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  1. MODE at at 3438 Sawmill Crescent 257住宅位于Kerr Street和Boundary Road之间25层楼的Wesgroup

    Wesgroup Properties在温哥华河区的新住宅大楼被称为MODE是有原因的 - 这座25层高的建筑面积为9,000平方英尺,其中包括一系列专用空间,可用于工作,电影放映,瑜伽和园艺以及修复在你的自行车上吱吱作响,或者在狗洗车站用洗发水Fido。 “建筑物的名称MODE代表了设施的故事。我们在建筑物中创造了广泛的设施,因此[居民]可以在不同的生活方式 - 晚餐 - 聚会,运动或工作模式之间切换,“Wesgroup的发展副总裁Brad Jones解释道。 MODE,位于3438 Sawmill Crescent,是位于温哥华东南部克尔街和边界路之间的130英亩河区总体规划社区的第二阶段的一部分。 完工后,河区将包括250,000平方英尺的零售空间,25英亩的绿地和约7,000个住宅,将有超过15,000人的家。257套单卧室,双卧室和三卧室住宅的面积从562平方英尺到1,537平方英尺不等,吸引了众多买家。Wesgroup室内设计副总裁Erin Kenwood表示,他们的室内设计营造了一种背景,让人们可以放纵自己的风格。 买家可以选择两种配色方案 - 浅色或深色 - 均采用灰色调色板。“内饰非常永恒,精致,中立,足以让人们在搬进所有物品时加入自己的个性,”建伍说。 在位于河区北臂大街3302号的销售中心,一间两卧室/两浴室的展示套房展示了灯光方案,而一卧室/一浴室顶层公寓则在黑暗中完成。 “在顶层公寓里,整个[除了浴室]都有硬木地板,让房屋更加高雅,”Kenwood补充道。有10间一卧室,两卧室和三卧室顶层公寓,面积从704到1,784平方英尺不等。 黑暗顶层公寓套房的厨房配有双色橱柜:平板高光灰色门和柜子上的抽屉前面,靠近后壁,五个燃烧器的Jenn-Air燃气灶具,冰箱和冰柜集成在木质外观的层压板后面,也可以在岛上使用,机柜塔也可以容纳烤箱和微波炉。 岛上的瀑布边缘 - 与台面相同的石英 - 为空间增添了一丝奢华,标志性的黑色哑光Brizo下拉式龙头营造出现代风格。厨房岛可容纳双层不锈钢水槽,葡萄酒冰箱和Jenn-Air洗碗机。与厨房相邻的空间显示为葡萄酒室/酒吧。 在这个展示套房中,双层梳妆台,无框玻璃淋浴房和镜子和药柜下的LED照明为浴室营造了宽敞的氛围。在较冷的月份,地板采暖将使瓷砖地板变暖。 在洗衣房中,并排的洗衣机和烘干机被塞在台面下,这对于折叠和分类洗衣是有用的。 与黑暗选项形成鲜明对比的是,两卧室双浴室展示套件展示了更轻盈的色调,整个入口,厨房,起居和用餐空间以及卧室铺有地毯,铺有轻质复合地板。在厨房,双色橱柜(浅灰色高光和木质外观层压板)与白色搭配灰色纹理大理石外观石英台面和平板后挡板,以及时尚的白色哑光Brizo下拉式水龙头。 这间套房的灵活空间设置为办公室,墙壁上装饰着有趣的彩色艺术品。 该建筑由Ciccozzi Architecture设计,包括现代和工业细节,与场地的历史相呼应 - 例如裙楼外立面上的铜绿,让人联想到该地区锯木厂使用的风化蜂窝形钢制燃烧器。 位于北臂大道3302号的销售中心每天上午11点至下午4点开放.sunidedistrict.ca / mode ©2019 Postmedia Network Inc.

  2. 空置税促使在温哥华市中心出售豪华公寓

    如果您在温哥华市中心的豪华公寓市场,您有很多选择。在西乔治亚街1151号的特朗普大厦有15套公寓出售,售价从129.8万美元到588万美元。 位于西格鲁吉亚街1128号和阿尔伯尼街1111号的Living Shangri-La街对面,共有17套公寓出售,价格从950,000美元到578.8万美元不等。 位于West Cordova St. 1039-1069和Coal Harbour 277 Thurlow St.的三塔Harbour Green开发项目共有13个房源。所有房源都超过400万美元,其中六个超过1000万美元,其中一个的定价为38,888,000美元。 高端房源的过剩甚至适用于尚未建成的建筑物,如1550 Albern i。由日本“淀粉”Kengo Kuma设计的43层高的建筑将在2020年之前完工,但已有12套公寓出售,从174万美元到560万美元。 发生了什么?在某种程度上,非居民业主出售他们当地的土地,因为他们不想支付城市和省引入的空置税。 房地产顾问迈克尔盖勒说:“这些房屋中有许多是作为第二套住房或第三套房屋购买的。“当他们来到这里时,人们喜欢在温哥华有个好地方。然后我们得到了空房税。这是百分之一,但随后该省提供了投机税,如果该单位的价值超过300万美元,那么您还有(学校)税。 “即使他们有很多钱,但在某个时刻人们会说这太多了。” 一个很好的例子是位于特朗普大厦的58层公寓,市场价为588万美元。房地产经纪人温迪田说,由于空置和投机税,她的客户正在出售。 “这就是他们想要出售的原因,”为Luxmore Realty工作的田说。“几年前我的客户买了它。他们想把它用作度假屋,但现在不可能。“ Dracco Pacific Realty的Layla Yang 以398万美元的价格在特朗普大厦出售了一套43层的公寓。她还表示,空置率和投机税正刺激人们出售。 “我的一些客户从不想卖,”她说。“他们买了它就像一个度假屋(有时)他们可以住在一起,突然间他们不得不支付这种空税。他们觉得这很多钱......他们觉得这不值得,所以他们列出了自己的财产。“ 这导致了大量的库存。房地产消息人士称,2至3%的房产通常在公寓大楼出售。特朗普大厦有290个单位,这意味着通常会有6到9个单位出售,而不是15个。 两个Living Shangri-La建筑物中有293个单位,因此通常还有6到9个单位可供出售,而不是17个.Harbour Green综合体有209个单位,所以通常会有4到6个公寓出售,而不是13个。 。 西蒙弗雷泽大学公共政策学院的乔什戈登并不惊讶许多豪华公寓已被出售。 SFU助理教授戈登说:“两者(税收)都会受到很大影响。” “如果你把一个地方留空,你可能会受到三分之一的评估价值。” 这可能是昂贵的 - 一项400万美元的财产可能面临120,000美元的税收。理论上,业主可以通过出租他们的地方来避免税收,但戈登说业主“不愿意”租用豪华公寓。 “租一个普通的地方是一回事,但对于这些高端的地方来说,很难找到一个可以付给你足够费用的租户,”他说。“而且你会对这样的地方的任何损害保持警惕,这样就会改变动态。 “另一件事是(使用公寓)作为长期存储的价值。如果你有这个新的政策制度,通过卫星家庭和外国所有者组成部分(省投机税)来阻止外国所有权,那么这会改变你的计算方式。 “很多人都会出售,不一定是因为他们要缴税,而是因为他们认为(他们的财产)的价格会下降。” 市中心价格已经下跌,一些单位需要很长时间才能卖出。最近在特朗普大厦67楼的一套公寓以295万美元的价格售出,但它花了一年多的时间才卖出,并从最初的售价338.9万美元减少了40多万美元。 卖家表现不错:他们在2016年11月以2,038,346美元的价格买下了这套公寓。 ©2019 Postmedia Network Inc.

  3. 加拿大零售业 - 2019年8月23日

    加拿大零售销售在6月份保持不变,因为大多数子行业的销售增长被汽车及零部件经销商和加油站的销售额下降所抵消。6月份11个子行业中有4个零售销售下降,占销售额的48%。在省内,萨斯喀彻温省的降幅最大(-2.7%),曼尼托巴省的涨幅最大(1.3%)。在不列颠哥伦比亚省,零售额较上月下降0.4%至71.6亿美元。温哥华也报告销售额下降3%。除电子产品和家电商店,体育用品/业余爱好/书籍/音乐商店以及杂项零售商店外,大部分子行业的省级销售均下降。与去年同期相比,6月份不列颠哥伦比亚省的零售额增长了1%。 不计波动的汽车及零部件经销商和汽油子行业,6月全国零售额增长1.7%。这是第三季度的积极交接。请记住,部分收益归功于多伦多猛龙队在NBA总决赛中的比赛(据加拿大统计局报道),支持服装和体育用品店的销售额增加 ©BCREA

  4. 一个MLS系统为安大略省的22个董事会和协会提供服务 - 合并将在2020年实现

    “我们谈论的行业干扰,但如果你一直在围绕在业界足够长的时间,你就会意识到,最大的干扰是我们的成员自己,”比尔领袖,房地产经纪人基奇纳 - 滑铁卢协会的执行官说。 Duce是该团队的一员,该团队最近协调了安大略省两个区域房地产MLS系统之间的协议。今年一月,安大略省集体(OC) - 代表超过5000个房地产经纪人和包含12个篮板和协会 - 和安大略区域科技与信息系统(奥迪斯),较8500个区域房地产经纪人和10个篮板,签署了过渡协议,将两者结合起来将MLS系统分成一个综合的区域系统。从技术上讲,它不是合并,它将允许所有董事会成员访问整个系统的列表。 预计将在2020年第一季度上线。 “我们的成员做同样的工作,他们有相同的需求,同样的需求,同样的关注使他们在夜间保持清醒,”Duce说道,并补充说,随着ORTIS和OC联手,他们的成员比他们更好地服务于他们会是个别的。“这就是我们比我更聪明的整体概念,”他说。 一年多以前,这些团体意识到房地产经纪人和消费者正在网上进行大部分房地产研究,并且“获取数据的方式超出了人们的想象,”项目经理Kati Strickland说。的OC。在两组之间进行了一些初始和次要的集成以访问彼此的数据之后,两者之间的协同作用和重叠边界很快就变得清晰起来。 22个合作伙伴协会中的每一个都有自己的历史,保持独特的愿景和管理他们的期望,到目前为止,是ORTIS和OC的最大项目障碍。“这就像是和一群朋友一起出去吃饭,同意吃晚餐,然后决定在哪里准备吃饭,以适应每个人的饮食和喜好,”Duce说。 在纠正多年来数据重复遗留下来的遗留问题的同时,ORTIS和OC的董事仍然留意过渡项目“不仅仅是为了给我们的会员以前提供的东西,而是提供更多的数据,同时也提高了服务的质量和数量。为了支持经纪人和销售人员在当前和未来房地产领域具有竞争力的能力,“Duce说。 在操作的技术方面,最大的挑战是确保“数据库领域和选择能够满足所有22个相关协会的不同需求,”ORTIS信息服务副总裁Steve Francis说。其中一个目标是映射到房地产标准组织(RESO)标准,为用户提供与IDX,网站,应用程序和其他营销技术的数据的卓越界面。虽然乏味,但弗朗西斯补充说这是“必需品,因为这样做确保我们能够在未来证明该系统,并设计了一个直接有益于成员和消费者的数据库。” 随着向集成MLS的过渡,ORTIS和OC推出了IntraMatrix,这是一个允许两个组的房地产经纪人访问彼此数据的系统。唯一的缺点是它不是一个数据库。 ORTIS主席布拉德·约翰斯通说,优势在于成员现在可以访问过去只能作为多个董事会成员访问的所有数据。“作为一项临时措施,这是非常积极的。我们的目标是,当我们开始使用我们的新系统时,重复将被删除,房地产经纪人和消费者将拥有一个完整的数据库,“Johnstone说。 认识到房地产经纪人将有一个学习曲线来适应新的和集成的MLS系统,Johnstone预见到在线和市政厅会议,以及为其成员提供的实时培训课程,以确保他们完全了解如何使用已更改的系统。 OC的主席Steve Dickie表示担心一些成员可能会失去自主权,他们说:“在任何一个董事会中,你都会有代理人在地理内部工作,从他们的角度来看,这可能不会对他们产生太大的影响。但是,主要是那些在董事会边境地区工作的代理人,他们过去曾被迫属于两个或三个或多个董事会,以获取数据。现在他们不必这样做。“ 集成的MLS系统可以在所有类型的房产中同样运作,更加注重商业和海滨房产。“某些董事会更具娱乐性,更多海滨,商业或工业。但是,通过ORTIS和OC的结合,我们正在充分利用每个人的意见并建立一个更好的系统,“Johnstone说。 ©2019 REM房地产杂志

  5. 经济学家称,2020年加拿大房价将回升

    在2020年回升之前,房价将在今年剩余时间内持平。 路透社召集的经济学家和分析师小组表示,较低的抵押贷款利率和强劲的经济状况将推动明年的价格走高。 但希望新加拿大房地产繁荣的房主和投资者似乎不走运; 该小组预计2020年的增长率将为1.8%。 强劲的劳动力市场和人口增长将成为明年价格上涨的关键因素。 RBC的高级经济学家罗伯特·赫克告诉路透社说:“有观点认为,这些因素将持续复苏,但这将是一个缓慢的复苏,而不是急剧的反弹。” 两个城市的故事 多伦多的房价已经回升,现在预计20198年的房价将增长2%,而之前的预测为1.3%。 然而,预计2019年温哥华的价格将比之前的预期更加急剧下滑; 该小组认为,与5月预测的4%相比,下降了5.5%。2020年将出现温和反弹。 住房需求预计将上升 - 专家组17人中有13人表示,三人呼吁保持稳定,1人预期减少。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

  6. 7月份住房需求有所改善

    不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)报告,共有7,930住宅单位销售的是由多重上市服务记录®(MLS ®)七月,从去年同月增长12.4%。平均MLS ®住宅价格在省内为684497 $,从7月到2018年的1.6%下降总销量美元成交量为$ 5.43十亿,从去年同月每10.5%的增幅。 BCREA首席经济学家Cameron Muir表示,“不列颠哥伦比亚省房屋销售在7月份同比增长18个月以来首次攀升。” 自3月份以来,住房需求也出现了较高的趋势,经季节性调整后增长了21%。“随着B20压力测试的震荡消退,家庭似乎正在适应更紧缩的信贷环境。” MLS ®该省的住宅活跃房源在7月份呈现较低的趋势,经季节性调整后,较6月份下降3%,较4月份下降6%。活跃上市同比增长12.4%至41,621个单位,而整体市场状况与12个月前持平,销售活跃上市比率为19.1%。年初至今,BC住宅销售的美元量下降了18.9%至$ 30十亿,在2018年住宅单元的销售同期相比下降14.4%,至43612个单位,而平均MLS ®住宅价格下降5.3%分至687,413美元。 版权所有©2019英属哥伦比亚房地产协会

  7. Condo Smarts:提前计划以避免特殊征税

    亲爱的托尼: 我们在2月份在本拿比出售了我们的公寓。在出售时,我们被指示支付未来三年到期的特别征费,作为增加应急储备金的特别征费。作为我们销售的一部分,分层经理和理事会建议我们将要求支付未来三年的付款作为解决方案的条件。 从2019年1月1日起,每个分层地段每六个月支付30万美元的份额。 虽然该决议没有承认任何具体项目,但它确实表明征收的是增加储备基金以计划即将开展的重大项目。 去年12月的会议上投票率低,以批准特别征税。结果,业主于7月份召开特别大会,并以四分之三的票数取消了特别征税。 作为被迫提前支付征税的所有者和卖家,我们如何获得退还的资金?由于我们被迫支付全部税款,其余的业主并未缴纳全额税款,但分层理事会拒绝回复询问或支付退款。这有什么合法的吗? 戴夫和贝丝 亲爱的戴夫和贝丝: 您的情况就是一个很好的例子,为什么为应急储备金筹集资金的特殊征税充满了问题,并且有可能符合“分层财产法”的要求。特殊征税必须与应急储备金和特定项目分开处理。 该法案第108条 明确规定了特殊征税的要求和许可。特别征费通常涵盖项目的较长时间; 但是,征税决议必须包括征税的目的,征收的总金额,用于确定每个分层地段的方法,征收征款的日期,或者是否应分期支付征税,支付分期付款的日期。 设定付款计划然后在分层批次出售时支付的决议不符合该法案。如果在销售后有剩余的付款计划,则后续所有者负责这些付款,并且作为销售条件,可以减少要约。 请咨询您的律师,因为您可能因为可疑的解决方案或对供应商施加的不公平付款程序而拥有有效的索赔。 分层必须与分契公司的其他资金分开计算征收的资金,使用为决议中规定的目的收集的资金,可以投入资金,并且必须告知业主所收取的资金的支出。从征收的延迟付款处罚中收取的任何利息必须成为该征税的一部分,当然,如果任何所有者有权获得100美元或更多的退款,则可以向所有者退还征税余额。 此外,如果分契公司需要支付共同费用保险免赔额,则免赔额只能从营运基金,应急储备金或对业主单独征收的特殊税款中支出。用于其他目的的特殊征税基金不得用于保险免赔额。 您如何分离应急基金和汇集的特殊征税基金?不可能。所有这些条件的结合为分层公司带来了许多并发症,这些公司试图通过特殊征税增加应急资金。分阶段公司也没有必要通过特别征税来筹集应急资金,这需要四分之三的投票,因为作为年度股东大会的一部分的应急捐款是通过简单多数票决定的。 有人提出,业主可能不会在明年批准相同的应急捐款。没有什么能阻止分层公司采用设定更高最低限额的章程,或要求分契公司每年根据其折旧报告达到一定的资金水平。 我鼓励大家计划他们的贡献,以避免特殊征税。始终有一个10年的计划,以了解即将到来的主要费用。通过股东周年大会的多数表决来批准长期供款的预算要比在民事决议法庭或法院受到质疑的特别征税要容易得多。 较低的分层费用使得更容易出售分层批次的说法根本就不是这样。低陆平原一些管理最好的分层公司的分层费用比邻近的房产高出25%,并且为未来的维修提供全部资金。 由于专注于资金,运营和维护,单位可以快速以全价或更高的价格出售,而卖方和买方都可以从未来的投资中获益。如果您的分契公司提出对应急捐款的特殊征税,请先与经验丰富的分层律师联系。 ©2019 Postmedia Network Inc.

  8. 香港的骚乱加剧了人们对加拿大“重返移民”的飙升的猜测

    最近几天,防暴警察与香港的抗议者发生冲突,将注意力集中在估计有30万加拿大护照持有者 - 其中大多数是香港出生的 - 居住在港口城市,并引发了对“重返迁徙”激增的猜测“回到加拿大。 香港观察员表示,他们已经开始看到所谓的“重返海归”现象的上升 - 那些在20世纪80年代或90年代从香港搬到加拿大,返回香港,现在回到加拿大的人 - 从2014年左右开始,预计最近的政治动荡将加速它。 “早在20世纪90年代,他们的父母就搬到了加拿大,因为他们担心有一天香港会成为中国的一个城市。现在,他们的担忧已经实现。......中国破坏了香港的自治权。下一代正在和他们的父母做出同样的决定,“肯尼迪黄说,他是UBC未发表的关于重返海归的研究的联合调查员。 香港是加拿大产品在亚洲的主要贸易中心,在加拿大出口金融,工程和其他专业服务方面排名第三。 In addition to shared business interests, Canada also has deep-rooted historical ties with Hong Kong. During the Second World War, the then-British colony was the first place Canadian troops fought a land battle. They suffered great casualties against the Japanese — 290 died in combat, nearly 500 were wounded and another 264 died as prisoners of war. “There has been a long and strong ties between Canada and Hong Kong,” said Leo Shin, a professor of Chinese history at UBC. 虽然在20世纪50年代和60年代有一些从香港到加拿大的移民,但在香港从英国统治回归中国之前,从20世纪80年代中期到90年代中期,这一数字增加到约38万。然而,许多家庭没有完全切断与祖国的关系,正如“宇航员家庭”现象所证明的那样,养家糊口的人 - 通常是父亲 - 在海外度过了大部分时间。 在移交的后果中,由于中国建立了“一国两制”的治理模式,使香港能够维持其经济和政治自治,因此担忧逐渐消退。结果,这些现已归化的加拿大公民在20世纪90年代中期流入香港,直到2000年代中期。 许多返回香港的人都有加拿大大学学位,尚未结婚,并且拥有流动性。从他们的角度来看,回到香港是一个明智的选择 - 经济蓬勃发展,攀登企业阶梯的机会很多,加拿大的学校教育和英语技能意味着更高的薪水。许多出生于加拿大的华裔公民加入了这一流入香港的人口 - 不仅受到就业前景的影响,而且还有与祖先祖国联系的愿望。 Wong说,他们都携带加拿大护照这一事实令人安心。如果在香港横空出世,他们总能回到加拿大。 “你可以选择加拿大或香港,”他说。 2011年,亚太基金会发布了一项研究,估计加拿大公民在香港的人数约为30万,但可能高达50万 - 使加拿大侨民在香港成为美国以外最大的侨民。大多数是入籍加拿大人; 只有16%的人被认为是加拿大出生的。 该研究基于对香港500多名加拿大公民的电话调查结果。 46%的受访者表示他们“有时”或“一直”认为加拿大在家,而37%的人表示他们“从不”认为加拿大在家。反映许多居民面临的推拉困境,大约三分之一的人表示他们很可能在五年内回到加拿大。 专家说,这就是开始发生的事情,引用了许多触发因素。 2012年,我们提出了一个想法,即在香港推行公立学校课程公民课程,旨在促进中国大陆更多的爱国主义和认同。批评者担心“洗脑”并最终被废弃,这个想法被淘汰了。 但观察人士说,它让人们担心中国政治在教育,经济和其他领域的影响力日益增强。 “他们开始变得更加敏感并意识到这些事情,”Wong说。 作为他重新回归加拿大的研究的一部分,Wong采访了大约20名决定在温哥华和多伦多定居的人。一位受访者说这个决定是战术性的。“2008年以后,整个政局都在恶化。......你可以看到他们(政府)希望我们的孩子成长......学习一些无意义的东西,或者学会成为一个机器人。“ 2014年,当北京被指控试图干涉香港的选举进程时,这种恐惧愈演愈烈,引发了抗议,后来被称为“伞运动”。 除了不断变化的政治气候外,香港很多人因个人原因返回加拿大。有些人正在抚养年轻的家庭或接近退休年龄,宁愿选择宁静的加拿大生活方式而不是香港的混乱局面。香港近年来因医院和幼儿园班级过度拥挤而臭名昭着。有些人也有年迈的父母住在加拿大。 “我清楚地告诉自己(如果我做出这个决定),我处于不归路。因为我想在一个地方定居,“研究中的另一位受访者说。 虽然没有硬数据显示重新返回的人数,但有传闻证据表明它正在上升。今年年初,UBC在香港的校友会举办了一场题为“回到卑诗省的思考?”的付费研讨会,超过70人出现,高于预期。 6月,“南华早报”引用人口普查数据显示,自1996年以来,加拿大香港出生人口数量一直在稳步下降,但随后从2011年人口普查的209,775人增加到2016年人口普查中的215,750人。该报将这一增长归因于“双逆迁移”的新现象。 最近几周,由于警方与民主示威者之间发生暴力冲突 - 对一项允许引渡香港人在中国接受审判的拟议法案感到不安 - 已加剧,观察人士推测此次动荡可能会加剧更多的离开。 “我们可以说,显然人们不仅仅担心民主。他们担心香港人一直享受的自由,“UBC社会工作教授Miu Chung Yan说,他与Wong一起参与了重返迁移研究。 Wong说,他的朋友一生都住在香港,但他们最近表示有兴趣在加拿大度过一个“工作假期”。“推动因素要高得多,”他说。 香港的移民顾问也同样报告了年轻人在向亚洲,澳大利亚,美国和加拿大其他地区移民问题时的急剧增加。 其中一位John Hu本周告诉环球新闻,他收到的查询数量增加了一倍。 “在六月之前,当我们接听电话时,他们正考虑移民,”他说。“但是现在,我们正在接受那些已经决定迁移的人的电话。” ©2019 National Post

  9. TransUnion表示,第二季度抵押贷款来源有所下降

    根据加拿大TransUnion的2019年第二季度行业见解报告,年轻的加拿大人(18-25岁)下降了13.4%,同比下降了8.9%。 虽然该报告承认对抵押贷款发起的多因素影响,包括房价,利率,消费者信心和失业水平; 它说,2018年引入的监管变化对原产地产生了重大影响。 “新的抵押贷款法规似乎对冷却过热的住房市场具有预期效果,并且广泛阻止消费者过度抵押抵押贷款债务。现在,这是我们连续第四个季度看到抵押贷款来源和余额都出现下降,“TransUnion Canada金融服务研究和咨询总监Matt Fabian评论道。 他补充说,有迹象表明可能会出现意想不到的后果。 “我们已经开始看到共同借贷的上升作为在物业阶梯上立足的手段,多个消费者共同申请 - 实际上结合了他们的薪水的力量。虽然这不是什么新鲜事,但现在经常在父母,其他亲戚或朋友的帮助下,而不仅仅是伴侣或配偶,“费比安说。 其他债务正在上升 虽然抵押贷款来源较低,但报告显示加拿大人继续加重其他债务。 总体消费信贷余额在第二季度继续增长,与去年同期相比增长4.3% - 使未偿还的消费信贷总额达到1.88万亿美元。 2019年第二季度,获得信贷的消费者数量同比增长1.7%。 2019年第二季度,每位消费者的平均非循环余额同比增长6.2%至31.4万美元。这一数字主要由分期付款和汽车贷款组成,但不包括抵押贷款。 对于周转产品(包括信用卡和信贷额度)的借款略有下降,同比下降1.2%至2019年第二季度的18.5万美元。 利率下降和低失业率推动整体借贷增加; 到目前为止,消费者一直在妥善处理债务,过去一年的拖欠率稳定。 然而,随着经济放缓和经济衰退的风险仍然普遍存在,消费者必须勤勉地管理这些较高的债务水平,以保持其债务的最新状态,“法比安警告说。 第二季度信贷额度最强劲,同比增长13.9%。 X世代领导债务 第二季度总债务余额最大的一组是X世代,共计7,674亿美元,同比增长3.4%。 然而,千禧一代正在快速赶上,同比增长12.33%,总体债务达到5,159亿美元。Z世代获得50.53%,达到248亿美元。 年龄较大的加拿大人减少了他们的总体余额:婴儿潮一代减少1.8%至5,143亿美元,沉默世代减少7.45%至525亿美元。 “在总体层面,消费信贷市场继续增长。然而,增长并不均衡,在抵押贷款等主要类别中,与一年前同期相比,我们的原始数量继续下降,“Fabian继续说道。“我们在最近几个季度看到了对非循环信贷产品的关注转移。千禧一代的崛起,在寻找未偿还的余额时,与婴儿潮一代相当并略微超过婴儿潮一代,正在对贷方对其如何营销和服务客户​​的方式产生根本性的影响。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd.

  10. 加拿大银行抵押贷款压力测试的减少是好消息

    我们邀请抵押贷款专家来自mortgagecalculator.ca ,谈谈加拿大银行近期降低抵押贷款压力测试的比率。享受这本精彩的阅读,充分了解有关新买家和房主的有用信息和提示。 - REW 最后,对于那些有能力续签现有抵押贷款或希望获得第一笔抵押贷款的人来说,我们有一个早就应该休息的假期。加拿大央行已将抵押贷款合格率从5.34%下调至5.19%。 对于房主和购房者来说,这是个好消息。虽然看起来差异只有十分之几个百分点,但这一下降为潜在买家提供了应得的经济利益。在概述较低百分比率的直接利益之前,让我们快速解释一下加拿大央行的压力测试是如何运作的。 什么是抵押贷款压力测试? 对抵押贷款借款人或抵押贷款续期/再融资房主施加的压力测试是确保借款人能够在很长一段时间内轻松承担抵押贷款的一种手段。加拿大银行不仅希望借款人证明他们有资格获得抵押贷款 - 他们还要求新借款人在5年的“压力测试”时间跨度内支付额外的资金。对于不需要抵押贷款保险的借款人,贷款人必须向借款人收取加拿大银行设定的常规5年期抵押贷款利率,或借款人与贷款人协商的利率,另加2%增加利息(以较高者为准)。 如果借款人确实需要抵押贷款保险,贷款人将征收加拿大银行设定的传统5年期抵押贷款利率或与贷方协商的利率,以较高者为准。 抵押贷款保险有时是贷款人的要求,作为一种保证抵押贷款将全额偿还的手段,以防借款人因任何原因违约贷款。 主要银行抵押贷款与私人贷款人 需要考虑的事项:只有主要的银行机构受联邦政府监管,并且必须强制执行加拿大银行制定的法律。私人抵押贷款人,抵押贷款经纪人和其他抵押贷款相关贷款人不受同样的规定约束,并且在未经“压力测试”的情况下批准抵押贷款时具有更大的灵活性。 如果你想弄清楚你有多少抵押贷款可以获得或负担得起,那么使用https://mortgagecalculator.ca等网站上的任何抵押贷款计算器工具都可以轻松获得财务问题的答案。抵押贷款计算器也可以在您银行的网站或其他房地产网站上找到(例如,在任何REW.ca列表页面上)。它们易于使用,免费且可多次定制,以便为您缩小财务信息。 加拿大央行压力测试率(除了省钱)减少的最大好处之一是,购房者和想要再融资或续费的房主可以自由地在抵押贷款上寻求更高的美元金额。这个完美的家庭引起了你的注意,但在经济上遥不可及可能是触手可及的,实际上是负担得起的。 对潜在买家和房主的购买力增加提供了双重好处:更高抵押贷款的资格,更有利于与贷方谈判更好的利率。快乐狩猎! ©2019 REW。冰川媒体分部。