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  1. 溫哥華開發商正在從公寓轉向租賃,因為深度凍結設置

    由於溫哥華住房市場受價格下跌和銷售疲軟的影響,開發商越來越多地轉向租賃。 “鑑於加拿大房地產市場的不確定性,房價膨脹,家庭債務水平升高以及抵押貸款壓力測試,似乎越來越多的買家選擇了旁觀,而選擇租房,”總部位於溫哥華的房地產經紀人Steve Saretsky寫道。在博客文章中。 “看來房地產投資者和開發商正在註意,將錢匯入專用租賃單位,”他補充道。 Saretsky指出大溫哥華的租金開始水平較高,這表明這一點在西海岸發揮作用。 大溫哥華地區至少有一位開發商計劃重新啟動一個公寓項目作為租賃。 Livabl已經了解到,Porte Communities最初打算在南薩里建造一個名為Alden的中層公寓項目,但此後已經改變了計劃併計劃建造出租公寓。 即使在房價下跌和買家需求消退的情況下,溫哥華的空置率也可以使租金成為一個有吸引力的選擇。 儘管一些擁有原創設想的公寓的開發商可能會轉向租賃住房,但在中途採用切換方法存在挑戰。 MLA Canada的執行董事兼合夥人卡梅倫麥克尼爾(Cameron McNeill)表示,許多開發商只是袖手旁觀。 “這是真實的等待和觀察市場情況,”他告訴Livabl。 工作重點在今年早些時候估計,共有5,000個單位的17個混凝土公寓項目推遲到低陸平原上市。 “他們並非設計為租賃,”他談到暫停的項目。 “他們(開發商)沒有任何政府舉措或激勵措施來建造租賃,他們被計劃......並設計為共管公寓項目,現在市場已經改變,這些項目在這些市場上沒有任何意義條件 - 所以他們被擱置,“他說。 市場放緩持續的時間越長,開發商尋找替代品的可能性就越大。 “開發社區正在仔細觀察市場,他們正在評估他們的選擇,其中一些可能包括租賃,”麥克尼爾說。 “但很少有[開發項目]被證實可以轉換為租賃,”他繼續說道,“我猜他們中很少有人能夠做出租。” ©2019 BuzzBuzzHome Corp

  2. Western Investor選擇西部湖泊和海岸的海濱特賣

    溫哥華共管公寓的平均價格現在約為740,000美元,平房約為100萬美元,但遠低於此,買家可以獲得BC海岸或內陸湖泊和河流的海濱房產。 西部投資者每年都會看到海濱便宜貨,我們認為這可能是該省最好的海濱購物。 我們的第一個例子相當偏僻,但它確實是負擔得起的 該公寓位於不列顛哥倫比亞省Cariboo的Willow River河畔,距離喬治王子城約有半​​小時車程,佔地10.4英畝,包括一個帶碼頭的小型鄉村小屋和500英尺的河濱。 Landquest Realty Corp的上市代理John Armstrong 以 47,700美元的價格 發售。 近虻在卡里布鎮,弗雷迪·馬克斯的3A族薩頓房地產對虻川10英畝高銀行海濱。它有一個兩居室的模塊化住宅,有足夠的空間建造第二個家,甚至開發一個業餘愛好農場。要價是179,000美元。 Day Lake酒店距離伯恩斯湖鎮約有20分鐘車程,提供佔地465英畝的湖畔包裹。它是湖上僅有的兩個私人擁有的地塊之一,擁有約7,200英尺的水面和兩個遮蔽的海灣。由Landquest列出,它的價格為599,000美元。 西德尼島上的一個更壯觀的海濱地段(見主圖),位於維多利亞州溫哥華島南部,佔地1.7英畝,面向西南方向。這是一個分層開發,價格為199,900美元。 “晚上你可以欣賞維多利亞閃爍燈光的西南景色,” Landquest的上市代理人Dave Cochlan補充道。悉尼島有一個全職的現場看守,簡易機場和社區防波堤和碼頭,提供安全的全年停泊和數英里的沙灘。建設沒有時間要求,這為購買並持有投資提供了機會。 對於喜歡冒險的人來說,溫哥華島西北端有海濱地塊。Cape Scott Provincial Park公園內提供佔地148.4英畝的海濱。私人契約,它覆蓋了大約半英里壯觀的沙質海洋正面。Landquest的房價為850,000美元。 在薩斯喀徹溫省,一位私人業主將 Delaronde Lake Resort 出售。該列表是一個佔地5英畝的湖畔地塊,其中包括4個較新的小屋和3個較舊的小屋。詢價價格為259,900美元,供應商融資可用。業主可以撥打免費電話1-866-405-1228。其他地段可在10,000美元起。 Delaronde湖位於薩斯卡通以北約240公里處,距離阿爾伯特親王以西122公里,靠近Big River鎮。 在不列顛哥倫比亞省西北海岸的Haida Gwaii(夏洛特皇后),在Naikoon省立公園只剩下兩個私人海濱地段。每個面積跨越355英尺的河面。這些地塊佔地14.3英畝,佔地17.7英畝,距離馬塞特鎮不到15分鐘車程,非常靠近沙質海濱。通過Landquest定價為147,800美元。 版權所有©西方投資者

  3. 轉移5089魁北克街是阿拉貢地產的一幢六層43號公寓樓

    “我們不是在推銷一個想法,而是真實而有形的。Aragon Properties的開發經理Luke Ramsay說,你可以看到裝置,觸摸裝飾並查看所有細節 - 人們確切地知道他們得到了什麼。 拉姆齊說,開發商在開售前完成了大約80%的項目。拉姆齊指出,這種策略吸引了略微不同的買家,並補充說這些項目經常與轉售市場的房屋競爭,而不是與預售市場競爭。 他說:“而不是那些經常購買預售市場投資的買家,這樣一個項目的買家住在單位,創造了一種社區感。” Shift位於溫哥華魁北克街5089號,包括一棟六層樓的單臥室,雙臥室和三臥室住宅。 開發項目的名稱反映了在建築物兩側“移動”的陽台的位置。建築師,McFarlane Biggar建築師和設計師辦公室使用日本纖維水泥壁板 - Nichiha - 並將窗戶和陽台與面板斷裂對齊,創造了陽台移動的視覺效果。 拉姆齊說,這種材料還可以在競爭激烈的市場中區分建築。 “在有很多選擇的時候,股票或標準建築沒有那麼好[競爭],”他說。 展望未來,輪班車主將擁有一個帶電動車充電設施的停車位(有些有兩個)。通過“智能”系統操作,車主將能夠插入他們的電動車並使用應用程序來支付費用。這種方法使每個人都公平 - 個人支付他們用來為汽車充電的電費,而不是由整個階層承擔的費用。 “通過安裝這些充電器,人們可以選擇在未來擁有電動汽車,而無需進行任何升級,”拉姆齊說。 Aragon室內設計總監Maria Zoubos表示,建築外觀的簡約現代設計激發了室內設計。 “我們從建築中汲取了簡單而精緻的細節,讓我想起了丹麥的設計。這種現代而乾淨的美感轉化為內部飾面,“她說。 買家可以選擇兩種顏色的調色板,主要和魁北克,顯著不同的是檯面的選擇 - 黑色大理石外觀石英(主要)或白色與灰色脈相當(魁北克)。其他材料,包括設計的硬木地板和浴室中的on瑪瑙風格的瓷磚,對於這兩種方案都是通用的。 可以在人機界面(103 - 5089 Quebec Street)中看到主調色板。引人注目的黑色大理石外觀石英使這個島嶼成為開放式廚房,餐廳和起居室的特色。Zoubos說,陽台的視覺塊形狀以島嶼的形狀重新創造,無論是淺色還是深色的石英,也用於山牆兩側。後擋板使用相同的石英。 在廚房中,兩種方案的櫥櫃都有橡木貼面平板門和抽屜前面。門和抽屜沒有可見的硬件,Zoubos選擇觸摸閂鎖系統來保持乾淨的外觀。GE Monogram的這些設備經過集成,可進一步支持整潔的外觀。 寬板白橡木設計的硬木地板貫穿整個單元(浴室除外),增強了設計的凝聚力。而不是“建築師的米色”Zoubos選擇在整個公寓中使用相同的白色油漆(Benjamin Moore的白蒼鷺),包括牆壁,天花板和裝飾。 “白色塗料讓空間感覺更明亮 - 更清爽。如果你使用相同的顏色[在所有表面上]並且不打破它,感覺更加開放,外觀是無縫的,“她說。 起居空間通過黑框10英尺寬的折疊式玻璃庭院門系統輕鬆連接到戶外庭院,而客廳則將Dimplex壁掛式線性電壁爐集成到定制的木結構特色牆中,其中包括一個空間。電視。 浴室內的24英寸24英寸瓷磚和牆壁使得空間易於維護。在帶浴室的浴室中,無框玻璃淋浴房和壁掛式雙人梳妝台帶有櫥櫃照明,營造出寬敞的氛圍。在主浴室中,浴缸一側的玻璃面板支撐乾淨的設計,確保不需要浴簾。科勒水龍頭和淋浴噴頭為兩間浴室增添光彩。 幾乎所有的單位都包括一個內部套房。Ramsay說買家以不同的方式使用這個空間,通常作為辦公室,書房或酒室:在展示套房中,它作為一個泥房完成,準備好一個家庭搬進來,並利用一個地方脫掉夾克和靴子。 拉姆齊表示,隨著Hillcrest社區中心,Nat Bailey體育場和伊麗莎白女王公園都在附近,距離主街走廊的商店和服務區僅兩個街區,這一發展吸引了越來越多希望住在這裡的買家的興趣。區域。 項目:班次(魁北克街和第35大道) 項目地址:魁北克街5089號 項目城市:溫哥華 開發商: Aragon Properties Ltd. 建築師: OMB - McFarlane Biggar建築師和設計師辦公室 室內設計師: Aragon Properties Ltd. 項目規模:六層; 43個公寓單位 臥室:一臥室,兩臥室和三臥室 單位面積: 598 - 1,184平方英尺 價格:一臥室起價$ 624,900; 兩臥室起價809,900美元; 三臥室起價1,059,900美元 網站: https : //www.aragon.ca/portfolio/shift/home ©2019 Postmedia Network Inc.

  4. Oceola Landing 12075 Oceola Road Lake Country BC 61三臥室聯排別墅,由Kofoed Group提供

    “我們設計的東西就好像我們將要自己生活在其中一樣,”克萊恩族長Merlin Kofoed從俯瞰伍德湖的地方說道,這是為該地區命名的幾個水體之一。 “它必須舒服。它必須是功能性的,“建築師說,他距離開發只有三分鐘。“我們花了很多時間在繪圖上。我來自一個大家庭,我們在桌子上得到(圖紙),家人過來,我們得到了批評。這就是我們如何度過它,而且它很有趣。“ 他指出,對於Oceola,牆壁被移動以確保某些臥室足夠大以容納諸如特大號床之類的陳設,並且樓梯間比類似的聯排別墅房屋寬6英寸,以便新的所有者可以將他們的家具上樓。 Kofoed特別為家族企業引入每個套房的一個特徵感到自豪 - 一個6英寸的混凝土牆,阻止任何聲音通過每個單元的牆壁傳播。 “當你與任何人談論聯排別墅時,頭號投訴是關於噪音的。他們可以聽到孩子打噴嚏; 他們可以聽到音樂; 他們可以在耳語之上聽到任何聲音。但我們的混凝土牆很好地消除了它。這樣做花了我們相當多的錢,但我們並不覺得只是將它建造成代碼而不僅僅是牆壁兩側之間的gyprock。“ Oceola Landing場地的形狀為一個俯瞰木湖的開放式矩形,每側有八個階段建造的房屋和九個直接俯瞰湖泊的高級單元,距離海岸約100米,高度約為30米。 該項目距離弗農(Vernon)北部和南部的基洛納(Kelowna)僅有17分鐘的便利車程。Kofoed表示,距離基洛納國際機場也只有10分鐘車程,這一特色在阿爾伯塔省的買家中非常受歡迎。 根據上述當地設施,分層費用一直保持在平均175美元的平均水平。相反,買家距離當地的購物中心有5分鐘的步行路程,那裡有健身房,雜貨店,帶四位醫生的步入式醫療診所,一家瑜伽館,一家肉店,一家星巴克和兩家餐館,還有一頭頭髮。沙龍。附近也有學校。 這些房屋分為三層,高級套房分為兩層,兩層樓一覽無餘。所有房屋都至少有一個甲板,沿著長方形的兩側有單元,遠離湖面,有側面的水景。這個家庭在矩形的內部進行了景觀設計,一端確保了道路上有一個緩衝區。 住宅內有高品質的飾面,包括整個石英檯面,起居和用餐區的優質複合地板,臥室,走廊和樓梯舖有地毯。有9英尺高的天花板,所有房屋都內置真空系統。 在廚房,家庭使用定制振動器風格或現代平板櫥櫃與門和抽屜上的軟封閉硬件。島上有九英尺長的娛樂場所,迷人的吊燈照亮了整個區域。這些電器是惠而浦不銹鋼,而水槽是雙不銹鋼型號,帶有摩恩拉出式。房屋配有儲藏室。 起居室是一個開放式概念平面圖,適用於經典家具佈局和便利的柔性工作站空間。壁掛式電視有電纜和電源連接,買家可以訂購可選的電壁爐。 主浴室配有大型連體淋浴和美式標準低沖水馬桶。所有房屋都配有惠而浦堆疊式洗衣機和烘乾機,可存放空間。 Kofoed表示,所有房屋都配備了高效天然氣爐,配有中央空調和HRV系統。他們還有天然氣燒烤連接。外牆板是一種低維護水泥板,帶有重點瓦片和磚塊。 到目前為止,有一些買家與減員和年輕家庭表現出興趣。為了吸引後者,Kofoed表示只需要1萬美元的押金來養家。 他說,Lake Country不受省級投機稅的限制。“對於一些購買度假屋的人來說,這是一個真正的獎勵。他們可以在冬季租用它。“ 項目: Oceola Landing 項目地址:不列顛哥倫比亞省Lake Country,12075 Oceola Road 項目規模:共有61間三居室聯排別墅,其中許多可俯瞰伍德湖,基洛納以北和弗農南部。步行即可到達學校,雜貨店和餐館,距離基洛納國際機場有10分鐘車程。 價格:平面圖的起價為449,000美元,從1,544平方英尺到2,645平方英尺不等。一些較大的房屋可以擴展到四五間臥室。 開發商: Kofoed Group 建築設計: HS Design,Kelowna,Charles M. McGuiggen Design和Kofoed Group 室內設計師: Amy Kofoed / Kofoed Group 銷售中心: Lake Country,Oceola Rd 12075 中心時間:週二至週六中午12點至下午4點(星期日,星期一休息) 銷售聯繫人:物業專員Rebekah Beaton 銷售電話:(250) - 609-0488 網站: www.oceolalanding.ca 佔用:某些單位立即,其他單位最多六個月。 ©2019 Postmedia Network Inc.

  5. 艾略特在Norquay 23 RAR Development的2688 Duke Street一臥室,兩臥室和三臥室住宅

    艾麗特在諾奎 什麼: 23間單臥室,雙臥室和三臥室住宅 地點:2688 Duke Street,Vancouver [R esidence尺寸和價格: 518 -1,037平方英尺; $ 459,900(一間臥室)$ 699,900(兩間臥室)$ 869,900(三間臥室) 開發者: RAR Development 銷售中心: 2382 Kingsway,Vancouver 銷售中心營業時間:週一至週三預約; 週四 - 中午 - 下午5點 電話: 604-723-5468 溫哥華郊區綠樹成蔭的街道上的新住宅樓點很難找到,但是RAR Development在Duke街上發現了一個23個單元的Eliot,當時Norquay Village鄰里中心計劃(或NCP)是修改,以允許該地區更多的密度。 “對於NCP的改變[2016年]允許在納奈莫街以東及鄰近街道的Kingsway走廊沿線增加密度,”艾略特的銷售總監Adil Dinani表示。“社區支持這些變化; 他們唯一的問題是,新開發項目不會成為聯排別墅,這對當地人來說難以負擔。“ 迪納尼說,Duchess和厄爾斯街道之間的四層低層建築預計將於秋季開工。 該建築距離世博線的第29大道輕軌列車站僅幾步之遙。 迪納尼說:“這些房屋非常適合希望享受優雅舒適的都市體驗的家庭,以及想要離辦公室幾步之遙,距離最好的餐廳和購物場所僅有幾步之遙的情侶或專業人士。” 他補充說,各種單位尺寸使得艾略特對一系列買家很有吸引力,從首次購買者到在市場上興起的年輕家庭,再到縮小規模。 “這個精品開發的特別之處在於廣闊的戶外空間。最小的住宅面積為518平方英尺,可通往108平方英尺的陽台,“Dinani說。 頂層公寓均設有三間臥室,擁有9英尺高的天花板和350​​至482平方英尺的甲板。屋頂甲板上的公共空間包括一個遊樂場,社區花園種植園以及專門的太極拳和瑜伽區。 其他設施包括位於底樓的180平方英尺的健身房。 附近的Norquay Park公園還提供享受戶外活動的機會。它包括一個噴水公園,遊樂場,運動場,太極區,人行道和休閒長椅。 購房者可以選擇兩種顏色和材料調色板:經典和現代。Classic選項在廚房和浴室中設有白色振動篩櫃門,在起居區設有較輕的寬板複合地板,而Modern選擇包括帶灰色板門的櫥櫃和稍暗的複合地板。 兩種選擇包括櫥櫃內LED照明,石英檯面和後擋板,而浴室均採用大理石瓷磚地板和牆磚。 銷售中心的廚房島可容納KitchenAid洗碗機,底座不銹鋼水槽,Grohe水龍頭,下拉式噴霧器,微波爐和懸垂空間,可提供一些廚房凳子。 KitchenAid配備30英寸五頭燃氣灶,帶有底部冷凍櫃的24英寸Energy Star冰箱由惠而浦,洗衣機和烘乾機組成。 浴室優先考慮功能和佈局。帶LED環繞照明的鏡子,單把手龍頭,花灑淋浴頭和石英檯面,給空間帶來現代感。在帶第二間浴室的單元中,浸泡式浴缸增添了一絲奢華感。連接浴室配有無框玻璃淋浴房。 ©2019 Postmedia Network Inc.

  6. 以前的議會的行動可以證明訴訟是正當的

    親愛的托尼: 我們的分層公司剛剛完成了為期三年的重大升級和信封翻新。自2010年以來,我們一直在計劃這個項目,加上我們的儲備和小額評估,結果非常值得。我們基本上回到了一幢煥然一新的建築。 出現了一個問題,許多業主質疑我們過去的分層委員會的誠實。當建築物進行翻新時,人們同意拆除11個陽台外殼,不予更換,因為它們是一個重大的維護和安全問題。隨著項目即將完成,頂層公寓單元上安裝了四個“日光室”,這兩個單元屬於兩個委員會成員。我們的決議特別要求拆除所有機箱,不需要新安裝。當被問及此事時,理事會成員告知他們已經由理事會成員支付了費用,因為他們是日光浴室,之前的內牆已被拆除,他們是必要的。 我們是一個新的理事會,此前四個理事會成員中有兩個已經出售了他們的部隊。在審查關閉特別徵費基金的最終合同時,承包商和顧問向我們提供了詳細的發票,而前一屆理事會所描述的附件,而不是太陽房,由分層公司支付,每個費用為35,000美元。沒有向分層公司支付任何款項的記錄,承包商證實他們沒有收到業主的付款。 我們的理事會正在努力解決下一步的工作。我們已向公司報告此事,我們的所有者希望我們對這些人提起訴訟,但我們也擔心未來的責任和成本。是否有可能起訴過去的所有者? Denny J. - 理事會主席 親愛的丹尼: 與任何爭議一樣,第一項建議是與有關各方聯繫,並為他們提供機會提供補救指控的信息。可能存在付款,但未應用於正確的帳戶。如果這不能解決問題,就尋求未披露經濟利益的選擇尋求法律建議; 在做出關於其單位圍欄的決定時,未能將自己從議會中移除; 並違反業主批准的決議的決定。 安理會成員為了自己的利益而行事,並在其所有者的肩膀上獲得經濟利益,然後在被發現之前出售,不僅僅是因為他們不再擁有該單位而清理責任。收集盡可能多的證據。 聯繫新的所有者並索取財產購買披露聲明的副本以及供應商提供給他們的任何其他文檔。搜索建築許可證的副本,詳細說明附件的許可證以及任何工作單的變更或向顧問和承包商提供的說明。 根據“分層財產法”,理事會成員具有明確的標準護理標準,雖然他們遵循可比較的志願者的標準,但如果他們不誠實,他們也不能免受法院訴訟。在行使權力和履行分契公司的職責時,每個理事會成員必須(a)誠實和真誠地行事,以期分層公司的最大利益,並且(b)行使謹慎,勤奮和技巧。在類似情況下合理謹慎的人。 與(a)與分契公司簽訂合同或交易有直接或間接利益的理事會成員,或(b)理事會考慮或將要考慮的事項,如果該利益可能導致創造與理事會成員作為理事會成員的職責或利益發生重大衝突的義務或利益,必須(c)向理事會充分及時地披露利益的性質和範圍,(d)對合同投棄權票,交易或事項,以及(e)在討論合同,交易或事項時離開理事會會議(i),除非理事會要求提供信息,並且(ii)在理事會對合同,交易或物。 針對過去的理事會成員的訴訟沒有資格通過民事解決法庭進行分層爭議; 但是,根據這些價值觀,業主在最高法院的一次大會上批准(四分之三)可能是適當的。 ©2019 Postmedia Network Inc.

  7. 房屋泡沫迫在眉睫?RBC首席執行官說,不是那麼快

    彭博社的一項新分析表明,加拿大和新西蘭是最容易受到房價調整影響的經濟體。 這主要源於這樣一個事實:在這兩個國家,價格收入和價格 - 租金比率遠遠超過各自的長期平均值。 在接受彭博社採訪時,加拿大皇家銀行首席執行官大衛麥凱保證,這些調查結果並不是完全毀滅。 “我們繼續監測住房市場的所有供需信號,”麥凱說。 與業內恐慌的謠言相反,麥凱斷言他“實際上將市場描述為一個平衡良好的領域。” “我們確實預計未來一年住房存量投資將放緩,公寓和單戶住宅​​市場的創造將會少一些,以應對潛在的需求放緩,”該高管承認,但很快補充說“住房”價格和轉售市場的修正一般都很健康。“ 這些趨勢絕不會表明經濟衰退。“我們會看到一些市場比他們的市場冷卻得多,但我們需要通過政策來減緩這種情況。” 聯邦政府已經對2018年初制定的B-20規則提出了充分的批評。然而,結果表明,總的來說,這是一個很好的步驟。 “為更高利率的環境審查消費者是謹慎的。McKay解釋說,這需要一些買家退出市場 - 暫時,因為他們為該抵押貸款建立了更高的首付款。 由於法規源於一個非常具體的市場環境,他們必須相應地適應不斷變化的條件。 “當時,隨著激烈的市場和外國資本的增長和數量的增加,與國內資本競爭住宅房屋,這是謹慎的,”麥凱說。“隨著事情發展緩慢,我們可能不得不重新審視一些部分並進行調整,但從結構角度來看,這是謹慎的政策。” 版權所有©2019 Key Media

  8. 2019年年中商業房地產更新

    中國和美國之間的貿易戰正在減緩全球經濟,造成全球不確定性,並直接影響加拿大與中國的貿易。 隨著加元的上漲,包括石油在內的加拿大出口將面臨壓力。最終,這將影響今年晚些時候的經濟增長。 雖然Trans Mountain Pipeline現已獲得批准,但需要時間來完成建設並最終使艾伯塔省的石油部門受益。在那之前,他們將不得不在現有管道上實現效率。 利率和償債成本不再上升,然而,高額債務將使今年晚些時候加拿大央行降息的影響麻木,因為他們試圖讓加拿大消費者花錢以防止經濟放緩。 閱讀完整報告

  9. 陷入困境的公司可以利用三個R來讓自己走上復興之路

    每個人都喜歡一個好的複出故事,其中一個曾經強大的人不僅經受了考驗和磨難,而且在另一方面變得更強大。 在當今高度顛覆性的世界中,有很多公司已經從食物鏈的頂端變成了自己的獵物,但並沒有多少公司能夠重新回歸。 以西爾斯為例。 雖然它是當時的亞馬遜,憑藉其受歡迎的目錄和郵購服務系統,隨著時間的推移,它變成了一家大型的商店公司並變得過於自滿。與此同時,沃爾瑪和亞馬遜等競爭對手也開始在線轉變。 像許多公司一樣,西爾斯的反應不是承認不斷變化的環境,而是通過加倍減少現有戰略。它沒有減少商店數量,建立和改善其在線產品,而是花了更多的錢在“店內商店”方法上,並與其他破碎的公司合併,如Kmart。 對於陷入困境的公司而言,這也是一個重要的教訓,也讓投資者懷疑他們所擁有的破碎故事是否能夠恢復昔日的輝煌。 對於希望改正船舶的公司而言,以下三個步驟是關鍵。 重新聚焦 第一步是關鍵的一步,因為它承認存在一個沒有得到解決的嚴重問題。雖然聽起來很簡單,但在實踐中這可能是一件非常困難的事情,因為這意味著要進行一些誠實的自我反思。它還有助於區分根本原因和次要問題,確保改進不僅僅是暫時的。 2012年,百思買正在努力增加收入和利潤,這反映在其股價掙扎中。問題是員工士氣在他們的產品和服務產品無法與低成本在線競爭對手競爭的同時跌至新低。因此,公司決定採取激進措施,通過推出Renew Blue戰略重新定位,這是一個定義明確的五階段計劃,以穩定並提高可比較的同店銷售額和營業利潤率。這包括引入價格匹配策略; 將商店轉換為倉庫和取貨地點,大大縮短了在線購物者的交貨時間; 在他們的商店位置擴展他們的產品; 與電子產品供應商合作,專門展示新技術。 重組 重組使公司有機會取代那些不願意支持公司重組的股東。這是一個重要的過程,因為資本合作夥伴需要與管理層和即將實施的計劃保持一致。 在百思買的情況下,新的首席執行官與其他高級管理層變更一起受僱,商店被關閉,非生產性地區退出,內部成本被削減。 招聘 制定計劃也需要合適的人選。誰被引入取決於組織的文化是否需要完全消除,或者是否需要進行一些調整就足夠了。 例如,在完全重組的情況下,最好將部門領導下的整個團隊改變,特別是如果現有員工對新的企業方向感到自滿和少許支持。為了幫助完成這個過程,變化越快越好,變得越透明。 最後,公司越大,改變方式就越困難 - 但這絕不是不可能的。 對投資者而言,一定要擁有那些有實力並且願意適應新的競爭環境的企業。 ©2019 Financial Post

  10. 美聯儲宣布利率決定

    美聯儲自金融危機以來首次降息,並暗示今年可再次降息,以隔絕美國經濟增長創紀錄的全球增長放緩。 兩位官員持不同意見,央行行長投票決定將基準利率的目標範圍降低25個百分點至2%-2.25%。大多數投資者和經濟學家預測這種轉變,但令唐納德特朗普總統失望,他週二發推文說他想要“大幅減產”。 “鑑於全球發展對經濟前景的影響以及緩和的通脹壓力,委員會決定降低利率,由Jerome Powell領導的聯邦公開市場委員會在為期兩天的會議後發表的一份聲明中表示在華盛頓。它還指出,經濟前景的“不確定性”仍然存在。 8月1日,官員們也停止縮減美聯儲的資產負債表,結束了一個非常適度收緊貨幣政策的進程,並且原定於9月底結束。 政策制定者最早在9月份下次召開會議時開始接受另一次削減,同時在聲明中堅持保留其選擇的措辭。 他們表示,“由於委員會考慮了聯邦基金利率目標範圍的未來走向,它將繼續監測收到的信息對經濟前景的影響,並將採取適當行動來維持擴張。” 堪薩斯城聯儲主席埃斯特喬治和波士頓的埃里克羅森格倫投票反對裁員。該聲明稱,他們“希望在本次會議上維持聯邦基金利率的目標範圍。”這是自鮑威爾於2018年2月接任董事長以來兩位政策制定者不同意的第一次。 投資者曾預測美聯儲今年將繼續放寬貨幣政策,期貨定價的關鍵利率將在1月份再下跌約半個百分點。美國股市上週創下歷史新高,預計貨幣將更為寬鬆,而兩年期美國國債收益率自5月以來已下跌2%。 雖然國內經濟表現相對較好,但由於擔心國外的疲軟威脅美國長達十年的擴張,美聯儲下調。特朗普與中國的貿易戰正在損害外國需求。週三早些時候公佈的數據顯示,歐元區的季度環比增長速度在最近三個月放緩了一半,降至0.2%。 在美國,由於現在減稅和政府支出增加推動去年增長2.5%,經濟在第二季度以2.1%的年增長率增長。貿易糾紛被歸咎於製造業放緩以及自2016年以來首次出現商業投資下降。 在對美國經濟的評估中,官員們只對他們的陳述語言進行了微小的改動。 鮑威爾一再表示,美聯儲的“首要目標”是保持經濟增長。現在採取行動,當中央銀行的票房利率低於過去的經濟衰退時,部分目的是為了超越任何潛在的下滑。 通貨膨脹率下降也為美聯儲提供了空間和放鬆的理由。其優先價格指標(不包括食品和能源)6月份較上年同期上漲1.6%,未達到美聯儲今年2%的目標。 特朗普不太可能滿意,因為他將經濟置於競選連任的核心位置。他打破常規,破壞了美聯儲的政治獨立性,遊說放鬆政策並公開質疑他提名鮑威爾為董事長。 在他的新聞發布會上,鮑威爾幾乎肯定會被問到美聯儲是否屈服於這種壓力。鑑於特朗普對該貨幣價值的抱怨,他可能還會被問及美聯儲是否會在加入美國財政部的任何努力中削弱美元。 範圍有限 雖然特朗普和一些投資者希望美聯儲更積極,但其範圍有限。股市高漲,失業率在半個世紀以來最低,消費者繼續消費。與此同時,芝加哥地區的商業指數本月下跌至2015年底以來的最低點。 降息是自2008年12月以來首次降息,當時美聯儲在與經濟衰退和金融危機作鬥爭時將基準有效降至零。它在2015年12月開始提高借貸成本,另外八次這樣做。官員們最近表示,他們打算在今年12月繼續加息。 由於金融市場擔心貨幣政策變得過於嚴格,他們在1月份拋棄了這一計劃。 各國央行將跟隨美聯儲。那些在印度,南非和澳大利亞的人都是今年削減的人。歐洲央行已表示將在9月份這樣做。 政策制定者擔心的是,十年的寬鬆貨幣使得他們沒有彈藥來應對嚴重的經濟衰退。如果經濟持續掙扎,這可能意味著政府將面臨更多需求。 版權所有©2019 Key Media Pty Ltd.