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  1. AutoProp現在可供18,000名房地產經紀人使用 - 一種MyLTSA產品

    不列顛哥倫比亞省土地所有權和調查局擁有的房地產研究和分析技術已被另外三個房地產委員會採用。 在大溫哥華房地產委員會通過之後，菲沙河谷房地產委員會，不列顛哥倫比亞省北部房地產委員會以及Chilliwack和區房地產委員會都將AUTOPROP作為其成員提供的新服務引入。 這意味著BC省超過18,000名房地產經紀人目前可以訪問AUTOPROP，以快速收集相關和詳細的房產信息，並以視覺上吸引人的形式提供給他們的客戶。 “AUTOPROP無需搜索多個來源的財產信息，這將為我們的會員節省大量時間，並為客戶帶來好處。我們很高興能夠將這項技術擴展到我們的會員，“Chilliwack和區房地產委員會主席Kyle Nason說。 進一步擴展 LTSA正在與全省其他房地產委員會合作，旨在為更多的房地產專業人士提供技術。 “AUTOPROP使房地產經紀人能夠為其客戶提供適當的盡職調查。消費者將受益於更高的透明度和信息獲取，幫助他們做出明智的房地產決策，“LTSA總裁兼首席執行官康妮博覽會說。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    24-06-2019

  2. 溫哥華辦公樓經理對無家可歸者的反應已經發生了變化

    到2021年溫哥華結束街頭無家可歸的戰略計劃還剩下兩年，還有很多理由要做。去年，溫哥華市統計了659名居住在城市街道上的居民 - 佔無家可歸人口的30％。 “每個人都認為進入避難所很容易。但事實並非如此，“ 凱迪拉克Fairview的CF太平洋中心安保，生命和安全高級經理Brent Findley解釋道。 “我們總是處於一種無家可歸的危機中，但它也正在成為一種心理健康和成癮危機。” 雖然溫哥華無家可歸的無家可歸人口比例在2016年和2018年無家可歸者數量之間保持相對不變，但被算作無家可歸者的人數增加了18％。 一夜之間，他們中的許多人都在溫哥華辦公大樓的壁龕和門口避難。 “ 不列顛哥倫比亞省建築業主和經理人協會會長Damian Stathonikos說：”許多商業建築，當然在市區，往往是溫哥華心理健康/成癮危機的最前沿。 “當他們想到商業房地產行業時，並不總是處於人們心中的最前沿。” 芬德利負責管理城市內一座城市的安全：一個市中心的商場和八個辦公室以及位於其上方的混合用途塔樓，每天吸引大約55,000人。他表示，“如果他們獲勝，這就是與獅子隊一起進入季后賽的BC Place的規模。” 太平洋中心的大小和位置使其對那些尋找戶外避難所的人們有吸引力，這是一個清晨熱身或進入公共洗手間的地方。酒店周圍的安保和攝像頭提供一些保護感。 當芬德利在25年前開始從事這個行業時，他說這些在街頭倖存者的信息通常都是為了擺脫房產。 “它現在完全被翻轉了。我們正試圖幫助他們接近它，“他解釋道。 例如，個人可以在酒店過夜，並在清晨開門時使用其設施。夜班員工進行生命安全檢查。 需要培訓 支持這項工作的是增加對公司55人安保團隊的高水平急救和心理健康培訓的投資。工作人員還學習如何通過使用武力訓練降低對抗，並且必須每年重新認證。 “我們總是第一個響應者，因為它在我們的財產上，”芬德利說。 隨著政府和社區利益相關者致力於解決無家可歸和成癮問題的解決方案，建築管理和安全行業的許多人正在尋找以同情心來管理這些問題的方法。 Paladin Security的執行副總裁Chad Kalyk說：“我們仍然必須將注意力轉移到我們接近這一點的方式上。” 該公司負責保護溫哥華市中心超過1000萬平方英尺的空間。 這種轉變包括高度重視心理健康意識培訓，並為離開建築物的個人提供安全，陪同步行等客戶服務。以同情心開展工作至關重要。 “問題不會消失。在我看來，它只會繼續惡化，因此我們必須能夠調整和發展我們的流程和政策，以支持業務運營，“Kalyk說。 溫哥華無家可歸和成癮危機的某些方面帶來了挑戰。 “這很危險。如果你從垃圾容器中取出一個完整的垃圾袋是危險的，“ Bee-Clean建築維護公司的區域副總裁Neil Thomson解釋說，接觸皮下注射針的可能性對員工造成健康風險。 處理濫用問題 對於每天面對無家可歸者情況的清潔工來說，這不是唯一的風險。 “我們已經有幾名工作人員因清理煙頭或帶走垃圾而遭到毆打或毆打或辱罵。” 因此，湯姆森表示，該公司認為某些職位的員工流動率很高。在溫哥華市中心核心工作班次的清潔人員接受了生物危害廢物清除和藥物和毒品用具的妥善處理方面的培訓。 “從員工管理，員工安全角度來看，這真的很有挑戰性，”湯姆森說。他認為物業管理界及其安全團隊的持續支持是關鍵。 溫哥華市中心商業改進協會（DVBIA）主席Charles Gauthier表示，協會成員繼續對此問題表示擔憂，以及如何在短期內處理該問題。 建議會員在遇到困難對抗時撥打非緊急政策號碼。這樣做為該市的卡內基外展計劃提供了直接與個人聯繫並提供支持的機會。 從長遠來看，DVBIA支持增加服務，如安全注射站點和額外的住房選擇。 後者是該市無家可歸戰略的一個關鍵組成部分，該戰略規定需要成千上萬的社會，支持和出租住房單元來終止街頭無家可歸者。 “要求人們騰出一個區域不是解決方案，”Gauthier說。 “這是關於讓人們住在一起並讓他們得到照顧，並將他們重新連接到他們可以獲得的社會服務。” 版權所有©西方投資者

    Source: Western Investor
    24-06-2019

  3. 對於溫哥華的千禧一代來說，香港的政治騷亂是個壞消息

    隨著香港的政治動盪，已有數百萬人走上街頭抗議與中國大陸的引渡法，猖獗的新居民湧入溫哥華的猜測十分猖獗。 如果發生這種情況，可能會對國內購房者產生影響，許多人（如果不是大多數人）已經在努力爭取在當地房地產市場站穩腳跟。 溫哥華的抵押貸款經紀人羅伯特莫根森說：“由於溫哥華的房地產成本以及我認為是一種非常懲罰性的壓力測試，現在正試圖購買房屋的年輕人已經因此而退休。” “如果香港的政治局勢導致人們逃離，許多人選擇溫哥華，那隻會讓已經生活在這個城市的年輕人的情況變得更糟。” 當然，香港的資金對溫哥華來說並不是什麼新鮮事。由於預計香港於一九九七年向中國營業，因此在八十年代後期，貨幣開始從香港流入溫哥華，但自那時起，情況發生了很大變化。 多年來，很多香港居民一直在溫哥華購買房產，所以我不確定會有很大的熱情，不過，在某種程度上，我確信如果發生騷亂，會有人來這裡在香港繼續，這將使現有問題惡化，“莫根森繼續說道。 總部設在溫哥華的CIBC移動抵押貸款顧問邁克米其林表示，該行業本週一直在猜測香港居民擔心中國大陸的無情侵占，他們會湧向加拿大，而不僅僅是西海岸的大都市。 “來自行業經紀人的城鎮周圍一直有人說，可能會湧入來自香港的人，但我們必須看看它是否會對這裡的市場產生影響，”米其林說。“我們聽說有150,000到170,000人將從香港回到加拿大，但在大多數情況下，我認為他們會去GTA，因為多倫多是一個中心，那裡有更好的就業機會。看看我們是否會出現高峰將會很有趣。“ 雖然新居民肯定會為溫哥華的房地產市場注入活力，但米其林承認，更多外國資金的消息必定讓年輕人感到不安。 “如果你是一名25至30歲的加拿大居民並剛開始你的職業生涯，那可能不會非常積極，因為它會影響價格，使他們上漲，”他說。“如果你想賣掉你的房子，這可能是一件好事，但對於首次購房者來說，如果價格反彈並上漲，將是一個挑戰。” 雖然莫根森認為溫哥華過於脆弱，無法維持更多的海外資金流入，但他指出，中國大陸的資金是罪魁禍首。然而，無論錢的來源如何，年輕的溫哥華人的挫敗感在這個城市都是顯而易見的。 “他們非常害怕情況越來越糟，他們對政府感到非常沮喪，更不用說失望了，因為它允許這種情況發生，因為它無所事事，樂於以犧牲加拿大人為代價來徵稅在溫哥華購買房產，“他說。“這很令人傷心，因為許多年輕人正在離開這座城市前往該省和其他國家的其他地方，或者如果他們留下來，他們會感到絕望。他們的收入沒有任何形式，形式或形式，使他們無法在溫哥華甚至大溫哥華地區購買大量房地產。“ 版權所有©2019 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    24-06-2019

  4. 多戶住宅建設的投資達到了新的高度

    加拿大統計局公佈的最新月份數據顯示，4月份住宅建築業增加了加拿大整體建築投資。 住宅部門增長3.6％，本月投資額達到106億美元，而非住宅部門增長0.3％，達到47億美元。加拿大建築業總投資增長2.6％至148億美元。 在住宅建設投資收益中，多單元住宅部門在4月創下新高，增長7.1％至56億美元。單戶住宅部門上漲0.3％至50億美元。 從省份來看，多單位投資的增長主要來自不列顛哥倫比亞省（+ 2.05億美元），馬尼托巴（+ 9400萬美元）和魁北克（+7500萬美元）。 與此同時，魁北克省（+ 1900萬美元）和不列顛哥倫比亞省（+ 1600萬美元）的非住宅投資略有增加。這些收益部分被艾伯塔省（ - 1,100萬美元）和安大略省（ - 1100萬美元）的下降所抵消。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    24-06-2019

  5. 擁有2400萬美元Point Grey住宅的老闆上法庭，爭取249,000美元的空缺稅費

    在卑詩省最高法院提交的一份請願書中，貝爾蒙大道4749號住宅的所有者Yi Ju He表示，她於2015年10月購買了該產品，並於2018年2月提交了2017年的房產狀況聲明，聲稱該城市獲得豁免。空缺稅。 房主說她正在重建老化的房屋，因此有資格獲得適用於未開發超過六個月的住宅房產的豁免用於開發目的。 適用的章程規定，對於城市發布許可證的開發項目，可以允許豁免，並且該城市的主要建築官員認為這些開發項目正在勤勉地進行，沒有不必要的延誤。 在請願書中，房主說她或其他人代表她申請了2017年4月的房產開發許可證，並且該市於2019年發布了這些許可證。 “直到2019年，當申請人或其他人代表她申請2017年時，該市沒有簽發建築許可證，這不是因為請願人或代表她行事的其他人採取任何行動或不採取行動，”她的請願書說。“這位首席建築官員從未表達過這樣的觀點，即該房產的重建工作是在非經紀人的情況下進行的，並且沒有不必要的延誤。” 在法院文件中，房主說，2018年3月8日，該市拒絕了她對重建豁免的索賠，並發布了空缺稅通知。她的訴訟辯稱，該財產有資格獲得豁免，其否認是不合理的，應予以推翻。 該房屋的稅收法案在2490萬美元時具有應稅價值，為249,000美元。 貝爾蒙特大道的房屋現在估價為2670萬美元，其中建築物的價值僅為10,000美元，而土地佔其餘部分的價值。這棟1層半的住宅建於1937年，擁有6間臥室和5間浴室，佔地1.1英畝。 2017年1月，房主對房屋進行了環境分析，聲稱由於潛在的石棉問題而無法居住，她的訴訟狀態 當空缺稅務審查官員首次駁回豁免時，她提出了申訴，該官員發現她的申訴中有“不適當的證據”。 “該市確定該物業超過180天未被佔用的原因並不是因為它正在進行重建......並獲得該市頒發的許可證，”審查官說。 然後向空缺稅審查小組提出上訴。但是老闆說她沒有機會在小組面前提出口頭辯論。在2018年4月，專家組通知她，它已完成審查，並發現證據沒有使她的提交符合章程要求。 “空缺稅審查小組的決定是最終的，沒有上訴，”該訴訟中包含的該小組的一封信中說。 房主是富裕商人Jian Jiang Zheng的妻子。 溫哥華市的一位女發言人稱，他們通常不會就具體案件發表評論。 稅收，也稱為空置稅，是作為一種措施，用於歸還空置或未充分利用的房產，作為在該市生活和工作的人們的長期出租房屋。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    24-06-2019

  6. 不列顛哥倫比亞省農場家庭陷入困境，ALR規則越來越嚴格

    在他們完成購買土地之前，農場第二套住房的截止日期過後，他們購買的模塊化房屋搬到了新的家庭農場。 去年11月初，布萊恩被診斷患有帕金森症，需要從他們的三層住宅搬家。因此，Fichters與他們的女兒Alanah Fuduric和她的丈夫Ryan一起出售並彙集了他們的資源，她們養育了六個孩子。 現在，所有10個人都被擠進一個房子裡。 根據農業部的說法，省級第52號法案取消了一項規定，該規定允許在農業土地保留地的土地上“為農民提供直接的家庭或運輸房屋”。該立法包括一系列改變措施，旨在遏制農田上的大型住宅，目標是盡可能多地保留耕種土地。 該法案於11月27日通過，並規定了2月22日的截止日期，以便人們獲得所有許可和授權。 農民們表示，第二次住宅變化沒有得到廣泛傳播。 “我們想要一個農場養育我們的孩子，以及隨著年齡的增長我們可以照顧父母的地方，”Alanah說。 凱茜每週都會多次前往Mission，照顧自己患有癌症的父親和患有癡呆症的母親。有六個孩子和一個工作農場，Alanah擔心，除非他們在附近，否則她將無法幫助她的父母。 “我感到內疚（凱茜和布萊恩）放棄了一個付清房屋，縮小規模並幫助我們購買這個農場，現在他們在一間臥室，”她說。 起初，一切似乎都要計劃好了。 11月，他們找到了一個完美的地方，一個他們可以分享的房產，有足夠的空間放置第二個住宅。凱茜說，他們向Langley鄉鎮進行了檢查，向他們保證模塊化住宅不會有任何問題。 這個佔地5英畝的土地在10年內沒有耕種，但是肉牛和山羊很快就到了。凱茜和布萊恩正在一個花園裡幫忙修理圍場和穀倉，以便他們可以登上馬匹。 在購買房屋並獲得所有必要許可證的過程中，他們錯過了第二次住所的申請截止日期為四天。 更糟糕的是，他們甚至都不知道時鐘已經結束了。 在Bill-52通過後的三個月內，該家庭多次與鄉鎮官員就其模塊化家庭設施進行協商，以滿足因水中砷而導致的許可要求。Fichters說，在任何時候他們都沒有警告過一個至關重要的截止日期即將到來。 但是當水問題最終得到解決時，他們被告知新規則剛剛生效，他們的模塊化住宅將不被允許。 “我們的房地產經紀人並不知道這種情況正在發生，賣方的房地產經紀人是農場專家並不知道這種情況正在發生，”凱茜說。“似乎沒有人知道這會到來。” 對農業土地委員會的呼籲尚未得到解決。 Fuduric-Fichter家族的情況並不是獨一無二的。由Meghan McPherson發起的一個Facebook頁面稱，對52號法案的變更已經擴大到340名成員，其中許多人都受到新法規的影響。 兩年前麥克弗森和她的丈夫在科莫克斯山谷購買了一個小型業餘愛好農場，目的是將她的公婆安置在一個馬車房套房中，並將她的喪偶母親安置在模塊化房屋中。區域區向他們保證，他們將遵守當地和省級法規。 馬車房建成後，麥克弗森開始諮詢Island Health，交通部和BC Hydro，為模塊化住宅提供服務。同樣，沒有人 - 包括住宅建築商 - 似乎知道Bill-52截止日期快到了。 直到截止日期過後六週，他們才發現規則變化，到那時她的母親已經賣掉了她的家。 麥克弗森正在尋求與BC監察員一起對該法案的實施進行系統審查。 “我從溫哥華島，弗雷澤谷，奧肯那根，庫特尼和公元前的每個角落都聽說過工商管理學院和農民，”自由農業評論家伊恩佩頓說，他週五在科特尼會見了有關農民。 “三個月沒有足夠的時間來完成所有申請，環境評估，檢查和許可，”他說。“對人們說這個問題真的很糟糕。” 它應該至少一年。“ 他說，老齡農民現在處於這樣的位置，他們不得不離開農場讓下一代接管。 不列顛哥倫比亞省製造業住房協會執行主任戈德拉特雷說，製造的房屋建築商受到了監管的嚴重打擊 “我們在事情發生後就了解到了這一點，我們沒有得到政府的諮詢，”他說。“在有ALR土地的地方，訂單被取消，沒有進行或延遲。” 他說，該法規消除了經濟適用住房的來源，特別是對於不適合耕種的小型兩英畝或三英畝土地。 該部門明確表示要保護所有農田。 “隨著人口的增長，氣候變化和持續的土地使用壓力，確保卑詩省最適合農業的土地的微小百分比對於農民和牧場主來說可以負擔得起，從而生產食物變得非常重要不列顛哥倫比亞省需要，“一位發言人說。 “現在，居住在ALR並希望在農田上建造額外房屋以支持其農業經營的人們可以在當地政府和農業土地委員會的許可下這樣做。” ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Vancouver Sun
    24-06-2019

  7. Purplebricks準備在加拿大擴張

    Purplebricks是一家提供固定費用房地產服務的房地產經紀公司，儘管在澳大利亞和美國面臨著這一概念面臨的一些挑戰，但仍有望擴大其在加拿大市場的業務。 Purplebricks Canada的首席運營官兼總經理Lukas Lhotsky表示，該公司在安大略省，馬尼托巴省和阿爾伯塔省的加拿大各地擁有約100家房地產經紀人網絡。有計劃在未來進入不列顛哥倫比亞省的市場。 Purplebricks於1月正式在加拿大開展業務。該公司於去年6月從黃頁數字與媒體解決方案有限公司收購了DuProprio / ComFree Network。 “我們對正在發生的事情感到非常興奮。Lhotsky說，我認為自1月以來我們的增長非常顯著。“我們搬進了安大略省漢密爾頓的一個更大的新空間（大約10,000平方英尺）。我們在所有市場中都在成長。所以，令人興奮的是。 “我們仍然是房地產所代表的一小部分。我認為我們謙虛地知道我們永遠都不會成為房地產的全部。各種不同型號的空間總是存在空間，但我們認為有很多機會繼續增長並繼續提供許多加拿大人在我們經營的市場中所要求的服務。我們的目標只是繼續保持現狀，在地面上有更多跡象。“ Lhotsky將Purplebricks描述為正式註冊的房地產經紀公司，幫助人們以固定費用購買和出售房屋，提供消費者對傳統房地產所期望的相同專業知識。 固定費用因市場而略有差異，但通常約為799美元 - 核心上市費用。如果消費者希望獲得展示和談判方面的幫助，他們也可以以固定費用購買這些附加產品。 使用Purplebricks的人是持牌房地產經紀人，他們在Purplebricks在線網絡上列出了房產。 “他們都為我們工作。他們都是Purplebricks房地產經紀人，“Lhotsky說。 “到目前為止，我們取得了很多成功，我們認為我們可以繼續取得進展。很多人 - 特別是一旦他們使用這項服務 - 他們後來說，'為什麼我不總是這樣做？有用'。這就是讓我們興奮的地方，以及我們認為有更多機會的地方。“ 該公司最近的營銷工作的一部分是電視廣告活動，宣傳它的作用。 “它在許多地方被人們看到了。我們有一個非常重要的媒體購買，涵蓋體育賽事。我們參加了一些NHL季后賽。我們參加過各種其他電視節目。我們做了大量的白天電視購買以及幾乎所有市場的一些頂級節目，“Lhotsky說。 “主要信息非常簡單。有不同的方式可以賣你的房子，你可以固定的費用出售你的房子，節省佣金。這是我們試圖了解的核心信息。您無需在獲得房地產專業知識和獲得高水平服務方面做出妥協，而且您仍然可以在不必支付傳統經紀業務所需的全部佣金的情況下獲得這些服務。“ Purplebricks概念在買家或賣家市場中的吸引力更大嗎？Lhotsky說這是一個有趣的問題，他真的不知道。但他表示，該公司已經看到它在兩種類型的市場中都非常活躍。 “因為我們有一個提供和談判服務，人們在非常熱門的市場中使用我們感到非常舒服。他們知道我們有一個非常敬業的團隊，除了提供和談判之外別無其他。該團隊中的一個人將在一年內完成數百個這樣的工作，“他說。 “他們在一年內比大多數房地產經紀人在一生中做的更多。因此，在像渥太華這樣的熱門市場中，我們做得非常非常好。在具有挑戰性的市場中......有些人看到了價值，因為他們具有價值意識。那裡有很多非常聰明的人正在做功課，當他們開始添加它們時，他們開始意識到，'好吧，我真正妥協了什麼？我知道市場很難，但我會得到同樣的可見度。如果不是更多，我將獲得相同的房地產經紀人服務水平。我現在可以用這筆錢。“ Purplebricks的母公司總部位於英國倫敦。它於2017年9月首次擴展到北美，在洛杉磯運營。 在國際上，該公司最近面臨一些挑戰。其創始人兼首席執行官邁克爾布魯斯離開了公司。它還報告說它正在退出澳大利亞並對其美國業務進行審查。 5月初，該公司在其網站上發布了一份關於加拿大，澳大利亞和美國市場的報告： “集團的加拿大業務繼續表現良好，交易符合管理層的預期。董事會對該市場未來的機會充滿信心。 “在Purplebricks在澳大利亞經營的兩年半時間裡，市場條件變得越來越具有挑戰性。這與一些執行錯誤相結合，導致業務無法實現董事會預期的進展。因此，委員會的結論是，澳大利亞的預期回報不足以證明持續投資的合理性。因此，本集團已選擇退出澳大利亞市場，而該公司已暫停業務，並即時關閉。該業務仍然致力於我們現有的客戶。 “雖然在美國推廣我們的品牌方面取得了良好進展，但董事會已大幅削減營銷和其他間接費用的投資，以將支出降低到可持續水平，並開始進行戰略審查。作為此次審核的一部分，管理層建議以更有效和更具成本效益的方式研究實現下一階段增長的方案，包括更密切地考慮與大規模縮減的美國業務相關的機會和風險。此戰略審查的進一步公告將在適當時候作出。“ ©2019 REM房地產雜誌

    Source: REM
    24-06-2019

  8. 哪些大溫哥華地區的房地產銷售仍然強勁？（INFOGRAPHIC）

    在目前放緩的房地產市場中，很容易看到頭條新聞，並想像整個地區的銷售量正在急劇下降，並且它正在成為買方市場。但這並不一定適用於所有領域 - 或所有財產類型。 我們的姐妹網站REW.ca的這個信息圖顯示，今年春天溫哥華地區的房地產活動市場仍然很強勁 - 有些地區甚至還是賣方市場。 對2019年2月至5月的房地產活動進行的研究考察了每個地區的所有房產類型的銷售與活躍房源比率（SAR）。超過20％的數字表明賣方市場，而12％至20％是平衡市場，12歲以下是買方市場。 該研究發現19個社區的SAR為17％或更高，表明活動穩固。最熱門的地區是薩里的克萊頓（22％），其次是Pitt Meadows的Central Meadows，溫哥華的Fraser East，高貴林港的Citadel和溫哥華的Mount Pleasant East - 均為20％。 該研究還通過個人財產類型打破了SAR，以尋找獨立式住宅，聯排別墅和公寓銷售的最強市場。 查看信息圖表，看看您的社區是否在下面的列表中。 ©版權所有2019 Western Investor

    Source: Western Investor
    21-06-2019

  9. 報告作者承認，不列顛哥倫比亞省的洗錢估計可能大大偏離標準

    根據該省委託的房地產洗錢問題專家小組的報告，媒體頭條新聞宣布，最近在卑詩省2018年洗滌了大約74億美元的髒錢，其中約有53億美元通過房地產進行洗錢。但實際上，這些數字甚至比估計還要寬鬆 - 報告作者Maureen Maloney教授於6月20日證實，這些數字可能從大致正確到完全不合適。 在一個清晰的透明度展示中，馬洛尼在SFU的公共廣場討論論壇上向觀眾講述了她的小組關於洗錢金額的估計數字只是近似值，並且無法得出明確的數據。 Maloney的專家小組提出了一個“保守”的估計，去年加拿大通過各種方法清洗了470億美元，基於一種稱為重力模型的國際標準模型（點擊此處以更全面地解釋馬洛尼提出這些數字的方法） ）。然而，由於使用這種模式存在數據差距，根據馬洛尼的幻燈片報導，這個國家的髒錢數字可能超過1000億美元。 使用“低端，保守”470億美元的國家數字作為基礎，馬洛尼的團隊計算出卑詩省使用任何洗錢方法的洗錢比例約為74億美元。其中，該團隊報告說，通過BC房地產清理的金額從8億美元到53億美元不等。馬爾尼告訴SFU觀眾，這筆款項將導致不列顛哥倫比亞省房價上漲約5％ - 與農村地區相比，城市地區的房價可能會有很大差異。 馬洛尼告訴觀眾，“對於房地產數據來說，我們擁有的數據甚至更不確定，因為我們必須使用不同的方法。” 當被要求澄清團隊如何提出不列顛哥倫比亞省74億美元的數字，以及它是否可能大幅度偏離基數時，馬洛尼回答說：“我們對省級數據採用與我們對國家數字相同的重力模型，但是模型[設計]為國家模型而非省級模型。這意味著我們為每個省份獲得的數據，包括BC，都是一樣的。最大的兩個問題是，該省的犯罪率是多少，以及GDP是多少。因此[數據]遠不如整個國家的[使用的方法]複雜。所以這絕對是正確的。“ SFU教授告訴觀眾，“我確實認為我們可能有最好的估計值，但它們只是估計值。我們無法向有組織的犯罪分子發出一項調查，詢問他們洗了多少錢以及他們放錢的地方 - 所以我們沒有確切的數據。如果那裡有其他人有更好的數據，那很好，讓我們進行一次對話。“ 版權所有©西方投資者

    Source: Western Investor
    21-06-2019

  10. 多倫多可以在哪裡購買首次購房者激勵措施？INFOGRAPHIC

    首次購房者激勵（FTHBI），聯邦政府的新抵押股權分享計劃，從一開始就引起了一些爭議; 該項目在三月份首次公佈時，其細節並不清晰，而且有人擔心其標準過於嚴格，無法真正幫助平均首次購買者。 然而，本周公布的新信息解決了其中一些問題，因為加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）深入研究了借款人資格，以及股權分享如何在波動的市場中發揮作用。它還宣布FTHBI將於今年9月正式生效。 誰有資格參加FTHBI？ FTHBI向購買轉售房屋提供5％的無息貸款，購買全新房屋時提供5％或10％的無息貸款。為了符合條件，購房者必須有資格獲得高比率的抵押貸款，並且可以節省最低首付款（對於價格高達500,000美元的房屋，房價下降5％）。他們必須擁有不超過120,000美元的家庭總收入，他們所承擔的抵押貸款不得超過其收入的四倍，上限為480,000美元，包括CMHC提供的部分。這意味著轉售房屋的最高購買價格限制為505,000美元，買方最低首付5％（四捨五入）。 FTHBI如何運作？ FTHBI旨在通過減少整體抵押貸款的規模來提高可負擔性，從而減少每月付款，減輕購房者的財務壓力並提高他們的整體償債能力。例如，根據CMHC，在新建房屋中獲得最高10％貸款的買家每月可節省多達286美元，每年可節省3,430美元。 CMHC啟動的資金采取第二次房屋抵押貸款的形式，這是免息的，只需要在25年期抵押貸款到期或房屋出售後再償還，但藉款人可以選擇支付它可以隨時作為一次性付款而無需經濟處罰。 貸款規模隨著房屋價值的增加而增加 但是，所提供的資金不是傳統的現金價值貸款，而是用於交換財產中的一部分股權; 必須償還這個百分比，這意味著房主可能需要在貸款到期時支付更多費用。 例如，假設CMHC為購買500,000美元的房屋提供5％的25,000美元貸款。幾年後房主賣掉房子，價值增加到55萬美元。然後房主需要向CMHC支付27,500美元，以反映房屋價值增加的5％。但是，如果房屋在該時間段內損失價值，CMHC在出售時只需支付25,000美元的原始金額。 FTHBI可以在像多倫多這樣的市場中使用嗎？ 對FTHBI的一個主要批評是，以最低首付款購買的轉售房屋的購買價格上限為505,000美元，這在加拿大最大的城市住房市場並不會有太大差距，買家可能需要最大的幫助。因此，分析師認為FTHBI僅對總體價格較低的市場有用，例如在草原或加拿大東部市場。 例如，買家很難在多倫多市的合格價格範圍內找到轉售房屋，5月平均房價達到驚人的937,804美元。 FTHBI只適用於多倫多公寓買家 事實上，根據Zoocasa最近編制的數據，該市35個MLS區的街區中只有13個可供選擇 - 而且選擇僅限於遠離城市核心的公寓，包括北約克公寓和Etobicoke公寓。 那些尋求在多倫多出售的平均價格房屋（包括獨立和半獨立選項）的人沒有能力利用該計劃，因為平均房產的價格為1,299,061美元。 該研究假設購房者根據家庭收入120,000美元獲得FTHBI資格，已經節省了必要的最低首付款以獲得保險抵押貸款資格，並且正在購買價格低於505,000美元或以下的轉售房屋。每個MLS區鄰居的房價來自多倫多房地產委員會的2019年5月報告。用於房屋的價格是獨立式住宅和半獨立式住宅的加權平均值。 FTHBI可以用來購買公寓的多倫多社區 E10：西山，Centennial Scarborough 平均房價：352,389美元 E11：馬爾文，胭脂 平均房價：362,037美元 W05：黑溪，約克大學高地 平均房價：373,932美元 W09：Willowridge，Martingrove-Richview 平均房價：374,050美元 W10：Rexdale-Kipling，West Humber-Clairville 平均房價：$ 388,935 E04：肯尼迪公園多塞特公園 平均房價：397,600美元 E07：Milliken，Agincourt North 平均房價：423,726美元 E08：吉爾德伍德斯卡伯勒村 平均房價：430,104美元 E05：Steeles，L'Amoreaux，Tam O'Shanter-Sullivan 平均房價：437,213美元 E09：Morningside，Woburn，Bendale 平均房價：438,615美元 E03：東約克，丹佛斯村 平均房價：449,750美元 W04：Yorkdale，Glen Park，Weston 平均房價：454,470美元 C06：巴瑟斯特莊園，克蘭頓公園 平均房價：497,967美元 方法 公寓：每個MLS區社區的平均公寓價格來自2019年5月的多倫多房地產委員會。 房屋：平均房價是獨立屋價格和半獨立式住宅價格的加權平均值。每個社區和房產類型的平均房價均來自2019年5月的多倫多房地產委員會。 假設購房者的最高合格家庭收入為120,000美元，並且已經節省了5.05％的最低首付款，這將使他們有資格獲得505,000美元轉售房屋的保險抵押。 ©2015-2017 Zoocasa Realty Inc.，

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