自公平住房計劃出台以來，安大略省房屋價格有何變化？
2017年4月，前省自由黨政府推出了一套16套措施，旨在通過降低猖獗的價格增長和投機需求來平衡安大略省的住房市場，並提高租金供應。
被稱為“公平住房計劃”的新法規中最值得注意的是對外國購買者徵收15％的非居民投機稅，以及將年租金增加限制為省級限額的全面租金控制，無論該單位何時建成。
這些變化對市場產生了直接的心理影響。當地房地產委員會注意到在接下來的幾個月里大量上市，因為在市場疲軟之前，怯懦的賣家希望獲利。因此，該省的一些住房市場經歷了兩位數的價格和銷售額下降，特別是在價格較高的單戶住宅類型中。
從那時起，省級領導層的變化導致部分廢除了這些規定，因為現任保守黨政府撥打租金控制權僅適用於2018年11月15日之前創建的單位，並通過其住房供應行動更加關注住房創造計劃。同樣重要的是要注意2018年1月1日實施的聯邦抵押貸款壓力測試; 要求借款人的資格比其實際抵押貸款高出約2％，這有效地降低了購房者的購買力，並促成了各級市場的低價銷售。現在，在推出FHP兩年後，安大略省各個市場的塵埃落定了多少？要找出，Zoocasa源自2019年4月全省各地區董事會的房屋銷售價格和銷售額與新房源比率（SNLR），並將其與同月的2017年數據進行了比較。SNLR的計算方法是將銷售數量除以該月份的新上市數量; 40-60％的比例定義為加拿大房地產協會平衡，低於和高於該範圍，分別表示買方和賣方市場。
約克地區房價最受打擊
數據顯示，一些城市 - 尤其是價格較高的約克地區的城市 - 在兩年內價格大幅下跌且購買條件發生了相當大的變化。
根據這些數據，紐馬克特從2017年4月開始吸收銷售價格下跌幅度最大，下跌-30％至725,710美元 - 遠低於該市場常見的100萬美元大關。然而，雖然銷售額下降了-31％，但由於上市收縮率下降了-42％，市場狀況實際上已經在兩年時間內收緊。這導致SNLR達到45％ - 市場平衡，並且從2017年的37％有所改善，這表明了買家的條件。
奧羅拉市的第二大價格下跌了-30％，跌幅低於100萬美元，平均價格為888,387美元。銷售額下降了-35％，與新上市公司下降了-34％相同，使SNLR和買方條件保持在42％不變。里士滿希爾以最陡的跌幅收市，平均價格下跌27％至1,016,216美元。銷售額下降了-25％，超過了新上市的-21％收縮，使市場進入買方領域，SNLR從兩年前的40％降至38％。
安大略省南部和渥太華市場繼續增長
然而，安大略省的幾個市場已經通過新法規取得了更大的成功，特別是在強勁就業支持下相對負擔得起的二級市場; 過去24個月價格漲幅最大的市場平均房價均低於500,000美元。
雖然Windsor-Essex地區的銷售額持平且新增供應量增長16％，但市場仍處於陡峭的賣家區域，其SNLR為67％。這繼續給價格帶來上行壓力，價格上漲了25％，達到343,956美元。倫敦待售房屋也出現了類似情況，儘管銷售額下降了16％，上市房價下降了3％，但房價仍然高漲，平均房價上漲19％至429,058美元。SNLR為72％，使得市場對買家的競爭非常激烈，因為供應不足引發了競購戰。
渥太華房地產市場近幾個月來一直是表現最好的地區之一，但仍未受到任何調整，價格和銷售均上漲10％，上市收緊-6％。這導致SNLR達到73％ - 一個炙手可熱的賣家市場 - 並且平均房價快速上漲450,295美元。
在下面的信息圖中查看2017年4月到2019年期間安大略省的價格和市場狀況如何變化：
價格跌幅最大的三大市場
1 - 紐馬克特
2019年4月平均價格：725,710美元（-30％）
2019年4月銷售額：135（-31％）
2019年4月新上市：302（-42％）
2019年4月SNLR：45％（平衡）
2 - 極光
2019年4月平均價格：888,387美元（-30％）
2019年4月銷售：99（-35％）
2019年4月新上市：237（-34％）
2019年4月SNLR：42％（平衡）
3 - 列治文山
2019年4月平均價格：1,016,216美元（-27％）
2019年4月銷售：252（-25％）
2019年4月新上市：664（-21％）
2019年4月SNLR：38％（買方）
價格漲幅最大的三大市場
1 - Windsor-Essex
2019年4月平均價格：343,956美元（+ 25％）
2019年4月銷售額：694（0％）
2019年4月新房源：1,032（+ 16％）
2019年4月SNLR：67％（賣方）
2 - 倫敦
2019年4月平均價格：429,058美元（+ 19％）
2019年4月銷售：709（-16％）
2019年4月新上市：983（-3％）
2019年4月SNLR：72％（賣方）
3 - 渥太華地區
2019年4月平均價格：450,295美元（+ 10％）
2019年4月銷售額：2,052（+ 10％）
2019年4月新上市：2,803（-7％）
2019年4月SNLR：73％（賣方）
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