卑诗省多户房屋租赁建筑保险增加而冻结租金
卑诗省的保险费今年，多户租赁建筑飙升了100％，同时冻结了允许的租金增长
多种因素共同导致卑诗省财政紧缩。房东看到财产保险费猛涨，而其提高租金的能力目前被冻结，根据省级租金控制立法，到2021年，房东只能将房租涨幅控制在1.4％以内。
Excel Insurance Brokers（Metro Vancouver）Inc.的客户执行官Will Eddy说：“保险公司正在放慢脚步。”他解释说，温哥华较早的多户家庭租赁房屋的业主尤其危险。 “我们看到增加了40％，50％，100％。”
埃迪说，该国最昂贵的租赁物业的索偿要求增加，导致许多保险公司退出了卑诗省。市场。
温哥华的租金领域主要是50年前建造的低层木结构公寓楼。然而，由于土地价值，该国最高的租金以及空缺率在1％范围内的严格限制，这些老建筑的售价为每套房30万至50万美元以上。
在7月的一笔交易中，基斯兰奴（Kitsilano）相邻的两栋较旧的租赁建筑每套售价为335,000美元，这主要是因为土地价值。
埃迪说，那些无法证明自己已经跟上维护和升级要求的旧物业的房东，尤其是电力，管道，供暖系统和屋顶的房东，对新的保险费率感到震惊。
他补充说，对于大多数融资而言，强制性的地震保险费率是“最高的”。
“一些保险公司退出了卑诗省。完全，”埃迪说。
一位不愿透露姓名的温哥华房东告诉西方投资者，“我发现过去12个月更新的保险单增加了50％至95％。此外，尽管年度保费增长如此之快，但免赔额也是如此，例如洪水造成的损失。一些公司不再提供地震覆盖。”
温哥华古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc.）的多户家庭专家马克·古德曼（Mark Goodman）为温哥华一栋较旧的公寓提供了保险明细，该公寓在9月中旬进行了续保：
•所有可抵扣风险从$ 5,000增加到$ 15,000。
•下水道后备和水损免赔额从10,000美元增加至50,000美元；
•地震免赔额从最低的10％增加到20％，为100,000美元；
•洪水免赔额从25,000美元增加到50,000美元；
•锁和钥匙免赔额从$ 250增加到$ 2,500；和
•污染责任免赔额从10,000美元增加到25,000美元。
无论如何，如果发生灾难，保险范围可能不足以取代温哥华的建筑物。
保险公司依赖行业评估，例如Altus Group或Butterfield Development Consultants Ltd.等公司的重置成本，目前温哥华的木结构公寓楼每平方英尺的成本约为238至280加元。
Eddy承认，由于温哥华的公民收费，现代绿色建筑标准，长期的审批延误以及人工和材料成本的增加，这对于替换建筑物通常不是一个现实的数字。
LandlordBC总裁David Hutniak表示，即使是严格进行资本升级的房东也面临着更高的保险费率。
“我们看到的是，即使采取了强有力的风险管理措施，今年专门建造的租赁建筑物的保险费也会大幅增加。 “我们担心随着保险市场的紧缩，未来会怎样，” Hutniak在一封电子邮件声明中写道。
Hutniak说，保险业的加息幅度与卑诗省分层市场的情况相当。
Stratawest Management Ltd.总裁，前卑诗省Strata Property Agents总裁科里·佩特森（Cory Pettersen）表示，今年各阶层公司的保费收入增长了40％至100％，几乎没有警告。
公元前9月14日政府以温和的监管改革作为回应，这将使各阶层对提高保险费率有所了解，但预计不会降低成本。
LandlordBC在今年夏天向财政部提交的一份意见书中呼吁省政府干预专门建造的租赁建筑保险，但尚未收到回应。
Marcus＆Millichap的经纪人詹姆斯·布莱尔（James Blair）指出，虽然大温哥华地区房东的保险费涨幅最大，但全省范围的保险费率却在上升。
“最近的一个例子是我们刚在乔治王子市售出的一栋建筑物。 保费从每年约12,000美元增加到超过30,000美元，” Blair说。
Hutniak指出，卑诗省 房东被挤在成本和收入之间。 自3月以来，租金增长一直被冻结，《住宅租赁法》将2021年允许的租金增长从今年的2.6％降至1.4％。
“随着保险费用，财产税，公用事业费用，与COVID-19相关的费用增加以及所有其他运营和维护费用的不断增加，今年至2021年的余下时间，许多出租住房提供商将面临一些实际挑战，” Hutniak 说。
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