这是您需要在大温哥华地区购买房屋或公寓的定金
随着2020年春季旺季的到来，大温哥华房屋市场将如何发展？对于西海岸的购房者来说，这已经是动荡的几年了，因为他们一直在努力吸收过多的地区房地产税和联邦抵押压力测试，同时还要争取全国最高的房价。
在2017年底和2018年初实施了这些新的变更之后，市场发生了显着变化，因为买卖双方都对寻找或挂牌出售房屋感到不快。这导致了相当大的市场寒意，直到2019年为止，销售量逐年下降了30％以上，同时价格走软。
实际上，尽管2020年初住房市场的叙述是活动开始回暖，但大温哥华地区的房价仍较2018年初的峰值下降。大温哥华房地产局 （REBGV）报告称，尽管销售同比增长44.9％，但2月份该地区的基准房屋价格为$ 1,020,600，比两年前下降了-4.7％。便宜的房屋价格似乎是普遍的做法。如今，平均基准独立屋的价格比2018年低-10.4％，为1,433,900美元，而公寓公寓价格一直保持平稳，下降-0.8％至682,800美元。
但是，这种较低的价格环境真的给购房者带来了实质性的休息吗？为了找出答案，Zoocasa计算了购买者需要在2020年2月与大温哥华地区的18个城市购买基准价格的独立式住宅或公寓所需的首付之差，而2018年同期房价接近他们的顶峰。
基准房价来自REBGV和Fraser Valley房地产委员会。最低首付金额的计算依据是，价值500,000美元及以下的房屋购买价格的5％，价格在500,001美元至999,999美元之间的部分房屋购买价格的10％，以及价格在100万美元及以上的房屋价格的20％。
购房者今年受益于较小的首付
根据数据，在2018年2月至2020年之间，每个城市的温哥华独立式住宅基准价格都有所下降，今天所需的首付金额较小。在价格最高的三个区域中，跌幅最大的地方是超过100,000美元，这是由于豪宅市场受到了20％的市政外国买家税以及对不买房的房主的省份投机税的重创在不列颠哥伦比亚省不交所得税。另外五个城市的所需首付款减少了15,000美元至50,000美元，其余10个城市的首付款减少了25,000美元以下。
所需首付款下降幅度最大的城市是萨里（Surrey），基准房价从2018年的1,009,400美元下降了-1％，至997,900美元。然而，尽管变化相对较小，但价格跌至100万美元以下意味着买家可以比之前要求的20％少很多；该区域的最低首付现为74,790美元，比2018年所需的201,880美元减少了-63％（-127,090美元）。
其次是西温哥华高档住宅区，在过去两年中，房价从$ 3,141,900下跌了-19％至$ 2,544,400。现在，需要支付的预付款为508,880美元，差额为-119,500美元。温哥华西区以平均价格$ 2,914,000加元所需的首付款$ 582,800加元，分别跌落了-17％和$ 117,320，是前三大跌幅。
查看下面的信息图，以查看2018年2月-2020年之间基准独立式住宅的最低首付金额如何变化。
温哥华公寓价格上涨尽管低迷
尽管过去两年中整体房屋价格下跌，但购房者仍在市场上最便宜的入口点（即温哥华公寓）上大声疾呼，导致市区内价格在300,000加元至500,000加元范围内的房屋价格上涨，温哥华核心。结果，在研究的17个市场中的四个市场中，所需的首付实际上增加了（由于缺少公寓库存，Bowen Island被排除在外）。在价格确实下降的城市，降价幅度比独立市场低。有12个城市的基准公寓首付款下降到25,000美元以下，只有一个下降到25,000美元至50,000美元之间。
枫树岭看到大温地区基准公寓的价格涨幅最大，上涨了16％，达到355,900加元，首付为17,795加元（+2,405加元）。其次是皮特·梅多斯（Pitt Meadows），基准价格为$ 494,300（+ 9％），首付为$ 24,715（+ $ 22,605），温哥华东部的价格为$ 579,800（+ 3％），最低首付金额为$ 32,980（+ $ 1,450）。高贵林的基准价格也于今年2月上涨至539,000美元（增长3％），需要支付28,900美元（+ 1,370美元）的首付。
查看下面的信息图，以查看2018年2月-2020年基准公寓的最低首付金额如何变化。
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