Search Title:
  1. 北国地产公司收购松鸡山区度假胜地

    在收购松鸡山(Grouse Mountain)不到不到两年的时间里,一家与中国有紧密联系的公司决定出售大温哥华北岸的休闲和旅游胜地,并将其归还给加拿大家庭。 Northland Properties Corporation(NPC)今天宣布已达成一项协议,从CM(Canada)Asset Management Co. Ltd.手中收购Grouse Mountain Resort。 这家总部位于温哥华的公司由汤姆·加格拉迪(Tom Gaglardi)及其家人所有,他们还拥有NHL达拉斯之星(NHL Dallas Stars),Moxie's Grill&Bar,Chop Steakhouse&Bar,Denny's Restaurants的餐厅连锁店以及加拿大境内的50多家酒店,包括Sandman Hotel集团和萨顿广场酒店品牌。 此外,他们还拥有许多滑雪胜地,包括雷夫尔斯托克山区度假胜地和Selkirk Tangiers Heli Skiing。该集团在其各个部门和部门拥有超过12,000名员工。 NPC还是Aquilini Investment Group的重要合作伙伴,他们计划在Squamish滑雪胜地建造长远规划的35亿加里波第。 “凭借我们强大的家族和公司扎根于卑诗省温哥华,我们很高兴有机会进行此次收购,” Northland Properties Corporation总裁兼首席执行官Tom Gaglardi说。 “我们期待与现有团队和领导团队以及社区紧密合作,以确保我们为所有访客维持和发展标志性的松鸡山体验。” Grouse Mountain Resort总裁Michael Cameron补充说:“作为酒店和餐饮业的领导者,Northland Properties在其多元化的公司集团中显示了巨大的增长和创新。我们期待着共同努力,认识到格劳斯山区度假胜地及其团队多年来取得的成就,并将继续在这一成功的基础上继续前进。” 此次收购预计将在本月底完成。这笔交易的价值没有透露,但它涵盖了1,200英亩的私人地形,其中包括26条跑道上的212英亩的可滑雪地形。 据报道,2017年,CM可能以高达2亿美元的价格从其先前的长期所有者温哥华麦克劳克林家族手中收购了Grouse Mountain。 当时,CM称自己为60%的加拿大独资公司。其余40%的股份由总部位于上海的中国名声投资集团(CMIG)拥有,这是一家与中华人民共和国政府关系密切的大型公司。但是在过去的一年中,由于债务负担巨大,CMIG面临着财务困境。 根据彭博社(Bloomberg)2019年12月的一份报告,CMIG成立于2014年,得到了中国第二大权力官员李克强总理的认可。自2018年以来,它一直在迅速出售资产,其债务约为340亿美元。 “ CM自2017年被收购以来,Grouse已在管理,销售和营销,设施和基础设施,冒险产品以及技术功能方面进行了重大战略投资,以增强其宾客的附加值,” CM董事总经理Zenny Zou说。 “我们很高兴与这样的协作管理团队合作,并取得了令人瞩目的增长。展望未来,加入加拿大顶级酒店集团之一将对Grouse Mountain的客人,员工和合作伙伴大有裨益。” 在CM收购之前,McLaughlin家族从1989年开始拥有Grouse Mountain的所有权。他们于1974年开始经营这个度假村。 格劳斯山区度假胜地目前每年约有130万游客,数十年来的重大投资将其从单纯的滑雪胜地转变为全年的目的地。 对该度假村基础设施的未来潜在投资是取代1966年建造的Blue Skyride,后者通往山顶小屋。较新的Red Skyride于1976年首次开放,并使用可容纳约100人的大型电车。 Blue Skyride目前主要用于在山上上下移动设备和补给品。 Daily Hive是加拿大出生的在线新闻源

  2. 这是温哥华10家最昂贵的住宿

    倒出一只可怜的奇普·威尔逊。 根据卑诗省评估局1月2日发布的数据,这位前lululemon大亨现在已经看到他的Point Grey Road豪宅在过去三年中损失了1400万美元的评估价值。 las,威尔逊(Wilson)于2020年为他在基斯兰奴(Kitsilano)富丽堂皇的海滨房屋带来了6490万美元的估值。去年,这一数字为7,310万美元,2018年为7,880万美元。 尽管损失惨重,威尔逊的住所再次成为卑诗省最昂贵房产的榜首 全省10个最昂贵的物业中,有七个分布在整个温哥华地区:奇特,灰点,肖尼西和市区。另外三个分别在萨里,阿伯茨福德和海湾群岛。 奇迹般地,在维多利亚州以外,温哥华的两栋房屋的评估价高于一个占地780英亩的詹姆斯岛(James Island)岛。今年,这块天堂的标价为5670万美元。 与去年一样,该物业位于贝尔蒙特大街4707号。排在前十名中的第二位,评估价值为5870万美元。 这是完整的前十名名单,如果还不十分清楚的话,那些住在Belmont Avenue和Point Grey Road上的人似乎做得还不错。 3085 Point Gray Rd。(64,900,00美元) 贝尔蒙特大街4707号。(58,700,000美元) 贝尔蒙特大街4719号。(36,042,000美元) 贝尔蒙特大街4743号 (32,771,000美元) 2815 Point Grey Rd。(32,588,000美元) 贝尔蒙特大街4773号 (31,720,000美元) 贝尔蒙特大街4857号。(30,208,000美元) 3489 Osler St。($ 29,562,000) 2999 Point Gray Rd。(29,479,000美元) Unit 3101 277 Thurlow St.(澳元$ 29,213,000) ©版权所有2019 Western Investor

  3. 民意调查为卑诗省的投机活动,外国买家的税收提供广泛支持

    在上一次省级选举中,不列颠哥伦比亚省主要集中在住房,无家可归和贫困问题上,这三个问题超出了潜在选民心目中的经济和就业,环境和健康护理等主题。 即将上任的卑诗省新民主党(NDP)政府执行的主要决定之一是,建立与房屋所有权相关的新税种,并扩大卑诗省自由党已引入的一些税款。 在2019年结束之前,研究公司向不列颠哥伦比亚人询问了他们对这些行动的看法以及他们为使居民能够负担得起住房而做了或可能做的事情。结果表明,公众对这些决定大为满意,一些法规比以前获得了更大程度的支持,并且有人希望这一过程最终将帮助寻求成为房主的每个人。 省政府一项看似有争议的决定是在特定城市地区设计和引入“投机税”,针对在不列颠哥伦比亚省缴纳很少或不缴纳所得税的外国和国内房主,以及拥有不属于第二产业的人长期租金。 12月,四分之三的不列颠哥伦比亚人(76%)同意投机税–自我们上次在2019年3月研究此问题以来,增加了八分。该省所有五个地区的多数人都赞成这一决定,包括大温哥华地区75%,温哥华岛地区76%,卑诗省南部地区78%,菲沙河谷地区80%,卑诗省北部地区82% 有人认为,投机税将在卑诗省新民主党和卑诗省绿党的支持者中流行,并打击那些投票支持卑诗自由党的人。我们的跟踪工作表明,事实并非如此。自2017年以来,在卑诗省新民主党选民中,与“投机税”的协议水平最高(86%),而支持卑诗自由党或卑诗绿党的选民的同意率达到75%。 卑诗省自由党创建并于2016年8月生效的外国买家税,在新一届政府落入维多利亚州后,也发生了一些变化。当前的省政府决定将外国购买者的税率从15%提高到20%,这被认为是77%的不列颠哥伦比亚人的积极举措。同样的比例(77%)也同意将该税收扩大到大温哥华以外的地区。 十分之七的不列颠哥伦比亚人也就住房方面的其他两项措施达成协议。超过300万加元的房屋的财产转让税从3%增加到5%-5%的部分仅适用于价值超过300万加元的房屋-72%的不列颠哥伦比亚人认为这是个好主意。对300万美元至400万美元之间的房屋价值征收0.2%的税率,对超过400万美元的房屋价值部分征收0.4%的税率,支持率是相同的(72%)。 需要审查的另一个主题是公众对所有这些法规是否最终将为该省居民提供帮助的反应。在最新调查中,不列颠哥伦比亚省49%的人说,他们认为省政府的行动将“有效”使该省的住房价格更便宜。这比2019年3月增加了10点,当时只有39%的居民有这种感觉。 不出所料,在卑诗省新民主党选民(58%)和卑诗省绿色选民(59%)中,看到这些措施成功解决该省住房负担能力的愿望最为强烈。但是,2017年几乎有一半的卑诗自由党选民(49%)也认为住房税将有效。 在全省范围内,与住房税的协议一直保持坚挺,在某些情况下(例如投机税和财产转让税增加),支持随着时间的推移而增加。 尽管几个月前在温哥华最富裕的街区引起了媒体的抗议,但卑诗自由党选民对省住房税的反对程度在18%至25%之间,具体取决于评估的具体措施。对于官方的反对派来说,批评省政府的住房决定并没有取得成功,因为只有大约四分之一或五分之一的选民真正感到不满。 Mario Canseco是Research Co.的总裁。 结果基于2019年12月12日至16日对不列颠哥伦比亚省的800名成年人进行的在线研究。该数据已根据加拿大人口年龄,性别和地区的人口普查数据进行了统计加权。用来衡量样品变异性的误差范围是正负3.5个百分点,是20的19倍。 版权所有©西方投资者

  4. 北部大路新建的500K平方英尺的lulu柠檬总部将对生态友好

    lululemon正在寻求以更大的方式进一步巩固和扩大其家乡的根源。 该公司表示,其在温哥华的现有设施(包括位于基斯兰奴(Kitsilano)社区的全球总部)已不合时宜,并且现在正提议在False Creek Flats的场地上建造一座新的且经过扩展的专用办公楼,称为商店支持中心。 。 拟议中的地点位于佛利街1980号(佛利街和大北路交叉点的东北角)上一块2.7英亩的空地上,距SkyTrain的VCC-克拉克站或未来的千禧线扩展站约两个城市街区大北方之路和桑顿街的交汇处。 该站点上可能会有一栋新的11到13层的办公楼,其中包括一个大约六层的裙楼,占地约580,000平方英尺。 “随着我们业务的不断发展,我们的商店支持中心已不复存在,并在整个城市占据了多个位置。为了实现我们的雄心勃勃的雄心,我们需要在一个屋檐下聚集最优秀的人才,并在我们的温哥华商店支持中心大幅度增加我们的员工队伍,” lululemon全球公司公关总监艾琳Daily Hive声明。 “我们致力于培养优秀的领导者,保留杰出的人才,并成为人们充分发挥潜能的地方。” 该公司已邀请Morphosis Architects(一家在纽约和洛杉矶设有办事处的国际知名公司)设计大厦,并由Francl Architecture,Brook Pooni&Associates和Colliers Project Leaders作进一步的贡献。 提供给Daily Hive的新总部的高度初步设计概念显示出一种不规则形状的建筑形式,其雕刻出的部分使更多的内部空间暴露于外部,为树木提供了空间。这些空隙中最大的空隙是沿着大北方之路,它通往一个大型公共广场。 同样,较低楼层的外部也从建筑物的上层信封中雕刻出来,以营造出令人眼前一亮的外观。 该建议仍是高度初步的;由于该项目仍处于预申请阶段,因此目前尚未提交正式的分区申请。 但是,在4月下旬,lululemon收到了温哥华市议会的初步批准,这使该公司在去年为百老汇走廊规划过程制定的临时重新分区限制中获得了罕见的例外。 这实际上使lululemon可以提交重新分区申请,以供市议会进一步考虑,因为该提案将与市政府2017年批准的False Creek公寓计划保持一致,该计划将该地区的就业人数从8,000增加到30,000,并支持创新,创意和数字业务,医疗保健和生命科学以及食品和服务行业。 不再寻求其他的密度,但是该提案正在寻求更大的高度津贴-从现有的120英尺限制到最大250英尺-以允许从Foley Street和Great Northern Way产生挫折,以进行步行,骑自行车和美化环境,包括新的China Creek公共场所。 更高的高度还可以使城市设计创造力最大化地欣赏北岸山脉,并最大程度地减少公共空间的阴影。 。 2019年6月,新的lululemon总部办公室在温哥华Foley Street 1980的初步设计概念。(变态建筑师/弗朗克(Franc)建筑/布鲁克·波尼&合伙人/ lululemon) 与基斯兰奴岛相对偏僻的现有总部所在地相比,lululemon计划中的新住宅紧邻两个SkyTrain站可能被证明是吸引和保留劳动力的主要因素。 “通过投资位于弗利街1980号的新办公室,我们将能够抓住未来发展业务的许多机会,同时在国内市场创造新的工作机会,并为我们现在和将来的员工提供一个他们真正可以汗蒸的地方,成长和联系,”汉金森继续说道。 这个新办公地点的拟议规模是运动服装零售商在康沃尔街1818号现有130,000平方英尺总部的四倍多。2011年,该公司收购了建于1941年的Kitsilano办公楼,该办公楼最近的评估价值为7250万美元。 相比之下,福溪公寓物业的评估价为7940万美元,高于上一年的4940万美元。 近年来,在Great Northern Way的这一地区涌现出了一批满足这些企业和行业需求的办公楼。 东部是MEC总部和未来自然之路10层总部的所在地,该总部目前位于北里士满的布里奇波特。邵氏通信公司最近还出售了位于东六街1155号的城市街区大小的仓库和服务中心,以发挥该站点的办公开发潜力。 在西部,PCI Development刚刚完工了占地160,000平方英尺的South Flatz办公楼,这里是三星,Finning International,Blackbird Interactive和Spaces共同办公地点的公司所在地。 South Flatz是PCI Development在Great Northern Way沿线地区规划的六座办公楼中的第一座。当所有建筑物在2020年代中后期完工时,仅此一位开发商就将拥有约200万平方英尺的办公空间。 随着百老汇扩建工程预计于2025年完成,并在福溪公寓计划的指导下,该地区正日益成为办公楼和创意产业的诱人之地。 Daily Hive是加拿大出生的在线新闻源,成立于2008年

  5. 温哥华可以使用首次购房者激励措施吗?

    自联邦政府3月份首次宣布首次购房者奖励计划(FTHBI)以来,该计划受到了严格审查。该计划将使加拿大抵押和住房公司(CMHC)向购房者提供无息首付贷款,以换取一部分股权,该计划的限制条件过于严格,无法真正在加拿大最昂贵的市场上取得成功。 FTHBI将于今年9月生效,它将为一些首次购房者提供5%的购买转售房的权利。要符合资格,购买者的家庭总收入必须不超过120,000美元,并且抵押贷款的金额不得超过该金额(包括CMHC提供的金额)的四倍。他们还必须有资格获得保险抵押,这要求他们至少节省5%的首付。 FTHBI会做什么? FTHBI的工作方式是在购房时增加免息第二抵押,只有在出售房屋或25年抵押摊销到期后才需要偿还。尽管房主可以一次性一次性偿还,但不能分期偿还。作为无息贷款的交换,CMHC承担房屋价值中的权益头寸,该权益头寸可能会根据市场表现而增加或减少。 贷款减少了前期抵押的规模,从而减少了每月还款额和所付利息。CMHC计算得出,对于获得最多10%的买家(仅允许在新建房屋上使用),他们每月可以节省286美元,每年可以节省3,430美元。 温哥华市房屋价格限制过低 但是,FTHBI的收入和抵押最高限额意味着只有一小部分房屋符合条件。假设购房者具有最大允许收入并支付5%的首付,则他们将无法购买价格超过$ 505,000的房屋来获得FTHBI的资格。 可以说在大温哥华地区这样的市场吸引力不大。根据大温哥华房地产局的数据,6月份温哥华待售房屋的基准价格为998,700加元。基准独立式住宅的价格为142.35万美元,而基准公寓(可能是大多数首次购房者进入市场的唯一可行切入点)为654,700美元。 大温地区唯一有资格的公寓购买者 实际上,根据Zoocasa的最新计算,如果您希望使用FTHBI在16个大温哥华地区的市场之一中购买基准价格的房屋,那么您将一无所获。在该地区的任何地方,都没有价格足够低的选择权。 然而,对于公寓买家而言,尽管它们仍位于市中心以外,但在七个市场中仍有一些选择。在这里,基准住房价格可能有资格获得FTHBI,前提是购房者有资格以家庭收入120,000美元为基础并节省了5%的首付。房价来自大温哥华房地产委员会和弗雷泽河谷房地产委员会于2019年6月发布的价格。 具有合格基准公寓价格的市场包括: 枫树岭:$ 355,200 北三角洲:377,900美元 萨里(不包括南萨里):416,400美元 兰利:$ 416,900 高贵林港:$ 446,500 皮特·梅多斯(Pitt Meadows):$ 498,400 白石/南萨里:$ 500,100 查看下面的信息图,以了解在大温哥华地区可以使用FTHBI的地方: ©2015-2017 Zoocasa Realty Inc.,

  6. 让您的清单讲故事

    您如何使自己的商家信息脱颖而出?仅凭功能列表,无论多么令人印象深刻,都无法解决问题。多伦多Hammond International Properties的房地产经纪人Voula Argyropoulos说,这是一个故事,吸引了潜在的买家,尤其是那些价格在500万美元以上的买家。 “讲故事是销售过程的一部分,”记录经纪人杰里·哈蒙德(Jerry Hammond)说。“人与故事有关”,它们增加了购房的情感体验。 哈蒙德(Hammond)强制讲故事,这给房地产的销售带来了全新的含义和方法,而与价格无关。尽管代理商可能已经知道房屋的历史,但他们与房主坐下来,房主精心设计并拥有自己的好故事。这些记忆被包装成一个故事,将产生吸引力和吸引力。它们可能包括遥远或更近的“历史”和有趣的故事,以激起买家的兴趣。 潜在买家喜欢经纪人最近出售的500万美元以上房屋的背景。Argyropoulos说,将业主和迪士尼设计团队的故事联系起来是一个很好的话题,迪士尼设计团队创造了该度假胜地般的氛围。主人作为玩具创作者的背景以及他与Muppets的合作也是如此。当潜在的买家参观较低级别时,他的一些原始木偶,包括柯米特和动物,都是对话的开始者。 建造该房屋的摇滚乐队Rush的吉他手Alex Lifeson是另一个话题。尽管房屋已经完全翻新(录音 乐队工作的录音室现在是一间健身房),店主展示了Lifeson的一些金唱片,因此保留了Rush的回忆。 哈蒙德说,这是一个视觉世界,因此增加兴趣点很重要。 他们讲故事-安大略省列治文山的艺术氛围。房子吸引了国际买家。买家,一位艺术家,喜欢听到有关过去的艺术主人的故事,Argyropoulos说。“高资产净值人士想知道当前的所有者以谋生为生。买家爱上了房屋,这与历史有很大关系。” 当涉及到功能时,有趣的花絮会有所帮助。例如,10,000平方英尺房屋的榆木地板不仅是榆木地板。木材来自两个可以追溯到1800年代的谷仓。外墙鹅卵石灰泥是从法国飞来的工匠创造的。五个炉子和空调装置可以使乘员保持舒适。 讲故事可以用于任何房屋,无论价格如何。给潜在的购买者一些思考,记住和享受的东西。 ©2019 REM房地产杂志

  7. 默里维尔公寓开发商马克·钱德勒(Mark Chandler)在监狱里度过圣诞节

    温哥华房地产开发商马克·约翰·钱德勒(Mark John Chandler)在圣诞节期间正在加利福尼亚监狱里度过,因为他正在等待重罪欺诈指控的审判。 对于大温哥华地区许多通过钱德勒在当地房地产市场的交易认识的人来说,这是可喜的消息。 克里斯·斯坦利(Chris Stanley)是钱德勒(Chandler)陷入困境的兰利(Langley)公寓项目的许多受害预售买家之一,他说,开发商今年应该在自己的存货中“买一个煤矿”。 现年56岁的钱德勒(Chandler)在与引渡到美国的斗争中花了三年多的时间,在那里他因涉嫌欺诈性房地产投资计划而面临重罪。 钱德勒防止引渡的最后希望在十月灭绝,当时加拿大最高法院拒绝审理他的上诉。然后,他于11月被转移到美国,联邦监狱管理局的记录显示他现在已被关押在洛杉矶大都会拘留所。 斯坦利在本周得知钱德勒入狱后说:“老实说,我感到宽慰。因为我知道美国的法律体系有牙齿。是因果报应 ……他被关在牢房里,所以他不会伤害别人。” 本月早些时候,美国地方法院法官下令钱德勒在2020年4月的陪审团面前接受审判。他面临六项重罪,涉及电汇欺诈,这项指控最高可判处20年监禁。 美国对钱德勒的任何指控都没有在法庭上得到证实。在卑诗省,钱德勒(Chandler)的房地产交易一直是监管行动和一堆诉讼的主题,但他并未受到任何刑事犯罪的指控。 2018年3月,在一次与钱德勒被引渡有关的听证会上,法庭上透露皇家骑警正在调查他的兰利公寓开发情况。在某个时候,调查已从兰利皇家骑警转移到皇家骑警的联邦严重和有组织犯罪部门,但卑诗皇家骑警发言人Cpl。克里斯托弗·曼索(Christopher Manseau)证实,本周不再对钱德勒(Chandler)和默里维尔(Murrayville)进行任何当地的刑事调查。 根据联邦调查局引渡请求中的证据,钱德勒在加利福尼亚所谓的“欺诈性投资计划”可以追溯到2009年。但是钱德勒在洛杉矶之前和之后都活跃于大温哥华地区房地产 在2015年5月因涉嫌美国罪名被捕后,钱德勒重返大温哥华地区从事房地产游戏。 像史丹利一样,这里的许多人都希望他从未拥有过。 在钱德勒因涉嫌美国罪名被捕并返回温哥华后的头两年,他的公司在兰利开发了一个91个单元的公寓项目,称为默里维尔之家。但是,在2017年,不列颠哥伦比亚省的房地产监管机构发出紧急通知,命令钱德勒的公司停止销售Murrayville开发项目,理由是该开发者已向多个买家出售了一些单位,这引起了“严重关注”。 后来,在卑诗省最高法院下令将Murrayville项目纳入接管权之后,接管人报告说,某些相同的单位已经卖给了不同的买家两次,三次甚至四次。 今年1月,卑诗省房地产监督办公室为钱德勒及其公司发布了听证会通知。房地产事务主管Noseworthy上周表示,正在考虑在2020年春季进行为期两周的听证会的日期。 当被问及即使钱德勒仍在美国被监禁时,卑诗省的听证会是否会继续进行,诺斯沃西说:“如果他不能亲自出席,但希望提供证据,可能的选择包括视频会议和宣誓誓章。主管的听证是独立的,尽管有其他法律程序,仍可以进行。” 钱德勒(Chandler)在洛杉矶由一名联邦公设辩护律师代理美国指控。 退休的火车售票员凯利·伯克(Kelly Burke)和他的妻子试图在2017年购买Murrayville的一个单元。在诉讼失败之后,由于诉讼纠纷,预售合同被取消,伯克(Burkes)花了将近一年的时间在弗雷泽谷地附近移动。在法庭上的宣誓书中,伯克写道:“由于我们的截止日期不断推迟,我们不得不住在拖车中……迫使我们每天和每周搬动拖车,并占用好市多和沃尔玛的停车场,小巷和朋友”车道。” 伯克(Burke)本周到达时说:“那使我圣诞节快乐–听到(男人)入狱。…那是他应该去的地方。 加里·詹森(Gary Janzen)和他的妻子凯伦(Karen)出售了他们拥有15年的房屋,并于2016年4月签署了一份预售协议,以购买Murrayville公寓。当Janzens居民一再等待延误才能拥有公寓时,大温哥华地区的房屋价格却飙升。他们在31个月的时间里在15个不同的地方居住过手提箱,而默里维尔(Murrayville)陷入了数起诉讼,直到去年,卑诗省最高法院的一名法官裁定,将取消预售合同,以便可以按市场价格转售这些单位,以便私人抵押贷方可以偿还债务。 詹森(Janzen)在39个国家/地区开展反贫困工作,该慈善机构本周表示,默里维尔惨案意味着他必须推迟原定的退休计划。 他说:“但是你必须继续前进,必须拿起并拿走你得到的东西。” “否则,苦涩和愤怒会真的使你振作起来。因此,我们不得不放弃这些东西。” ©2019 Postmedia Network Inc.

  8. 西岸银行创始人伊恩·吉莱斯皮(Ian Gillespie)对橡树岭中心(Oakridge Center)的重建将是他的决定性成就

    如果让伊恩•吉莱斯皮(Ian Gillespie)感到困扰,他是温哥华最受侮辱的开发商-一个对房地产大亨特别不屑一顾的城市-这还不明显。实际上,他对自己的家乡有自己的批评。 Gillespie指着他27年前创立的Westbank Corp.的办公室的橱窗时说道:“我们已经达到了平庸的水平。” 在外面,沿着风景如画的群山环绕的钴海港挤满了许多玻璃塔。 吉莱斯皮说:“这个城市四分之三的建筑看起来像一块砖。” “因为幸运,我们一直坐在桂冠上,对吧?” 幸运与否,温哥华原始的背景吸引了全球财富,尤其是亚洲的财富,将曾经沉睡的小镇变成了越来越难以承受的国际大都市。吉莱斯皮(Gillespie)从未开发过更多的利用这一现象的人,吉莱斯皮(Gillespie)由明星建筑师设计的豪华建筑已成为该城市极富和鸿沟的象征。 现在,他正在着手进行自己迄今为止最雄心勃勃的项目-一项反对平庸的坚定决定。 奥克里奇(Oakridge)占地11.5公顷,将与北美最大的私人房地产开发公司纽约哈德逊广场(Hudson Yards)一样大。58岁的吉莱斯皮(Gillespie)将这个项目视为他的决定性作品,这是他将城镇提升为可持续的城市生活先驱的代代相传。正是这种愿景激发了支持者,激怒了批评者对他宏伟的城市建设方法的批评,无论好坏,这都帮助温哥华发展了今天的样子。 但吉莱斯皮的思想显然集中在后代,而不是世俗的世界。“如果子孙后代不看这个,说:'他们正在思考从现在起一百年后意味着什么,那么我认为我们是短视的。”他平淡地说:“我们最好不要—起来。” Oakridge由房地产投资公司QuadReal Property Group共同开发,估计耗资50亿美元,将在市中心以南约七公里处建造一个带有玻璃棚顶公寓楼的未来派飞地。一个购物中心将坐落在一个占地四公顷的公园和一个新植树木的森林之下,以恢复曾经站在该地点的老树丛。设施将包括该市最大的日托,社区中心和图书馆。 该项目愿景的核心是“人与自然共存”的能力。预计居民的碳足迹是普通城市居民的一半。筒仓将把自行车降低到地下,供地下机械师维修,清洁和储存。在这个无忧无虑,减少碳排放的避风港中,将有6,000人从家中奔跑,以永久性的文化丰富的状态工作,每周有200场现场表演和由西岸银行部分拥有的声望很高的芭蕾舞学院来提供这种文化。 该公司在不到一年的时间内就在Oakridge售出了价值10亿加元的单位,超过了同期温哥华市区所有开发项目的预售总和。这尤其令人瞩目,因为该城市正处于三十年来最严重的房地产放缓之中,这是由旨在抑制外国投资的政策和税收引发的 吉莱斯皮将这个计划于2027年完成的项目描述为他“曾经尝试或想象的”一切的高潮。 “想到了文艺复兴时期王子的隐喻,”城市规划师,前温哥华市议员戈登·普莱斯(Gordon Price)谈到吉莱斯皮时说。“有很高的自我意识。他从文明的角度看待它-它比仅仅一栋建筑物还要大。” 尽管如此,一个450平方英尺的工作室的公寓起价为60万美元,奥克里奇并没有平息关于吉莱斯皮推动该市发展成为富裕投资者的避风港的批评。虽然西岸银行也建造酒店和办公楼,但其300亿美元的投资组合与在新加坡,中国大陆和香港的展会上大量投放市场的豪华住宅楼以及梦幻般的广告在亚洲头等舱的屏幕上闪烁着航班。 吉莱斯皮本人已经扮演了一个高雅的品味大师的角色,撰写了一份长达629页的宣言,题为“为美丽而战”,这标志着西岸银行向“文化公司”的转变。 “在我看来,追求美丽和追求社会进步是一回事,”吉莱斯皮在2017年的出版物(当时定价为260美元)中说,他在不知不觉中将西岸银行的时间表定为艺术斗争可以追溯到意大利文艺复兴时期,中国明朝和古埃及。 该书还附有一个弹出展览,以庆祝西岸银行成为艺术赞助人。它的特色是来自西岸银行收藏的亚历山大·麦昆(Alexander McQueen)和伊夫·圣洛朗(Yves Saint Laurent)的礼服,为西岸项目委托的装置,包括一百万美元的一次性Fazioli钢琴和西岸大厦的3D模型。 这项努力使温哥华陷入了紫红色广告的冲击中,引发了一场反动,“真正的美之争”,其中包括一场抗议活动,一个模仿网站和一个笨拙的Facebook个人资料BestwankCorp。 温哥华任何人现在都熟悉这种批评,这是不切实际的:开发商有责任通过向外国投资者出售公寓,夸大价值并驱逐长期居民来加速住房危机。吉利斯皮到底是谁,将他的美感强加给这座城市? “'为美丽而战'基本上等同于'让他们吃蛋糕'-面对在很短的时间内在温哥华发生的不平等,无家可归和严重贫困,”西蒙·弗雷泽大学(Simon Fraser University)的“城市计划”(City Program),其研究表明,温哥华人面临的奥马哈收入水平类似于旧金山的房价。“当当地经济确实只能支持本田汽车时,西岸银行生产的许多房屋都是法拉利汽车。” 吉莱斯皮几乎没有时间来批评他的人,只够应付一些典型的冒犯性的偷偷摸摸的偷偷摸摸的事情。“这是我们有时居住的一个偏僻的小村庄。” 然而,对于他的批评者来说,一个令人不安的现实是,吉莱斯皮在解决该市最棘手的两个问题上可以说比大多数行业同行做得更多。他已经是温哥华最大的负担得起的住房私人建筑商之一,并且是可持续建筑的领导者。 在Oakridge,公寓将由地热井和废热回收系统提供动力。它还将包括约2500个住房中的580个出租和补贴住房单位,超过新邻里该市20%的经济适用住房规定。 同时,吉莱斯皮(Gillespie)的雄心勃勃的项目为他赢得了整个设计界的粉丝。西岸银行违反重力的温哥华之家的建筑师比格·英格斯(Bjarke Ingels)称赞开发商打破了“用切饼机设计的城市”。日本的Ken研吾(Kengo Kuma)正在吉莱斯皮(Gillespie)与东京的一栋建筑合作,这将是西岸银行在北美以外的第一座建筑。加拿大人是唯一因为不够大胆而放弃设计的开发商。 如果温哥华不想要吉莱斯皮,那么其他人也可以。 “我想和他一起改变东京,”库马说。 ©2019 Postmedia Network Inc.

  9. 高力国际控制美国抵押贷款,房地产公司

    高力国际宣布将大幅扩展其美国债务融资平台并组建美国证券业务。 总部位于多伦多的全球房地产公司将收购Dougherty Financial Group LLC的四个子公司的控股权,这些子公司分别是Dougherty Mortgage LLC,Dougherty&Company LLC,Dougherty Funding LLC和Dougherty Insurance Agency LLC。 Dougherty在美国21个州提供抵押银行,经纪和投资银行服务。 总裁兼首席执行官吉尔•博罗克(Gil Borok)表示:“这项投资稳固了高力国际(Colliers)在美国多户债务和公共金融资本市场中的领先地位,这标志着我们继续发展和发展全方位服务资本市场能力的重要里程碑。”高力国际首席执行官| 美国“结合我们目前在投资销售和债务资本市场方面的能力,此次收购为高力提供了重要的深度,经验和增长机会,为我们的客户提供了债务融资和咨询服务的最佳解决方案。” 该交易预计将在2020年上半年完成,随后将Dougherty Mortgage更名为Colliers Mortgage,同时将公司的证券业务更名为Colliers Securities。 管理依然 Dougherty的现任高级管理层将继续推动业务发展。 “我们与Colliers的合作关系是我们发展的令人振奋的下一步,鉴于我们共同的进取文化和对卓越的承诺,我们对新的合作关系不会感到高兴,”戴维·朱兰(David Juran)表示,他将担任首席执行官和最大的合伙人。交易完成后,高力抵押贷款和高力证券有限责任公司的管理股东。自从Mike Dougherty创立以来,多年来,我们的公司取得了巨大的成功。我们期待通过利用高力一流的平台和合作关系为客户谋取利益,从而在未来加速我们的成功和增长轨迹。” 版权所有©2019 Key Media Pty Ltd

  10. CREA:11月加拿大房屋销售和价格连续第9个月上涨

    根据加拿大房地产协会的数据,加拿大的房地产市场在11月连续第 9 个月改善,销售和价格增长均强劲增长,预计这一趋势将持续到2020年。 最新数据显示,全国房屋交易量较10月份上升0.6%,较2018年上升11.3%。与此同时,新上市房屋数量继续减少,下降-2.7%。这样一来,越来越多的买家开始受到挤压,并将更多的本地市场推向卖家的环境,这推动全国平均销售价格上涨至8.4万美元,达到529,000美元。这表明市场已经从今年2月创下的六年低位回升了20%,尽管仍徘徊在2016-2017年高点下方6-7%。 衡量房屋价格基准的MLS房屋价格指数也环比增长0.8%,同比增长2.6%。 新年强劲的住房市场增长将继续 随着CREA更新了对今明两年的预测,这是一个充满活力的房地产市场参与者应该习惯的,它呼吁长期来看全国各地的持续增长趋势。预计2019年将完成486,800宗房屋销售,比去年增长6.2%。下半年的销售表现强于预期,而数月的库存继续触底(大草原被剥夺,只有0.1个月的可售房屋供应,这是15年来的最低水平)。预计平均房价将略高于$ 500,000,上涨2.3%。 CREA预测,到2020年,总共将售出53万辆汽车,增长8.9%,而价格预计将飙升6.2%,至平均531,000美元。 它预计,在整个新年期间,确定2019年市场的相同区域价格趋势将在很大程度上继续存在,即西和东部省份之间的价格增长不平衡,大草原地区整体表现放缓,安大略省和卑诗省占大部分活动。 加拿大大部分主要市场的销售都在增长 CREA报告称,11月房屋销售几乎在加拿大的所有主要市场都有增长,对不列颠哥伦比亚省和大多伦多MLS挂牌的需求增加,这有助于抵消卡尔加里的跌幅。 根据CREA总裁杰森·斯蒂芬(Jason Stephen)的说法,那些继续受销量困扰的市场是那些受到OSFI联邦抵押压力测试的不成比例的市场,该测试对那些在实施之前处于平衡或购买者条件的城市产生了过度矫正的作用。 。 “在某些地区,销售继续改善,而在其他地区则没有那么大。抵押贷款压力测试无助于缓解销售已经改善的市场中持续的住房短缺,并且继续冲击供应充足的市场中的住房需求。” 最热门城市的供需缺口在增加 与长期趋势一样,加拿大的住房供应不平衡也助长了价格的涨跌,因为一些地区面临供需紧缩的局面,而另一些地区则坐拥大量可用房源。 CREA首席经济学家格里高利·克鲁姆(Gregory Klump)表示,只要这些不平衡现象持续存在,全国最大城市的房价将继续上涨。 他说:“在供应持续短缺的情况下,房屋价格似乎将继续上涨,房屋销售正在恢复。” “出于同样的原因,在某些地方由于B-20抵押压力测试而永久供不应求的情况下,房屋价格可能会继续走低,这继续使那里的购房者望而却步。” 由于销量增加和每月新房源减少,加拿大11月份的整体新货销售比率(SNLR)达到66.3%-深入卖方市场领域,远高于长期平均为53.7%。该比率衡量了市场中买方竞争的程度,该比率是通过将房屋销售数量除以一个月中投放市场的新房源数量得出的。40-60%之间的比率表示市场均衡,低于和高于该阈值分别表示买方和卖方的状况。 东西方条件不平衡 根据这一衡量标准,11月所有本地市场的一半以上处于平衡状态,艾伯塔省和萨斯卡通市仍然供过于求,而安大略省,卑诗省和海事省则出现相反的情况。 库存的全部月份(衡量出售所有可用房屋要花费多长时间的指标)下降至4.2个月,是自2007年夏季以来的最低水平,并且低于5.3个月的长期平均水平。与往年一样,在大草原,纽芬兰和拉布拉多,它仍然高于通常水平,而在安大略省,魁北克和东部市场则低于典型水平。 总体而言,卑诗省包括温哥华MLS在内的情况保持平衡,尽管CREA警告说该省内的市场为价格上涨做好了准备,买家数量反弹。 各省价格涨幅 卑诗省:虽然大温哥华地区和弗雷泽河谷的价格均同比下降,但下降速度正在放缓,分别下降了-4.6%和-2.9%。但是,不列颠哥伦比亚省的其余市场都在增长。欧肯娜根的价格上涨了1.4%,维多利亚州的价格上涨了1.5%,温哥华岛其他地区的价格上涨了2.9%。 草原:价格增长总体上仍然低迷,埃德蒙顿,萨斯卡通和卡尔加里房地产市场下跌了-2%,里贾纳下跌了-5.5%。 安大略省和加拿大东部地区:根据CREA的说法,“…在GGH的大部分地区,价格增长已经大大超过了总体消费者价格上涨。同时,近年来,渥太华,蒙特利尔和蒙古顿的价格持续上涨。” ©2015-2017 Zoocasa Realty Inc.