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  1. 加拿大房價預測：未來5年將在33個城市展望

    來自穆迪分析的最新加拿大房價預測對任何人來說都沒有好消息。 如果你是一個希望獲得巨大收益的房主，那就別忘了。如果你是一個有抱負的購房者希望從天文城市房價中獲得緩解，那就別忘了。 預測稱，未來五年全國房價每年平均增長2.2％。鑑於加拿大央行預計未來幾年通脹率為2％，這意味著通脹調整後的房價可能不會出現淨增長。 隨著加拿大經濟從年初的放緩中恢復過來，穆迪預計抵押貸款利率將在未來兩年內上升整整一個百分點。研究公司預測，每月住房成本的增加，加上高價格和高債務水平，將使價格受到抑制。 “房價升值將在2020年放緩，在2021年短暫轉為負面，並且僅在接下來的幾年內恢復，”穆迪分析公司董事兼房屋經濟主管Andres Carbacho-Burgos寫道。 結果是，這將通過為人們的收入提供趕上房價的機會來提高可負擔性。但鑑於工資增長速度僅比通貨膨脹快一點，可負擔性的改善可能很小。 由於住房需求旺盛，多倫多應該避免任何進一步的房價下跌，但未來幾年未來的房價增長將被限制在平均3.3％的水平。 考慮到目前房價和公寓價格被高估，溫哥華“將很幸運地保持到2024年的水平價格，”Carbacho-Burgos寫道。 他認為明年大都會地區的房價下跌0.8％，這與溫哥華過去一年的7.3％的房價下跌相比有了相當大的改善。 穆迪報告預測，未來幾年中一些最弱的住房市場將位於西部，溫哥華的高估和大草原上掙扎的石油行業將使房地產市場疲軟。 溫哥華每年0.9％的價格增長實際上是一個四捨五入的錯誤，而薩斯喀徹溫省的兩個最大城市 - 里賈納和薩斯卡通 - 將在未來五年內看到價格徹底下跌。里賈納的價格預計每年下降3.1％，意味著到2024年將下降超過15％。 “在接下來的一年裡，只有蒙特利爾的房價會比其他大都市地區有適度的房價升值，但隨後幾年會出現部分複蘇，多倫多的情況會好一些，”Carbacho-Burgos預測道。 與許多其他分析師一樣，Carbacho-Burgos指出房地產市場對經濟放緩的更嚴格規定。但他表示，如果這些規則陷入曾經強勢的市場，那就錯了。相反，他們阻止了更糟糕的糾正，“如果負擔能力變得不可持續，抵押債務（成本）已經攀升甚至更高，”他寫道。 “因此，房地產市場目前的降溫並不是真正的壞消息，但應該被視為必然結果。” 赫芬頓郵報©

    Source: other
    29-05-2019

  2. '棉花糖軟'BC房屋銷售下降11％，價格繼續下滑：預測

    根據Central 1 Credit Union於5月28日發布的預測，全省房屋銷售將在今年剩餘時間保持“棉花軟化” 。 報告稱，2019年全省銷售額同比下降近11％。據首席經濟學家布萊恩·餘（Bryan Yu）報告，隨後將在2020年恢復8.8％，將卑詩省的轉售交易降至2018年以下。 僅在低陸平原時，2019年的銷售下降預測就增加到14％。 Yu在採訪中告訴Glacier Media，“在不列顛哥倫比亞省，市場與我們在全國其他地區看到的情況完全不同，銷售已經穩定......但我們預計2020年銷售將出現溫和反彈。” 他補充說：“這不是經濟導致的經濟衰退，而是政策驅動的事件。聯邦B20 [抵押貸款壓力測試]措施和各種省級稅收政策都匯集在一起拖累市場。” 價格下跌 然而，由於價格趨勢滯後於銷售下滑，不列顛哥倫比亞省的平均房屋轉售價格將在今年剩餘時間和2020年繼續下滑，Yu預測，預計不會比2021年略有上升。 該省全年的房屋轉售價格中位數預計在2019年下降4.1％，然後在2020年再下降1.2％。隨後是2021年最微不足道的複蘇，增幅為1％。甚至將中位數帶回2019年的價格。 Yu表示，預計大中華區最大的短期和中期價格下跌不會令人感到意外，但這可能是市場在較長期內重回正軌的原因。 “在大溫哥華地區，以基準為基礎，價格下跌約8％，我們預計價格將進一步下跌，使我們的峰穀價格總體下跌約12％至15％。因此，這將消除我們從2016年開始看到的大量收益。但這應該會讓一些人重新回到市場。我們看到的許多問題只是人們根本無法負擔購買房屋的資金，這應該會有所改善......大溫哥華地區和卑詩省其他地區的房價下跌應該激勵一些人重新進入房屋所有權空間。當我們看看經濟本身，它是相當穩固的，我們看到強勁的就業增長和人口增長，這也應該為未來的住房市場提供支持。“ 敲擊效果 Yu的報告還研究了大溫哥華地區較為嚴重的市場放緩對該省其他地區的影響。 Yu在他的報告中寫道：“大溫哥華地區的活動減少導致其他市場的娛樂和退休購房減少，因為房主面臨較低的價格/股權和出售房產的困難。艾伯塔省經濟的低迷可能會減少內地的休閒銷售，投機稅會對娛樂性購買產生負面影響，並將銷售從較大的市場推向較小的農村社區。 他告訴Glacier Media，“大溫哥華市場的放緩意味著房主感覺不那麼富裕，特別是如果他們有獨立式住宅，這反過來會降低其他市場對二手房的需求。這些市場都是相互關聯的。“ 房屋開工 餘說，房屋開工預計也將下降，因為這是另一個趨勢，往往滯後於轉售數據。 “年初至今的房屋開工量與去年相當，這有點令人驚訝。但是，當我們關注預售數量或缺乏預售數量，以及歷史預售如何對轉售市場作出反應時，我們相信這將導致未來新住房單元的減少。看看市場，我可以想像很多開發商會對啟動新項目有點警惕。“ 版權所有©西方投資者

    Source: Western Investor
    29-05-2019

  3. B-20將在2019年摧毀價值80億美元的新低層建築

    預計今年B-20將摧毀價值80億美元的新低層建築活動。 根據加拿大抵押貸款專業人士的一項研究，與2015年至2017年的平均值相比，2019年第一季度新房建設投資下降了8％。自2018年1月B-20生效以來，公寓一直特別熱低層板塊同時下跌 - 研究表明它在201 - 2019年間下跌了25％。 撰寫該報告的住房經濟學家威倫•鄧恩（Will Dunning）告訴環球郵報，經濟基本面強勁，不可能成為住房建設下降的原因。 “這項建築活動現在應該擴大，而不是收縮，”他說。 鄧寧沒有故意研究B-20的影響，但他估計它可以解釋新建築投資下降的一半。 報告還指出，公寓部門的投資將在今年年底開始下降，到2021年尤其明顯。目前的公寓建設週期是在去年年初B-20實施之前預售的結果。 該報告還推測，裝修工程也可能受到打擊，並且與所有住宅建築相結合，投資損失可能在220億至250億美元之間，最多可以消除20萬個工作崗位。 “到目前為止，就業影響可能僅僅是最終總數的十分之一，”鄧寧的報告說。“經濟調整尚未開始，需要很長時間才能完成。” 該報告還推測，在最壞情況下，B-20將成為嚴重衰退的動力，因為房主將失去房屋淨值。 該報告是一個有趣的時刻。事實上，房地產行業的所有部門都在向政府施加壓力，要求修改B-20，如果不是完全撤銷的話。加拿大抵押貸款專業人士已經要求進行75個基點的壓力測試，而不是全部2％的壓力測試，但政府已經進行了深入研究。加拿大抵押貸款和住房公司上周致函財務常務委員會懇求政府堅持到底，而不是要求更寬鬆的壓力測試。 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    29-05-2019

  4. 目前的政策制度正在扼殺不列顛哥倫比亞省房屋轉售 - 分析

    據溫哥華中央1信貸聯盟稱，更嚴格的政府住房政策已被證明是降低卑詩省轉售需求的一個有力因素。 將購買力下調了20％的B-20和不列顛哥倫比亞省政府20％的外國購買者稅的組合將資本持有者推向了加拿大其他地方較少敵對的市場。 該公司的分析發現，自2018年底以來，該省的房屋銷售大幅下降了40％。目前，市場的特點是有望讓買家望而卻步，以及潛在的賣家等待市場復甦的利潤。 即使是強大的省級經濟也不足以扭轉局面。中環1副首席經濟學家Bryan Yu表示，今年住宅物業交易預計將進一步減少11％。 不久之後可能出現溫和反彈，為陷入困境的市場帶來一絲希望。 “我們可能會觸底，”餘告訴加拿大出版社。“我們可能會在2019年的某個時候前進。它不會比這更糟糕。” 但是，Yu指出，報告沒有考慮洗錢可能產生的影響。財政部長卡羅爾詹姆斯此前表示，髒錢可能會使大溫哥華房地產市場“扭曲”約20％。 “這些是基於國際數字的模型驅動數字，我會說很少有本地化信息，”Yu說。“在我看來，我們仍然在尋找這些數字，並試圖更好地掌握它們。” 最近發布的政府報告的結果顯示，去年洗錢推動卑詩省房價上漲約5％。 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    29-05-2019

  5. 由替代貸款活動支持的公平銀行第一季度增長

    今年第一季度，由於其替代抵押貸款業務的顯著增長，Equitable Bank在加拿大貸款領域迄今取得了最高的市場份額。 根據最近加拿大央行數據的CMT分析，該銀行的第一季度市場份額為6.3％。這是從一年的特殊增長中脫穎而出，因為該機構的份額在截至2019年3月的12個月中上升了190個基點。 本季度，“替代和優質單戶抵押貸款分別增長了15％和48％”，首席執行官安德魯·摩爾告訴CMT。 第一國家金融公司第一季度業績也出現了類似現象。安大略省的另類抵押貸款借款推動了該公司在本季度的數據。 First National的第一季度起源價值30億美元，低於一年前同期的34億美元。其中最顯著的下降是新的單戶出生，今年從22億美元降至18億美元。 另一方面，到2019年第一季度，抵押貸款續期總額為13億美元，而去年同期為12億美元。單戶續約從前一年的11億美元增至9.16億美元。 “看看我們的區域業務，加拿大東部的單戶住宅數量幾乎與去年持平，但這是由於我們的'Excalibur'計劃對安大略省替代抵押貸款市場的貢獻所致，”執行副總裁馬里Tawse說。 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    29-05-2019

  6. 大溫哥華地區的綜合開發項目已經成熟，可以投資

    根據Avison Young的最新市場分析，大溫哥華地區的大規模開發為各種資產類別提供了多種機會。 特別是，位於快速公交線路和其他公共交通路線附近的混合用途開發項目 - 也被稱為“城市飛地”已被證明對投資資本具有相當的吸引力。 Avison Young解釋說：“大溫哥華地區及其組成的城市鼓勵開發商沿著過境走廊建設，並允許在長期以來作為商業零售節點建立的開發地點擁有更高的密度，例如區域購物中心。” 考慮到溫哥華缺乏可開發的土地，這些地區將變得更加重要。 “由於土地價格上漲且開發地點的可用性下降，投資者的興趣在典型的低層購物中心和相鄰的地面停車場的重建中呈指數級增長，這些停車場構成了大多數傳統的以汽車為中心的區域購物中心的重要組成部分。” Avison Young指出。 如此可靠和穩定的口袋可以幫助抵消加拿大央行認為在外國投資者帶來的最大市場中“明顯不平衡”的情況。 “在過去兩年中，多倫多和溫哥華地區的房地產市場對房價增長的預期上升的影響已經下降。雖然多倫多市場似乎趨於穩定，但溫哥華的價格和轉售活動繼續下降，“加拿大央行在5月中旬表示。 “不列顛哥倫比亞省和安大略省的家庭淨資產中值最高，他們的淨資產更集中在住房。這些省份的住房市場也存在最顯著的失衡，部分原因是投資者活動，並且按家庭債務與收入的比率衡量，負債最多。“ 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    28-05-2019

  7. 經濟學家預測穩定將重返大溫哥華地區獨立式住房市場

    根據Central 1 Credit Union的副首席經濟學家的說法，大溫哥華地區的房價將在今年晚些時候穩定下來，但公寓價格將繼續下跌。 “我們預計到今年年底會有一些穩定，我們將看到這些價格趨於穩定，”布萊恩·餘談到地鐵的獨立式住宅，自2016年以來價值暴跌。 然而，在價格過高後開始下跌的公寓價格將繼續下跌。 “如果我們看一下市場已經下滑的地方，那麼到目前為止，它一直處於獨立市場，”Yu說。他表示，隨著市場上出現更多的公寓大樓，價格將繼續面臨下行壓力。 他表示，獨立式住宅的市場將比公寓更快地穩定，因為獨立部門的價格已經下降了很長時間。 Central 1週二上午發布了2019-2021的轉售市場住房展望。 這份由余寫的報告稱，地鐵房地產市場的蕭條與經濟增長無關，而經濟正在擴張。相反，它受到政府三級政府政策的推動。聯邦政府已經為新買家進行了壓力測試，這意味著他們必須能夠以高於報價的利率支付報酬。省政府已將外國買家的稅率提高到20％，迫使更多的外國投資者遠離溫哥華的住房，而溫哥華市則對空置的高價值房屋徵稅。 Yu在報告中引用了這一聲明：“由於聯邦和省政策的高潮繼續嚴重影響需求，因此對BC省房地產市場好轉的希望早已破滅。” 他說大溫哥華市場特別糟糕，而溫哥華島市場表現不錯，而在BC省北部，市場正在上漲。 “溫哥華地區以外的房價仍然堅挺，”餘寫道。“溫哥華島的庫存仍然很低，這繼續支持價格水平。Okanagan的較大市場正在走低。卑詩省北部的價格普遍上漲，與液化天然氣相關的區域勢頭強勁。“ 他發現，卑詩省北部的房價在未來兩年內將繼續快速上漲。 Yu表示，在2019-2021研究期間，預計利率將保持低位穩定。 根據大溫哥華房地產委員會4月份的月度報告，“需求減少和供應量增加仍然是大溫哥華地區住房市場的趨勢。”這導致過去一棟獨立住宅的基準價格下降了11％。年度為140.5萬美元，公寓基準價格下降6.9％至657,000美元。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    28-05-2019

  8. 大溫哥華地區的城市飛地承諾更多的投資

    根據Avison Young的一項新分析，投資者正傾向於在大溫哥華地區的快速公交線附近開發大型混合用途開發項目。 這個趨勢受到城市政治邊界和地理限制的推動 - 這些因素導致可開發土地持續嚴重短缺。 “由於土地價格上漲且開發地點的可用性下降，投資者的興趣在典型的低層購物中心和相鄰的地面停車場的重建中呈指數級增長，這些停車場構成了大多數傳統的以汽車為中心的區域購物中心的重要組成部分。” Avison Young說。 最新的混合用途綜合體 - 商業房地產服務公司被歸類為“城市飛地” - 提供多種資產類別的廣泛機會以及各種社區設施，所有這些都可通過現有的公共交通路線輕鬆獲得。 Avison Young解釋說：“大溫哥華地區及其組成的城市鼓勵開發商沿著過境走廊建設，並允許在長期以來作為商業零售節點建立的開發地點擁有更高的密度，例如區域購物中心。” 但是，市級和省級的當局應該注意不要嚇跑投資者。CBRE有限公司4月中旬分析指出，溫哥華連續推出幾項針對外國人的法規正在推動資本流向多倫多。 特別是投機稅和“土地所有者透明度法”最令人沮喪。 CBRE有限公司執行副總裁David Ho在一次採訪中告訴彭博社，“你隨時可以隨時改變政策。” “投資者通常關注市場的穩定性，這不是穩定性。” 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    27-05-2019

  9. 區域公寓銷售趨勢繼續分化

    根據最新的阿爾特斯集團住房報告，在全國范圍內整體緩和的趨勢下，公寓銷售繼續呈現出顯著的地區差異。 在整個加拿大，去年共有超過48,500套公寓式公寓銷售，其數量從2017年完成的近62,000個交易中大幅下降了21％。 這種放緩大部分源於GTA市場的顯著減弱，GTA市場同比下跌38％至約21,400筆交易。 儘管存在這一缺陷，但GTA仍然佔Altus所涵蓋領域所有銷售額的近一半。這些地區包括大金馬蹄地區的其他主要安大略省市場。 在溫哥華，公寓市場銷售業績的下滑有所緩解，從2017年的同比大幅下降31％到2018年僅下降7％。 根據大溫哥華房地產委員會的數據，4月份整體住宅銷售同比下降29.1％，降至1,829套房屋。 庫存上個月增加了5,742個新的待售房源，比3月的4,949個新房源增加了16％。大溫哥華的總供應量為14,357套，比2018年4月的供應量增加約46％。 與此同時，蒙特利爾連續第三年在公寓交易中實現增長，2018年的年增長率為19％。迄今為止，該市場的公寓交易數量達到了最高水平（全年約有8,100筆交易）。 在過去的幾個季度中，蒙特利爾的房地產熱潮幫助該市去年實現了2.127億美元的預算盈餘 - 每位居民約130美元，是自2012年以來的第二高。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    27-05-2019

  10. Starchitects仍然有大型設計改變溫哥華的天際線

    關於溫哥華高端房地產市場死亡的謠言可能被誇大了。 市中心正在開發幾個新的高層建築。許多高端項目都是由國際知名的“澱粉設計”設計的。 最近在尼爾森1075號發布了一個重新分區的應用程序，用於由英國建築師湯姆賴特設計的60層高的塔樓。 賴特在迪拜成為Burj Al Arab的名聲，這是一座“引人注目的帆形建築”，自稱是“世界上最豪華的酒店”。 現在，美國建築巨頭SOM已經在1650 Alberni St.開闢了一座375英尺高的塔樓。 SOM在迪拜設計了世界上最高的建築 - 哈利法塔（Burj Khalifa）。它還在紐約世界貿易中心遺址設計了自由塔，這是北美最高的建築。 SOM大樓是Landa Global Properties在Alberni上規劃的四座大樓之一。 兩座建築由著名的紐約建築師羅伯特·斯特恩（Robert Stern）設計，採用裝飾藝術風格。塔樓將分為43層和48層，包括451個“豪華住宅”。 另一座Landa建築，1818年Alberni，由當地建築師Foad Rafii設計，將是21層。它將是一座精品建築，擁有36個“私人住宅”，每層僅限兩個。 蘭達的首席執行官Kevin Cheung表示，斯特恩大廈將是一個“十億美元的項目”，SOM大樓將為5億美元，而1818年的Alberni將大約為2.5億美元。 將它們加起來，蘭達正在尋找一條街道的17.5億美元建築物。但由於當前市場的低迷，張先生不確定他們會賣多少錢。 “這是一個很好的問題，”他說。“市中心的奢侈品市場或塔樓市場現在還沒有真正證明。目前銷售的唯一項目是Davie和Nicola，他們的售價約為1,900美元一英尺。“ 儘管如此，蘭達仍計劃繼續前進。 “我們長期致力於溫哥華，”溫州一家著名的上海房地產家族的張先生表示。“我們已經在1488年進行了重新分區（Alberni，斯特恩項目）。我們一直在與城市談論1650年的重新劃分過程，設計和外觀，所以一切都在向前推進。“ 遺產專家Don Luxton表示，一座大型塔樓通常需要七年時間才能完成溫哥華的規劃和建設階段。所以像蘭達這樣的開發商看起來是長期的。 “僅僅因為（高端公寓）暫時不賣，並不意味著人們不了解市場，”Luxton說。“他們期待市場回歸。這很清楚。“ 新塔樓正在不斷發展，正在大幅改變溫哥華的天際線。這座城市允許阿爾伯尼/佐治亞州的高塔和西區的Burrard走廊，開發商突然進入。 重新劃分區域的土地價格已經上漲。房地產搜索顯示，蘭達於2018年4月以1.30億美元的價格在1650 Alberni購買了132×132英尺的土地。它在2006年以1164萬美元的價格出售。 Landa於2016年4月以14億Alberni和711 Broughton以1.3億美元的價格購買了264.4×131英尺的場地，兩年前售價為6262.5萬美元。 2016年尼爾森1075網站引起了人們的關注，當時南華早報的Ian Young發現它在三年內被翻了三次，2013年售價為1680萬美元，6,000萬美元，最後是6800萬美元。 鑑於土地的高價格，塔樓必須是高端賺錢，雖然該市已經談判在項目中包括一些租賃單位。 斯特恩大樓將有129個租賃公寓，將於5月27日召開發展許可證委員會會議。1075尼爾森的重新劃分建議包括323個市場公寓，113個社會住房單位和49個租金，並可於5月28日下午5點至7點30分在Sutton Place Hotel（845 Burrard）的社區公開場所觀看。 新一波塔的一個共同特點是它們看起來都不同，即使它們是由同一個開發商建造的。 “我們不會做任何像餅乾切割器或特定外觀的事情，”張說。“從某種意義上說，每個網站都是獨特的。在斯特恩項目中，我們有一個更大的網站，我們可以真正實現（裝飾藝術設計）的外觀和感覺。 “我們認為這是獨特的，不同的。溫哥華真的沒有那個，更古典的建築。它絕對是從城市中的玻璃塔中脫穎而出。“ SOM建築的設計仍在最終確定。但張說它“在本質上會更具雕塑感，但是以玻璃形式。” Wright為1075 Nelson設計的是一幢優雅的建築，擁有幾條柔和的曲線。中間還有樹木或綠樹。 Henson Developments的Rick Gregory表示，該設計的靈感來自“歐洲人和原住民第一次會議的想法”。 “（賴特）看著市中心的半島，包括斯坦利公園，看到Burrard入口處有水，False Creek一側有水，中間有樹木，”格雷戈里說。 “就他所描述的地理位置來說，這就是他認為通信在開始時會如何發展的，所以這就是它所源自的地方。他在一些樹的兩邊都有一些波浪紋，所以他把它垂直放在邊緣。“ 該建築坐落在一個街區，將建造四座新塔樓，包括Westbank廣受讚譽的蝴蝶建築，由已故的Bing Thom設計。據報導，蝴蝶的單位售價高達每平方英尺4,000美元。 Luxton認為溫哥華對於國際建築師的一些新設計來說“早就應該”了。但是他不確定他們是否堅持到足以在當地環境中了解他們的建築物。 “在網站上放置某種建築形式是很好的，但這並不重要，”他說。“最重要的是它如何與地面相遇，它對街道的作用，它如何適應。這些都是需要理解的重要事項。 “他們有很多背景嗎？並不是的。這是件壞事嗎？我不知道。它肯定不會幫助任何關心可負擔性的人。他們是精英，純粹而簡單。“ ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    25-05-2019

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