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  1. 首次购房者激励计划于9月启动

    9月，联邦政府将启动首次购房者激励计划，这是一项无息贷款，不需要每月付款。该激励措施旨在帮助减少每月的抵押贷款付款，而无需增加用于支付首付款的所需金额。 它是如何工作的？ 符合条件的购房者，只要有最低定金的抵押抵押贷款，便可以申请与联邦政府通过共享股权抵押贷款为其房屋的一部分融资。这意味着政府在财产价值的上升和下降中分担责任。 对于现有房屋或制造房屋，奖励将为借款总额的5％。对于新建房屋，购房者可以选择5％或10％的奖励。 购房者将需要根据其财产的公平市场价值偿还奖励金。当房主出售财产时或25年后（以先到者为准），将发生还款 从2019年9月2日起，符合条件的购房者可以申请奖励。 谁有资格？ 要符合条件，购房者需要： 成为首次购房者，或者经历了婚姻或同居伴侣关系的破裂，或者在过去四年中未占用购房者，当前配偶或普通法伴侣的住房， 是具有合法授权在加拿大工作的加拿大公民，永久居民或非常住居民， 至少要付至少5％的首付， 对于10％的奖励，最高首付为9.99％，对于5％的奖励，最高首付为14.99％， 年度家庭税前最高收入为$ 120,000，并且 总借贷（抵押加激励金额）不得超过最大家庭收入的四倍。 您的客户可以使用此 资格计算器 来确定他们是否满足首次购房者的要求。 我该如何申请？ 要申请奖励，购房者需要在有可用的申请文件后填写，然后将其带给贷方。 您的客户会受益吗？ 最昂贵的家庭可以使用的激励购买为$ 565,000，也就是说平均BC MLS ®七月份的价格为$六十八万四千四百九十七，在公元前许多家庭不会允许首次购房者符合资格要求。在下一份《市场情报报告》中，BCREA的经济部将分析整个BC省预期采用的激励措施。 加拿大政府首次购房者奖励网站 6月CREA市政厅与联邦家庭，儿童与社会发展部长让·伊夫·杜克洛斯（Jean-Yves Duclos）讨论了支持首次购房者的激励措施和其他措施 版权所有©2020不列颠哥伦比亚省房地产协会

    Source: BCREA
    22-08-2019

  2. BC省的商业建筑许可激增

    虽然温哥华的住宅市场活动明显慢于过去几年，但商业部门却火上浇油。 “大温哥华地区正在进行大量的商业活动，其中280万平方英尺的办公产品正在建设中，”高力国际不列颠哥伦比亚省执行董事总经理柯克库斯特说。“从住宅的角度来看，开发业务要么停滞不前，要么停滞不前。项目完成后，除了零售，工业和办公室商业方面的情况之外，住宅方面没有太多可以解决的问题。 其中一个项目是QuadReal Property Group的The Post，亚马逊承诺占据113万平方英尺的35％。在2023年的竞争中，The Post将接待约7,000名工人。 这并不是说加强商业房地产建设意味着空间是充足的。Kuester表示，空置率仍然是未来租户的问题，特别是在工业领域。 他说：“工业市场就像大肆宣传。” “今天这是一个挑战，因为空置率极低，土地极其有限，而且由于电子商务和来自港口的创纪录数量，需求也在不断增加。” Central 1 Credit Union最近的一份经济展望报告指出，到5月份，非住宅建筑的建筑许可证涨幅超过60％，而大部分建筑许可证用于基础设施建设，大部分都是针对零售项目。 “今年政府许可证数量翻了一番，”Central 1的副首席经济学家Bryan Yu说。“6月数据已经公布，非住宅许可证总量增长略有放缓至56％，商业增长55％。政府许可证数量仍然接近一年前的水平。“ “在住房方面，我们正在考虑一个政策受限的环境，但在非住宅方面，我们看到了相当大的增长，即使在亚马逊等科技公司的低陆平原上，”Yu补充道。 工业市场供不应求，大约550万平方英尺被迅速吸收。Kuester警告说，成本正在上升，这可能会引发逆风。 “由于所有活动，通过基础设施，住宅或商业房地产开发，BC省全线成本已成为一个非常大的问题，”他说。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    21-08-2019

  3. Zillow宣布扩大加拿大网络

    房地产市场Zillow宣布已与250多家加拿大经纪公司和特许经营商达成协议，在其在线平台和移动应用程序上展示房屋清单。 该平台最新的经纪合作伙伴包括iPro Realty，RE / MAX Condo Plus和Living Realty。 该公告是在Zillow更新的指标之后发布的，该指标表明该提供商的加拿大月度独特用户年增长率为32％。 Zillow集团首席行业发展官Errol Samuelson表示，“Zillow长期以来一直是美国消费者和我们行业合作伙伴的首选房地产资源，看到超过250家加拿大合作伙伴使用Zillow令人兴奋。” “加拿大在Zillow上市的广告受益于我们的每月1.95亿用户，其中包括快速增长的加拿大观众。” 目前，Zillow.com在该平台上拥有超过4,500名加拿大代理商。 iPro Realty首席执行官Rui Alves表示，“iPro Realty拥有1,700多名代理商，他们不断寻找推广自己，上市和为客户提供优质服务的方法。” “现在，Zillow的大型国内家庭购物观众可以看到我们的列表，我们的客户将获得更多家庭曝光的优势。” “我们为自己处于房地产市场前沿感到自豪，”RE / MAX Condo Plus创纪录经纪人杰米约翰斯顿补充道。“我们认为我们与Zillow的关系是我们的代理商向公众展示其价值的另一个机会。” “我们感受到他们在美国的经验，他们将能够向加拿大的买家和卖家提供多年来在美国享受的技术客户，”Living Realty经纪人Kelvin Wong表示。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: REP
    21-08-2019

  4. 近10年来房价涨幅最小

    根据一项领先指数，加拿大房价在过去一年中落后于通胀。 Teranet-National Bank综合房价指数在截至2019年7月的12个月中仅上涨0.44％，较上个月上涨0.72％。12个月的涨幅是2009年11月以来的最小涨幅。 该指数的数据为226.57，这意味着自2005年6月基准价值100以来房价上涨了126％以上。 该指数显示的疲软并非普遍存在，而且过去12个月温哥华指数下跌6.2％，导致国家HPI受挫，相当于12个月没有涨幅。 包括维多利亚，卡尔加里，埃德蒙顿和温尼伯在内的其他西方市场也为这一弱势做出了贡献。尽管最近这些市场的销售情况有所改善，但这应该会开始支撑价格。 对于加拿大中部和东部地区，该指数有所提升，但即使在这里，过去三个月的收益与这几个月的21年平均值相比仍然较弱。 温哥华是唯一一个接受调查的大都市区，7月份的月度下降趋势持续。综合指数其他10个市场的指数全月上涨：魁北克市0.1％，埃德蒙顿0.5％，维多利亚0.6％，卡尔加里0.7％，多伦多1.3％，汉密尔顿1.3％，哈利法克斯1.6％，蒙特利尔1.7％，渥太华 - 加蒂诺2.0％，温尼伯2.9％。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    21-08-2019

  5. The WoodFibre LNG project site is pictured in Howe Sound south of Squamish, British Columbia on April 19, 2017. Ben Nelms for National Post files

    在短短几周内，Woodfibre液化天然气有望成为加拿大西海岸第二个液化天然气出口项目，即使其他先进的加拿大液化天然气建议再次推迟。 总部位于新加坡的太平洋石油天然气有限公司的子公司Woodfibre液化天然气公司正在完成其工程，采购和施工合同，该公司总裁大卫基恩预计将在“夏季结束时或之后不久”签署该合同。不列颠哥伦比亚省斯阔米什的液化天然气出口设施。 “我们的高级管理层，我们的董事长（Sukanto Tanoto），一直积极参与，一旦我们签署了EPC合同，那么下一阶段将进入积极的建设，”基恩告诉金融邮报。“在我们继续之前，我们必须签署合同，因此我们希望在夏季结束时或之后不久做出最终投资决定。” 他说，由于该公司与斯阔米什第一民族达成了影响力福利协议，并获得了卑诗省石油和天然气委员会的许可以及联邦政府的许可，以避免惩罚性钢铁关税，因此没有其他障碍阻碍该项目。年。 基恩表示，合同谈判目前主要关注细节，他仍然相信公司将在未来几周签署合同。 如果所有这些都按计划进行，这个价值16亿美元的Woodfibre液化天然气项目将跟随壳牌加拿大有限公司领导的加拿大不列颠哥伦比亚省基蒂马特附近LNG加拿大项目的脚步，并开始建设，这使其成为加拿大第二个这样的加拿大项目。一个点编号为20个项目提案采取这一步骤。 最近几个月，Woodfibre及其母公司一直在悄悄地调整所有必要的工作。基恩表示，该公司一直在与中国海洋石油总公司（CNOOC）和一家未具名日本公用事业公司就该项目液化天然气生产剩余三分之二的承购协议进行谈判。 Woodfibre的设计目标是每年出口210万吨液化天然气，与加拿大液化天然气公司相比，这将使其成为规模较小的项目，加拿大液化天然气公司在完工后每年的出口能力为1400万吨。 今年5月，太平洋石油天然气公司收购了上游天然气生产商Canbriam Energy Inc.，收购金额未公开。Canbriam每天生产大约2亿立方英尺的天然气，每天生产6,000桶相关的气体液体。 与加拿大的所有天然气生产商一样，Canbriam面临商品价格低迷的困境，以至于此前持有少数股权的Suncor Energy Inc.去年将其投资“降至零”。 收购Canbriam以及即将在Woodfibre上市的FID，可以为加拿大上游天然气行业提供士气，该行业今年一直受到持续低价的影响，导致许多天然气生产商的股价跌至历史最高水平 - 低点。上周末，艾伯塔省天然气的上游价格平均仅为每千立方英尺41美分，而路易斯安那州的亨利中心基准价格为每立方英尺2.19美元。 “我认为这对行业和加拿大来说都是心理上的重要。我们一直说，不列颠哥伦比亚省的液化天然气工业将对从东海岸到西海岸的所有加拿大人都有益，“基恩说。 Raymond James分析师Jeremy McCrea表示，Woodfibre液化天然气的建设对于天然气行业来说是一个小而重要的步骤，因为它表明卑诗省政府仍然支持该省新生的液化天然气出口行业。 其他液化天然气出口项目也面临延迟，这也打压了天然气行业的情绪。 Woodfibre液化天然气公司总裁David Keane 7月，Pieridae能源有限公司宣布，在推迟EPC承包商并继续为该项目寻找桥梁融资之前，它将推迟对其在新斯科舍省的100亿美元Goldboro液化天然气项目的最终投资决定。 “筹集资金对这个市场来说是一个挑战。我们觉得我们有一个铲子准备项目，“Pieridae发言人詹姆斯米勒说。 “我们唯一剩下的障碍就是提高过桥融资，”他说，并补充说该公司已获得德国政府的贷款担保，并且完全被允许。 近年来，全球债务和股票市场对中型加拿大能源公司尤其具有挑战性，而且石油和天然气行业缺乏资金阻碍了Goldboro等项目。“这很遗憾，”米勒说。 同样，总部位于卡尔加里的Pembina Pipeline Corp.希望今年在俄勒冈州的其80亿美元的Jordan Cove液化天然气项目做出最终投资决定，但由于美国联邦能源监管委员会不会发布许可证，该项目已被推迟。设施到2020年1月。 “由于各种原因，我认为人们正在寻求远离墨西哥湾沿岸的多样化，我认为Jordan Cove提供多样化，在那里你有能力与加拿大西部沉积盆地相连，原料定价受到挑战，”Pembina高级副总裁总统兼首席运营官Jaret Sprott在本月的公司财报电话会议上表示。 ©2019 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    21-08-2019

  6. 温哥华奢侈品市场是全球城市中最弱的

    全球豪华住宅市场排名凸显了加拿大两大市场的分歧。 温哥华仍然处于使用莱坊全球研究网络编制的全球46个城市的最底层，而多伦多排名第13。 Prime全球城市指数追踪46个城市的优质住宅价格走势。 第二季度统计数据显示柏林位居榜首，过去12个月增长12.7％，但过去3个月没有变动。前5名包括法兰克福（12个月内增长12％/ 3个月内增长0％），莫斯科（增长9.5％/ 1.8％），马尼拉（增长6.2％/ 0.8％）和日内瓦（增长6％/ 1.7％） 。 温哥华位居底部，12个月内价格下跌13.6％，过去3个月下跌2.4％。 它是46个中唯一一个出现两位数下降的城市。其他在12个月内失去价值的城市包括奥克兰（下降7.5％），伦敦（下降4.9％）和纽约（下降3.7％）。 与此同时，多伦多在12个月内的价格上涨了3.8％，在3个月内上涨了2.8％，使其成为46个中排名最高的北美城市，超过迈阿密（12个月增长1.5％），旧金山（1.2） ％）和洛杉矶（0.7％）。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    21-08-2019

  7. Jas Takhar：在线营销“改变游戏规则”

    在任何一周内，Jas Takhar可能会在纽约Hudson Yards发布一个价值1400万美元的美国顶层公寓的视频，一个关于葡萄酒的播客或一个有意义的Instagram报价。 总部位于安大略省Don Mills的联合创始人兼管理合伙人REC Canada在一年多前放弃了传统的在线内容广告，并且没有回头。他说，从YouTube到Spotify的各个地方提供定期的内容流已经改变了游戏规则。 “我的品牌资产已经超越了屋顶，”塔哈尔说。“与我见面的大多数人现在已经对我进行了一些数字潜水，他们会张开双臂。我花时间告诉他们我是谁以及我做了什么。信誉不言而喻。“ 他说，每天大约有四五个人通过他的在线内容发现他“在看到视频或播客之前，他们不认识亚当，并说，'我们可以见面喝咖啡吗？'” “我不再卖了; 我允许人们找到我真正做的事。“ 在大约15年前他共同创立的REC，Takhar管理着一个由32位房地产经纪人组成的团队，每年约有650笔交易，他参与了大约120笔交易。REC--代表房地产中心 - 在Royal LePage签名横幅下运营。 塔哈尔决定停止将他的营销资金投入到广告牌和电视等传统媒体中，因为“我认为不再有人关注它了。” 他说现在人们的注意力集中在视频，播客和社交媒体上，他希望成为人们眼睛和耳朵的所在。 “通过我做一个视频，我现在能够拥有内容和内容为王。无论是从教育或娱乐角度制作内容，无论是现在获胜还是将来都会获胜。“ 在他的在线内容创业大约六个月后，Takhar聘请了一个全职媒体团队，其中包括一名摄像师，文案撰写人和图形艺术家。媒体团队不仅允许他花更多的时间来销售和与客户会面，而且还有助于他吸引更多知名客户。 “我知道要获得更多高调的客人，他们需要更认真地对待我，设备将有助于从这个角度来看。”现在客人被录制在塔哈尔在他办公室内建造的一个完整的工作室。 嘉宾包括来自洛杉矶的Bravo 百万美元上市明星和HGTV 收入财产的 Scott McGillivray，以及Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper。 但塔哈尔不只是与高级商人和电视明星交谈。他将发布关于他们正在经历的起伏的人们推出面包店，服装店或健身房的内容。 通过将营销支出转移到互联网上，Takhar的支出比他过去在传统广告上的花费高出约25％，但“这是我15年房地产生涯中最大的改变者。” Takhar最初对视频内容感到不安，于1月份推出了一个名为REC Experience Podcast的YouTube页面，现在可以持续发布视频。截至8月初，这些视频有超过30,000个观看次数和大约620个订阅者，他正在构建数字。 他说，视频让他有机会获得更多内容。“视频允许我做的是翻录音频并拍摄静态图像并做一些报价叠加，还要编写一个长篇博客。” Takhar相信在线提供大量内容。他表示，“数量不会超过质量”。 尽管大部分在线内容都集中在房地产领域，但塔哈尔也非常关注将焦点放在其他领域的企业家和领导者身上。 一些播客教人们如何出售他们自己的房子“因为我知道只有不到2％的市场会这样做。如果我是那个提供信息并且对它真实的人，而不关心他们是否使用我，他们通常会回来。“ 他补充道，对于房地产经纪人来说，像守门人一样隐藏这些信息是没有意义的，因为它全部在线。 许多人问塔哈尔如何开始使用在线内容。他建议，找出你最满意的东西 - 无论是视频，音频还是书面文字。 “有人会说'我有点内向; 我不喜欢相机。我害羞，我害怕。但是你打电话可能没问题，而播客对此非常惊人，因为它就像打电话一样。 “其他人可能会说，'我不希望任何人听到我的声音。' 没问题。写下来。“ 视频是所有三种可能性中的“母舰”，因为您可以从中获取播客和博客内容。 他指出，人们开始时不需要花哨的设备 - 智能手机就是录制视频和音频所需要的。 塔哈尔敦促那些犹豫不决的人“克服自己”并开始使用在线内容。“我也很害怕，因为我有时候会有口吃 - 我只是不得不克服它，当我这样做时，它变得非常自由。我遇到的机会，我甚至无法想到他们。“ ©2019 REM房地产杂志

    Source: REM
    21-08-2019

  8. 办公室，工业和零售业在大温哥华地区表现强劲

    商业市场情报公司CoStar Group的月度分析显示，虽然大温哥华地区的住宅市场陷入困境，但其商业房地产市场仍保持坚挺，空置率极低。 该小组分析了办公室，工业和住宅部门，并对每个市场提供了一些预测。 办公空间 CoStar表示，随着最低工资上涨和失业率低，预计2019年办公室就业人数将增长9.3％，这对大都会温哥华已经过度紧张的写字楼市场造成了额外的压力。 该报告称，“大温哥华办公楼市场继续显示出强势迹象，因为空置率从2019年初的4.0％持续下降至3.0％，收于7月份。过去一年250万平方英尺的强吸净净水平导致了这种下降，同时最近还没有新的办公空间进入市场......开发商正在积极努力减轻这种短缺，因为现在总共有26个办公室项目目前正在建设490万平方英尺。话虽如此，大部分新股将在2021年末至2022年之前不会投放市场。此外，许多即将上市的新旗舰办公室项目都是大量预租， 任何正在投产的新建筑都在预租中抢购 - 但这确实为其他办公室租户提供了寻找空间的机会。 CoStar高级市场分析师贾米尔·贾马尼（Jamil Jamani）告诉Glacier Media，“办公室租户继续要求更高质量的空间，这导致许多新建筑物进入市场大量预租。由于这些大型租户中的许多人搬进了他们新的更高质量的空间，旧建筑物的空置率可能会上升。这将是企业在市中心获得更大空间的最佳时机。“ 报告补充说，办公空间的高需求推高了租赁率。“虽然大温哥华地区等待新的供应量进入市场，但平均净需求租金继续增长，同比增长2.5％，至2019年7月的每平方英尺24.04美元。” Jamani补充说：“尽管办公楼市场强劲，但由于未来两年内新增供应，我们预计租金不会像过去那样大幅增长。租金增长可能会回到每年2％至4％的正常水平。“ 工业市场 CoStar表示，大温哥华地区的工业市场空间更加紧张。 该报告称，“2019年7月底，工业空置率下降至1.6％。净吸纳水平在过去一年也有所增加，达到惊人的580万瑞士法郎。特别是该地区面临着专业工业空间的极度短缺，因为该部门的空置率仅为0.7％。“ Jamani告诉Glacier Media，“我们已经开始看到分层工业单位继续在低陆平原地区发挥更大作用，特别是过去三年租金增长如此之快。许多工业租户现在开始将所有权视为控制租金增长的可行选择，并避免因重建而被驱逐的可能性。“ 根据该报告，“极度紧张的市场导致净平均租金同比增长12.7％至每平方英尺12.17美元。” 零售业 尽管办公室和工业市场表现强劲，但CoStar将零售业描述为大温哥华地区商业地产的“真正宝石”。 报告称，“大都会温哥华商业房地产市场的真正宝石属于零售业，因为整体空置率下降......到2019年7月底创下1.3％的历史新低。需求激增国际和奢侈品牌继续增加其在大温哥华地区的业务，结果净吸纳量达到210万平方英尺。“ 它补充说，“零售空间的平均净需求租金率一直呈上升趋势，同比增长13％至每平方英尺34.44美元。零售商现在必须更有效地利用空间来克服不断上涨的租金成本和持续的工资上涨压力。“ Jamani说：“许多小企业因房产税上涨而继续面临压力，因为他们的许多租赁都是三网融资，因此我们继续看到许多已经存在多年的企业关门大吉。再加上许多旧的零售单位被多户家庭开发所取代，也耗尽了旧零售库存，迫使零售商转向更新但更小的单位。“ 版权所有©西方投资者

    Source: Western Investor
    20-08-2019

  9. 大温哥华地区第12个月没有住宅价格上涨

    大温哥华地区一年没有增加房价指数。 Teranet和国家银行的最新报告显示，该地区的房价指数从6月到7月下跌了1％。这是连续第12个月没有增加。大温哥华地区也是唯一一个在7月份调查指数下降的大都市区。 价格比2018年7月的市场高峰期下降了6.2％。 Teranet-National Bank国家综合房价指数中的另一个不列颠哥伦比亚省区域是维多利亚州，该指数7月份的月度和年度均上涨0.6％。该指数是2018年9月市场峰值以下的一小部分 - 二十分之一。 大温哥华市场的疲软帮助打压了加拿大的全国房价指数。它录得0.4％的同比增幅 - 近十年来最小的12个月涨幅（自2009年11月以来）。 按月计算，未经调整的指数上涨0.7％。涨幅低于当月21％的平均涨幅1％。 版权所有©西方投资者

    Source: Western Investor
    20-08-2019

  10. Kitec：买家和卖家需要知道什么

    Kitec管道在1995年至2007年间出售和使用。它用于新住宅建筑和一些现有住宅的翻新，作为整个房屋内运水的管道系统，以及为家庭和家庭提供水的辐射供暖系统。地板和加热毛巾架。外面突出印有“Kitec”，由塑料（交叉衬里的聚乙烯或PEX）制成，而内部则衬有铝。管道通常为橙色，但在某些情况下可能是蓝色，灰色或白色。 Kitec有什么问题？ 据报道，一些含有Kitec的房屋充满了问题：配件的恶化，以及在某些情况下管道本身的解体。Kitec的问题非常严重，如此猖獗，以至于制造商IPEX在集体诉讼案中被美国，安大略省和魁北克省的各种最终用户起诉。IPEX最终以1.25亿美元结算了这些索赔。 如果您认为自己可能有资格参与该和解，请联系律师并访问 www.kitecsettlement.com以获取更多信息。提交索赔的截止日期是2020年1月9日。 耻辱 这些问题的结果，以及随之而来的公司诉讼狂热，是在转售市场，似乎有一个耻辱影响那些含有Kitec管道的房屋 - 类似于影响那些含有尿素甲醛泡沫绝缘材料（UFFI）的家庭的污名20世纪70年代和80年代。这种耻辱继续发生，这是所有购买和销售协议中UFFI条款的原因。该协议还应提供该财产不包含Kitec的陈述和保证。 为了解决这个问题，一些保险公司现在拒绝根据保险公司的责任风险评估为包含Kitec的房产提供保险。许多金融机构要求确认该物业不含Kitec。这使得这些物业对潜在买家的吸引力更小。 问题不仅限于可能安装了Kitec的单户住宅 - 它还会影响许多同样包含或仍含有Kitec的公寓大楼。这些公寓现在面临拆除和更换的主要费用和不便。解决这个问题的财务成本导致许多公寓需要对业主征收特别评估，以资助拆除风筝和安装适当的管道。如果Kitec包含在共管公寓和/或单元本身的共同元素中，则必须披露其存在。 这些大规模的整治工作甚至可能引发昂贵的诉讼。例如，在安大略省最近的一项法院裁决中，法院被要求对公寓公司用于招标承包商招标的公平性作出裁决，以便参与一个涵盖209个单位的大规模Kitec替代项目。一幢10层高的建筑。在这种情况下，争议发生在公司和其中一个不成功的承包商之间，他们假设 - 基于与公寓董事会的某些口头交易 - 他将被选为雇用更换所有加热管道的单一承包商，包括管道位于各个单元内。 事实上，公寓公司有一些非正式的招揽，针对他和至少两个其他竞标者。这引起了一些误解，即是否曾与他达成过合同，以及对他提出的补救计划的承诺程度。单位所有者也有一些反对意见，他们不希望特定承包商在其特定单位内完成工作。 在此争议的背景下，法院命令共管公司使用正式的招标程序征求更广泛的承包商的投标。也许具有讽刺意味的是，这个过程导致承包商被排除在外，即使他以前有过在建筑工作的经验，即使公寓公司本身似乎想要选择他的工作。尽管如此，该公司还是将Kitec补救合同授予了其他人。 承包商的简易判决动议，要求法院承认合同的存在并授予他赔偿金，被驳回。这件事被送到审判中，但是在公寓公司因为在早期阶段被法院驳回此事而产生了大量法律费用之前。（此事的主要审判仍在审理中。） 该案件强调了这样一个事实，即Kitec补救措施可能很复杂，涉及不可预见的当事人并引发代价高昂的不必要的诉讼。 有用的提示 以下是如果您拥有或怀疑自己拥有安装了Kitec的房产该怎么办的提示。 如果我的房子有Kitec管道怎么办？ 如果你有一个带有辐射标题的房屋和一个安装在1995年至2007年之间的水加热系统，那么值得让合格的管道工进行检查以确定是否在安装中使用了Kitec，如果是的话，是否有任何恶化或损坏。 如果事实证明Kitec已在您的家中使用，最好的办法就是立即更换它。话虽如此，决定可能取决于各种因素，包括水管工评估任何损坏与估计的重置成本，以及您是否计划在未来出售房屋。 如果决定出售我的家怎么办？ 如果您的房屋包含Kitec并且您决定在不更换Kitec的情况下进行销售，则应在卖方房产信息表（如果您使用的是）上披露Kitec的存在，或仅作为一般披露义务的一部分在部分卖家延伸至任何潜在买家。 尽管保持沉默并依赖“买家提防”的概念可能很诱人，但提供前期披露的决定会阻止成功的买家回过头来对您提出损害赔偿的法律索赔，如果以前未被发现的Kitec来的话在需要进行昂贵的维修或更换之后，关闭后关闭。它还消除了任何针对您的指控，即您欺骗性地歪曲了财产状况或者主动隐瞒了Kitec的存在; 此类指控在法律上可以起诉，并可能导致代价高昂的诉讼。如果指控被证明属实，您可以向买方承担赔偿责任，包括惩罚性赔偿以及法律费用。 如果您决定在将Kitec列为待售之前不更换Kitec，那么为其替代品提供可靠的报价可能是值得的。通过这种方式，您可以在与买方进行价格谈判时将此信息用作“讨价还价筹码”，无疑是出于对您的披露或其主动的回应。 即使您曾短暂地试图不披露未经补救的Kitec的存在，任何谨慎的潜在买家都可能雇用一名房屋检查员，他可能会指出其存在。这将使您回到起点，在必须更换或计算在您家中更换Kitec的成本时，在谈判达成优惠协议时会增加潜在的买方不信任因素。 ©2019 REM房地产杂志

    Source: REM
    20-08-2019

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