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  1. stratas很難對代理進行限制

    親愛的托尼: 我們的分層公司由78間公寓和16個聯排別墅組成。 每年當我們對維修和維護進行投票時,公寓大樓內的所有者會收集代理人並投票反對任何联排別墅維護,並支持所有公寓維護。在過去五年之後,聯排別墅沒有做任何事情,聯排別墅的主人也厭倦了。 我們有什麼方法可以解決這個問題或阻止一個人可以容納的代理人數量?有沒有辦法遊說政府限制一個人可以容納的代理人數量? 吉姆S.,薩里 親愛的吉姆: 自2013年以來,卑詩省法學院主辦了一項研究項目,重點是“地層財產法”的改革。有一個志願者委員會負責管理房地產行業,律師,土地所有權,消費者和政府的研究。 經過一段時間的廣泛會議,研究和討論後,發布了一份諮詢文件供公眾審查。 其中一篇公開評論涉及分層公司的治理。在摘要中,討論了代理問題和代理可能的限制。雖然對代理問題進行了辯論,但立法存在重大限制,因為代理不是公司發布的工具,而是每個所有者。 有許多並發症會使分層公司難以控制對代理人的限制,因為它最終會在沒有所有者知情的情況下侵犯所有者的投票權。因此,無限制代理的重要性在於保護所有者的投票權。 不幸的是,有些人濫用代理的權力。發布代理的所有者需要記住一個重要問題。除非您的代理人受到特別限制,否則您的代理人轉讓(代理人)可以自行決定是否進行無記名投票。 作為所有者,如果要控制結果,請不要發出代理。出席會議並行使您的投票權和義務。 還有其他選擇需要考慮。如果聯排別墅單位因公寓單位而被忽略,聯排別墅業主可向民事解決法庭申請,以獲得命令公司修復公共財產的決定,包括聯排別墅單位。 在涉及公共財產的不公平維修和維護時,您的分層公司並不罕見。如果分契公司行為不公平或不遵守“分層財產法”或公司章程,仲裁庭有權命令分契公司進行維修。 BCLI項目剛剛發布了關於Stratas的共同財產,土地所有權和基本變更的最終報告。自2013年以來,已發布了五份報告,向政府提出了206份建議,一份報告旨在修訂“終止分層法”,18名參與委員會成員的支持,60份月度會議,9份項目資助者和596份公眾諮詢回复。要閱讀最終報告的副本,請訪問:www.bcli.org ©2019 Postmedia Network Inc.

  2. BC房屋銷售將在2020年激增:預測

    根據不列顛哥倫比亞省房地產協會對該省住房活動的新預測,2020年不列顛哥倫比亞省的房屋銷售量將超過預期的下降幅度。 BCREA預計今年將有71,400套房屋在轉售市場上轉手,比2018年的數字下降9%。 然而,在2020年,BCREA預計住宅交易總量為81,700,反彈率為14%。 BCREA首席經濟學家Cameron Muir表示,“限制性抵押貸款政策,特別是B20壓力測試對可承受性的衝擊,將繼續限制今年該省的住房需求。” 根據準則B-20,政策制定者於2018年1月為未投保的抵押貸款申請人引入了所謂的“壓力測試”。 通過測試,提前支付至少20%(非保險抵押貸款的最低金額)的購房者需要以比貸款人提供的價格高2個百分點的價格獲得資格。 2016年確定了對保險抵押的類似測試。 該行業眾多聲音表示,全國房地產市場的降溫是法規的副產品。 繆爾還表示,卑詩市場仍然受到最近抵押貸款規則變化的影響,他預計需求將在2020年克服障礙。 “[A]相對強勁的經濟和有利的人口統計數據可能會在房地產市場中產生被壓抑的需求。” BCREA預計不列顛哥倫比亞省房屋的平均價格今年將下降2%至697,000美元。 但與銷售活動一樣,BCREA預測2020年將恢復,平均價格將攀升至726,000美元,同比增長4%。 “銷售房屋庫存已經從周期性低點上升,導致許多地區的市場狀況平衡,以及某些社區和某些產品類型的買方市場狀況,”預測顯示。 ©2019 BuzzBuzzHome Corp.

  3. REW.ca現在在Okanagan

    本週,REW在Okanagan上線了!你無法在Okanagan打敗生活方式,所以這裡有一些可以考慮的屬性可能適合你的生活。 如果你喜歡湖畔生活......沒有什麼能說像湖那樣的奧肯那根。這些房屋擁有前排座位的水景,距離所有的樂趣僅幾步之遙!深入了解這些美麗的家園。 #1。 3583 Mckinley Beach Drive,基洛納 | $ 997,000,4床,6浴,3399平尺,房子 在湖邊度過漫長的一天后,您可以在私人游泳池放鬆身心,或在這個現代化的海濱住宅的露台上放鬆身心。 #2。 瑪麗翡翠灣路14號,弗農 | $ 399,000,4床,3浴室,2772平方英尺,房子 從這座定制的弗農(Vernon)住宅出發,前往湖邊,擁有華麗的甲板,享有絕佳的水景。 #3。 185 Heron Drive,Summerland | $ 739,000,2床,2浴室,1482平方英尺,房子 這個迷人的牧場主享受湖泊,擁有大量的自然光線和家中各處的壯麗景色。 #4。 3145 Hayman Road,Naramata | $ 949,000,4床,3浴室,3398平方英尺,房子 這個美麗的湖畔住宅擁有美麗的法式門,完全可以欣賞到Naramata和Okanagan湖的景色。 對於葡萄酒愛好者和美食家來說...... 這些家庭靠近世界上一些最好的葡萄酒廠,附近有美食和飲料。 #5。 2026 Elkridge Drive,Westbank | $ 559,900,5床,4浴室,2463平方英尺,房子 這個可愛的家庭住宅是您在Mission Hill或Quails'Gate等附近酒莊度過一天后放鬆身心的理想場所。 #6。 3067 Ourtoland Road,West Kelowna | $ 1,298,000,6床,5浴室,4012平方英尺,房子 這家華麗的豪華酒店位於奧肯那根葡萄酒之鄉(Okanagan Wine Country)的中心,供應云葡萄酒。 #7。 3739 Lornell Court,Peachland | $ 1,038,000,4床,4浴室,3860平方英尺,房子 這間行政住宅享有壯觀的湖景,距離海恩葡萄園僅有幾分鐘的路程。 #8。 179 Uplands Court,Penticton | $ 675,000,4床,3浴室,1961平方英尺,房子 這個甜蜜的家庭住宅擁有美食和更多美食,設有後甲板,非常適合夏季燒烤。 #9。 1471聖保羅街,基洛納 | $ 689,900,2床,2浴室,914平方英尺,公寓/公寓 這間現代化的公寓距離美食僅有幾步之遙,距離基洛納的所有葡萄酒廠都只有很短的車程。 體育愛好者? 呼叫所有山地自行車手,滑雪者,徒步旅行者,高爾夫球手和探險者:這些Okanagan住宅距離您最喜愛的愛好只有幾分鐘的路程。 #10。 150 Silver Lode Lane,Armstrong | $ 142,500,2床,2浴,872平尺,娛樂 這間舒適的公寓位於Silver Star Mountain山,非常適合狂熱的滑雪者或山地自行車愛好者。 #11。 4825 Canyon Ridge Crescent,基洛納 | $ 989,900,6床,5浴室,5480平方英尺,房子 如果您不在這個宜人的家中游泳,那麼您可以在Myra-Bellevue Provincial Park省立公園散步或遠足。 #12。 1431 Woodstock Place,Kamloops | 475,000美元,3床,3浴,2000平方英尺,房子 從 高爾夫球到划船,這間家庭住宅距離坎盧普斯麥克阿瑟島公園的所有活動場所僅有幾分鐘的路程。 #13。 106強街,彭蒂克頓 | $ 729,000,3床,3浴,1747平方英尺,聯排別墅 這棟迷人的聯排別墅位於市中心,靠近彭蒂克頓的所有高爾夫球場,公園和城市設施。 週末的 即使你在其他地方工作,也喜歡享受Okanagan的生活方式?這些房屋非常適合來自低陸平原或阿爾伯塔省的每週通勤者。 #14。 2646石南木大道,坎盧普斯 | $ 574,900,4床,3浴室,2197平方英尺,房子 這間完美無暇的開放式家庭住宅擁有充足的綠地,距離機場僅有很短的車程。 #15。 1910年Capistrano Drive,基洛納 | $ 719,900,3床,3浴室,3556平方英尺,聯排別墅 這間令人印象深刻的三臥室聯排別墅距離機場僅數分鐘路程,是一個絕佳的休閒場所。 #16。 1550 Dickson Road,基洛納 | $ 299,900,1張床,1浴室,631平方英尺,公寓/公寓 簡單而現代的基洛納公寓,可快速進入高速公路,但仍靠近所有的商店,咖啡館和餐館。 #17。 202-1390山坡驅動器,坎盧普斯 | $ 359,900,2張床,1浴室,1064平方英尺,公寓/公寓 這家舒適的Kamloops公寓距離溫哥華有3.5小時的車程,非常適合經過漫長的一周後返回。 ©2019 REW。冰川媒體分部

  4. 新法規可能有利於溫哥華的長期租賃供應

    自溫哥華新的房地產法規於2018年9月生效以來的四個月裡,在此之前被用作全日制Airbnb部門之後,已有300多家房屋重新回到市場的長期租賃供應中。 麥吉爾大學研究人員的這項新研究表明,這一數量足以推高溫哥華的空置率,2016年該空置率降至0.7%。 此外,如果在2018年9月之前歸類為全日制Airbnb房源的1,800個房屋重新回到租賃區域,則空置率將增加約1%。 共同作者David Wachsmuth表示,這些數字證明了該省住房形勢的波動性。根據許多指標,不列顛哥倫比亞省目前是加拿大最熱門的住宅房地產市場。 “住房負擔能力和租房空置率統計數據在公元前更加嚴重,包括在較小的社區,與該國其他地區相比,”Wachsmuth告訴溫哥華明星,並補充說,更高層次的政府應該承擔責任並處理這個問題,而不是僅僅離開市政當局來管理這種情況。 “如果你看一下(人口普查都市區)的其餘部分,全職上市的速度就會加快,”Wachsmuth解釋道。“這是前進的兩步,退一步。里士滿和薩里現在正在開展這項活動。“ 麥吉爾大學的研究還發現,加拿大全國有超過31,000所家庭用於Airbnb租賃,因此在2018年,他們很可能無法作為長期租賃供應的一部分。 Airbnb對這一數字提出質疑,Airbnb表示該研究無法進行準確評估,因為該信息僅通過Airbnb在線發布的數據收集。 “我們不同意這個數字的有效性,”Airbnb加拿大公共政策主管Alex Dagg說。“[他們]無法知道那些房屋或那些單位是否會出現在長期租賃市場上。” “沒有所有信息,我們的主機以及他們如何使用我們的平台都會做出錯誤的假設,”通訊官Lindsey Scully補充說。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

  5. Cushman&Wakefield旨在徹底改變CRE搜索

    商業房地產搜索的未來是Cushman&Wakefield與設計數據技術公司Saltmine之間新的合作夥伴關係的焦點。 Saltmine提供的技術使C&W的房地產專業人員能夠使用人工智能規劃和三維空間可視化工具創建空間計劃,測試擬合和潛在工作空間的虛擬導覽。 “通過我們基於雲的平台,Cushman&Wakefield能夠為客戶提供評估和選擇房地產的變革方式,”Saltmine創始人兼首席執行官Shagufta Anurag說。“能夠實時查看工作空間的樣子,使客戶能夠以前所未有的方式積極主動地制定工作場所戰略。” Cushman&Wakefield表示,其客戶要求的技術使其房地產策略簡單,高效且可預測。 使用Saltmine平台,該公司的顧問可以在幾天內快速數字化完全適合的屬性,創建強大的交互式渲染,讓客戶體驗其工作空間的潛力。 “通過虛擬地將客戶帶入一個空間併計算成本,我們可以使他們的選址過程具有可預測性,經驗性和靈活性,”Cushman&Wakefield美洲區首席信息官Melanie Kirkwood Ruiz說。“客戶知道與Cushman&Wakefield的關係帶來了技術所強調的專業知識。” 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

  6. StatsCan表​​示,第一季度新公寓價格增長放緩

    由於多倫多和維多利亞州的增長疲軟抵消了溫哥華和渥太華的持續走強,2019年第一季度新公寓價格的漲幅有所緩解。 加拿大統計局的實驗共管公寓指數在2019年第一季度上漲0.7%,而上一季度為2.3%。該指數衡量承包商在六個CMA中的新共管公寓樓的單位售價中隨時間的變化。 雖然多倫多和維多利亞的價格確實上漲,但速度比2018年第四季度分別低1.1%和0.5%。這標誌著自2018年第二季度以來多倫多以及渥太華自2017年開始以來的增長速度最慢。 與此同時,溫哥華上漲2.5%,連續第三個季度上漲; 渥太華上一季度下降1.5%,增幅為2.4%。 年度增長 6-CMA綜合指數在截至第一季度的12個月期間上漲5.5%,主要受溫哥華(+ 9.0%)和多倫多(+ 5.2%)推動。綜合指數連續五個季度同比上漲。 卡爾加里(-15.8%)和蒙特利爾(-5.5%)均出現下滑。蒙特利爾自2017年指數開始以來跌幅最大。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

  7. 多倫多的“谷歌城市”將獲得13億美元的投資

    在多倫多創建一個現代化的高科技城市的計劃將受益於Alphabet Inc.的13億加元(9.8億美元)投資,但該項目引起了多倫多濱水區的一些問題。 谷歌的母公司將通過其Sidewalk Labs子公司投資該項目,旨在與當地合作夥伴合作,為安大略湖上39億美元的開發提供資金。 創建一個佔地5公頃的社區的計劃包括高木住房和谷歌的新加拿大總部,並由該公司在周一發布的文件中提出。 “我們的計劃將公共部門置於駕駛員的位置,這對世界上很多科技公司來說都不是常態,”該公司首席執行官丹·科多夫在媒體吹風會上告訴彭博社。“人行道旨在與政府合作,為房地產開發商,民間組織,科技公司,居民,工人和遊客創造條件,在未來幾十年內建立一個偉大的社區。” 為解決住房負擔能力問題,Sidewalk表示,建造的住宅單元中有一半是專門租賃的,有40%的公寓有2間或更多臥室。 建成的所有住宅單元中,有四分之一將低於市場價格,並認為可以為該地區帶來1,700個低於市場價格的房屋。 Sidewalk不會引領整個開發,而是專注於Google總部的區域,大約佔整個項目的7%。 多倫多海濱問題在一封公開信中,負責振興濱水區的多倫多濱水區董事會主席斯蒂芬·戴蒙德回應了對Sidewalk Labs Master Innovation and Development Plan(MIDP)的一些擔憂。 “根據我們對MIDP的初步審查,有許多激動人心的想法可以應對我們所面臨的挑戰,特別是與環境可持續性和經濟發展相關的挑戰。還有一些建議顯示,Waterfront Toronto和Sidewalk Labs對成功所需要的觀點截然不同,“Diamond寫道。 他提出了令人擔憂的早期原因: Sidewalk Labs提議建立一個IDEA區,其面積比12英畝的Quayside大得多。多倫多濱水區告訴Sidewalk實驗室,IDEA區的概念還為時過早,多倫多濱水區必須首先看到在碼頭區實現的目標和目標,然後再決定是否在其他地區合作。即便如此,我們只會在多倫多市的全力合作和支持下前進,特別是在與城市擁有的土地相關的地方。 Sidewalk Labs建議成為Quayside的首席開發商。這在PDA中沒有考慮到。如果MIDP向前發展,應該基於Waterfront Toronto為開發人員提供競爭性的公共採購流程,以便與Sidewalk Labs合作。 Sidewalk實驗室的建議要求政府未來承諾實現項目成果。這包括在開發之前將公共交通擴展到碼頭區,為公共管理者提供新角色,修改法規和政府投資。這些提案引起了重要的實施問題 他們也不是Waterfront Toronto可以做出的承諾。 Sidewalk實驗室有關於數據收集,數據使用和數字治理的初步建議。我們將需要其他信息來確定它們是否符合適用法律並尊重Waterfront Toronto的數字治理原則。 現在開始審查和評估過程,包括與公眾和其他利益攸關方進行磋商。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

  8. StatsCan表​​示,第一季度新公寓價格增長放緩

    由於多倫多和維多利亞州的增長疲軟抵消了溫哥華和渥太華的持續走強,2019年第一季度新公寓價格的漲幅有所緩解。 加拿大統計局的實驗共管公寓指數在2019年第一季度上漲0.7%,而上一季度為2.3%。該指數衡量承包商在六個CMA中的新共管公寓樓的單位售價中隨時間的變化。 雖然多倫多和維多利亞的價格確實上漲,但速度比2018年第四季度分別低1.1%和0.5%。這標誌著自2018年第二季度以來多倫多以及渥太華自2017年開始以來的增長速度最慢。 與此同時,溫哥華上漲2.5%,連續第三個季度上漲; 渥太華上一季度下降1.5%,增幅為2.4%。 年度增長 6-CMA綜合指數在截至第一季度的12個月期間上漲5.5%,主要受溫哥華(+ 9.0%)和多倫多(+ 5.2%)推動。綜合指數連續五個季度同比上漲。 卡爾加里(-15.8%)和蒙特利爾(-5.5%)均出現下滑。蒙特利爾自2017年指數開始以來跌幅最大。 版權所有©2019 Key Media

  9. Magnum Projects的新開發Soleil in White rock提供8%的首付回報

    隨著溫哥華的房地產市場不斷湧現,開發商正在推出各種激勵措施,其中一項是預建首付8%的年度回報。 位於White Rock退休社區的Soleil White Rock Living公寓距離溫哥華市中心約三分之三小時,吸引了購買者,他們有望在20%的首付款上額外支付23,275美元至77,275美元的利息。 “白石是一個有趣的市場,”Magnum Projects營銷和銷售總監Craig Anderson說。“這是一個縮小規模的市場,人們坐在他們25年前購買的房屋上,他們擁有豐厚的股權。但障礙是低陸平原的房屋在過去六個月內下降了10-15%,所以你曾經150萬美元的住宅現在價值135萬美元“ 這使得潛在買家對於購買新房存款的房屋淨值信貸額度保持沉默,因為他們正在考慮4.45%的利率。 “他們25年後的抵押貸款很小,所以如果我們支付8%的回報,我們將支付4.45%,然後他們繼續賺取利息,”安德森繼續說道。“溫哥華的激勵措施似乎不以客戶為中心; 他們經常充滿房地產經紀人的獎金,或者只是折扣。我們所說的是,越早購買就越有興趣。“ 當然,興趣一直持續到建築物完工。 “如果開發時間延遲兩個月,那麼利息將高達850美元,”安德森補充道。“如果開發商和買家都擁有遊戲中的皮膚,這是一個公平的激勵。” 加拿大帝國商業銀行(CIBC)的移動抵押貸款顧問邁克米其林(Mike Michelin)表示,在該行業近三十年來,這種激勵措施對他來說是第一次。此外,它為老年人提供了理想的退休計劃。 “我以前從未見過這種激勵,而且我已經在這個行業工作了26年,”他說。“這對老年人有好處,因為如果你準備在接下來的四到五年內退休,或者已經退休,那麼很多50歲左右,60年代初期的老年人一般會有一個房子支付,明確的標題,或抵押貸款,他們正在尋找購買房產。 “8%的回報率,4.45%是您的借貸成本,因此您在信用額度上擊敗了差價。通常情況下,人們沒有在預完工單位得到任何東西。“ 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

  10. 業主實際上並不在溫哥華近一半的公寓裡

    溫哥華的公寓市場在過去幾年一直是活動和價格增長的溫床,但西蒙弗雷澤大學的學者Andy Yan剛剛證實了許多有希望的購房者最擔心的事情:該市幾乎一半的公寓單位沒有被業主佔用。 這些公寓傾向於出租,被其所有者用作次要房產,或者空置,在極其緊張的市場中無法被視為額外供應。 “對這個[數據]的重大影響是不屬於業主的單位的角色 - 即投資,”Yan說,溫哥華信使引用。 在他對加拿大住房統計計劃的最新數據的分析中,Yan表示,該市46%的公寓並非所有者佔用。這種現像在選舉區A中尤為明顯,其中49%的公寓單位不是業主自住。 這些比率明顯高於2009年的35%市場份額。 “所以事情變得越來越糟,10年前我們知道了[關於它],”Yan指出。 “它說明了溫哥華住房的需求類型,並且真正涉及到我們的住房系統需要滿足的需求優先級的問題 - 投資與那些試圖在城市紮根的人,而不是提到實際擁有一個實惠的專用租賃庫存的重要性,而不是依賴於這種分散的,不穩定的公寓租賃系統。“ Yan總結說,任何旨在確保市場穩定的聯邦或省級戰略都應該嚴格規範短期租金。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.