接近創紀錄的房屋開工預計將下降
NDP預算預測未來三年卑詩省房屋開工率將下降多達30％，引發關於溫哥華昂貴市場是否建造太多或太少公寓的爭論。
在涉及公寓單位與住戶數量的比例時，主要銀行的經濟學家最近加入了地理學家的比較溫哥華和多倫多。
總部位於倫敦的Capital Economics駐加拿大資深經濟學家斯蒂芬•布朗（Stephen Brown）表示，雖然溫哥華的人口增長率一直落後於多倫多，但溫哥華的新成立但未被佔用的公寓單位卻更多。他發現，截至去年年底，有大約2,000個這樣的單位，相比之下，2018年初為1,500個單位。
“相比之下，在多倫多，儘管人口增加了2.5倍，但新近完成和未被佔用的單位數量僅為500個。......供應形勢可能會變得更糟。目前溫哥華有42,000個在建單位，而多倫多則為71,000個。因此，溫哥華為過去一年抵達溫哥華的每個人建造了1.2個單位，而多倫多只有0.5個單位。
在多倫多，加拿大帝國商業銀行資本市場（CIBC Capital Markets）經濟學家本傑明•塔爾（Benjamin Tal）認為，溫哥華的人口增長滯後，而“主要在高層建築領域的供應量大幅上升。溫哥華已建成和未被吸收的單位數量正在增加。在第三季度（2018年），溫哥華的在建單位與家庭形成的比率上升......而多倫多仍然與長期平均水平一致。“
總部位於溫哥華的Urban Analytics公司負責跟踪新多家庭項目數據的管理負責人邁克爾費雷拉（Michael Ferreira）將2018年底在溫哥華的“已建成和未售出單位”的數量固定在223，“這遠遠不及供應過剩的情況。“在大溫哥華地區，Ferreira表示，”正在建設或完工的入駐公寓單元數量不足1,000，並準備入住。
其他批評者認為，對供過於求的估計並不一定考慮到拆除舊單位，這會減少總供應量。
代表開發商的城市發展研究所（UDI）的首席執行官兼總裁Anne McMullin表示，在一些研究中使用的人口普查數據並不包括臨時外國工人和學生進入城市的數量。她還指出，投資者可以出租構成重要二級租賃市場的單位。
“我們還必須考慮建立未來10年的人口增長，而不僅僅是現在，”SFU房地產金融學教授安德烈·巴甫洛夫說。
巴甫洛夫表示，2017年低陸平原許可證批准程序中的房屋數量估計為108,000。他無法從市政當局獲得最新信息，但表示清理這些積壓將大大增加供應並可能降低價格。
省財政部表示，新房開工數接近歷史最高水平，並指出，自由黨政府此前預計2018年全省將有27,521個新房開工，但實際數字增加了48％，共計40,857個。歷史平均值接近30,000單位，這是NDP預算到2021年的預測。
SFU城市項目主任Andy Yan考察了大溫哥華地區的所有房屋開工項目，包括合作公寓，公寓，租房和房屋，可追溯到十多年前，並發現在2009年暴跌之後（信貸危機之後）在2010年至2015年期間，住房開工數量從15,000左右穩步上升至2016年。2016年這一數字飆升至近28,000，然後在2017年開始下降至26,200，並在2018年再次下降至23,400。
Yan說，這與高峰期之前發生的情況正好相反，當時有幾個因素匯集在一起。現在，“我們正處於評估下降的時代。利率正在上升。與全球資本一樣，信貸難以獲得。“
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