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  1. 卑诗省设定2020年房主补贴门槛

    根据省政府的说法,不列颠哥伦比亚省的大多数房主仍将有资格获得BC房主补助金。 2020年的赠款门槛已定为152.5万美元,这意味着尽管2019年的165万美元有所减少,但92%的房主仍将有资格获得基本赠款。 较低的门槛反映了不列颠哥伦比亚省房价的适度下降,并减少了应支付给市政当局或农村房主的全省的物业税额。 房主补助金额为: 基本房主补助最高$ 570。 如果房屋位于北部或农村地区,则最高为$ 770。“北部或农村地区”是指大温哥华地区,弗雷泽河谷地区和首都地区以外的地区。 对于65岁或65岁以上的房主,或者房主是残疾人或与有残疾的亲戚一起生活,最高为845美元。 对于北部或农村地区(房主为65岁或65岁以上,或房主为残疾人)的房屋,最高赔付$ 1,045。 超出评估房屋价值的门槛,每增加1000美元,补助金就会减少5美元,尽管一些低收入者可能能够要求补助以弥补损失的金额。 如果房主年满55岁或在经济上抚养抚养子女,则房主也可能有资格获得财产税递延。 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

  2. 独立住宅市场的复苏可能会慢于预期-2019年住宅销售量为89,000

    如果房地产投资者要为新的一年做出一些决议,分析师丹恩·埃特尔(Dane Eitel)可能建议谨慎行事,因为预测显示了卑诗省市场的乐观情况。 他说,毕竟,某些组织可能不会对未来的萧条发出警报。 Eitel Insights的创始人在温哥华对《商业周刊》表示:“当您从不提供负面预测时,很难相信。” 卑诗省房地产协会(BC Real Estate Association)于2020年所做的预测显示,全省多个物业的平均价格将上涨3.6%至723,000加元,销量将增长10.9%至85,500套。预计大温哥华地区的增长将更加强劲,今年的销量将增长18.2%,达到30,100辆。 Royal LePage预计该地区房屋的总价格将上涨1.5%,至1,125,200澳元。 Royal LePage Sterling Realty经纪人Randy Ryalls在一份声明中指出,秋季销售显着回升,创造了市场动力,他预计这将对可用库存构成压力。 尽管行业一直在吹捧最近的销售激增(根据大温哥华房地产局的数据,12月同比增长88.1%),但“过去两个季度左右在这里进行的购买是Eitel说,指的是政府在夏季放宽的抵押压力测试标准。 “所有被淘汰的人现在都在购买。” 相反,他说,2020年对于独立屋将是“艰难的一年”,直到2021年才开始扭转。 “您会看到一些止赎房屋进入市场,” Eitel说。“不可避免地,当您看到大温哥华确实发生了止赎房屋时,您的确看到了投资者重新投入脚步。” 同时,中央一信用社(Central 1 Credit Union)自己的预测显示,抵押贷款利率低,全省经济增长温和以及需求压抑,将在BC省推动销售。 预计该省所有类型住宅交易量将增长11%,到2019年将增至99,760套,而2019年为89,860套。 “尽管近年来我们已经看到转售市场疲软,但住宅方面仍有大量建设活动,”中央一副首席经济学家布莱恩·于(Bryan Yu)告诉BIV,指的是转售市场的交易量如何下降。与去年同期相比,2018年销量增长了20.3%,达到78,192辆。 “新房建设水平仍然很高。” 版权所有©西方投资者

  3. Townline的Holland 133 Street和Old Yale Road Surrey 250户一居室和两居室公寓房和联排别墅

    随着公寓规模的缩小,大温哥华地区的开发商面临着挑战,即寻找方法使购房者在新项目中获得最大的收益。这意味着从药柜到淋浴间,确保没有浪费任何平方英尺的空间。 房地产博客“ Better Dwelling”对加拿大统计局数据的分析发现,2016年至2017年间建造的大温哥华公寓的中位面积为769平方英尺(最新数据)。与2011年至2015年间建造的公寓相比下降了3.5%,比1971年至1990年间建造的公寓规模中位数小16%。 在荷兰萨里市的25层混凝土高层建筑项目中,Townline正在提供250套一居室和两居室房屋,面积从453到828平方英尺不等。它能够提供经过深思熟虑的空间,而这些空间比过去建造的一些较大的空间要实用得多,因此感到自豪。 Townline销售和营销副总裁Chris Colbeck说:“关于我们房屋的一件好事是我们没有浪费平方英尺。” “您再也负担不起浪费空间。人们为这些房屋付出了很多。他们不想为浪费的走廊空间等花很多钱。” 科尔贝克说,几年前,开发人员可能会建造一个750平方英尺的一居室套房,但它会存在许多永远不会使用的低效空间。“如今,您可以从550平方英尺的房屋中获得相同的实用程序,因为我们在更小的空间中构建了更多的功能。我们以对细节的关注而自豪。 “我们首先关注平面图及其效率和宜居性。我们不让架构决定楼层平面图。市场上最好的平面图是什么?这是关于为我们所追求的人口服务的房屋。” 他说,最大限度地利用空间意味着要重新审视空间上看似平凡的增强,例如,有效利用浴室中的药品柜或在淋浴墙内建立壁iche,而不是使用宝贵的空间在洗手盆的底部抽屉中存放洗漱用品。科尔贝克说,Townline在当今人烟稀少的市场上蒸蒸日上,因为它鼓励买家花时间问有关Townline如何最大化套房空间的问题,甚至包括考虑门的摆动方式如何减少可用空间的问题。 他说,与此同时,荷兰的所有套房都可容纳一张大号床,一些较大的套房可容纳一位国王。 他说,同样的思想扩展到了所有居民可使用的便利设施的规划上。荷兰塔内外拥有超过13,000平方英尺的便利设施。该设计致力于策划鼓励居民与其他居民互动的社交空间。里面有一个带电视,桌上足球和台球桌的社交休息室,一个完整的厨师厨房和一个收割风格的桌子。在户外,有一个带烧烤的社交聚会酒吧,炉边休息室,另一个收割餐桌,儿童游乐设施和绿色草坪空间。 甚至考虑了合作空间:有两个带白板的会议室,单独的工作站,咖啡吧区以及打印机和复印机空间。还包括带有氧运动和力量训练设备的健身室,以及指定的瑜伽和伸展区域。 在房屋内部,温哥华的BYU Design创造了两种颜色可供选择:温暖的灰色和沙色。每个套房都提供宽木板强化地板,每个家庭都装有空调。所有壁橱都有实木架子和镀铬杆,而每个房屋都有现代百叶窗以控制自然光和紫外线。 三星提供的厨房用具是三星不锈钢电器,包括带底部冷冻器的24英寸冰箱,24英寸四燃烧器燃气灶具,可滑动式AEG排风扇,24英寸壁式烤箱,集成洗碗机以及带装饰套件的Panasonic内置微波炉。橱柜是现代的两色调上下橱柜,带有橱柜下的LED照明,软关闭的门和抽屉以及坚固的1¼英寸石材台面和全高后挡板。 浴室提供相同级别的细节,带镜面的药柜可在套间和主浴室中提供额外的储物空间,还设有当代风格的深层浸泡浴缸和带小生境的洗浴用品淋浴。洗手盆墙,特色墙和地板上有大幅面的瓷砖。所有房屋的洗衣房都配有三星前置洗衣机和烘干机。 尽管可以将荷兰视为“精品风格的高层建筑,”科尔贝克说,但它具有大型塔楼共有的服务:先进的礼宾服务,提供电子冷库和热库,用于使用组合代码打开的包裹,洗狗场和围栏狗道。 预计荷兰将在2022年春季投入使用,距离萨里市中心的150家商店和服务处以及SkyTrain不到五分钟的步行路程,并且靠近SFU校园和Kwantlen理工学院。 荷兰 项目位置:萨里街133号和旧耶鲁路 项目范围:一栋25层高的混凝土高层建筑,俯瞰荷兰公园的绿色空间,共有250户房屋,包括一居室和两居室共管公寓和联排别墅。开发中超过13,000平方英尺的室内和室外设施。靠近轻轨列车,西蒙弗雷泽大学和肯特伦理工学院,以及中央城市购物中心的商店和服务 价格:范围从453到828平方英尺的房屋起价为375,900美元 发展商: Townline 建筑师: GBL Architects Inc. 室内设计师: BYU Design 销售中心: 萨里旧耶鲁路13260号 销售电话: 604-951-8111 中心营业时间:中午至下午6点或预约(星期五休息) 电子邮件: [email protected] 网站: Townline.ca 入住: 2022年春季 ©2020 Postmedia Network Inc.

  4. 大温地区房价继续下跌

    头条新闻强调过去一年内低陆平原地区近一百万套房屋的价值如何下降,这可能会给刚买房者带来令人担忧的消息,这对长期购房者来说是喜忧参半的消息,对许多急于购房的人来说是好消息。首次。 在经历了二十多年的快速上涨之后,大温哥华地区的房价连续第二年下降,这表明不列颠哥伦比亚政府旨在限制外国和国内房地产投机的新税收正在产生影响,即使低陆平原地区的人口继续增长通过移民。 卑诗省评估局将在接下来的几天内向大温哥华家庭发出通知,通知他们独立式住宅的估计价值已大幅下降,尤其是在温哥华的Shaughnessy和西温哥华的British Properties等高端社区。 2020年评估反映了去年7月1日的市场价值,在温哥华总体下降了约11%,这意味着独立屋的平均价格现在为170万加元,公寓约为686,000加元。 伯纳比,穆迪港,北温哥华市和高贵林的房价也下跌了约11%,里士满的房价下跌了14%,豪华的西范的房价下跌了16%,那里的平均价格仍徘徊在高达240万美元。今年,与去年不同,今年在许多弗雷泽河谷城市的房价也有所下降,阿伯茨福德的房价下降了4%。 同时,每个地区的公寓价格普遍比独立屋贬值几个百分点。 价格下降的唯一低陆平原城市是国际滑雪胜地惠斯勒和邻近的彭伯顿村,那里的房价上涨了5%。时尚的惠斯勒典型独立式住宅的价格现已攀升至203万美元。 与其他低陆平原地区不同,惠斯勒和彭伯顿均不需缴纳卑诗省政府的外国买家税或新的投机和空置税。不列颠哥伦比亚省的许多其他不需缴税的地方,例如阿尔伯尼港,坎卢普斯和小小的警报湾,今年也出现了估值上调。 尽管许多全球和地方因素在住房中发挥作用,但不列颠哥伦比亚省政府和市政事务及住房部长塞琳娜·罗宾逊(Selina Robinson)称其在降低地铁和部分弗雷泽河谷等房地产热点地区的价格中至少发挥了一定作用,是有道理的。 “这是一个积极的信号,表明我们的政府为使更多的不列颠哥伦比亚人负担得起住房而付出的努力产生了实际影响。长期以来,前任政府坐了下来,看着房价远远超出了普通民众的承受能力。”罗宾逊说。“我们对房地产价格持续稳定的迹象感到鼓舞。” 尽管过去两年来大都会地区和弗雷泽河谷大部分地区的评估价值下降对那些抵押贷款购买新房的人来说是个难闻的消息,但卑诗省政府仍在通过征税减少需求,以实现称价格为“软着陆”。这是自2014年以来的惊人增长。 根据《经济学人》的《全球城市房屋价格指数》,温哥华的房价自2000年以来已经上涨了206%。在全球40个最抢手的城市中,这是十年间房地产市场增长最戏剧性的一次,其中大多数城市为当地人提供的工资中位数远高于地铁。 ©2020 Postmedia Network Inc

  5. 造价35亿美元的Squamish滑雪胜地,目标是2025年开业

    自2016年获得省政府的环保批准以来,计划中的布加里迪(Garibaldi)在布罗姆里奇(Brohm Ridge)斜坡上的Squamish滑雪胜地(位于Squamish以北约五分钟的地区,位于东部海天公路。 这个耗资35亿美元的全季度假胜地的详细概念总体规划草案,解决了40个环境批准条件中的许多条件,最近进入了新一轮的公众咨询。 该开发项目由NHL温哥华Canucks所有者Aquilini投资集团和Northland Properties Corporation资助和带头,后者拥有NHL达拉斯之星,萨顿广场酒店,丹尼加拿大,Moxie's Grill&Bar和Shark Club。 为了继续进行,该项目需要与Squamish区进行进一步的协商,以扩大其管辖范围,以便区政府从开发中获得税收收益。它还需要省政府的山区度假村分公司批准使用公共土地的总体发展协议。 加里波第概念艺术性翻译在Squamish滑雪胜地的。(Squamish的Garibaldi) 从Squamish滑雪胜地的Garibaldi欣赏Squamish和Howe声音。(Squamish的Garibaldi) 滑雪道数量超过北岸三座山脉的总和 如果一切按计划进行,滑雪胜地建设的四个阶段的第一阶段可以在2023年开始,以允许在2025年开业。其余阶段将在2040年结束的时间表上完成。 Squamish计划副总裁Garibaldi的Rod MacLeod是负责这项工作的个人之一,他是规划工作的副总裁。该行业资深人士在整个北美地区建设度假胜地基础设施,并且是惠斯勒山地规划和项目的前经理。他还曾在VANOC任职六年,担任惠斯勒和赛普拉斯山区场地的项目经理。 他将度假村的规模描述为介于北岸滑雪场和惠斯勒黑梳山之间。 “无论如何,该度假胜地都将位于北岸地区和惠斯勒之间。麦克劳德告诉《每日蜂巢》,它将比北岸更大,但比惠斯勒小,比当地丘陵贵,但比惠斯勒小得多,地形比北岸更大,但比惠斯勒小。” 仅第一阶段就可以创建一个功能齐全的中型山区度假胜地,其中包括610英亩的可滑雪场地和8部电梯,可容纳4,000名游客,将近1,000名员工和5,000张床位。 到2040年,该度假村的最终规模将达到131步,21部电梯,17,538名游客,3,045名员工,近22,000张床(相当于1,300个酒店房间,2,214个公寓单元,840个联排别墅),可滑雪地形1,635英亩单位和1,184个单户住宅)。后续阶段的构建取决于第一阶段的成功。 相比之下,北岸三座山脉的总滑雪面积为1,012英亩,其中赛普拉斯山(Cypress Mountain)占600英亩,松鸡山(Grouse Mountain)占212英亩,西摩山(Mount Seymour)占200英亩。惠斯勒黑梳山的两个山脉占地8,171英亩,是北美最大的滑雪胜地。 加里波第概念性滑雪道地图在斯阔米什滑雪胜地。(Squamish的Garibaldi) 加里波第概念性空中推力图在Squamish滑雪胜地。(Squamish的Garibaldi) 度假村工作人员和主村的专用住房 度假村的超现实规模也意味着它将成为该地区的巨大雇主。提供负担得起的员工住房也被确定为优先事项,为此,度假村的床位将有12.5%用于员工,高于省政府规定的至少10%的条件。这足以容纳约70%的计划劳动力。 这些床将混合季节性公寓租金,直至长期员工可以拥有的房屋。如果Squamish是我们的地方政府,我们将致力于成为他们决定向前发展的任何解决方案的一部分。” MacLeod说。 “这些员工中有许多是目前通勤的人,或者即将搬入镇上许多新的住房单位之一,并将通勤。我们将能够为他们提供工作和住房。” 加里波第概念艺术性翻译在Squamish滑雪胜地的。(Squamish的Garibaldi) 在人们对海天走廊交通量不断增长的担忧中,交通是度假胜地规划人员正在研究的另一个组成部分,并且在度假胜地内旅行本身不需要汽车。 麦克劳德说,84%的床将是可步行,滑行或骑自行车到升降机和步道的,在斯阔米什(Squamish)和度假胜地之间,将为工作人员和客人提供公共汽车服务。预计该度假村每天将接待8,000名游客;约有5,000名日间使用的游客将乘汽车到达,其余的将乘坐度假村间班车,公共交通或包车。 他说:“为了获得成功,我们必须成为使汽车脱离高速公路并鼓励替代运输的解决方案的一部分。” 加里波第主要村庄地区在Squamish滑雪胜地的艺术渲染。(Squamish的Garibaldi) 加里波第主要村庄地区在Squamish滑雪胜地的艺术渲染。(Squamish的Garibaldi) 整个度假区占地6200英亩,其中包括先前已记录的重要面积,但仅1,542英亩将用于山区娱乐设施,1300英亩将用于基础区域的酒店和住房开发,其余3,300英亩的剩余大部分将用于不受干扰。 该计划的一些变更使一个占地62英亩的重要主村(围绕仅行人专用的脊柱),完整的酒店和250,000平方英尺的零售商店,餐厅(5,300个席位)以及便利设施和服务移到了海拔海拔1,100米,与惠斯勒村一侧的松鸡山高空跳伞顶部和中山高度相同。 加里波第主要村庄地区在Squamish滑雪胜地的艺术渲染。(Squamish的Garibaldi) 加里波第主要村庄地区在Squamish滑雪胜地的艺术渲染。(Squamish的Garibaldi) 其他景点成为全年目的地 麦克劳德还说,拟议的高尔夫球场已被拆除,新的度假区大约是以前的度假区的一半,并避免了对附近湖泊的影响。计划中的设施包括一个自行车公园,提供家庭和中间区域,全年在较低的海拔斜坡上运行。 其他潜在的便利设施和景点可能需要雪管,滑冰,高山过山车,室内活动中心,攀岩墙,迷你高尔夫球,碟式高尔夫球和乘雪橇。与惠斯勒类似,与大怀特(Big White)不同,在夏季,将进行大量的活动和编程,以使度假村保持活跃和活力。 可以从两个主要基地门户进入滑雪,骑自行车和远足的山地娱乐活动,包括主要村庄和南部门户。第三个较小的North Portal将在度假村西北角的当地住宿中为客人提供。 Squamish滑雪胜地Garibaldi主要村庄区域的计划草案。(Squamish的Garibaldi) Squamish滑雪胜地加里波第基地区域的计划草案。(Squamish的Garibaldi) 总的来说,基地区度假村将有9个地块,根据不同的用途来组织度假村。最集中的包裹位于山区滑雪缆车的底部,而最不集中的包裹则位于连接集中区的主要道路上。 麦克劳德说,去年夏天开始了新一轮的公众咨询,他的团队收到了很多“积极”的回应。 他说:“在过去的几年中,有成百上千的年轻家庭搬到了Squamish,他们希望尽快为孩子们提供这种娱乐机会。” “他们也想放弃上下班上下班去上班,然后在很多情况下周末又上下班去和家人一起滑雪/单板滑雪。” 该度假村的基于位置的名称目前是占位符,直到今年晚些时候与项目合作伙伴Squamish First Nation合作创建的新名称为止。 加里波第在Squamish滑雪胜地的分阶段计划。(Squamish的Garibaldi) (免责声明:这不是迪士尼滑雪胜地,那是Daily Hive 2017年愚人节的笑话。) Daily Hive是加拿大出生的在线新闻源

  6. 卑诗省评估显示整体价值温和下降,在低陆平原地区更为陡峭

    根据1月2日发布的2020年卑诗省评估报告,过去一年来,该省各地的房地产价格仅温和下降,从所有地区和房地产类型来看。 卑诗评估局表示,卑诗省的住宅和商业物业的业主将在下个星期左右收到邮件中的评估通知。 结合低陆平原,温哥华岛,汤普森-奥肯纳根,北不列颠哥伦比亚省和哥伦比亚-科特奈斯的所有住宅和商业房地产,房地产总价值为1.934万亿美元,比上年的1.983万亿美元下降了2.45%。 大部分损失发生在低陆平原地区,该地区评估的房产比例很高,总价值同比下降了4.7%。在该地区,西温哥华和UBC的单户住宅价格下降幅度最大,均同比下降16%,其次是里士满的独立式住宅,下降14%,然后是温哥华,高贵林,穆迪港和北温哥华的独户房屋下降了11%。 在公寓和联排别墅等分层住宅物业中,低陆平原地区唯一出现两位数跌幅的地区是西温哥华,跌幅为10%,其他大多数地区的跌幅在4%至9%之间。 "The Lower Mainland residential real estate market continues to see signs of moderation," said Brian Smith, BC Assessment deputy assessor. "Homes located in Whistler and Pemberton can expect a minimal increase in their assessments, whereas the rest of the region will likely experience a reduced assessment value." 房屋部长塞琳娜·罗宾逊(Selina Robinson)称赞这一消息是对新民主党政府近期住房政策的胜利。她在一份声明中说:“随着2020年房地产评估报告的发布,居住在受天价房地产价格高涨冲击最严重的地区的人们看到房价呈缓和趋势。在大多数地区,尤其是在低陆平原和温哥华岛,连续第二年我们看到单户住宅和分层住宅的价值仅出现了适度的变化。这是一个积极的信号,表明我们的政府为使更多的不列颠哥伦比亚人负担得起住房而付出的努力正在产生真正的影响。” 在温哥华岛,包括商业和住宅在内的整体房地产价值评估增长了3.66%,达到2550亿加元。岛上的独户房屋的价值范围从维多利亚州的集集橡树湾(Oak Bay)下降6%,到坎贝尔河(Campbell River)和其他一些北岛镇均看到两位数的增长。岛上大多数阶层的房屋也比去年增加了百分之几,坎贝尔河再次录得百分之十的增值。 温哥华岛评估员蒂娜·爱尔兰说:“今年温哥华岛大部分地区市场都趋于稳定。” “在温哥华岛的南部,大多数住宅物业的价值正在从5%上升至+ 5%,而在岛屿上,价值的增长则更高。商业和工业市场总体上比去年同期有所增长。评估。” 卑诗省北部地区由于大型基础设施项目而出现了缓慢的繁荣,但在所有房地产类型中,整体评估的增幅最大,比去年增长了6.1%,达到694亿加元。 汤普森-欧肯娜根(Thompson-Okanagan)的房地产价格总共上涨了3.65%,除基洛纳,太阳峰,西基洛纳,皮奇兰和Spallumcheen以外,大多数地区的独立屋价格均有所上涨。 卑诗省评估局在一份声明中说,如果业主认为评估不正确,可以提出上诉。 史密斯说:“那些认为自己的财产评估截至2019年7月1日仍未反映市场价值或在通知中看到不正确信息的人,应于1月尽快按照通知中的指示联系卑诗评估局。”财产所有者在与我们的一名鉴定人交谈后仍对他们的鉴定感到担心,他们可能会在1月31日之前提交投诉通知(上诉),由财产评估审查小组进行独立审查。” 该机构指出,价值的变化并不一定决定应缴物业税的变化。 史密斯补充说:“重要的是要了解财产评估的变化不会自动转化为财产税的相应变化。” “正如您的评估通知中所指出的那样,您的评估相对于社区平均变化的变化方式可能会影响您的财产税。” 例如,温哥华市今年已批准将物业税提高7%,即使房屋价值下降,大多数房主也必须缴纳该税。 版权所有©西方投资者

  7. 温哥华房屋销售在12月大幅增长88%

    温哥华房屋市场继续令人失望的年初业绩,到2019年表现强劲。 上个月,大温哥华地区出售了2016套房屋,比2018年12月的总销售量增长了88%,比该月的10年平均销售水平高出9.5%。 但是根据大温哥华房地产局(REBGV)今天发布的12月数据,市场在下半年所显示的实力不足以抵消2019年初的低迷状态。 虽然全年售出的房屋总数比2018年的总数略有增加,但2019年仍然远低于温哥华住房市场的平均水平。该年度的25,351宗房屋销售大大低于2017年的市场高峰,当时该地区售出35,993宗房屋。 “购房者的信心是全年的一个因素。REBGV总裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示:“今年第一季度,许多潜在买家处于持股状态,他们在等待价格对抵押压力测试,新税收和其他政策变化的反应。” “夏天开始恢复信心,我们在2019年最后一个季度看到了高于平均水平的销售额。” 买家的这种新的信心预计将持续到2020年,销售活动预计将保持在长期平均水平之上,这将提振房价。与2018年的数据相比,温哥华的价格在2019年稳步下降,但有迹象表明这种趋势开始发生逆转。REBGV跟踪的所有主要住房类型的价格(独立式,公寓式公寓和附加住房)在12月比上月增加。 多年来,温哥华购房者不得不与加拿大负担不起的住房市场竞争。即使在过去两年中价格下降,对于普通购房者来说,市场仍然极其难以承受。随着价格有望在2020年继续上涨的趋势,似乎对买家的这种适度缓期也即将结束。 ©2019 BuzzBuzzHome Corp.

  8. 卑诗省评估与 您的房屋真正值得拥有

    卑诗省评估通知已寄到邮件中,使一些房主露出灿烂的笑容,并为他们迈出了新的步伐(撇开增加的财产税),而另一些房主则因评估价值的适度增加或减少而wil贬不一。 但是稍等片刻。这份评估文件或各方的情感都与当前的真实市场价值无关。实际上,省级财产评估可能太高或太低。价值是在上一年的7月确定的,省级评估员很少亲自拜访物业。 因此,出于购买,出售或融资的目的,绝对不应仅将省级财产评估作为任何有关真实市场价值的指标。 可以将评估值视为类似于天气预报的东西,它比您所在的社区,您的特定街道或您的特定财产所涵盖的独特生态系统所涵盖的区域要大得多,而分布区域也要多得多。天气预报是去年7月,而不是前一周。因为这是锁定评估值的时间,所以在通知寄出之前整整六个月。 卑诗省评估局确实提供了一些有用的工具,可以从高层次上了解市场。转到http://evaluebc.bcassessment.ca/并开始输入地址。您会看到一个下拉窗口,您可以在其中单击所需的地址。您可以在这里找到: 单一地址的详细信息:这些出现在第一个屏幕上,包括:当前和去年的评估值;大小和房间;法律说明;销售历史记录,以及如果物业是人造房屋或多户家庭建筑物的详细信息。还有一个交互式地图,以及指向邻近物业和样本比较出售物业的信息的链接。 邻居属性:在这里您可以比较附近邻居房屋的评估价值。单击任何属性都会显示更多详细信息。 售出房屋样本:查找可比较的房屋,查看其出售价格以及其出售价格与评估价值的比较。对于所有者,卖方和买方来说,这是一个很好的研究工具。 这些工具可以作为起点,但是如果您要为自己的财产设定售价,请务必聘请专业人士。评估您的财产不是一个自己动手的项目。在买卖交易中,最好进行评估,这可以更准确地反映当前的市场价值。它是及时的,反映了分区,装修和/或该物业独有的其他功能的价值。评估师是受过教育,有执照且受到严格监管的第三方,可为所涉物业提供公正的估价。 我家的真正价值是多少? 通常,市场价值取决于买方愿意为房屋支付的价格以及卖方愿意接受的价格。 快速浏览最近的销售及其与评估值的关系通常会显示出销售价格与评估值之间没有明确的关系。它通常遍布整个地图。一些物业的售价远低于评估,而其他物业的售价远高于评估。 您还需要经验丰富的本地REALTOR®来帮助您确定房屋的售价。与政府文件相比,(忙碌的,本地的)代理商对您所在地区的价格要有更好的处理能力,并且在许多情况下,可以使您免于自己。 从理论上讲,由房地产经纪人完成的全面的当前市场评估不应与专业评估师确定的价值有根本不同。 专业评估师每天都花费一整天的时间来评估房地产,因此他们的报告通常被认为有较少偏见。想象一下您作为买家对以下陈述的反应…… 卖家说他们的房子价值50万美元。 卖方的上市代理称其价值为500,000美元。 根据专业(市场)评估,这栋房屋的价格为$ 500,000 。 大多数买家会认为上述陈述中最可靠的是#3。而且,大多数需要融资的买家将受益于贷方下达的命令,他们可以自己进行独立评估以确认公平的市场价值。卖家很少提前下单进行评估,这可能会引起一些有趣的情况。 实际上,要依靠代理商进行上市价格估算。大多数买家并不在乎别人认为房子的价值。买家关心他们认为的价值。这就是为什么我们说市场价值最终取决于买主愿意为房屋支付的价格,以及卖主可接受的价格。 两种评估 重要的是要注意,有两种专业评估。有市场评估,例如由卖方定购的。并且进行了财务评估,以使银行确信房屋值得买卖双方同意的价值。融资评估的深度评估较少,更多的是回答以下问题:该物业是否值得商定的购买/出售价格? 一个营销考核的不断深入(并且成本也较高),但贷款人并不关注实际市场价值之上的购买/销售价格。贷方只想回答简单的问题。难得的是,融资评估的价值与销售价格相差甚远。因此,如果人们在购买房屋时发现评估以购买价格为准,那就不要感到惊讶。因为他们99%的时间都这样做。Ť 他每该值关闭的时间百分之一,它几乎总是一个私人事务如果卖方已根本没有专业的指导,并在不经意间设定低于市场的价格,依靠的东西是不准确的为他们的卑诗物业估价文献。 总之,您不应依赖过时的BC评估来评估房屋的价值,而应从房地产经纪人和评估师那里收集专业意见,这些人是脚踏实地,头脑坚定的人。游戏。 ©2020 REW。冰川媒体分部

  9. 兰利公寓业主在分层保险免赔额从$ 5K跃升至$ 250K后after然

    兰利(Langley)的公寓大楼居民对他们所说的阶层保险费用大幅度上涨感到不安。 凯文·弗洛斯(Kevin Froese)和杰克琳·洛维(Jacklynn Loewy)于2015年购买了全新的单元,但不得不花费大量预算使其运转。 “我们做了功课,”弗罗斯告诉《环球新闻》。“我们感到震惊。” “我们感到非常放心,我们已经购买了一座崭新的建筑物,并且在可预见的将来不会遇到任何大规模的灾难或不可预见的巨额支出。” 快进到2019年12月,有181个单位的地层得知水灾造成的地层保险免赔额将从5,000美元增加至250,000美元,业主需要自己制定个人保额以弥补这一缺口。 弗洛斯说,这对夫妻甚至努力寻找一家可以出售该保单的保险公司。 阶层的保险费也从97,000美元飙升至371,000美元。 “请记住,这是一座已有三年历史的建筑,零要求索赔,”弗罗兹说。 地层理事会主席阿德里安·克罗尔(Adrian Kroll)表示,新政策还减少了居民的覆盖范围。 他说:“许多保险公司已经退出了公寓市场,我们不知道为什么,我们的经纪人并不真正知道为什么。” “没有人愿意提供要约,很多公司都在减少他们在保险领域的敞口,因此经纪人试图找到愿意承担如此大项目的保险公司成为一场战斗。 。” Froese和Loewy并不是唯一一个面对贴纸冲击的人。 在11月,公寓房主协会(CHOA)警告房主,他们可能会在新的一年里看到房租上涨50%至300%。 CHOA执行董事托尼·乔文图(Tony Gioventu)表示,单因素保险公司正在处理的是建筑置换评估价值的大幅飙升。 Gioventu说:“我们看到的是5年前建造的建筑物,其建筑和更新的评估价值约为6000万美元。” “今天,我们看到的是相同的建筑保险评估价值,包括全部重置价值,大约在1.2亿至1.5亿美元之间。” 乔万图说,根据卑诗省法律,保险人必须承担建筑物的全部重置价值,这意味着在发生灾难性的火灾,洪水或地震时,保险公司将承担数千万的费用。 他说,由于活跃在市场中的保险公司数量有限,公司正在寻找方法来限制其较高的风险。 “这将与供应,需求有关。在发生某种重大灾难性事件时,将要具有保证的能力,该行业是否有可能真正维持这种能力?” 加拿大保险局消费者和行业关系总监罗布·德普鲁瓦(Rob de Pruis)说,卑诗省有成千上万的阶层单位所有者,其中大多数人没有看到像Froese和Loewy的建筑那样的涨价。 他说,在其他情况下,某些业主的加息可能与潜在风险相关联,例如索赔历史或建筑物的维修历史。 他说,例如在地震或洪水危险的情况下,甚至位置也可能起一定作用。 “我们可以提供的最大建议是,确保他们正在与保险代表进行对话,了解其中某些原因导致这些增长,并让他们知道他们确实有选择权,“ 他说。 De Pruis说,车主也有责任到处购物,并指出并非所有的保险经纪人都可以使用相同的产品和保险市场。 乔万图说,保险费用的增加可能使业主在无法及时找到负担能力的情况下,难以续签抵押贷款。 他还表示,这可能会吸纳通常会拨出的一部分资金,用于支付意外费用或进行主动维护-他说,如果不进行维护和升级,实际上可能会在将来加剧更大的保险麻烦。 Gioventu说,希望降低保险成本的车主应该研究章程变更(例如那些禁止汽油烧烤的变更)和专门的维护计划,以降低风险。 但是这些技巧对Froese和Loewey来说是冷淡的安慰。 “每个人都知道会有一些保险,需要一些零钱,但是我读到的所有内容都表明,最糟糕的情况是增长300%,”弗罗斯说。 “但是我们是一座崭新的建筑。我们已经三岁了,我们从来没有要求过。那么,我们如何成为最坏的情况呢?那些声称拥有权利的人会怎样?还是明年? ©2020年全球新闻

  10. 房地产行业修改了卑诗省房地产经纪人的专业发展计划

    现在,随着重新设计的专业发展计划的到位,整个不列颠哥伦比亚的REALTORS®都在努力满足新的专业发展要求。 不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)和不列颠哥伦比亚省的11个房地产委员会从2020年1月1日起修订了不列颠哥伦比亚房地产经纪人专业发展计划。这些变更有助于加强该专业的教育要求,并使房地产经纪人获得更多多样化的学习机会整个职业生涯中的机会。 BCREA首席执行官Darlene Hyde表示:“持续的教育是REALTOR®专业精神的重要组成部分,是REALTORS®致力于为消费者服务的典范。” “我们很高兴推出一个新的专业发展计划,该计划体现了这一承诺,并为REALTORS®提供了更多的选择和灵活性。 新的专业发展计划结合了专业发展和成人学习的最佳实践。根据新计划,不列颠哥伦比亚的REALTORS®必须在其两年的许可周期内完成至少18个小时的专业发展。这些要求超出了卑诗省房地产委员会获得和维持房地产服务许可证的要求。 为了使REALTORS®获得更多的专业发展机会,BCREA和董事会将在2020年在全省范围内在线开设更多课程。