，廚房，餐廳和起居空間均舖有硬木地板和樓梯，樓上舖有毛絨地毯。 廚房包括法式門冰箱，外部冰和飲水機以及振動器式櫥櫃和抽屜。有石英檯面，瓷磚後擋板，廚房島和吊燈，以及雙盆不銹鋼水槽。 主層有帶底座水槽的粉房，振動式櫥櫃，石英檯面和後擋板。主浴室配有浸泡式浴缸或淋浴，落地瓷磚環繞和鍍鉻水龍頭。主浴室配有步入式淋浴間。所有家庭都有內置煙霧和一氧化碳探測器，節能Low-E雙層玻璃窗，高效燃氣爐和粗糙的中央真空系統。家庭預先連接安全系統。 拉蒂默高地 內容：大約2,000個不同類型的房屋 地點：蘭利8207 202B街 價格：單戶住宅車道起價929,000美元，雙層住宅809,000美元，排屋749,000美元，屋頂露台聯排別墅559,000美元 開發商：Vesta Properties 銷售中心： 8207 202B Street 銷售中心營業時間：中午 - 下午5點，週六至週四 銷售電話： 604-371-0698 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    16-05-2019

  10. 總統不能完全控制會議

    親愛的托尼： 我們的分層公司上週舉行了年度會議，我們陷入了簡單的會議程序，會議由主席終止，沒有業務開展。 不幸的是，我們的分層總統是一名控制狂，並堅稱自己控制了會議，並拒絕允許業主就議程的批准，上次會議的會議記錄或選舉期間的選票統計者進行投票。 每個人都懷疑他操縱了監察員，以確保他會以某種方式再次當選為議會，因為他也控制了登記，並且不允許任何人看到代表出示投票卡。 業主可以採取哪些措施來防止在下次會議中發生這種情況？每次我們通知新會議時，我們的社區都要花費2,500美元，我們必須批准預算並選舉新的理事會。 路易絲C.薩里 親愛的路易斯： 大會的基本原則見於“地層財產法”。該法第50條。在年度或特別大會上，除非法案或法規要求或允許不同的投票門檻，否則事項由多數票決定。如果該法案或您的章程要求作出程序性決定，則這些決定通常是多數票。每當一個人作為會議的註冊員，向自己發行投票卡，並在會議記錄中擔任主席並擔任主席時，就有可能發生衝突並操縱會議結果和記錄。 在會議召開後，親自或通過代理人在會議上通過多數票決定事項。業主經常通過非正式決定批准項目，例如議程，前幾分鐘，或通過一致同意任命監票人。會議記錄可能顯示監票人介紹，業主通過一致同意批准他們的任命，沒有異議; 但是，如果有人反對並要求對此事進行表決，則會議主席必須要求多數票。 通過常規做法，為了避免對會議程序產生任何混淆或挑戰，並確保分層符合該法案，除了決議之外，我總是通過對程序性項目的多數投票來尋求合格選民的批准。這可以確保合格的選民了解正在做出的決定，他們有機會就此事提出問題，並且會議記錄中有明確的決定。 通過民事解決法庭審理會議的便利性，它確保您的會議程序是防彈的。如果您的會議主席或副主席以外的其他人，如果他們符合您的章程，則還需要多數投票選舉該人主持會議。 在主席被要求作出某些決定時可能會出現議程項目，例如代理人證明以及確定是否允許對三分之一票，80％投票或一致投票進行修正或更正。即使在這種情況下，合格選民仍有可能向主席提出質疑並推翻主席的決定; 但是，所有者承擔此類決定的責任。 遵守該法案將為您提供公平和準確的最佳機會。始終確認您的分公司在您的股東大會上有完整的現行章程副本，以供參考。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    16-05-2019

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