大流行增加了工业产权的兴趣
大温哥华地区的工业销售远高于评估价值，每月交易额超过1亿加元，但转租的增加可能会使规范开发商停滞不前
高贵林港（Port Coquitlam）一块2.4英亩的空置工业用地，在今年9月被高纬物业（Cushman＆Wakefield）列出，价格为990万美元，但并没有持续太久。
合伙人Stuart Wright的买方代理人，温哥华麦克唐纳德商业公司的Nick Goulet表示：“我们的买家实际上看到了待售标志，并立即致电给我们。”
古勒特说，他们最初认为接近1000万美元的要价“太高了”，但独立评估证明是正确的，金斯威大道的地盘在几天之内以950万美元的价格收盘，比BC评估价高出近300万美元。
Goulet和Wright在3月大流行期间，在北温哥华列出了11880平方英尺（0.27英亩）的工业用地。它在8月14日以520万美元的价格售出，这比评估价高出100万美元，相当于西14地块每英亩约2000万美元的惊人价格。
这些郊区销售遵循大温哥华地区的工业需求曲线，今年前六个月有44笔交易成交，总成交额为6.44亿美元，超过2019年上半年的美元交易量（3.92亿加元），并保持了增长势头。根据Avison Young的数据，在2019年下半年，有35个工业包装项目以6.51亿美元收盘。
艾维森·扬指出，如果不计入不到500万美元的分层工业及其他销售额，那么今年上半年的工业销售额将使总销售额超过8.91亿美元。
Avison Young补充说，大流行使整个温哥华地区对工业地产的兴趣增加了。
“由于购物者对电子商务的持续接受，对工业资产，特别是与物流，分销和最后一英里仓储相关的工业资产的需求已经很高，但是COVID-19的到来引发了消费者购物模式的更快转变。 ，进一步推动了对工业资产的需求。”商业机构在BC省2020年中期中指出投资审查。
报告指出，大流行期间对某些商品的需求大幅增加，这增加了许多制造商的财富。一些零售商发现他们需要更多的工业空间来支持新兴的在线销售业务，并需要在全省范围内关闭商店后将其存储起来。
所有这些因素都发生在一个工业市场上，该市场的空缺率已经接近创纪录的四年多。
据高力国际（Colliers International）报道，截至第二季度，大温哥华地区的工业空置率已连续第13个季度不足2％。尽管发展迅速，但新增供应量却达到186万平方英尺，是三个月以来第二大的新工业供应量，仅次于2019年第二季度（超过200万平方英尺）。
然而，Avison Young指出，随着大流行的发展，总体工业投资与今年前三个月相比有所放缓。
截至第二季度，超过669,000平方英尺的工业用地被推回市场，而2019年同期为453,000平方英尺，这可能会给打算预租约878,000平方英尺的开发商的开发者停顿一下。目前正在建设的投机性工业空间。
今年，最大的建筑是在萨里坎贝尔高地为Sobeys定制的530,563平方英尺的配送中心，这是有史以来在大温哥华建造的最大的独立工业建筑之一。
2020年上半年最大的工业销售是Larco Investments Ltd.以1.46亿美元的价格收购了Burnaby一个19英亩的土地，并计划建造一个新的电影制片厂。其次是最大的交易，据Avison and Young称，三年前以3380万美元的价格收购了本那比一个占地13.8长的河滨遗址，交易价为5100万美元。位于里士满的占地9.7英亩的Viking Way商业中心，以4,920万美元的价格售出；列治文系列商务中心的零售和仓库分层销售-该空间的售价约为每平方英尺375美元-为3040万美元。
考虑到不列颠哥伦比亚省，工业数据似乎非常乐观。处于由大流行引起的衰退中，但是有一些谨慎的迹象。
虽然空置率仍然很低，仅为1.7％，平均租赁率仍然相对较高，平均每平方英尺14.29美元，但目前的大部分吸收是基于在COVID-19之前很久就预租的新工业空间据房地产租户顾问克雷萨（Cresa）称。
Cresa在其关于大温哥华地区市场的第二季度报告中，还强调了工业转租空间的增长是值得关注的趋势。
“租赁市场的表现滞后，而温哥华大都会的工业市场也不例外。 第三季度的数据将更具指导意义。
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