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  1. 应对危机

    亲爱的托尼： 我们的层级公司有125个单位，而即将召开的年度股东大会将至关重要，因为我们需要批准大幅增加预算以支付保险费用。我们确实有一个公共会议室，只有50至60人参加，但考虑到健康风险，我们希望取消会议。 如果我们取消会议并仅从应急基金中支付保险增加的费用，会受到处罚吗？ -Marco R.理事会主席 亲爱的马可： 这是每个人都想知道的相同主题。我们可以推迟开会吗？当该法案要求我们在财政年度结束后不迟于60天开会时，我们该怎么办？禁止举行大型聚会，我们如何做出决定？我们可以电子会议吗？人们可以简单地邮寄纸票吗？ 紧急情况下，《分层财产法》不制定应急计划；但是，我怀疑有人在考虑COVID-19，由冠状病毒引起的疾病或通过该法案时的健康危机。 仅当您具有允许以电子方式召开股东大会并解决选民登记身份，代理人和点票问题的章程时，电子通讯才被允许。在《标准章程》中，阶层委员会可以举行电子会议-电话会议或电子邮件会议是最简单的答案-而且您的决定记录也以相同的方式记录下来。 Strata公司将需要创新和创新。 如果您的分层公司未在规定时间内举行会议，是否会受到惩罚？不可以，分层费用以相同的速度继续；但是，除了由理事会征收的作为特殊费用的免赔额保险外，在预算或四分之三的投票决议获得批准之前，您无权收取较高的费用作为分层费用或特殊费用。 如果您将时间延长太长，后果就是所有者可能会向民事解决方案法庭申请下令召开会议。如果您的层级公司确实拖延了我们的希望，因为我们希望度过接下来的几个月的危机，请按常规行事。除紧急情况外，没有其他异常费用或决定，如果发生异常情况，请与您的物业经理，顾问或律师联系。 还有其他选择。您可以通过受限制的代理人召集会议或放弃会议通知。根据受限制的代理人，召集一到两人的小型会议，所有者提交仅受其投票指示限制的代理人，所有代理都将保留下来以备记录，所有选票均按照指示记录在案。这样可以确保召开会议，可以批准新的预算，可以批准特殊征费或决议，并且业务可以正常进行。代理可以邮寄，放在中央投票箱中或扫描/拍照并通过电子邮件发送。 这已经是我们在度假酒店中使用的一种方法，因为度假酒店的业主分布在世界各地，通常在一个拥有250个单位的阶层公司中，只有三个人坐在桌旁。放弃通知要求每个合格的选民以书面形式同意放弃通知并同意任何决议，如果是年度股东大会，则需要批准预算并以理事会的方式通过。 周末，CHOA员工准备了一系列详细的指南和表格，以协助阶层公司解决所有这些问题。他们可以在choa.bc.ca上向公众公开，任何CHOA顾问都可以帮助阶层公司。1.877.353.2462或发送电子邮件至[email protected] ©2020 Postmedia Network Inc.

    Source: The Province
    19-03-2020

  2. 2月房价上涨0.4％

    Teranet-National Bank综合房价指数的最新数据显示，2月份的房价上涨了0.4％，是2月份最后10个月平均涨幅的两倍。 在接受调查的11个市场中，有七个股市指数上涨：蒙特利尔（1.1％），温哥华（0.8％），哈利法克斯（0.8％），多伦多（0.4％），维多利亚（0.2％），温尼伯（0.1％）和渥太华-加蒂诺（0.1％）。上个月有四个市场录得价格下跌：汉密尔顿（-0.3％），魁北克市（-0.4％），卡尔加里（-0.9％）和埃德蒙顿（-1.3％）。温哥华指数以连续第五个月没有下降而著称-此前已经连续15个月没有上升。 按年衡量，该综合指数较2019年2月增长2.9％，连续第七个月实现年度加速，是自2018年12月以来的最高水平。该综合指数连续12个月上升，其中渥太华-加蒂诺（Ottawa-Gatineau）为首（8.7％），汉密尔顿（8.0％），蒙特利尔（7.5％），哈利法克斯（7.0％）和多伦多（5.1％）维多利亚（2.5％）和温尼伯（0.7％）。然而，四个市场同比下跌：魁北克市（-0.5％），卡尔加里（-1.7％），埃德蒙顿（-1.8％）和温哥华（-2.1％）。 多伦多金马蹄市区的年度指数数据均显示房价上涨：基奇纳（9.6％），圣凯瑟琳斯（8.8％），布兰特福德（7.7％），彼得伯勒（7.1％），圭尔夫（5.9％），奥沙瓦（5.3） ％）和Barrie（4.5％）。在安大略省的其他地方，金斯顿（13.4％），温莎（11.5％），伦敦（7.2％）和桑德贝（0.6％）的价格同比上涨。在不列颠哥伦比亚省，基洛纳（Kelowna）比一年前增长了3.2％，但阿伯茨福德使命（Abbotsford-Mission）同期却下降了2.3％。 版权所有©2020 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    19-03-2020

  3. 特鲁多推出820亿美元的COVID-19刺激计划

    总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）宣布了一项820亿美元的计划，以帮助个人和企业度过COVID-19大流行带来的经济动荡。 特鲁多在新闻发布会上说：“我们今天宣布的措施将为加拿大工人和企业提供多达270亿美元的直接支持，另外还有550亿美元通过递延税款来满足加拿大企业和家庭的流动性需求，以帮助稳定经济。” 。“这820亿加元的支持占加拿大GDP的3％以上。” Trudeau的刺激计划包括为没有资格获得就业保险的自雇和兼职工人提供紧急支持福利，小企业主将有权获得临时工资补贴，相当于在10年内支付给雇员的工资的10％。三个月。特鲁多说，后者的目的是鼓励雇主在这个不确定的时期把员工留在工资表上。” 报税表的截止日期推迟到6月1日。 特鲁多的公告并未涵盖由于经济不确定性而试图支付抵押或租金的家庭所面临的挑战。3月13日，金融机构监管办公室（OSFI）将国内稳定性缓冲降低至1％，该缓冲将持续至少18个月。OSFI补充说，从缓冲中释放的银行资金应用于住宅抵押和商业贷款，而不应转给股东。 OSFI还暂停了对新基准利率的审议，以确定无保险抵押的最低合格率。抵押贷款承销指南（B-20）设置了无保险抵押的最低合格率。目前，最低合格率是合同抵押利率加2％或加拿大银行发布的5年基准利率中的较高者。 当前基准利率基于加拿大六大银行的公布利率。 3月17日，五家银行-加拿大皇家银行皇家银行，蒙特利尔BMO银行，多伦多道明银行（TD Bank），丰业银行和加拿大帝国商业银行-将其最高贷款利率从3.45％下调至2.95％。加拿大国家银行（National Bank of Canada）于3月18日效仿此举。这六家银行还将允许其客户将抵押付款最多推迟六个月。 版权所有©2020 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    19-03-2020

  4. CIBC：央行的药物是信贷市场的救星

    加拿大银行已加紧努力，以确保加拿大的银行在冠状病毒危机期间仍能放贷。据CIBC的一位策略师说，它正在起作用。 加拿大帝国商业银行利率策略主管伊恩·波利克（Ian Pollick）在多伦多的电话中说：“所采取的措施之所以如此强大，是因为我们尚未看到融资市场的压力。” “他们从2008年汲取了教训。他们现在正走在曲线前，他们正在采取大胆的大刀阔斧的步骤，事实证明，这些步骤在危机期间非常有效。” 在周一的另外一份声明中，政府和中央银行表示，他们计划购买数十亿抵押贷款和抵押支持证券，以向金融体系注入流动性。 这些举措是渥太华采取的一系列措施的一部分，旨在向金融系统注入现金并确保向公司和家庭的信贷流动冻结。在其他公告中，加拿大银行表示将启动一项新计划，购买银行承兑汇票，短期贷款，这是中小型公司融资的关键来源。 这些措施已经实施了几天，而不是一次全部实施。Pollick说，这似乎是快速实施它们的好方法。 “有些人可能在一两周内就不会采取这些措施，因此，就市场的连续性而言，确保您可以召集所有相关各方并立即启动并运行这些设施是非常重要的一步， “ 他说。 “易失性”交易 贝莱德公司（BlackRock Inc.）首席投资策略师库尔特·赖曼（Kurt Reiman）表示，在危机期间，加拿大债券已证明是强大的投资组合稳定剂。 他说：“自今年年初以来，加拿大政府债券收益率在整个曲线上一直下降-在曲线的短期至中间部分最为明显-今年上涨了5％，”他说。 尽管如此，债券市场的流动性仍然是一个问题。他说，贝莱德资本市场服务台已经观察到一些加拿大联邦和省级长期债券的交易，其息差是正常水平的八倍。 “流动性措施是必要的。您可以通过价格以非常波动的方式看到它，当然可以在信贷息差中看到它。”加拿大皇家银行固定收益研究主管Mark Chandler说。 现在的焦点转向特鲁多政府，该政府计划在周三宣布一项紧急财政计划，以减轻一些经济学家所说的经济衰退的打击。 钱德勒说：“越来越明显的是，第二季度的经济活动将比人们想象的要大，因此这需要更大的回应。” “我想直接转移到家庭领域中可能会出现一些情况，也许也包括公司广泛使用的情况，很快就会宣布。” 彭博新闻社版权所有 版权所有©2020 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    19-03-2020

  5. RE / MAX在COVID-19大流行期间继续与抵押贷款经纪人合作

    RE / MAX已宣布，截止到现在，它将在COVID-19大流行期间继续营业，并将继续与抵押贷款经纪人合作。但是，它还将根据各种卫生机构和联邦政府的建议采取一些预防措施。 该房地产机构表示，将减少办公时间，其代理商将通过可能的替代通讯方式（包括短信，电话和电子邮件）来限制与经纪人的联系。 RE / MAX还与代理商通行了有关洗手和消毒的信息，并大力鼓励他们遵循公共卫生官员概述的所有准则，以“帮助保护自己和他们的客户受到保护”。此外，已经指示感到不适的特工自我隔离并且不与公众互动。 该公司在一份声明中说：“在RE / MAX，我们希望为您提供稳定性和舒适性，因为您知道您的房地产需求仍在以安全和负责的方式得到满足。” “在remax.ca上，我们将继续提供最新清单，准确的房屋估价以及及时，有价值的房地产新闻，这在当前尤其重要。” “对于那些已经与我们的RE / MAX代理商进行房屋买卖的人，我们的代理商会为您服务，如果有任何疾病或潜在的病毒传播隐患，我们会与您进行安排。”添加。 版权所有©2020 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    19-03-2020

  6. COVID-19时代的开放日

    随着加拿大各地出现新的COVID-19病例，卫生官员敦促人们与他人保持约2米的距离，以进行“社会隔离”，导致许多房地产机构取消开放房屋和动土仪式。 在温哥华，过渡时期甚至有几家代理商开始在线转移更多交易。麦克唐纳德房地产集团（Macdonald Real Estate Group）总裁丹·斯卡罗（Dan Scarrow）告诉《每日蜂巢》温哥华报道，直到大流行结束之前，更多的在线交易和“不开放房屋”政策将生效。 斯卡罗说：“我们非常认真地对待这个问题，并在大流行期间制定了'不开放房屋政策'。” “大温哥华房地产委员会的现行政策是，他们目前允许代理商及其客户做出决定，但我一直与REBGV的代表保持联系，并希望他们能做正确的事情并暂停开放房屋暂且。” 在另一起案件中，卡尔加里的阿维斯之家被迫取消为平房的盛大开业提供餐饮服务，而将订单转移到卡尔加里的落客中心。 “如果我们不改行的话，它本来会浪费掉的，” Avi的营销和传播专家Kim Trim告诉卡尔加里先驱报。“这对居民来说是一种不错的享受，这对大流行来说是一线希望。” 版权所有©2020 Key Media

    Source: Mortgage Broker News
    19-03-2020

  7. 温哥华投资者对公寓的需求增加

    根据Western Investor的数据，在最近降低贷款利率后，投资者对大温哥华地区多户住宅的需求似乎已经激增。 Goodman Commercial的负责人Mark Goodman说，人们对COVID-19疫情对经济的潜在影响日益引起人们的关注，突然引起了对公寓楼的兴趣。 他在《西方投资者》（Western Investor）的一份报告中说：“利率正在下降，而且没有尽头，这正在推动房地产市场。” 加拿大银行（BoC）出乎意料地宣布了货币政策的紧急变化，将隔夜利率的目标降低了50个基点，至0.75％。自2009年金融危机以来，这是中行首次做出意外利率决定。 自中行宣布以来，几家银行已经宣布降低其贷款利率，从而使公寓需求“突然激增”。 但是，投资者对包括开发地点的大型投资产品比对旧租赁建筑更感兴趣。 古德曼说：“这与之前的几周是相反的，当时我们听说开发商因不良政策阻碍了租金的发展而选择了温哥华。” 大温哥华房地产局（REBGV）的最新数据显示，依依房屋的销售量逐年增长，增长了45.8％，达到404个。该类别房屋的基准价格在2月份为785,000加元，为0.6比去年增加了％。 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

    Source: Canadian Real Estate Wealth
    19-03-2020

  8. 加拿大消费者信心空前下滑

    衡量加拿大消费者信心的一项措施报告称，这是自COVID-19大流行以来的最大降幅。 加拿大会议委员会的消费者信心指数本月下跌了32.0点，这是前所未有的下降。没有积极的一面，每个地区都出现两位数的下降，每个问题的回答都较弱。 加拿大会议委员会首席经济学家佩德罗·安特尼斯（Pedro Antunes）表示：“鉴于消费者一直是经济增长的主要动力，COVID-19正在引起加拿大人的焦虑，这对加拿大的经济产生了影响。“由于许多人与世隔绝，大部分聚会被取消，旅游活动停滞，许多加拿大人留在家里，这将对经济增长产生深远影响。” 加拿大大西洋省和魁北克省均出现了有史以来最大的月度跌幅。安大略省，不列颠哥伦比亚省和萨斯喀彻温省-曼尼托巴省均排名第二，而艾伯塔省则排名第四。 会议委员会最近的一份报告说，尽管当前形势不景气，加拿大的住房市场仍将是“丰收的一年”。 财务状况恶化在 全国范围内，将近21％的受访者预计他们的财务状况会在六个月内恶化，不到20％的受访者期望财务状况有所改善。这种情况从2月份开始转机，当时有超过24％的人预计六个月内财务状况会好转，而不到15％的人感到悲观。 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

    Source: REP
    19-03-2020

  9. 一些买家计划在较小的竞争中成为大鱼

    随着冠状病毒危机对加拿大房地产市场的破坏，一些购房者看到了机会。 预期的经济活动放缓意味着仍然热衷于购买的人们的竞争会减少，尽管对卖方而言，这可能意味着买方会采取一些强硬的策略。 Realosophy Realty总裁约翰·帕萨里斯（John Pasalis）告诉彭博社：“其中一些买家将放缓视为没有太多人竞争的一种方式。” 一些大交易仍在进行中。温哥华的豪宅要价比要价高出15万美元；基于虚拟家庭游，在蒙特利尔进行了200万美元的销售；该公司以230万美元的价格出售了一套温哥华房屋，尽管担心病毒，但在周末仍吸引了85人参加开放房屋。 虽然房屋开放过程和房屋销售过程的其他典型方面都受到了干扰，但似乎仍有买家采取长远眼光并完成交易。 Royal LePage经纪人Adil Dinani告诉彭博社，他仍在完成90％的预期交易，并希望降低抵押贷款利率将继续推动交易活动。 版权所有©2020 Key Media Pty Ltd

    Source: REP
    19-03-2020

  10. 3月上半月温哥华房屋销售增长59％

    在冠状病毒引发的恐惧和恐慌使市场陷入不确定性之前，温哥华房屋销售活动在三月份走向何方？Dexter Realty的执行合伙人Kevin Skipworth表示，数据看起来很有希望。 斯基普沃思（Skipworth）每月在中点追踪房屋销售和挂牌量，他于本周初于3月15日发布了温哥华的活动总量。他发现，大温哥华地区在本月的前15天售出了1,378套房屋，高于2019年同期的864套。这比去年同期增长了59％，比第一季度增长了32.6％。 2月下半月。 继在2019年末和2020年初确立了类似的趋势之后，3月上半月转售市场上活跃的总上市量与2019年同期相比也有所下降。这表明市场状况持续趋紧，因为需求增加没有相应增加供应。 当然，这些趋势现在可能是过去的遗物。即使大流​​行的悲剧性和破坏性影响不可避免地缓解并且市场复苏，购房者和出售者也会发现自己处在截然不同的情况下。 Skipworth在随附销售数据的电子邮件中写道：“我是否考虑过是否要报告3月中旬的销售活动，一直是经过漫长而艰辛的思考。 “也许不是，但这是房地产市场正在发生的事情，就像Covid-19爆发报告一样，可能与那些参与买卖和试图做出决定的人有关。” 那么，大流行将如何影响该省未来的住房市场？ 不列颠哥伦比亚省房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）写道：“正确的答案是一个让人非常不满意的'没人知道'。” Ogmundson在一份报告中写道：“根据我们的情景分析，卑诗省房屋销售和价格可能在春季和夏季初面临下跌，但随着下半年爆发的爆发，随着下半年整体经济的复苏，BC房屋销售和价格可能会回升。”本周出版。 ©2019 BuzzBuzzHome Corp.

    Source: Livabl
    19-03-2020

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