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  1. 想购买租赁物业？首先阅读

    不知道什么是租赁财产？不用担心 这是一个基本的介绍，其中包含一些更详细的讨论要点。 租赁财产到底是什么？ 租赁财产是指业主自己拥有房屋/联排别墅/公寓，但不拥有其建造的土地。该土地由土地所有者出租给房屋所有者。租赁土地基本上是一块土地，已出租给开发商，开发商随后在土地上建造并以一定金额（或与公寓楼或公寓相同的一部分）出租该物业。这块土地上的租赁通常是较长的时间段（最长可达100年或更长），通常是预先支付的预付款（请参阅下文），通常属于纽约市，或者在许多情况下属于公司，大学或原住民储备土地。 在REW.ca（只需在过滤器中添加“租赁土地”），您可以找到温哥华和多伦多租赁土地的一些很好的例子。例如，靠近格兰维尔岛的False Creek南部以及沿弗雷泽河的温哥华东南部的土地是温哥华市拥有的租赁土地，而各家公司拥有温哥华西区的大部分租赁土地。 我可以拥有租赁财产多长时间？ 如果您决定购买租赁财产，则实际上是在购买该财产，直到租赁期满或您将其出售给其他人（以先到者为准）。如果租约到期而您仍在房屋中，则您必须重新谈判条款，以租赁房屋所用的土地-费用通常很高。或者，在财产从一个人转移到另一个人的情况下（整个家庭从父母到孩子），而租约即将到期，则当前所有者的所有人都必须重新谈判。 对于租赁财产，在购买前找出这些详细信息非常重要。所有租赁土地都将具有租赁协议，其中概述了详细信息，例如租赁条款以及租赁结束时发生的情况。如果您在非预付费租赁土地上拥有财产（即您正在按月支付租金），则租赁协议还将告诉您房主是否可以提高您的租赁付款，如果可以，还可以在什么时间间隔内进行。 有关预付费租赁的更多信息 除分层费用和税款外，您可能需要也可能不需要每月支付租赁财产的租金。找出答案的唯一方法是仔细阅读租赁协议。 预付租赁费是指开发商已提前支付了租赁费，因此您无需支付额外费用；尽管业主很可能已将这些费用合并为财产本身的整体价值。在“原住民土地”上经常可以看到的非预付费租赁，您每月会多付一笔费用。另一方面，这可能意味着您的房屋总价值在购买时等于或更低。 我可以按租赁财产抵押吗？ 不幸的是，这个问题没有简单的答案。但是，总的来说，租赁权更具挑战性。首先，大多数贷方不会批准抵押贷款的期限或分期偿还的期限长于租赁本身，这取决于租赁的到期日期可能是有问题的。 每当该物业不是永久业权阶层时，都会有限制，但某些贷方将更愿意面对这种可能性。对于原住民储备租赁，您的选择权将减少，而私人租赁则最具挑战性。在许多情况下，唯一的选择可能是私人贷方，但这并不是保证。 在寻找租赁财产的抵押时，贷方将查看所有内容：收入，信用评分，首付，当然还有财产本身。我的客户以490,000加元的价格在温哥华东部购买了1200平方英尺的联排别墅。他们的租约是60年多一点。但是他们对选择感到非常满意。它位于一个高档住宅区，拥有许多便利设施，他们能够通过一家大型银行以最优惠的价格获得抵押贷款。同样，由于类似财产的租赁土地比自由土地便宜得多，因此他们不可能在相同的价格点找到类似的东西。 如果您选择租赁财产，您将受到贷方和抵押利率的限制。但是，从实际情况看，就像您购买的任何房屋一样，都会有喜欢的贷方和不会的贷方。 阅读精美的印刷品，确保您知道自己正在进入什么领域，并向有经验的人寻求建议。 ©2020 REW。冰川媒体分部。

    Source: REW
    11-06-2019

  2. 開發商推遲了伯納比和高貴林的高層建築的預售

    溫哥華開發商Ledingham McAllister正在暫停在Burnaby和Coquitlam推出三座高層，公交樞紐公寓大樓的預售，並考慮暫停四分之一。 根據公司總裁兼首席執行官沃德·麥卡利斯特（Ward McAllister）的說法，這些項目的總價值 - 悉尼，Highpoint，Azure以及其他項目 - 總價值約為12億美元。建築物從20層到50層不等，包括市場，非市場和租賃單位。 麥卡利斯特指出，從去年10月開始，一般預售量出現大幅放緩，估計銷量下降了約70％。 有證據表明，規模較小，較新的開發商正在拋棄土地並出售土地，而不是在越來越艱難的市場中佔據一席之地。而且，發展行業一直在爭論官僚主義的延誤，這些延遲阻礙了一旦買家回歸就會非常需要建造單位。 Ledingham McAllister是一家經驗豐富且多產的多家庭住宅建築商，可追溯到20世紀80年代中期，正在撤銷所有“擁有分區和建築許可證的項目的預售。有印刷的小冊子和為他們建造的展示中心，“麥卡利斯特說。 這些項目必須以獲得銀行融資約50％的預售，麥卡利斯特說，援引一個閾值已經比更普遍引用的75％至80％的水平略低。 還有的是，將立即開始滴答作響的售前，售中開放一個項目一個時鐘，喬恩Stovell，誰是城市發展研究院，這代表開發商的董事會主席說。 根據法律，根據省房地產開發營銷法，開發商必須在九個月內完成預售。之後，他們必須停止營銷。 “因此，開發商都在考慮，”也許我不應該立即啟動，如果買家離場觀望，“”Stovell說。 Altus集團的副總裁Matthew Boukall一直在跟踪溫哥華市場上的12個項目，“我們預計會在2018年末或2019年初推出，這些項目要么推遲開放日期，要么轉移其營銷信息即將推出。在12個項目中，至少有4個項目獲得開發許可批准或有條件批准，這代表了我們預計將進入市場的4,000多個單元，其中約有4,300個單元在2019年1月1日至6月1日期間啟動。 相比之下，2018年同期約有8,700個單位上市。 總部位於溫哥華的Cressey Development公司執行副總裁Hani Lammam表示，“這並不像之前從未發生的那樣。”他引用了2008年等經濟低迷時期的情況。“這種情況正在發生。” 我們從一個過熱的市場變成了一個需求蒸發的市場。“ “只是普通買家非常非常擔心。有很多不確定性，“麥卡利斯特說。“他們不感興趣。如果他們以50萬美元到60萬美元的價格購買單位並且以後價值更低，並且他們從父母或祖父母那裡借錢來放下存款，他們就不能失去它。“ 預售涉及說服“有相當多的人購買，兩三年後。對於最終用戶，一個想住在其中的人，他們不知道他們將在何處（及時），“Lammam說。“我們依賴於投資者，他們更容易下注。公寓是一項很好的投資。他們可以出售或出租。這更像是一個商業決策，而不是生活決定。“ 拉瑪表示，投資者通過承擔風險來縮小差距並賺錢。 另一方面，隨著價格飆升，投資者賺了不少錢。但最終用戶的價格變得難以承受，促使各級政府採取措施抑制需求。 另一方面，麥卡利斯特說，“潛在的事情是，市場上存在如此多的刺激因素。預計將有5萬人搬到這裡。喬布斯成長了。利率很低。這是一個美麗的居住地。成品庫存非常少。“ ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    10-06-2019

  3. 到目前為止，溫哥華的商業投資並沒有良好的2019年

    根據Altus Group的最新研究，除了辦公樓市場激增外，今年溫哥華的商業資產投資一直疲弱。 第一季度共完成322筆商業交易，每年萎縮49％。Altus Group數據解決方案總監Paul Richter指出，這是幾年來溫哥華最低的商業量。 只有該市的辦公部門在2019年第一季度實現了淨增長，銷售額增長到26（從前一季度的16個）。 零售業在本季度總體投資連續第二次下降，最終達到35筆交易，價值1.36億美元。 與此同時，工業部門的銷量同比大幅下滑54％，最終達到2.28億美元。考慮到2018年第四季度該行業的歷史最高投資率，這一點更值得注意。 2019年第一季度的住宅用地投資為4.46億美元。這是該部門13個季度以來首次低於10億美元的水平，也是自2014年第二季度以來的最低美元數量。 阿爾特斯警告說，過去幾年溫哥華商業部門的情況特別令人擔憂。 “自2013年第一季度以來的最低交易量反映了供應商和購買者價格預期之間的差距，缺乏產品，導致市場活動減少，”里希特解釋道。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    10-06-2019

  4. RBC表示市場崩潰的可能性較小

    上週房地產板塊（包括溫哥華和多倫多的房地產板塊）的市場報告顯示，即使溫哥華嚴峻的市場形勢出現觸底反彈，也有可能恢復。 RBC Economics的高級經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）表示，這不太可能結束抵押貸款壓力測試被要求改變或報廢的呼聲，但它應該“讓市場崩盤時讓評論家安靜下來”。 在他對加拿大房地產市場的最新評估中，Hogue表示5月份多倫多銷售的反彈（同比增長19％）更多地表明一年前的疲軟程度高於市場動能，經季節性調整的數據顯示出穩定而不是激增。 對於溫哥華轉售量下降放緩的“背信”計算（5月份同比下降-6.9％，而4月份為-30％）顯示轉售量增加了25％以上。 - 經季節性調整後的5月份。 “這是最強烈的跡象，表明市場並未失控。事實上，我們認為這表明已經觸底，“Hogue寫道。 該報告還指出其他幾個加拿大住房市場顯示出令人鼓舞的跡象。 維多利亞州，卡爾加里市和渥太華市5月份的轉售數量同比增長，這意味著4月至5月期間溫和增長。儘管里賈納發布了相當大的下降，但隨後在4月強勢回升。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    10-06-2019

  5. 房屋開工可能引起關注嗎？

    加拿大抵押貸款和住房公司表示，5月份房屋開工速度放緩。 住房機構表示，經季節性調整的年度房屋開工率在5月份下滑至202,337套，較4月的233,410套下降13.3％。 據Thomson Reuters Eikon稱，avearge的經濟學家預計年率為205,000。 公寓，公寓和聯排別墅等城市多單元項目的年化步伐在5月下降18.5％至141,851，而單獨城市開工的步伐增長1.8％至45,095。 經季節性調整的農村開工率估計為每年15,391個單位。 5月份經季節性調整的年度利率為6個月移動平均值為201,983，而4月為205,717。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    10-06-2019

  6. 如何賠錢開發大城市賭場

    考慮到該項目的財務困境，納稅人的錢是否被明智地用於追求Parq溫哥華娛樂綜合體的發展，這些問題仍然存在。然而，看看這個城市最大賭場的發展過程表明，信任政治家的話證明對開發商來說是一場危險的賭博。 該省拒絕了體育場命名協議，這筆交易將為賭場淨賺3500萬美元，而該市拒絕讓賭台數量限制為Parq要求的一半。 由於標準普爾全球評級將所有者Parq Holdings LP的信用評級4月30日降級為“選擇性違約”，溫哥華的未來不確定。 Parq於5月10日宣布，已經重組其債務以降低其年度利息支出，每年的利息總額為1.122億美元，接近5.6億美元的債務，用於建設該項目的項目資金，但該公司沒有透露太多的細節。那個協議。 它還單獨透露它已經帶來了一個新的股權合作夥伴，但它並沒有立即說明是什麼公司，除了合作夥伴是“一家在多個市場擁有酒店的加拿大國內公司”。 然而，由於公共BC Pavilion Corp.（PavCo）和不列顛哥倫比亞省彩票公司（BCLC）的財務幫助，整個Parq項目得以實現。 不列顛哥倫比亞省政府還通過提供貸款支付改造後的BC Place體育場以及一個新的可伸縮屋頂，為新興娛樂區提供融資，這個項目總計5.14億美元。 政府決定升級體育場被認為是Parq開發的關鍵，因為新體育場被設想成為也會訪問酒店，餐館和酒吧的人們的主要目的地。 PavCo用於翻新BC Place的5.14億美元中的一部分來自於2010財年來自卑詩省政府的1.5億美元貸款。PavCo計劃使用Parq開發的租賃付款和企業贊助商的資金，該企業贊助商將購買體育場的冠名權以幫助償還債務。 然而，不列顛哥倫比亞省政府拒絕了Telus公司提出的3500萬美元的收購要約，從而破壞了2012年唯一的命名權交易，因為它表示這筆交易對納稅人不利。 PavCo在2018財年的最新財務披露顯示，在貸款年度支付264萬美元和利息464萬美元後，其對該省的債務總額超過1.404億美元。 PavCo並沒有對政府的債務造成嚴重影響，部分原因是它從土地租賃中產生的收入少得多，以幫助償還債務，而不是原先的預期。 PavCo首先與Paragon Gaming簽訂了70年的租約，該公司構思了Parq的開發，並於2010年初宣布達成協議.Paragon後來與Dundee Corp.和PBC Group合作創建了Parq Holdings。 Paragon在租約中達成的協議條款包括建造和經營娛樂中心，並每年向PavCo支付600萬美元用於土地使用。 Paragon預計溫哥華市議會將批准Paragon要求將Edgewater Casino的老虎機數量從600個擴展到1,500個，並將其從75個桌面擴展到150個，此時它將賭場推向了新的開發項目。 然而，雖然理事會於2011年4月同意讓Edgewater轉向新開發項目，但它一致拒絕任何擴展的業務。 為了保持Parq項目的正常進行，PavCo在2013年重新談判了與Paragon達成的70年租約，並允許Paragon每年支付300萬美元，或原先商定的一半，租金率隨著通貨膨脹而上升2027。 PavCo還簽署了一項協議，允許Paragon向Musqueam印度樂隊支付首筆900萬美元的租金，而不是PavCo，作為與土著人民和解努力的一部分。 將Paragon的租賃率降低一半是有爭議的。 “如果你有一個無法完成協議條款的投標人，你可以再次出價 - 將其用於最高和最佳用途，”Sandy Garossino說道，他領導了阻止Edgewater擴張的活動。然而，PavCo高管堅信這是一個很好的交易，他們堅定不移。 該公司在一份電子郵件中告訴溫哥華的Business，“PavCo預計該網站的租賃收入將超過一次性銷售收入。” ©2019 Vancouver Courier

    Source: Vancouver Courier
    10-06-2019

  7. 蘇富比國際地產加拿大特許經營權出售

    投資公司Peerage Capital的房地產業務是收購蘇富比國際地產加拿大的特許經營權。 通過全資子公司，Peerage Realty Partners將從Dundee Corporation的子公司獲得權利。該交易預計將於2019年5月17日左右完成。 “全球銷售額超過1120億美元，在全球72個國家和地區擁有22,500名銷售人員和990個辦事處，蘇富比國際地產品牌是世界上最受關注，最具影響力的住宅房地產經紀網絡，”邁爾斯說。 S. Nadal，Peerage Capital Group的創始人兼執行主席。 此次收購將提升Peerage在加拿大豪華房地產服務市場的足跡。它將為Peerage的總銷售額增加540名代理商和50億美元的年銷售額。 領導層的變化這筆交易意味著蘇富比國際地產加拿大公司的領導層發生了變化，長期的Peerage高管Don Kottick成為總裁兼首席執行官。 Kottick是加拿大房地產協會的董事。 “蘇富比的國際房地產品牌是吸引行業中一些最優秀人才的卓越目的地。”他說，“展望未來，我們的重點將是提高代理商的生產力，客戶體驗，運營並繼續吸引行業精英。在Peerage的支持下，我們將堅持並鞏固我們作為加拿大豪華住宅房地產領導者的地位。“ 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    10-06-2019

  8. 首付是對首次購房者最大的恐懼

    根據一項新的調查顯示，有足夠的首付款來支付他們想要的住房是首次購房者最關心的問題。 抵押貸款保險公司Genworth Canada和房地產經紀公司Royal LePage對近期購房者進行的民意調查發現，全國57％的受訪者認為這是他們購買首套住房前的最大恐懼。 多倫多的人最關心他們的首付能力（68％），而溫哥華人則不那麼關注（58％）。但在蒙特利爾，即使房價在溫哥華的三分之一左右，60％的人擔心他們的首付款太小。 Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper說：“雖然利率仍處於歷史低位，但蒙特利爾的首次購房者越來越關注他們的首付款並不奇怪。” “過去三年來，蒙特利爾人一直在關注房屋價格的上漲。許多人想知道他們是否有時間增加他們的首付款，或者他們是否應該在價格繼續上漲的情況下進入市場。” 首次購房者願意以較短的通勤空間進行交易，48％的人更喜歡這種情況，而32％的人希望擁有更大的房屋，即使他們需要進一步上班。 “即使在首次置業者不得不推動自己上樓的城市，購買第一套住房的成本也不是唯一的考慮因素，”Soper說。“雖然一些年輕人正在搬遷到更負擔得起的城市，但那些保持價值較短的人會通勤並獲得城市生活的好處。” 支付低租金“租金 ”四分之一的新房主在購買第一套住房之前一直和父母住在一起。 類似的份額一直在向他們的父母支付租金，但30％的人表示這個數字低於市場價格。 由於他們還在家，17％的人表示他們的父母推遲了縮小規模，還有15％的人表示，直到年幼的兄弟姐妹離開巢穴才會發生這種情況。 區域調查結果安大略省60％的受訪者表示擔心他們的首付款足以獲得他們想要的住房，而多倫多的受訪者比例為68％。 “購買房產對任何人都有壓力，但對於首次置業者來說，焦慮因未知因而被放大，”Royal LePage Your Community Realty經紀人Caroline Baile表示。“一個好的起點是定義你的願望清單，並專注於你的優先事項。” 在多倫多，較短的通勤價值超過平方英尺，因為該地區59％的受訪者更喜歡更靠近他們或其配偶工作地點的更昂貴和更小的房屋 - 這是加拿大最高的地區百分比。 “多倫多有很大一部分首次購房者會犧牲規模來定位。時間很重要 - 兒童保育，學校和工作距離都很重要，”百樂說。“有時這意味著在步行距離內購買城市公寓，或者甚至與父母住在一起，以便更好地定位自己以獲得他們想要的房屋。” 安大略省30％的受訪者和多倫多34％的受訪者在購買第一套房屋之前與父母或其他親屬住在一起，超過全國平均水平（25％）。 魁北克省魁北克省（蒙特利爾除外）的受訪者中有51％表示擔心他們的首付款足以讓他們得到他們想要的住房，相比之下，蒙特利爾有60％的受訪者表示擔憂。 “雖然居住在該省其他地區的人們有時間便利並且可以到處購物，但我們看到蒙特利爾的首次置業人士感受到快速決定進入市場的壓力，”Dominic St-說道。皮埃爾，皇家勒佩奇副總裁兼總經理，魁北克地區。“低庫存和高需求促使該市增加多項優惠，以支持更多優惠 有經驗的買家 首次購房者必須在提出要約之前準備並獲得融資，如果他們認真購買，則需要足夠的首付和抵押預先批准。“ 在購買首套房屋之前，近四分之一的蒙特利爾人（23％）與家人住在一起，相比之下，魁北克其他地方的這一比例為16％。與全國其他地區相比，魁北克省是最大的城市中心與省內其他省份之間最大差距的省份，當時首次購房者在購買自己的房屋之前向父母支付租金。蒙特利爾有74％的受訪者表示他們沒有向家人或親戚支付租金，相比之下只有53％的魁北克人（蒙特利爾郊外）。 不列顛哥倫比亞省56％的不列顛哥倫比亞省受訪者表示擔心他們的首付款足以獲得他們想要的住房，相比之下，溫哥華的受訪者佔58％。 “從嬰兒潮一代縮小規模的早期財富轉移給首次購房者帶來了經濟上的推動，”Royal LePage West的房地產顧問Adil Dinani表示。“儘管價格有所下滑，但首次購房者對該地區房地產市場的長期健康狀況持樂觀態度。” 在購買房屋之前，不列顛哥倫比亞省有27％的受訪者與家人住在一起。居住在家中的人中有58％向親戚支付租金，而支付租金的人中，有45％的人支付的費用低於市場價。 在購買之前住在家裡的受訪者中，有14％的人表示，在家中生活延遲了父母縮小規模的決定。 不列顛哥倫比亞省46％的受訪者選擇購買位於他們/他們配偶工作地點附近的更昂貴，更小的房屋，而溫哥華的調查對象為54％。 “在市中心總會有吸引人的購買景點。在大溫哥華地區，新開發的城市設施和交通基礎設施增加了核心房屋的可取性，”迪納尼說。“這些高密度的集線器為那些剛進入市場的人們創造了機會;他們可以擁有更多空間和交通連接的城市生活。” ALBERTA卡爾加里有49％的受訪者表示他們為獲得他們想要的房屋而支付的首付款表示擔憂，相比之下，艾伯塔省其他地方的這一比例為62％。 在購買房屋之前與家人住在一起的卡爾加里人中，有47％的人表示他們的父母沒有計劃後來縮小規模。20％的受訪者表示，留在家中確實推遲了父母縮小規模的決定，而31％的受訪者表示他們有兄弟姐妹需要在父母縮小規模之前搬家。 “在卡爾加里，肯定有更多的機會，”Royal LePage Benchmark的經紀人兼所有者Corinne Lyall說。“你有更多的年輕人，他們非常注重職業，有更多的購買能力。還有一些嬰兒潮一代有能力幫助他們的千禧一代孩子購買他們的第一個家。” 在卡爾加里接受調查的人中，有42％的人認為他們的家鄉所在地代表了配偶/伴侶的類似通勤，與其他地區相比，這一比例最高。全國平均水平為36％。 大西洋加拿大大西洋加拿大地區與首付相關的焦慮趨勢令人沮喪。54％的受訪者表示他們並不擔心首付款，而全國的這一比例為41％。 “加拿大大西洋沿岸的年輕加拿大人不會接受住房價格。我們仍然看到買家從'爸爸們的銀行'獲得幫助，但這裡有可觀的承受能力和機會，”Royal LePage Atlantic唱片公司經紀人Marc Doucet說。 。 在加拿大大西洋沿岸地區接受調查的人中，有74％的人在購買第一套住房之前租用了這些房屋。加拿大大西洋地區20％的受訪者在購買房屋之前與家人住在一起; 54％的人向親戚支付租金，17％支付市場費率。在購買之前住在家中的受訪者中，有20％的人表示他們的父母推遲縮減計劃，直到受訪者離開家庭。 PRAIRIES草原省份首次購房者中有57％的人擔心他們能夠通過首付來獲得他們想要的房屋。 在接近工作時，39％的馬尼托巴省和薩斯喀徹溫省的受訪者更喜歡相對更貴，更小的房屋，以換取更短的通勤時間。 “你居住的地方決定了你的生活方式，”Royal LePage Prime Real Estate的經紀人和管理合夥人Michael Froese說。“許多首次置業者不僅將購買作為一個家庭，而且作為一項投資。在談到轉售價值時，選擇一個好的社區是決定的一部分。你可以隨時改善房子;你不能改變位置。對新房主的好建議是預算進行一些翻新和維修。“ 在購買房屋之前與家人住在一起的人中，71％的人表示他們的父母沒有計劃後來縮小規模。13％的受訪者表示，留在家裡確實推遲了父母縮小規模的決定，而7％的受訪者表示他們的兄弟姐妹需要在父母縮小規模之前搬家。 大草原中有36％的受訪者在購買自己的住房之前以低於市場的價格向家庭支付租金，略高於全國平均水平30％。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    10-06-2019

  9. 溫哥華的豪宅市場非常具有吸引力，因為您可以在這裡轉錢，並支付適量的房產稅

    試圖對溫哥華的豪宅價格產生積極影響 - 兩臥室，1,831平方英尺的公寓價格為2,660,000美元 - 這是一個很高的訂單。 當然，在摩納哥，位於Fontvieille區的三居室公寓的價格為14,897,938美元，香港的三居室公寓位於Kennedy Rd。售價為13,635,200美元，這使得溫哥華的市中心公寓看起來很划算。 然而，2017年溫哥華的人口為675,218，並且假設它迄今為止增加，它可能只是微不足道的推動。摩納哥的人口相當少，但它是富人們的知名遊樂場。2017年，香港估計其人口為739.2萬​​，那麼溫哥華的兩居室單位如何超過200萬美元呢？ “[溫哥華與全球市場的比較]完全不一致，”The Mortgage Advantage的經紀人羅伯特莫根森說。“溫哥華是一個分支機構城市，而不是總部城市，一方面。它不像其他世界城市那樣是一個中央銀行城市，所以比較它是荒謬的。這是一個宜居的地方嗎？是。靠近山脈滑雪或打高爾夫球是否很棒？是。但它仍然是一個分支機構城市。“ Point2 Homes最近進行了比較，雖然它確實有價值 - 溫哥華是一個全球房地產主食，與倫敦，紐約和巴黎相比，價格相對便宜 - 它提出了一個問題：為什麼價格如此昂貴一個居民不到一百萬的城市？ “溫哥華非常有吸引力，因為你可以把錢存在這里而且你支付了適量的房產稅，因為你不在這里工作，所以你不支付我們的高收入稅。對於那些希望在安全的地方避風的人來說，這是完美的，“莫根森說。 “像溫哥華這樣的城市沒有理由在這裡擁有一般人口和收入基礎 - 我的意思是真正的加拿大收入基礎 - 讓價格保持不變。加拿大普通工人無法在溫哥華購買住宿，即使是有兩個專業工作的富裕夫婦也被迫去看公寓，或者最好還是聯排別墅，因為單戶住宅是遙不可及的。這張照片有問題。“ 為了闡明他的觀點，Mogensen注意到他的一位客戶是一名醫生，並且和他的妻子一起住在西溫哥華的Shaughnessy單戶住宅，但他住在東邊的聯排別墅裡。 “如果你的外科醫生不能住在城市最理想的地方，那就有問題了。” 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    09-06-2019

  10. 溫哥華公寓在4月份放緩後於5月份開始上漲

    據MLA諮詢報告稱，較低的內地開發商在4月份的溫哥華地區和菲沙河谷推出了更多的公寓項目。 公寓營銷人員MLA Canada的研究部門MLA Advisory表示，上個月有10個公寓項目開始銷售，而4月份則為7個。 雖然5月份啟動了更多項目，但總體數量較低。May的項目包含539套房屋，而4月份為779套。 MLA合作夥伴兼銷售和營銷執行副總裁Suzana Goncalves指出，低陸平原的開發商正在花時間將項目推向市場，這表明計劃在4月推出的部分計劃將持續到5月份。 “對於開發人員來說，持續更長的預覽期並推遲寫作合同變得越來越普遍，直到公眾對項目的興趣更加確定，”她在MLA的2019年5月預售房地產洞察報告中說。 “開發提供獨特的產品和精心策劃的購買者激勵措施，真正反映他們的買家正在看到更大的銷售活動和人流量。牛油果吐司接管了呼吸道，並繼續顯示成功的模仿者現在希望獲得更多的創意並效仿，“她繼續說，指的是最近的病毒式宣傳活動。 西高貴林公寓的開發商最近提出為買家提供一年免費的鱷梨吐司，擺脫了千禧一代可以買得起房地產的普遍批評，如果他們只是放棄牛油果吐司和拿鐵咖啡（看看這個理論如何檢查）這個千禧年抵押貸款計算器）。 從那時起，另一位開發商試圖用誘餌來吸引買家。 據MLA稱，雖然尚不清楚這些活動究竟是如何促成銷售的，但到目前為止，已推出的單位中約有22％已售出。 分析師預測本月將有另外九個項目正在啟動，將737個單位推向市場。 到第二季度末，MLA預計將推出2,000個單位，其中絕大部分位於木結構中層建築內。這些單元中只有140個位於混凝土建築物（通常是高層建築）中，這些已經被釋放。 MLA報告稱，“6月可能沒有新的混凝土高層發射，因為開發商等待在繁忙的秋季期間推出。” “隨著開發商繼續監控市場和購買者趨勢，許多備受矚目的項目將推遲其發佈時間表。” ©2019 BuzzBuzzHome Corp.

    Source: Livabl
    07-06-2019

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