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  1. 拖欠还款至少 60 天的加拿大负债家庭比例从 2021 年底的 1.92% 飙升至 2022 年第四季度的 2.16%

    中央银行在过去一年中进行了前所未有的加息运动 根据加拿大央行的最新数据，过去一年的一连串加息以及由此导致的借贷成本增加导致加拿大家庭的财务脆弱性更大。 央行表示，仅在 2022 年第四季度，就有 28.75% 的新抵押贷款的偿债率超过 25%，这一比例比 2021 年同期高出 12%。 “在其他条件相同的情况下，将大部分收入用于抵押贷款支付的家庭可能更容易受到财务压力——如果收入受到负面冲击或抵押贷款利率上升，它可能更有可能拖欠债务 将会发生，”加拿大央行表示。 “银行使用抵押 DSR 大于 25% 的新抵押贷款的份额来识别最脆弱的家庭。” 同一时期，抵押贷款发起数量也急剧下降，第四季度为 148,835 起，大大低于 2021 年第一季度大流行时期 279,682 起的峰值。 与此同时，拖欠还款至少 60 天的加拿大负债家庭比例从 2021 年底的 1.92% 飙升至 2022 年第四季度的 2.16%。 “由于抵押贷款通常是最后一个拖欠的产品，因此拖欠其他类型的债务可能是财务困境的早期迹象，”加拿大央行表示。 Desjardins Securities 宏观策略主管 Royce Mendes 在最近的一份投资者报告中表示，这些脆弱性的增加是加拿大央行本月早些时候做出冻结利率决定的关键原因。 门德斯说：“问题是经济和通胀是否会很快合作，让央行行长按兵不动。” 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

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    on 13-03-2023

  2. 加拿大天价的住房成本代表了一个“非常严重”的问题，几乎没有改善的迹象 | 马克·米汉

    商业房地产分析凸显了库存不足给多户住宅行业带来的压力虽然 2023 年商业房地产前景出现复苏迹象，但严峻的住房负担能力挑战可能会继续推动加拿大人进入多户住宅租赁行业，并凸显供应不足 根据一份新报告，那个空间。 商业房地产服务公司世邦魏理仕在其今年的加拿大房地产市场展望中表示，随着负担能力暴跌至 30 多年来的低点，租房已成为许多家庭的唯一选择，这意味着需求看起来将继续超过供应 在多户家庭方面。 CBRE 的部门研究主管 Marc Meehan（上图）告诉 Canadian Mortgage Professional，加拿大高昂的住房成本代表了一个“非常严重”的问题，几乎没有改善的迹象。 “我认为这归结为：我们想成为什么样的城市？” 他说。 “我们是否想效仿世界上的旧金山和香港，那里的护士、消防员、建筑工人和商人基本上买不起房？ “我认为，随着需求继续超过供应，从社会的角度来看，这会导致一个真正的问题而且我们还需要重新考虑我们试图解决这个问题的方式——我认为政策和变化不会影响 需求方真的会解决方程式的供应方，因为方程式的供应方确实是我们所缺乏的。” Meehan 说，未来几年的移民目标，到 2025 年，加拿大每年将迎来超过 400,000 名新移民，这也可能使这些供应问题成为更加突出的焦点 - 特别是与国家住房机构，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）， 表明到 2030 年需要在全国范围内加快购房步伐，以满足当前和未来炙手可热的需求。 加拿大的住房供应危机如何解决？ 没有快速解决当前危机的办法。 根据 Meehan 的说法，支持在专用部分中尤为重要，他还强调了区分各种类型的住房结构以及将低密度单户住宅与公寓开发和专用租赁区分开来的重要性。 “我认为专门建造的租金应该是解决住房负担能力危机的很大一部分，”他说。 “但它确实需要更多的支持来满足这种需求，而支持可能看起来像是取消 HST； 这可能意味着取消专门针对专用租金的开发费用。 “因此，在我们找到支持供应方的方法之前，住房负担能力将继续成为一个问题。” 脱碳的挑战 世邦魏理仕报告中指出的商业地产面临的另一个突出挑战是脱碳。 世邦魏理仕表示，未来几年支持碳改造将需要创造性的融资解决方案，“非常大量”的商业房地产库存需要脱碳。 Meehan 认为，这既是机遇也是风险，2023 年脱碳方面可能会出现重大进展。 “这是我们预计到 2023 年会看到更多变化的商业地产领域，”他告诉 CMP，并指出加拿大绿色建筑委员会的一项研究发现，全国各地办公部门的许多碳改造已经 证明在财务上可行且有利可图。 Meehan 补充说，CMHC 的 MLI Select 计划是一种多单元抵押贷款保险产品，它允许成功的申请人获得降低的保费和更长的摊销期，以换取满足负担能力、可及性和气候兼容性目标，这是一个成功的计划。 他说：“我认为 MLI Select 来得正是时候，而且恰逢其时，尤其是考虑到融资在这种高利率环境下是一项挑战。” “我认为 MLI Select 计划真正有趣的另一件事是它不仅仅迎合 ESG [环境、社会和治理] 中的 E。 “第一个是关于电力生产或能源使用，但该计划中围绕单位的可及性和单位的可负担性的其他杠杆 [是] CMHC 真正深思熟虑的方法，与 ESG 的范围非常吻合。 我认为这是一个非常有趣的节目，来得正是时候。” 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

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    on 13-03-2023

  3. 位于不列颠哥伦比亚省道森克里克的 2,794 平方英尺商业建筑 售价 260,000 美元

    这座 2,794 平方英尺的房产位于不列颠哥伦比亚省北部的一个大角落地块上，被划为商业区。 城市。 Re/Max Commercial, Dawson Creek, B.C., for Western Investor 物业类型：商业大厦 地点：1500 101 Avenue, Dawson Creek, BC 物业面积：2,794 平方英尺 标价：289,000 美元 售价：260,000 美元。 经纪业务：Re/Max Commercial, Dawson Creek, B.C. 经纪人：杰西卡库拉 © 2023 西方投资者

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    on 10-03-2023

  4. 尽管加拿大央行决定暂停加息，但加拿大利率仍然很高

    首席经济学家表示，不能排除 2023 年进一步加息的可能性 BMO 首席经济学家表示，加拿大央行在其 3 月份的公告中决定保持基准利率不变，这标志着“有条件”的暂停利率将保持不变，除非经济趋势发生意外变化。 Doug Porter（如图）告诉 Canadian Mortgage Professional，央行周三的政策利率声明是一年多来首次不包括加息，其特点是对经济的“绝对无争议”描述让其喘息 保持利率不变或在未来几个月进一步提高利率的空间。 “我认为这里的关键要点是有条件的暂停，”他说。 “如果经济继续基本按照他们的预期运行，央行将不会加息，但他们肯定给自己留下了加息的能力。” 美联储的“不打重拳”方法可能对加拿大意义重大 波特表示，美国联邦储备委员会主席杰罗姆鲍威尔表示准备进一步加息，其咄咄逼人的态度可能会给加拿大央行带来麻烦，特别是在加元继续暴跌的情况下 加拿大和美国方法之间存在偏差的可能性。 尽管加拿大央行决定暂停加息，但加拿大的可变利率仍然居高不下——最近几周，债券市场对长期利率的上行压力也是一个特点。 “美国通胀和增长强于预期这一事实已波及加拿大债券，并往往会给一些长期利率带来一些上行压力，”波特说。 “我认为这是我们至少在今年上半年要处理的事情：美联储仍在大火，仍在推高利率。 “正如鲍威尔所说，美国还有很多事情要做，尽管他可能只是说得很强硬，实际上可能不会辜负 [that] 言辞。 但他说的确实非常强硬，所以我认为加拿大借款人不会有任何缓解，而且加拿大央行也将决定他们需要进一步提高利率的风险仍然很大。 ” 如果通货膨胀居高不下会怎样？ 该银行仍预计到今年年中 CPI（消费者价格指数）通胀将保持在 3% 左右，与 1 月份的公告相比没有变化。 虽然波特表示未来几个月总体数字可能会下降，但所谓的核心通胀——商品和服务的价格变化，不包括食品和能源的价格——事实证明，寒冷更具弹性。 他说：“只要能源价格在未来三到六个月内不会出现太大的变化，我们应该仅根据这些事情的算术就可以看到总体通胀率下降了一些。” “现在，争论的焦点是降息是否足以让银行满意。 “而且我们仍然认为，未来几个月一些基本价格指标可能会有点粘性，未来六个月对所谓的核心通胀可能会有些失望。” 波特说，总而言之，世行的公告应该被视为有利有弊。 它比国际同行更快地达到了加息的可能终点——但美联储不妥协的措辞意味着不能排除在今年晚些时候进一步加息的可能性。 “这是加拿大央行迈出的重要一步。 日本央行之外最后一家没有决定加息的主要央行是欧洲央行，早在去年 6 月，”他说。 “自去年年中以来，每家央行都利用每一个机会提高利率。 因此，银行采取观望态度是非常重要的一步——这是个好消息。 坏消息是我们不一定就此结束，其中一些压力肯定来自美国。” 您对加拿大央行最新的政策利率公告有何反应？ 请在下面的评论部分告诉我们。 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

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    on 10-03-2023

  5. D Economics 预计美国和加拿大的消费者支出和失业将“大幅”放缓

    TD Economics 分解了可能引发经济放缓的因素 大多数迹象表明，当前经济衰退的风险升高，TD Economics 预计美国和加拿大的消费者支出和失业将“大幅”放缓，同时经济增长将长期低于趋势。 根据过去几个月的趋势，这种低迷不太可能自然发生，但加拿大央行的基准利率长期保持在 4.5% 的水平将是这种减速最有可能的催化剂。 尽管加拿大央行的措辞与美国同行的措辞存在明显差异，但仍存在这种情况。 道明在一项新的分析中表示：“央行在通胀目标制历史上最快的紧缩周期将需要数月时间才能影响经济和价格。” “不幸的是，这些政策滞后将如何发挥作用存在相当大的不确定性，因此我们不知道央行是否在政策利率上走得太远，直到......好吧，他们这样做了。” 然而，TD 表示，与之前的全面衰退时期相比，2023 年的减速也可能会变得更加温和。 TD 表示：“边境两边的消费者仍有大量储蓄可以支持消费。” “劳动力市场也正处于一段非常强劲的时期。 即使在降温的情况下，我们认为就业市场相对于过去的经济放缓仍应保持弹性。” 与此同时，即使是“温和”的经济衰退对加拿大家庭来说也不是轻而易举的事。 “在加拿大，[消费者储蓄]的很大一部分将用于支付不断上升的偿债成本——这就是我们对 Great White North 的增长前景看好得多的原因，”TD 表示。 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

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    on 10-03-2023

  6. 罗杰斯表示，央行将继续寻求更多证据证明经济降温和通胀放缓以应对加息

    卡罗琳·罗杰斯 (Carolyn Rogers) 指出，生产力“目前没有朝着正确的方向发展” 加拿大央行高级副行长卡罗琳罗杰斯表示，尽管加拿大央行最近决定将其基准利率维持在 4.5%，但该机构尚未裁定我们进一步加息。 罗杰斯表示，与此同时，央行将继续寻找更多证据证明经济降温和通胀放缓以应对加息。 罗杰斯周四在马尼托巴商会的一次演讲中表示：“我们需要看到更多证据，以全面评估货币政策是否足够严格，足以将通胀率恢复到 2%。” 罗杰斯补充说，目前的冻结是一种“有条件的暂停”，如果未来的经济趋势没有按计划进行，可能会进行修改。 “如果强劲的工资增长没有伴随着强劲的生产率增长，那么通胀将很难达到 2%，”罗杰斯说。 “好吧，我们注意到上周的数据显示加拿大的劳动生产率连续第三个季度下降，因此到目前为止，生产率并没有朝着正确的方向发展。” 对于丰业银行经济学家西蒙娜阿雷尔来说，延长加息暂停说起来容易做起来难。 “虽然加拿大央行为进一步加息敞开大门，但如果有必要，其公报听起来要温和得多，”Arel 说。 “加拿大央行表示，由于‘未来几个季度经济增长疲软’，预计价格压力将有所缓解，‘这将使企业更难将更高的成本转嫁给消费者。’” 然而，Arel 警告说，完全脱离美联储的轨迹将给本已疲软的加元带来巨大的下行压力。 “如果加拿大央行坚持，我们可能会看到加元走向其 8 年区间的低端（0.69 美元至 0.82 美元），”Arel 说。 “此外，我们注意到核心 CPI 仍徘徊在 5% 以上，远高于其目标。” 丰业银行预计加拿大央行基准利率将在 2023 年秋季达到 4.75% 左右的最终水平。 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

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    on 10-03-2023

  7. 加拿大央行将关键利率维持在 4.5%

    加拿大央行将关键利率维持在 4.5% 的消息让许多持有抵押贷款的房主松了一口气。 该银行的决定是在一年中充满旨在减缓经济和降低创纪录的高通胀水平的增加之后做出的。 在周三上午的新闻发布会上，加拿大央行表示，由于 1 月份经济增长放缓和通胀下降，它能够维持关键利率不变。 然而，加拿大央行指出 5.9% 的通货膨胀率仍然很高，并表示稍后可以使用关键利率来帮助实现其 2% 的目标。 “我确实认为地平线上有乌云，”温哥华经济学家杰森克莱门斯说。 “我完全不清楚我们现在处于通胀下降的趋势中。” 克莱门斯认为，现在将加拿大央行周三的声明视为希望的迹象还为时过早。 “货币政策的影响需要 6 到 12 个月才能显现出来，”克莱门斯说。 “该银行一年前才开始加息，因此即使是第一轮加息的全部影响也没有完全影响到经济。” 一位温哥华的房地产经纪人告诉 CTV 新闻，加拿大央行的决定可能会影响低迷的房地产市场。 Vancouver Life Real Estate Group 的合伙人 Ryan Dash 说：“我认为暂停真的会帮助购房者，尤其是开始感觉到市场稳定。” 他说，可用信贷的流动会影响市场价格。 然而，他认为供应不足仍然是一个首要问题。 “温哥华的库存与利率一样重要。” 加拿大央行表示将继续评估经济和通胀，仍预计到年中通胀率将降温至3%。 下一次公告定于 4 月 12 日发布。 © 2023 保留所有权利。

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    on 09-03-2023

  8. 位于 116 Prideaux Street, Nanaimo, B.C. 的 27 套多户出租公寓以 620 万美元的价格售出

    靠近市中心的房产售价比标价高出 100,000 美元，所有出租单位均为一居室。 代理人说，它以 5.09% 的资本化率出售。 Macdonald Commercial，温哥华，for Western Investor 房产类型：多户出租楼 地点：116 Prideaux Street, Nanaimo, B.C. 单元数：27 标价：610万美元 售价：620万美元 经纪公司：Macdonald Commercial, Vancouver 经纪人：Chris Shulz 和 Chris Winckers © 2023 西方投资者

    Source: Western Investor
    on 09-03-2023

  9. Mission 的 0.83 英亩土地以 350 万美元的价格售出

    组装总面积为 35,000 平方英尺，有可能建造四个复式住宅地块 Royal LePage Commercial/Wheeler Cheam Realty, Mission, B.C., for Western Investor 房产类型：土地组合 地点：32568、32578 和 32592 Williams Avenue, Mission B.C. 组装用地面积：35,000 平方英尺（约） 土地面积（英亩）：0.83 英亩（约） 潜力：四个复式住宅地块 价格：350万美元 经纪业务：Royal LePage Commercial/Wheeler Cheam Realty, Mission, B.C.（买方代理）HomeLife Advantage Realty, (Central Valley)Chilliwack, B.C. 经纪人：Jag Cheema (Royal LePage)； Sonny Chahal（家庭生活）。 © 2023 西方投资者

    Source: Western Investor
    on 09-03-2023

  10. 加拿大楼市仍在自我调整中，但有“逐渐松动”的迹象

    但它警告说，复苏之路是漫长的上坡路 加拿大皇家银行 (RBC) 发布了该国房地产市场的报告和展望，认为市场低迷即将结束。 罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 代表 RBC Economics 表示，加拿大的房地产市场仍处于自我调整的过程中，但显示出“逐渐放松”的迹象。 RBC 预计房地产活动将在“今年春天的某个时候”触底反弹，随后价格最终趋于平稳，前提是加拿大央行推迟加息。 RBC 预测全国 RPS 房价指数从峰谷到谷底的跌幅为 15%——这意味着在恢复阶段可能发生之前，一半的损失还在后头。 该银行的预测相对乐观，但霍格警告房地产多头不要过于乐观，因为在价格持平后发生的事情——假设他们这样做了——只会让他们失望。 霍格在皇家银行的报告中说：“我们认为复苏阶段将在今年晚些时候缓慢开始，因为负担能力问题和经济疲软继续阻碍买家。” “一旦经济摆脱疲软，通胀恢复到目标水平，并且加拿大央行取消了自 2020 年 3 月以来实施的部分大规模加息，那么 2024 年的步伐应该会逐步加快。” 移民的涌入将在中长期内刺激住房需求，如果房屋建设未能加快，这反过来又会增加全国范围内供应进一步短缺的可能性。 加拿大皇家银行表示，房屋建设将被证明是恢复加拿大房地产市场长期平衡的关键。 它将加拿大最近的建筑记录描述为“平淡无奇”，在过去三年中从 2019 年的不到 190,000 套回升至 2022 年的约 220,000 套，但“远远不足以满足超负荷的需求”。 该报告预计，到 2025 年，全国的住房存量必须每年至少增加 270,000 套，才能充分容纳加拿大不断增长的人口并从住房负担能力危机中反弹。 “不过，目前还不清楚建筑业是否有能力在劳动力严重短缺的情况下这样做，”霍格说。 据加拿大皇家银行报道，加拿大的房屋转售回到了衰退水平，并且是自 2008/2009 年全球经济衰退以来“最安静的 [they have]”。 这标志着 2020 年 3 月由 COVID-19 引发的连续几年的房地产市场狂潮正式结束。 不过，加拿大皇家银行指出，该国的转售放缓并未自秋季以来放缓。 原因很简单。 “现在大多数市场的活动都非常低迷，”霍格说，“除非经济陷入困境——这不是我们的基本情况——否则几乎没有下行空间。” RBC 预测，转售活动将在未来几个月触底反弹，一些市场（例如安大略省和加拿大大西洋地区）先于其他市场（例如魁北克省和草原省份）触底。 转售放缓背后的另一个推动力是加拿大央行的加息周期——或者更准确地说，是加息周期可能暂停。皇家银行预计，加拿大央行去年 1 月加息 25 个基点是最后一次上涨 到历史性的 425 个基点的利率攀升，一旦参与者得出相同的结论，市场情绪就会好转。 “长期债券收益率的任何下行趋势……也可能被视为好转的积极信号，”霍格在报告中补充道。 “但这些因素将有助于稳定市场，而不是支撑市场。 我们认为利率环境在一段时间内仍将受到限制，加拿大央行将在 2024 年之前放弃降息。” 皇家银行还预计，自 2021 年以来一直存在的住房负担能力危机将持续一段时间，然后才会缓解。 对于不列颠哥伦比亚省、安大略省和加拿大其他昂贵的市场尤其如此，这些市场的价格在大流行期间迅速上涨。 因此，随着不列颠哥伦比亚省的市场，房价将在接下来的几个月继续下跌。 安大略省仍然承受着最大的下行风险。 “我们的价格预测范围从安大略省的 -19% 到不列颠哥伦比亚省的 -16%。 艾伯塔省为 -6%，纽芬兰和拉布拉多省为 -5%，”报告称。 您对加拿大皇家银行的住房报告有何看法？ 请在下面的评论中告诉我们。 版权所有 © 1996-2023 KM 商业信息加拿大有限公司。

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    on 08-03-2023
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