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  1. 渥太華需要更多的商業空間以避免經濟風險

    渥太華是企業的需求，尤其是技術和電子商務領域的企業; 但它需要確保庫存能夠跟上。 這是CBRE發出的警告，稱辦公樓和工業房地產的空置率正在下降，經濟增長可能會在沒有增加供應的情況下受到抑制。 “從各方面來看，渥太華在全球範圍內具有競爭力，”CBRE渥太華董事總經理肖恩漢密爾頓上週在渥太華市場展望會上說。“我們現在唯一需要的是成長空間，我們所有人都有義務盡我們所能來幫助創造更多。如果我們什麼都不做，我們就有可能扼殺我們努力實現的增長。“ 在過去五年中，該市人口增長了99,000人，增加了46,000個就業崗位。在過去兩年中，辦公室的總吸收量達到210萬平方英尺，其中88％被吸收。辦公室空置率為7.5％。 與此同時，工業部門吸納了200萬平方英尺，空置率僅為2％。 “現實情況是，我們正在接近辦公樓市場空置率低的問題，無論是在中央商務區還是在卡納塔科技中心，增長率都高於核心地區。漢密爾頓補充說，更大的機會（50,000平方英尺以上）是稀缺的，只有更小的空間灑在城市周圍。 解決方案是什麼？ 漢密爾頓呼籲聯邦政府採取直接行動 - 離開其占據的一些建築物。 這包括加速國防部從市中心出口的出口; 以及政府在CBD的一些辦公空間向奧爾良的移動，更接近其員工群。 他還希望渥太華市政府削減開發費用，以鼓勵更多的建設。 漢密爾頓向業主們傳達了一個信息：“建造，如果你不能建造，就要準備好建造，這樣你就可以縮短開發週期。我們需要能夠提供空間來服務於城市的發展並發揮我們的真正潛力，同時限制增長帶來的分心和挫折。“ 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    03-06-2019

  2. 多倫多是美國和加拿大發展最快的城市，而且這並不好

    一位城市規劃專家警告稱，多倫多人可能會發現自己在未來幾年內與朋友或親戚住在一起“雙倍”，因為這個城市的人口增長速度超過了新住房的供應量。 在本週在線發表的一份分析報告中，瑞爾森大學城市研究與土地開發中心的研究人員弗蘭克克萊頓和伊娃施發現，多倫多是美國或加拿大發展最快的城市，並且遠遠超過了它。截至2018年7月的一年，該市增加了超過77,000名淨新居民，是下一個市，亞利桑那州鳳凰城的三倍多。 研究人員將這種增長率描述為“驚人的”。 從大都市看，大多倫多的人口增長速度第二快，僅次於達拉斯 - 沃斯堡。大蒙特利爾是增長速度第六快的地鐵。 研究報告的共同作者弗蘭克克萊頓說，雖然從某些角度來看，這可能看起來像是成功，但這意味著該市正面臨嚴重的住房危機。 從20世紀90年代初開始，當房地產價格下跌開發商撤回房屋建設時，該地區可能會出現重複的情況，但人口仍在增長。 克萊頓說，人們發現自己在住房方面“倍增”或“三倍”，往往有一代以上的家庭住在一個單獨的家中。 鑑於年輕的加拿大人已經越來越多地與父母同住，這種影響今天可能特別強烈。 房地產和城市經濟學家克萊頓通過電話告訴HuffPost加拿大，“在90年代，移民非常強勁，但沒有出現在住房需求數字中”。 與現在的情況一樣，負擔能力處於多年低點。但與今天不同的是，20世紀90年代初經濟正在萎縮，該地區在北美經濟衰退期間失去了大約20萬個工作崗位。利率很高，抵押貸款過於昂貴。結果是，即使居民被迫進入共享住房，開發商也無法卸下空曠的公寓。 今天的房屋銷售放緩可能導致類似的情況。加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）的數據顯示，開發商正在通過削減新建築來應對經濟放緩。 ©Huffpost

    Source: other
    03-06-2019

  3. 不列顛哥倫比亞省的住房市場將從2021年的溫哥華價格回調中反彈

    未來幾年卑詩省房地產市場的預測開始變得更加明朗。 Central 1 Credit Union預計不列顛哥倫比亞省的房屋銷售將在2020年再次回升，而且次年的價格預計也會增加，但目前它們的價格“軟糖低迷”。 “房屋銷售惡化在2019年上半年結束，由於堅挺的經濟狀況支撐著經濟復甦，政策措施的初步影響逐漸消退，因此今年下半年出現溫和回升，”Central 1副首席經濟學家Bryan Yu寫道。轉售市場住房展望2019-2021。 Yu項目顯示，雖然年度銷售額下降三次出現下滑，但2019年的同比下降幅度遠不如去年的20.2次下降。 他要求今年銷售額下降10.7％，然後在2020年反彈8.8％，在2021年反彈5.2％。 與此同時，不列顛哥倫比亞省房屋的中位數價格今年將下跌4.1％至515,000美元。2020年將進一步下降1％，但到2021年將增加1.2％，這將黯然失色。 Yu表示，一個揮之不去的低利率環境以及聯邦政府最近宣布的首次購房者激勵措施也將有助於支撐市場。 激勵措施將使加拿大政府給予合格的購房者高達首期付款的10％，以換取相應的房產股權。 “解決住房市場活動將限制新房建設以及相關的就業和支出向前發展，但在經濟中仍有很多需要，”餘解釋說。 Yu指出科技行業，低陸平原的基礎設施支出，低價Loonie對加拿大出口的需求，以及價值400億美元的LNG加拿大天然氣終端對該省經濟前景的積極貢獻。 ©2019 BuzzBuzzHome Corp

    Source: Livabl
    03-06-2019

  4. 不列顛哥倫比亞省的條件不利於住房活動 - 分析

    溫哥華中央1信貸聯盟表示，不列顛哥倫比亞省現有的政策和市場條件使許多買家和賣家無法全面參與市場。 該公司發現，自2018年底以來，該省的房屋銷售量下降了40％。目前，由於價格較高，有希望的買家猶豫不決，而潛在的賣家寧願等待觀望市場。 分析指出，更嚴格的聯邦和省級法規被認為是減緩活動的主要因素。這些政策中最具破壞性的是B-20（其購買力下降了20％）和BC的20％外國買家稅（迫使資本持有者在其他地方投資）。 中央1副首席經濟學家布萊恩·餘說，即使卑詩省今年可能出現強勁的經濟表現也無法抵消這些弱點。預計2019年住宅銷售將進一步下降11％。 今年的實際情況甚至可能更糟：餘告誡說，分析沒有考慮到洗錢可能帶來的影響。 “這些是基於國際數字的模型驅動的數字，我會說很少有本地化的信息，”Yu告訴加拿大出版社。“在我看來，我們仍然在尋找這些數字，並試圖更好地掌握它們。” 上個月發布的政府報告結果表明，去年卑鄙的卑詩省房地產價格上漲約5％。財政部長卡羅爾詹姆斯還表示，洗錢可能會使大溫哥華房地產市場“扭曲”多達20％。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    02-06-2019

  5. 無牌經紀人安排了5.116億美元的抵押貸款

    十多年前被停職的溫哥華經紀人在安排了5.116億美元的抵押貸款後，被金融機構委員會（FICOM）下令停止並停止活動。 Jay Kanth Chaudhary還被發現擁有龐大的註冊子公司經紀人網絡，這些經紀人在2009年 - 他的執照被暫停後的那一年 - 和2018年之間共同運作。溫哥華警方和FICOM工作人員進入Chaudhary的辦公地點並扣押他的計算機和文件，後者根據上週在網上發布的FICOM通知，其中包括一份電子表格，其中包含875個文件，價值528萬美元的客戶費用和642,344美元的推薦費用“由代表他們向貸款人提交申請的註冊子項目經紀人支付”。 在貸款人對他的行為表示擔憂後，Chaudhary於2008年首次被停職。最新通知聲稱Chaudhary欺騙借款人相信他是直接與貸方打交道的經紀人。此外，他被指控收取轉介費並向代表他提交的經紀人提交虛假或變更文件。 2017年中期，兩起投訴被提交給抵押貸款經紀人登記處，經過調查，Chaudhary確定，26名抵押貸款申請中有25份是由一名未具名的經紀人代表他向CMLS Financial Ltd.提交的，其中包括更改的加拿大稅務局稅務文件。 BlueShore Financial內部審計的抵押文件由未具名的經紀人在2012年至2017年間提交，並意識到48個中有15個存在差異。超過一半的受污染文件由Genworth或加拿大住房和抵押公司投保。 根據FICOM的命令，Chaudhary還運用不同的別名，電話號碼和電子郵件地址來修復抵押品的虛假信息。Chaudhary不僅收入增加，而且還包括會計公司的名稱，這些公司實際上並沒有參與準備文件。 其中一個電子表格確定了至少20個註冊的子項目經紀人和房地產經紀人Chaudhary依賴轉介。 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    02-06-2019

  6. 加拿大各地的老年人住房市場不斷變化

    根據加拿大抵押和住房公司最近的市場分析，過去一年中，高級住房活動的顯著區域差異明顯。 在其最新的資產類別區域報告中，皇冠公司表示，過去一年，不列顛哥倫比亞省，新斯科舍省，魁北克省和薩斯喀徹溫省的老年人住宅空置率上升。其他省份的趨勢則相反，艾伯塔省，曼尼托巴省，安大略省，新不倫瑞克省，愛德華王子島和紐芬蘭省的情況逐漸減少。 不列顛哥倫比亞省標準空間的整體空置率突出（獨立生活空間自2012年以來首次增加，從2018年的3％增加到2019年的4.2％。同時，該省的非標準空間空置率（居民在每天至少1.5小時的護理）從2018年的2.1％下降到2019年的1.3％。租金為1,900美元及以下的空間需求增加，所有範圍內的空置率最低。 在安大略省，標準空間和整體老年人住房的空置率保持相對不變，分別為10.3％和9.9％的歷史最低水平。標準空間的平均租金年均增長3.9％，達到3,759美元。 魁北克省標準空間的空置率從去年的6.9％增長到2019年的7.2％，月平均租金為1,788美元。非標準空間也有較高的空置率，2019年為5.7％。 艾伯塔省的資產類別空置率從2018年的15.4％下降至2019年的13.8％。卡爾加里的標準老年人住房空置率從18.9％下降至15.0％，而埃德蒙頓的房屋空置率從9.1％上升至9.7％。至於非標準空間，由於卡爾加里和埃德蒙頓的大幅增長，省空置率從2018年的4.0％飆升至今年的7.4％。 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    02-06-2019

  7. 地鐵租房者受到民主和高檔化的打擊

    幾年前，不列顛哥倫比亞大學地理學家David Ley的一位女兒和她的丈夫和孩子一起在Arbutus Greenway的Kerrisdale區租了一間一居室的公寓。 隨著溫哥華標準日益萎縮，套房規模龐大。租金合理，每月1100美元。但是，現在Arbutus Greenway上那個溫和，令人愉悅的專用公寓樓正受到威脅。此走廊沿線的租賃，合作社和較舊的公寓大樓也有數百個類似單位。 變化即將到來。開發商正在進入，拆除20世紀60年代的木框架式建築。他們經常用價值數百萬美元的豪華公寓取而代之。溫哥華市的開發申請許可證標誌正在突然出現，就像超大的雜草一樣，表明將會出現更多的高檔化，驅逐租房者和其他體面住房安排的人。 雖然Ley的女兒和家人搬家了，但這位經驗豐富的城市發展專家擔心數百名租戶在這條位於Arbutus Greenway的四層公寓樓內的相對實惠，相對寬敞的住宿中很快就會流離失所，很少有低成本去的地方。 “大溫哥華地區的問題是，經濟實惠的租賃正在被昂貴的公寓取代。這是高檔化的歷史，“萊伊在最近一次沿著東大道和西大道的第41和第49大道之間的一段低層建築的巡迴演出中說道，這個區域充滿了建築和空白的窗戶。 Ley已經在Kerrisdale居住了幾十年，他對新開張的Arbutus Greenway表示讚賞，它帶來了新鮮的行人和騎行者。Greenway很快將進一步裝飾精美的園林綠化，花園，洗手間和其他設施。 但是，Arbutus Greenway還說明了納稅人資助的改善如何能夠使社區變得更加一體化，Ley說。新設施吸引了高端房地產開發商，他們拆除了經濟實惠的零售店，租賃和合作社住房，並通過藝術營銷口號幫助建立更昂貴的公寓。 “整個城市都在發生這種情況，”萊伊說。 雖然在這片相當昂貴的Kerrisdale中，高檔化的過程“真正集中並迅速發生”，但它多年來一直在其他地方也有低成本租賃單位 - 特別是在本拿比和高貴林。 這裡是時代的標誌：位於第47街和西大道的Kerrisdale的Arbutus Greenway的豪華公寓大樓取代了經濟實惠的股權合作建築。新的40個單元的公寓大樓，名為The McKinnon，最近發布了一個標誌，宣傳它所說的最後一個單元。 要價：23​​4.9萬美元。 Kerrisdale租房Morgan和Jeany Kroon對Arbutus Greenway上公佈的公寓價格標籤的反應非常驚訝。 “看起來很瘋狂。誰能夠付錢呢？“摩根說。他和他的妻子都有工作，每月以1300美元的價格在East Boulevard租一套500平方英尺的公寓。 他們已經在他們的木框架建築中租了兩年，這個建築物與其旁邊的三個其他建築物一起，現在正面朝著開發應用標誌。一個標誌承諾一個時尚的新45單元復雜。 在溫哥華市徵收空房稅之前，該街區建築物中的許多單元都空置了。但兩年前，Jeany在一個中文網站上發現開發商正在租用它們。 今年早些時候，克朗斯認為他們將與其他租房者一起被迫搬遷。但在快速變化的房地產市場，價格現在正在下降，業主最近告訴Kroons他們可以停留和再租一年。 誰知道在類似情況下Kroons和租戶可能會發生什麼？他們知道沿著Arbutus Greenway出現的公寓，通常在100萬美元到200萬美元之間，不是他們的選擇。 '我們被告知租房是未來' 大溫哥華地區仍存在這種不確定性，即使價格可能在去年達到頂峰，溫哥華仍將繼續擁有世界上最昂貴的住房。該地區正在建造大型公寓大樓，包括塔樓和低層建築，通常向海外投資者銷售。 大溫哥華地區房價中位數與工資中位數之比為12：1。多倫多是八比一; 西雅圖是五比一。四比一被認為是“負擔得起的”。 考慮到當地工資和房價之間的差距，許多政治家和其他人表示，居民將不得不習慣租房 - 如果他們想在一個恰好對全球富人具有極大吸引力的城市生活和工作。 “我們被告知租房是未來，”萊伊說，他指的是東大道上另一系列20世紀60年代建造的住宅樓，處於不穩定狀態。“但你想知道這塊會持續多久。這就像多米諾骨牌一樣下降。“ 位於溫哥華西側的八塊Kerrisdale走廊 - 已經完工的豪華公寓大樓正在建設中或處於規劃階段 - 已經完全進入了一個已經導致成千上萬租戶被驅逐的過渡期。這個城市的其他地方。 Craig Jones是不列顛哥倫比亞大學地理博士候選人，也在SFU的城市計劃中教授社區數據科學。他說，自2008年以來，在溫哥華市已經拆除了2000多套公寓單元，其中大部分是租房公寓。2017年和2018年發生了近1300起拆除事件。 同樣的事情發生在伯納比可以說更快的速度，特別是在曾經包圍鐵道鎮的大型低層租賃建築中心。 長期的本拿比市長Derek Corrigan在秋季選舉中受到了打擊，因為他被認為幾乎無法阻止數百個經濟實惠的舊租賃單位被拆除，取而代之的是昂貴的公寓，特別是塔樓，其中許多都是在亞洲預售的。 瓊斯說，自2012年以來，本拿比已經拆除了近1,000個租賃單位，主要是在Metrotown地區。未來一兩年內，另有300個單位將被拆除。 “我們談論的是一些最弱勢群體的流離失所問題。” ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    01-06-2019

  8. Willow + Oak 11272 240th Street Maple Ridge 54兩臥室，三臥室和四臥室聯排別墅由Main Street Homes提供

    柳樹+橡樹 項目地點： 11272 - 楓樹嶺第240街 項目規模和價格： 59個家庭 - 54個聯排別墅和5個單戶住宅。聯排別墅的面積從1,385平方英尺到2,000平方英尺不等。這套兩居室住宅的起價為479,980美元，三居室住宅和起點為499,980美元，四居室住宅的並排雙車庫價格為639,980美元; 單戶住宅將於2020年發售 開發商： Main Street Homes 建築師： Formwerks Architectural 室內設計師： Leanne Leon，E2 Homes Ltd. 銷售中心： 11272 240th street 銷售中心營業時間：中午 - 下午6點，每天 銷售電話： 604-463-8880 網站： www.willowandoak.ca 建立它，他們會來。不久前，低調內地的多戶住宅開發商幾乎都是這樣做的。如今，隨著房屋銷售下降以及買家越來越清楚他們放錢的地方，市場要復雜得多。但Main Street Homes的銷售經理Janine Mackie認為，對於能夠提供真正價值的房屋，仍然是健康的需求，特別是對於首次購房者。 Main Street Homes是Maple Ridge新一個名為Willow + Oak的聯排別墅開發項目的開發商，該開發項目一直與年輕夫婦和千禧一代進行咆哮。 “你在媒體上聽到如此多的關於不賣房子的悲觀情緒，但這一切都是為了讓人們能夠以極高的價格和優質的產品看到一些真正有價值的東西，”Mackie說。“在我們來到楓樹嶺市場之前，我們做了很多研究。當你有一個盛大的開幕式，你不想坐在那裡，沒有人進來。我們覺得沒有什麼可比的，低於550,000美元，所以我們在開幕當天推出的房屋起價為479,980美元，人們只是沒有停止整天來。“ 當它完全建成後，Willow + Oak將成為59個家庭的社區 - 54個聯排別墅和5個單戶住宅。兩臥室聯排別墅的起價為上述479,980美元，三居室和書房的起價為499,980美元，四居室住宅的起價為639,980美元。單戶住宅將於2020年發售。 “首次購房者已被市場遺忘或無法以他們能買得起的價格找到房屋，”Mackie補充道。“有很多令人興奮的事情 - 年輕人認為他們買不起房子或者不得不留在公寓裡，人們告訴我們他們只能離開父母的地下室。” Alison和Ryan Charters在Willow + Oak購買了一套三居室，兩居半的浴室聯排別墅，並將於今年夏天從北溫哥華搬到他們的新家。毫不奇怪，更實惠的價格在他們的決定中發揮了重要作用。 “我的丈夫在楓樹嶺工作，”Alison Charters說。“他一直在關注從頭開始建造的開發項目，甚至在我們知道價格點之前就對Willow + Oak非常感興趣。” “Ryan期待更短的通勤時間，從大約一個半小時​​到五分鐘，這對他來說是一個很大的好處，”Charters補充道。“我最初來自安大略省，所以整個地區對我來說都是新的，但我對Maple Ridge的期待是它應該是一個真正面向家庭的地區。我想在我們的情況下我們會找到很多人 - 年輕的家庭和首次購房者。我們將讓寶寶和同齡人一起成長。“ Mackie表示，Charters將要遷移的社區有很多可供選擇的地方。Willow + Oak位於楓樹嶺（Maple Ridge）快速發展的地區，街上有新的星巴克（Starbucks）和Save-On-Foods，併計劃即將推出更多商業網點。 “我們的很多買家都沒有楓樹嶺的歷史，但是他們願意從北溫哥華，高貴林，薩里，本拿比或新威斯敏斯特這樣的地方搬家，對這個地區提供什麼樣的冒險感， “麥基說。“這裡有很好的自然環境，還有一個很棒的市中心，餐廳裡有各種不同的種族。” “在你門外，你可以乘坐公共汽車直接連接西海岸快車，無壓力上班，”Mackie補充道。“卡納卡溪地區公園距離您的門只有五分鐘的路程，我們的場地實際上是一個受保護的綠地。距離Golden Ears Park僅約15分鐘路程。這里肯定有一種自然，悠閒，小鎮的感覺。“ Willow + Oak的大多數房屋都有並排的車庫。有後甲板或露台可以擴大生活空間，主樓的化妝間和都鐸風格的外部裝飾。廚房配有定制的Shaker式櫥櫃，軟關門和抽屜，工程石英檯面，燃氣灶和三星電器套件。 浴室配有4英尺步入式淋浴間，石英檯面，所有套間的雙梳妝台和手工鑲嵌的瓷磚。 而不是標準的電動踢腳板加熱器，Willow + Oak的家庭將擁有一種新型的對流加熱裝置，根據Mackie的說法，可以節省房主高達40％的取暖費用。 “在主樓層我們有一個非常好的開放式概念，它真的感覺和流動就像一個單獨的家庭住宅，高高的天花板和超大的窗戶，”Mackie說。“我們已經對我們的規格進行了微調，以便能夠提供巨大的價值。人們希望能夠進入市場，而這正是我們提供的產品。“ ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    01-06-2019

  9. 房地產經紀人因溫哥華房地產狂熱而萎縮

    位於高貴林市的凱勒威廉姆斯精英地產公司的特雷弗街在2016年前五個月在大溫哥華房地產狂熱的高峰期售出了91套房屋。到目前為止，Street在2019年沒有銷售。 街並不孤單。 2016年和2019年前五個月的數據比較顯示，2016年前100名房地產經紀人的銷售量和數量下降了近四分之三（75％）。 例如，有爭議的房地產經紀人Sandra Li，最初在New Coast Realty和現在的LeHomes Realty，在2016年5月底銷售了62套房屋，售價為9400萬美元。今年，她只有六個銷售額甚至不到六百萬。這反映出銷售數量下降了90％，銷量下降了93％。 溫哥華家喻戶曉的Layla Yang的銷售額從38降至7，下降了81％，銷售額從1.11億美元降至1500萬美元。 屬於有爭議機構NuStream Realty的Ken Cui看到他的銷售數字從62降至23，下降了62％，銷售額從1.05億美元下降到2300萬美元，下降了79％。

    Source: other
    31-05-2019

  10. 将向涉嫌允许外国买家避税的行为提起法律诉讼 | 杨蕾

    涉及加拿大城市一些顶级房地产经纪人的商业伙伴关系解体，揭露了一项涉嫌允许温哥华主要是中国的外国买家避税的计划。 根据不列颠哥伦比亚省最高法院法律诉讼中描述的假设计划，均位于海外的买家和卖家将低估为房产支付的金额，并仅在不列颠哥伦比亚省交换该部分 - 从而减少买家的财产转让税 - 而其余的的真实价格会在加拿大境外易手。 如果属实，这样的安排还可以帮助加拿大房地产买家避开中国的现金出口限制。 所谓的技术是在对 Layla Zi Ya Yang 与房地产经纪人 Kathy Wan Jun Xu 和 Melissa Kam Nong Wu 之间合伙关系破裂的诉讼的回应中描述的。 这三人于 2017 年创立了 Maxcel Westcoast Realty - 但杨和其他代理人在法律诉讼中描述的激烈争吵中离开了该公司。 Maxcel 的律师周四“强烈否认”涉嫌计划的存在。其他参与诉讼的人也均否认有不当行为，诉讼、答辩或反诉均未在法庭上证明有不当行为。 Maxcel 正通过竞争对手公司 Draco Pacific Realty 起诉杨和其他人所谓的“破坏”公司，该公司由杨的妹妹 Ava Liu Yang 于 2018 年 11 月成立。 被告被指控窃取 Maxcel 的代理和价值超过 5200 万加元（3800 万美元）的清单，以及违反保密规定和伪造记录。 “（该）Dracco 公司，特别是 Dracco Pacific，（被）成立的唯一目的是为了窃取 Maxcel 的商业资产和房地产经纪人，达到至少 20 个列表的总和，以及导致 Maxcel 停止运营的目的，”Maxcel 于 2018 年 12 月提起的诉讼称。 该诉讼称，Maxcel 的前管理经纪人 Tim Teng Teng Xu 与 Layla Yang 合作破坏了该公司。它说，Tim Xu 于 11 月 26 日因未能履行职责、不服从和伪造记录而被解雇。 但在回应 Tim Xu、Yang 和共同被告 Edward Yang Zhang 的诉讼时称，Tim Xu 因试图揭发涉嫌逃税计划而被解雇。 1 月 29 日对 Maxcel 诉讼的回应称：“Maxcel 错误地解雇了 Tim，因为他履行了指示反对使用该计划参与交易的职责。” Tim Xu 和他的共同被告描述了他在 11 月 23 日与三位 Maxcel 董事（Layla Wang、Kathy Xu 和 Melissa Wu）之间的会面，他在会上表示，他警告不要与“逃避财产转让税”的计划有任何关系。 . Maxcel 错误地解雇了 Tim，因为他履行了指示反对使用该计划参与交易的职责一项指控，以回应 Maxcel Westcoast Realty 对 Tim Xu 和其他人提起的诉讼 根据假定的安排，卑诗省房产的买卖双方同意在转让文件上低估真实价格。 “（该）买家然后在不列颠哥伦比亚省交割时支付变更价格，但支付变更价格与加拿大境外真实价格之间的差额，”回复称。 Kathy Xu 在回应中被指控告诉 Maxcel 经纪人“她已经通过该计划完成了三笔交易”，“成功的关键”是买卖双方的被许可人“必须能够相互信任”。 “关系密切的凯西和梅丽莎似乎在 11 月 23 日的会议上被蒂姆冒犯了，拒绝在会议纪要上签字，”回复说。三天后，他被解雇了。 该计划的描述仅表示交易将在“加拿大境外”完成。 Maxcel 主要迎合该市的华人社区，其 90% 的经纪人是华裔。 《南华早报》获得的一份 11 月 23 日会议纪要的假想副本描述了该计划涉及“华裔客户”，以及在中国买家和卖家的银行账户之间转移资金。 文件中的一些细节与应诉中被指控的计划的描述相符，而其他细节在法律提交中没有提及。 中国每年每人出口现金限额为5万美元。诉讼中描述的计划可以让中国买家降低与违反限额相关的风险。 Maxcel 表示，它曾经有 101 名房地产经纪人和团队负责人，并且该公司与经纪人分摊的每月佣金份额在 2018 年 7 月达到了 70,210 加元（51,900 美元）的峰值。 但该公司的网站现在列出了 52 名代理人，诉讼称 Maxcel 的佣金份额在 11 月降至 19,804 加元（14,640 美元），将下降归咎于“被告的共同努力”。 回应称，这种下降“如果有的话”是由于 Maxcel 的管理不善和温哥华房地产市场的低迷造成的。 Dracco 和 Ava Yang 也是原始诉讼的被告，但分别提交了一份回应，否认有不当行为。各方均拒绝对方提出的损害赔偿要求和其他救济措施。 Layla Yang 是温哥华最知名的房地产经纪人之一。 Kathy Xu 和 Melissa Wu 将自己标榜为该市前 1% 的房地产经纪人，Layla Yang 也是如此。 Maxcel 的律师 Glen Forrester 表示，有关税收计划的指控“轻率和无理取闹，强烈否认”。邮报要求 Tim Xu、Layla 和 Ava Yang、Zhang 和 Dracco 的律师对诉讼发表评论，但他们没有回应。 尚未确定试用日期。 根据加拿大抵押贷款房屋公司 3 月份公布的数据，并由学者安迪·严分析，温哥华价值约 340 亿加元（250 亿美元）的住宅房地产至少有一名外国业主，占总价值的 10%。市的住宅物业。 在 2016 年年中的短暂数据收集中，中国公民占不列颠哥伦比亚省所有外国买家的 77%。 数据公布后，中右翼的卑诗自由党政府对温哥华的外国买家征收 15% 的税；随后左倾的新民主党政府将其提高到 20%，并扩大了受税收影响的地区。 这个故事已经更新，包括来自 Maxcel 的律师 Glen Forrester 的评论 版权所有 (c) 2019。南华早报出版社。保留所有权利。

    Source: other
    31-05-2019

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