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  1. 冠状病毒会促使房价崩溃吗?

    全球已感受到COVID-19冠状病毒爆发的影响,但它将对加拿大的住房市场产生什么影响?” 简短的答案当然是没有人真正知道,但是RBC Economics对房地产市场的最新评估表明,事情将变得艰难。 高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示,2月份房地产市场的“灯火通明”,但“即将关闭”。 他在《加拿大皇家银行住房市场月报》上写道:“世界在三月发生了变化。” “加拿大住房市场的前景也是如此。” Hogue说,人们担心这种现象的蔓延和社会距离将减少房屋的观看次数,而购房者可能会采取观望态度。 随之而来的是加拿大人的投资受到资产价值下降的影响。Hogue指出,一些购房者将依靠这些投资来支付其首付。 尽管抵押贷款利率仍然很低,尤其是在最近降息和可能进一步降息之后,消费者信心可能会超过抵押贷款利率。 销售急剧下降,但是价格呢?Hogue的预测是,房屋销售将在未来几周内暴跌,然后在某个(不确定的)点出现反弹。 但他预计,在许多市场供应紧张的情况下,全国范围内的房屋价值将具有弹性,从而可以缓解回调。 对于多伦多,温哥华,渥太华和蒙特利尔,预计近期价格上涨会降温,但大草原地区的情况可能会更加严峻,因为市场情况较为疲软,油价下跌将进一步打击该地区。 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

  2. 在美国洪泛区买房,您将多付

    随着价格的攀升,加拿大房地产投资者和雪鸟现在可能会倾向于购买边境以南的土地。 但是一项新的研究警告说,数百万在洪泛区上建房的美国房屋被高估了,这增加了在这些地区购房的风险,这在价格上可能并不明显。 国家经济研究局(NBER)表示,总计340亿美元的高估是基于其结论,即市场无法将与洪水等气候变化相关问题的风险定价为代价。 由于房地产通常具有长期性质,该研究的作者警告说,随着风险的增加,大约380万套美国房屋的高估可能会恶化。 北卡罗来纳大学教堂山分校的研究人员日野美幸(Miyuki Hino)和斯坦福大学的马歇尔·伯克(Marshall Burke)表示,他们的研究是全国范围内关于洪泛平原名称如何影响房屋价值的首次研究。 他们指出,“洪水泛滥区经常在同一街区分割房屋或将街道的一侧与另一侧分开”,他们认为大多数购房者在提出要约之前不会意识到风险。 研究人员还得出结论,商业房地产购买者通常会进行更大程度的尽职调查,这意味着这些房产更有可能针对风险定价。 完整的研究可从NBER网站上获得。 版权所有©2020 Key Media

  3. 租赁,租赁和物业管理公司赚多少钱?

    加拿大住宅和非住宅租赁及物业管理公司在最新统计数据公布的2018年产生了1150亿加元的营业收入。 加拿大统计局周五公布的数据显示,住宅租赁产生466亿加元,同比增长5.6%,运营费用增长4.8%至307亿加元。 安大略省的房屋租金收入份额最大,为37.5%,其次是魁北克(25.9%),不列颠哥伦比亚省(15.7%)和艾伯塔省(11.5%)。 非住宅出租人的收入为610亿美元,比上年增长5.4%,而营业费用增长6.9%,达到392亿美元。 新斯科舍省的增幅最高(7.2%),租金上涨了2.1%,这是因为租赁单元的库存越来越紧,空置率达到了历史最低的2%。 安大略省的非住宅租金收入份额最大,为42.4%,其次是魁北克(18.9%),不列颠哥伦比亚省(15.7%)和艾伯塔省(14.5%)。 但是,在所有省份中,不列颠哥伦比亚省的增长率最高,同比增长7.3%,而经济增长率也最高,达到4%。 房地产物业管理公司的收入为74亿美元,同比增长5.8%。运营支出总计59亿美元,增长5.9%。 版权所有©2020 Key Media

  4. 抵押压力测试更改将保留,直到另行通知

    由于COVID-19冠状病毒危机,计划中的变更和对抵押压力测试的审查已使加拿大政府的优先级列表下滑。 直到爆发之前,预计金融制裁执行办公室(OFSI)将在与利益相关者协商后考虑变化。希望这将使确定无保险抵押贷款承受能力的利率更具动态性,而不是目前的刚性。 但是OSFI周五晚些时候表示,与其他政府机构一致,其重点是确保加拿大金融机构和金融体系的弹性。 OSFI在一份声明中说:“因此,加拿大银行目前发布的基准利率将一直有效,直至另行通知。” 但是,受影响的不仅仅是对无保险抵押的审查。 声明澄清说:“财政部长还宣布暂停用于确定保险抵押最低合格率的新基准利率,即2020年4月6日生效。” 维持信贷供应 为了确保加拿大金融机构有足够的流动性来继续放贷,OSFI还削减了缓冲要求。 到2020年4月底,大型金融机构必须维持的国内稳定缓冲率应为2.25%,但已立即降至1%,并至少维持18个月。 监管机构表示,从缓冲中释放银行资金应用于向企业和家庭贷款,而不是用于股东分配。 OSFI表示,应停止金融机构的股息增加和股东回购。 版权所有©2020 Key Media

  5. 卑诗省工会呼吁暂停抵押和租金支付,直到COVID-19危机结束

    一个卑诗省工会呼吁立即停止抵押和租金支付,直到COVID-19大流行结束为止。 卑诗省政府雇员工会主席史蒂芬妮·史密斯(Stephanie Smith)说,需求是工会在危机期间保护工人的使命的一部分。 史密斯在周五发表的一份声明中说:“ BCGEU敦促我们的成员和所有工作人员相信科学并遵循公共卫生建议。” “联邦和省级政府可以通过在COVID-19大流行期间暂停抵押和租金支付来支持我们的信息,以确保劳动者有能力做正确的事情。” 加拿大抵押和住房公司首席执行官埃文·西德尔在推文中说,他的机构将支持贷方将受冠状病毒感染者的抵押贷款付款推迟六个月之久。 该机构将使用现有计划来帮助正在努力偿还抵押贷款的房主。 但是,Siddall在给CTV News Vancouver的后续消息中说,CMHC目前没有“一种快速获得租房者支持的简便方法”。他补充说,CMHC正在与其他政府机构合作,采取紧急收入支持措施,例如就业保险,这可能会有所帮助。 在温哥华和大温哥华地区的其他一些城市,房客可以从房租银行获得紧急帮助,这是有可能被驱逐的房客的短期资金来源。 许多企业已经关闭,不列颠哥伦比亚省的旅游业遭受了巨大的经济打击,为了限制新型冠状病毒的传播,许多活动被取消。 BCGEU希望联邦政府和省政府现在制定一项计划,以预期可能影响工人赚取工资能力的进一步措施。 史密斯说:“我们都应在拉平曲线方面发挥作用,包括工人,雇主和政府。” “我们的联邦和省级政府现在有机会减轻主要的经济压力之一,这些压力迫使人们即使在暴露于COVID-19或有症状的情况下也选择继续工作。” 周五,总理贾斯汀·特鲁多宣布,除了已经宣布的10亿美元外,还将推出“重大”财政刺激措施。联邦政府还免除了等待检疫的工人获得就业保险援助的等待时间。 ©2020 BellMedia

  6. 美联储将利率下调至零作为广泛的紧急干预措施的一部分

    美联储周日宣布,将采取降息措施,将利率降至零,并购买至少7,000亿美元的政府和抵押贷款相关债券,作为保护经济免受冠状病毒爆发影响的广泛紧急行动的一部分。 此举是美国中央银行自2008年金融危机以来最戏剧性的举动,目的是保持金融市场稳定,并在全国各地的企业关闭以及美国经济陷入衰退之际,尽可能降低借贷成本。 由主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome H. Powell)领导的美联储有效地将基准降低了整整一个百分点至零。美国基准利率现在在0%至0.25%的范围内,从1%至1.25%的范围降低了。 除降息外,美联储还宣布将重启危机时代的债券购买计划,即“量化宽松”。在该计划中,央行购买了数千亿美元的债券,以进一步降低利率并保持市场自由流动。 。美联储还向全国各地的银行提供更为慷慨的贷款,以便他们可以转身向需要生命线的小企业和家庭提供贷款。 鲍威尔在周日晚上举行的42分钟的电话会议中说:“经济政策专家必须尽我们所能,缓解因经济中断而造成的困境。” “我们准备使用我们的全套工具来支持信贷流向家庭和企业。” 鲍威尔说,美联储领导人周日下午开会是因为他们预计未来几个月将对美国经济产生“重大影响”,包括第二季度出现负增长。他补充说,他们的目标是竭尽所能帮助该国“度过这个困难时期”,并“在冠状病毒减少造成的干扰后,促使其更加积极地恢复正常”。 一直在不懈地敦促央行采取更多行动的特朗普总统对美联储表示祝贺,并表示其降低利率的决定“让我感到非常高兴。” 在接下来的几个月中,作为新的量化宽松政策的一部分,美联储将再购买至少7000亿美元的债券。至少有5,000亿美元的购买是美国国债。其余的将是抵押支持证券,以稳定住房贷款。 在3月3日紧急降息和上周向债券市场注入1.5万亿美元以确保足够的流动性之前,美联储周日采取了行动。 在美国经济从冠状病毒衰退中复苏之前,预计仍将维持超低利率。 中央银行在一份声明中写道:“美联储预计将维持这一目标区间,直到它有信心经济已经度过了最近的事件。” 随着大小企业的销售额急剧下降,全国范围内已经开始裁员。在美国股市历史上最快下跌20%之后,道琼斯工业平均指数仍处于熊市区域。 通过在周日部署其大部分军械库,美联储避免了即使采取这些措施也将被证明是不充分的风险,并且日后必须采取进一步的措施。尽管美联储可能会发起更多的债券购买或采取其他实验性措施来试图降低利率,但目前尚不清楚美联储还可以采取什么措施来显着改变经济发展道路。 美联储宣布后,道琼斯工业平均指数周一开盘跌逾1000点,导致股票期货大跌。如此强硬的央行行动可能引起人们的担忧,即经济状况可能甚至比许多专家所认为的还要糟糕。 美联储此举后不久,美国最大的银行宣布,他们将停止回购股票,并使用这笔钱向客户提供贷款。这些银行包括美国银行,纽约梅隆银行,花旗集团,高盛,摩根大通,摩根士丹利,道富银行和富国银行。 这些银行在一份声明中说:“ covid-19大流行是世界和全球经济面临的前所未有的挑战,美国最大的银行具有无可置疑的能力和承诺,以支持我们的客户,客户和国家。” 在电话会议中,鲍威尔(Powell)试图强调在大流行爆发之前美国经济状况良好,他补充说,他个人感觉还不错,没有必要接受针对covid-19的测试。 鲍威尔说:“经济前景每天都在演变,实际上,很大程度上取决于病毒的传播。” “那只是不为所知的事情。” 特朗普敦促美联储将美国的利率降至负数,这在美国从未发生过。鲍威尔说,他不太可能使美国的利率下降。负利率的工作原理是有效地向借款人付款以取得贷款,并要求存钱的人和企业支付费用而不是赚取利息。欧洲和日本尝试负利率,但取得了不同的成功。 美联储前任副主席唐纳德·科恩(Donald Kohn)表示:“它们并非没有工具,但它们使用的是它们所拥有的最大工具,即利率工具,这是多年来证明的最有效的方法。” 2008年金融危机。“即使它们确实降至零以下,也无法远远低于零。” 美联储在两周前降息之后,市场抛售股票,是因为担心经济比最初预期的要快得多。随着全球股市准备周一大幅开盘,这种情况似乎再次发生。 MUFG银行首席金融经济学家克里斯·鲁普基(Chris Rupkey)写道:“美联储和其他中央银行已全力以赴,以援助当今世界经济。” “有时候,美联储的大规模干预在市场上引发了更多的恐慌性抛售,因为这表明了美联储官员对经济风险的严重性和担忧程度。” 特朗普已连续数日敦促美联储做更多事情来支撑市场,并试图防止经济陷入衰退。但是,尽管许多经济学家认为美联储可以为经济提供所需的稳定,但他们表示,国会将需要通过立法,以刺激增长或在人们失业或被迫留在家中时提供安全保障。 大多数经济学家都敦促国会和白宫颁布一项重要的刺激计划,以保护工人和企业免于倒闭。上周六,众议院通过了数十亿美元的额外资金,用于医疗和必须待在家里的工人。 除了周日降息外,美联储还赋予银行从中央银行借钱长达90天的能力,这比之前的隔夜贷款有了很大的提高。从周一开始,银行可以以0.25%的利率向美联储借款,大大低于之前的1.75%的利率。 此举旨在帮助确保银行手头有足够的现金来支持小型企业和美国家庭,因为他们将在未来几周内处理现金紧缺的时间。 “这不仅是美国银行的命脉;“这是一条漫长的生命线,” Quill Intelligence的创始人,达拉斯联储局前高级顾问丹尼尔·迪马蒂诺·布斯(Danielle DiMartino Booth)说道。“美联储正试图对美国的每家中小型银行说:'您在需要时就可以使用资金。' ” 鲍威尔还宣布与全球其他中央银行共同采取行动。 美联储正在将美元掉期额度扩展到其他主要国家,包括日本,英国,欧洲,加拿大和瑞士,以确保这些国家手头有足够的美元储备。这是美联储2008年紧急行动手册的又一举措。 美联储前副主席科恩表示,央行仍可能进行更多债券购买,并可能采取更多措施向银行提供贷款。但这需要国会采取行动,使美联储有能力直接为消费者或小型企业做更多的事情。 财政部长史蒂文·姆努钦(Steven Mnuchin)周日表示,他每天与鲍威尔(Powell)进行对话,两人正在携手合作。努钦建议,他可能会要求国会向美联储提供更多工具来帮助经济。全面的多德-弗兰克法案削减了美联储和财政部的部分权力。现在有呼吁扭转这种情况。 姆努钦在美国广播公司的“本周”上说:“某些工具被带走了,我要回到国会去要求。” 鲍威尔向记者坚持认为,一旦冠状病毒爆发过去,美联储仍然拥有足够的工具来帮助经济度过这场危机以及在复苏期间。他说,他个人还没有要求国会提供任何其他工具。 除一位美联储领导人外,其他所有人都投票赞成周日的非常规举措。克利夫兰联储主席洛雷塔·梅斯特(Loretta Mester)倾向于保持较高的利率,但是她被否决了。美联储取消了即将举行的周二至周三的会议,此前央行领导人周日通过电视会议开会了几个小时。 ©华盛顿邮报

  7. 联合公园20712第82大街兰利589家位于Polygon的四栋6层高建筑中

    联合公园 项目位置:不列颠哥伦比亚省兰里市82nd Avenue 20712号项目规模:590套房屋,一至三间卧室,面积从540到1,080平方英尺不等。一间卧室的起价为339,900美元,两间卧室的起价为399,900美元。 发展商:多边形联合公园 建筑师: Ciccozzi建筑 室内设计师: Polygon Interior Design Inc. 销售中心:不列颠哥伦比亚省兰里市82712 Avenue 销售中心时间:每天中午至下午5点(周五除外) 销售电话: 604 8820098 网站: polyhomes.com 当您在低陆平原的新开发项目中购买公寓时,通常会在现代化的厨房中获得一些智能的新电器,一两个闪亮的新浴室,也许还有一个小甲板或露台,而其他设施很少。但是,Polygon所提供的功能远远超过其位于兰利的590户联合公园开发项目。 这里吸引人的地方是联合公园(Union Park)的12,000平方英尺的会所和它所坐落的85,000平方英尺的公园(稍后会详细介绍)。房屋将被安排在这个中央设施周围的四个低层公寓楼中。 “我们就在兰利威洛比(Willoughby)社区的约克森社区公园(Yorkson Community Park)旁边,” Polygon市场营销高级副总裁Goldie Alam说。“公园现在正在扩建。建成后将提供52英亩的公园空间,并提供运动场,棒球 钻石,带狗的禁区,水上乐园,游乐场和野餐区。公园计划还包括网球场和滑板公园。” “我会说,威洛比是兰里增长最快的社区,该地区有很多便利设施,”阿拉姆补充道。“这里挤满了年轻的购房者-单身,夫妇和年轻家庭。” 莱利·施密特(Riley Schmidt)是那些年轻的购房者之一。他在联合公园(Union Park)买了一套两卧室两浴室的公寓。 “我住在高贵林港,今年夏天我要结婚。施密特说:“我和我的妻子将于三月份准备好搬进公寓。” “我们俩都在Trinity Western的Langley上学,所以我们熟悉该地区,并喜欢那里。您已经拥有了可能需要的一切。我在港口工作 高贵林和我的妻子将在兰利工作,所以这个位置确实对我们有用。” 联合公园的房屋有一到三间卧室,面积从540到1,080平方英尺不等。新建筑计划于2021年秋季投入使用。 “每个家庭都有一个厨房岛或延伸的厨房台面,因此厨房非常宽敞,可容纳朋友和家人,” Alam说。“如今在单卧室房屋中有空间容纳饭厅和厨房岛是不寻常的。所有带套间浴室的房屋都配有带长椅的水疗风格淋浴,其中大多数还设有双洗手池。” 厨房的其他功能包括平板橱柜,软关门,不锈钢固定装置和双展台回收站。浴室配有瓷砖地板和带抛光铬拉手的定制橱柜,人造石台面和高效双冲洗马桶。 在房屋的其他地方,居民可以找到强化木地板,卧室的地毯,有盖甲板或地面露台,水平百叶窗以及硬线烟雾探测器,一氧化碳监测器和消防喷淋头。 ©2020 Postmedia Network Inc.

  8. 加拿大紧急银行降息将增加房屋销售

    为应对COVID-19病毒大流行,加拿大银行3月13日的隔夜贷款利率大幅度下降了0.50%,这是九天以来的第二次降息,这将使温哥华的住房市场“火上浇油”,并看到一些购房者支付的利率低至1.95% 中央银行表示:“这项计划外的利率决定是一项积极措施,因为COVID-19大流行和近期油价急剧下跌对加拿大经济造成了负面冲击。” 声明补充说,如果必要的话,该行理事会准备进一步降低利率,以“支持经济增长并使通胀保持在目标水平。” 在受到质疑时,加拿大银行的斯蒂芬·波洛兹(Stephen Poloz)说,甚至出现了负利率,但对记者说,“由于我们的金融火力,可能不需要。” 领先的利率下调是联邦政府3月13日宣布的100亿美元刺激计划的一部分。 降息立即将中行贷款利率降至0.75%,为十多年前全球金融危机以来的最低水平。 温哥华抵押贷款经纪人彼得·金奇(Peter Kinch)表示:“那些坚持浮动利率抵押贷款的借款人现在看起来像天才,”浮动利率抵押贷款为负1%的人今天将为抵押贷款支付1.95%的利率。说过。 降息还将影响抵押压力测试,该压力测试计划于4月6日进行修改,以使其对大型银行的五年抵押贷款平均合同利率产生反应。压力测试要求借款人符合公布的五年抵押贷款利率加上2%的条件,或者符合加拿大抵押和住房公司的5.19%的条件,以较高者为准。 现在,抵押压力测试将仅与联邦监管银行当前的平均合同利率相关。 一个BIV调查3月13日显示,这五年率平均在2.42%,这意味着购房者需要在4.42%的资格,因为房贷压力的最低水平在2018年1月被扩大到包括所有的购房者。 Diversifi Alternative Investments Ltd的彼得·金奇(Peter Kinch)抵押团队负责人Kinch说:“温哥华的房地产市场已经开始升温,这些降息将加剧这场大火。” 根据大温哥华房地产局的数据,2月大温哥华地区的房屋销售与去年同期相比猛增44.9%,比1月份增长了36.9%。房屋的综合基准价格现在为102万加元,比六个月前增长了2.7%。 财政部长比尔·莫尔瑙(Bill Morneau)将于3月13日在国家电视台直播节目中与波洛兹(Poloz)和加拿大银行业监管机构杰里米·鲁宾(Jeremy Rubin)一起露面。他说,他将在下周提供财政刺激方案,其中包括向该国两个商业融资机构提供额外的100亿美元新资金。加拿大商业发展银行和加拿大出口发展银行。财政援助可能会扩大:莫尔瑙说政府将“竭尽所能”。 钦奇说,抵押和银行部门的谣言盛传,正在考虑的一项措施是将抵押压力测试暂停18个月。 版权所有©西方投资者

  9. 有组织的房地产必须如何改变

    没有房地产经纪人,存在着一个未来。我们必须认识到这一事实,并考虑其他可能的未来,它们认为房地产经纪人的作用与今天不同。 我们经常听到房地产行业经历的深刻变化,房地产经纪人定期评论他们在适应巨大变化方面遇到的困难。尽管考虑到房地产经纪人的日常业务的各个方面可能会发生普遍变化,但我全心全意地认为,过去二十年来,有组织房地产根本没有发生任何变化,在此之前几乎没有变化。 意识到这一点可能不是一个流行的观点,我将对其进行介绍。 房地产经纪人已从传呼机转变为翻盖手机,再到智能手机。从发送合同到传真合同,再到电子邮件合同。经纪业务变得更加高效。特许经营已利用技术为悬挂旗帜的房地产经纪人提供更多工具和更好的商业环境。监管不断发展,以适应不断变化的业务环境。能够获取更多信息的消费者继续要求更多信息。 关于全国房地产委员会和协会的角色,发生了什么变化?有组织的房地产建立在中央组织的职能基础上,旨在管理上市数据,以便经纪人可以在合作环境中合作以互相出售对方的上市产品。首先是收集信息,然后以印刷形式(通常是目录)将其重新分发给经纪人。 随着商用计算机的推出,这些目录已被数字化并转换为电子格式。随后出现了短暂的时尚潮流,即互联网,这为数据交互提供了新的机会。董事会现在可以与经纪人和房地产经纪人实时共享数据,从而使系统变得更具交互性和对消费者友好。 有组织的房地产建立在管理房地产数据的基础上。真正改变了什么? 全国有组织房地产领域的领导者需要接受这种发展几乎不存在的趋势。我们不能因错误的进展感而分心,因为我们的成员经历了环境的变化。我们必须对房地产经纪人的未来角色具有远见,有组织的房地产适合该角色,并开始进行改变以确保两者在未来的相关性。 那么,我们的下一步行动是什么?我们可以同意,从现在起的5到10年内,房地产经纪人的角色将与今天大不相同。这种变化将基于消费者将来导航房地产交易的方式来预测。 我看到消费者可以更好地控制自己的体验。借助信息和技术来支持信息的安全性和流动性,消费者将坐到驾驶席上,而对外部参与者(评估师,抵押经纪人,运输人,贷方,保险人,公证人甚至可能是房地产经纪人)的依赖将大大减少。现在应该将房地产经纪人视为整个房地产交易连续性的一部分,而不是仅仅填补其中的一个空白。 这只有在有组织的房地产开始建立创造未来的必要基础设施的情况下才有可能。我们需要等待这些对话,以确保房地产经纪人的持续生存能力,而不是等待这样的系统的开发,而该系统的开发可能不太关注房地产经纪人作为交易的一部分。 没有房地产经纪人,存在着一个未来。作为有组织的房地产行业的领导者,我们的职责是确保这不是实现的未来。 ©1989-2020 REM房地产杂志

  10. 2月卑诗省房屋销售价值增长超过40%

    根据不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)的数据,2月不列颠哥伦比亚省的住宅销售总值与2019年同月相比增长了40%以上。 BCREA报告称,2020年2月记录的住宅销售总额为5,741套,比2019年2月增长26.3%。平均住宅价格为758,863加元,比去年同期的677,681加元增长了12%。值得注意的是,2月份的总销售额为44亿美元,比2019年增长41.4%。 BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示:“ 2月,卑诗省住房市场继续趋近长期平均水平。” “抵押贷款利率的近期下降以及抵押贷款资格规则的有利变化可能会推动进入春季的房屋销售,尽管前景仍存在重大的经济不确定性。” 与去年同期相比,住宅活跃房源总数下降了8.4%,至28,303套。销售量与活跃住宅挂牌量的比率从去年2月的14.7%增加了20.3%。 也许不足为奇的是,大温哥华地区的销售量同比增长最大,达到了2185个住宅单位,比去年增长了44.5%。此外,大温哥华地区的平均住宅价格为1,006,708加元,比2019年同期增长6.9%。 版权所有©2020 Key Media