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  1. 在线平台通过全自动实现最大的便利

    Mi Property Portal已宣布启动其在线仪表板列表,列出加拿大的租赁房屋,以实现整个租赁清单流程的自动化。 通过与AI驱动的平台专家Naborly Inc.的合作,Mi Property的套件旨在“消除使用多个软件系统的需求”。 加拿大行业参与者还将受益于在线门户网站的租赁应用程序功能,以及用于管理租赁线索和租户筛选的CRM。 特别是,与其他对列表更改进行收费的平台不同,Mi Property将允许用户添加无限数量的租赁属性,并在需要时将其保持列出状态。 Mi Property Portal首席执行官Jahangir Alam说:“这是一个很好的工具,将大大促进加拿大房东,物业经理和管理公司的租金清单管理。” “他们将节省大量时间和金钱。” 提出申请后,物业管理部门将能够立即对其进行审查,并将筛选请求发送给准租户。 “一旦申请由准房客提交,则大约需要两个小时才能生成信用报告​​。当报告在门户上可用时,物业管理员将收到通知。” 版权所有©2019 Key Media

  2. 温哥华岛上的第一座高木建筑距离酒店更近了

    一项以温哥华岛上第一座高木建筑为特色的开发项目本周举行了动工仪式。 这座12层高的木结构建筑将成为兰福德(Langford)最新的综合用途综合大楼56区的一部分,它将为居民提供维多利亚市中心的另一种选择。 它由Design Build Services建造,将具有地面商业空间和11个住宅层。相邻的建筑物将是一栋5层高的商业建筑,同样使用大量木材建造。 “高层木结构建筑正在迅速成为全球具有生态意识的建筑商的可持续选择,” Design Build Services的创始人兼开发总监Matthew McKay说。“使用大量木材有很多好处,包括减少施工时间,这意味着对社区的影响较小。与可持续森林管理相结合,大宗木材代表了一种完全环保的建筑方法。” 该项目的第一阶段预计于2020年夏季完成,而高大的木塔竣工应于2021年初完成。 高力国际(Colliers International)正在销售该物业。 “维多利亚州郊区办公空间的需求达到了创纪录的水平,”温哥华岛高力国际温哥华岛常务董事泰勒·多兰(Tyler Dolan)说。“第56区将为租户和居民提供空置率低的市区核心的替代方案,并缓解日益严重的停车问题。人们越来越希望在离自己居住的地方更近的地方工作:消除长途通勤可以节省时间,节省金钱,改善环境并改善健康和生产力。” 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd

  3. 卑诗自由党推动改变商业财产的征税方式

    卑诗省小企业,非营利组织和艺术行业生存的最大障碍可能很快就会出现,这已经被呼吁了多年。 通过引进周三私人条例草案自由 MLA 托德·斯通试图创建一个新的物业税类,将大大减少投机性购买土地和暴涨的税收法案增加。 此举将创建一个单独的新税收类别,该税收类别将根据结构的当前用途和其潜在的未来用途来划分税收级别。 当前的模型认为,房地产税是基于“最高使用率最高的指定”,它使房地产价值和随后的税单飙升200%以上。 斯通在接受温哥华《信使报》采访时说:“我们收到的反馈是,通过三重净租赁协议提高物业税的影响正迅速成为最大的痛苦,最大的增加成本。” “当您与企业主交谈时,他们对我说'这是打破骆驼背的最后一根稻草。'” 为了了解当前的税收现实,设想一下一个位于邻里的单层建筑,最多可以划分为六层。即使那块土地上有一层高的建筑,也要征税,因为有一天它有可能是六层高的建筑和该地区其他发展趋势的所在地。 另一个例子:六层高的混合用途开发。一楼是花店,其余五层预定为住宅。这五层的未来住宅按商业税率征税,在温哥华,这大约是住宅的四倍。 该系统允许进行广泛的房地产投机活动,从理论上讲,开发商可以在整个市场中等待市场状况发生变化。 斯通说,除了增加一个新的房地产子类别外,潜在的变化对卑诗省评估局没有多大作用,而理想情况下,地方政府将工厂税率设定为远低于一块土地的商业税率。 如果获得批准,该立法将完全是自愿的,市政当局可以选择加入或退出。“最高和最佳使用”的概念将保留下来,然后地方政府可以对物业上空置或未充分利用的空域应用更低的税率。 “这具有最大的灵活性,” Stone说。 斯通希望该法案能在10月底之前获得通过,以便这些变更能够在2020年的税改之前及时生效。 这是一个很大的问题,因为私人会员的账单很少受到关注。在不到一周的时间内获得各方的认可是一个很大的要求。 市政事务和房屋部长赛琳娜·罗宾逊(Selina Robinson) 10月23日对记者说,执政的 新民主党正在研究临时解决方案和长期解决方案,这预示着2020纳税年度将有所缓解。 “我对此绝对感到担忧,”罗宾逊说。“这是一个日益严重的问题,因为前政府忽视了房地产价格失控。随着时间的流逝,它逐渐建立起来,他们忽略了它。” 斯通对此说法的回应是:“这是三年前的问题吗?是。今天是否有规模上的问题?没有。” 拆分评估模型得到了众多决策者的支持:来自温哥华,本那比,高贵林,北温哥华,里士满,萨里和西温哥华的首席财务官。它也得到了低陆平原商会和贸易委员会以及卑诗省商会的支持。有关此问题的几项决议获得了卑诗省城市联盟的支持。 亚伦·艾特斯(Aaron Aerts)是加拿大独立企业联合会(CFIB)的西方经济学家,他的工作重点放在卑诗省。CFIB今年早些时候进行的一项研究表明,由于财产税增加,有54%的受访者正在考虑转移或关闭大温哥华地区的业务。 同一项五年研究得出的回应率约为25%。 “我与加斯敦的一位企业主进行了交谈,他说他从事这项业务已经五年了,每周工作80个小时,他终于开始看到一些利润,”埃特斯说。“他希望缩减规模。他不得不回到第一天,因为他的财产税大幅增加,以致吞噬了他所取得的任何进步。” 斯通和埃特斯都表示,困扰大温哥华地区的问题还没有席卷卑诗省其他地区,但是先驱就在那里。 “在五到十年内,这在基洛纳和大维多利亚州将是一个巨大的故事,”埃特斯说。 版权所有©西方投资者

  4. 温哥华批准城市房客的新住房补助

    市议会批准了一项新计划,以帮助温哥华租房者负担得起住房。 它将在2019年至2022年之间向非营利性住房提供者提供2500万美元的赠款,这将提高社会和合作社住房项目的承受能力。 社区住房激励计划将由空置房屋税和纽约市的资本预算中的收入提供资金。它取代了房屋基础设施补助计划。 在2015年至2018年期间,住房基础设施赠款计划为10个项目提供了支持,提供了1,080万美元的赠款,使780所非市场房屋得以交付。 在与非市场住房供应商协商后,工作人员修订了现有计划,以争取纽约市提供更高的资金投入,通过新项目和重新开发增加以住房税和房屋收入限制(HIL)出租的房屋数量。 该赠款将在今年晚些时候向申请开放,有关新流程如何工作的更多信息即将发布。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd

  5. 温哥华之家优雅,扩展的形态大大增加了城市天际线

    温哥华大厦不仅是另一个高层公寓,它已经成为几乎每个人都对它有意见的建筑物。有些人喜欢在矩形长方塔的海洋中脱颖而出。其他人则讨厌它作为城市房地产狂热的象征。 预计将于2015年开工四年后的下个月进行首次住宅搬迁。 从一开始,60层高的温哥华之家就不是一个典型的公寓项目。 使它与众不同的差异包括丹麦建筑师如何解决该地点的独特挑战,以及看起来不稳定但要承受温哥华两倍的最强烈地震之间的矛盾。 该网站是温哥华市为数不多的特殊待遇之一。它坐落在豪威街(Southe Howe Street)的南行匝道,直达格兰维尔街大桥(Granville Street Bridge),被指定为通往市中心的高大独特建筑。 但是位于Howe St. 1480号的这块土地有一个很大的缺点:由于桥的30米安全挫折,其矩形形状减少为三角形。 建筑师詹姆斯·KM·郑(James KM Cheng)为西岸公司(Westbank Corp.)进行了将近一年半的设计,西岸公司是温哥华大厦背后的温哥华国际房地产开发商。 他说:“我们正在考虑如何建造一座三角形的建筑。” “您需要一栋更大的建筑,使其在财务上更加经济。等到您完成电梯并退出楼梯时,您已经没有东西可以建造公寓了。” 在Metro中,Cheng的工作占主导地位。他在温哥华设计了多达60座高层公寓楼,并实际上发明了与温哥华主义相关的典型塔楼和裙楼设计,这是在城市中发展出来的现代城市设计,强调公共空间和步行街区。对于西岸银行而言,James KM Cheng Architects建筑师事务所已经设计了几座引人注目的塔楼,包括香格里拉,费尔蒙环太平洋和逸夫大厦。 当他听到一位新兴的国际建筑明星Bjarke Ingels于2010年在城市土地研究所发表演讲时,Cheng正在为这个网站而苦苦挣扎。Cheng想起了坐在观众席中的想法:曾经听过。” 当时,英格斯还没有设计过高层公寓楼。那并没有打扰郑。他有信心Ingels会提出成功的设计,并帮助推动当地建筑超越温哥华主义的惯例。 他建议西岸银行总裁兼创始人Ian Gillespie给英格斯一个机会。吉莱斯皮已经见过英格斯,并给丹麦建筑师留下了深刻的印象。 “如果您喜欢,请使用它,” Cheng对Gillespie说。“如果没有,我仍然可以为您做建筑。” 当英格斯参观温哥华基地后回到纽约的办公室时,他最想念的是桥上30米的缩进,并且没有在公园的西侧投下阴影。 他说,他公司的通常流程几乎是达尔文式的:在最终设计出现之前,已经探索了许多选择。温哥华之家并没有发生这种情况。 他在周日会见了他的团队。英格斯(Ingels)取了一块用于制造建筑模型的矩形泡沫,然后从三角形到矩形绘制了一条弧线。在极少数情况下,英格斯亲自切泡沫。当粗略的模型尽管看起来不稳定时仍能独立运行时,他感到惊讶。 他说:“从字面上看,这是我职业生涯中几次进洞的次数之一。” “我们只是知道这就是主意。” 英格斯意识到30米的挫折并没有一直向上延伸。一旦建筑物清除桥面30米,便满足了城市的安全要求。程说,扩建的塔楼还为西岸银行提供了更多有价值的房地产,那里的景色最好。 通过逐渐增加每层的面积,而不是在塔楼超过安全挫折后突然扩展到整个矩形,创新的设计创造了一种优雅的形式。在内部,它创建了在每个级别上具有不同大小的地板。大多数住宅塔楼有12种不同的套房设计。温哥华之家(Vancouver House)有220种设计,可容纳近400间套房。 独特的像素化立面不仅使Vancouver House看起来具有现代感,而且还形成了带有悬挑的深阳台,可作为被动冷却,以避开阳光下的阴凉套房。 由结构工程师将不寻常的几何图形转换为功能性建筑物。 Geoffrey Poh是温哥华咨询工程公司Glotman Simpson的项目工程师,该公司与Westbank有着合作的历史。他解释说,一幢典型的高层塔直立而立,顶部为立柱。由于重力,载荷是垂直的和向下的。 但是,Vancouver House的几何形状意味着它还具有永久的侧向载荷,即水平力随地板的强度而变化。工程师通过为建筑物和建筑物中心偏移的电梯和楼梯创建超刚性核心,来补偿向外的推力,其中包括考虑风和地震事件。 创建这种刚性结构的很大一部分包括在地下停车场的七层楼下增加一个重达数百万公斤的更大混凝土基础。在大多数高层建筑中,地基将围绕电梯核心延伸约三米。在温哥华大厦,地基几乎是顶部矩形地板面积的90%。 Poh比较了地基中的额外重量作为平衡建筑物的一种方法-类似于大型人员如何平衡身体。 嵌入在西墙中并与基础相连的是11股6.35厘米(2.5英寸)长的杆,这些杆以12.1米(40英尺)的长度拧在一起。它们被压缩以处理张力负载,其方式与DIALOG的项目建筑师Vance Harris相比,拉紧的小提琴琴弦相比。估计这些棒比类似尺寸的标准钢筋强大约三倍。 在北侧是一系列宽度不等的行走柱,它们相互错开而不是彼此叠置。 正如Poh所说,它们始于一列,“当您到达屋顶时,分支并像一棵树一样成长为五个独立的列。” 格洛特曼·辛普森(Glotman Simpson)使用先进的计算机模拟在极端情况下测试了温哥华之家。该建筑物承受了预期最大地震的两倍。 Poh说:“这就是我一直在告诉所有参观该网站和设计团队的旅行的内容。” “这座建筑物可以说是地震中温哥华最坚固的建筑物。” 温哥华大厦 156.9米(515英尺)高的高层建筑(包括护墙),海拔60层。 三角形的最低层为725平方米(7,800平方英尺),扩展为矩形的顶层1,226平方米(13,200平方英尺) 坡道上加连威老道大桥的30米(98英尺)安全挫折。 在七层高的地下停车场下方,是一个重达4,000立方米的地基,重达9,600吨,相当于约4,266辆Model S Teslas。 11根直径为6.35厘米(2.5英寸)的高强度垂直后张杆,向西壁延伸112.7米(370英尺)。 除主塔外,还有两座低层建筑,它们的角度使光线直射到他们在格兰维尔桥下创建的室外房间。他们通过人行道连接到桥梁。罗德尼·格雷厄姆(Rodney Graham)制作的旋转吊灯公共艺术作品将安装在桥下。 2015年,温哥华之家在世界建筑节上赢得了年度最佳未来项目奖。 ©2019 Postmedia Network Inc.

  6. 联邦大选的最大输家可能是外国购房者和房主

    周一联邦大选的最大输家可能不是政党,而是外国购房者和房主,他们面临着由新民主党支持的自由少数派政府向他们征收新税的可能性。 总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)和自由党在其平台上发誓要对非加拿大人而非加拿大人拥有的空置房屋征收国家税,以“限制房价上涨的住房投机活动”。据一位背景资料人士说,自由党的目标是每年收取百分之一的税,并以不列颠哥伦比亚省已经采取的类似措施为模型。 特鲁多在致胜辞中宣称:“在我们作为贵国政府做出的每项决定中,我们将始终把这个国家及其人民放在首位。” 但是自由党正返回渥太华的13个国会议员中,该议员在拥有338个席位的下议院中占多数席位。为了通过立法,一个自由党的少数派政府将需要争取其他政党的支持。 NDP的一个可能的(甚至可能是可能的)合作伙伴是NDP,它在选举中获得了24个席位,其平台还承诺打击房地产投机活动。新民主党和领导人贾格梅特·辛格(Jagmeet Singh)不再向外国房主征收年度税,而是承诺向非加拿大人或非永久居民出售房屋的外国买家税率为15%。 辛格在让步演说中说,他曾与特鲁多对话,并“让他知道我们将继续努力确保我们实现加拿大人的优先任务。” 他后来补充说:“我们希望帮助加拿大人获得他们负担得起的房屋。” 自由党和新民主党的提议都不足以挫败不断发展势头的加拿大住房市场。加拿大房地产协会本月初报道,9月份房屋销售较去年同期增长了15.5%。 新斯科舍省银行财政和省级经济主管丽贝卡·杨(Rebekah Young)表示:“空置税将给流动房主带来麻烦,并为政府带来适度的收入来源,但不太可能产生更广泛的经济影响。” “否则,迄今为止,领导党一直抵制其他党派提出的更广泛的措施,这些措施将进一步加剧价格上涨。一个新民主党将对加速供应方解决方案施加压力,但其广泛的外国买家的税收建议值得谨慎。” 9月,自由党提出的空缺税提议受到业界的热烈欢迎。但是现在,自由党和新民主党在住房投机活动上的野心以及可能的结盟,增加了某种征税的可能性。 实施新税种的时间可能仍然有限。花旗(Citi)的分析师周二指出,最近的加拿大少数族裔政府平均跌落了两年,使选民重新回到民意测验中,而这比通常的多数党政府任期四年。 特鲁多还誓言扩大首次购房者奖励计划,即与政府的股权抵押,以试图帮助大多伦多地区和温哥华地区等较热的房地产市场的准业主。 加拿大银行周二发布的对高级信贷员的调查发现,较低的利率促使第三季度抵押贷款需求增加。调查发现,这种需求预计将在第四季度进一步上升,部分原因是政府的首次购房者激励措施。 多伦多-道明银行高级经济学家布莱恩•德普拉托(Brian DePratto)表示,在市场已经开始活跃的时候,自由党平台的提议“只会进一步推动房价上涨”。 他在一份报告中说:“联邦政府基本上仅限于与需求有关的措施。” “自由党平台的某些部分,例如每年向外国买家征收1%的空置/投机税(呼应卑诗省在这方面的措施),可能有助于缓和需求,但其他方面似乎会助长需求。” ©2019金融邮报

  7. 创纪录的土地交易突出了弗雷泽河谷工业市场的火爆

    根据艾维森·杨(Avison Young)的数据,菲沙河谷已成为卑诗省低陆平原“最活跃的工业市场”,在2019年上半年的销售额为105笔,价值1.85亿加元。 这是Avison Young在今年上半年投资销售报告中为卑诗省报告的价值7.4亿加元的工业交易中的四分之一。这些交易包括39笔价值500万美元及以上的交易,总计3.916亿美元,以及243笔价值低于500万美元的交易,使总交易额增加了3.48亿美元。 由于可用物业的供应紧张,相对较少的大型工业资产易手,余额转移到了具有填充潜力的较小物业上。 高力国际在其关于该地区工业市场的报告中指出:“可供开发的空置工业用地越来越稀缺,大多数土地收购都被填埋或需要重新分区。” 可用的站点通常离核心较远,因此弗雷泽河谷的活动增加了。 破纪录的交易 Frontline Real Estate Services Ltd.在Mission的Thompson Avenue的33519-33527 中进行的一项最近交易显示了市场的力量。 Mission不是菲沙河谷最活跃的工业投资市场。根据Avison Young的说法,这一荣誉归于萨里,该公司在2019年上半年完成了62笔交易,价值9200万美元。相比之下,在此期间,Mission只有四笔交易,价值500万美元。 但是,随着活动向东转移,新的记录正在建立。 根据经纪人凯尔·多德曼(Kyle Dodman)的说法,在汤普森大街上达成的交易创下了Mission每英亩定价的新纪录。这个0.82英亩的土地卖出了989,000美元,或每英亩120万美元。 该地点具有工业区带,位置便利,位于连接11号公路通过公路与Mission和Abbotsford的桥北脚。Sumas边境口岸向南20分钟车程。 版权所有©西方投资者

  8. 对公寓的需求推动了维多利亚州持续的负担能力

    Royal LePage称,公寓在维多利亚州的受欢迎程度逐渐提高,这有助于在第三季度将市场的平均房价保持在中等水平。 “新建的开发项目正在推动维多利亚州公寓业的发展。这些新建筑的单位正在迅速售出。” Royal LePage Coast Capital Realty销售代表Neil Bosdet说。 最新的皇家LePage房屋价格调查显示,维多利亚州的平均房屋销售价格同比下降0.4%,截至2019年第三季度末为760,475加元。 按资产类别,本季度公寓单位的中位数价格每年增长6%,总计平均为493,448美元。 “我们看到千禧一代和首次购房者因其相对负担能力而吸引了公寓。年轻一代也愿意为更理想的市中心位置牺牲空间。” 与此同时,两层住宅的平均价格下跌了1.5%,至858,658美元。平房同比下降0.8%至765,091美元。 相比之下,第三季度全国住房总价格每年上涨1.4%至630,335美元。 Royal LePage预测,在今年的最后一个季度,该总价格将同比增长1.5%,达到632,226美元。这也将比2019年第三季度高0.3%。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd

  9. 为什么华润创业投资者应该考虑利基资产

    商业房地产的投资者应该考虑的不仅仅是主流资产类别,而且要利基。 这是来自全球房地产公司Cushman&Wakefield的新报告的重点,该报告突出了投资利基资产的好处。 这些资产包括冷藏库,数据中心,医疗办公室,学生住房和高级住房。 该报告说,近年来,利基资产交易激增,现在类似于零售和工业。而且,我们生活方式的变化和人口的老龄化将推动销量的增长。 在最近的两次衰退中,利基资产的表现也超过了整体CRE基准,这表明这可能在未来的低迷时期提供防御风险。 投资者还可以接触到长期驱动因素,例如人口结构变化,可负担住房挑战,技术和消费者行为。 复杂的运营报告指出,利基资产的机构活动可能会从目前的不均衡格局中扩大,这将“在良性循环中支持定价和流动性。” 但是,建议投资者最好在利基市场购买经验丰富的运营商,或者与其合作,因为利基资产战略“通常在操作上很复杂”。 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd

  10. 自由主义少数派政府的住房政策

    本周的联邦大选结果可能并不令人惊讶,但对于贾斯汀·特鲁多总理管理少数派政府无疑将是一个挑战。 鉴于联邦自由党的价值观最紧密地结合在一起(根据民意调查显示,这也是大多数加拿大人想要的),联邦自由党似乎很有可能会向NDP寻求支持。最关键的是,自由党的157个席位和新民主党的24个席位共181票,高于多数票通过立法所需的170票,这意味着自由党不必依靠与任何其他政党合作。 因此,假设我们看到由新民主党支持的自由党少数党政府领导该国,那么在两党竞选期间做出的与住房和房地产相关的承诺中,我们可以期望什么? 在自由党人的领导下(主要是),第一笔业务订单可能是他们承诺将最近推出的首次购房者奖励计划(FTHBI)的合格购买价格提高到温哥华等昂贵地区的近80万加元。和多伦多。 为了换取对此的支持,新民主党可能希望通过他们希望的政策,为首次购房者重新引入有抵押抵押的30年摊销期。但是,由于这也是保守党的承诺,也是自由党此前否决的举动,自由党很可能希望继续这样做。考虑到FTHBI购买价格的上涨将对许多加拿大年轻人产生重大的财务刺激,因此也可能认为这是不必要的。新民主党可能会选择推动他们的谦虚承诺,将购房者的税收抵免额增加一倍,达到1,500美元。 但是,两方至少部分地对齐住房档案的两个关键部分。第一个是承诺提供更多专门建造的负担得起的租赁房屋,新民主党新党团将希望其中包括他们承诺提供额外的50亿美元资金,以在10年内帮助建造500,000个负担得起的住房。(也就是说,温哥华速递 专栏作家迈克尔·盖勒(Michael Geller)确信不会有50亿元的基金成立。) 第二个交叉平台是某种形式的国家外国房屋所有权税。从自由党的角度来看,该计划是对非加拿大非加拿大人拥有的空置住宅物业征收国家年度税,这有点像不列颠哥伦比亚省投机和空置税的全国性扩展。从NDP方面看,它是针对本国外国购买者的税,仅适用于非居民外国国民购买加拿大房屋的一次。 您可能会认为新的少数派政府会选择上述任一项并加以执行。但是不列颠哥伦比亚省的主要大都市地区都有这两个地方,而且GTA已经征收了外国买主税,所以少数派政府很可能会在全国范围内为什么不都这么做呢? 如果这成为现实,它将通过取消蒙特利尔等目前免税的另类投资目的地,抑制外国对加拿大房地产的总体投资。因此,它最终可能会抑制近期适度的全国房地产市场复苏,或至少限制增长。当然,这可能是预期的结果。 总体而言,首次购房者应该受益于价格已经出现一定幅度调整的房地产市场,以及最昂贵地区FTHBI购买价格门槛的提高。话虽如此,但保守党希望现在可以放宽对首次购房者的抵押压力测试,这可能还不够。它是否足以刺激市场活动并最终导致市场温和上涨(尤其是在大温哥华地区)还有待观察。 对于许多甚至负担不起近80万美元的人来说,房屋所有权似乎仍然遥不可及。让我们希望许多许诺的经济适用房能够很快建成。 版权所有©西方投资者