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  1. 千禧一代正在購買娛樂產業而不是主要住宅

    娛樂之家吸引了千禧一代的強烈興趣，但對許多人來說，他們不是第二套房，而是他們唯一能買得起的房子。 RE / MAX的一份報告顯示，56％的千禧一代在市場上購買娛樂產品，高於2018年的42％; 在所有買家中，61％的人表示他們的興趣是由負擔能力驅動，其次是宜居性。 安大略省 - 加拿大大西洋省的RE / MAX執行副總裁克里斯托弗亞歷山大說：“我們終於目睹了從嬰兒潮一代到千禧一代的購買力的長期預期轉變。” “由於城市生活的高成本使許多年輕的購房者離開這些市場​​，更多的千禧一代正在將娛樂產業作為房屋所有權的可行選擇。” 在更廣泛的調查人群中，40％表示他們有興趣購買娛樂場所，其中64％稱其為休閒場所，58％稱其為度假回家，43％表示他們可以在那裡做他們無法做到的主要活動。家庭，30％專注於投資（千禧一代中佔33％）。 買家在尋找什麼？ Leger調查顯示，年輕人群仍然專注於娛樂家庭的一些傳統元素，但也有一些現代的“必備品”。 這意味著合理的維護成本，海濱通道以及靠近城鎮非常重要; 但互聯網接入以及接近娛樂活動和城市便利設施也是如此。 “擁有一個娛樂場所是關於宜居性 - 那些關鍵的標準，如戶外活動，水，山和社區，提高我們的整體生活質量，”西部RE / MAX區域執行副總裁Elton Ash說。加拿大。“看到更多的千禧一代進入娛樂性房地產市場並不奇怪。休閒生活與這一代人對工作與生活平衡的追求非常一致，並且代表了千禧一代選擇將娛樂產業作為其主要居所的增長趨勢。” 關鍵'想要'清單： 實惠的購買價格= 61％ 合理的維護成本= 46％ 海濱通道= 45％ 靠近城鎮= 44％ 與主要居住地的合理距離= 35％ 相對隔離= 28％ 土地使用權= 24％ 靠近運動/休閒= 24％ 附近的鄰近房產= 12％ 島嶼物業= 7％ 其他= 1％ 沒有，不介意我的娛樂場所有哪些特色= 7％ 不知道/不願回答= 7％ 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    07-06-2019

  2. 兩座Gilmore Place的65層高的Burnaby塔將成為該地區最高的

    新批准的Concord Pacific Metrotown開發項目將採用65層高的塔樓，並測試城市村莊概念的垂直限制。 在Burnaby的Metrotown舊Sears工廠建造的三座塔樓中最高的將是該地區最高的，超過Burnaby的64層高的兩個Gilmore Place，正在進行中。 較低的開發水平將舊式封閉式購物中心內外，街道上的餐館和購物場所可以進入。擁有1,309個住宅單元的三座塔樓將位於商業空間的頂層。 “就好像你佔據了皇家公園周圍的村莊空間，增加了一些塔樓，以及幾個中庭式空間與生活方式和健康相關的業務，”開發部高級副總裁Pete Webb說。 “這也將增加許多用餐機會，這是該地區缺少的東西，”他說。 他說，塔樓的居民可以使用一套辦公空間和會議室，以容納越來越多在家工作或擁有游牧電腦業務的人。 “這是一個生活，工作，娛樂的環境，”他說。“工作環境與生活環境之間存在共生關係。人們可以下樓去接待客戶，並在更專業的空間舉行會議。“ 康科德還設想了一系列生活方式和醫療租戶，以鼓勵健康的生活，並讓人們適齡。 “購物中心正在重塑自己遠離這些受控制的黑匣子環境，”韋伯說。“我們正在拆除購物中心以重新引入街道網，重新引入戶外空間，零售業正面臨等級。” 本拿比的市中心鐵道鎮計劃是該城市戰略的核心，該戰略將在2041年之前吸納約125,000名員工。 結果將是曼哈頓風格的密度與不列顛哥倫比亞風格，活躍和開放和街道水平，圍繞高層生活的商業發展的梯田。 “很明顯，塔樓，公園和零售的舊概念 - 都在不同的建築物中 - 不再是正確的觀察方式，”他說。 大溫哥華地區是“垂直村莊”趨勢的基礎。 數十億美元投資於零售商場的綜合用途開發項目，如Lougheed Town Centre，Brentwood和Oakridge等。 商場作為一個被停車場包圍的大型封閉箱子的概念已經死亡。 “我們將帶領重新設想Kingsway地帶，塔樓和商業空間將真正激活等級水平，”韋伯說。 兩座吉爾摩廣場（214米）將在2025年春天建成時成為該地區最高的建築，但它的統治時間很短。 Concord Metrotown完工後將以219.5米的高度進入。 溫哥華的香格里拉（201米）目前是卑詩省最高的建築，它在伯納比的特朗普國際酒店和塔樓（188米）和Solo區 - 阿爾特斯（188米）上積極聳立。 “兩個Gilmore Place將是最長的一段時間，直到我們接管，然後其他人將建造更大的東西，”韋伯說。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    06-06-2019

  3. Toppen Ridge 24間兩臥室和三臥室聯排別墅位於北溫哥華Ridgeway Avenue 237號，由Formwerks Boutique Properties提供

    Toppen Ridge 什麼： 24間兩居室和三居室聯排別墅 地點：北溫哥華里奇韋大道237號 住宅面積和價格： 1,137 - 1,576平方英尺; 低至900,000美元至130萬美元 開發商： Formwerks Boutique Properties 銷售中心：北溫哥華東三街549號 銷售中心營業時間：週六和周日下午1點至4點，並預約 電話： 778-724-0495 為了滿足北溫哥華市對Moodyville社區的現代設計指導，同時結合了該地區工業歷史的特點，滿足購房者對簡單設計美學的需求，Formwerks Boutique Properties為其Toppen Ridge開發提出了自己的風格： “contemporanian。” Toppen Ridge是一個24小時開發項目，將成為郊區改造的一部分，其歷史可追溯到19世紀60年代建立Moodyville鋸木廠。 繼2016年將聖帕特里克大道以東的土地重新劃分為昆士伯利大道和東四街以南之後，該地區正在重建，一旦完工，將包括約1,500個住宅，一個更新的穆迪維爾公園和改良的綠道。 Formloks Boutique Properties的銷售和營銷經理James McKenny表示，Toppen Ridge的當代風格是考慮到Moodyville內部許多功能的結果。“在港口，有很多黑色金屬，混凝土和不同的硬質材料，但該地區還擁有美麗的自然景觀和[北岸]山脈。” 這些當地的影響體現在開發的建築設計中，頂部的屋頂顯示了山脈的視覺影響，而工業鵝頸照明和黑色金屬遮陽篷讓人想起該地區的工業遺產。 該開發項目包括地面庭院住宅，其上方有聯排別墅。庭院住宅擁有雙層寬的平面圖，可通往中央庭院。 McKenny補充道，有幾種不同類型的聯排別墅，並指出一個特殊的分區允許住宅工作。在現場工作的聯排別墅內，滑動磨砂玻璃門可以輕鬆地關閉部分生活區域，為家庭式企業創造空間。 兩個庭院住宅也有一個擴大其吸引力的功能：帶有自己入口的鎖定工作室。McKenny說，這個空間可以作為第三間臥室，一個保姆套房或租來賺取收入。 室內設計師Natalia Kwasnicki是Portico設計集團的合夥人，他表示，Formwerks保留了其單戶住宅精品建造者的開發創意理念，這種方法為Toppen Ridge帶來了比大多數多家庭開發更典型的特色和獨特功能。 。 “我們突破了界限。大多數多家庭產品都有一個更中性的調色板，而Toppen Ridge將在材料選擇中擁有更多的精品感，更具個性和個性，“她說，指向像浴室內的六角形瓷磚地板和更暗的選擇 - 廚房裡常見的大理石瓷質後擋板。 買家可以選擇兩種顏色的調色板：Freya，較輕的方案和Finn，其較暗的地板和櫥櫃。 在廚房，兩個調色板都具有相同的大理石外觀後擋板，白色檯面和白色上櫃。對於選擇Freya調色板的購房者來說，較輕的木質低櫃和較輕的層壓地板將使他們的家與眾不同的色調區別於Finn選項。 她說，櫥櫃是平板，與現代風格保持一致，而白色鞋面使空間清新。 在主浴室中，調色板更加柔和：白色大理石檯面和白色櫥櫃使六角形地板吸引了所有人的注意力。 Kwasnicki補充道，每塊地磚都有自己的大理石外觀，將共同填補空間。 Toppen Ridge 什麼：24間兩居室和三居室聯排別墅 地點：北溫哥華里奇韋大道237號 住宅面積和價格：1,137 - 1,576平方英尺; 低至900,000美元至130萬美元 開發商：Formwerks Boutique Properties 銷售中心：北溫哥華東三街549號 銷售中心營業時間：週六和周日下午1點至4點，並預約 電話：778-724-0495 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    06-06-2019

  4. Condo Smarts：Strata act闡明了有關利息的規則

    親愛的托尼： 我們的分層公司剛剛發布了最終的會計報告，該報告是針對一項重大建築升級而在兩年內收取的特別徵稅。該帳戶收集了380萬美元，並將每個階層的所有者顯示為已付款; 然而，付款和合同之間存在顯著延遲，業主要求知道為什麼沒有產生利息。 我們在2016年批准的原始決議要求理事會將特別徵費投資於定期存款，以便我們能夠彌補通貨膨脹。我們還注意到，在他們分期支付分期付款時，一些業主每年按10％的利率收取利息。沒有顯示這種利益，也沒有人透露資金的投資地點。 我們發現，作為合同的一部分，收取的利息除了支付3％的管理費用外，還支付給了我們的管理公司。我們如何知道產生了多少興趣？ 凱文W.，薩里 親愛的凱文： Strata Property Act明確規定瞭如何管理利息，如何報告利息，必須存放利息以及如何批准費用。 除了特殊徵稅基金投資產生的利息外，分契公司可以收取每年不超過10％的利率。費率按月計算，每年復合一次。這可以通過章程或作為特別徵費決議的一部分來批准。 當作為延遲支付特別徵費的一部分產生利息時，該利息構成特殊徵稅的一部分。特別徵收投資所賺取的任何利息或延遲支付的費用都成為特別徵收的報告收入和支出的一部分。 除了作為年度財務報告的一部分顯示分層公司特別徵稅收入的財務報表之外，利息還將產生一份稅收報表，該報表構成納稅申報表的一部分，其中包括更新至財務報表末尾的財務報表。財政年度。業主可以要求分層公司的所有賬戶的銀行對賬單和投資證書的副本，包括特殊徵稅賬戶，並可以要求提供年度所得稅申報表和財務報表的副本。必須顯示從這些來源產生的兩種類型的興趣。 如果分契公司已經簽約從特殊徵稅或應急儲備賬戶向其管理公司支付利息份額，如果資金得到支付，該金額必須由股東在大會上通過四分之三的投票批准。直接來自特別徵費或應急基金，或者如果資金是從經營基金支付的，則通過多數票。 坦率地說，沒有人悄悄地從應急基金或特別徵費基金中扣除利息資金，而不向業主報告費用並獲得他們的支付批准。分層管理合同不會超過批准特殊徵費或應急費用的四分之三投票要求。 如果您的分公司或管理公司未提供計算和支付的費用和利息的披露，您的所有者可能會提出要求召開特別大會的請求以解決此事，或者任何所有者可以向Civil提出投訴決議法庭獲取並命令提供記錄。請訪問civilresolutionbc.ca提出索賠。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    06-06-2019

  5. 單戶獨立式住宅促進了Fraser Valley的銷售

    5月份菲沙河谷的房屋銷售略有上升，但銷售額仍比10年平均水平低18％。 菲沙河谷房地產委員會報告稱，由於單戶獨立行業佔據了41.2％的市場份額，從而實現了1,517個月的銷售額同比增長9.7％（同比下降13.7％）。四月份為39.4％。 “買家認識到，在過去的三個月裡，房價已經停止下跌，而且為了利用過去一年價格的改善，現在是考慮購買以前的價格的好時機。幾個月，“董事會主席Darin Germyn說。“由於更好的價格機會和更多選擇，我們看到買家一直在觀望，採取行動。買家在菲沙河谷有這麼多選擇已經四年了。“ 活躍上市量同比增長26.3％至8,506，同期新上市3,542個，同比下降10.7％，但較2019年4月上漲4.5％。 價格保持穩定 5月份菲沙河谷的HPI基準價格活動是： 單身家庭獨立： 964,200美元，與2019年4月相比，單戶獨立屋的基準價格保持不變，與2018年5月相比下降5.9％。 聯排別墅： 522,500美元，聯排別墅的基準價格與2019年4月相比增長了0.1％，與2018年5月相比下降了5.9％。 公寓： 416,800美元，公寓/公寓的基準價格與2019年4月相比下降了0.9％，與2018年5月相比下降了8％。 “這個市場的關鍵是定價，”Germyn繼續說道。“我們同情客戶，了解他們今天面臨的挑戰，有資格購買房屋，我們與他們合作，以實際價格找到合適的房產。” 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    06-06-2019

  6. 經紀經紀比你想像的要難

    開辦經紀業並非沒有其獨特的挑戰 - 一方面，預計產量將下降。 The Mortgage Center Hometown Financial的首席經紀人Julie Brenneman說：“當你開始在你的作品中達到一定數量時，特許經營權就會讓你成為獨立的。” “因為我的生產水平很高，我認為我會立刻獲得地位，但不幸的是，它沒有發生，因為我沒有太大的影響力，因為它只是我的助手和我。前四個或者五個月是困難的，因為我沒有獲得我的體積獎金和低利率，所以我基本上減薪成為獨立。“ Brenneman將她的特許經營權與她的舊抵押貸款中心辦公室合併，並與最初的所有者Penny Wrightly一起經營，她與之打成了平衡，讓每個人都能專注於自己的優勢。它將Hometown Financial變成了當地的主宰。 “很多經紀人都不明白有多少幕後工作經營經紀人，我也不明白，”Brenneman說。“我以為我會自己做抵押貸款而且我的助手會做管理，但除此之外還有更多。即使要與貸方簽約也是一項艱鉅的任務，而且根本不像大家想的那麼簡單。“ 還有其他一些試驗，比如保持新代理商的精神高漲，但像Brenneman這樣的校長津津樂道地塑造了自己的職業生涯。 她說：“我認為這是非常有益的，因為我喜歡我們建立的團隊，我覺得我通過向他們提供我在業內開始時得到的信息來幫助別人。” “許多主要經紀人都沒有參與代理商的日常生產，但我們非常親力親為。” Tribe Financial的執行合夥人弗朗西斯·希諾約薩（Frances Hinojosa）表示，經紀人經營中最重要的因素之一就是不斷培養現有的關係，也許最重要的是，要時刻勤奮。 她說：“制定一個時間表，併計劃在一天中做某些事情。” “我們在這一天都有相同的時間，你可以決定你將如何使用，無論你是否明智地使用它。我在哪裡可以劃出我的日程安排，專心經營經紀業務，哪裡可以節省時間專門用於抵押貸款？您還可以通過其他人的優勢來彌補您的弱點。如果你不喜歡文書工作，你可以聘請助理，但你必須明智地花錢。“ 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    06-06-2019

  7. 多倫多正穩步成為賣方市場 - TREB分析

    多倫多逐漸成為一個賣家市場，上個月房屋銷售量猛增，供應基本保持不變。 根據多倫多房地產委員會的最新數據，該市5月份通過董事會的MLS系統銷售了9,989套房屋。這比去年的15個月低點增加了18.9％。 然而，TREB總裁Garry Bhaura強調，儘管2019年初冰川節奏有了明顯的改善，但上個月的數據仍顯著低於5月份的長期平均值10,300。 “銷售活動繼續低於長期規範，因為潛在購房者接受了OSFI抵押貸款壓力測試以及上市繼續受到銷售限制的事實，”Bhaura解釋道。 董事會負責人保證，整體而言，市場仍然呈現積極趨勢。 “在經歷了2019年的低迷之後，第二季度似乎反映了消費者對所有權住房情緒的積極轉變。由於移民人口增長依然強勁，區域經濟繼續在多個部門創造就業機會，家庭繼續將大湄公河次區域的所有權住房視為優質的長期投資。 相比之下，上市房價僅上漲0.8％，最終售出19,386套房產。強化的市場競爭使銷售價格每年上漲3.6％，平均達到838,540美元。價值漲幅大幅超過4月份（1.9％）和3月份（0.5％）的同比漲幅。 TREB警告說，雖然市場可以吸收一位數的年度價格上漲，但住房供應的持續稀缺可能會使價格增長加劇到不可持續的水平。 董事會首席市場分析師Jason Mercer表示，“這一潛在結果支持TREB和其他房地產行業利益相關方的呼籲，以解決阻礙更加可持續和多樣化的住房供應進入市場的障礙。” “許多家庭不願意將房屋出售，因為他們覺得沒有可供選擇的房屋來滿足他們的需求。” 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    06-06-2019

  8. Aragon Properties在開放銷售前建造公寓

    對於溫哥華的房地產市場，一個新的，有風險的想法。 Aragon Properties將在開設銷售之前建造兩套公寓 - 此舉在加拿大幾乎從未發生過，因為在確保融資之前，開發必須達到約80％的銷售額。 “我們將在溫哥華西區一些最令人嚮往的地區推出兩種特殊產品。其中一件事就是成品房為買家提供明顯優於購買計劃的優勢; 它讓買家親眼看到每個家庭所包含的特殊建築細節，“Aragon的Howard Steiss說道，他補充說這些項目是自籌資金的。 “為了獲得我們所包含的建築細節，必須要理解和欣賞。” 其中一個公寓叫做Amber，一個31層，四層磚，混凝土和木結構建築，另一個叫做Shift，一個六層，43個單元的公寓。這兩個項目最多有三間臥室。觀看將於7月開始。 購買已經建造的全新住宅的一個優點是，除了其有形性之外，入住日期要快得多，並且不受同樣的延誤影響，預建築公寓通常會受到負擔。 “我們有一個'30 -90'的設計重點：我們專注於30％的平面圖，你花費90％的生命，所以我們強調廚房，浴室，戶外陽台區，戶外甲板，屋頂甲板，包括內置廚房。我們也有窗戶牆。“ 特別是窗戶牆將陽台變成了內部的延伸部分。 相反，舊的經過試驗，測試和真實的預施工方法顯示溫哥華沒有跡象，儘管有跡象表明市場本身就是這樣。也許僅僅因為這個原因 - 更不用說購買溫哥華市場的費用如此令人不安 - 一個擁有充足租賃存量的總體規劃社區是溫哥華新市場現實不可或缺的一部分。 Wesgroup Properties開發副總裁RyanThé表示，啤酒廠區的威斯敏斯特正在利用市場上的巨大需求。 “對租金的需求如此之高，空置率非常低，市場也明顯需要，所以我們決定出租，”他說。“這是一個更多樣化的外觀和更多的住宅建築，並以這種方式雕刻它們。租賃有很多機會讓開發商滿足市場需求。“ 總體規劃的威斯敏斯特由八棟建築組成 - 其中四棟是商業，辦公，零售和醫療保健 - 包括兩棟公寓和兩棟租賃建築。 “我們現在正在租賃，並在今年早些時候完成了建設，”Thé說。“截至目前，截至目前為止，已有大約23所房屋的利益一直很好。我們是一個完全寵物友好的建築，有'八條腿政策'：最多兩隻貓或狗。” 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    05-06-2019

  9. 各級政府煽動住房危機：益普索民意調查

    不列顛哥倫比亞省人是一群沮喪的人 - 他們可以責怪他們嗎？ 在益普索民意調查代表城市發展研究所進行的發現強烈的多數第1001受訪者不相信他們的政府，無論是市級，省級或聯邦，都做得不夠，以提高全省住房情況。在加拿大最昂貴的房地產市場溫哥華，問題尤為突出。 UDI總裁兼首席執行官Anne McMullin說，一個問題是住房不能足夠快地進入市場。 “人們對長期住房延誤，稅收增加以及經濟適用住房選擇不足感到沮喪，”她說。“政府在過去幾年中採取了一些措施，這些措施沒有改善住房選擇的可負擔性或可用性，他們所帶來的東西並不是人們所期待的。它沒有達到預期的效果。租金居高不下，市場低端房價居高不下，不列顛哥倫比亞人表示，政府在鼓勵新的房屋建設和提供不同的住房選擇方面做得不夠。“ 另一個抱怨的受訪者認為，大多數社區的住房多樣性很少。McMullin指出，75％的社區完全充斥著單戶住宅，75％的受訪者認為應該有一系列住房類型。 另一個令人沮喪的問題是審批流程需要的時間比應有的長。 麥克穆林說：“超過70％的人認為，長期的政策和法規已經使審批程序過長，他們也認為所有監管繁文縟節都使得住房價格變得不那麼便宜了。” “在最高端，價格已經下降了一點，是的：1000萬美元的房子現在是800萬美元，而800萬美元的房子現在是600萬美元。但公寓價格並沒有太大下降。現在市場有所疲軟，但它們仍然高於三四年前的水平。“ 麥克馬林還認為，目前大約有10,000個住房單元被困在煉獄中，因為人們買不起。然而，考慮到他們的開發所承受的大量稅收，費用和延誤，開發商無法降低價格。 “因此，隨著需求被壓抑，未來18個月的房價會越來越少，房價會越來越少。” 麥克穆林補充說，如果房價開始下跌，買家將會被他們的房屋淨值下降到低於房屋價格的可能性所嚇倒。 如果Ipsos民意調查有任何跡象，出租房屋短缺似乎是英屬哥倫比亞人最激動人心的問題。但事實證明，由於經濟原因，開發商正在迴避建設租賃業務。 “你不能只是進入並支付全部市場價值，只開發租金，因此你需要激勵措施，”總部位於溫哥華的Cressey Development Group發展副總裁Jason Turcotte表示。“政府激勵措施至關重要，因為該土地的最高價值將始終是公寓。這對開發商來說是一條更容易的路，因此它可以產生更高的土地價值。“ 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    04-06-2019

  10. 4月份GTA新屋銷售增長123％

    4月大多倫多地區的新房市場有一些好消息，銷售額同比增長123％。 建築業和土地開發協會（BILD）報告稱，其官方數據來源Altus Group的數據顯示，本月GTA已售出3,853套新房。 在這些銷售中，800個是單戶住宅。這比2018年4月銷售的443大幅上漲，但仍比10年平均水平低50％。 對於公寓式公寓，有3,053個銷售; 比去年同期增長137％，比10年平均水平高出37％。 “4月份，建築商和買家都在新公寓公寓市場加大了競爭力，”Altus集團數據解決方案執行副總裁Patricia Arsenault表示。“新項目推出的單位數量和銷售數量遠高於過去10年的4月平均水平。雖然現在稱市場處於上升狀態還為時尚早，但4月表現強勁令人鼓舞。“ 價格略有下降 與3月份相比，單戶型和公寓式公寓組的基準價格略有放緩。 新單戶住宅的基準價格為1,119,772美元，同比上漲0.3％，而新公寓公寓的基準價格為758,585美元，同比上漲2.5％。 BILD總裁兼首席執行官大衛威爾克斯表示，“在過去的兩個月裡，在經歷了2018年四月份的低於標准後，GTA的新房和共管公寓的銷售情況更為強勁。” “隨著新的購房者離場觀望，市場似乎有彈性。” 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    03-06-2019

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