冠状病毒可能导致加拿大房屋建筑面积减少28％
在过去两周发表的加拿大住房市场报告中，这已成为普遍的克制：全国市场以及构成该市场的许多当地市场都建立了强劲的一年，这将建立在2019年建立的势头之上。
然后，冠状病毒的传播加速，超出了大多数对传染病缺乏专门知识的人们的期望。这导致重新评估了住房预测，重新编写了报告，专家要求耐心等待，因为他们评估了未来几周对市场和整个经济的影响。
房地产数据跟踪公司Altus Group于两周前准备发布其季度加拿大房屋建筑报告，甚至确保包括受冠状病毒影响的必要预测。但是事实证明，两周的时间太长了，报告无法继续与我们今天的观点相关。
Altus Group选择发布其报告，并增加了冗长的引言，并指出主要用于跟踪加拿大房屋建筑活动本年度发展方向的数据仍然有用。
“在我们付印之时，经济动荡的深度和持续时间仍然非常不确定，”阿尔特斯集团住房报告的编辑帕特里夏·阿森诺特（Patricia Arsenault）写道。她在最近写的引言中指出，加拿大房屋市场有潜在的缓冲空间，过去几周开始大幅降息，但Arsenault表示，将需要进一步降低抵押贷款利率，以“抵消当前对房屋的经济冲击开始。”
“那么，对于今年和明年开始的加拿大住房市场，我们会看到什么？当前的动荡使得提供“最佳估计”还为时过早，但我们已经准备了一些初始的“假设”方案，” Arsenault写道。
根据Arsenault的说法，Altus集团团队将致力于在5月初之前为加拿大住房开工提供更具体的“最佳估计”预测。
同时，由冠状病毒大流行引起的需求和供应中断的严重程度描述了三种情况。
报告中概述的最坏情况是“假设2020年的供应限制更为严峻，需求影响将持续更长的时间。这将更符合2000年代后期全球金融危机期间的调整程度。” 在这种情况下，加拿大的房屋开工量到2020年将下降到大约150,000套，比2019年下降28％。
相反，出现了供需“最小”中断的情况。根据Altus Group的说法，这种情况“承认在其他条件相同的情况下2020年房屋开工将在很大程度上反映出销售-“需求”-由于投机性建筑的范围有限以及开始滞后的固有销售，这种情况已经发生。但它也假设建筑行业仅受到劳动力和/或材料短缺或整个站点关闭的轻微影响。”
Altus Group估计，只有极少的破坏，加拿大的房屋建筑商一年将可开始建造20万套住房。与2019年的总量相比，这将是一个小得多的下降，尽管它仍未达到Altus在爆发爆发前发展的“大流行前基本情况”。
Arsenault的介绍中所包含的另一个重要点是，她的团队对大流行后房屋建筑的反弹与2003年SARS爆发后的经历相当的说法表示怀疑。
“ SARS在加拿大是非常本地化的情况，主要集中在多伦多，对整体经济的影响要小得多。而且，在1990年代经历了非常缓慢的十年之后，住房开工才刚刚开始增加。”
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