在续订时间之前讨论保险方案
亲爱的托尼：
我们的分层公司刚刚更新了我们的保险单。作为续订的一部分，我们的保费增加了150％，自付额从25,000美元增加到100,000美元，现在我们的损失限额仅涵盖我们5500万美元评估中的3500万美元，我们的地震免赔额从15减少到10％。
在我们续签三天后的阶层委员会会议上，阶层经理正在解释他们如何与保险经纪商进行谈判和合作以获取此承保范围，这是他们在当前市场上可以管理的最佳做法。
我们的一名理事会成员-具有建筑背景-质疑阶层经理代表我们谈判风险，限制和成本的能力和权威。全体委员会都同意他的意见，他说：“我们正在付账单并承担风险，所以为什么您在没有我们投入的情况下代表我们进行谈判？” 这确实引起我们理事会的严重关注。
阶层经理在什么时候需要回到阶层委员会和业主处寻求批准？如果他们不这样做，并商定增加我们的风险或减少我们的承保范围的条件，那么谁负责？
故事在下面继续
温哥华CKG
尊敬的CKG：
层级管理协议是根据通常称为代理法的规定获得的。当您签订此类协议时，代理商实际上就是您（公司）的身份，但要遵守其服务协议和分层委员会的指示。
直接主管是层级理事会，而不是公司所有者。选举层级理事会并代表公司行事，以授权合同，管理预算和批准费用，放置保险，执行章程和公司的一般运营。根据《分层物业法》，分层公司可以保留分层管理公司，并可以通过服务协议或理事会的决议委派许多职责。
In many strata management service agreements, you will find language that refers to the placement or renewal of insurance for the strata corporation. This generally delegates authority to the strata manager to work with the broker on your behalf and renew your insurance; however, as there is so much liability and cost associated with the renewal of the insurance policy, the strata manager/broker should be seeking instructions from the strata corporation before they negotiate different terms or conditions from the previous year’s policy.
您是正确的-这是您的财产，付款，做出决定并进行谈判。当您的层公司签署层管理协议时，您没有放弃任何责任或权力。您仅授权代理人按照您的指示行事，而您作为理事会和公司，继续对经理在执行其授权职责时的行为负责。
在这个复杂的保险产品和续约的时代，我鼓励各阶层委员会在续约之前先与经纪人直接交谈。请勿将其留在续订前的最后几天。如果代理未响应，请移至其他代理。作为阶层委员会，您有权做出决定和进行谈判。查看免赔额，您的索赔记录，如果被删除或减少可能会节省成本的选择，损失限额的影响以及可能由于索赔历史而排除当前处于高风险中的组件。
如果您正在损害保险范围，并且不符合《 Strata财产法》的要求，请咨询您的律师并确定是否有任何可能的方法来管理这些风险。
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