Search Title:
  1. Apple Inc.佔據目前正在建設的溫哥華大廈

    預計到2020年完工,該建築將看到最新的一批科技巨頭在加拿大主要城市中佔據主導地位。 這種現像在過去幾年中愈演愈烈,至少是因為邊境以南的強烈反移民情緒。 “最近,由於美國的政治問題,加拿大被科技界的一些人認為更具吸引力,”NEWS 1130商業編輯理查德德特曼解釋說。 “加拿大的移民法比美國更寬鬆,如果你是來自其他國家的技術人才進入加拿大,那就更容易了。” 預計將搬到溫哥華的另一個主要參與者是亞馬遜,它已經收購了舊的加拿大郵政大樓 - 事實上,它非常接近預期的蘋果辦公室。 該結構目前正在改造為The Post,這是一座混合用途建築,將成為電子商務領導者在溫哥華最大辦公室的東道主。裝修預計將於2023年完成。 隨著規模擴大的辦公室的推出,預計亞馬遜將在目前的1000多名技術專家中將其在溫哥華的就業人數提升至約5,000名員工。 亞馬遜網絡服務加拿大公司負責人埃里克蓋爾斯今年早些時候在接受喬治亞直街採訪時說:“我們不想成為一個剛剛接手的人。” “我們希望回饋繼續發展溫哥華作為一個偉大的技術中心。” 版權所有©2019 Key Media

  2. 卖房子(或公寓)要多少钱?

    在谈论出售房屋(或公寓)的成本时,您需要花钱才能赚钱的古老格言并没有更准确。需要考虑代理商的费用,营销费用和交易成本,并且取决于您的财产要卖出多长时间,这些数字可能非常重要。您不是唯一希望出售房地产的人,因此也需要考虑竞争。 不过,获得更大收益仍然是必要的罪恶,因此与其震慑,不应该被告知并回答“出售房屋(或公寓)需要多少钱?”这一问题。以及Urban.com.au编制的本指南。 1.从正确的代理商开始 您应该意识到出售房地产所涉及的成本的主要原因是为了确保此项活动能够提供您期望的财务收益。您需要考虑的三个最重要的支出是 转让 营销学 代理费/佣金 选择合适的代理商可能是成功销售的关键因素,这并不是仅凭成本做出的决定。代表您的最佳人选应该具有成功销售和满意客户的良好记录,而不仅仅是最低费用。 让我们看看出售房屋的三大主要成本,它们为什么存在以及您应该准备什么。 2.物业转易费 产权转让涉及您财产的合法所有权转让,并且是每个房地产购买中必不可少的一部分。要正确执行此操作,您将需要获得许可的运输商和律师,并且从本地选择一个人符合您的最大利益。 当地律师具有本地知识,当涉及特殊条件或特定于特定区域的信息时,这是无价的。交易成本可以降到800至2000美元之间。 3.营销费用 市场营销预算的大小与销售的有效性和速度直接相关。住房市场上通常会有很多竞争,因此确保您的房产脱颖而出至关重要。 销售财产的成本完全由您自己承担。代理商通常会推荐特定的营销活动,但是您可以根据需要进行调整。我们强烈建议您听取代理商的意见,尤其是如果您已遵循第一点并选择他们的知识和专业知识,但是您可能要考虑的一些常见营销策略包括: 房子前面的“待售”板 realestate.com.au上的列表 专业摄影 清晰的平面图 从事文案写作 各种媒体广告 您还可以利用各种社交媒体或免费列表网站来扩大覆盖范围,而不必增加营销预算。但是,在很大程度上,营销预算的大小决定了销售活动的力度。 营销活动的平均费用在4000到10,000美元之间。 4.代理费 在决定您的房地产经纪人时,最常见的是有两种收费方式: 固定费用 这是您与代理商之间商定的固定费用,无论您的物业以什么价格出售 销售费用的百分比 顾名思义,代理商将获得一定比例的最终销售价格,取决于房地产价值和竞争程度,通常为1%至3% 在这两种选择之间做出决定时,您需要记住,虽然固定费用会锁定您的费用,但如果要收取佣金,代理商可能会更加努力地获得最佳销售价格。 在某些情况下,供应商同意为代理商提供奖励奖金。这通常是基于百分比的奖金,如果销售价格高于商定的准备金,则会支付该奖金。通常,这大约是储备金金额的10%。 无论您采用哪种选择,在与代理商签署任何东西之前,讨论并同意所有费用都是至关重要的。 5.其他费用 除了这三项主要费用外,如果您要出售的房屋抵押贷款,则需要考虑任何适用的贷方费用。在出售财产后还清剩余的抵押贷款时,您可能需要支付清算或提早退出费用。对于不同的金融机构,情况差异很大,在您首次签署贷款时可能会向您解释。 在某些情况下,尤其是在与同一机构合作的新资产中获得新贷款时,您可以协商免除此费用。同样重要的是要注意,放电过程可能需要14到21天之间的任何时间。 最大化您的销售价格 您可能希望在维护或专业造型上花费一些额外的资金,以帮助增加财产的吸引力和可出售性。请记住,您正在试图说服潜在买家走进您的房子,他们会喜欢它并且可以舒适地住在那儿。考虑人们可能会在新家中寻找的东西。造型使该房产更具吸引力,以帮助买家进行决策。 样式的成本非常主观。您可能具有室内设计的眼光,并能够以最佳外观的方式布置房间,或者您可能需要外包此任务以充分利用空间。无论哪种方式,精心呈现的财产的重要性都是至关重要的。它可能像进行一些小型花园维护一样简单,或者您可能需要花一些钱或对损坏的门或墙壁凹陷的地方进行更大规模的维修。 永远不要低估新漆和地毯清洁质量的影响。 您需要了解的出售房屋(或公寓)的(实际)成本 与任何销售一样,在确定利润时,您需要考虑流程成本。如果您等待了足够长的时间,或者很幸运地处于繁荣地区,那么上面列出的费用对您的整体利润来说只是很小的一笔损失。 如果利润率很低,这可能会使您的房地产销售无济于事。这就是为什么在预算范围内了解上述费用对于成功出售财产至关重要的原因。 确切的费用还取决于您的财产所处的州,并且您还可以获取在线财产价值估算,以确保您使用的预算正确。预定物业评估书始终是一个好主意,它将使您了解哪些维护任务可以帮助您增加房屋价值。 如果您有理想的销售日期,则可以用到该日期为止的周数除以您的预期费用,以形成一个实际的预算。请记住,要为可能发生的任何意外费用留出缓冲-在预算计划从来都不是坏主意的情况下要慷慨大方。 ©版权所有2015-2019 First Chance Group Pty Ltd.

  3. 溫哥華致力於綠色建築,並製定雄心勃勃的行動計劃

    由於市政府計劃將現有建築物的溫室氣體排放量減少到比2007年水平低20%的水平,並要求2020年後建造的建築物在運營中保持碳中性,溫哥華的綠色建築部門正在得到重大推動。 “最環保的城市2020行動計劃”將把一個擁有北美最清潔建築規範之一的城市推向峰會,並在其綠色建築領域創造大量就業機會。 “溫哥華的下一個挑戰是通過專注於諸如絕緣,供暖和照明系統升級以及節能電器等改造以及人們如何操作建築物來改善現有建築物的環境性能,”該市的行動計劃中寫道。“在不列顛哥倫比亞省,我們繼續獲得相對便宜的能源。此外,對新設計或改造做出決策的業主和開發商通常不會支付水電費,也不會立即從節約效益中獲益,這可能需要時間來顯示初始投資的回報。“ Subterra Renewables總裁Lane Theriault對溫哥華市的雄心壯志和積極主動表示讚賞,但他指出,最後一英里始終是最難以穿越的。溫哥華的建築法規比多倫多要早三年,在減輕環境影響方面,除非遵守某些綠色建築原則,否則它可能會遇到障礙。 “這座城市擁有先進的建築規範,令人欽佩,但最後一公里的溫室氣體減排總是很難做到,”他說。“就個人而言,我希望看到禁止使用天然氣,或至少使其成為一種優質產品,並將其用於烹飪等物品,但不應將其用於熱水。在不消除現場溫室氣體生產的情況下,你不會完成最後一件事。“ 然而,Theriault補充說,責任不僅僅在於開發者。消費者採用環保意識的速度越快,成本降低的速度就越快。 “開發商不斷面臨權衡,他們必須花更多的錢或通過使用更小的窗戶來降低其開發的市場性,從而使建築物更節能。消費者必須選擇住在綠色的地方,或者購買綠色建築商的開發項目。詢問有關該建築物是否使用可再生能源或燃燒天然氣的問題。這是讓開發商了解客戶關懷的好方法,他們將更希望綠化他們的建築。“ 溫哥華擁有加拿大最昂貴的住宅房地產價格,因此購買綠色產品不太可能成為買家優先考慮的重點。但行動計劃提到融資工具和激勵措施是抵消過高定價方案的方法。 “融資工具和激勵措施提供了解決可負擔性和公平性問題的方法,並加快了綠色發展和改造的步伐,”行動計劃繼續說道。“這一戰略的一個例子是家庭能源貸款計劃的發展,該計劃為房主提供負擔得起的能效升級融資。能源賬單上節省的資金可以大大抵消貸款支付。能力建設紐約市處於一個獨特的位置,可以將不同的團體聚集在一起並建立夥伴關係,確保有足夠的技術工人來滿足快速增長的綠色建築部門的需求。這將為溫哥華的新綠色工作做出重大貢獻。“ 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

  4. Victoria維持健康的銷售步伐

    如果不列顛哥倫比亞省的房地產市場陷入低迷,沒有人告訴維多利亞州的買家和賣家。 根據維多利亞房地產委員會的數據,雖然6月份僅售出740處房產,但比2018年6月增加了4.5%。然而,雖然6月銷售額與上個月相比明顯下降 - 確切地說是12.7% - 特別是在銷售額下降6.1%的公寓市場中,單戶住宅銷售增長了10.4%,其中394套房屋銷售。 蘇富比國際地產加拿大公司的管理經紀人Polly Cordwell表示,維多利亞州現在有很多建築,從基礎設施項目到住宅房地產開發。 “在這裡的許多領域,它肯定會相當顯著增加,甚至與去年相比。有很多不同的城市組成了大維多利亞州,並且有一些大幅增加,“她說。Cordwell補充說,當然幫助事宜,市長Lisa Helps是支持開發的,而且它在Langford各處都很大。 “維多利亞州做得很好。我們看到超過100萬美元的房屋銷售肯定有所下降,但維多利亞州的房地產價格低於100萬美元 - 基準價格低於100萬美元 - 今年市場表現與去年相似,對我們來說是美好的一年。“ 當然,蓬勃發展的市場變得昂貴,維多利亞也不例外,但與溫哥華相比,維多利亞的居民大量湧入,這仍然是一個討價還價。 “這裡的公寓開發和大量租賃建設有助於滿足市場需求,”Cordwell說。“人口在增長,社區需要建造更多的住房,因為現在人們很難找到住房。” 與較大的城市一樣,維多利亞州批准重新分區的開發進展緩慢,導致市場供應滯後。Cordwell表示,隨著需求的不斷增加以及維多利亞州的需求,這將是個問題。 “我們有很多人想從溫哥華搬到這裡,即使溫哥華的價格下降,對於很多人而言,那裡的價格還不夠實惠,”她說。“在市場的高端市場,我們會看到它變慢,但在100萬美元以下的家庭中,人們可以買得起,它將繼續保持穩定的步伐。” 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.

  5. 位於納索斯灣的Westerly 39 Seacliff Properties的一居室和兩居室住宅

    就已建立的總體規劃社區而言,溫哥華島的Fairwinds有點值得注意。 創建於30多年前,位於納諾斯灣(Nanoose Bay)的佔地750英畝的社區 - 距離納奈莫(Nanaimo)約20分鐘的車程以及渡輪到大陸的渡輪 - 現在已有大約1000人居住。然而,未來幾年,由於計劃增加2,000多套住宅,包括聯排別墅,公寓,單戶住宅和海濱出租單元,預計這一數字將大幅增長。 稱之為主人,總體規劃。 Fairwinds的最新成員,擁有350個泊位的碼頭和屢獲殊榮的Fairwinds高爾夫俱樂部 - 本月早些時候舉辦了BC Junior男孩高爾夫錦標賽 - 是來自溫哥華Seacliff的高檔39個單元海濱項目The Westerly屬性。 Fairwinds市場營銷和傳播經理Julie Jaworski表示,這棟六層高的建築,一臥室和兩臥室住宅面積可達1,800平方英尺,與Fairwinds早期階段建造的任何建築相比都將更加突出。 “Fairwinds沒有這樣的事情存在,”她說,並指出The Westerly預計將吸引低陸平原以及更遠的買家。 “我們正在尋找富裕的50歲以上的個人,白領專業人士可能會永久或兼職從卡爾加里,溫哥華和其他大都市地區搬到島上,”她說。“他們通常是以生活方式為導向的人,他們喜歡戶外活動,而且往往希望減速,但不一定退休。” 在Fairwinds,居民可以享受的戶外活動是無數的,有無限的遠足,釣魚,划船,騎自行車,觀鳥和海灘漫步的機會。 “大師的設計留下了充足的野生和綠色空間,確保這個社區永遠不會感到擁擠,只是歡迎,”Jaworski說。 但娛樂產品遠遠超出了與Fairwinds的自然海濱環境相關的產品。 社區的20,000平方英尺的Fairness Wellness Club健康俱樂部設有室內游泳池,熱水浴池,桑拿浴室,網球場,舉重室以及羽毛球,泡菜和健身課程的多功能室。 同樣,即將完成的Fairwinds Landing將成為“Fairwinds的新心臟”,Jaworski說,“在靠近碼頭的理想水邊位置提供大量便利設施,住宅和商業空間。” 如果居民 - Jaworksi稱他們為“Fairwinders” - 希望在舒適的家中與鄰居一起放鬆,他們將能夠在帶有大陽台的單元中這樣做,其中許多都有海景。 現代住宅還將設有帶滾筒遮陽罩,9英尺高的天花板和燃氣壁爐的大窗戶。 主要生活區域的地板將採用工程木材製成,而臥室則舖​​有毛絨地毯。大多數家庭也將有步入式衣櫥。 廚房將配備柔軟的抽屜和門,櫥櫃下照明,石英檯面和瓷磚後擋板。 浴室將有水槽,石英櫃檯和瓷磚地板以及淋浴和浴缸周圍。主套房將配備加熱地板。 The Westerly酒店的公共空間包括一個多功能休閒室和帶步行道的園景場地。該建築還包括地下停車場和自行車存放區。 同時,Jaworski說,接下來在Fairwinds將是一個35個單元的聯排別墅項目,名為Timber Ridge,佔地約11英畝,俯瞰喬治亞海峽。 西風 項目地點: Fairwinds,Nanoose Bay,BC 開發商: Seacliff Properties 項目規模: 39間單臥室和雙臥室住宅 住宅面積:約。1,500 - 1,800平方英尺 價格: 450,000美元 - 1,190,000美元 銷售中心: 3455 Fairwinds Drive,Nanoose Bay 電話: 250-387-4162 網站: fairwinds.ca ©2019 Postmedia Network Inc.

  6. 紀念碑22由Epta Development Corp在2485 Larch Street建造一臥室,兩臥室和三臥室住宅

    正如Epta校長Chris Tsakumis指出的那樣,歷史為開發人員提供了在該地區建立遺留項目的機會。 “希臘社區與鄰里的結構密不可分; Tsakumis指出,沿著西百老匯核心的土地稀缺限制了建造填充項目的機會,這使得作為一個家族企業 - 作為一個希臘家庭 - 更加特別和尖銳。 “因此,當這樣的項目出現時,你往往會跳上它。我們非常渴望與紀念碑一起表現出色。“ 該建築旨在成為一種建築聲明:一種對西海岸設計有意義的當代美學。Yamamoto Architecture的任務是設計一座現代建築,但使用與鄰里特徵相關的外部元素。 “外觀是將您在傳統上看到的許多溫哥華建築中的西海岸元素整合在一起的結果:所以混凝土,金屬覆層,長板和天然石材都是建築外部的組成部分,然後用它來軟化景觀元素,包括公共屋頂區域,部分是綠色屋頂,“Tsakumis說。 該建築將是混凝土 - 混凝土 - 底層是混凝土,二至四層採用交叉層壓木材或CLT建造。 “在當地,CLT被認為是一種更具可持續性的混凝土替代品,具有我們已經習慣使用混凝土的所有性能優勢,因為它與噪音,抗震性能和能量等級有關,”他說。 紀念碑的居民的設施在公共屋頂上,綠色的拇指可以花園。酒店還設有一個休息區,供居民享受夏日,還設有燒烤和用餐區。 Tsakumis表示,該建築專為那些對鎖定和離開家庭感興趣的挑剔買家而設計,並稱其可以進入當地的商店和設施以及未來的快速交通,所有這些都位於優越的地理位置。 “套件是溫哥華最具吸引力的城市村莊,”他說。“我相信我們會吸引很多想在當地'適當規模'的人。再說一次,鑑於產品供應有限,特別是新產品,在套件中,我認為那些[目前在附近的舊公寓樓裡的人們也希望留在該地區但是想要新[家]的好處。“ 室內設計反映了那些不想僅僅因為搬到較小的家庭而不想在高端設備等功能上妥協的買家。 “他們想要他們習以為常的舒適,這意味著他們會提供符合他們現有生活方式的內部包裝,”Tsakumis補充道。 位於West 41st Avenue 2094銷售中心的展示廚房中,高端的Gaggenau電器 - 包括五個燃燒器燃氣灶,壁式烤箱,高速烤箱,帶底部冷凍櫃和洗碗機的集成冰箱 - 以簡潔的線條增強了設計。 白色櫥櫃的振動門採用非常精細的軌道,以支持現代的外觀和感覺,同時還包括對該地區的特色住宅的姿態。島上的平板門是溫暖的灰褐色,在大理石外觀的燒結石後擋板上拾取灰色紋理。 “燒結石材後擋板的性能比真正的大理石要好得多,”Insight Design Group的合夥人Allisa Karvonen說。“它不需要密封,永遠不會變色,也不會刮傷 - 如果你想要沒有頭痛和維護的石頭的華麗外觀,那就太棒了。” 當Karvonen在島上專門設置一個櫥櫃作為回收中心時,Karvonen也能夠充分發揮其作用,使居民能夠滿足溫哥華要求分離堆肥,紙張和玻璃等可回收物品的要求。 在銷售中心的連接浴室中,大理石外觀的12×24英寸瓷磚覆蓋牆壁和地板,而凹陷的踢腳給人一種漂浮雙層梳妝台的感覺,營造出寬敞的空間感。淋浴的無框玻璃外殼也增強了它。櫥櫃上的拉扯是定制設計,為空間增添了精緻的感覺,還有一個大的亞麻櫥櫃。主浴室配有浴缸。 Karvonen說,Monument中的大部分洗衣房都包括一個並排的洗衣機和烘乾機以及一個用於分類和折疊衣物的檯面。 Karvonen說,雖然整個單位的石材外觀選擇和櫥櫃將保持一致,但買家可以通過選擇淺橡木硬木地板或更深,更溫暖的橡木硬木地板來改變他們的公寓外觀。 每個家庭都包括一個停車位,較大單位的買家可以購買第二個停車位。 “這是一個非常有活力的社區,它就在你家門口。如果你足夠幸運地住在Kits社區,很容易就會發現為什麼人們會在這里居住。很難放棄這種生活方式,“Tsakumis說。 紀念碑 項目地址: 2485 Larch St.,Vancouver 開發商: Epta Development Corporation 建築師: Yamamoto Architecture Inc. 室內設計: Insight Design Group 項目規模: 22棟單臥室,雙臥室和三臥室住宅 單位面積: 895-1,510平方英尺 價格: 1,199,900美元 - 2,599,900美元 建設: 2019年秋季 銷售中心:溫哥華西41街2094號 銷售中心營業時間:中午 - 下午5點,週六至週四或預約 電話: 604-336-9350 網站: monumentbyepta.com ©2019 Postmedia Network Inc.

  7. 新浪潮的海外房地產投資者是否來自香港(又一次)?

    根據不列顛哥倫比亞省政府的數據,由於外國買家稅在2016年首次在大溫哥華地區引入,然後在2018年延長,海外買家的比例大幅下降。自從聯邦和省級採取進一步的市場降溫措施以來,基準獨立房價下跌約11%。 因此,冷卻市場的措施可以說是“有效” - 如果減緩銷售和降低房價是目標。但它現在是否有機會讓新一波的海外買家進來?也許,如果這些買家真的有動力。最近香港的政治動盪 似乎來自香港的潛在購房者(再次,對於那些記得上世紀90年代初的人 - 對加拿大房產表現出相當大的興趣。中國政府對其自治權的侵蝕以及由此導致的全球貿易緊張局勢的廣泛抗議,香港居民正在考慮最安全的港口來提取和停放他們的錢,這並不奇怪。 根據彭博社最近的一篇文章,大溫哥華地產代理商的香港買家興趣大增,香港的人數比開放日的中國人多。這與幾年前相反。 20%的外國買家稅不大可能成為積極的海外買家的主要威懾力量。一個典型的獨立式住宅價格下跌11% - 這對於價格較高的豪宅來說可能會陡然下降 - 需要承擔大部分的稅收負擔。 更重要的是,儘管存在政治動盪,但港元兌加元的匯率仍高於一年前的水平。如今,溫哥華一座價值300萬美元的住宅將使一位香港買家的成本低於1800萬港元,而一年前為1,950萬港元。這是7.6%的折扣。更不用說同一個300萬美元的房子一年前可能花費380萬美元這個事實,當時的貨幣匯率是2450萬港元。因此減少到1800萬港元實際上是26%的折扣 - 超過外國買家稅。 所有這些都意味著我們的地區似乎是一個真正的討價還價,特別是對於真正有動力從香港取錢的人。 彭博社的文章寫道,“溫哥華,過去一年房價一直處於低迷狀態,可能是第一個受益於香港動蕩的城市。” 無論你是否將新的海外資金湧入我們的房地產市場作為“利益”,我都不禁懷疑他們可能是對的。 版權所有©西方投資者

  8. The News是一座六層建築282單元綜合體,位於34375 Gladys Avenue Abbotsford by Elevate Development Corp

    開始傳播新聞:Elevate Development Corp.的Abbotsford項目 - 新聞 - 的單位現在正在向購房者推銷。 該新聞包括兩座六層樓建築中的282個單元,以及位於Sumas Highway和South Fraser Way西北角的三層樓設施。該網站目前由The Abbotsford News佔據,於2016年出售,報紙將在施工前移至另一地點。 Elevate副總裁蒂姆·克拉克 - 霍利斯(Tim Clark-Hollis)表示,206套住宅的首次發布包括適合一系列買家的單臥室,雙臥室和三臥室單元。 Elevate已將佔地5英畝的佔地2英畝的阿伯茨福德市保留為環境保護區。 作為其環保重點的一部分,屋頂太陽能電池板將收集足夠的能量為所有外部建築和景觀照明供電,雨水收集系統將節省用於景觀灌溉的水。 這三座建築形成U形,而庭院中的園景區將種植樹木和灌木,草坪將是一種可滲透的合成草。 購房者可以選擇兩種顏色的調色板:棕褐色是輕盈,現代的選擇,而Slate則是深色調。 演示中心有兩個顯示單元。初級一臥室公寓採用棕褐色裝飾 - 白色瓷磚後擋板,冰箱周圍採用淺色木質櫥櫃,起居區設有較輕的複合地板 - 而家中則設有兩間臥室,兩間浴室和一個書房。 Slate選項及其深色堆疊瓷磚後擋板。兩個調色板都有輕質石英檯面。 在兩個展示套房中,木架子在高光板櫃門下方延伸,提供有用的開放式存儲空間。 主要電器由三星提供,包括帶法式門和底部冷凍櫃的冰箱,五個燃燒器燃氣灶,洗碗機和微波爐。可以選擇將設備升級到Bosch軟件包。 整個科勒龍頭的使用增強了設計的連續性。在廚房裡,帶有下拉式水嘴的水龍頭是一個實用的選擇,浴室淋浴噴頭和水龍頭為空間增添了一些閃光,在地板和牆壁上舖有超大瓷磚。 舒適建築將擁有超過4500平方英尺的室內空間,以及1,900平方英尺的屋頂露台區。一樓設有健身房和Tom Lee Music設計的隔音音樂室。 二樓設有廚師廚房,配有博世電器和可容納18人的用餐區。 二樓設有休息室和台球桌。在屋頂甲板上,居民可以享受燒烤和戶外座位,同時欣賞貝克山的美景。 新聞 什麼: 282個單位(兩個六層高的建築物和一個三層高的建築物) 地點: 34375 Gladys Avenue,Abbotsford 開發者: Elevate Development Corp. 住宅面積和價格:一居室:437 - 609平方英尺; 兩居室:781 - 967平方英尺; 兩臥室+鎖定1,310平方英尺; 三居室:1,109 - 1,246平方英尺; $ 219,900起(初級單臥室) 銷售中心: 34375 Gladys Avenue,Abbotsford 營業時間:中午 - 下午5點,週六至週四 電話: 604-746-2880 ©2019 Postmedia Network Inc.

  9. 鳥類的存在可能是重大問題的表現

    親愛的托尼: 我們的建築已有30年曆史,我們正受到攻擊。Flickers和啄木鳥在我們的灰泥壁板上鑽孔; 我們的屋簷和壁板內都有黑鳥和燕子,我們有一群鵝在我們的屋頂上居住。 我們的位置毗鄰綠化帶,所以我們往往更容易受到暴擊。我們的主人想簡單地移除巢穴和鳥類並關閉洞穴,但理事會拒絕對此做任何事情。救命! Cynthia F.,Fraser Valley 親愛的辛西婭: 在你的財產年代,建築材料的類型和你的位置之間,我懷疑你的問題比鳥類入侵要大得多。 閃爍和啄木鳥正在尋找食物。鑽進你的灰泥和壁板是一種感染的跡象。這是全省的一個常見問題,灰泥壁板不能倖免。 在壁板和屋簷縫隙中築巢的椋鳥是由於建築覆層老化失敗導致其進入的結果。至於鵝,他們只是生活在低陸平原; 然而,大面積的屋頂積水會吸引更多的候鳥到您的屋頂。 百分之二十的業主可以書面形式請求召開特別大會以解決這些問題,並指導理事會採取後續措施。完整的建築條件評估將是計劃逾期升級和續訂的良好起點。 您的分契公司有義務遵守卑詩省野生動物法案作為私人住宅區。以下是BC野生動植物保護法案的快速摘要,因為它與鳥類及其可能的影響有關。 野生動物財產:不列顛哥倫比亞省所有野生動植物的 所有權歸政府所有。 瀕臨滅絕和受威脅的物種:如果理事會的副州長認為一種野生動物在其範圍的全部或大部分範圍內受到即將滅絕的威脅,或者影響其脆弱性的因素未被逆轉,則在不列顛哥倫比亞省中尉 -理事會的州長可以通過規定將物種指定為瀕臨滅絕的物種。 行動權:政府有權對未經授權破壞或破壞野生動植物管理區域或野生動植物管理區域的野生動物棲息地的人採取行動,並可就政府的任何款項追討該人的損失。如果不可能恢復野生動植物棲息地,則將棲息地及其野生動植物恢復到原始狀態,或者喪失棲息地及其野生動植物。 鳥類,巢穴和雞蛋:如果該人除了法規規定外,擁有,接受,傷害,騷擾或摧毀(a)鳥類或其卵,(b)鷹巢,遊隼,則構成犯罪,gyrfalcon,魚鷹,蒼鷺或穴居貓頭鷹,或(c)當鳥巢或其卵被鳥巢佔據時,(b)段未提及的鳥巢。上述罪行可能導致罰款或罰款以及恢復棲息地的費用。 危險的野生動物保護令:“私人住宅”是指在任何其他結構中僅用作私人住宅或住宅的結構。如果保護官員有合理理由認為危險的野生動物被私人住宅以外的任何土地或房屋吸引或可能被吸引,保護官員可在沒有手令的情況下進入並蒐查土地或房屋。如果保護官員有合理理由相信,在私人住宅以外的任何土地或房屋內,周圍或周圍,引誘劑的存在或位置會對任何人的安全構成威脅,因為引誘劑吸引或可能吸引對土地或處所有危險的野生動物,保護人員可發出危險的野生動物保護令,指示業主,佔用人或該土地或處所的負責人,在訂單中指定的合理時間內移動或移除引誘劑。在移除任何物種之前,請轉到:http://www.env.gov.bc.ca/lower-mainland/wildlife/management/wildlife_management.htm ©2019 Postmedia Network Inc.

  10. GTA公寓公寓第二季度銷售額增長3.2%

    第二季度大多倫多地區公寓公寓市場依然強勁。 大多倫多房地產經紀人在三個月內通過多倫多房地產委員會的MLS銷售了7,038套公寓,與去年同期相比增長了3.2%。 該行業新上市公司同比下降3.5%至11,110; 平均價格上漲5.1%至589,887美元,儘管在多倫多市(交易的70%),收益率為5.9%至639,316美元。 “自2017年實施安大略省政府公平住房計劃以來,該地區的情況一如既往,與其他主要住房類型相比,公寓市場細分市場仍然緊張。然而,從價格角度來看,公寓公寓繼續為潛在買家提供一個相對經濟適用的住房選擇,同時查看GTA,“TREB總裁邁克爾柯林斯說。 租賃市場也緊張 在租賃市場,由於市場仍然緊張,一臥室和兩臥室公寓的平均租金在2019年第二季度同比增長高於通貨膨脹率。 “然而,我們看到上市租賃單位數量有所增加,這為租戶提供了更多市場選擇,並且與過去一年的平均租金增長步伐相吻合,”TREB的Jason Mercer表示。首席市場分析師。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.